第一篇：回暖家鄉

回暖家鄉，以生命影響生命（項目總結匯報）

團隊名稱：

回暖家鄉，以生命影響生命

學校：

中央民族大學

團隊大小： 實施地：

云南省大理州下關鎮及吊草村

實施時間：

2011-07-13 至 2011-08-05 匯報時間：

2011-09-12

總結摘要：

“回暖家鄉，以生命影響生命”項目團隊由來自北京師范大學、中央民族大學、北京郵電大學等全國7所重點大學的21名不同專業的大學生組成，大部分成員的家鄉就是項目實施地云南大理。項目包括支教、支農和調研三個板塊，從2011年7月19日持續到8月5日。活動前期，在大理市下關一中和四小開展了圖書募捐活動，為吊草村完小籌集到1000多本圖書，建立了愛心圖書室，并與四小建立了結對幫助關系。支教板塊中，開設了實驗、地理、書法等十多門課程，同時開展了演講比賽、戶外爬山寫生、法制講座和最終師生晚會等活動，還邀請了當地優秀大學生進行了“求學之路”講座，另一方面，家訪了解學生情況，收集困難學生資料整理制作“愛心檔案”帶回北京聯系“點滴愛心”基金會。支農工作包括發放支農手冊和森林安全手冊、拍攝全家福、慰問孤寡老人和老黨員。調研組通過各高校問卷發放、家訪調研、當地教育局訪談等方式調查當地教育情況及大學生支教項目能力影響。

團隊人員介紹、分工：

文教組 支農組 調研組 聯絡組 宣傳組 財務組 安全員 負責人 楊某、王某某、劉某、張某 負責主要教學工作和家訪任務 王某、徐某

1、徐某

2、瞿某 各項支農活動的完成 張某

2、師某、程某 完成教育調研

楊某

1、楊某2 負責各項活動的隊內外聯系 陳某、全某 負責活動過程中相片和視頻的采集 徐某

2、黃某 負責團隊的財務報賬和票據匯總 程某 防范團隊出現各種安全問題 黃某、王某某 總體協調全隊，同時兼顧財務工作

流程及時間安排：

2011-01-01 至 2011-06-30 創意產生和項目策劃階段

● 2011年1月——2月初： 團隊一期組建并實地考察、策劃出爐 ● 2011年2月底——4月： 網絡宣傳項目活動、合作機構聯絡工作 ● 2011年5月： 團隊二期建設及志愿者招募 ● 2011年6月——7月： 前期學校調研及執行物資準備

2011-07-01 至 2011-07-12 暑期正式實施準備階段

內容包括：■制作和設計實施相關資料 ■部分物資購買 ■實施人員及志愿者名單的最終確定

2011-07-14 至 2011-07-15 城鎮公益活動推廣：

2011年7月14日——7月15日：下關一中及下關四小圖書募捐系列活動

2011-07-19 至 2011-08-05 教學實踐活動：

▲2011年7月19日——8月4日： 常規課程講授

▲2011年7月23日——7月26日：舉辦趣味運動會、寫作比賽、求學之路講座

▲2011年7月29日——8月3日： 舉辦校園安全知識講座、健康飲食系列活動及演講比賽 支農、調研實踐活動：

▲2011年7月19日——8月4日：教育主題調研 ▲2011年7月19日——8月4日：支農實踐系列活動 ▲2011年8月5日：“夢●飛舞”專場匯報演出

2011-08-06 至 2011-09-08 后期收尾展示階段

主要工作包括：★募捐活動學校回訪 ★校園宣傳展示 ★資料財務匯總

相關機構支持：

云南省大理市下關一中

中央民族大學關注“三農”協會 中央民族大學自強社 云南省大理市下關四小 中央民族大學理學院 大理市云藝書店 大理州林業局 大理日報社 大理市電視臺

準備階段：

一、志愿者招募：2011年5月

針對團隊自身的建設和專業優勢互補的需要，團隊在5月份聯合中央民族大學關注“三農”協會舉行了校園志愿者招募，同時也聯絡來自實施地的高中校友，讓與我們有共同理想和意愿的同學一起加入到本次活動的實施過程中

二、前期調研：2011年6月 在這個階段，在北師大蘇君陽老師的指導下，團隊完成了校園調研問卷的設計和發放，通過幾個在京高校的問卷結果總體把握大學生們當下對于暑期支教活動的認識。

三、支農手冊制作及物資準備：2011年7月1日至7月10日

這個階段，團隊完成了暑期實施前的核心準備工作，主要包括下列內容： 1.為村民設計和印制以從細微之處改善村民生活為目的的支農手冊 2.定制了全家福相框 3.設計和制作了晚會的噴繪 4.完成前期未填寫的部分問卷

四、關四小圖書募捐及系列活動：2011年7月14日

此活動以城鎮小學和鄉村小學互相幫助為目標，設計了由城鎮小學向鄉村小學募捐圖書、互相通信交流成長以及以一個月為周期相互流動圖書的活動

五、下關一中圖書募捐及公益簽名：2011年7月14日至7月15日

我們在項目的執行階段，考慮到小學生本身公益意識未被激發，可能使圖書募捐效果不好及公益影響不大的問題，決定在項目中臨時增加在下關一中圖書募捐及公益簽名活動，本次活動收到了很好的反響，廣大師生熱心關注，踴躍參與，使我們的活動取得了很好的成功，同時也擴大了公益在這片土地上的影響。

執行階段：

過程介紹：

一、教學板塊特色活動：2011年7月19日至8月4日 1.開班儀式：2011年7月19日上午

開班儀式由筑夢團隊成員張*擔任主持，吊草完小黃校長、楊主任及部分老師作為嘉賓出席。吊草完小二至五年級的學生以及筑夢隊全體成員參加了本次活動。此外，該儀式得到了當地學生家長的大力支持。《大理日報》和大理電視臺也對本次儀式進行了較為深入的采訪和報道，并就即將開展的支教、支農、調研活動做了相關的了解。2.趣味運動會：2011年7月23日下午

按照計劃書，我們給孩子們舉辦了趣味運動會，通過一種全新的新式，把教學和娛樂結合起來，讓孩子們通過團隊的努力爭取榮譽，增強了孩子們對于學習的興趣和團隊協作的能力。3.“求學之路”講座：2011年7月28日下午

這一次活動旨在和同學分享一些支教老師的求學經歷，主要目的是為孩子打開視野，確立目標，改變部分孩子過去認為讀書無用的錯誤觀點。我們在活動中邀請了來自該村的大學生瞿*以及來自村外的劉*和程*作為志愿代表為孩子講述自己的求學歷程，在這個課堂上，我們不再是老師的身份，而是以大哥哥大姐姐的身份，和那些涉世未深的弟弟妹妹們一起暢想未來，展望夢想。4.爬山寫生、攝影：2011年7月29日

在這次活動中，我們采取分小組的形式，教孩子們如何拍攝取景，教孩子們寫生，于此同時也帶著他們一起做游戲。整個活動歷時近三個小時，在孩子們洋溢著的快樂的笑臉足以說明這個活動開展得很成功。通過這個活動，不僅讓孩子們零距離學習攝影，更讓孩子們體驗了不同的授課方式和戶外集體活動的樂趣，度過了難忘且有意義的一天。5.校園安全法制講座：2011年8月2日下午

針對吊草完全小學小學生法制觀念較為淡薄，面對校外的部分不良影響，加強同學們的法制觀念非常重要，筑夢隊成員誠邀下關鎮社區民警董警官來到吊草完小，給同學們開展了一場別開生面的法制知識講座。董警官就小學生階段存在的法制安全問題進行了生動的講解。整場講座氣氛和諧，同學們聽講也非常的認真，都表示自己受益匪淺。6.演講比賽：2011年8月3日8:00---10:00 演講比賽旨在提高孩子們的膽量和自信，為他們提供一個展示自我的平臺。在比賽初期，我們在課程安排了演講概論、演講稿寫作、演講技巧等課程以圖讓孩子們對演講本身的有所理解，并通過觀看著名主持人白巖松的演講加深對演講藝術的理解。比賽現場氣氛活躍，同學們各展風采，表現優秀。同學們對本次活動反響良好，都認為自己收獲很大，站在演講臺上對他們的自信心的培養很有幫助。

7.健康飲食系列活動：2011年8月2日至8月3日

通過支教過程中對于孩子們的觀察，我們發現他們的一些生活習慣對于健康十分不利，因此由劉筱丹同學提出了舉辦健康飲食系列活動，首先通過讓孩子們合作繪制海報增強其健康觀念，然后利用團隊多余經費，在8月2日舉辦了營養早餐活動。這個活動的目的在于教育孩子們要學會健康飲食，同時給孩子們送上一份關愛。希望這些在身體發育期的孩子身體越來越好，越來越健康，只有健康的身體才能進行更好的學習。

二、支農實踐板塊：

1.發放《支農手冊》 《森林防火安全手冊》 《大理州自然保護區濕地森林公園簡介》和部分節能減排公益廣告

此活動面向我們項目實踐地的全體村民。因為地處山區，村民們的生活環境相對封閉，一些生活中的問題難以得到科學的方法解決。此外，吊草村的森林覆蓋率較高，容易引發森林火災。針對這些問題，我們在村里進行了發放《支農手冊》 《森林防火安全手冊》 《大理州自然保護區濕地森林公園簡介》和部分節能減排公益廣告的活動。在15天時間里，我們一共發放了《支農手冊》96本，《森林防火安全手冊》和《大理州自然保護區濕地森林公園簡介》56本。2.為本村村民拍攝全家福

針對村中大多數青年外出經常外出打工，老人小孩對于家人思念之情很重，我們設計了為村民們拍攝全家福，以此來為村民們精神帶來慰藉。由于活動中很多家庭外出人員較多，拍攝不方便，我們也臨時調整，為部分村民家中拍攝了祖孫照、黃昏老人夫妻照等，最后沖洗照片放入定制好的相框送給村民。3.慰問孤寡老人 3.1孤寡老人?尋訪

初到吊草村，我們走訪村委會，了解到本村的孤寡老人（包括事實上構成孤寡和生活困難的殘疾老人等）名單。3.2孤寡老人?慰問

隨著《支農手冊》等資料的發放和走訪的進行已確定孤寡老人的住址，自7月27日起，支農組開始專門慰問孤寡老人，在27日、28日兩天走訪了近10戶老人家，為他們送去了我們準備的慰問品，老人們對我們送出的東西表示感謝。在走訪途中，我們也極大地關注老人們的精神生活，基本上在每家都停留了半小時左右跟老人聊天，了解他們現在的生活狀況、健康狀況等。老人們也紛紛敞開心扉，跟我們講述了生活上的諸多細節和諸多不便。本村慰問走訪活動在于我們能夠更緊密地區接觸村民，了解村民的心聲，同時也向村民們學習艱苦奮斗、不屈不撓的精神。4.值建黨90周年，走訪老黨員

7月26日至8月1日，我們團隊對村里的老黨員進行了走訪，并且發放了少量慰問品，對建黨90周年表示祝賀，輕輕的慰問品，表達了我們對老黨員的崇敬之情。老黨員也對我們大學生寄予了一些希望，他們有人說自己雖然一直在為共產主義事業奮斗，但是由于客觀原因，知識掌握不多，在建設祖國的道路上吃了沒有知識的虧，希望我們不要浪費現在這么好的條件，多學習知識，增長自己見識，希望我們能將自己的年輕的時光用在建設祖國上，更多的推廣我們的公益活動，讓更多的人擁有公益之心。

5.為村民播放電影《建黨偉業》，豐富村民精神文化生活 此項《建黨偉業》廣場電影的播放活動，是經過長時間準備和鄉村播放隊的聯系確認后開展的。實踐開展初期，在發放支農手冊、慰問孤寡老人和拍攝全家福等的家訪的同時，全組隊員向村民宣傳了這一項活動，在訪問老黨員時邀請老黨員參與觀看廣場電影放映，并在與放映隊溝通落實準確放映時間后通過村委會廣播宣傳通知8月3日晚上八點的廣場電影放映活動。7.共度火把節：2011年7月25日

火把節是彝、白族的重要的傳統節日，我們在活動中充分融入當地，與村民共同慶祝，了解了多彩的民俗文化，同時我們也利用這個村民都在家的契機分組出動，完成了家訪、拍攝全家福等工作，并充分進行團隊的宣傳，為活動的更好進展做了鋪墊。

三、調研板塊：（2011年6月——8月）

調研是本次活動中歷時最長的部分，從最初的文獻查找、問卷和訪談大綱的確定，學校問卷調查的進行到村里的針對性訪談，還有如今還在進行的調研報告書寫工作，整個過程歷時超過三個月，我們希望通過這樣的調研來發現問題，解決問題，從而從根源上能夠提出讓支教這種公益活動影響更加深遠切實的方法。

四、晚會

作為本次活動最重要的環節之一，晚會是我們最后為豐富村民上的一道精神大餐。晚會的節目來源于同學，來與于我們的公益實踐，參與人員也涉及了接受我們支教的小學生，團隊隊員和一些當地有才藝的志愿者。雖然晚會那天下了很大的雨，但是到達現場的觀眾也依然超過了百人，這也證明了團隊在這段時間為村里帶來的影響。最后團隊告別演出圓滿成功。

所遇到的困難、挑戰及其解決方法：

1.學校財務報銷制度嚴格，團隊從學校領取經費一度受阻，并被扣除相應稅費。

解決辦法：在活動開始的運行初期，團隊采取先自行墊付經費的方式支持活動進行，而后期團隊也通過自身多次努力與學校充分溝通，同時工作組也對于團隊表示了極大地支持，最后取得了學校和工作組的共同理解，使得團隊在實施前順利拿到實施經費。同時在實施中，團隊也盡力節儉，保證資金運用的最大化。

2.圖書募捐小學出于安全考慮，圖書募捐活動范圍僅限于兩個班。

解決辦法：團隊迅速決定聯系隊員曾就讀中學下關一中，組織在該校進行兩天的展臺募捐和公益簽名活動，借此募捐到更多圖書，同時擴大活動影響，讓更多人加入公益隊伍，兩天的活動取得了良好的效果。

3.村民白天基本離家去下關鎮工作，全家福拍攝、家訪等工作無法正常進行。

解決辦法：針對這個問題，我們首先抓住了火把節這個契機。火把節是彝族最重大的節日之一，在這一天家人都會回家團聚。于是我們在火把節當天全隊出動，去到村民的家里，一面送去節日的祝福，一面開展全家福、家訪等活動，一方面解決了以上問題，一方面使活動增添了節日的亮點。此外，我們在平時出訪時也各處宣傳，或者和一些家庭約好時間等，很好地解決了這個問題。

具體實施與原計劃書的出入：

1.取消構建多媒體教室計劃

由于所支教小學在近年剛由李嘉誠先生捐建了一間多媒體教室，該教室設備使用狀況良好，而其它教室不具備成為多媒體教室的硬件條件，故團隊在實施過程中取消了這項計劃。2.增加中學里的圖書募捐和公益簽名活動

項目進行過程中，由于在小學內的圖書募捐規模受到限制，團隊為了擴大影響，同時也為了將回暖家鄉的意識向外傳播，讓更多人通過自己的舉動幫助和影響身邊的人，團隊臨時策劃了在下關一中進行的圖書募捐和公益簽名活動，在為小學募捐到更多圖書的同時，也希望通過這樣的活動將團隊理念和公益精神傳播開來。

項目收尾、總結工作：

1.圖書募捐活動學校回訪：2011年8月16日、8月29日

為了感謝下關一中、下關四小對于團隊活動的幫助，同時也為了向這兩所學校師生匯報所募捐書籍的結果及去向，團隊設計了感謝海報和公益錦旗以示對于兩所學校的感謝，在8月16日回訪了下關一中，在8月29日回訪了下關四小。2.學校成果展示：2011年9月7日——9月8日

活動圓滿結束，我們利用活動中所拍攝的照片，同時制作宣傳橫幅，將活動過程用照片的形式串成2011暑假，我們的故事，在9月份學校開學時進行活動成果圖片展示，以此來擴大影響，宣揚回暖家鄉的理念。3.調研報告書寫

團隊根據前期的文獻資料的指引，匯總調研問卷及村里訪談結果，加入自己的思考，最終形成關于如何提高農村支援影響力的調研報告，希望透過理論來真正實現公益活動的最大化。

團隊收獲、總結：

團隊對參賽、獲獎、及項目實施的總結意見：

一、參賽經歷總結：

從2011年11月創意產生到最終參賽獲獎，團隊經歷了一個漫長的準備過程，這個過程中團隊一度因為網絡投票時排名落后而感到獲獎希望不大，但是當時團隊的想法是無論是否最終獲獎我們都會將項目實施下去，只是實施規模大小不同的差別。最終我們的堅持獲得了回報。感謝“益暖中華”大賽為我們提供了這樣一個平臺，讓團隊通過這樣的平臺去實踐了我們的創意。通過參賽，我們體會到大賽的完善性，從網頁設計到物資支持，包括感謝信的申請，“益暖中華”所做的每一個細節，都會盡力站在實施團隊的角度考慮，這本身就是一種公益。實施結束之后重新思考策劃中的一切，原來每一個點都是那么的必須，從可行性到可推廣性分析，這一切原來并非是為了讓評委給一個高分，而是真正保證團隊能夠把項目實行。

二、項目實施總結：

團隊實施項目的過程不僅是一個公益想法的實現，同時也圓了許多成員和志愿者成為一個老師的夢想。我們的團隊中有多名成員來自北京師范大學的師范生，他們參加支教活動本身的源動力就是基于將來要成為一名老師的責任。團隊在實施過程中，一名有十多年教學經驗的研究生師姐李珊珊志愿加入，為我們的團隊提供支持，感謝她在步入而立之年還對公益的熱情，感謝其對于團隊的幫助。

從項目實施最初的志愿者招募的準備到最后總結的書寫，我們可以從一名名志愿者身上看到對于公益的熱情。盡管有些志愿者在面試過程中被淘汰了，但是他們在那個過程中所表現的對于下鄉實踐的激情鼓舞了團隊，感動著團隊，感謝他們的堅持。

團隊本身的不足和項目實施中的不足：

一、團隊本身的不足：

（1）成員來自多所高校，前期溝通工作不到位。

由于我們的團隊初期均由高中同學自發組建，而我們就讀于北京不同的學校，開會十分困難，導致整體成員會議較少，大家之間的想法不能夠得到充分交流，使得在實施過程中才讓一些問題凸顯出來，而這是前期有成員已經思考過卻未提出的。但是我們最終還是用實施中充分的交流和理解化解了問題。

（2）前期調研工作不到位，對于實施小學整體情況了解不足。團隊進行前期踩點的時間為春節前后，那時學校剛好在對一些漏雨房屋進行改修，學校師生均已放假，導致我們對于該所學校的硬件形成了錯誤的認識，在策劃中設計了為該小學建設多媒體教室的部分。而實施過程中我們才發現該小學已在近年由李嘉誠先生捐建了一間多媒體教室，而其它教室不具備構建多媒體教室的條件，因此臨時取消了此部分計劃。（3）負責人分工不明確，導致各成員工作量差異很大。

由于團隊負責人前期沒有很好的分配各個成員及志愿者的相關的工作，并且對于一些分配的工作也未考慮細致，導致各隊員工作強度不統一。同時負責人對于團隊財務未合理分配工作，部分資料未及時報銷，導致后期財務整理工作困難。

二、項目實施的不足：

由于前期的調研不夠深入，導致團隊在實施前對于實施地的整體情況了解不夠深入，但是團隊臨時調整適應，很快的解決了問題，并在活動中打開思路，充分發揮團隊的熱情和積極性，若是寒假的前期工作到位，提前做足相應宣傳，相信團隊的活動會給當地造成更廣更深遠的影響。

對項目核心公益目標的達成情況及該目標未來發展的分析：

回暖家鄉，這本身是一個非常大的主題，而我們的活動只是通過自己的微薄的努力去試圖影響和改變身邊的人。我們的活動涉及了支教、支農和調研三個方面，短短十多天的教學時間并不能給孩子們在知識上帶來一個飛躍，但是我們通過這樣的活動我們給孩子們開闊了眼界，打開了思路，部分孩子重新產生了對于知識的認識，這一點達到了預期的目標。而在支農活動中我們給當地村民帶去了一定物質的，更多是精神的關注，通過拍攝全家福、走訪慰問孤寡老人、播放廣場電影等多種形式實現了關注農村的目標。

團隊通過次次活動，大體上實現了前期的預定目標，而在公益募捐過程中，也擴大了活動的影響。這次活動也證明了回暖家鄉這樣抽象的名詞其實也同樣可以從自己身邊開始，可以通過一些小的方案來一點點實現，例如捐出一本圖書。基于師范生的合同，團隊中的多名師范生將在大學畢業后回到自己戶籍所在省市開始至少十年的教學生涯，那時他們的行動將是真正的回暖家鄉意識的發揮，真正將對家鄉的公益作為了職業，這樣的回暖家鄉的工作影響將是長久而深遠的。

團隊在參賽過程中的所學所得：

團隊從2010年的11月開始產生最初的創意想法，到而今的項目順利實施完成，中間的過程經歷了幾番動蕩，但是整個過程中最重要的一直是每一個隊員的堅持。“益暖中華”這樣一場比賽本身就像是一場馬拉松競賽，持續一年的時間也考驗著許多團隊的韌性和毅力，我很高興我們的團隊一直堅持下來，中間沒有任何時候想到過放棄。在這個堅持的過程中，我們團隊中的每個人都在成長，每個人都變得更加的堅毅，在處理事情時思考的角度開始變得寬闊，處理問題的方式也變得更加靈活多變，考慮事情的方面變得更加細致。感謝大賽給了我們這樣的機會來成長，讓我們自身成長的同時還收獲了孩子們所帶來的感動，收獲了隊友間一份難得的友誼。

財務項目匯總：

申請總金額： 38771.00 到帳總金額： 36638.60 支出總金額： 24886.00 收入總金額： 0.00 團隊節余： 11752.60

媒體相關報道：

報道名稱： 編織七彩夢想 媒體名稱： 大理日報 相關鏈接：

報道名稱： 大理新聞 媒體名稱： 大理州電視臺 相關鏈接：

詳細項目總結匯報書：

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第二篇：電力行業回暖

電力行業回暖

電力行業曾經歷過一段比較艱難的時期，但自從去年煤價下降開始，全行業開始進入一個比較景氣的發展階段。未來三到五年煤價仍會保持穩中有降的趨勢，電力產能相對釋放。電力行業的回暖得益于煤價的下跌和電價的上調，加之電力需求的回升，電力行業的面臨的嚴酷局面有所改善，將進入恢復增長階段。2012年，全社會累計用電量49591億千瓦時，同比增長5.5%。這其中，煤價超預期下跌改善電力企業的盈利情況，推動了電力企業業績穩步增長。據了解，在火電發電廠的成本中，燃料成本約占到50%~70%，因此當煤價一度飆升到每噸千元大關時，火電行業性虧損問題尤為突出。目前煤價處于下跌軌道，對于火電企業來說是一個極大的利好。

除此之外，進入2012年底，受替代能源價格上漲的影響，我國電力需求有所上升，預計2013年這一趨勢還將持續，全年用電量將增長6.5%。用電量溫和回升將會抑制煤價，增加電力公司盈利。同時釋放電力行業多余產能，有利于下一階段的健康發展。據悉，近期電力企業煤炭庫存已有明顯下降，各電企采購積極性開始回升。

煤價的下降雖然緩解了電力行業的壓力，但能否保證電力的供應量也是電企不得不解決的問題。近年來我國大力發展風電、水電，分流了火電行業的一部分市場，形成供大于求的局面。對于火力發電企業來說，有無電量非常關鍵，若不能保證電量，單有煤價也不能解決根本問題。

第三篇：房地產市場回暖說辭

銷售說辭

國家房地產調控政策早在去年就已向全國蔓延，作為二線城市，長沙雖不是完全受到影響，但多多少少還是受到波及。加之限購、限貸等政策的出臺，自去年下半年，長沙樓市刮起寒風，購房者的持續觀望讓成交量一路走低。然而新一輪的政策無疑是給寒冷的樓市吹來了溫暖的春風，而現在正是最好的買房時機，一旦錯失您將會追悔莫及。我知道您不信，就像我當年一樣，那是還沒做房地產銷售，總覺得房子還會降，能將一點是一點唄，畢竟都是辛苦錢！后來當我知道房價漲了以后已經錯過了最好的時機，中意的房子又被賣掉了，誒，只好再等等唄，后來又越等越貴，最后沒變法必須得買了，家里人催著結婚，買了套貴的，還沒之前看的那套滿意，都快悔青腸子了！我跟您說現在真該買房了：

第一：該降價的都已經降了

從2011年9月份以來，房地產行業迎來了它的冬天，各個開發商為了使自己資金鏈不斷裂，紛紛采取各種促銷措施促進銷售。可以說2011年是長沙房地產行業的一次大地震，但縱觀整個長沙的房價，大家便可以很清楚的看出來，品質不好，配套不齊全的地方，而且降價的時間段多集中在2011年年底，大企業更多是為了年報以及銀行還款，因此該降價的樓盤在年前已經降到了七七八八，新一輪的政策出臺，精明的開發商肯定不會在有利好消息的情況下再進行降價。而市中心的樓盤可以說量減價不減，所以可以說購買市中心的樓盤繼續等待是沒有任何必要的，因此無論是自住還是投資現在都是出手的最佳時期，股神巴菲特就曾經說過——別人瘋狂的時候我冷靜，別人冷靜的時候我瘋狂。

第二：抓住時機提前出手成為有遠見眼光的置業者

為什么說要抓住機會提前出手，第一、從2011年9月到現在很多需要買房的客戶都選擇持幣觀望，到現在可以說已經積壓了很大一部分的客戶群體，一旦房價出現一點點的上漲信息，您也知道中國人都是買漲不買跌，哪么房價不可避免的會出現井噴，那么到那個時期您再想用現在的價格買基本是不可能了，我們很多的客戶在08年沒買09年都是追悔莫及，與其看到您以后后悔不如您現在定一套，現在買房絕對虧不了。好的戶型好的位置一定是先來先得的，現在出手不僅僅價格有一定的優勢，同時也能讓您有更多的樓層位置朝向的選擇，畢竟房子是住一輩子的，好房子買掉一套少一套，選個好的風水房一輩子都有好運相隨。而投資的話，有個好的樓層無論出租還是變現都會更具價值。

第三，再次下調存款準備金

中國人民銀行于2月18日晚間宣布，自2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是今年央行首次下調存款準備金率，也是自2011年11月底以來，央行第二次下調存準率，調整后大型金融機構存款準備金率為20.5%，中小金融機構為17%。粗略估算，此次降準解凍資金規模約在4000億元左右。這意味著我國貨幣政策由“緊縮”向“適度寬松”轉向，下調存款準備金率，就是實施寬松貨幣政策的一個重要舉措。按之前的規律，下調存款準備金率一段時間后，房價同比漲幅會明顯回升。一般來說，如果下調存款準備金率預示著貨幣政策快速走向寬松，對樓市的刺激性效果較大，反之則較小，從上輪貨幣政策放松對樓市的影響看規律，大家都知道2008年的金融危機，在金融危機的影響下房地產市場量價齊跌直至谷底，2008 年9 月央行開始下調存款準備金率，隨后連續 3 次下調存款準備金率，同時連續 5 次下調利率，貨幣政策快速轉向，房價環比跌幅在2009 年1 月份觸底，隨后跌幅逐步收窄，2009 年3 月，房價同比漲幅開始從谷底上行，距離存款準備金率下調僅6 個月時間。在成交量方面，2009 年樓市也異常繁榮，商品房成交量同比漲幅高達43%以上。下調存款準備金率對房地產市場有明顯的刺激效果，2012年2月以來，受去年下調準備金的持續影響，整個長沙市場開始出現了大幅度成交，不到3個月的時間再次下調存款準備金以及貸款利率下降至基點，房地產市場銷售量也在逐漸上升，銀行信貸也開

始放寬，市場回暖跡象在慢慢凸顯，現在購置房產是市場走勢的最佳時機，房價在2011年里已經被調控至低位，現在市場的降價促銷已經越來越少，而成交卻越來越火爆,先是剛需產品的搶購,現在豪宅、別墅市場也開始火爆,每天都有大量的豪宅成交,不論是剛需還是投資客都已經出手了,開發商會在這么好的成交情況下降價碼,顯然不可能,現在不買將可能漲價了,所以現在是出手最佳時機。所以，不要等下去了！

第四：多個城市銀行首套房全面回歸基準利率

我們從全國多個城市了解到，部分銀行均表示根據客戶個人情況可將首套房房貸開始回調至基準利率。中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，首套房貸款利率仍有下降空間。這對于房地產市場也無疑是個利好消息，貸款放松了，加上剛剛我們前面提到的銀行貸款額度也增多了，這樣開發商就有了充足的資金，想觀望的客戶也漸漸坐不住了，大家都開始買房了，市場自然就暖了，您就要抓住市場暖起來價格漲起來的時候出手，就是這個時候了，您再等下去就真的只能說遺憾了。

第五：地產股市看好

最近股市地產板塊暖風頻吹，金科股份居渝股漲幅首位。根據華龍證劵公司的統計，本周渝股指數上漲7.99%，大幅優于上證指數3.5%和深證成指5.29%的漲幅，本周漲幅居前的渝股有金科股份19.65%，重慶啤酒17.19%。從漲跌幅前列個股走勢來看，前期跌幅較大的個股在本周表現較好，如受前期利空導致超跌的重慶啤酒及長期下跌的房地產板塊，反映出市場超跌反彈、估值修復為主的特征。機構力撐地產股在今年以來反彈行情中跟隨大盤溫和上漲的地產板塊，近期終于嶄露頭角成為領漲板塊。在近期政策環境改善和估值優勢的雙重作用下，機構對于地產股的判斷明顯改善，并開始著手增持，金科股份有幸成為其中代表之一。在央行18日宣布下調存款準備金率后，房地產股即出現靈敏反應。購房信貸基本面逐漸好轉，加上地方樓市調控政策微調的一舉一動帶來的疊加影響，各類劵商研究所普遍都看好地產股的投資機會。由于板塊的提前反應效應，盡管房市仍處低谷，但房地產股的股價已漸漸有了起色。地產股的起色我們不難看出樓市將要回暖的跡象，如果真想買房，真是時候了，再等可能就錯過谷底啦。

第六：各地限購政策放松傳聞不斷

繼北京、天津、中山、蕪湖等城市出臺樓市放寬政策后，近日，上海和南京放寬普通住房認定標準。2月9日，安徽省蕪湖市政府發布通知稱，2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。另外，對不同面積的交易房源、不同學歷的購房者，該市財政部門還將發放50-300元/平方米不等的購房補貼。上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質。近期多個城市發布各種政策以刺激當地房地產市場，盡管有的政策被中央叫停，但可以看出地方政府對于房地產市場的依賴和政策放松的迫切愿望。從2012年部分地方政府出臺的稅費優惠政策可以看出，現在地方財政已經不堪重負了，正是在與國家博弈的階段。因此此次的準備金率下調也暗示了國家開始了一定層度的松動，可以說現在的大環境是最好的買房時間。而且真的可以說刻不容緩。

第七：目前的成交情況

今年春節期間，全國樓市慘淡。根據數據統計，包括北京、廣州、深圳等一線城市，春節期間樓市再次出現零成交的冷清局面。但是，隨著剛需購買力釋放，價格調整，信貸政策出現松動，地方樓市政策微調，市場開始慢慢好轉，上周一線城市出現了久違的“龍抬頭”跡象。數據顯示，上周北上廣深四城市新房成交套數均出現不同程度的漲幅。其中，上周北京全市新建商品住宅網簽857套，環比前一周的網簽總量上漲了8.2%，成交套數環比增長8.21%。上海商品住宅成交748套，環比上漲36.25%，成交面積環比上漲28%。廣州十區二市共成交1092套，環比上升23.67%。深圳新房成交套數為407套，成交面積為3.54萬平方米，成交套數環比上漲9.41%。我們長沙也一樣，這兩周的整體都成交量提升了很多。像我們中原代理了項目成交量都猛增，如富基世紀公園、長房時代城、還有興威帕克水岸、北辰都是每周成交幾十套。

是過年前的幾倍。這些您感興趣的話都可以親自去了解下情況。

第八：國情所致

中國的稅收百分之四十來自房地產，房地產是很多行業的經濟鏈，影響的是很多行業的經濟，經過這一輪的淘汰，一些小的開發商就出局了，剩下了一些大的有實力的開發商，讓整個市場健康的發展。您應該也知道現在什么建材啊人工啊都在不斷的漲價就連小白菜的漲價了，這也意味著整個社會的在不斷的進步，所以房價不可能一直降個不停，其實作為客戶覺得行情不好，其實開發商也是這樣認為的，這個時候價格肯定是合理的，這個時候出手買房時機是很好的，一旦市場回暖價格肯定比現在要高的。

第四篇：新西蘭留學市場逐漸回暖

一度是滬上留學熱門目的地之一的新西蘭在去年曾跌到谷底，遭遇留學寒流。但據業內人士近日表示，在今年1月10日新西蘭留學新貸款頒布后，意味著赴新西蘭留學的門檻進一步降低。這對留學準備資金較少的準留學生們而言，勢必形成巨大的吸引力，預計今年該國留學市場將有所回暖。

據記者了解，受匯率變化的影響，失去留學價格優勢是去年新西蘭留學跌入谷低的重要原因之一；此外，受新西蘭移民政策變化的諸多影響；再加上去年新部分私立學校遭留學預警發布的情況發生，都對該國留學市場行情造成了極大影響。在去年匯率變化并遭遇留學預警發布后的一段時期內，新西蘭留學幾乎到了無人問津的狀況。

據介紹，今年1月新西蘭移民局推出這項留學貸款的目的主要是為了方便赴新西蘭留學的中國大陸學生辦理學生簽證申請。該留學貸款可幫助申請人或其父母更容易地證明他們有能力支付赴新西蘭留學的費用，無須提供其它銀行材料；而學生若使用自有資金作為其經濟能力的證明，學生則必須提供資金的來源和存款歷史。據記者了解，這一“便利政策”對以往那些有困難證明其資金歷史的學生來說，無疑是一大喜訊。

留學中介介紹，以往曾有高中成績優異、有雅思成績、存款歷史也達到要求的高中畢業生最終因移民局認為資金來源不明而被拒簽。如按照目前的貸款政策，申請留學貸款對簽證十分有利。

值得注意的一點是，據業內人士介紹，新西蘭移民局駐香港、上海和北京的三個辦公室只接受中信實業銀行的留學貸款作為學生經濟能力證明。并且此貸款項目不適用于其它簽證類型和新西蘭移民局其它辦公室。目前，這項服務僅在中信實業銀行的北京、天津、石家莊、沈陽、大連、青島、濟南、鄭州、西安、武漢、成都、昆明、重慶、上海、南京、蘇州、常州、無錫、杭州、寧波、廣州、深圳等分行提供。此外，非上海戶籍的學生也可在上海的中信實業銀行辦理貸款，共有2個辦理網點承辦此項業務。

詳細來講，對于直接攻讀學位課程或其它高等教育課程的學生來說，赴新留學可申請30萬元人民幣的貸款；而對于其它申請人來說，比如想學習英語，再加上預科課程和文憑或學位課程的學生，則可申請的貸款金額為50萬-60萬元人民幣。此外，貸款期限的最低要求為3年，最高年限為6年。如果學生只計劃學習短期課程,或在新西蘭的學習時間不超過3年時，新西蘭移民局歡迎他們使用自有資金作為其經濟能力的證明。

申請人可以按月、季或還款。只有當學生提前完成學業或終止學習時，才允許提前還款。申請人必須向發放其簽證的新西蘭移民局辦公室申請開具一份證明信。然后他們可以憑借這份證明信到銀行辦理提前還款。只有在向新西蘭移民局確認了申請人已終止學業時，中信實業銀行才允許提前還款。

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留學貸款不等于簽證申請自動獲得

在此提醒注意的一點是，獲得留學貸款并不意味著簽證申請可以自動獲得批準。新西蘭移民局在審理申請時，有權要求申請人提供任何必要文件，新西蘭移民局辦公室依然要求申請人提供父母職業及收入證明。

第五篇：貨幣政策與中國經濟回暖

貨幣政策與中國經濟回暖

摘要：危機后我國一改以往的信貸收縮的貨幣政策，開始實行寬松的貨幣政策，提高雙息利率，回攏市場超量資金，減緩通脹壓力。一寬松政策使得我國經濟總體出現企穩回升的良好勢頭，但與此同時也面臨著來自三個方面的挑戰。在經濟持續回暖中，澳大利亞央行成為全球第一個加息的國家，打響了后經濟危機時代，貨幣政策開始轉向的第一槍，這讓全球寬松貨幣政策看到了“退出”的曙光，我國也出現了貨幣政策“從緊”的跡象。

關鍵詞：寬松貨幣政策、經濟回暖、U型趨勢、加息

我國自深化經濟改革以來，隨著計劃指標經濟的逐步退出，貨幣財政政策就成為國家掌控宏觀經濟運行趨勢最行之有效的工具。即使在世界范圍內，貨幣政策的調整也是各國對本國市場經濟實施有效干預的普遍作法。

2007年爆發的美國次貸危機在2008年以來沒有出現任何緩和的跡象。美國部分金融機構經營陷入困境的局面，直接引發了全球金融市場的劇烈動蕩，次貸危機向全球范圍內擴散的速度也開始加快。由于我國仍然存在一定的資本管制，次貸危機通過金融渠道對中國經濟的穩定與健康的直接影響比較有限，對中國經濟的短期直接影響總體上不會太大。但在經濟全球化的今天，我國與美國、全球經濟之間的聯系日益密切，因此，次貸危機對我國經濟長期發展中的間接影響不可低估。針對這些影響，我國采取了一系列的措施，其中包括了對經濟發展有著很大影響的貨幣政策。

央行副行長馬德倫表示，三季度我國經濟繼續呈現好轉態勢，同時流動性和通脹壓力逐步積累。當前在貨幣政策操作上要保持流動性合理適度，防止流動性變化對資產價格和消費價格的影響。至此，縱觀自去年下半年爆發全球性金融危機至今不難發現，我國的貨幣政策也已伴隨著國內經濟走勢，也走出了一根從收縮——寬松——適度寬松——合理適度的U型曲線。

在金融危機全球性爆發之前，中國所執行的是信貸收縮的貨幣政策。當時，中國的經濟正面臨因持續的高速增長而帶來的巨大的通脹壓力。因此，僅去年上半年，央行既數次提高雙息利率，意在回攏市場超量資金，減緩通脹壓力。

但自去年九月起，隨著美國雷曼兄弟的倒閉為標志，一場史無前例的危機突兀而至，并迅速蔓延至實體經濟，隨著世界性經濟滑坡的加速，我國金融行業雖因受益于和國際金融市場連動性較低，而逃過一劫。但以出口為主要增長動力的外貿型經濟，卻受困于國際大環境，一度出現大幅萎縮的趨勢，為改變這一態勢，中國迅速及時的出臺大規模財政刺激計劃，并提出以“促內需，實現保增長”的目標。與此同時，央行的貨幣政策也一改過去的“緊縮”，取而代之的是大力度、堅決的“寬松”的信貸政策。隨之而來的，就是今年一、二季度的信貸“井噴”“天量”的頻發，貸款額達總計高達7.4萬億，而年初央行計劃全年新增貸款才5萬億。

隨著“寬松”政策下，市場資金的充盈為中國經濟度過難關打下基礎。至二季度末，我國經濟在國際環境進一步惡化的背景下，伴隨著“促內需”政策的一步步落實，實體經濟開始出現觸底反轉的態勢。除進出口指數外的各項經濟指標，均出現止跌企穩的勢頭，市場的自我造血功能也大大加強，同時，隨著眾“天量”信貸的流入，市場資金已趨于飽和，而通脹壓力隱憂乍現。此時，央行適實作出“微調”表態，表示貨幣政策在繼續執行“寬松”不變的同時，將加強對“適度”的執行和調控。

據馬德倫表示，目前我國經濟總體出現企穩回升的良好勢頭，具體表現在四個方面。

第一是經濟增速持續回升，經濟主體信心加強。初步預計，三季度我國GDP保持持續增長，增長速度要好于前兩季度。三季度規模以上工業增加值同比增長12.4%，增速比一季度和二季度分別提高7.3和3.3個百分點。其中重工業增速超過輕工業的差距在擴大，預示著經濟增長速度將進一步提升。

第二是國內需求穩步走高，出口持續改善。三季度固定資產投資同比增長33.2%，如果剔除投資品價格持續下降的影響，實際增長高達41.4%，成為拉動當前經濟增長的主導因素。從消費來看，三季度社會消費品零售總額實際增長17%，比去年同期加快了2.9個百分點。

第三是房地產等支柱產業回暖迅速，房地產投資和交易快速攀升。初步統計，三季度房地產開發投資同比增速為27%，前三季度新增1.06萬億個人消費貸款中，有接近80%是住房貸款。

第四是貨幣信貸保持快速增長，貨幣流動性增強，特別是9月末M1增速比M2高0.2個百分點，顯示出實體經濟的活躍程度。從各季度貸款增速來看，正逐步收斂到可持續的水平。

但同時，我國經濟也面臨著來自三個方面的挑戰。

首先，受制于一些結構性因素的困擾。特別是產能過剩問題加劇，未來經濟結構調整的難度加大。在央行測算的24個行業中，今年一季度有20個行業生產能力處于過剩狀態，二季度增加到22個。

其次是國際收支失衡引致的流動性壓力加大。從我國的情況看，短期內由貿易和直接投資主導的國際收支順差的格局將繼續維持。隨著出口逐步企穩，貿易順差仍然會很大。加上全球市場回暖以后資本流動加快，美元匯率趨弱導致人民幣升值預期形成，大量國際資金可能回流，這對我國貨幣政策帶來更大挑戰。

再次是從長期看，通貨膨脹壓力在逐步積累，物價下行態勢得到遏制，通縮預期已經顯著緩解。由于全球流動性條件總體十分寬松，國內貨幣增長很快，消費和投資需求明顯回升，國際大宗商品價格持續走高，通貨膨脹的預期強化。

因此，馬德倫強調，當前要把握適度寬松貨幣政策的重點、力度和節奏，當前要堅定不移地維持適度寬松的總體取向，使貨幣政策在促進經濟復蘇方面發揮更加積極的作用。保持市場流動性合理適度，引導貨幣信貸合理增長。當前貨幣信貸增長要考慮經濟增長態勢尚不穩固的現實，同時要高度重視貨幣政策效應的時滯因素，今年已投放的大量信貸未來仍將發揮作用，防止市場流動性變化對資產價格和消費價格造成影響。

曾有專家提出要防通脹，四個月后，當匹茲堡峰會首次大談建立“退出機制”時間表之時；一年前，世界各國談“危”色變，一年后，當世界經濟被冠以進入“后危機時代”之際，在業內，貨幣政策由“寬松”變臉“緊縮”的預測也漸漸見諸報端。

在9月舉行的大連達沃斯論壇上，溫總理的講話引起各方關注，一方面，溫總理強調宏觀政策要保持穩定，但又同時指出要警惕和防范通脹風險。寥寥數語，但這卻是個重要信號，表明決策層已預感通脹的壓力。事實上，年初央行計劃全年新增貸款5萬億，可上半年貸款達7.4萬億，年底恐將突破10萬億，如此天量的信貸額確已對拉高日后物價給予了巨大的資本能量。

經濟學說過，通脹始終是貨幣現象。若反過來理解，則是說防通脹其實只需一招，收緊銀根。近期，海外央行已開始的加息步驟，也為國內貨幣政策的變臉“緊縮”預期提供了佐證。

在匹茲堡G20峰會大幕剛落下不久，澳大利亞央行10月6日果斷加息25個基點，將基準利率從3％提高至3.25％，成為全球第一個加息的國家，打響了后經濟危機時代，貨幣政策開始轉向的第一槍。

而澳洲央行此次的加息之舉，也讓全球寬松貨幣政策看到了“退出”的曙光，同時也迅速加劇市場加息預期的抬頭。同時包括央行、銀監會等監管層領導在不同場合均發出了“從緊”的警告聲。就目前來看，為確保經濟的平穩回升，中國政府雖依然在多個場合表態堅持積極的財政政策不變，央行也公開表示，在一段時期內，不會采取加息政策，但我們必須要未雨綢繆的看到，這個寬松貨幣政策的退出因只是時間的問題了。從近期對最能反映資金流動性的指標-—民間借貸利率、銀行貸款加權利率和同業拆借利率進行調查后不難發現，三項指標利率均出現不同幅度的提升。此外，由于前幾個月新增貸款增速過猛，現在很多股份制的銀行已經暴露出核心資本率不足的問題，即使要他們新增貸款，也難以為繼了。而央行在公開市場的，旨在回收流動性的操作動作，也讓業內人士不由猜測，中國流動性的拐點來臨了嗎？同時，從此前公布的信貸數據顯示，今年9月份5167億元的人民幣新增貸款，遠超此前3000億—4000億元的市場預期。監管層主要領導在此后的表態中均出言審慎，央行行長周小川近期在北大資本論壇中表示，央行的適度寬松貨幣政策完全是為了應對危機，而在正常環境下，央行并不輕易放寬貨幣政策。

面對經濟的持續回暖，我國的貨幣政策將會逐漸適當的收緊，也就是按照我們所說的U型趨勢發展。

參考文獻：

1.華強.寬松貨幣政策強推中國經濟回暖.投資者報.2009.4 2.雷雨.從貨幣政策靜態演變看中國經濟動態回暖.中國金融網.2009.10 3.維賽特.從貨幣政策靜態演變看中國經濟動態回暖.西藏證券.2009.10 4.柳建云.寬松貨幣政策見效 經濟出現回暖跡象.廣州日報。2009.3