第一篇:買房和退房要注意什么?
什么樣的房子最適合養(yǎng)老?
對(duì)于老人而言,南寧租房并不是什么房子都適合居住的,一處適合養(yǎng)老的房子需要滿足很多條件。那么,什么樣的房子才適合養(yǎng)老呢?下面就來聊聊這個(gè)話題——
南寧租房養(yǎng)老房應(yīng)該具備的特點(diǎn)
1、良好的通風(fēng)、采光能力;
2、相對(duì)寬大的室內(nèi)空間;
3、平整、具有一定防滑能力的地面;
4、安靜、距離噪音源遠(yuǎn)一些;
5、躍層房產(chǎn)要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩(wěn)固;
6、主臥帶衛(wèi)生間;
7、小區(qū)內(nèi)部要為老人提供安全的散步、活動(dòng)空間;
8、小區(qū)周邊醫(yī)療配套健全。
買賣二手房如何申請(qǐng)貸款?
現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格真是很貴,普通的工薪族大部分只能通過貸款來完成購房過程。那么,買賣二手房如何申請(qǐng)貸款呢?下面我就跟大家分享一下買賣南寧租房二手房的貸款流程——
買賣二手房的貸款流程
1、確定心儀二手房具備上市資格;
2、確定二手房交易價(jià)格;
3、購房者準(zhǔn)備好戶口本、身份證、學(xué)歷證明、結(jié)婚證、收入證明等相關(guān)資料;
4、二手房原房主準(zhǔn)備房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結(jié)婚證(如果已婚)、南寧租房夫妻雙方的同意出售證明等相關(guān)材料;
5、對(duì)交易房屋房子進(jìn)行初步的價(jià)值評(píng)估;
6、如實(shí)填寫“二手房按揭申請(qǐng)表”與準(zhǔn)備好的文件上交銀行、等待審批;
7、接待銀行人員上門家訪;
8、審批完成、獲得貸款批準(zhǔn)后過戶房產(chǎn);
9、原房主持過戶證明提取貸款款項(xiàng)。
買賣二手房如何自辦過戶?
二手房自辦過戶沒有大家想象中那么困難,其實(shí)只要了解了流程每個(gè)人都能輕松辦理。那么,二手房買賣如何自辦過戶呢?下面我就把過戶流程跟大家分享一下—— 南寧租房
二手房過戶流程
1、審核原房主產(chǎn)權(quán)、獲得共有人同意出售證明;
2、繳納購房首付款(或定金)后簽訂購房合同;
3、買賣雙方備齊身份證、購房合同,賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證等相關(guān)證件與文件;
4、帶齊文件后前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng);
5、等待當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門審核過戶申請(qǐng);
6、過戶申請(qǐng)通過后繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi);
7、稅費(fèi)繳納完畢后持繳費(fèi)單據(jù)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù);
8、過戶手續(xù)完畢后到小區(qū)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù);
9、更改物業(yè)公司業(yè)主信息后二手房過戶流程完畢。
買了房后在什么情況下可以退房?
在購買了商品房后,很多業(yè)主因?yàn)檫@樣或那樣的原因想要退房,實(shí)際上對(duì)于退房條件國(guó)家是有明確的規(guī)定的。那么,買了房后在什么情況下才能申請(qǐng)退房呢?南寧租房 退房條件
1、開發(fā)商無權(quán)出售、分配房產(chǎn)或存在欺詐行為;
2、房屋面積超出誤差范圍的情況下業(yè)主可以選擇補(bǔ)、退超出(或不足)部分的房款或要求退房;
3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的情況下可以退房;
4、在未通知業(yè)主的情況下變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的可以選擇退房;
5、房屋存在嚴(yán)重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。小提示
南寧租房由于房?jī)r(jià)變動(dòng)較大,簡(jiǎn)單的退還原房款有可能為業(yè)主造成一定的經(jīng)濟(jì)損失,因此,在退房的同時(shí)還應(yīng)該追究開發(fā)商的違約責(zé)任,所以,在簽訂購房合同時(shí)一定要注意對(duì)當(dāng)“因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房”時(shí)違約責(zé)任條款的約定,才能更好的保護(hù)自己的合理利益不受損失。
第二篇:申請(qǐng)貸款買房要注意哪些事項(xiàng)
現(xiàn)如今,買房依然是讓大多數(shù)人頭痛的問題。工資不高,想買房比登天還難。面對(duì)買房所需的上百萬資金,很多人把目光投向了貸款。但我要提醒市民,在申請(qǐng)貸款時(shí),有些事項(xiàng)一定要注意。
1、申請(qǐng)貸款買房要量力而行
在申請(qǐng)貸款買房前,借款人要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來的收入及時(shí)做出正確、客觀的預(yù)測(cè)。根據(jù)自己的收入水平,選擇適合自己申請(qǐng)的貸款額度。
2、提供的資料要真實(shí)、準(zhǔn)確
申請(qǐng)貸款,一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,如果你提供的資料不真實(shí),夸大自己的收入水平,很可能在還貸初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到貸款申請(qǐng)。
同時(shí),申請(qǐng)貸款時(shí)提供的住址要準(zhǔn)確,方便你能每月按時(shí)收到銀行的還款通知單。如果你的住址發(fā)生了變動(dòng),一定要將新的聯(lián)系地址及時(shí)告知貸款銀行,以免造成一些不必要的麻煩。
3、選定最合適自己的還款方式
目前,主要的還款方式有兩種,一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式,比較準(zhǔn)確地掌握每月還款額,有計(jì)劃地安排家庭收支。
4、每月要按時(shí)還款避免罰息
對(duì)借款人來說,每月必須保證自己的還款賬戶上有足夠的資金供銀行扣款,防止由于資金不足而違約被銀行罰息。要是有什么問題也歡迎大家來經(jīng)錢網(wǎng)咨詢。
貸款買房注意事項(xiàng):
注意
一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意
二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
注意
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
注意
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
注意
六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
第三篇:買房簽合同要注意這些 否則吃大虧
買房簽合同要注意這些 否則吃大虧
前言:買房這個(gè)問題相信許多人都要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一,許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候,買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家一定要慎重對(duì)待。很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同流程,購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的,最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解,金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容,分享給大家,希望對(duì)剛需族有所幫助。
一、買房簽合同流程:
購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。A:買房有關(guān)的專有名詞解釋:
1、“五證”&“兩書”
在簽合同之前,一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,“兩書”是齊全的,那“五證”和“兩書”有什么作用呢? 房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù),也就是說,只有這群手續(xù)都齊備了,他才有資格賣房。
“五證”是指:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,“兩書”是指:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個(gè)證書,只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。
特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、定金?訂金?
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約,是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì),沒有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候,這時(shí)候,付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)“認(rèn)籌金”和“誠(chéng)意金”。
“認(rèn)籌金”是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用,繳納了“認(rèn)籌金”之后,你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還可以優(yōu)先購買房屋,一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是,親們,認(rèn)籌金是違法地。誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似,都是通過收取一定金額的錢,向買房的人承諾一定的優(yōu)惠,并以此確定購房者的先后順序,但是,誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段。同樣,誠(chéng)意金也不具有合同效力,不受到法律保護(hù)。
3、各種面積的含義
建筑面積有一個(gè)公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。
套內(nèi)建筑面積包括:房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺(tái)面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
有些開發(fā)商為吸引更多客戶,會(huì)在宣傳頁上標(biāo)有贈(zèng)送面積。贈(zèng)送面積:顧名思義,贈(zèng)送面積就免費(fèi)的面積。但請(qǐng)大家切記:羊毛出在羊身上,開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價(jià)中的;一些含大量贈(zèng)送面積的戶型,往往內(nèi)部格局并不好;一些贈(zèng)送的面積是開發(fā)商“偷來的”,這些面積不被法律承認(rèn)和保護(hù)??
4、各種稅的解釋
首先來解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅,一般是房款總額的1.5%。
房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%。
二、買房簽合同注意事項(xiàng):
1、使用規(guī)范的合同文本
一定要使用規(guī)范的合同文本,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。
不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。
最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的“五證”和“兩書”。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
(1)購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
(2)應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
(3)要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任。
(4)明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。
(5)明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
第四篇:買房人在什么情況下可以退房
買房人在什么情況下可以退房
一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后,置業(yè)者則有權(quán)退房,開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。
通常,導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種:
(1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益,導(dǎo)致合同無效。
(2)開發(fā)商采取欺詐手段,誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。
開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期,裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實(shí)情況,可以認(rèn)定為欺詐行為,合同無效。
二、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平,可以請(qǐng)求法院予以撤消,要求退房。
三、開發(fā)商根本違約,置業(yè)者有權(quán)解除合同,并追究開發(fā)商的責(zé)任。
依據(jù)合同法的一般理論,開發(fā)商根本違約,置業(yè)者有權(quán)解除合同,予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任,主要有以下三種情況:
(1)逾期交房超過一定期限。
(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),置業(yè)者有權(quán)退房。
(3)由于開發(fā)商的過錯(cuò),置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。
個(gè)人購房不外乎兩個(gè)目的:或舉家居住,或圖增值獲利。不管哪種情況,由于涉及金額巨大,購房者都應(yīng)謹(jǐn)慎參考各種因素,以免花錢買后悔。因此,凡欲購房置業(yè),必須要注意以下九大因素:
第一,產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,最好不要涉足。
第二,質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾,沒有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察,結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對(duì)無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的住宅,切勿輕意購買。
第三,設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍S糜谕顿Y的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計(jì)要
超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。
第四,房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。第五,房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次,也直接影響到房?jī)r(jià)。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施:室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第六,地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處,若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,最好選擇開發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第七,合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?,以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
第八,物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況,因?yàn)樗碣彿空叩恼嬲妗?/p>
第九,資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?!拔遄C”,即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國(guó)土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書”,即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
要想順利買到稱心如意的房子,購房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可。
首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?
首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?首次貸款買房有很多不懂的地方,如果您是第一購房貸款,首套房產(chǎn)的購房,從貸款申請(qǐng)到最后銀行審批放貸要注意哪些問題?首先,因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期,購房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30%,也就是說現(xiàn)在買房,申請(qǐng)貸款,最多只能申請(qǐng)到70%。此外,現(xiàn)在申請(qǐng)房貸,都要出具家庭房產(chǎn)證明。其次,要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求,大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年,有的銀行則是以年齡來計(jì)算的,不得超過65歲,購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料:
1、借款申請(qǐng)書;
2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);
3、支付所購住房首期購房款的證明;
4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件);
5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;
此外,如果考慮到以后提前還貸的問題,需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求,對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同,有的銀行政策比較寬松,正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款,有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行,以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。
貸款利率住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率,可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。現(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購房能力如何,為選房做好充分準(zhǔn)備。
各項(xiàng)貸款 單位:%六個(gè)月 5.85一 年 6.31一至三年 6.40三至五年 6.65五年以上 6.80貸款限額現(xiàn)在首套房要求至少三成,也就是說最多可以貸款70%。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域,相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手,查證需要花很多時(shí)間,評(píng)估進(jìn)展的也很慢,在貸款過程中還有很多其他的問題,那么貸款銀行可能會(huì)說兩周才能辦好。現(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。
購房注意事項(xiàng):慎簽認(rèn)購協(xié)議
購房注意開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的主要原因在于:這是開發(fā)商的一種促銷手段,以認(rèn)購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力,督促其盡快簽訂商品房買賣合同,使買賣成交, 實(shí)際上,購房注意認(rèn)購協(xié)議不是簽訂《商品房買賣合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買賣合同》!
不少購房者在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》后,對(duì)所選房屋不滿意,或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達(dá)成一致意見,便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。
在約定為“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下,購房者很可能處于被動(dòng)的地位,要么接受開發(fā)商的不平等條款,要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此,購房注意慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》,購房注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,有沒有“另有約定”。
專家支招:買房注意事項(xiàng)
買房注意事項(xiàng)都有哪些?業(yè)內(nèi)人士指出,消費(fèi)者在購房的時(shí)候,一定要注意開發(fā)商的品牌,如果考慮買房,一定要買品牌開發(fā)商的,因?yàn)闊o論是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮還是其他的角度去考慮,品牌開發(fā)商將會(huì)在以后給您提供一系列的售后服務(wù),從而使得您所購買的物業(yè)在價(jià)格上更加穩(wěn)定、保值。
其次,一定要清楚地知道自己所要購買的物業(yè)是用來居住或是用來投資,而且一定要分清自己是選擇在城區(qū)還是在市區(qū)里購買,畢竟土地越來越少,而房子的保值要比其他的投資產(chǎn)品更保值。
三是要從個(gè)人自身考慮,如果覺得買房是一個(gè)負(fù)擔(dān),就要量力而行,不要看到別人買房自己也去買房,從而使自己生活質(zhì)量下降。
四是目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)穩(wěn)定的過渡期,但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)是很好的。因此,要買房就要看準(zhǔn)了立即出手,而且要挑好的地段,要將買房作為有保值的投資商品。具體的細(xì)節(jié),且看專家為您一一支招:
一、選位置
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資,房產(chǎn)能否升值,區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
1.購買一手房:看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅升值很有希望,因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值,因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,?duì)選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。
2.購買二手房:一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要,但仍然要考慮房屋升值的空間,尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容,看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響,從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
二、看配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué),以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí),早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
1.購買一手房:開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,此時(shí)作為消費(fèi)者,一定要保持清醒的頭腦,對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況,然后再結(jié)合其他條件做出決定。
2.購買二手房:要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何,尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置,結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察,綜合多方面判斷,來做出購房的決定。
三、看綠化
現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以,看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
1.購買一手房:如果購買一手房,開發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少,如果是現(xiàn)房,消費(fèi)者可以實(shí)地考察,而對(duì)于期房,專業(yè)人士提醒消費(fèi)者,要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象,看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符,以做出一個(gè)大概的判斷。
2.購買二手房:相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo),但在二手房選購中,綠化率還沒有得到大家的重視。因此,業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者,隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大,即使購買二手房,也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度,它會(huì)在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
四、挑戶型
無論外在的環(huán)境再好,以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此,專業(yè)人士提醒消費(fèi)者,看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下,房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立,并且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相打擾。
購買一手房:如果條件允許,最好參觀一下樣板間,可以對(duì)圖紙的戶型實(shí)際感受,印象深刻。購買二手房:可以實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受,可以更直接的身臨其境,尤其是對(duì)于采光等各方面可以做一個(gè)綜合的打分。同時(shí),業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者,如果時(shí)間允許,最好多看幾家,做一個(gè)比較,以選擇到合適滿意的房屋。
五、看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通
購買一手房:目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對(duì)于一手房的購買消費(fèi)者,開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn),即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但是,專業(yè)人士提醒消費(fèi)者,這種方式造價(jià)相對(duì)較高,如果您選
擇,就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
購買二手房:對(duì)于二手房的購買者,雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況,但業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者,最好在早晚上下班的高峰期也對(duì)小區(qū)進(jìn)行觀察,以確定交通狀況的通暢情況。溫馨提示
除了以上各項(xiàng)看房要考察的單項(xiàng)以外,專家建議您在看房前應(yīng)注意如下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧:
首先,整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息,對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)初步的印象。
其次,心中考慮好要著重注意的幾個(gè)方面,到了現(xiàn)場(chǎng)有條理的進(jìn)行參觀。
第三,隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器,以為親自丈量、繪制平面圖之用。二手商品房的看房技巧:
1.不但晴天去看,下雨天也要去看。特別是購買頂層的,更要在雨天察看屋面有否滲水;
2.不但星期天去看,不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息,噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了,不是星期天,這些情況才能如實(shí)發(fā)現(xiàn);
3.既看墻面、地面,更要看墻角。因?yàn)閴鞘侵亓恐吸c(diǎn),如有裂縫或水跡,表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題;
4.既看臥室和廳,更要看廚房和衛(wèi)生間,因?yàn)槊?、水、電等均在廚衛(wèi)里,容易出問題。
第五篇:買房要注意,這些房子不能申請(qǐng)房貸哦!
買房要注意,這些房子不能申請(qǐng)房貸哦!
買房時(shí)不管是買新房還是二手房,大家都會(huì)貸款買房,畢竟買房需要的資金不是一千兩千。但是很多朋友貸款買房,注意的是房?jī)r(jià)多少,房屋地段怎么樣,可能更偏向價(jià)格低廉的房子,但是有沒有想過這些房屋是不是正規(guī),是不是能夠申請(qǐng)貸款呢?
那么,哪些房子不能申請(qǐng)房貸呢?交廣微貸易小編告訴你以下幾點(diǎn)特征房子,不要買。
一、證件不全
買房一定要證件齊全,申請(qǐng)貸款要求出具的資料是必須的,沒有足夠的證件是申請(qǐng)不了房貸,所以不要以為房?jī)r(jià)低就是好的,一定要關(guān)注證件問題!
二、違建的房子
如果你購買的房子價(jià)格很低,你要看看是不是違建的房屋,一定要知道對(duì)方低價(jià)出售的原因是什么,因?yàn)檫`建房屋也是不能申請(qǐng)貸款的,你買來只會(huì)給自己增加壓力!
三、房齡太久二手房
對(duì)于二手房,貸款機(jī)構(gòu)要求很嚴(yán)格,如果時(shí)間太久是沒有什么申貸機(jī)會(huì)的,可能面積太小也不好,一般房齡在20年以上,銀行才會(huì)考慮。所以買房時(shí)一定要注意!
所以買房時(shí),一定要多多了解,不要看到房?jī)r(jià)便宜就隨便買下,想要申請(qǐng)貸款一定要按要求買正規(guī)房,除了小編以上提到的幾點(diǎn),還有其他不類型房屋也是不適合申請(qǐng)貸款,大家貸款買房前要考察清楚,希望以上介紹給大家?guī)韼椭?