第一篇：前期費用介紹

房地產開發項目前期工程費指在取得土地開發權之后、項目開發前期的籌建、規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察、測繪、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內容：(1)項目整體性批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費。

如：人防工程建設費、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。

(2)規劃設計費：項目立項后的總體規劃設計、單體設計費、管線設計費、改造設計費、可行性研究費(含支付社會中介服務機構的市場調研費)，制圖、曬圖費，規劃設計模型制作費，方案評審費。

(3)勘測丈量費：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。(4)“三通一平”費：接通紅線外施工用臨時給排水(含地下排水管、溝開挖鋪設費用)、供電、道路(含按規定應交的占道費、道路挖掘費)等設施的設計、建造、裝飾和進行場地平整發生的費用(包括開工前垃圾清運費)等。

(5)臨時設施費：工地甲方臨時辦公室，臨時場地占用費，臨時借用空地租費，以及沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用。臨時設施內的資產，如空調、電視機，家具等不屬于臨時設施費。

(6)預算編、審費：支付給社會中介服務機構受聘為項目編制或審查預算而發生的費用。(7)其他：包括擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術咨詢費等。發生前期工程費的時候就在該項目下設明細科目進行核算，待工程結束后，按規劃允許的總建筑面積比例進行分攤，分攤到工程成本之中。

解析房地產開發費用（前期費用）明細 征地、拆遷階段：

地形勘測費 征用土地補償費 附著物補償費（拆遷補償費）林地補償費 森林植被恢復費 林地同意使用砍伐費 使用林地評估費 耕地占用稅 耕地開墾費 新菜地、魚塘開發建設基金 村民社保基金 征地管理費 征地查勘測量費 拆遷管理費 臨遷補助費 城市增容費 土地手續階段：

用地預審附圖費 土地勘測費 摘牌交易服務費 土地使用權出讓金（地價）土地使用權出讓合同契稅 土地閑置費 地質災害評估費 購買地形圖費 套圖費用 總規階段：

交通評估費 調規可行性研究費 公示公證費 公示牌制作費 專業報建 環境評價咨詢費 人防易地建設費 規劃報建 放線測量費 公示費（含公證費、公示牌制作費）市政設施配套費 設計、施工、監理招投標 招投標評標費 場地使用費 交易服務費 初步設計審查 審查費用 專家費 會議費 施工許可證 施工圖審查費 工程定額編制費 質監費 安監費 勞保金 散裝水泥基金 印花稅 新型墻體材料基金 農民工社會工商保險 預售證 門牌號碼制作費 郵箱制作費 樓盤名、路名登報費 制作路牌費 面積測繪費 規劃驗收階段：

驗線費 公示費（含公證費、公示牌制作費）公示費（含公證費、公示牌制作費）違章處罰 大確權 房屋測繪費 確權查冊費 補交出讓金 房地產銷售交易階段：

印花稅 繳交稅費 房地產交易手續費 其他費用 工商注冊費 工商年檢費 補充：房地產開發項目成本費用組成

對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由開發成本和開發費用兩大部分組成。

（一）開發成本

共有八項：

1.土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2.土地征用及拆遷安置補償費。

（1）土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

（2）拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3.前期工程費。

前期工程費主要包括：

（1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

（2）“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。4.建安工程費。

它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算 5.基礎設施費。

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6.公共配套設施費。

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7.不可預見費。

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3％一5％計算。8.開發期間稅費。

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。

（二）開發費用

開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。1.管理費用。

可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3％左右計算。

2.銷售費用。

它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

（1）廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％；（2）銷售代理費。約為銷售收入的1.5％一2％；（3）其他銷售費用。約為銷售收入的0.5％一1％。

房地產開發前期費用費率及流程是什么

1、規劃部門：

（1）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。手續需提交： A、土地證 B、變更申請 C、航測圖

D、變更用地總平面圖 E、填寫申請表 F、轉讓合同

（2）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。需提交： A、轉讓合同 B、航測圖

C、征用土地總平面圖 D、填寫申請表

E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。需交費： A、水利基金 B、耕地占用稅 C、配套費

2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。需提交：（1）規劃用地許可證

（2）可行性研究報告

（3）投資計劃及立項申請

（4）領取立項批文

3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。需提交：（1）用地申請書

（2）計委立項批文

（3）用地總平面圖

（4）規劃局出具的用地紅線圖

（5）規劃用地許可證

（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）

（7）簽訂土地出讓合同

（8）交費、領證 需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米

（2）地界勘測費

（3）土地過戶費

（4）管理及工本費

（5）土地使用稅

4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。

（1）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

（3）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。

（4）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。

需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。（5）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納： 規劃管理費：0.1~0.25% 檔案保證金：5% 建設配套費：5~20元/平方米 綠化費：1元/平方米 人防費：6.5元/平方米 商業網電費：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米

（6）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。

5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。A、報建需提交：（1）工程報建申請表

（2）計委立項批文

（3）建設工規劃許可證

（4）資金證明、進賬單復印件 B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。

（2）發布招標工程信息。

（3）編制招標文件，確定評標辦法。

（4）選定投標隊伍不少于5家。

（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

（7）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。

（8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

（9）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。C、抗震審核：0.1元/平方米 D、質量監督：0.25%~0.65% E、施工許可證 F、辦理安全監督

G、核定工程類別和取費標準 H、辦理開工報告

6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。需提交：（1）營業執照

（2）土地使用證

（3）建設工程規劃許可證

（4）紅線圖

（5）開工許可證

（6）施工合同

（7）標準層平面圖

（8）預售動態圖

（9）物價審批

（10）物業管理內容

（11）拆遷許可證

（12）房屋注銷證

（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證

7、供電局：辦理施工用電申請

8、自來水公司：施工用水申請

9、環保局：辦理噪音申請

10、物價局：銷售價格審批

第二篇：前期物業服務費用委托收款協議書

前期物業服務費用委托收款協議書

甲方（建設單位）：

乙方（業主）：

丙方（銀行）：

中國光大銀行北京分行

為保障業主和物業服務企業的合法權益，提高工作效率，方便業主繳納前期物業服務費，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經友好協商，達成以下協議：

第一條 甲、乙雙方共同委托丙方采用批量代扣的方式，為甲方收繳乙方的物業服務費用。

第二條 為提高工作效率，丙方應派專人負責與甲方、乙方的聯系工作，及時協調處理各方工作中出現的問題。

第三條 為便于資金結算，甲方應當于乙方辦理房屋入住手續以前，在丙方開立銀行結算賬戶，甲方賬戶信息如下所示：

賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶銀行：

甲方變更上述銀行賬戶信息應及時通知丙方。甲方如未在丙方開立銀行結算賬戶，丙方將按照相關規定向甲方收取匯款手續費。

第四條 住宅項目在符合下列四種情形之一時，甲方向丙方提供街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的收取前期物業服務費條件成立的書面證明及開始收取前期物業服務費的公示文件后,視為委托收取前期物業服務費的條件成立。

一、業主大會籌備組成立滿三個月，仍未召開首次業主大會會議，甲方開始收取乙方物業服務費用時；

二、首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式，甲方開始收取乙方物業服務費時；

三、首次業主大會會議結束，甲方向全體業主發出書面查驗通知30日內未開始查驗，甲方開始收取乙方物業服務費時；

四、物業共用部分經查驗符合相關標準，甲方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接，甲方開始收取乙方物業服務費時。

第五條 在委托收取前期物業服務費的條件成立時，乙方同意丙方僅憑甲方提供的電子文檔和加蓋公章的書面清單即可按照甲、乙雙方簽訂的《北京市前期物業服務合同》的約定扣劃乙方“北京市業主一卡通”物業服務費專用賬戶（以下簡稱乙方專用賬戶）資金。丙方將從乙方專用賬戶中代扣應支付給甲方的前期物業服務費用并存入甲方賬戶，直至乙方專用賬戶資金扣完為止。

第六條 丙方采用批量代扣方式為甲方代收前期物業服務費時各方職責：

一、每月25日是辦理物業費委托扣款事項的扣款日（遇節假日順延至節后第1個工作日）。

二、乙方應確保乙方專用賬戶在扣款日前有足夠的資金，用以支付當月應繳納給甲方的費用。

三、甲方應在扣款當月23日（遇節假日順延至節后第1個工作日）之前將代扣繳業主姓名、卡號、金額等信息制成符合丙方要求的電子文檔及加蓋公章的書面清單交于丙方。甲方對所提供材料的真實性負責，丙方只負責審查扣款材料是否齊全完整、電子文檔與書面清單數據是否一致，不對真實性負責。

四、丙方在扣款日進行批量扣款，扣款完畢后，將扣款成功清單交與甲方。

第七條 甲方、乙方對扣款金額、時間有任何異議，或是甲方、乙方存在經濟糾紛，或由于乙方賬戶金額不足導致扣款不成功的，由甲方、乙方自行解決，與丙方無關，丙方對此不承擔任何責任；由于丙方操作失誤或系統錯誤導致的付款問題，由丙方負責糾正。

第八條 甲方在本協議中所使用公章將是丙方審核付款依據之一，如甲方更換公章，應在扣款當月15日前書面通知丙方并按丙方要求辦理更換公章手續。

第九條 附則

一、本協議自乙方簽字和甲丙方蓋章之日起生效。

二、在本協議執行過程中出現爭議，由爭議相關各方協商解決；協商不成的，可向具有管轄權的人民法院提起訴訟。起訴方應在人民法院立案當日將訴訟有關材料交至丙方并通知丙方暫停扣款，丙方在收到訴訟材料和暫停扣款通知后，暫停對訴訟涉及房屋的“北京市業主一卡通”進行扣款操作，如起訴方未及時通知丙方，則丙方仍將按照此協議有關條款進行扣款操作。

三、在甲方與全體業主對物業共用部分查驗交接完畢并簽訂交接協議后15日內由甲方書面通知丙方，丙方停止扣款，本協議失效。如甲方未在規定時限內書面通知丙方，由此帶來的一切糾紛由甲方自行解決，丙方不對此承擔任何責任。

四、本協議甲、乙、丙三方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方（公章）：

丙方（公章）： 乙方（簽章）：

簽訂日期：

****年**月**日

第三篇：保健部開業前期所需費用

保健部開業前、后所需費用

開業前：

1.本部門開業前期也是大量招聘技師所需之時，需在本省、市內和省外的會所招聘手法好、形象好的技師，技師帶技師的形式。所需費用2萬元，包括往返車票、食宿、招待等費用。

2.技師主管共3人開業前期負責協助老師，總監培訓，日常管理事務較多，需開業前一個月補助、培訓、生活津貼每人1000元，共計3000元。3.開業期間所有參加培訓技師每人每天補助30元，按一個月計算預計60人，所需費用54000元。

4.技師入職后需要培訓場地及培訓物品（詳見保健部培訓物品清單）所需費用5000元。

保健部開業前所需費用共計8.2萬元整

試營業二個月：

本部門開業后前二個月為技師使行保底保障費

1.男足療技師、修腳師各6人，每人保底1500元，兩個月共計18000元。2.女足療技師18人，每人保底2000元，兩個月共計72000元。3.采耳技師6人，每人保底3500元，兩個月共計42000元。4.保健技師24人，每人保底3500元，兩個月共計168000元。5.SPA推油技師9人，每人保底5000元，兩個月共計90000元。保健部開業后前兩個月所需保底保障費共計39萬元整

保健部開業前期和試營業前兩個月所需費用共計47.2萬元整。

第四篇：信用社費用科目介紹

信用社費用子目的使用

1、業務宣傳費。指信用社開展業務宣傳活動所支付的費用。業務宣傳費在營業收入（扣除金融機構往來利息收入）5‰的比例內掌握使用。

2、廣告費。指信用社委托廣告制作商制作，通過廣告宣傳媒體發布的廣告和宣傳所產生的費用。（必須有正式的廣告發票。）

3、印刷費。指信用社印制的各種業務憑證、賬簿、報表、包裝運送費、刻制圖章等費用開支。出售憑證取得的收入沖減印刷費。

4、業務招待費。指信用社為業務經營的合理需要而支付的業務交際費用。業務招待費在全年收入營業收入的5‰以內控制使用。

5、電子設備運轉費。指信用社為保證計算機正常運轉而購買紙張、色帶、軟盤、墨粉等耗材所開支的費用。

6、鈔幣運轉費。指運送鈔幣所支付的汽車運輸費、油料費、養路費、包裝費、搬運費、牌照費以及押運人員的差旅費。

7、安全防衛費。指信用社出于安全防范需要所購置的安全保衛器械；安裝營業網點防護門窗及柜臺欄桿、消防專用設備、保安（經警）人員工資、補貼以及經批準的其他防

19、職工教育經費。按職工工資總額的2.5%計提，用于職工教育方面的開支。

20、工會經費。信用社按職工工資總額的2%計提，用于工會開支。

21、勞動保護費。指信用社按規定購買的職工勞動保護用品及規定崗位的職工保健費支出。

22、勞動保險費。指信用社離退休職工的離退休金、價格補貼、醫藥費（含離退休職工參加醫療保險的醫療保險基金）、異地安家補助費、職工退職金、六個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休干部的各種經費以及實行社會統籌辦法按規定提取的養老統籌基金。

23、失業保險金。指信用社按照國家規定提取的失業保險基金。

24、公雜費。指信用社購置營業用辦公用品、訂閱公用書報等費用。

25、差旅費。指信用社職工公差按規定標準乘坐車、船、飛機費、出差補助費、住宿費等費用，差旅費標準按當地政府規定標準執行。

26、水電費。指信用社支付的公用水電費及電子設備運轉中耗用的水電費用及增容費開支。

27、會議費。指信用社批準召開的各項會議費用。包括

管理費。

39、車船使用費。指信用社除運鈔專用車外的管理（業務）用車的費用支出。

40、住房公積金。指信用社按有關房改政策規定在成本中列支的各項住房補貼支出。

41、臨時工工資。指與聯社簽訂了合同的臨時工的工資支出。

42、其他費用。指信用社按規定列支的不屬于以上項目的費用支出。

第五篇：加拿大留學費用介紹

四川大學出國留學人員培訓部網址http//www.tmdps.cn

加拿大留學費用介紹

許多人去北美留學除了選擇美國外，另一個選擇就是加拿大。那么加拿大的留學費用是多少呢？其實，加拿大留學費用不是很高，主要就是學費，食宿費，書本費等等。下面分別介紹。

1、加拿大留學學費

加拿大留學所需要繳納的學費，因學校性質、所在省份不同而有一定的差異，具體來說，大約是在每年10000到12000加元左右，留學生想了解具體的學費價格，還需要向學校進行詳細的咨詢，此數據只能作為基本參考。

2、加拿大留學的食宿費

留學生在加拿大住宿花費因住宿形式不同而有所差異，留學生如果居住的是學校所提供的包2餐的宿舍，那么每年的花費將會在6000加元左右。如果留學生選擇在加拿大當地家庭寄宿，則需要每年交納8000加元的房租，而與他人合租的話則可以在此基礎上節省出2000加元左右。除了多倫多和溫哥華兩大城市之外，加拿大其他城市的學生每月生活費均可控制在650-800加元之間，也就是說每年大概8,000-10,000加元；在多倫多和溫哥華，每月約800-1,000加元，也就是說每年10,000-12,000加元。

3、加拿大留學的書本費

到加拿大留學準備的學習用品、書本等，每年需要花去留學生大約200到400加元左右，當然如果留學生的行李在準備時還沒有超重，可以從國內盡量多攜帶一些類似的用品到加拿大，可以節省一定的費用。

4、加拿大留學的醫療保險費

加拿大學校對留學生采取強制購買保險的政策，留學生在到學校報到注冊時，就會被要求購買醫療保險，部分學校還會要求留學生直接將醫療保險費與注冊費一起交納。

5、加拿大留學的日常開支

加拿大留學的中國學生一年的日常生活開支大約在5000加元左右，其中包括留學生日常的交通費、電話費、基本的娛樂費和一些雜費等。

加拿大大學不同省份之間的留學費用差異很大，學費隨各省的物價指數、教育政策、學生身份、所修專業的不同而不同。以每學年秋季、春季兩個學期計算，中心城市大學的留學生每年10,000-15,000加元，東海岸和中西部省份的大學一般在每年8,000-10,000加元。大專的學費一般比本地的大學每年低2-3千加元。

歸納起來說，多數留學生每年在加拿大的總費用約在18,000-25,000加元之間（附注：目前加元對人民幣匯率約1：6.5略高）。

值得注意的是加拿大大學的獎學金較多。雖然只有美國發放的1/2左右，但是比起以賺取高額學費為根本目的幾乎完全沒有獎學金的英聯邦國家來說，對于向來成績優秀的中國學生來說已經是天堂和地獄的區別了。

通過介紹，讓你了解加拿大的留學費用，選擇好去加拿大哪個大學，也讓你為去加拿大留學提前做好經濟準備。