第一篇：沈玉潮律師：房產確權案件-民事起訴狀

民事起訴狀

原告：趙**，男，漢族，19**年*月*日生，住北京市**區**號，電話：

被告：李**，女，漢族，19**年*月**日生，住北京市**區**號，電話：

被告：李**，女，漢族，19**年*月**日生，住北京市**區**號，電話： 訴訟請求：

一、判令確認在拆遷位于北京市**區**路**號房屋后，所置換的一套75.38平方米和68.29平方米的房屋及拆遷補償款251225.40元為原告趙**所有；

二、本案訴訟費用由兩被告承擔。事實和理由：

原告位于北京市**區**路**號的南房是原告在1969年修建的房屋，后因1980年當時的甘家口房管所認為該房屋屬于危房，所以原告又于1983年對該房屋進行了重新的翻建，也就是現在被拆遷的南房三小間。原告及其家庭一直在該房屋內生活，后因原告生活所迫，為了改善家里生活狀況，就在密云區承包土地進行種植蔬菜等農作物，后因被告要求才把空閑下來的房屋借給被告李**居住。所以，位于北京市**區**路**號的南房三小間為原告所有的合法房屋，針對該房屋拆遷所得的所有置換房屋及補償款都應該屬于原告所有。但是，被告李**在2014年4月1日與**地區綜合整治騰退搬遷工作指揮部私下簽訂了原告位于北京市**區**路**號房屋的《房屋騰退搬遷置換補償協議書》，并且將把應屬于原告的一套68.29平方米的置換房屋及相應補償據為己有，其行為嚴重侵犯了原告的合法權益。

綜上，被告的行為嚴重侵犯了原告的合法權益，原告為維護自己的合法權益，特依據《民事訴訟法》的有關規定，向貴院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

此 致

北京市**區人民法院

具狀人：

2013年12月14日

訴訟資料清單：

1、民事訴狀原件三份；

2、原告身份證復印件各一份；

3、原告戶籍證明復印件三份；

4、《房屋騰退搬遷置換補償協議書》復印件三份；

5、證明材料及情況說明復印件各三份。

第二篇：借款案件民事起訴狀

民 事 起 訴 狀

原告：某某市某某擔保有限公司 住所地：某某市某某區人民路111號 法定代表人：徐某某，董事長

被告：沈某某，男，19 年3月8日出生，漢族，戶籍所在地某某市某某鎮某某村11號，現住某某市某某區某某街 號。

訴訟請求

一、判令被告歸還借款本金100萬元及利息（利息自2008年7月30日起至判決生效日止按借款本金月息2%計取）。

二、本案訴訟費，由被告支付。事實和理由

被告某某根在經營管理某某建設集團有限公司杭州分公司期間，于20 年7月28日向原告借款人民幣100萬元，出具書面借條一份。借條載明，借款月息按2%計取，利隨本清。爾后，原告于20 年7月30日通過其在某某市某某銀行某某分行解放路支行賬戶，將借款100萬元如數匯入某某建設集團有限公司某某分公司的銀行賬戶。

原告按約交付了借款，可被告收到借款后無歸還誠意，至今本息分文未還。

借款還款天經地義。被告借款后久拖不還，其行為給原告遭受了一定的經濟損失。為了保護原告的合法權益免遭繼續侵害，特訴諸貴院，請求貴院依法立案審理。訴訟請求如前。

此致 某某人民法院

具狀人：

二O

年七月二十八日

第三篇：夫妻一方擅自處分房產案件民事上訴狀

【案情簡介】本案涉及幾個問題：

1、正在建設未建成的房屋，簽訂購買合同后，再轉讓給他人，轉讓的標的是房產還是購買權？

2、夫妻雙方的房產或者重大財產利益，未經另一方同意簽訂的處分協議是否有效？

3、第三方是善意的舉證責任如何分配？本上訴狀中都進行了詳細論述。

民事上訴狀

上訴人（原審被告）：趙某某，男，19××年×月×日生，漢族……。被上訴人（原審原告）：陳某某，男，19××年×月×日生，漢族……。上訴人因房屋買賣合同糾紛一案，不服某某市某某區人民法院（2012）某某初字第×××號《民事判決書》，現提出上訴。上訴請求：

撤銷原判，依法改判駁回被上訴人的訴訟請求，一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。

事實和理由：

一、雙方合同的標的是房產，而不是購房權。依照合同標的作為合同分類依據，屬于房屋買賣合同。一審判決認定雙方合同標的是購房權的觀點與基本的法理相悖。

合同屬于民事法律行為，民事法律行為有三個要素：合同的主體、合同的客體（標的）、合同的內容。合同的內容是指民事權利主體所享有的權利和承擔的義務。合同的標的是權利義務指向的對象，包括物、行為、智力成果。根據合同法原理，合同標的與合同權利屬于合同三要素的不同要素，一審判決將權利（一審判決所稱的?購房權?）作為合同的標的，顯然違背了合同法的基本原理。

雙方合同權利義務最終指向的對象，就是房產。以合同標的物作為劃分依據，雙方合同屬于房屋買賣合同。二、一審判決關于“房屋沒有建好，所以本案標的不是房產”，以及“雙方是債權債務關系”的觀點，讓人費解。

合同約定的標的物就是合同權利義務所指向的對象，不論標的物是已經存在的，還是正在制造的。就像機械設備買賣合同一樣，設備還沒有制造出來，不能說機械設備就不是合同的標的。一審判決因為房屋沒

第 1 頁 有建成，而否認標的物就是房屋的觀點令人費解。

一審判決關于?原被告雙方簽訂合同后形成的是一種債權債務關系，而非房屋買賣合同關系?的觀點，更是有悖于合同法的基本原理和邏輯規律。所有的合同關系產生的都是債權債務關系，不論買賣的是房屋，還是其他什么東西，合同關系是產生債權的原因之一，稱之為合同之債。房屋買賣合同關系中，買受人享有的是交付房屋的請求權，而交付房屋的請求權就是債權，而不是物權。?房屋買賣合同關系?包含于?債權債務關系?之中，這兩個概念是種概念和屬概念的邏輯關系，而非非此即彼的全異邏輯關系，一審判決關于?原被告雙方簽訂合同后形成的是一種債權債務關系，而非房屋買賣合同關系?這句話本身就違反邏輯。三、一審從立案到判決，寫明的案由都是“房屋買賣合同糾紛”，一審判決書在“本院認為”中又稱系“購房權”糾紛，既前后矛盾，也又失于司法文書的嚴肅性。

上訴人仔細查看了一審法院發出的“傳票”和“一審判決書”，寫明的案由都是“房屋買賣合同糾紛”。一審法院認為是“購房權轉讓糾紛”，卻又不名正言順的寫明，在需要寫明案由的地方，寫明是“房屋買賣合同糾紛”，而在“本院認為”中又遮遮掩掩地寫明是“購房權糾紛”，這種做法既讓人費解，也又失于司法文書的嚴肅性。另外，最高法《民事案件案由規定》從頭查到尾，也沒有查到“購房權糾紛”這個案由。

四、雙方簽訂的合同不具有法律效力，一審判決認為雙方合同有效的觀點錯誤。

1、從事實判斷看，因合同標的物不能確定，雙方合同不成立。《最高法合同法解釋二》關于合同的訂立一節、第一條規定：?當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。?合同當事人、標的、數量是合同成立的基本要件，缺乏基本要件，合同就難以履行，合同就不成其為合同了。根據最高法的上述司法解釋，若合同的當事人、或者標的、或者數量，這三項有一項不能確定，合同就無法成立。

第 2 頁 本案中，合同的標的物是不確定的，合同指向的房產，在簽訂合同時并不確定，直到進入二審程序的今天，仍然是不確定的。因為爭議的房屋系上訴人單位集體建房的產物，具有人身性。房屋的取得和確定，取決于是否是單位人員，以及職務、工齡、局齡等條件。從這一點看，雙方之間的合同依法不成立。

2、根據本案事實，從法律判斷看，雙方簽訂的合同屬于無效合同。《最高人民法院關于適用<婚姻法>若干問題的解釋

（一）》第十七條規定：?婚姻法第十七條關于‘夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權’的規定，應當理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。?

一審判決也認定?處分單位團購權利系非因日程生活需要做出的家庭重要事項處理決定?，那么，根據上述司法解釋的規定，被上訴人必須?有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示?，本案涉及的合同才有效。而且，?有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示?這個事實的證明責任在被上訴人一方。

本案中，被上訴人沒有提供一份證據證明其?有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示?，而且，從上訴人的年齡上看，作為一個稍具社會常識的一般的社會人，就應當判斷出上訴人應該已婚，本案訴爭的房產（或者稱為?非因日常生活的財產?）應該是夫妻共同財產。被上訴人沒有理由相信本案訴爭的房產是上訴人的個人財產。在沒有取得上訴人妻子授權或者其他證明其同意處分的文件的情況下，被上訴人沒有理由相信，處分房產是夫妻雙方共同的意思表示。所以，對簽訂本案購房合同的行為，被上訴人并非出于善意，被上訴人不是善意第三人。

一審法院的關于?被告之妻與被告自單位集資建房至分房完畢一直一起居住，其所稱對被告與原告所簽購房合同不知情與常理相悖?的觀點及以此來認定事實，顯然是錯誤的。錯誤之一是違背了舉證規則，被

第 3 頁 上訴人負有舉證證明?有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示?，上訴人沒有提供任何證據的前提下，應當做出對其不利的判決；錯誤之二是，在夫妻一方不再依附于另一方生存的當今社會，一審判決所謂的常理，并不是常理。

另外，夫妻一方擅自處分房產等重大財產利益，被判無效的案例比比皆是，一審判決也與司法實踐不相符合。

綜上，一審法院的做法錯誤，請二審法院依法糾正。

此 致 某某市中級人民法院

上訴人：

二〇一二年六月十八日

附：本狀副本1份。

第 4 頁

第四篇：房產律師：如何處理一房兩賣的案件

房產律師：如何處理一房兩賣的案件

對于“一房二賣”的情形，要確定房屋歸誰所有，不是按照合同簽訂的順序，即先簽訂合同的買方不一定取得房屋的所有權；也不以支付價款為條件，即支付了價款的買方也不一定取得房屋的所有權，而是取決于賣方與誰辦理了過戶登記手續。如果賣方已經和第一個買方辦理了過戶登記手續，而將房屋交付給第二個買方使用，那么第一個買方是房屋的所有權人；如果賣方將房屋交付給第一個買方，又與第二個買方辦理了過戶登記，那么房屋應當歸第二個買方所有。沒有取得房屋所有權的買方可以依據房屋買賣合同要求賣方承擔違約責任，但是不能取得房屋的所有權。上海就曾發生過這樣一起“一房多賣”的案例：一套地理位置很好的商品房被開發商賣給了六個消費者。房子只有一套，可卻有六個買家，這意味著只能有一個人得到房屋。在六個買家中有一個精明的買受人搶先辦理了房產登記，而另外五個買家雖然也簽訂了購房合同并付了款，但卻未辦理登記手續，所以法院就把這個房屋判給了辦理登記的那個買受人，而不論其簽訂購房合同是在先還是在后，也不論其價款是否已經支付完畢。

本文出自：http:///LvShiShiWu/2012-12/125.htm

網址：杭州房產律師http://

第五篇：趙志娟律師代理繼承案件房產保全申請書

財產保全申請書

申請人：劉一,女,漢族,**年*月*日出生，住址：北京市房山區********，電話：*********8 被申請人一：劉二，男，漢族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀區*******，聯系電話：010—*****。

被申請人二：劉二，男，漢族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀區*******，聯系電話： *****。

被申請人三：劉四，女，漢族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀區*******，聯系電話： *****。

被申請人四：劉五，女，漢族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀區*******，聯系電話： *****。

被申請人五：劉六，女，**年**月**日出生，護照號：*******，住址：美國紐約*******,聯系電話：011—******。

保全事項：申請貴院查封位于北京市海淀區***路***號**號樓***門***號的房屋一套。

事實與理由：

被申請人與被繼承人孫**系夫妻關系，共有五個子女，分別是申請人，及被申請人二，被申請人三，被申請人四，被申請人五。被申請人一與被繼承人孫***擁有房屋一套，位于北京市海淀區***路***號*號樓*層*門*號。2014年3月14日，被繼承人孫***死亡，申請人與上述被申請人未能就房屋分割達成一致意見，致該房屋至今未進行分割。為保障申請人合法權益，申請人已向貴院提起訴訟，為避免被申請人轉移財產，為日后執行帶來困難，申請人特提出財產保全申請，并愿意承擔因保全錯誤而帶來的法律后果。望準予！此致

北京市海淀區人民法院

申請人：劉一

年 月

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