第一篇：云南昆明官渡區廣衛片區宏仁村城中村改造項目可行性研究報告

第一章 總論 1.1項目概況

1.1.1項目名稱 1.1.2建設地點 1.1.3建設單位

1.1.4項目范圍及面積 1.1.5投資估算 1.1.6進度計劃安排 1.1.7資金籌措 1.1.8投資指標 1.2編制依據

第二章 項目建設的必要性 2.1建設背景 2.2必要性分析

2.2.1城中村改造的意義 2.2.2本項目的現實意義

第三章 項目現狀

第四章 地塊條件分析

4.1片區控制性詳細規劃情況

4.1.1片區功能定位 4.1.2片區用地布局 4.1.3片區道路交通組織 4.1.4公共服務設施配套 4.1.5相關控制指標 4.2項目地塊拆遷安置情況

4.2.1拆遷概況

4.2.2安置項目建設規模 4.2項目地塊SWOT分析

4.2.1項目優勢分析 4.2.2項目劣勢分析 4.2.3項目機會分析 4.2.4項目威脅分析

第五章 項目設計方案 5.1設計目標及定位 5.2規劃布局 5.3住宅設計 5.4公建配套 5.5結構設計 5.6給排水工程

5.7采暖空凋通風工程 5.8電氣工程 5.9燃氣工程

5.10通信及閉路電視 5.11道路及場地 5.12綠化工程

第六章 環境保護、節能與勞動安全防護 6.1規劃設計中的環保意識與設計

6.1.1對生態水系的充分利用 6.1.2對生態綠地的利用與建設 6.1.3陽光、空氣、間距與通風 6.1.4環境衛生

6.1.5潔凈燃料的使用

6.2項目實施建設過程中和竣工后管理階段的環境保護 6.3節能措施

6.3.1總體規劃的節能設計 6.3.2新型墻體建材的使用 6.3.3推廣節能照明燈具 6.3.4太陽能利用 6.3.5材料采購 6.3.6節水

6.3.7節能管理 6.4安全防護

第七章 項目組織管理與招標方案 7.1項目組織管理 7.2招標方案

第八章 投資估算與資金籌措 8.1編制依據 8.2投資估算 8.3資金籌措

第九章 經濟分析與評價 9.1概述 9,2評價原則 9.3總投資 9.4資金使用 9.5財務評價

第十章 項目進度計劃及風險管理 10.1項目進度計劃

10.1.1計劃安排依據 10.1.2實施進度計劃 10.2風險管理

10.2.1風險分析 10.2.2風險規避

第二篇：四川重點項目-片區舊城改造項目可行性研究報告(目錄)

四川重點項目-片區舊城改造項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）

第一章 總 論

1.1片區舊城改造項目名稱和建設單位 1.1.1片區舊城改造項目名稱 1.1.2片區舊城改造項目建設性質 1.1.3片區舊城改造項目建設地點 1.1.4片區舊城改造項目建設單位 1.1.5片區舊城改造項目法人代表 1.2片區舊城改造項目建設規模 1.3片區舊城改造項目建設內容 1.4片區舊城改造項目項目總投資 1.5片區舊城改造項目資金籌措 1.6片區舊城改造項目建設期限 1.7片區舊城改造項目效益 1.8可行性研究的依據 1.9主要經濟技術指標 1.10結論與建議

第二章 片區舊城改造項目背景及建設的必要性 2.1片區舊城改造項目背景

2.1.1片區舊城改造項目提出的主要依據 2.1.2片區舊城改造項目提出的理由

2.1.3片區舊城改造發展背景 2.2片區舊城改造項目建設的必要性

2.2.1是實現產業化經營，促進當地經濟增長的需要 2.2.2是推進產業結構調整、促進增效、增收的需要 2.2.3是提升企業創新發展的需要

第三章 片區舊城改造市場分析與市場定位

3.1片區舊城改造市場分析 3.1.1片區舊城改造市場近況 3.1.2片區舊城改造市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4片區舊城改造 市場總結 3.1.5片區舊城改造項目機會分析 3.2片區舊城改造項目市場定位 3.3片區舊城改造項目的SWOT分析 3.3.1片區舊城改造項目優勢（STRENGTH）3.3.2片區舊城改造項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3片區舊城改造項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4片區舊城改造項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 片區舊城改造項目區建設條件 4.1選址原則與要求

4.2片區舊城改造項目選址方案 4.3建設地點地理位置 4.4片區舊城改造項目區概況 4.4.1自然環境 4.4.2資源條件

4.5片區舊城改造項目實施的有利條件 4.5.1政策環境 4.5.2資源優勢 4.5.3科技開發能力 4.6與當地環境的互適性分析

第五章 片區舊城改造項目建設方案

5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 片區舊城改造項目環境影響評價

6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 片區舊城改造項目勞動安全衛生與消防

7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 片區舊城改造項目節能節水措施

8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水 8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 片區舊城改造項目組織管理與實施

9.1片區舊城改造項目組織管理 9.1.1片區舊城改造項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準

9.3片區舊城改造項目實施安排

第十章 片區舊城改造項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章片區舊城改造項目工程招標方案.1 總則.2 片區舊城改造項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 片區舊城改造項目效益分析

12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析

12.3.1片區舊城改造項目損益分析 12.3.2片區舊城改造項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 片區舊城改造項目結論與建議

13.1片區舊城改造項目結論

13.2片區舊城改造項目建議

附表: 表

1、片區舊城改造項目財務評價指標匯總表 表

2、建設投資估算表（概算法）表

3、建設期利息估算表 表

4、流動資金估算表

表

5、片區舊城改造項目總投資使用計劃與資金籌措表 表

6、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費用估算表（生產要素法）表

8、固定資產折舊費估算表 表

9、工資及福利費估算表

表

10、片區舊城改造項目投資現金流量表 表

11、片區舊城改造項目資本金現金流量表 表

12、片區舊城改造項目利潤與利潤分配表 表

13、財務計劃現金流量表 表

14、片區舊城改造項目資產負債表 表

15、借款還本付息計劃表 略

關聯報告：

片區舊城改造PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告

片區舊城改造項目建議書 片區舊城改造項目申請報告 片區舊城改造項目資金申請報告 片區舊城改造項目節能評估報告 片區舊城改造項目市場研究報告 片區舊城改造項目商業計劃書 片區舊城改造項目投資價值分析報告 片區舊城改造項目投資風險分析報告 片區舊城改造項目行業發展預測分析報告

第三篇：政府和社會資本合作模式(PPP)-草原片區開發項目可行性研究報告(編制大綱)

政府和社會資本合作模式（PPP）-草原片區開發項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 PPP（Private-Public-Partnership），即：公私伙伴關系，是指公共部門為提供某種公共物品或公共服務，以特許經營權協議為基礎而建立起來的一種長期合作關系。這種伙伴關系通常需要通過正式的協議來明確雙方的權利和義務，以確保項目的順利完成。在這種關系下，公共部門與私人部門發揮各自的優勢來提供公共服務，共同分擔風險、分享收益。

PPP模式的實質是政府通過給予私營公司長期的特許經營權和收益權，將市場中的競爭機制引入基礎設施建設中，以期達到更有效地提供公共服務的目的。PPP代表的是一個完整的項目融資概念。政府并不是把所有項目的責任全部轉移給私營企業，而是由參與合作的各方共同承擔責任和融資風險。政府的公共部門與私人參與者以特許經營協議為基礎進行合作，與以往私人企業參與公共基礎設施建設的方式不同，他們的合作始于項目的確認和可行性研究階段，并貫穿項目的整個過程。

PPP模式的目標有兩種，一是低層次目標，指特定項目的短期目標；二是高層次目標，指引入私營部門參與基礎設施建設的綜合長期合作的目標。項目機構目標層次如下表所示。

項目機構目標分解表

PPP模式運作結構圖

報告目錄

第一章 草原片區開發項目概況 第一節 草原片區開發項目基本情況 第二節 草原片區開發項目可行性研究結論 第三節 編制依據和原則

第二章 PPP項目模式介紹、必要性及可行性分析 第一節 PPP項目模式概述

PPP模式基本運作流程圖

第二節 草原片區開發項目采取PPP模式的必要性分析 第三節 草原片區開發項目采取PPP模式的可行性分析 第四節 必要性與可行性分析結論

第三章 草原片區開發項目建設背景、必要性及可行性分析 第一節 草原片區開發項目建設背景 第二節 草原片區開發項目建設必要性分析 第三節 草原片區開發項目建設可行性分析 第四節 必要性與可行性分析結論

第四章 草原片區開發項目市場發展分析 第一節 中國草原片區開發業發展現狀分析 第二節 項目地草原片區開發發展現狀分析 第三節 草原片區開發市場分析 第四節 草原片區開發市場分析結論

第五章 草原片區開發項目選址及區位條件 第一節 草原片區開發項目選址 第二節 草原片區開發項目區位條件 第三節 草原片區開發項目選址結論

第六章 草原片區開發項目建設和發展規劃

第一節 草原片區開發項目建設發展指導思想及規劃設計原則 第二節 草原片區開發項目發展及建設內容 第三節 草原片區開發項目運營方案規劃 第四節 土建工程 第五節 公輔工程

第七章 環境保護

第一節 執行標準及排放標準

第二節 主要污染源、污染物及防治措施

第八章 職業安全與衛生及消防設施方案 第一節 勞動安全與衛生 第二節 職業安全 第三節 消防設施及方案 第四節 防范措施

第九章 節能方案分析 第一節 用能標準和節能規范 第二節 節能措施

第三節 草原片區開發項目能耗分析

第十章 建設期限和實施的進度安排 第一節 草原片區開發項目施工組織措施 第二節 草原片區開發項目實施進度

第十一章 草原片區開發項目組織管理與運行 第一節 草原片區開發項目組織管理 第二節 勞動定員和人員培訓

第十二章 投資估算和資金籌措 第一節 估算范圍 第二節 投資估算依據 第三節 投資估算 第四節 資金籌措

第十三章 財務效益、經濟和社會效益評價 第一節 財務評價 第二節 財務評價指標

第三節 草原片區開發項目還款能力分析 第四節 草原片區開發項目盈虧平衡及敏感性分析 第五節 政府及社會資本經濟效益分析 第六節 財務評價結論

第十四章 社會及生態效益分析 第一節 社會效益 第二節 社會效益綜合評價

第十五章 草原片區開發項目風險分析及規避建議 第一節 草原片區開發項目開發過程中潛在的風險及防范 第二節 草原片區開發項目本身潛在的風險及防范 第三節 其他風險

第十六章 草原片區開發項目結論及建議 第一節 結論 第二節 建議

附表: