第一篇：房地產項目核準證申請材料

房地產項目核準證申請材料

1、規劃選址意見《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》；

2、土地成交確認書和出讓合同；

3、項目申請報告（乙級或以上資質）

4、環評批復；

5、抗震設防標準；

6、節能評估審查意見；

7、如有高層建筑需無線電管委會出具同意意見；

8、房地產開發企業資質證明；

9、房地產開發企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；

10、房地產開發企業的立項申請文件。

一、辦理《建設項目選址意見書》需要提供的材料：

1、《建設項目選址意見書》申請表；

2、建設項目擬選址位置圖；

3、建設項目總平面規劃意向圖；

4、實行審批制的政府投資項目，應當提供項目建議書批復文件；實行備案制的企業投資項目，應當提供項目備案文件；

5、需要編制規劃選址研究報告的項目，應提供具有相應城市規劃編制資質的單位編制的項目選址研究報告；

6、工業項目和建設在生態敏感區的項目，需提供《環境影響評價報告書》；

7、通過出讓方式取得土地的，應提供《國有土地使用權出讓合同》；

8、與許可有關的其它材料。

二、受理流程：

1、受理（相關科室、分局）；

2、審核（分管副局長）；

3、審定（局長）；

4、告知（行政審批大廳）

第二篇：火電項目核準申請程序

火電項目核準申請程序

火電項目建設階段劃分 火電建設項目一般分為以下幾個階段：項目核準階段(初步可行性研究階段、可行性研究階段)、初步設計階段、施工圖設計階段、施工準備階段、工程建設階段、竣工移交階段。

一、項目核準階段

項目核準階段旨在根據集團公司電力產業發展規劃，與國家和地方政府有關部門和單位以及電網公司溝通，使項目進入國家和地方電力發展規劃。取得電源項目的控股開發權；與項目所在地政府及其有關部門簽署項目開發協議。

初步可行性階段

初步可行性研究階段是在項目意向確定之后，對項目進行全面的分析和論證，并依此形成項目建議書，通過審查進行“立項”決策的初步論證估計階段。其主要內容是：

(1)收集原始材料，進行現場踏勘。(2)論證建廠的必要性。

(3)推薦兩個及以上的廠址進入可研。(4)初步落實建廠外部條件，取得必要的意向性文件。(5)提出規劃容量建議。

(6)根據工程輪廓進度及廠址條件，通過造價分析，提出投資匡算。

在初步可行性研究階段重點研究總體規劃設想，落實接入系統、取排水、灰場、燃料及運輸、環境影響及保護等初步可行性，并作為各方案技術和經濟比較的基礎。

編制初步可行性研究報告并報上級主管部門審批。

可行性研究階段

可行性研究階段的主要工作內容與初步可行性研究階段類似，需要對意向項目的技術、經濟、環境及社會影響等進行深入地調查研究，完成不同廠址的全面技術經濟比較，提出推薦意見。在可研階段落實建廠外部條件，優化規劃方案，完成環境保護、土地預審、水資源、水土保持、接入系統等專題報告，取得有效的支持性文件。進行現場勘測和環境影響評價。確定主要設計方案和三大主機的技術方案論證，完成投資估算。編制可行性研究報告并報上級主管部門審批。

二、初步設計階段

初步設計階段根據可研報告及其審批意見確定工程項目建設具體方案和投資規模。其主要工作內容是完成主機及設計單位確定、調查收資、擬訂主要設計原則、提出勘測任務書并進行現場勘測、確定設計方案并進行專業方案比選、提出推薦方案、完成初步設計文件編制和初步設計概算并進行審批。

三、施工圖設計階段

施工圖設計階段(包括司令圖設計)根據初步設計文件及其審批文件要求，按專業、按系統、分卷冊分別編制滿足工程項目要求的施工詳圖。

四、施工準備階段

施工準備階段要確定主體工程施工承包商、監理單位和主要輔機設備，開展司令圖和施工圖設計；完成拆遷協調和場地準備，根據設計要求進行進廠道路、場地平整、地基處理等準備工作；完成施工用電、施工用水、通訊、生活和生產臨建等工程建設，落實第一罐砼及后續連續施工條件。

五、工程建設階段

工程建設階段指從第一罐砼到機組168小時滿負荷試運完成，期間根據設計圖紙要求，按照安全、質量、進度、投資目標，組織完成電站所有系統和外部條件的建筑和安裝施工、設備和系統調試、整套試運及生產準備工作。

六、竣工移交階段 竣工移交階段指機組完成整套啟動168小時滿負荷試驗移交生產后，由生產單位負責機組安全運行和正常維護，組織并完成機組性 能試驗和達標投產檢查，完成工程檔案和技術資料編制和移交，完成 竣工決算的階段，一般為6～12個月。

火電項目建設前期核準工作

一、項目前期工作大體進展流程

項目電源點選擇： 電源建設項目前期的資料收集和分析研究工作，編制項目選點調研報告；與地方政府的初步溝通，取得其對公司的認可和項目的支持。

可行性階段工作： 電源建設項目的技術經濟可行性研究論證工作，具體為電源建設項目的初步可行性研究報告（預可行性研究）---初可審查---可研報告---可研審查---可研收口---項目申請報告上報---初步設計。

可批性階段工作：

省市縣三級政府支持（列入城建、供熱、電力等規劃）---進入省市重點項目盤子---省市發改委逐級上報項目---國家發改委攻堅（電力處-火電司-能源局-委領導）---拿到發改委路條---初步設計---各部委審批---項目核準---編制開工報告---爭列國家重點項目

二、項目前期基礎性的六個專業報告

有關電源建設項目的初步可行性研究報告、可行性研究報告、初步設計及前期工作中的主要專題研究報告（供熱規劃、熱電聯產、水資源、地質災害、水土保持、環境保護、接入系統設計等）的審查和咨詢委托工作，需上報集團公司和相應行政主管部門。

（一）初可研報告書－項目建議書－可研報告－項目申請報告 工作流程：

1、委托（電力設計院）編制初可報告書；

2、初可報告書審查；

3、由專業資質的審查單位對項目進行初可審查，并出具審查意見；

4、編制項目建議書；

5、上報集團公司項目建議書，得到集團公司的批復；

6、可研報告及項目申請報告編制委托（電力設計院）；

4、由省電力公司出具審查意見（同意接入省級電網運行的批復）。

5、接入系統可研報告上報區域性電網公司，安排委托電規總院審查；

6、電規總院出審查意見報區域電網公司，區域性電網公司出對項目接入系統的意見；

7、區域性電網公司將對項目接入系統的意見和電規總院出審查意見上報國家電網公司。

8、國家電網公司各主管部門會簽；

9、國家電網公司主管領導簽發，出具對項目接入系統的批復意見。

（三）環境影響評價報告編制、審查、批復 工作流程：

1、環境影響評價報告委托；

2、環境監測、收集資料、編制完成環境影響評價報告；

3、環境替代容量落實；

4、對廠址、灰場、水源的水、氣等環境敏感指標進行專業觀測分析；

5、縣、市、省環保主管部門批復項目環保意見；

6、聽取公眾對項目環境評價意見；

7、組織環境影響評價報告內審；

8、據內審意見修改完成環境影響評價報告；

9、國家環保總局環境評價中心組織對項目環境報告評審；

10、項目環境評審意見送呈國家環保總局環資司—各主管司會簽；

11、國家環保總局召開專題審批會，提出對項目的相關意見；

12、國家環保總局主管局長簽批，出具對項目環境保護的批復意見。

（四）水資源論證報告編制、審查、批復 工作流程：

1、委托水利勘測設計院編制水資源論證報告；

2、取得中水的供水協議；

3、取得礦井疏干水的供水協議；

4、取得生活用水、消防用水的供水協議；

5、編制完成水資源論證報告；

6、省水利廳組織水資源論證報告審查；

7、水利勘測設計院據審查意見修訂完善水資源論證報告；

8、得到市水利局對防洪的批復；

9、市水利局對取水預申請的批復；

10、取得水資源主管部門對施工臨時取水的批復意見。

（五）地質災害評價報告編制、審查、批復 工作流程：

1、地質災害評價報告委托；

2、地質勘測、收集資料、分析試驗，完成地質災害評價報告；

3、由省國土資源廳組織對項目地質災害評價報告評審；

4、取得省國土資源廳對地質災害的評審意見，并備案。

10、相應電網主管部門同意并網的協議。

11、各投資方簽訂的投資協議。

12、銀行總行出具同意貸款的承諾文件。

13、鐵路局同意鐵路專用線接軌的文件。

14、省級及以上水利部門或海洋與漁業主管部門同意廠址岸線使用的文件。

15、上一級政府主管部門批準的城市供熱發展規劃的文件。

16、省級及以上文物主管部門出具無文物保護的證明文件。

17、省級及以上礦產主管部門出具無壓礦的證明文件。

18、軍級及以上軍事主管部門出具對軍事設置無影響的證明文件。

19、與企業簽定的灰渣綜合利用協議。20、省級民用航空主管部門同意建廠的文件。

21、國家地震局或委托省地震主管部門出具的地震安全性評價審批文件。

22、水利和水產主管部門同意修建取（排）水構筑物的文件。

23、脫硫吸收劑供應的協議。

24、其它有關的協議文件及同意文件。

25、有規定資質的工程咨詢機構對接入系統的評審意見。

26、有規定資質的工程咨詢機構對工程項目的評審意見。

四、項目申請報告中應注意的問題

1、火力發電基建項目核準申請報告包括三部分內容：申請報告正文；附件（六個專題報告）；

應取得的支持性文件。至于其他內容，應該就項目具體建廠條件而定。

2、申請報告正文應委托與本項目對應的，具有規定資質的設計院（或工程咨詢機構）編制，報告應重點說明以下內容：（1）項目建設的重要性和必要性。

（2）建設規模，擬采用的技術路線，裝機方案，是否符合當前國家產業政策。

（3）廠址新（擴）建場地的利用情況分析。（4）接入系統方案。

（5）燃料供應來源，運輸方式和協議。

（6）項目所需要的淡水（包括海水）水源與當地工農業生產關系，供水方式。

（7）煤場和貯灰渣場對環境的影響分析。（8）工程地質及巖土工程的評估分析。（9）項目的環境保護評價分析。

（10）項目建設需要的工程投資，以及項目建設資金來源與籌措方案。

（11）項目計劃建設工期。

（12）項目申報單位情況，主要說明項目所具有的建設能力和運行管理經驗；以及其他主要投資方情況介紹。

（13）對于熱電聯產工程項目，尚應包括熱負荷和城市熱網工程等內容。

3、作為“上大壓小”項目申報核準時，除應按核準制要求提交 相應文件外，還應提交小火電機組關停的文件資料，包括關停小機組職工安置方案的說明。

4、項目核準申請報告附件編制

（1）項目核準申請報告的六個主要附件，必須具有與項目對應的具有行業資質設計和研究單位編制，并按規定聘請相關咨詢機構評估，國家及省市相關部門出具必要的行政許可和批復意見。

（2）項目核準申請報告行政許可和支持文件，應是國家行政主管部門，以及行業主管部門批準和批復的文件，對項目的立項具有法律和行政效力。

（3）所聘請咨詢機構對相關專題報告進行評估和咨詢，應事先得到國家行政和行業主管部門認可，原則上應按照一事一授權的原則，獲得其授權后進行咨詢，根據程序上報咨詢意見，獲得其批準和批復文件。

第三篇：項目申請核準報告書所需材料

項目申請核準報告書所需材料

1、承辦單位名稱、項目負責人（法人）、單位地址、單位簡介、單位概況、業務范圍及其開發資歷；

2、項目計劃建設時間、計劃投資資金、資金來源；

3、項目建設相關批文（土地部門批復的《企事業單位基建項目前置審批表》、規劃部門批復的《企事業單位基建項目前置審批表》及政府同意建設的文件或會議紀要）；

4、修建性詳細規劃總平面圖（項目建設各項指標），如項目總建筑面積超過5萬平方米，需分批進行撰寫報告，并提供分批建設各項指標；

5、土地取得方式、取得費用及相關證明文件（如土地使用權證、土地使用合同）；

6、待建宗地地上建筑物情況，是否需要拆遷，如需拆遷，其拆遷是否已落實，具體拆遷戶數、面積及拆遷房屋狀況如何；

7、待建項目的供電、給水、排水、供氣、供暖情況；

8、項目建成后出租、出售情況（即資金回收狀況），包括住宅、公建。

聯系人：楊振山電話：***

山東同生地產評估有限公司

第四篇：項目核準申請提綱

第一章

項目總論

一、項目背景

項目名稱、項目承辦單位或建設單位、承擔編制報告的咨詢單位及其資質、申請報告工作依據及工作概述等。

二、項目申報單位情況

項目申報單位現有主要產品、生產規模、資產負債和股東構成情況等。

三、項目研究結論

項目規模、原材料、燃料和動力供應、項目工程技術方案、環境保護、投資估算和資金籌措、項目經濟評價等綜合評價結論。

第二章

項目建設基本情況

一、項目建設基本情況

國家或行業發展規劃、行業發展概述、項目建設地點、占地面積、投資規模、出資方式及融資方式、主要投資方、擬進口設備及用匯額等。

二、項目產品技術方案

主要產品產量，主要設備裝置。主要生產車間的生產能力，生產線數量。生產技術方案，技術參數和工藝流程、主要工藝設備選擇。技術含量及知識產權情況和技術水平發展階段評價。

三、項目建（構）筑物方案

總平面布置和運輸、土建工程主要建（構）筑物的建筑特征與結構設計、其他工程等。

第三章

建設用地與相關規劃

一、項目建設用地區域情況

建設地區的資源、區域地質、交通運輸情況，自然條件與項目的特定生產需要的關系。

二、項目用地情況

項目占用土地數量，占用農用地、建設用地等數量，生產區、生活區、原料基地占地面積，需要拆遷及可利用的原有建（構）筑物情況，項目需要支付的補償或出讓費用，項目用地預審情況。

三、項目布局規劃情況

合理布局的論證分析。在城市規劃區內的項目選址和布局與所在地城市規劃銜接情況。

第四章

資源利用和能源耗用分析

一、資源和原材料

項目需要利用的自然資源及其來源、數量、運輸方式、供應條件以及今后發展和開發趨勢，項目所需材料及主要輔助材料需用量。項目資源利用與相關資源開發利用總體規劃的銜接。

二、能源耗用和公共設施的占用

項目所需煤、電、汽、氣、油、路（運輸）等燃料、動力及公用設施的數量和能力，需由項目自建的種類和規模以及可以利用的現有設施能力。

三、節能和節水措施

能源和水資源耗量大的項目，應符合綜合利用、節約資源和可持續發展等方面的要求，并提出節能和節水措施，對能耗、水耗指標進行分析。

第五章

環境影響分析

一、建設項目周圍環境現狀

項目所在地的自然及經濟社會情況。包括地理、水文、氣候、氣象等情況，自然保護區、風景游覽區、名勝古跡以及重要政治文化設施情況，生活居住區分布情況和人口密度等社會經濟情況、人群健康狀況和地方病等情況，環境質量現狀。

二、項目主要污染源和污染物分析

項目主要污染源，主要污染物的種類、排放濃度、排放量和排放方式等，廢棄物的回收利用、綜合利用和處理、處置方案。采取的污染物排放標準。

三、建設項目的環境影響

建設項目對環境可能造成影響的分析、預測和評估項目環境影響的特征，環境影響的范圍、程序和性質。

四、環保措施的評述及其技術經濟論證，提出各項措施的投資估算，建設項目環境影響的經濟損益分析

五、環境監測制度及環境管理的建設

六、環境影響評價結論和建議

第六章

經濟和社會效果分析

一、投資估算和資金籌措

分析項目建設和運營所需投資，估算工程總投資，并對資金籌措作出分析。

二、國民經濟評價

從國家整體的角度考察項目對國民經濟的貢獻和需要國民經濟付出的代價。

三、社會效果分析

分析項目對國家政治和社會穩定的影響，包括分析項目建設對解決和促進就業的作用，項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性、項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性、項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性、項目對合理利用自然資源的影響等。

第七章

建設與實施

一、項目建設實施的安全、消防、衛生等措施。

二、工程質量要求及進度安排

三、項目的招標方式和招標組織形式

第八章

結論與附件

一、結論及有關說明

二、需要政府解決的問題和建議

三、有關附件

第五篇：房地產項目審批、核準、備案的區別

發改委備案項目和核準項目有什么區別

（一）改革項目審批制度，落實企業投資自主權。徹底改革現行不分投資主體、不分資金來源、不分項目性質，一律按投資規模大小分別由各級政府及有關部門審批的企業投資管理辦法。對于企業不使用政府投資建設的項目，一律不再實行審批制，區別不同情況實行核準制和備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規模大小，均改為備案制，項目的市場前景、經濟效益、資金來源和產品技術方案等均由企業自主決策、自擔風險，并依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續。對于企業使用政府補助、轉貸、貼息投資建設的項目，政府只審批資金申請報告。各地區、各部門要相應改進管理辦法，規范管理行為，不得以任何名義截留下放給企業的投資決策權利。

（二）規范政府核準制。要嚴格限定實行政府核準制的范圍，并根據變化的情況適時調整。《政府核準的投資項目目錄》（以下簡稱《目錄》）由國務院投資主管部門會同有關部門研究提出，報國務院批準后實施。未經國務院批準，各地區、各部門不得擅自增減《目錄》規定的范圍。

企業投資建設實行核準制的項目，僅需向政府提交項目申請報告，不再經過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。政府對企業提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、防止出現壟斷等方面進行核準。對于外商投資項目，政府還要從市場準入、資本項目管理等方面進行核準。政府有關部門要制定嚴格規范的核準制度，明確核準的范圍、內容、申報程序和辦理時限，并向社會公布，提高辦事效率，增強透明度。

（三）健全備案制。對于《目錄》以外的企業投資項目，實行備案制，除國家另有規定外，由企業按照屬地原則向地方政府投資主管部門備案。備案制的具體實施辦法由省級人民政府自行制定。國務院投資主管部門要對備案工作加強指導和監督，防止以備案的名義變相審批。

參考資料：《國務院關于投資體制改革的決定》國發［2004］20號

查了下資料。今后對企業不使用政府投資的建設項目，一律不再實行審批制，政府只對其中的重大項目和限制類項目進行核準，對其它項目實行備案制。政府投資主要用于關系國家安

全和市場不能有效配置資源的經濟社會領域，用于加強公益性和故宮基礎設施建設、保護和改善生態環境、促進欠發達地區的經濟社會發展、推進科技進步和高技術產業化。

核準制與審批制的區別主要體現在3方面：第一，適用范圍不同。審批制只適用于政府投資和使用政府性資金的企業投資項目；核準制則適用于企業不使用政府性資金投資建設的重大項目、限制類項目。第二，審核的內容不同。過去的審批制，政府既從社會管理者角度又從投資所有者的角度審核企業的投資項目；核準制政府只是從社會和經濟公共管理的角度審核企業的投資項目。第三，審核的程序不同。審批制一般要經過批準“項目建議書”、“可行性研究報告”和“開工報告”三個環節，而核準制只有“項目申請報告”一個環節。