第一篇：長春回龍河溫泉度假山莊建設(shè)項目可行性研究報告

可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

長春市回龍河溫泉度假山莊建設(shè)項目

可行性研究報告

報告屬性

【報告名稱】長春回龍河溫泉度假山莊建設(shè)項目可行性研究報告

【交付時間】5-15個工作日 【報告格式】word版式或膠裝書籍 【交付方式】特快專遞+電子郵件 【編寫機構(gòu)】黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

本項目可行性研究報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

長春回龍河溫泉度假山莊建設(shè)項目可行性研究報告編寫大綱及范文目錄

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng) 項目簡介 1.1 項目背景 1.1.1項目提出的背景

1、項目建設(shè)具有良好機遇

在國民經(jīng)濟發(fā)展進入第十一個五年發(fā)展規(guī)劃的時期，從旅游產(chǎn)業(yè)角度看，具有以下幾方面的發(fā)展機遇：

（1）全面建設(shè)小康社會將產(chǎn)生巨大的旅游消費需求 隨著全面建設(shè)小康社會的推進，我國人均GDP將由1000美元向3000美元跨越，消費市場、消費結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都將發(fā)生突出的變化，旅游消費需求將大幅提升。旅游需求和消費愈來愈成為拉動經(jīng)濟增長的重要力量，旅游業(yè)將呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的勢頭。

（2）振興東北老工業(yè)基地的良好契機

國家實施振興東北戰(zhàn)略，旅游業(yè)由于其自身的產(chǎn)業(yè)特點及對外開放的靈活性和適應(yīng)性，將成為國家產(chǎn)業(yè)政策扶持的重點行業(yè)。東北地區(qū)旅游市場呈現(xiàn)出逐漸擴大的趨勢，特別是冰雪旅游倍受我國南方地區(qū)和東南亞游客的青睞。

（3）旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不斷提升

1996年，吉林省旅游業(yè)總產(chǎn)值占其國民生產(chǎn)總值的比例僅為0.8%，2000年提高到3.12%，2005年達到6.34%。2005年比1995的0.8%提高5.54個百分點，2006年，全省接待海外游客3237.63萬人次，比上年增長12.1%，總收入275.98億元人民幣，比上年增長20.37%，相當全省GDP的6.5%。10年來，旅游事業(yè)可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

實現(xiàn)了歷史性跨越。

吉林省政府把旅游業(yè)作為全省經(jīng)濟發(fā)展的五大特色產(chǎn)業(yè)之一，實施旅游精品戰(zhàn)略，推進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新旅游經(jīng)營機制，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)大省的跨越，將旅游業(yè)提高到支柱產(chǎn)業(yè)予以重視。

（4）建設(shè)和諧社會需要旅游業(yè)的快速發(fā)展

吉林省是全國重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)和老工業(yè)基地，農(nóng)業(yè)人口和工業(yè)人口比重較大，農(nóng)村剩余勞動力與城市下崗工人也較多，區(qū)域內(nèi)部經(jīng)濟發(fā)展水平差異明顯，收入差距逐漸拉大，部分地區(qū)的“城市貧困”與“三農(nóng)”問題突出，制約著吉林省的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。大力發(fā)展旅游業(yè)能有效地解決就業(yè)壓力，緩解社會矛盾，為吉林省建設(shè)和諧社會提供保障。

2、項目建設(shè)具有良好的資源條件

回龍河度假山莊位于長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村，距長春市中心24km，距吉林市80km，距九臺市58km，距雙陽區(qū)35km，山莊東部有龍灣山莊，南部有凈月潭森林公園，西部有長春世界風景園，北部有蓮花山滑雪場。擁有長春龍嘉國際機場（距離約6km）、長吉南線公路、九雙公路便捷的對外聯(lián)系方式和長春市、吉林市兩個對外聯(lián)系的交通樞紐城市。由于回龍河度假山莊優(yōu)越的地理位置，使其成為吉林省旅游市場的有機組成部分之一。

長春市地處伊通河兩岸，為吉林省政治、經(jīng)濟、文化和交通中心。長春市第一汽車制造廠是我國第一個汽車工業(yè)基地；長春可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

電影制片廠是我國歷史最悠久、規(guī)模最大的電影制片廠，旅游地有博物館、電影城、凈月潭、世界風景園、駝鳥園、長春龍灣山莊、蓮花山滑雪基地等。隨著經(jīng)濟快速增長，長春市的發(fā)展正在東移，環(huán)城經(jīng)濟圈框架已經(jīng)形成，勸農(nóng)山鎮(zhèn)正處在這一地帶。2003年由吉林省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院編制完成的《勸農(nóng)山鎮(zhèn)總體規(guī)劃》通過論證，勸農(nóng)山鎮(zhèn)的性質(zhì)定為：以旅游業(yè)為主的長春市東部旅游產(chǎn)品加工業(yè)基地，其宏觀戰(zhàn)略目標為：把勸農(nóng)山鎮(zhèn)建設(shè)成為長春東部的重要旅游鎮(zhèn)。10年內(nèi)將勸農(nóng)山鎮(zhèn)建設(shè)成為長春市東部最大的旅游產(chǎn)品加工生產(chǎn)基地之一。成為吉林省中部地區(qū)的一個新的經(jīng)濟增長點和風景旅游區(qū)。

從自然環(huán)境看，長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村，是一個半山區(qū)鎮(zhèn)，素有“五山一水四分田”之稱，回龍河度假山莊地處松遼平原東部邊緣，為長白山脈西部余脈大黑山山前沖積黃土臺地與淺山丘陵區(qū)，地表形態(tài)波嶺起伏，層次分明，景觀特征鮮明，而具有特色。氣候?qū)儆跍貛Т箨懶约撅L氣候。春干多風，夏季多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷。山莊植被是針闊混交林，以針葉樹種為主，適于開辟旅游景點與景區(qū)。

從社會環(huán)境看，山莊所在的勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村擁有10個自然屯，住戶總數(shù)470戶，總?cè)丝跒?906人。人口環(huán)境壓力小，勞動力相對充足，居民生活相對富裕，民風古樸，社會和諧安定，聯(lián)豐村幅員12km2，地少人多，沒有污染，空氣清晰，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，發(fā)展空間廣闊，山莊正門緊鄰長吉南線公路，臨近長可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

春龍嘉國際機場；兩條高等級公路，由雙九公路銜接。通達性、網(wǎng)絡(luò)化強，使山莊具有較強的可進入性，所在區(qū)域的電力、通訊、有線電視等設(shè)施完備，引入方便。

從社會效益來看，本項目的建設(shè)將使現(xiàn)狀山體建設(shè)成美麗的度假山莊，為當?shù)氐穆糜问聵I(yè)發(fā)展做出貢獻。主要表現(xiàn)在：

一是提供就業(yè)機會，旅游業(yè)作為一個勞動密集型行業(yè)可吸納農(nóng)村從業(yè)人員150多人；

二是旅游扶貧，推進社會進步。農(nóng)民進入旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，組建生產(chǎn)旅游商品企業(yè)，如生產(chǎn)工藝品、紀念品、礦泉水、地方土特產(chǎn)品加工等。通過經(jīng)營活動來獲得一定收入，使更多的農(nóng)民得到脫貧致富；

三是改善投資環(huán)境，是提升當?shù)匦蜗蟆Ｂ糜问且粋€雙向互動型的產(chǎn)業(yè)，通過開發(fā)資源、外部資金、人才信息的進入可以改善當?shù)刈陨淼奈镔|(zhì)文明基礎(chǔ)，而且也有利于提高精神文明程度。

四是山莊建筑區(qū)域范圍內(nèi)沒有現(xiàn)住居民，不存在動遷問題，耕地也較少，有0.47hm2耕地屬一般農(nóng)田，多為采石廠廢棄待開發(fā)整理地段，山莊所處位置多為淺山丘陵區(qū)，地基承載力強，建設(shè)成本可因之降低。

3、項目建設(shè)是市場競爭的需要

回龍河旅游度假山莊由于具有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢，通過建設(shè)旅基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，項目建成后將成為吉林省、長春市旅游度假、休閑市場的有機組成部分之一，可進一步提高吉林省及可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

長春市的旅游市場競爭能力，為當?shù)氐穆糜谓?jīng)濟發(fā)展做貢獻。

1.1.2項目建設(shè)的有利條件

1、區(qū)位優(yōu)勢

回龍河度假山莊處于吉林省兩大核心城市長春市半小時游憩圈內(nèi)和吉林市的一小時游憩圈內(nèi)，兩大城市的強大的客源基礎(chǔ)是回龍河度假山莊發(fā)展的最強有力的支撐。同時長吉世界風景園與蓮花山滑雪場又把該區(qū)造就成該旅游線中的重要節(jié)點。度假山莊在交通上臨近長春龍嘉國際機場，長吉公路南線和九雙公路兩條高等級公路又從附近通過，游客可以迅速、便捷地抵達，客觀上擴大了回龍河度假山莊的輻射和吸引范圍。

2、資源優(yōu)勢

回龍河度假山莊自然景觀資源從整體上看特色不十分突出。但區(qū)位優(yōu)勢，使得該區(qū)度假休閑成為該區(qū)最具有競爭潛力的旅游資源。區(qū)內(nèi)樹林茂密，環(huán)境良好，并處于天然的避風谷地，地勢較緩，視線開闊，這些是度假休閑旅游開發(fā)最好的資源基礎(chǔ)。同時該區(qū)的地下溫泉，也是規(guī)劃重點開發(fā)項目，在合理利用的前提下科學開發(fā)利用，具有康體養(yǎng)生的神奇妙用。

3、政策優(yōu)勢

在中共吉林省省委文件中關(guān)于進一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定中明確指出突出發(fā)展旅游業(yè)，實施旅游精品戰(zhàn)略，推進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新旅游經(jīng)營機制，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)大省的跨越。可見，旅游已被省政府提高可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

到支柱產(chǎn)業(yè)的地位給予了極大的重視。休閑度假、商務(wù)會談是目前長春的主打旅游品牌，回龍河度假山莊正是品牌發(fā)展的最好載體區(qū)，借助目前發(fā)展的大好形勢，從產(chǎn)品開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、市場營銷、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、人力資源等基本方面入手，盡快打造最佳的度假區(qū)品牌地位。

2007年吉林省人民政府通過吉政函〔2007〕50號《吉林省人民政府關(guān)于建立長春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)的批復》文件，明確了長春蓮花山省級生態(tài)旅游度假區(qū)范圍是：北起石頭門水庫——九臺市界，南抵凈月、雙陽區(qū)界，西至泉眼鎮(zhèn)的勤勞村、新立村、火石村、雙山村，東鄰石頭門口水庫——飲馬河，轄四家鄉(xiāng)、勸農(nóng)鎮(zhèn)和泉眼鎮(zhèn)4個村，規(guī)劃總面積為300km2，回龍河溫泉度假山莊正處于該度假區(qū)范圍內(nèi)。長春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)以休閑度假旅游為主，已形成一定旅游規(guī)模的主要景區(qū)有長春蓮花山滑雪場、薩馬歡樂園等，回龍河溫泉度假山莊可以與其中旅游資源進行整體開發(fā)，形成優(yōu)勢互補，并享受省級開發(fā)區(qū)的各項優(yōu)惠政策，旅游開發(fā)前景良好。

4、公用設(shè)施配套條件

場址周邊供電、供排水、通訊、有線電視等公用設(shè)施齊全，完全可滿足本項目建設(shè)需要，可就近引入場區(qū)內(nèi)。采暖將由本項目新建鍋爐房解決。

5、交通條件

回龍河度假山莊位于長吉南線以北、長吉世界風景園與蓮花可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

山滑雪場的中間地段，距長春市24km，距吉林市80km，距九臺市58km，距雙陽區(qū)35km，距離長春龍嘉國際機場約6km。場區(qū)周邊有長吉南線公路、九雙公路等便捷的對外交通線路。同時，長春市還擁有長春龍嘉國際機場，區(qū)位條件得天獨厚，公路、鐵路、航空十分便利。

1.1.3目標市場

1、客源市場的總體特征

據(jù)調(diào)查，目前吉林省綠色度假旅游特點是短程、短時、花費較少，時間主要以雙休日、法定假日為主。消費者主要是工薪階層（包括家屬）及在校大、中學生等。游客的基本動機是恢復身心、發(fā)展自我，具體表現(xiàn)為回歸自然、返璞歸真、休養(yǎng)、娛樂、觀光、求知求新、健身、購物以及結(jié)交益友等。具體特征如下：

a、市場范圍的有限性，市場吸引半徑約為100～150km。市場的總體規(guī)模相對較小，但隨著吉林省經(jīng)濟實力不斷地提高，近郊度假旅游發(fā)展?jié)摿^大,主要以省內(nèi)長春、吉林等大中城市客源為主。

b、組織形式以自我組織和集體組織為主。家庭的自駕車旅游、單位機關(guān)的集體出游、周邊的散客群體居多。

c、國家法定假日、節(jié)日、雙休日游客量明顯增大，五一、十一、元旦為相對高峰。

d、游客受教育程度較高，對旅游的需求較大。

從區(qū)域的大環(huán)境來看，休閑度假旅游游客總數(shù)逐年上升，但可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

吉林省度假旅游方式較單一，特色度假旅游較少，旅游目標市場細分不明確，這反映出休閑度假旅游開發(fā)還極不成熟。

2、市場定位

從客源市場現(xiàn)狀分析，回龍河度假山莊市場定位要在摸清現(xiàn)有的資源的基礎(chǔ)上，根據(jù)游客需求的變化規(guī)律、演進趨勢，認真研究、比較回龍河度假山莊與周邊其它景區(qū)的資源特點、區(qū)位特征、接待能力等，得出回龍河度假山莊區(qū)別于周邊競爭對手的獨樹一幟的旅游形象，確定其重點針對的目標客源市場是：

以長春、吉林等大城市的近距離度假休閑旅游客源為基礎(chǔ)，以生態(tài)養(yǎng)生、商旅洽談、休閑運動、康體培訓等客源為目標的客源市場結(jié)構(gòu)。

（1）長吉都市郊野地

發(fā)揮回龍河度假山莊的區(qū)位交通優(yōu)勢，瞄準一級客源市場中的長吉兩市，以休閑度假為主題特色，將山莊打造為長吉都市各類人群的休閑度假郊野地。

（2）吉林休閑養(yǎng)生地

依托其近鄰長春市的區(qū)位交通條件和地處郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境條件，突出山莊的抗體養(yǎng)生功能，面對中老年人群，突出溫泉、生態(tài)綠色核心吸引力，使其成為吉林省最佳休閑養(yǎng)生的度假地。

（3）東北度假“回龍”地

充分利用回龍河度假山莊的獨特的環(huán)境，風水學說的神奇性，宣傳山莊的奇特風水格局，以會議、企業(yè)培訓為主題功能，可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

面對各類人群，突出“回龍”之說，吸引高檔消費群體。

3、目標市場（1）一級客源市場

近期，回龍河度假山莊的一級客源市場是以周邊地區(qū)城市客源市場為主的省內(nèi)客源市場，主要包括長春市、吉林市兩大核心城市及周邊的雙陽和九臺地區(qū)。

從我國近幾年國內(nèi)旅游發(fā)展的軌跡來看，城市周邊游已成為一種趨勢，“五一”、“十一”旅游黃金周期間，游客的增長遠遠大于長距離遠途游客的增長。生態(tài)度假休閑旅游主要客源是城鎮(zhèn)居民，長期在單調(diào)枯燥、快節(jié)奏與喧囂的城市生活和工作，他們渴望回歸自然體驗返樸歸真、放松身心的感受，度假休閑游成為城市旅游者追求的時尚。

雖然國家已取消“五一”長假，相應(yīng)增加了“清明節(jié)”、“五月節(jié)”“中秋節(jié)”三個節(jié)日，但這對于以短距離、短期休閑為主要功能的回龍河度假山莊來說，是利好消息，增加了周邊市場游客休閑度假的機會。

（2）二級客源市場

遠期，回龍河度假山莊主要以接待吉林省和東北地區(qū)的商務(wù)洽談、療養(yǎng)培訓客源為主。這些人群消費水平高，停留時間長，帶來的旅游收益高。隨著長春會展旅游不斷地開展，郊野度假酒店的獨特性，對上述客源有較強的吸引力。

（3）三級客源市場 可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

除上述一、二級客源市場以外的國內(nèi)外其它地區(qū)。（4）容量確定

回龍河度假山莊的游客容量近期應(yīng)控制在8萬人以內(nèi)，日游客容量控制在650次人以內(nèi)，其中住宿游客為400人次；遠期應(yīng)控制在20萬人以內(nèi)，日游客容量控制在1500人次以內(nèi)，其中住宿游客為800人次；規(guī)劃期內(nèi)可提供相應(yīng)的住宿接待設(shè)施（床位數(shù)）總量應(yīng)控制在800床位以內(nèi)。

4、建設(shè)規(guī)劃

近期（2007～2010年）——項目區(qū)的創(chuàng)建期，側(cè)重于基礎(chǔ)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施和服務(wù)接待設(shè)施的建設(shè)。選擇投資少、收益高的項目，重點建設(shè)星級賓館、溫泉浴場、游泳館、廣場、農(nóng)家飯莊、體育健身會館、垂釣館、滑雪場、特色養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)博園等項目建設(shè)。至2010年項目初具規(guī)模，預(yù)計游客人數(shù)達8萬人次左右，將回龍河度假山莊建成為景色秀麗，風景宜人的長春休閑度假品牌區(qū)。

從2010～2014年為山莊提升期，進一步提高與完善山莊的功能，形成較為完備合理的基礎(chǔ)設(shè)施體系、休閑娛樂體系、旅游服務(wù)體系和建筑群體系。深度整合旅游產(chǎn)業(yè)，強化品牌產(chǎn)品體系、完善綜合配套體系，成為融休閑、度假、商務(wù)、培訓于一體的高品質(zhì)的區(qū)域旅游地，游客人數(shù)達15萬人次以上。

遠期（2015～2020年）——項目區(qū)的鞏固期。確立回龍河度假山莊長春最佳生態(tài)度假地品牌地位，旅游業(yè)應(yīng)成為勸農(nóng)鎮(zhèn)經(jīng)可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

濟的主導產(chǎn)業(yè)，對全鎮(zhèn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高做出巨大貢獻，并具有引導鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的作用，游客人數(shù)達20萬人。

1.2 項目建設(shè)內(nèi)容及產(chǎn)品規(guī)模 1.2.1項目建設(shè)內(nèi)容

本項目近期將建設(shè)3個功能區(qū)：綜合服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、冰雪樂園。

主要建設(shè)賓館、溫泉浴場、別墅、山莊大門、農(nóng)家飯莊、超市、老年公寓、培訓中心、山地木屋、垂釣館、冰雪樂園、農(nóng)博園、茶樓等，同時配套建設(shè)公用工程設(shè)施，總建筑面積為31819m2。

1.2.2項目建設(shè)地點

本項目地點位于長吉南線以北、長吉世界風景園與蓮花山滑雪場的中間地段，隸屬吉林省長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村。

近期建設(shè)項目占地面積為14.83hm2。1.2.3溫泉山莊內(nèi)部功能設(shè)置

溫泉山莊發(fā)展定位為：以溫泉療養(yǎng)、生態(tài)觀光、運動休閑、培訓學習為主打品牌，具有“踏青、納涼、稻花香、冰雪”功能的長吉兩市郊野型度假圣地。

本項目近期將建設(shè)3個功能區(qū)：綜合服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、冰雪樂園。可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

1、綜合服務(wù)區(qū)

綜合服務(wù)區(qū)位于山莊的西北區(qū)域，主入口大門內(nèi)外，即山莊的西南角區(qū)域，主要是山莊突出形象，兼顧對內(nèi)對外服務(wù)。綜合服務(wù)區(qū)具體分三個中心。

（1）服務(wù)中心

服務(wù)中心位于大門內(nèi)兩側(cè)區(qū)域，主要為游人提供服務(wù)。由山門、超市和農(nóng)家飯莊組成。其功能是對內(nèi)對外服務(wù)，包括接待、餐飲服務(wù)、商業(yè)購物等功能。

近期工程中建設(shè)山莊大門、農(nóng)家飯莊、超市、培訓中心。（2）游人集散中心

游人集散中心為大門中心內(nèi)側(cè)部分用地，主要由回車場，羅馬石竹廣場和綠色長廊組成。

（3）核心接待中心

核心接待中心由賓館和溫泉浴場兩部分組成。賓館主要為接待大眾旅游度假，兼作整個度假山莊的綜合接待服務(wù)，功能為住宿、餐飲、會議、娛樂、生態(tài)養(yǎng)生餐飲、康療體驗等。溫泉浴場以溫泉浴為主，日式洗浴風格，讓游客真正體驗到日式風俗和餐飲文化。

2、休閑娛樂區(qū)

休閑娛樂區(qū)內(nèi)主要建設(shè)山地木屋群、茶樓等，擬二期工程建設(shè)。山地木屋群建筑以特色木屋為主，用于點綴山莊，宛如世外桃源。茶樓和木屋的特點是結(jié)合度假山莊的休閑、養(yǎng)生、康體活可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

動，吸引海內(nèi)外游人到此游玩。另外東側(cè)山前的慢坡地與長吉南線連接處，該區(qū)域建農(nóng)博園、老年公寓、歐式別墅、室內(nèi)垂釣館等。其功能除滿足游客在山莊休閑娛樂需求外，老年人還可在公寓度假休養(yǎng)、健身、養(yǎng)生等。

3、冰雪樂園

二期冰雪樂園位于景區(qū)的北部山地，占地面積6000m2。冰雪樂園位于山莊北部山地，開展冬季冰雪旅游活動，并設(shè)有滑雪練習場地、雪地摩托、雪地飛碟、冰雪圈等。

滑雪樂園位于山莊北部山地，開展冬季冰雪旅游活動。本項目擬建滑雪場一座，包括初級滑雪道1條（300m長）、托牽索道1條（300m）、雪具大廳（300m2）及冰雪旅游娛樂活動用相應(yīng)附屬設(shè)施。

1.3 經(jīng)濟和社會效益預(yù)測 1.3.1主要經(jīng)濟效益預(yù)測指標

詳見表1。（略）主要經(jīng)濟效益預(yù)測指標一覽表

1.3.2社會效益分析

從項目層次上看，企業(yè)為了能夠在激烈的市場競爭中立于不敗之地，就必須深入研究投資戰(zhàn)略，使有限的資金獲得最大的效益。本項目建設(shè)根本出發(fā)點就是以市場為導向，滿足日益增長的旅游、休閑度假需求，為游客提供溫泉洗浴、休閑度假的旅游環(huán)境。從項目財務(wù)測算結(jié)果看，稅前項目財務(wù)內(nèi)部收益率稅后為19.95％，高于社會平均資金收益率（10％）9.95個百分點，投可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

資者可獲得較好的回報。

從項目建設(shè)對社會影響看，對當?shù)鼐用袷杖搿⒕蜆I(yè)、生活水平和生活質(zhì)量都是正面影響。旅游業(yè)是一種勞動密集型產(chǎn)業(yè)，一些發(fā)達國家的實踐表明，旅游業(yè)安排就業(yè)的平均成本要比其他經(jīng)濟部門低36.3%。根據(jù)世界旅游組織的調(diào)查，旅游產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的帶動系數(shù)為4.3，即旅游業(yè)增加1元人民幣產(chǎn)值可以增加整個國民經(jīng)濟產(chǎn)值4.3元人民幣；旅游業(yè)提供一個直接就業(yè)機會，就可以在相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門提供3個間接就業(yè)機會。依此計算，本項目計算期內(nèi)年平均營業(yè)額為6102.44萬元人民幣，相應(yīng)可增加國民經(jīng)濟產(chǎn)值2.62億；項目直接就業(yè)人數(shù)160人，可間接帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)480人。國民經(jīng)濟產(chǎn)值增加、就業(yè)崗位增加，都將改善居民的生活狀況，增加居民收入，近而提高居民的生活質(zhì)量。

1.4 項目總投資及籌資方案 1.4.1項目總投資

詳見表2（略）項目總投資匯總一覽表

詳見表3（略）資金籌措一覽表

1.5 合作方式

合資、合作或其他方式，可面談。1.6 需外方投資方式 資金及其它方式，可面談。1.7 項目建設(shè)地點

吉林省長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村，具體地點位于長吉南可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

線以北、長吉世界風景園與蓮花山滑雪場的中間地段，近期建設(shè)項目占地面積為14.83hm2。

1.8 項目進展情況

項目可行性研究報告已經(jīng)編制完成，正在組織專家論證等待批復，項目的環(huán)境影響評價報告已經(jīng)批復；已經(jīng)具有規(guī)劃證、用地預(yù)審件。工程已經(jīng)于2006年4月動工，部分主體工程已經(jīng)完成。

2、項目單位概況 2.1 基本情況

1、項目承辦單位名稱：長春市回龍河餐飲娛樂有限公司

2、法定地址：長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村

3、法人代表：XX（董事長）

4、企業(yè)性質(zhì)：有限責任公司 2.2 企業(yè)概況

長春市回龍河餐飲娛樂有限公司成立于2005年12月，注冊資金伍十萬元人民幣（50萬元人民幣），企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司。公司成立后至今一直在籌備山莊建設(shè)的前期各項事宜，現(xiàn)有人員15人，主要從事前期管理、協(xié)調(diào)工作，本項目建成后擬招聘員工160人，其中，管理及技術(shù)人員10人，其余為服務(wù)及后勤人員。

第二篇：“十三五”重點項目-溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報告：

溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建議書 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目申請報告 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)資金申請報告 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)節(jié)能評估報告 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)市場研究報告 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)商業(yè)計劃書 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)投資價值分析報告 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)投資風險分析報告 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目總論

第一節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目概況

1.1.1溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目名稱 1.1.2溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)單位

1.1.3溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目擬建設(shè)地點 1.1.4溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目性質(zhì)

1.1.6溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目總投資及資金籌措 1.1.7溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)期

第二節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目編制依據(jù)和原則 1.2.1溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目編輯依據(jù)

1.2.2溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目編制原則

1.3溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1.4溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究結(jié)論

第二章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目背景及必要性分析

第一節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目背景

2.1.1溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目產(chǎn)品背景

2.1.2溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目提出理由

第二節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目必要性

2.2.1溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目市場分析與預(yù)測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測

第五章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目選址

5.1.1溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)地點

5.1.2溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目選址意見

第二節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術(shù)方案

6.1.1項目工藝設(shè)計原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計原則

6.3.2溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目主要建、構(gòu)筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟建設(shè)

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構(gòu)

11.1.1組織機構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓

第十二章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目招投標方式及內(nèi)容

第十三章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目實施進度方案 第一節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目工程總進度

第二節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目總投資估算

表14-1溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目總投資估算表單位：萬元

第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財務(wù)分析

第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務(wù)評價

表15-5財務(wù)指標匯總表

第十六章 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目風險分析

第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目結(jié)論

第二節(jié) 溫泉水泵生產(chǎn)建設(shè)項目建議

第三篇：2017年溫泉度假養(yǎng)生康體項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年溫泉度假養(yǎng)生康體項目可行

性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

溫泉度假養(yǎng)生康體項目建議書 溫泉度假養(yǎng)生康體項目申請報告 溫泉度假養(yǎng)生康體項目商業(yè)計劃書

溫泉度假養(yǎng)生康體項目節(jié)能評估報告 溫泉度假養(yǎng)生康體項目資金申請報告 溫泉度假養(yǎng)生康體項目市場調(diào)查研究報告 溫泉度假養(yǎng)生康體項目投資價值分析報告 溫泉度假養(yǎng)生康體項目投資風險分析報告

溫泉度假養(yǎng)生康體項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1溫泉度假養(yǎng)生康體項目概況 1.1.1溫泉度假養(yǎng)生康體項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3溫泉度假養(yǎng)生康體項目承辦單位及負責人 1.1.4溫泉度假養(yǎng)生康體項目建設(shè)地點 1.2溫泉度假養(yǎng)生康體項目設(shè)計目標 1.3溫泉度假養(yǎng)生康體項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4溫泉度假養(yǎng)生康體項目投資估算與資金籌措 1.4.1溫泉度假養(yǎng)生康體項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5溫泉度假養(yǎng)生康體項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 溫泉度假養(yǎng)生康體市場分析與市場定位 3.1溫泉度假養(yǎng)生康體市場分析 3.1.1溫泉度假養(yǎng)生康體市場近況 3.1.2溫泉度假養(yǎng)生康體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4溫泉度假養(yǎng)生康體 市場總結(jié) 3.1.5溫泉度假養(yǎng)生康體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3溫泉度假養(yǎng)生康體項目的SWOT分析 3.3.1溫泉度假養(yǎng)生康體項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2溫泉度假養(yǎng)生康體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3溫泉度假養(yǎng)生康體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4溫泉度假養(yǎng)生康體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標準 9.3項目實施安排

第十章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章溫泉度假養(yǎng)生康體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 溫泉度假養(yǎng)生康體項目結(jié)論與建議 13.1溫泉度假養(yǎng)生康體項目結(jié)論 13.2溫泉度假養(yǎng)生康體項目建議 1、溫泉度假養(yǎng)生康體項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、溫泉度假養(yǎng)生康體項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、溫泉度假養(yǎng)生康體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表、溫泉度假養(yǎng)生康體項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、溫泉度假養(yǎng)生康體項目現(xiàn)金流量表 11、溫泉度假養(yǎng)生康體項目現(xiàn)金流量表 12、溫泉度假養(yǎng)生康體項目損益表、溫泉度假養(yǎng)生康體項目資金來源與運用表 14、溫泉度假養(yǎng)生康體項目資產(chǎn)負債表 15、溫泉度假養(yǎng)生康體項目財務(wù)外匯平衡表 16、溫泉度假養(yǎng)生康體項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、溫泉度假養(yǎng)生康體項目流動資金估算表 18、溫泉度假養(yǎng)生康體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、溫泉度假養(yǎng)生康體項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、溫泉度假養(yǎng)生康體項目總成本費用估算表、溫泉度假養(yǎng)生康體項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：德龍葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告

德龍葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告

需要公司準備的材料

1、項目申請審查的函

2、公司資信證明材料（公司經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)及資產(chǎn)狀況、近3年資產(chǎn)負債表）

3、公司法人及單位代碼證書

4、項目土地使用證明材料（①土地使用協(xié)議、②土地所有方土地使用證、③涉及農(nóng)地與林地部分如改變土地用途的，應(yīng)有林業(yè)、農(nóng)業(yè)主管部門同意使用的證明文件等。）

5、政府對項目用水配額批復

6、項目環(huán)境影響評價報告及批復

第五篇：四川重點項目-溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目可行性研究報告(目錄)

四川重點項目-溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目

可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）

第一章 總 論

1.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目名稱和建設(shè)單位 1.1.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目名稱 1.1.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建設(shè)性質(zhì) 1.1.3溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建設(shè)地點 1.1.4溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建設(shè)單位 1.1.5溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目法人代表 1.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建設(shè)規(guī)模 1.3溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建設(shè)內(nèi)容 1.4溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目項目總投資 1.5溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目資金籌措 1.6溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建設(shè)期限 1.7溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目效益 1.8可行性研究的依據(jù) 1.9主要經(jīng)濟技術(shù)指標 1.10結(jié)論與建議

第二章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目背景及建設(shè)的必要性 2.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目背景

2.1.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目提出的主要依據(jù) 2.1.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目提出的理由

2.1.3溫泉康養(yǎng)度假區(qū)發(fā)展背景 2.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建設(shè)的必要性

2.2.1是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進當?shù)亟?jīng)濟增長的需要 2.2.2是推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進增效、增收的需要 2.2.3是提升企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的需要

第三章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)市場分析與市場定位

3.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)市場分析 3.1.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)市場近況 3.1.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4溫泉康養(yǎng)度假區(qū) 市場總結(jié) 3.1.5溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目機會分析 3.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目市場定位 3.3溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目的SWOT分析 3.3.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1選址原則與要求

4.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目選址方案 4.3建設(shè)地點地理位置 4.4溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目區(qū)概況 4.4.1自然環(huán)境 4.4.2資源條件

4.5溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目實施的有利條件 4.5.1政策環(huán)境 4.5.2資源優(yōu)勢 4.5.3科技開發(fā)能力 4.6與當?shù)丨h(huán)境的互適性分析

第五章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建設(shè)方案

5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目環(huán)境影響評價

6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目勞動安全衛(wèi)生與消防

7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目節(jié)能節(jié)水措施

8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目組織管理與實施

9.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目組織管理 9.1.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標準

9.3溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目實施安排

第十章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目工程招標方案.1 總則.2 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目采用的招標程序 11.3 招標內(nèi)容

第十二章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目效益分析

12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析

12.3.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目損益分析 12.3.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目結(jié)論與建議

13.1溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目結(jié)論

13.2溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建議

附表: 表

1、溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目財務(wù)評價指標匯總表 表

2、建設(shè)投資估算表（概算法）表

3、建設(shè)期利息估算表 表

4、流動資金估算表

表

5、溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目總投資使用計劃與資金籌措表 表

6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費用估算表（生產(chǎn)要素法）表

8、固定資產(chǎn)折舊費估算表 表

9、工資及福利費估算表

表

10、溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目投資現(xiàn)金流量表 表

11、溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目資本金現(xiàn)金流量表 表

12、溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目利潤與利潤分配表 表

13、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

表

14、溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目資產(chǎn)負債表 表

15、借款還本付息計劃表 略

關(guān)聯(lián)報告：

溫泉康養(yǎng)度假區(qū)PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告

溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目建議書 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目申請報告 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目資金申請報告 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目節(jié)能評估報告 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目市場研究報告 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目商業(yè)計劃書 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目投資價值分析報告 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目投資風險分析報告 溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告