第一篇：項目可行性研究報告五一家電促銷火熱_網上銷售同樣熱鬧分析

項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

五一家電促銷火熱 網上銷售同樣熱鬧

賣場收銀臺前擠滿了等待交錢的顧客雖然五一的7天長假早已經變成了3天，但是，假期長短的變化并未減弱家電廠商們對這一促銷節點的重視，不僅渠道商爭先恐后地掀起促銷風暴，制造商也紛紛推出應季新品助力促銷。當然，不少消費者也樂于在企業的促

雖然五一的7天長假早已經變成了3天，但是，假期長短的變化并未減弱家電廠商們對這一促銷節點的重視，不僅渠道商爭先恐后地掀起促銷風暴，制造商也紛紛推出應季新品助力促銷。當然，不少消費者也樂于在企業的促銷行動中“淘寶”。于是，這短短的3天時間，家電市場變成了廠商聯手開辟的大秀場，節目精彩紛呈。

促銷重點：

單品特價機

“家里的彩電都看了十幾年了，打算換臺平板電視。”在大中北京中塔店，一對正在彩電銷售區挑選產品的中年夫婦這樣告訴記者。記者發現，這個小黃金周，各大賣場熙熙攘攘的人流中，以購買單件或一兩件產品的消費者居多，而購買成套產品的消費者偏少。項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

記者的這種感覺剛好契合了奧維咨詢公布的調查結果：2011年1月以來，家電消費人群中，主要以單件家電更新為主(達62.1%)。奧維咨詢分析師表示，因全國范圍房地產持續調控而影響到下游家電產業，使得為裝扮新居購買成套家電的人群迅速萎縮。因此五一期間家電賣場促銷采用了以單品特價機為主、整體家電為輔的策略。

記者了解到，北京國美的策略就是“單品優惠讓利”，單品滿2000元減300元，同時推出買贈活動。從4月29日啟動的國美五一黃金周促銷，對單品優惠讓利進行了細分，在賣場明碼實價基礎上再優惠讓利。單品優惠讓利分為三檔：

一、單品滿2000元減300元，比較適合買小件家電的消費者;

二、單品滿5000元減600元，適合購買彩電、冰箱、洗衣機等白領消費人群;

三、單品滿8000元減1000元，適合購買大件家電的消費群體。

網上賣場也不甘落后，由于采取低價與服務并重的策略，2010年歲末，新七天電器網曾頻繁創出單品價值10萬元以上的訂單。新七天電器網北京分公司總經理張明告訴記者，五一小長假，該網站的促銷重點仍然放在了單品上，但是區別于單純的秒殺和折扣，該網站著力打造更有特色的促銷活動。記者從新七天電器網上看到，五一期間，他們推出了網上預訂、按需上門的服務，只要在網上下單，產品就會在指定的時間送到消費者家中，項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

并結合其一直以來的特色送裝一體服務，免去了消費者四處奔波之苦。

促銷關鍵詞：

低碳節能

“廣播里不是說了嗎，2級以上的才算節能產品。”在蘇寧北京紫竹橋店，記者聽到一位正在挑選冰箱的女士對身邊的一位男士說。該店促銷員告訴記者，雖然節能產品比普通產品貴幾百元，但購買節能產品的顧客并不少。該促銷員表示，消費者購買能效標志在2級以上的空調、彩電、熱水器，北京市政府將給予一定比例的補貼。雖然這一政策下半年才能推出，但是政府的推薦和宣傳更有公信力，也就更容易被消費者接受。再加上仍在實行的國家節能產品惠民工程和以舊換新政策，以及企業對節能產品的大力促銷，五一期間，各類高能效產品普遍受到了消費者的青睞。

“買兩臺節能空調還能得一臺彩電，真是挺值的。”一位購買了志高至尊節能三超王柜式空調和一臺指定掛機的消費者朱先生，同時獲得了一臺企業送出的價值8000元限量版32英寸《中華人民共和國圖像日志》液晶一體機。據了解，該品牌的直流變頻一拖二空調也推出了抄底5折優惠。一位空調促銷員也告訴記 項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

者，這兩天銷售的定頻空調能效絕大多數在2級以上，而購買變頻空調的消費者大多也是沖著其節能舒適的特點來的。

促銷主戰場：

彩電展區

網絡電視、3D電視、智能電視，企業競相推出的新概念電視攪熱了上半年的彩電銷售市場。作為彩電銷售旺季，今年的五一假期自然也成為了各彩電企業重要時段，彩電也就當仁不讓地成為了五一家電促銷戰的主力軍。

“彩電是今年五一促銷競爭最激烈的品類。”蘇寧華北地區執行總裁范志軍表示，高端的大尺寸平板電視和性價比高的普及型液晶電視都是五一期間的促銷重點。如蘇寧買斷包銷的60英寸夏普液晶電視，五一期間的促銷價格為9999元，而2個月前其售價還是1.7萬元。國美在五一期間也推出了與日本三洋彩電合作后的首批產品，其中32英寸液晶電視僅售1899元，40英寸液晶電視售2999元。

記者在五一前一周采訪時就發現，賣場里各彩電品牌展區都在顯眼位置擺上了3D電視。而此前一個月，企業已經紛紛推出新品3D智能電視。記者了解到，廠商們紛紛看好五一3D電視銷 項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

售，包括康佳、創維等主流企業已經把年內3D電視的銷量占比目標調高到了20%以上。

對于新近興起的網絡電視、3D電視、智能電視，企業除了在價格上做文章外，附贈的增值服務也是競爭熱點。五一前夕，TCL將終端熱銷的E5200系列產品進行全面智能化大升級，一舉加入了瀏覽器、智能應用商店、華數影視、游戲中心等大量智能化應用功能。“此次E5200的升級與TCL前幾次全球同步升級有著很大不同。”據TCL相關人士介紹，TCL前幾次全球同步升級，更多的是在應用數量上的增加，而此次升級不僅增加了游戲中心、音樂欣賞、華數影視等大量精彩應用，還加入了Web瀏覽器、智能應用商店等大量智能功能。正因為如此，使得E5200系列產品有了質的飛躍，成功實現了向智能電視的跨越式演變。

康佳則對購買指定智能電視的用戶免費開放自辦的智能電視應用程序商店平臺“銳族館”，其中的游戲、影視、工具、生活、學習、信息等程序都可提供免費下載應用，同時用戶也可付費購買更個性化的特殊程序內容。創維的酷開網也增加了很多實用新奇的程序向用戶免費開放，用戶可個性化選擇安裝進自家電視。

●亮點

網上銷售同樣熱鬧 項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

家電網購市場出現爆發式增長，在網上買家電正逐漸成為部分消費者的習慣。從2010年開始，各大家電網上商城開始積極參與每個節日促銷，這個小黃金周當然也不會放過。

京東商城的促銷活動從4月25日開始，一直持續到5月3日。品牌折扣、秒殺、直降、買贈、清倉、返現等多種促銷活動紛紛亮相，整體讓利5000萬元，還全場免運費。記者在秒殺專區看到，99元手機、69元小家電、899元冰箱等產品輪番上陣，折扣專區美的系列家電最低折扣可達5折。

這個小黃金周，針對以往家電促銷存在的先提價再降價、強制搭售等問題，新七天電器網推出了 “電器裸價、敢比三家”活動。“我們鄭重承諾：標示裸價商品的貨物，歡迎消費者進行網上網下比價，五一放假期間如遇同型號產品有價格更低的情況，歡迎進行價格舉報。凡舉報有效者，均可獲贈50元現金券。”張明這樣告訴記者。

另據五星電器網上商城線上營銷負責人介紹，該網推出的網絡預約服務活動吸引了數萬名網友參與。本次活動中，集家裝、家電、美學、設計于一身，并且擁有全品類家電知識和相關業務技能的五星家電顧問，針對消費者的不同家電需求出謀劃策，提供一站式專屬服務。不代表任何一個廠家的五星電器顧問會為顧 項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

客提供無偏向的導購服務，并且五一期間的促銷套餐價格要比平時平均節省10%左右的花費。

奧維咨詢研究表明，40歲以下消費者占據了家電網購群體85%的比重，而這其中30歲以下的年輕一代更是成為第一大消費群體。該群體幾乎等同于網絡化生存的群體，對于家電網購有著最容易的接受和最快速的參與。而調查結果表明，家電網購受消費者青睞的最大因素則是價格優惠，主流家電網購平臺的價格幾乎比傳統渠道便宜10%以上。其次是購買便捷，相對于在傳統渠道購買家電產品動輒2周以上的購買決策周期，網購渠道這一過程幾乎不會超過1周。支付方便及支付安全的保障，則為消費者打消了最大的顧慮。

相關數據顯示，2010年家電網購規模在80億元左右，雖然僅占總體家電市場2%不到，但是奧維咨詢預測，隨著家電網購競爭主體的不斷增加、傳統渠道及廠商的積極布局、消費者認知及參與程度日趨提高，未來幾年將保持高速增長，預計2015年將突破千億元規模，占總體家電市場比重也將達到14%左右，成為家電市場的第三大渠道業態。

●發現

雙節帶熱小家電市場 項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

五一節過后，母親節接踵而至，緊鄰的雙節讓家電廠商們又多了一個促銷的噱頭，也讓消費者增加了一個購物的理由。記者在走訪家電賣場時發現，微波爐、豆漿機、咖啡壺、加濕器、美容器等小家電成了雙節市場的搶手貨。

4月30日，雖然黃塵漫天，但是在北京北太平莊美廉美總店門前仍然擺出了兩個促銷臺，其中一個就是小家電促銷展臺。展臺上主要陳列的是電燉鍋、攪拌機等廚房電器，不少消費者在風塵中駐足觀看，并詢問產品的價格、功能等。消費者王女士告訴記者，她準備買一臺豆漿機送給母親，“這臺豆漿機外形時尚，用起來也方便，雖然價格不便宜，但比起鮮花和保健品來說還是很實用的。”

而記者在走訪家電賣場時看到，各類精美小家電也成為了熱銷的主角，微波爐、洗碗機、電熨斗、電吹風、電熱睫毛夾、美容機等各類小家電柜臺前人頭攢動。以前比較平靜小家電展區，因母親節即將到來而熱鬧起來。一位促銷員告訴記者，五一這幾天小家電的銷售都特別火。人們在選購小家電時，不僅要挑品牌、選功能，對產品的品質和外形要求也越來越高。比如買電磁爐、微波爐要看能效等級，買美容小家電則不僅要造型美觀，色澤也要亮麗。項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

大中北京中塔店相關負責人告訴記者，現在很多年輕女性除了逛百貨商場，也經常會逛家電賣場的小家電展區，主要是購買美容電器。目前，200元至350元的中檔產品最熱銷，品牌主要集中在松下和飛利浦等外資品牌。在高端產品方面，香熏桑拿器雖然售價高達1000元至3000元，但消費者對其關注度仍然不斷攀升。

記者還發現，在品種繁多的小家電中，被當做禮品的無一例外都擁有一個共同的特征：精致、實用、新潮、時尚，而選購這些產品的多是年輕群體。

●問題

臨時促銷員素質待提高

在號稱南昌生活第一門戶的地寶網，記者看到了一則4月19日貼出的招聘啟事：當地某家電賣場“急招五一家電促銷員”。隨后，記者以“家電促銷員，臨時招聘”為關鍵詞在網上搜索，發現在五一前夕，各地網站均有此類招聘啟事掛出。而記者在北京家電賣場調查時也發現，這些臨時聘來的促銷員成為了各賣場促銷的支柱。

5月1日，記者在大中北京中塔店看到，忙忙碌碌的促銷員中有不少年輕的面孔。經過攀談，記者了解到他們還是在校的大 項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

學生，看到招聘啟事就來報名了。一個戴眼鏡的小伙子告訴記者，被錄用后，企業對他們進行過很短暫的培訓，主要是上崗紀律、工作程序等等，“如果消費者關于產品的提問你們不知道怎么辦?”記者詢問。“可以查閱說明書、宣傳頁等資料，還可以向師傅們請教。”小伙子不好意思地笑著說。

“他們的態度還是非常好的，可是有時候想問點兒稍微深入的問題，他們往往回答不上來，也真讓人感到著急。”消費者李女士這樣對記者表示。

據業內人士介紹，每到周末和節假日，廠商往往扎堆促銷，為緩解人員緊張的問題，商家或廠家往往會招聘一些臨時的銷售人員，就如同在空調銷售旺季臨時招聘安裝維修工人一樣。這些人的工作熟練程度、商品知識儲備等都比老員工遜色不少。而這不僅會降低消費者的滿意度，還會影響到產品的銷售。

在北京長安商場地下一層的音響銷售區，記者曾向一位中年男促銷員表示計劃購買一臺價格在2000元左右的迷你音響，他立即向記者介紹了不同品牌的多款產品，并向記者詳細講解了每種產品的材質、音質、外形設計等方面的不同特點，并在播放試聽音樂時提示記者注意音樂在不同機器上所表現出的差異。記者對其專業的講解表示驚訝，他告訴記者，他是長安商場的老員工，已經賣了多年的音響產品，同時他又是高保真發燒友，平時不僅 項目可行性研究報告，商業項目計劃書模板，競聘演講稿范文

訂閱專業雜志，還不時聽一些專家的講座，現在有些企業為了能更好地銷售產品，也會對他們進行培訓，講解產品的特點，日積月累，便有所心得，工作起來也駕輕就熟。

對此，有專家建議：節日期間與平日的銷售量的確有很大的差異，企業不可能常年保留如此多的促銷人員，但是可以考慮固定臨時促銷員并加強培訓，還可以考慮采取讓管理人員在節假日充實一線等方式解決這一問題。

文章來源：中顧法律網(免費法律咨詢，就上中顧法律網）

第二篇：“十三五”重點項目-廢舊家電項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-廢舊家電項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告： 廢舊家電項目建議書 廢舊家電項目申請報告 廢舊家電資金申請報告 廢舊家電節能評估報告 廢舊家電市場研究報告 廢舊家電商業計劃書 廢舊家電投資價值分析報告 廢舊家電投資風險分析報告 廢舊家電行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 廢舊家電項目總論 第一節 廢舊家電項目概況 1.1.1廢舊家電項目名稱

1.1.2廢舊家電項目建設單位

1.1.3廢舊家電項目擬建設地點

1.1.4廢舊家電項目建設內容與規模

1.1.5廢舊家電項目性質

1.1.6廢舊家電項目總投資及資金籌措

1.1.7廢舊家電項目建設期

第二節 廢舊家電項目編制依據和原則

1.2.1廢舊家電項目編輯依據

1.2.2廢舊家電項目編制原則

1.3廢舊家電項目主要技術經濟指標 1.4廢舊家電項目可行性研究結論

第二章 廢舊家電項目背景及必要性分析 第一節 廢舊家電項目背景

2.1.1廢舊家電項目產品背景

2.1.2廢舊家電項目提出理由

第二節 廢舊家電項目必要性

2.2.1廢舊家電項目是國家戰略意義的需要

2.2.2廢舊家電項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3廢舊家電項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 廢舊家電項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀

第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 廢舊家電項目建設規模與產品方案

第一節 廢舊家電項目建設規模

第二節 廢舊家電項目產品方案

第三節 廢舊家電項目設計產能及產值預測

第五章 廢舊家電項目選址及建設條件

第一節 廢舊家電項目選址

5.1.1廢舊家電項目建設地點

5.1.2廢舊家電項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀 5.1.4廢舊家電項目選址意見

第二節 廢舊家電項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2廢舊家電項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統

第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

第一節 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

第一節 項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

第五節 環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

第六節 環境影響結論 第十章 廢舊家電項目勞動安全衛生及消防

第一節 勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 廢舊家電項目招投標方式及內容

第十三章 廢舊家電項目實施進度方案

第一節 廢舊家電項目工程總進度 第二節 廢舊家電項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 廢舊家電項目總投資估算

表14-1廢舊家電項目總投資估算表單位：萬元 第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析

第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 廢舊家電項目風險分析 第一節 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 廢舊家電項目結論 第二節 廢舊家電項目建議

第三篇：可行性分析報告-可行性分析報告 項目可行性研究報告

可行性分析報告-可行性分析報告 項目可行性研究報告

項目可行性研究報告。項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作。

是在投資決策上的合理性。技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性。從而為投資決策提供科學依據。

中文名,項目可行性研究報告。科學依據,投資決策。用途,企業投融資等。

概述。是通過對項目的主要內容和配套條件。

如市場需求。資源供應。建設規模。工藝路線。設備選型。環境影響。資金

籌措。盈利能力等。從技術。經濟。工程等方面進行調查研究和分析比較。并對項目建成以后可能取得的財務。經濟效益及社會影響進行預測。從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見。為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

定位。大中型投資項目通常需要報請地區或者國家發改委立項備案。

受投資項目所在細分行業。資金規模。建設地區。投資方式等不同影響。項目可行性研究報告均有不同側重。為了保證項目順利通過發改委批準完成立項備案。可行性研究報告的編制應當請有經驗的專業咨詢機構協助完成。或者委托有資質的設計單位完成。

用途。企業投融資此類研究報告通常要求市場分析準確。

投資方案合理。并提供競爭分析。營銷計劃。管理方案。技術研發等實際運作方案。國家發改委立項此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國

務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫。是大型基礎設施項目立項的基礎文件。國家發改委根據可行性研究報告進行核準。備案或批復。決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

銀行貸款申請商業銀行在貸款前進行風險評估時。需要項目方出具詳細的可行性研究報告。對于國內銀行。該報告由甲級資格單位出具。通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格。但要求融資方案合理。分析正確。信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金。工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告。該文件類似用于銀行貸款的可研報告。申請進口設備免稅主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告。申請辦理中外合資企業。

外資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。境外投資項

目核準企業在實施走出去戰略。對國外礦產資源和其他產業投資時。需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委。需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時。也需要可行性研究報告。政府資金項目申報企業為獲得政府的無償資助。需要對公司項目進行策劃。設計。技術創新。技術規劃等。編寫的可行性研究報告包含管理團隊。技術路線。方案。財務預測等。

是政府無償資助的項目申報的主要依據。

報告分類。可行性研究報告分為：政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批。產業扶持。中外合作。股份合作。組建公司。征用土地。融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：銀行貸款。融資投資。投資建設。境外投資。上市

融資。申請高新技術企業等各類可行性報告。

與項目申請報告的區別。項目可行性研究報告與項目申請報告的區別可以從以下幾點進行區別：一。

目的不同：項目申請報告不是對企業項目從自身角度是否可行所進行的研究。而是在企業認為從企業自身發展的角度看項目已經可行的情況下。回答政府關注的涉及公共利益的有關問題。目的是為了獲得政府投資管理部門的行政許可。可行性研究報告的目的是要論證企業投資項目的可行性。包括市場前景可行性。技術方案可行性。財務可行性。融資方案可行性等。

也包括對是否滿足國家產業準入條件。環保法規要求等方面的論述。二。角度不同：項目申請報告是從公共利益的代言人政府的角度進行論證。因此側重于從宏觀的角度。外部性的角度進行經濟。社會。資源。環境等綜合論證。企業投資項目可行性研究報告是從企業

角度進行研究。因此側重于從企業內部的角度進行技術經濟論證。三。內容不同：項目申請報告是對維護國家經濟和安全。合理開發利用資源。保護生態環境。優化重大項目布局。保障公共利益。

第四篇：南昌項目可行性研究報告項目投資分析

南昌項目可行性研究報告項目投資分析

報告說明：該南昌項目可行性研究報告為參考模板，部分內容省略，了解更多內容請咨詢報告編寫單位。

南昌可行性研究報告編制大綱—— 第一章南昌項目總論 第二章南昌項目法人基本情況 第三章市場需求預測 第四章建設規模與生產方案 第五章南昌項目建設選址及土建工程 第七章技術生產方案 第八章環境保護

第九章勞動保護安全衛生及消防 第十章南昌項目節能分析

第十一章南昌項目風險分析及風險防控 第十二章南昌項目實施管理和勞動定員 第十三章南昌項目實施進度計劃 第十四章投資估算與資金籌措 第十五章南昌項目經濟評價 第十六章綜合評價及投資建議 第十七章附表及附圖

南昌項目固定資產投資估算一覽表

南昌項目流動資金估算一覽表

南昌項目固定資產折舊和攤銷一覽表

南昌項目綜合總成本費用估算一覽表

南昌項目產品銷售收入及稅金估算一覽表

南昌項目綜合損益估算一覽表

南昌項目資金籌措與投資計劃一覽表

南昌項目資金來源與運用一覽表

南昌項目財務現金流量一覽表（全部投資）南昌項目財務現金流量一覽表（固定資產投資）南昌項目資產負債表

南昌項目建設南昌項目招標方案和不招標申請表 南昌項目盈虧平衡分析一覽表

南昌項目盈虧平衡分析圖

南昌項目借款還本付息估算一覽表

第一章 項目緒論

本章作為南昌可行性研究報告的首章，主要目的在于綜述報告中各章節的主要內容和問題及研究結論，并對南昌項目的可行與否提出最終建議，為南昌南昌有限公司“南昌生產建設項目”建設決策和可行性研究報告的審批提供方便。

項目投資可行性研究是按照投資決策程序要求，在投資決策前對與項目有關的市場、資源、工程技術、經濟和社會等方面的問題，所

進行的全面分析論證和綜合評價，是一種選擇最佳投資項目或投資方案的科學方法。作為重大建設項目決策中必不可少的一個重要環節，進行可行性研究在國內外建設項目的前期管理中有著舉足輕重的基礎性作用，還是后期工業設計必須參考的重要依據。

一、項目名稱及建設性質

（一）項目名稱

項目名稱：南昌生產建設項目。

（二）項目建設性質

該南昌項目屬于新建工業項目，主要從事南昌的研制開發與制造業務。

二、項目擬建地址及用地指標

（一）項目擬建地址

該南昌項目選址在南昌，項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜該南昌項目建設。

（二）項目用地性質及用地規模

1、該南昌項目計劃在南昌建設，用地性質為工業用地。

2、項目擬定建設區域屬于工業項目建設占地規劃區，項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照南昌投資生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合南昌制造和經營的規劃建設需要。

三、項目建設進度規劃

“南昌生產建設項目”按照國家基本建設程序的有關法規和實施

指南要求進行建設，該南昌項目建設期限規劃為12個月，包含南昌項目建設前期準備工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調試、人員培訓及竣工驗收等工作階段；目前，南昌南昌有限公司已經完成前期的各項準備工作，包括市場調研、建設規模確定、項目選址、用地預審、資金籌措等項事宜，現在正在辦理項目備案工作。

四、報告編制說明

受南昌南昌有限公司的委托，泓域企劃機構負責編制《南昌生產建設項目可行性研究報告》；泓域企劃機構依據國家有關法律、法規、技術規范和南昌等當地政府的有關政策、規定文件，對本項目的投資建設進行了全面、詳細的研究分析論證，結合本項目所在地的自然條件、資源條件、基礎設施條件，依據南昌南昌有限公司對本項目總體規劃設想方案，認真編制《南昌生產建設項目可行性研究報告》，達到《建設項目可行性研究報告編制內容深度規定》的要求。

泓域企劃機構（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產業規劃咨詢、項目管理咨詢、業營銷策劃、商業品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰略咨詢及營銷策劃機構，在全行業中首創了“互聯網+咨詢策劃”的服務模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業+項目+產品+品牌”的全案策劃方案。

項目投資可行性研究是按照投資決策程序要求，在投資決策前對與項目有關的市場、資源、工程技術、經濟和社會等方面的問題，所進行的全面分析論證和綜合評價，是一種選擇最佳投資項目或投資方案的科學方法。作為重大建設項目決策中必不可少的一個重要環節，進行可行性研究在國內外建設項目的前期管理中有著舉足輕重的基礎性作用，還是后期工業設計必須參考的重要依據。

可研報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

報告委托單位：泓域企劃機構 聯系人：劉先生

（一）報告編制依據

1、關于編制《南昌生產建設項目可行性研究報告》的委托書。

2、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃》。

3、《中華人民共和國土地管理法》。

4、《中華人民共和國環境保護法》。

5、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）。

6、《投資項目可行性研究指南（試用版）》。

7、《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》。

8、《限制用地項目目錄（2012年本）》。

9、《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24號）。

10、《建設項目可行性研究報告編制內容深度規定》。

11、《國務院關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定》。

12、《南昌“十三五”戰略性新興產業暨高技術產業發展專項規

劃》。

13、國家有關法律、法規、產業發展政策及相關設計規范、規定。

14、《南昌“十三五”發展總體規劃》。

15、《南昌工業項目規劃設計條件》。

16、報告編制人員調查收集項目建設區域的社會經濟、交通運輸及自然條件等資料。

17、南昌南昌有限公司提供的《項目投資計劃書》以及與該南昌項目有關的生產工藝技術、經濟財務等基礎資料。

18、南昌南昌有限公司提供的與項目相關的基礎數據以及對項目報告的要求等。

（二）報告編制范圍

1、項目建設背景和必要性分析：依據國家產業發展政策、南昌投資“十三五”發展規劃、地方經濟發展狀況和產業發展趨勢，同時，根據南昌南昌有限公司已經具體的資源條件、建設條件并結合企業發展戰略，闡述該南昌項目建設的背景及必要性。

2、市場供需分析：根據我國南昌投資市場需求的變化趨勢，分析該南昌項目南昌的發展前景，論證南昌的國內外市場需求并確定項目的目標市場、價格定位，以此分析市場風險，確定風險防范措施等。

3、項目建設方案：根據南昌市場分析并結合南昌南昌有限公司資金、技術和經濟實力確定項目的生產綱領和建設規模；分析選擇項目的技術工藝并配置生產設備，同時，分析原輔材料消耗及供應情況是否合理。

4、項目工程方案：初步了解項目建設區域范圍、面積、工程地質狀況、外圍基礎設施等條件，對項目建設條件進行分析，提出項目工程建設方案，內容包括：場址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工程、環保工程及安全衛生、消防工程等。

5、項目節能、環保與安全衛生：針對項目的特點，分析該南昌項目能源消費情況，計算能源消費量并提出節能措施；分析項目的環境污染、安全衛生情況，提出建設與運營過程中擬采取的環境保護和安全防護措施。

6、項目組織管理和實施進度計劃：根據項目實際情況，提出項目組織、建設管理、竣工驗收、經營管理等初步方案；結合項目特點提出合理的總體及分實施進度計劃。

7、項目投資估算：根據項目工程量及投資估算指標，按照國家和南昌及濟寧市的有關規定，對擬建工程投資進行初步估算，編制項目總投資（TI）估算表，按工程建設費用、工程建設其他費用、預備費、建設期借款利息等列出投資總額的構成情況，并提出各單項工程投資估算值。

8、資金籌措方案：根據項目建設進度及南昌南昌有限公司能夠提供的資本金等情況，提出建設項目資金籌措方案，編制項目建設投資估算籌措表和分資金使用計劃表。

9、項目經濟效益分析：根據項目的經營特點，對項目進行定量的財務分析，測算項目投產期、達綱年營業收入和總成本費用，計算項目財務效益指標，結合融資方案進行償債能力分析，并開展項目不

確定性分析等。

10、可研報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

五、項目綜合評價

1、該南昌項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合南昌及行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進南昌南昌產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、“南昌生產建設項目”屬于《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵類發展項目，符合國家產業發展政策導向；項目的實施有利于加速我國南昌的國產化進程，推動南昌制造產業調整和行業振興；有助于提高南昌南昌有限公司自主創新能力，增強企業的核心競爭力；因此，該南昌項目的實施是必要的。

3、項目擬建設在南昌，工程選址符合南昌濟寧市土地利用總體規劃，保證項目用地要求，而且項目建設區域交通運輸便利，可利用現有公用工程設施，水、電、氣等能源供應有保障。

4、項目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環境狀況良好，無水源地、自然保護區、文物景觀等環境敏感點；南昌南昌有限公司對建設期和生產經營過程中產生的“三廢”進行綜合治理達標排放，對環境影響程度較小，職工勞動安全衛生措施有保障。

5、該南昌項目采用國內先進的生產、環境、檢測控制裝備，對節約能源、環境保護、生產優質南昌均可得到有力支撐，成熟的工藝技術及先進的生產設備為項目的實施提供了強力的技術保障，同時，生產過程符合環境保護、清潔生產、節能減排等標準要求。

6、電力設備的防雷：按國家有關規范進行防雷接地系統設計，并盡量利用建筑物屋面、柱內、圈梁及基礎內主鋼筋做防雷與接地設施；生產線接地保護采用TN-C-S接地系統；場區按三類建筑物考慮防雷設施，采用沿四周山墻設置避雷帶，變壓器中性點接地，接地電阻小于4Ω。車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于10Ω，其他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。10KV配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。設備的接零保護：配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R≤4Ω，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。

7、低壓配電系統采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點直接接地，所有電氣設備外殼及外露可導電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護接地、過電壓保護接地和防雷接地共用，構成共用接地系統，所有接地電阻R≤1Ω。低壓配電系統采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進戶處作重復接地，接地裝置均利用建筑物基礎，重復接地后PE線和N線完全分開。配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R≤4Ω，高壓

配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。

8、水源：該項目水源來自場界外的市政供水管網，項目建設區現有給、排水系統設施完備可以滿足該項目使用要求。供水水壓與用水量：項目生活給水水壓0.35Mp，工業用水為0.35Mp~0.45Mp。項目建設區域位于區域，場區水源為市政自來水管網，水源充裕水質良好，符合國家衛生要求，場區給水系統采用生產、生活、消防合一給水系統。

綜上所述，通過本章上述所做的技術、經濟、環保、安全等方面分析結果表明，“南昌生產建設項目”技術上可行、經濟上合理；本報告認為：該南昌項目所提供的南昌市場前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，該南昌項目的投資建設并實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的，因此，該南昌項目建設是必要的也是完全可行的。

第二章 項目建設背景及必要性可行性分析

一、項目提出背景

南昌，簡稱 “洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省省會，是江西省的政治、經濟、文化、科技中心，長江中游城市群中心城市之一，國家航空、光電產業基地，世界級的光伏產業基地。截至2015年，南昌下轄6個市轄區、3個國家級開發區以及3個縣，城市

建成區面積335平方公里，常住人口530.29 萬人（多為漢族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建于公元前202年，是國務院首批全國歷史文化名城。初唐四杰王勃在《滕王閣序》中稱其為“物華天寶、人杰地靈”之地。1927年8月1日，震驚中外的“南昌起義”爆發，南昌成為“軍旗升起的地方”，被譽為“英雄城”。1928年10月，國民政府設南昌行營，南昌一度成為全國軍政中心。1954年7月3日，新中國制造的第一架飛機、第一輛摩托車在南昌誕生，標志著南昌成為新中國最早的航空工業基地。南昌作為中國唯一一個與長三角城市群、珠三角城市群和海峽西岸城市群相毗鄰的省會城市，具有獨特的戰略地位和樞紐性區位優勢，是國家重點支持建設的全國性綜合交通樞紐。乘坐高鐵，南昌至南京和杭州2小時，至上海3小時。南昌有中國優秀旅游城市、國際花園城市、國家園林城市、國家衛生城市、全國文明城市、國家森林城市等榮譽稱號，2006年被《新聞周刊》評選為世界十大最具經濟活力城市。2016年，國務院設立國家級新區——贛江新區，按照規劃南昌順應國家級贛江新區的設立，不僅把梅嶺納入城區，更把城市邊界引向鄱陽湖。

“十二五”時期是我市發展史上極不平凡的五年，國內外發展環境錯綜復雜，經濟下行壓力不斷加大，發展進入新常態。在省委、省政府的堅強領導下，市委、市政府團結帶領全市人民，堅持穩中求進、綠色崛起，按照“十二五”規劃確定的目標，經濟社會發展成效顯著。全市經濟保持年均兩位數增長，一些重要的預期性指標占全省比重穩

步上升，約束性指標完成良好，確定的“2020年較2010年人均生產總值和城鄉居民收入翻番”目標完成大半，全面建成小康社會進程超過九成。大投入引領全面發展。堅持大投入、大建設、大發展，實施招商引資生命線工程，積極引導、持續推動民間投資發力提速，每年聚焦推進“百大重點工程”建設，“十二五”期間，全市500萬元以上固定資產投資增幅年年位居中部省會城市前3位，全社會固定資產累計投資15000億元，年均增長20.3%，推動全市生產總值從2010年約2200億元增加到2015年4000億元，年均增長11%；人均生產總值從2010年6450美元增加到2015年12183美元，年均增長13.6%（按可比匯率年均增長12%）。經濟增長率在全省的位次不斷前移，2015年地區生產總值、規模以上工業增加值、固定資產投資、地方一般公共財政預算收入和利用外資實際到位資金等5項指標增速較2010年在全省排位分別前移了8位、5位、5位、7位和5位。

二、項目提出的理由 南昌南昌

充分發揮市場調節作用，構建工業綠色發展長效機制。深化資源體制改革，通過理順資源價格體系，建立以市場化為導向的、能夠反映市場供求關系、資源稀缺程度、環境損害成本的資源價格形成機制，建立健全用能權、用水權、排污權、碳排放權初始分配制度，創新有償使用、預算管理、投融資機制，培育和發展交易市場。建立覆蓋工業產品全生命周期、全價值鏈的綠色管理體系。開展能效、水效、環保領跑者引領行動。發布實施《工業節能管理辦法》，強化工業綠色

發展的法規、標準約束，嚴格監管，營造良好市場環境。

加強輿論宣傳引導，開展多層次、多形式的宣傳教育，積極開展公益性的宣傳活動，大力傳播綠色發展理念。充分發揮各類媒體、公益組織、行業協會、產業聯盟、公眾參與、輿論監督等積極作用，引導消費者樹立綠色消費理念，為工業綠色發展營造良好輿論氛圍。

三、項目建設必要性分析

（一）產業升級發展的必然要求

推進中小企業信息化應用。建設和完善中小企業信息化服務平臺，實施“互聯網+”小微企業專項行動，推廣適合中小企業需求的信息化產品和服務，促進互聯網和信息技術在企業生產制造、經營管理、市場營銷各個環節中的應用，支持中小企業通過信息化提高效率和效益。

推動中小企業與大企業協同創新。鼓勵有條件的大企業搭建信息化服務平臺，向中小企業開放入口、數據信息、計算能力。通過任務眾包、生產協作、資源開放等方式，培育產業鏈，打造創新鏈，提升價值鏈，促進大企業帶動產業鏈上下游中小企業協同研發、協同制造、協同發展。

構建以企業為主體的創新機制。推動中小企業開展產學研用合作，鼓勵中小企業與各級各類重點實驗室、制造業創新中心、工程研究中心，高校、科研院所等創新資源合作，增強中小企業創新發展能力。通過合作、轉讓、許可和投資入股等方式，推動技術成果轉化和應用。創新政府支持方式，支持以企業為主體的技術創新。鼓勵中小

企業與境外研究機構建立合作伙伴關系，組建產學研跨境創新協同網絡。

（二）企業可持續發展的客觀需求

近年來，區域協調發展一直是我國區域經濟發展的重要內容，產業園區作為區域經濟發展的龍頭，是對外開放、招商引資的主要載體，是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平臺。南昌南昌有限公司承辦的“南昌生產建設項目”為遷建性質，遷建后地址為該區域的化工產業聚集區，項目建設完成后將形成良好的產業聚集效應。

1、產業集群是推動區域經濟增長的重要方式

產業集群實際上是把產業發展與區域經濟，通過分工專業化與交易的便利性，有效地結

合起來，從而形成一種有效的生產組織方式，是推動地方區域經濟增長的重要方式。

首先，發展產業集群，可以提高區域生產效率。大量的中小企業集聚于一定區域，可以進一步加深區內生產的分工和協作。在這種集群內發展，除了可以分享因分工細化而帶來的高效率外，而且還由于空間的臨近性，大大降低因企業間頻繁交易而產生的交通運輸成本。此外，在現代產業集聚體內，經濟活動主體的合作交易往往能夠在社會文化背景和價值觀念上達成共識，這種基于社會網絡信任基礎的合作分工，可以減少企業之間的相互欺詐，對于維持集群穩定和提高生產效率起著非常重要的作用。

發展針對重大疾病的化學藥、中藥、生物技術藥物新產品，重點

包括新機制和新靶點化學藥、抗體藥物、抗體偶聯藥物、全新結構蛋白及多肽藥物、新型疫苗、臨床優勢突出的創新中藥及個性化治療藥物。提高醫療器械的創新能力和產業化水平，重點發展影像設備、醫用機器人等高性能診療設備，全降解血管支架等高值醫用耗材，可穿戴、遠程診療等移動醫療產品。實現生物3D打印、誘導多能干細胞等新技術的突破和應用。

其次，發展產業集群，可以產生滾雪球式的集聚效應，吸引更多的相關企業到此集聚。擴大和加強集聚效應。集聚本身產生的外部經濟就是外部企業進入的動力，產業集群的雛形一旦形成，便進入了內部自我強化的良性循環過程，即吸引更多的相關企業與單位向該集群聚集，而新增的企業與單位又增大了集群效應，如此產生滾雪球效應，推動區域經濟快速發展。

第三，發展產業集群，可以促進集群內新企業的快速衍生與成長。在集群內部，不僅有很多的相關企業在此集聚，而且還有很多相應的研發服務機構及專業人才，新企業在此發展，可以面臨更多的市場機遇，獲得更豐富的市場信息及人才支持，從而降低市場風險。而且由于集群內部分工的不斷細化，可以衍生出更多的新生企業，從而進一步增強集聚體自身的競爭能力。

2、產業集群是區域創新系統的一種重要實現方式

創新是區域發展最根本的內在動力，但是由于創新活動的復雜性，企業很難單獨開展創新活動，往往需要多個相關企業及科研部門的共同參與，創新才可能獲得成功，這一要求恰好為產業集群的網絡

特性所體現。首先，在產業集群內部，容易產生專業知識、生產技能、市場信息等方面的累積效應。在產業集群內部，集聚著數量眾多的相關生產企業、科研機構、商會、協會、中介機構等，在產生較強的知識與信息累積效應的同時，大量生產企業也時刻面臨同行競爭的壓力，這一方面為企業提供了實現創新的重要來源以及所需的物質基礎，另一方面也使集群內的企業時刻保持創新的動力。其次，企業之間緊密的網絡關系，使得生產企業和相關機構之間更容易形成一個相互學習的整體，推動了集體學習的進程，降低了學習成本，促進更多有創新價值的活動發生。

穩步化解產能過剩矛盾。加強和改善宏觀調控，按照“消化一批、轉移一批、整合一批、淘汰一批”的原則，分業分類施策，有效化解產能過剩矛盾。加強行業規范和準入管理，推動企業提升技術裝備水平，優化存量產能。加強對產能嚴重過剩行業的動態監測分析，建立完善預警機制，引導企業主動退出過剩行業。切實發揮市場機制作用，綜合運用法律、經濟、技術及必要的行政手段，加快淘汰落后產能。

（三）產業集群是提升區域競爭力的重要方式之一

優化制造業發展布局。落實國家區域發展總體戰略和主體功能區規劃，綜合考慮資源能源、環境容量、市場空間等因素，制定和實施重點行業布局規劃，調整優化重大生產力布局。完善產業轉移指導目錄，建設國家產業轉移信息服務平臺，創建一批承接產業轉移示范園區，引導產業合理有序轉移，推動東中西部制造業協調發展。積極推動京津冀和長江經濟帶產業協同發展。按照新型工業化的要求，改造

提升現有制造業集聚區，推動產業集聚向產業集群轉型升級。建設一批特色和優勢突出、產業鏈協同高效、核心競爭力強、公共服務體系健全的新型工業化示范基地。

通過產業集群化，一方面可以降低相關行業企業的建設審批障礙，促進項目盡快投產，另一方面，在實際的生產經營過程中，相關產業企業內部還可更加便捷的實現資源互補，優勢互補以及產業協調規劃發展，從而實現“抱團取暖”的積極效果，更好的實現區域產業影響力，將企業做到更大更強。

綜上所述，該南昌項目建設符合國家《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）、發展高技術產業發展政策，符合國家南昌產業調整和振興規劃發展方向，符合南昌地方發展規劃；有利于促進當地經濟快速發展；能夠滿足國內南昌市場的需求，有利于南昌產業化發展，有利于南昌工業園區南昌投資水平的整體提升；有利于提高企業技術水平和市場競爭力；有利于綠色節能減排，實現經濟、環境、社會效益的和諧統一，有利于增強企業的綜合經濟能力、增加就業機會；實現南昌南昌有限公司產品結構優化，具有明顯的經濟和社會效益，因此，該南昌項目的建設是十分必要的、也是可行的。

第三章 市場需求預測分析

該南昌項目建設地點為南昌,南昌，簡稱 “洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省省會，是江西省的政治、經濟、文化、科技中心，長江中游城市群中心城市之一，國家航空、光電產業基地，世

界級的光伏產業基地。截至2015年，南昌下轄6個市轄區、3個國家級開發區以及3個縣，城市建成區面積335平方公里，常住人口530.29 萬人（多為漢族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建于公元前202年，是國務院首批全國歷史文化名城。初唐四杰王勃在《滕王閣序》中稱其為“物華天寶、人杰地靈”之地。1927年8月1日，震驚中外的“南昌起義”爆發，南昌成為“軍旗升起的地方”，被譽為“英雄城”。1928年10月，國民政府設南昌行營，南昌一度成為全國軍政中心。1954年7月3日，新中國制造的第一架飛機、第一輛摩托車在南昌誕生，標志著南昌成為新中國最早的航空工業基地。南昌作為中國唯一一個與長三角城市群、珠三角城市群和海峽西岸城市群相毗鄰的省會城市，具有獨特的戰略地位和樞紐性區位優勢，是國家重點支持建設的全國性綜合交通樞紐。乘坐高鐵，南昌至南京和杭州2小時，至上海3小時。南昌有中國優秀旅游城市、國際花園城市、國家園林城市、國家衛生城市、全國文明城市、國家森林城市等榮譽稱號，2006年被《新聞周刊》評選為世界十大最具經濟活力城市。2016年，國務院設立國家級新區——贛江新區，按照規劃南昌順應國家級贛江新區的設立，不僅把梅嶺納入城區，更把城市邊界引向鄱陽湖。

“十二五”時期是我市發展史上極不平凡的五年，國內外發展環境錯綜復雜，經濟下行壓力不斷加大，發展進入新常態。在省委、省政府的堅強領導下，市委、市政府團結帶領全市人民，堅持穩中求進、綠色崛起，按照“十二五”規劃確定的目標，經濟社會發展成效顯著。

全市經濟保持年均兩位數增長，一些重要的預期性指標占全省比重穩步上升，約束性指標完成良好，確定的“2020年較2010年人均生產總值和城鄉居民收入翻番”目標完成大半，全面建成小康社會進程超過九成。大投入引領全面發展。堅持大投入、大建設、大發展，實施招商引資生命線工程，積極引導、持續推動民間投資發力提速，每年聚焦推進“百大重點工程”建設，“十二五”期間，全市500萬元以上固定資產投資增幅年年位居中部省會城市前3位，全社會固定資產累計投資15000億元，年均增長20.3%，推動全市生產總值從2010年約2200億元增加到2015年4000億元，年均增長11%；人均生產總值從2010年6450美元增加到2015年12183美元，年均增長13.6%（按可比匯率年均增長12%）。經濟增長率在全省的位次不斷前移，2015年地區生產總值、規模以上工業增加值、固定資產投資、地方一般公共財政預算收入和利用外資實際到位資金等5項指標增速較2010年在全省排位分別前移了8位、5位、5位、7位和5位。

發展針對重大疾病的化學藥、中藥、生物技術藥物新產品，重點包括新機制和新靶點化學藥、抗體藥物、抗體偶聯藥物、全新結構蛋白及多肽藥物、新型疫苗、臨床優勢突出的創新中藥及個性化治療藥物。提高醫療器械的創新能力和產業化水平，重點發展影像設備、醫用機器人等高性能診療設備，全降解血管支架等高值醫用耗材，可穿戴、遠程診療等移動醫療產品。實現生物3D打印、誘導多能干細胞等新技術的突破和應用。

綜上所述，通過本章上述所做的技術、經濟、環保、安全等方面

分析結果表明，“南昌生產建設項目”技術上可行、經濟上合理。該南昌項目所提供的南昌市場前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出。

第四章 項目選址科學性分析

一、項目選址及用地方案

1、南昌南昌有限公司通過對項目擬建場地縝密調研，充分考慮了項目生產所需的內部和外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設地區進行比選，綜合考慮后選定的項目最佳建設地點——南昌，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環境。

3、由南昌南昌有限公司承辦的“南昌生產建設項目”，擬選址在南昌，所選建設區域土地資源充裕，而且地理位置優越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設施齊備，符合項目選址要求。

4、擬定建設區域屬項目建設占地規劃區，項目總用地面積可研報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。67.0平方米（折合約100.0畝），代征地面積600.0平方米，凈用地面積66067.0平方米（折合約99.1畝）；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照南昌投資生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合南昌生產經營的需要。

二、現有土地狀況及征地拆遷條件

（一）現有土地狀況

項目建設區域土地現狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構筑物等設施。

（二）征地拆遷條件

該南昌項目用地地面及地下均沒有任何建筑物和構筑物，沒有拆遷工作量。

三、項目節約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，南昌南昌有限公司在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。

2、在項目建設過程中，南昌南昌有限公司根據的總體規劃以及濟北高新技術產業園區對該南昌項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

3、該南昌項目依托南昌工業園區已有生活設施、公共設施、交

通運輸設施，建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。

4、該南昌項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由南昌南昌有限公司實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。

5、采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。

四、項目建設條件比選

1、南昌南昌有限公司通過對可供選擇的建設地區進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經營期所需的內外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點——南昌，該南昌項目建設區域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網絡、施工環境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經營，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環境。

2、由南昌南昌有限公司承辦的南昌生產建設項目，擬選址在南昌，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。

3、該南昌項目建設地址及周邊地區具有較強的生產配套與協作

能力，南昌工業種類齊全制造業發達，技術人員與高等級工程技術人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家，供應商分布在周邊150公里的范圍內，供貨運輸時間約在2小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。

4、南昌擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業工人，確保該南昌項目的實施能力，同時，南昌商貿流通行業發達，與國內260多個大中城市開設了貨運直達業務。

5、南昌工業園區著力打造創新型、服務型開發區，致力于投資創業軟硬環境建設，出臺優惠政策，對入駐建設區的企業在立項審批、工商稅務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯動服務，積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創新為動力，全力推動經濟聚集區建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業機會多、交易成本低、生態環境美、社會文明程度高的現代化綠色經濟新區。

五、項目選址綜合評價

1、該南昌項目用地位于南昌，用地周邊交通便利，由于規劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規劃要求協調一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是該南昌項目最為理想、最為合適的建設場所。

2、擬建項目用地位置周圍5km以內沒有地下礦藏、文物和歷史

文化遺址，項目建設不影響周圍軍事設施建設和使用，也不影響河道的防洪和排澇。

3、項目選址所處位置交通便利、地理位置優越，有利于項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應充裕，適合于南昌生產經營活動；為此，該區域是發展南昌投資的理想場所。

4、場址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。

綜上所述，項目選址位在南昌工業項目占地規劃區，該區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區；所以，從場址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。

第五章·投資估算與資金籌措

一、建設投資估算

（一）建筑工程投資估算

該項目建筑工程參照當地類似工程單方造價指標估算；筑（構）物和場區附屬工程參照《項目建設地點建筑工程概算定額》控制指標進行估算；該項目總建筑面積48252.5平方米，項目計容建筑面積48252.5平方米，預計建筑工程投資4829.1 萬元，占項目總投資的

38.8%。

（二）設備購置費估算

設備購置費的估算是根據制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照《機電產品報價手冊》和《建設項目概算編制辦法及各項概算指標》規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；該項目計劃購置和安裝生產設備、檢驗設備、安全及環境保護設備共計105 臺（套），設備購置費3822.2 萬元，占項目總投資的30.7%。

（三）安裝工程費估算

該項目安裝工程費按主要設備購置費的3.0%估算，預計安裝工程費114.8 萬元，占項目總投資的0.9%。

（四）工程建設其他費用估算

根據謹慎財務測算，該項目建設投資中的工程建設其他費用216.2 萬元，占項目總投資的1.7%。

（五）預備費估算

項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據原國家計委頒發的計投資【1999】1340號文件的規定，漲價預備費投資價格指數按零計算；基本預備費=（工程建設費用+工程建設其他費用）×基本預備費費率，基本預備費費率的取值應執行國家有關部門的規定；該項目基本預備費按工程費用與其他費用之和的3.0%計取；根據謹慎財務測算預備費為134.7 萬元，占項目總投資的1.1%。

（六）建設投資

建設投資估算采用概算法，根據謹慎財務測算，該項目建設投資

9117.0 萬元（占項目總投資的73.2%）；其中：建筑工程投資4829.1 萬元，設備購置費3822.2 萬元，安裝工程費114.8 萬元，工程建設其他費用216.2 萬元（其中：土地使用權費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%），預備費134.7 萬元。

該項目建設投資分項明細，詳見—《建設投資估算一覽表》所示。

二、建設期借款及建設期借款利息估算

該項目建設期18 個月，建設期借款2000.0 萬元，假定借款在項目建設期內發生并分批投入使用，根據中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設期借款利息98.5 萬元。

三、固定資產投資估算

固定資產投資由建設投資和建設期借款利息組成，該項目的固定資產投資：9117.0 +98.5 =9215.5（萬元）；詳見—《固定資產投資估算表》所示。

固定資產投資估算表

四、流動資金投資估算

該項目流動資金估算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細估算法進行估算，根據謹慎財務測算，該項目達綱年占用流動資金3233.9 萬元，詳見—《流動資金估算表》所示。

流動資金估算表

五、項目總投資及其構成分析

1、按照《投資項目可行性研究指南》的要求，該項目總投資包括固定資產投資和流動資金兩部分，根據估算，項目總投資（TI）12449.4 萬元，其中：固定資產投資9215.5 萬元，占項目總投資的74.0%；流動資金3233.9 萬元，占項目總投資的26.0%。

2、在固定資產投資中，建設投資9117.0 萬元，占項目總投資的73.2%；建設期借款利息98.5 萬元，占項目總投資的0.8%。

3、該項目建設投資包括：建筑工程投資4829.1 萬元，占項目總投資的38.8%；設備購置費3822.2 萬元，占項目總投資的30.7%；安裝工程費114.8 萬元，占項目總投資的0.9%；工程建設其他費用216.2 萬元，占項目總投資的1.7%，其中：土地使用權費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%；預備費134.7 萬元，占項目總投資的1.1%。

4、總投資及其構成：總投資=建設投資+建設期借款利息+流動資金。

項目總投資（TI）=9117.0 +98.5 +3233.9 =12449.4（萬元），總投資構成詳見—《總投資及其構成一覽表》所示。

總投資及其構成一覽表

六、投資計劃與資金籌措

該項目固定資產投資9215.5 萬元，達綱年占用流動資金3233.9 萬元，項目總投資12449.4 萬元，根據測算，泓域咨詢限公司計劃自籌資金10449.4 萬元，占項目總投資的83.9%；該項目全部借款總額

2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%；其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。

（一）項目資本金

該項目資本金10449.4 萬元，其中：用于建設投資7117.0 萬元，用于建設期借款利息98.5 萬元，用于流動資金3233.9 萬元；占項目總投資的83.9%，滿足《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發【2009】27號）規定要求。

（二）債務資金

1、建設期借款

該項目建設期擬申請建設期借款2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%。

2、流動資金借款

該項目正常運營期，擬申請銀行流動資金借款0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。

（三）其他資金

該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。

該項目總投資計劃與資金籌措方案，詳見—《項目投資使用計劃與資金籌措表》所示。

項目投資使用計劃與資金籌措表

七、建設資金運用計劃

1、該項目固定資產投資9215.5 萬元，計劃在建設期內一次性投

入。

2、該項目達綱年流動資金3233.9 萬元，根據項目建成運營后各年生產經營負荷的安排逐年按照比例投入，該項目分資金投入計劃詳見—《資金來源與運用一覽表》所示。

資金來源與運用一覽表

第六章·項目融資方案

一、項目融資計劃

（一）建設單位計劃自籌資金

該項目由泓域咨詢限公司計劃自籌資金10449.4 萬元，占項目總投資的83.9%，主要用于支付該項目的建筑工程投資、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用及預備費、流動資金等項目建設投資。

（二）申請銀行借款

1、該項目建設期計劃向銀行申請借款2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%；建設期借款期限為10 年，主要用于建設廠房和購置部分生產設施以及支付土地使用權費等。

2、該項目經營期申請流動資金借款0.0 萬元，主要用于支付采購原輔材料費用、燃料動力費、職工工資等，占項目總投資的0.0%。

3、根據謹慎財務測算，該項目全部借款總額2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%。

（三）其他融資

該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%；項目融資計

劃詳見—《項目融資計劃一覽表》所示。

項目融資計劃一覽表

二、資金來源及風險分析

（一）資金來源可靠性分析

根據考察，泓域咨詢限公司計劃自籌資金來源可靠，出資方式中企業資產運營業績良好，投入資金數額和時序與項目建設進度及投資使用計劃相匹配，能夠滿足該項目建設資金投入的需要。

（二）融資成本分析

該項目建設所需計劃自籌資金均為泓域咨詢限公司自有資產，無額外融資成本。

（三）融資風險分析

1、資金供應風險：項目計劃自籌資金均為自有資產，無資金供應風險。

2、利率風險：該項目計劃自籌資金不計付資金利息（包括浮動利率利息）。

3、匯率風險：該項目不使用外資，而且不進口國外設備和原材料，無國際金融市場交易結算風險和人民幣對各種外幣幣值風險以及各種外幣之間比價變動的風險。

項目建設期借款償還計劃

（一）項目建設期借款數額及償還期限

該項目建設期計劃申請銀行分期借款2000.0 萬元，建設期借款

額占項目總投資的16.1%，建設期借款利息98.5 萬元，借款償還期限確定為10 年。

（二）借款本金及利息償付

1、建設期借款本金計劃在項目經營期內按照“等額還本，按時付息”的原則進行償還，建設期借款利息（98.5 萬元）計入固定資產投資，由資本金償付建設期借款利息。

2、無論是在項目建設過程中還是在項目的正常經營期內，泓域咨詢限公司均按銀行規定的借款利率每月定時支付（償還）借款利息。

3、建設投資借款在項目正常經營期所發生的利息支出，計入項目運營期經營總成本費用，列為經營期綜合成本的財務費用。

（三）債務資金償還計劃

按照“等額還本，利息照付”模式償還建設投資借款計算，項目建設投資借款償還期計劃為10 年（不含建設期），借款償還資金來源主要是項目經營期稅后利潤及固定資產折舊及攤銷費兩部分，在預設的10 年還款期內，項目投產后達綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，大于3.0，以后逐年提高；達綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，大于1.5，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的借貸資金償還能力。

（四）借款償還（還本）計劃

該項目建設期借款2000.0 萬元，占項目總投資的16.1%；計劃從項目投產年開始償還借款本金，到第10 年全部付清借款，即：經營期第10 年底全部付清2000.0 萬元建設期借款。

三、償還借款資金來源

1、該項目借款償還的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產及其他遞延資產攤銷費和未分配利潤等。

2、建設投資借款在經營期產生的利息支出計入經營期綜合總成本中的財務費用。

3、流動資金借款利息亦計入項目經營期綜合總成本中的財務費用。

4、流動資金借款本金在項目計算期末全額償還。

5、該項目固定資產借款償還期限確定為10 年，項目在預設的還款期內（借款償還期）利息備付率（ICR）均大于3.0，償債備付率（DSCR）均大于1.5，證明該項目借款償還能力較強；項目借款還本付息估算詳見—《項目借款還本付息計劃表》所示。

項目借款還本付息計劃表

第七章·經濟和社會效益評價

一、經濟效益評價

（一）營業收入估算

該項目效益界定為運營期所產生的各項收益，并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計算范圍相一致性原則，根據經濟評價的計價要求，按照賣方提供的現行市場價作為基期價格，各年生產綱領是根據人員配備及裝備生產能力水平并參考市場價格預測情況確定。

營業收入稅金及附加和增值稅估算表

（二）綜合總成本估算

該項目年總成本（TC）的估算是以產品的綜合總成本為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按達綱年經營能力計算，該項目總成本費用7466.1 萬元，其中：可變成本4736.4 萬元，固定成本2729.7 萬元，經營成本6836.7 萬元；詳見—《綜合總成本費用估算表》所示。

綜合總成本費用估算表

（三）利潤總額及所得稅

1、根據國家有關稅收政策規定，該項目達綱年利潤總額：利潤總額=營業收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補貼收入=13870.1（萬元）。

2、根據第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業所得稅法》，項目所得稅稅率按25.0%計征，根據規定該項目應繳納企業所得稅，達綱年應納所得稅為：企業所得稅=應納稅所得額×稅率=13870.1 ×25.0%=3467.5（萬元）。

（四）年利潤及利潤分配

該項目達綱年可實現利潤總額13870.1 萬元，繳納企業所得稅3467.5 萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=利潤總額-所得稅=13870.1-3467.5 =10402.6（萬元）。

所得稅后利潤提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業可

分配利潤；根據《利潤與利潤分配表》可以計算出以下經濟指標：

1、達綱年投資利潤率=111.4%。

2、達綱年投資利稅率=132.8%。

3、達綱年資本金凈利潤率=132.7%。

4、達綱年投資回報率=83.6%。

以上指標表明，該項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業的平均水平，說明該項目的經濟效益較好，隨著經濟效益的產生和盈余資金的增加，企業的清償能力將會逐年增強。

根據經濟測算，該項目投產后，達綱年實現營業收入21559.2 萬元，總成本費用7466.1 萬元，營業稅金及附加223.0 萬元，利潤總額13870.1 萬元，所得稅3467.5 萬元，年凈利潤10402.6 萬元；詳見—《利潤與利潤分配表》所示。

利潤與利潤分配表

（五）項目盈利能力分析

1、財務內部收益率

按照《方法與參數》的規定，項目財務內部收益率系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率：

財務內部收益率（FIRR）=28.6%。

該項目全部投資財務內部收益率28.6%，高于行業基準內部收益率（ic=12.0%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于工業制造行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。

2、財務凈現值

按照《方法與參數》的規定，所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率（一般采用基準收益率ic=12.0%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：

財務凈現值（FNPV）=44045.0（萬元）。

以上計算結果表明，投資項目的盈利能力高于行業基準水平，項目投資所得稅后的全部財務內部收益率28.6%，財務凈現值（ic=12.0%）為44045.0 萬元；財務內部收益率均大于行業基準收益率和銀行借款利率，說明該項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。

3、全部投資回收期（Pt）

全部投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+{上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量}：

全部投資回收期（Pt）=3.3 年（含建設期18 個月）。

該項目全部投資回收期（含建設期18 個月）為3.3 年，要小于行業基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。

4、總投資收益率

按照《方法與參數》規定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項目達到設計能力后達綱年的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤與項目總投資的比率：

總投資收益率（ROI）=112.1%。

5、資本金凈利潤率

按照《方法與參數》規定，資本金凈利潤率表示項目資本金的盈利水平，系指項目達到設計能力后達綱年凈利潤或運營期內年凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率：

資本金凈利潤率（ROE）=132.7%。

測算結果表明，上述兩個指標均高于同行業平均利潤率，說明該項目的獲利能力要好于國內同行業平均水平；詳見—《全部投資財務現金流量表》所示。

全部投資財務現金流量表

（六）不確定性分析

1、盈虧平衡分析

當項目生產的全部產品營業收入等于全部費用支出時，說明企業達到了盈虧平衡狀態，此時的生產能力利用率或產量稱為盈虧平衡點；盈虧平衡點的高低表明項目承擔風險的大小，為說明項目經營風險的大小，按照項目投產后的達綱年計算，采用生產能力利用率表示該項目盈虧平衡點（BEP）：

盈虧平衡點（BEP）=16.4%。

計算結果顯示，項目達到設計生產能力年限以生產能力利用率表

示的盈虧平衡點16.4%，也就是說該項目經營能力達到設計能力的16.4%時即可保本，當經營負荷達到設計能力的16.4%時，該項目生產經營處于盈虧平衡狀態，企業既不虧損也無盈利，盈虧平衡數據表明該項目具有較強的抗風險能力，或稱經營風險性較小，經營安全度較高；詳見—《項目盈虧平衡分析一覽表》所示。

項目盈虧平衡分析一覽表

當經營負荷達到設計能力的16.4%時，該項目生產經營處于盈虧平衡狀態，企業既不虧損也無盈利，盈虧平衡數據表明該項目具有較強的抗風險能力，或稱經營風險性較小，經營安全度較高，盈虧平衡如圖《項目盈虧平衡分析圖》所示。

項目盈虧平衡分析圖

2、敏感性分析

敏感性分析采用單因素分析法，估算單個因素的變化對項目效益的影響；各單因素的變化對項目投資所得稅后財務內部收益率的影響可以看出，固定資產投資及負荷的變化對該項目收益的影響較小，而銷售價格和經營成本的變化對財務內部收益率的影響較大，但在銷售價格及原材料價格分別降低10.0%或提高10.0%的不利因素影響下，項目的財務內部收益率都高于設定的行業基準財務內部收益率（ic=12.0%）和借款利率，說明該項目具有較強的抗風險能力，從財務經濟角度分析是完全可行的；詳見—《單因素敏感性分析表》所示。

單因素敏感性分析表

（七）償債能力分析

該項目建設期計劃借款2000.0 萬元，建設期發生的財務費用由計劃自籌資金支付；經營期每年支付的財務費用，除項目投產年收入無法滿足外，其余各年支付財務費用后還有資金節余，因此，從盈利能力來看該項目具有較強的清償能力。

1、債務資金償還計劃

按照“等額還本，利息照付”模式償還建設投資借款計算，該項目在預設的10 年還款期內（不含建設期），借款償還資金來源主要是項目經營期稅后利潤及固定資產折舊及攤銷費兩部分；投產后達綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，以后逐年提高，達綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的資金償債能力。

2、利息備付率（ICR）測算

按照《方法與參數》的規定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度：

利息備付率（ICR）=109.8。

按照約定的還款方式對項目計算表明，該項目實施后各年的利息備付率（ICR）均高于利息備付率（ICR）的最低可接受值，說明該項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。

3、償債備付率（DSCR）測算

按照《方法與參數》的規定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度：

償債備付率（DSCR）=44.3。

根據約定的還款方式對該項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。

（八）經濟評價結論

1、根據謹慎財務測算，該項目總投資12449.4 萬元，其中：新增建設投資9117.0 萬元，流動資金3233.9 萬元；項目達綱后每年營業收入21559.2 萬元，總成本費用7466.1 萬元，營業稅金及附加223.0 萬元，利潤總額13870.1 萬元，全部投資財務內部收益率28.6%，高于設定的基準收益率（ic=12.0%），項目達綱年財務凈現值44045.0 萬元，達綱年投資利潤率111.4%，投資利稅率132.8%，投資回報率83.6%，資本金凈利潤率132.7%，總投資收益率112.1%，全部投資回收期3.3 年，盈虧平衡點16.4%。

2、從以上數據分析可以看出：該項目具有較強的財務盈利能力，其內部收益率、投資利潤率、投資利稅率均高于同行業基準值，投資回收期低于基準回收期。

3、從不確定性分析看，項目具有較強的適應能力和抗風險能力；

經過分析論證，該項目投資設計合理、經濟效益良好；綜上所述，該項目從經濟效益指標上評價是完全可行的。

經濟評價主要指標

為了便于閱讀，本報告將主要經濟評價指標進行了匯總，詳見—《項目主要經濟評價指標一覽表》所示。

項目主要經濟評價指標一覽表

第八章·社會效益預測

1、通過與其他備選生產工藝技術對比，該項目能源消費處于節能優勢，根據測算，項目達綱年綜合節能量93.1 噸標準煤/年，項目總節能率23.7%。

2、項目達綱年預計營業收入21559.2 萬元，占地產出率4707.0 萬元/公頃；達綱年納稅總額6134.8 萬元，占地納稅1339.5 萬元/公頃；項目建成后；達綱年全員勞動生產率107.8 萬元/人。

3、該項目建設符合國家和項目建設地點工業園發展規劃，有利于促進工業園區域工業制造產業集群發展；此外，項目達綱年為社會提供200 個就業職位，每年可為工業園增加財政稅收6134.8 萬元，對區域經濟和社會發展具有積極的推動作用。

第九章·綜合評價結論

1、“該項目”屬于《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013

年修正）鼓勵類發展項目，符合國家產業發展政策導向；項目的實施有利于加速推進我國該項目制造產業調整和行業振興，有助于提高泓域咨詢限公司自主創新能力，增強企業的核心競爭力，因此，該項目的實施是必要的。

2、該項目計劃總用地面積46240.0平方米（其中：凈用地面積45823.9平方米），總建筑面積48252.5平方米，購置先進的技術裝備105 臺（套），形成年產該項目3000.0 臺/年的生產能力，項目建設規模合理，經濟技術實施方案可行。

3、該項目在工業園內組織建設，實施地周邊道路四通八達，原料及產品運輸方便，項目建設區域內配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設施等有利條件，因此，項目配套條件成熟。

4、項目建設場址周圍大氣、土壤、植物等自然環境狀況良好，無水源地、自然保護區、文物景觀等環境敏感點；泓域咨詢限公司將對項目建設期和生產經營過程中產生的“三廢”進行綜合治理達標后排放，對環境影響程度較小，職工勞動安全衛生措施有保障。

5、該項目采用國內先進的生產技術裝備、環境保護設備及產品質量檢測控制設備，對節約能源、環境保護、制造優質產品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術及先進的生產設備為項目的實施提供了強力的技術保障，同時，該項目生產過程符合環境保護、清潔生產、節能減排等標準要求。

6、該項目總投資12449.4 萬元，其中：建設投資9117.0 萬元、建設期借款利息98.5 萬元、流動資金3233.9 萬元；經測算分析，項

目達綱年營業收入21559.2 萬元，總成本費用7466.1 萬元，利潤總額13870.1 萬元，年凈利潤10402.6 萬元，年納稅總額6134.8 萬元（增值稅2444.3 萬元，營業稅金及附加223.0 萬元，年繳納企業所得稅3467.5 萬元）；稅后財務內部收益率（FIRR）28.6%，全部投資回收期3.3 年，該項目的經濟效益顯著。

本項目可行性研究報告認為：該項目國內外市場發展前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，該項目的投資建設并實施無論經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。

第五篇：四川重點項目-智能家電項目可行性研究報告(撰寫大綱)

四川重點項目-智能家電項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 智能家電項目總論 1.1 智能家電項目概況 1.1.1智能家電項目名稱 1.1.2智能家電項目建設單位 1.1.3智能家電項目擬建設地點 1.1.4智能家電項目建設內容與規模 1.1.5智能家電項目性質

1.1.6智能家電項目總投資及資金籌措 1.1.7智能家電項目建設期

1.2 智能家電項目編制依據和原則 1.2.1智能家電項目編輯依據 1.2.2智能家電項目編制原則 1.3智能家電項目主要技術經濟指標 1.4智能家電項目可行性研究結論

第二章 智能家電項目背景及必要性分析 2.1 智能家電項目背景 2.1.1智能家電項目產品背景 2.1.2智能家電項目提出理由 2.2 智能家電項目必要性

2.2.1智能家電項目是國家戰略意義的需要

2.2.2智能家電項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要 2.2.3智能家電項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要

第三章 智能家電項目市場分析與預測 3.1 產品市場現狀 3.2 市場形勢分析預測 3.3 行業未來發展前景分析

第四章 智能家電項目建設規模與產品方案 4.1 智能家電項目建設規模 4.2 智能家電項目產品方案

4.3 智能家電項目設計產能及產值預測

第五章 智能家電項目選址及建設條件 5.1 智能家電項目選址 5.1.1智能家電項目建設地點 5.1.2智能家電項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀

5.1.4智能家電項目選址意見 5.2 智能家電項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件 5.2.4公用設施條件 5.3 原材料及燃動力供應 5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 6.1 智能家電項目技術方案 6.1.1智能家電項目工藝設計原則 6.1.2生產工藝 6.2 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 6.3 工程方案 6.3.1工程設計原則

6.3.2智能家電項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程

7.1 總圖布置 7.1.1總平面布置原則 7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標 7.2 給排水系統 7.2.1給水情況 7.2.2排水情況 7.3 供電系統 7.4 空調采暖 7.5 通風采光系統 7.6 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施 8.1 資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 8.2 能耗指標及分析 8.3 節能措施分析 8.3.1土地資源節約措施 8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析 9.1 智能家電項目自然環境 9.1.1基本概況 9.1.2氣候特點 9.1.3礦產資源 9.2 社會環境現狀 9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

9.3 智能家電項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4 擬采取的環境保護標準 9.4.1國家環保法律法規 9.4.2地方環保法律法規 9.4.3技術規范 9.5 環境保護措施 9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施 9.5.3其它污染控制和環境管理措施 第六節 環境影響結論

第十章 智能家電項目勞動安全衛生及消防 10.1 勞動保護與安全衛生 10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 10.2 消防

10.2.1建筑防火設計依據 10.2.2總面積布置與建筑消防設計 10.2.3消防給水及滅火設備 10.2.4消防電氣 10.3 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置 11.1 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2智能家電項目組織管理模式 11.1.3組織機構圖 11.2 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

11.2.4職工工資及福利成本分析 11.3 人員來源與培訓

第十二章 智能家電項目招投標方式及內容

第十三章 智能家電項目實施進度方案 13.1 智能家電項目工程總進度 13.2 智能家電項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措 14.1 投資估算依據

14.2 智能家電項目總投資估算 14.3 建設投資估算 14.4 基礎建設投資估算 14.5 設備投資估算 14.6 流動資金估算 14.7 資金籌措 14.8 資產形成

第十五章 財務分析 15.1 基礎數據與參數選取

15.2 營業收入、經營稅金及附加估算

15.3 總成本費用估算

15.4 利潤、利潤分配及納稅總額預測 15.5 現金流量預測 15.6 贏利能力分析 15.6.1動態盈利能力分析 16.6.2靜態盈利能力分析 15.7 盈虧平衡分析 15.8 財務評價

第十六章 智能家電項目風險分析 16.1 風險影響因素 16.1.1可能面臨的風險因素 16.1.2主要風險因素識別 16.2 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價 16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議 17.1 智能家電項目結論 17.2 智能家電項目建議

附表

表11-1勞動定員一覽表 表11-2工資及福利估算表

表14-1智能家電項目總投資估算表單位：萬元 表14-2建設投資估算表單位：萬元 表14-3基建總投資估算表單位：萬元 表14-4設備總投資估算單位：萬元 表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元 表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 表15-2總成本費用估算表單位：萬元

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 表15-4現金流量表單位:萬元 表15-5財務指標匯總表

關聯報告：

智能家電PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告 智能家電項目建議書 智能家電項目申請報告 智能家電項目資金申請報告 智能家電項目節能評估報告 智能家電項目市場研究報告 智能家電項目商業計劃書 智能家電項目投資價值分析報告

智能家電項目投資風險分析報告 智能家電項目行業發展預測分析報告