第一篇：協(xié)議離婚所得房屋未及時(shí)更名法院判決協(xié)助辦理過戶

協(xié)議離婚所得房屋未及時(shí)更名法院判決協(xié)助辦理過戶 來源：大律師網(wǎng)

近來，四川省成都市青羊區(qū)人民法院依法審結(jié)一同怕麻煩房主未及時(shí)更名而引起的產(chǎn)業(yè)權(quán)屬膠葛案，最終因方依據(jù)充沛獲支撐，法院判定承認(rèn)爭訴房子為其一切，方在發(fā)作法律效力之日起十日內(nèi)幫忙其處理房子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

原告羅某訴稱，1993年6月，自個(gè)與前夫吳某協(xié)議離婚，協(xié)議明確約好，成都市區(qū)一套公房歸女方一切。以后，其與兒子一向寓居該房內(nèi)。1997年12月，國家政策規(guī)定可將該公房購為私房，羅某便向吳某提出將該公房的運(yùn)用人名稱更換為羅某以便采購，但吳某卻提出更名太麻煩，稱羅某可直接將該房子以吳某名義采購，將來其能夠隨時(shí)將房子過戶給原告。羅某考慮到吳某其時(shí)并未，便遵從了其組織，于次年1月出資交納了悉數(shù)購房款，但卻是吳某姓名。

2008年，羅某得知吳某再婚，便要求將該房子過戶到其名下避免發(fā)作膠葛，吳某也為其出具了一份狀況闡明，但吳某以生意太忙為由，一再延遲回絕處理更名。

被告方吳某配偶稱，原告找到吳某要求將房子辦到吳某名下，闡明原告已自動(dòng)拋棄了該房子，該房子應(yīng)歸吳某一切。

但吳某出具的狀況闡明載明，該房子自羅某與吳某離婚后就歸羅某，后來也是由她出錢成為私房的，所以該房盡管掛號的是吳某的姓名，但事實(shí)上是羅某的房產(chǎn)。

法院以為，雖爭訴房子一切權(quán)證上掛號的是吳某的姓名，但聯(lián)系原被告方所簽離婚產(chǎn)業(yè)、離婚證協(xié)議內(nèi)容欄中的載明及兩邊承認(rèn)原告交納購房款等費(fèi)用的事實(shí)，以及被告為原告出具的狀況闡明等，應(yīng)確定訴爭房子屬原告一切，故依法作出上述判定。

此案承辦法官程文表明，當(dāng)前因爭議房子未及時(shí)更名而引起的膠葛較多。因中國采納的是掛號制度，從法律意義上講，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬掛號人一切，其他人主張權(quán)力的，有必要出具充沛的依據(jù)加以證明方能勝訴。因而圖省勁不及時(shí)更名，就有也許因時(shí)間長遠(yuǎn)，要害依據(jù)丟掉等引起不必要的膠葛使本身正當(dāng)權(quán)力無法得到有用保護(hù)。尤其是離婚等析產(chǎn)后，需更明掛號的，應(yīng)及時(shí)處理。

第二篇：法院判決的房產(chǎn)辦理過戶須知

法院判決的房產(chǎn)辦理過戶須知

一、協(xié)助執(zhí)行應(yīng)提供的手續(xù)

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表

2、民事判決書、調(diào)解書或裁定書

3、協(xié)助執(zhí)行通知書

4、房屋所有權(quán)證

5、測繪圖紙

6、拍賣的要出具拍賣委托書、拍賣成交確認(rèn)書、發(fā)票；

7、受讓方身份證及復(fù)印件

8、受讓方是單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人的授權(quán)委托書

9、被執(zhí)行人拒不提交房產(chǎn)證原件的，應(yīng)提供法院登報(bào)聲明房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙、房產(chǎn)證復(fù)印件或房產(chǎn)檔案復(fù)印件。

10、其他必要材料

二、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅： 房地產(chǎn)總價(jià)值的3%

2、交易費(fèi)： 住宅每平米6元，非住宅每平米10元

3、權(quán)屬登記費(fèi)：住宅每套80元，非住宅每件550元

4、營業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）：

①普通住宅產(chǎn)權(quán)取得不足五年為差價(jià)的5.5%；

②非普通住宅產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不足五年的為房屋總價(jià)值的5.5%，滿五年按差額的5.5%計(jì)征； ③非住宅或單位房產(chǎn)根據(jù)原產(chǎn)權(quán)取得按5.55%征收。

5、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)增值部分的20%（單位房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)取得滿五年的唯一普通住宅免收）房產(chǎn)稅收征收詳情由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)解釋

第三篇：離婚后拒不配合辦理房屋過戶手續(xù) 法院依法判決按照《離婚協(xié)議書》履行（定稿）

離婚后拒不配合辦理房屋過戶手續(xù) 法院依法判令按照《離婚協(xié)議書》履行

廣東格林律師事務(wù)所律師 張旭鋒

【案情回放】

2006年，邱先生與李某結(jié)婚；2007年，邱先生與李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買了越秀區(qū)某小區(qū)房屋一套；2009年，該房屋辦妥房產(chǎn)證，權(quán)屬人登記為李某；2010年4月16日，邱先生與李某簽署《離婚協(xié)議書》，并辦理了離婚登記。雙方約定：邱先生與李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的越秀區(qū)某小區(qū)房屋一套歸邱先生所有。然而，經(jīng)邱先生多次催促，李某一直拒絕將房屋過戶給邱先生。邱先生遂向法院提起訴訟，要求李某按照《離婚協(xié)議書》的約定，將房產(chǎn)過戶到邱先生名下。李某辯稱，當(dāng)時(shí)是在激憤的情形下在離婚協(xié)議上簽的字，離婚后她進(jìn)行了冷靜的反思，認(rèn)為離婚協(xié)議對她顯失公平，要求邱先生給自己20萬元的折價(jià)款再辦理過戶手續(xù)。【法院判決】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告簽訂的《離婚協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示，在簽訂協(xié)議時(shí)不存在欺詐、脅迫等情形，《離婚協(xié)議書》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。判決被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。

訴要求對方履行離婚協(xié)議書。如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

第四篇：持離婚協(xié)議能否單方申請辦理房產(chǎn)過戶

持離婚協(xié)議能否單方申請辦理房產(chǎn)過戶

持離婚協(xié)議能否單方申請辦理房產(chǎn)過戶2016-08-05 14:06:00

中國土地

作者：劉志強(qiáng)問題

張某（男）和李某（女）感情不合，辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。雙方在離婚協(xié)議中約定，原登記在雙方名下的房產(chǎn)歸李某一方所有。之后，李某多次要求張某配合辦理過戶手續(xù)，張某都以各種理由推脫拒絕。于是，李某單方持離婚協(xié)議書向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，要求將該登記在雙方名下的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移到李某一人名下，登記機(jī)構(gòu)能否辦理？ 解答

一、持離婚協(xié)議單方申請登記，法律依據(jù)不充分

不動(dòng)產(chǎn)登記以雙方共同申請為原則，單方申請為例外。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條明確規(guī)定了可以由當(dāng)事人單方申請的情形，包括“

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。”持離婚協(xié)議書處分不動(dòng)產(chǎn)的，并不在條例列舉的單方申請情形之中。因此，除非有法律、行政法規(guī)的例外規(guī)定，持離婚協(xié)議單方申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記存在法律適用的障礙。

二、持離婚協(xié)議單方申請登記，難以保證登記結(jié)果真實(shí)準(zhǔn)確 根據(jù)《婚姻登記條例》的規(guī)定，離婚協(xié)議書是載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致意見的協(xié)議，是當(dāng)事人協(xié)商一致的體現(xiàn)。雖然根據(jù)《婚姻登記工作規(guī)范》，婚姻登記機(jī)構(gòu)一般會在協(xié)議上加蓋印章，但是這只能表明婚姻登記機(jī)構(gòu)對于當(dāng)事人相關(guān)約定事項(xiàng)的認(rèn)可，以及滿足婚姻管理存檔相關(guān)要求，不能改變離婚協(xié)議作為民事法律行為的基本屬性。離婚協(xié)議并不具備法院或者仲裁機(jī)構(gòu)出具的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及政府出臺的決定等相關(guān)法律文書所具有的公示效力，根據(jù)《物權(quán)法》，不能直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。而且離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割條款，也可以通過事后雙方協(xié)商的方式進(jìn)行修改，甚至可以通過訴訟的方式予以撤銷。因此，在雙方未同時(shí)在場的情況下，登記機(jī)構(gòu)也難以判斷協(xié)議的內(nèi)容是否為雙方的真實(shí)意思，進(jìn)而難以保障登記結(jié)果真實(shí)準(zhǔn)確。

三、持離婚協(xié)議單方申請登記，也不符合登記管理實(shí)踐 在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，房屋登記部門針對類似情況也作出過相應(yīng)的答復(fù)。2008年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于對銅陵市房地產(chǎn)市場管理處《關(guān)于適用〈房屋登記辦法〉有關(guān)規(guī)定的請示》的復(fù)函中曾明確答復(fù)：“根據(jù)《物權(quán)法》、《婚姻法》及《房屋登記辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，夫妻雙方經(jīng)民政部門協(xié)議離婚時(shí)，離婚協(xié)議對夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行約定處理的，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需離婚雙方到場共同申請”。因此，本案中登記機(jī)構(gòu)在沒有明確的法律和行政法規(guī)作為依據(jù)的情況下，不宜為李某辦理不動(dòng)產(chǎn)變更的相關(guān)事項(xiàng)。李某在簽訂離婚協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求張某配合共同申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。在張某不積極配合的情況下，李某應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院提起訴訟，并持相應(yīng)的法律文書向登記機(jī)構(gòu)提出申請，及時(shí)維護(hù)自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

〔作者單位：國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心（法律事務(wù)中心）〕

第五篇：可否憑其他繼承人放棄繼承權(quán)的書面協(xié)議去辦理房屋過戶（最終版）

1、張旭鋒律師：您好！我父母相繼在上世紀(jì)90年代病逝，留下一套房子。當(dāng)年辦完喪事后，我們兄弟姐妹六人商議，寫出一了份協(xié)議書，內(nèi)容是五人同意放棄房屋繼承權(quán)，把房子留給一弟弟繼承，并且都在協(xié)議書上簽了名。

但該房屋一直沒有辦理過戶，仍在父親名下。近為，弟弟想辦理房屋過戶，當(dāng)年簽的那份協(xié)議書還是否有效？如果不行，我們在廣州辦理?xiàng)墮?quán)公證應(yīng)該持有什么相關(guān)材料？謝謝答復(fù)。

黃姨

答：您好。當(dāng)年簽的協(xié)議是有效的，但是想辦理房產(chǎn)過戶，僅憑該協(xié)議是不行的，還必須履行以下手續(xù)：

一、到公證機(jī)關(guān)做一份放棄繼承權(quán)的聲明書，即辦理放棄繼承權(quán)公證。

辦理放棄繼承權(quán)公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自到其住所地的公證機(jī)構(gòu)或做出放棄繼承權(quán)的行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請，不能委托他人代理。在時(shí)效上，公民放棄繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡，遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的意思表示，否則，放棄繼承權(quán)的意思表示將不具有法律效力。申辦放棄繼承權(quán)公證，應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)提交如下材料：

(1)本人的身份證明。

(2)被繼承人的死亡證明。

(3)本人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。可以由所在單位、所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供，只要能證明其確實(shí)享有繼承權(quán)即可。

(4)經(jīng)本人簽字的放棄繼承權(quán)的聲明書。如被繼承人死后遺有多項(xiàng)遺產(chǎn)時(shí)(如既有房產(chǎn)又有存款等)，聲明書應(yīng)明確放棄繼承哪一項(xiàng)遺產(chǎn)。

二、辦理繼承權(quán)公證

繼承權(quán)公證，是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明該公民有繼承死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。繼承權(quán)公證由繼承人住所地或主要遺產(chǎn)所在地的公證處管轄，凡涉及不動(dòng)產(chǎn)的繼承權(quán)公證，則由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄。當(dāng)事人申辦繼承權(quán)公證，應(yīng)向有管轄權(quán)的公證處提供下列材料：

1．當(dāng)事人的身份證明。

2．被繼承人的死亡證明。如醫(yī)院出具的死亡通知書、骨灰證、火化證明等。

3．被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明。如房產(chǎn)所有權(quán)證、存折、股票等。

4．全部合法繼承人情況的證明。主要包括被繼承人的父母、配偶、子女情況，以及有關(guān)的親屬關(guān)系證明。證明必須詳列全部合法繼承人的姓名、性別、出生時(shí)間、職業(yè)、住址以及與被繼承人的關(guān)系。繼承人已經(jīng)死亡的，需提供死亡證明。

5．繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)提供經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書（即上述的第一項(xiàng)公證）。

7．公證人員認(rèn)為應(yīng)提供的其它證件和材料。

（繼承權(quán)公證費(fèi)按辦理繼承時(shí)房屋價(jià)值的2％收取，房屋價(jià)值要由有資質(zhì)的房產(chǎn)評估單位做出的房產(chǎn)評估價(jià)值來定）。

以上公證，可以先去公證處領(lǐng)取表格，材料準(zhǔn)備好后所有子女一起到公證處辦理。

三、憑繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承權(quán)公證書的原件、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件等材料，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承登記即可。

2、張旭鋒律師：您好！我們有一子一女，女兒已亡故，留下一外孫女。兒子結(jié)婚后也生下一子，后離婚再娶，家庭關(guān)系比較復(fù)雜。我們想死后將房子留給孫子和外孫女，但不知該怎樣辦？手寫遺囑是否有效？公主遺囑費(fèi)用大概要多少？遺囑在我們死后生效，孫子還需要辦理接受遺贈(zèng)手續(xù)嗎？請答復(fù)，謝謝！張伯

答：您好。

1、您想把房子留給孫子和外孫女，僅手寫一份遺囑是不行的，還必須辦理遺囑公證。

2、根據(jù)廣東省公證服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對于遺囑公證每件收費(fèi)220元，需上門辦理的，加倍收費(fèi)。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，繼承權(quán)公證費(fèi)按辦理繼承時(shí)房屋價(jià)值的2％收取。

3、憑公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和“遺囑公證書”及房產(chǎn)所有權(quán)證、您孫子和外孫女的身份證明等材料，就可以到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)了。