第一篇：建設項目用地申請報告樣式

建設項目用地預審申請報告正文（樣式）

關(guān)于×××建設項目用地預審申請報告

（文號）

北京市國土資源局××分局（國土資源部或北京市國土資源局）：

我單位負責開發(fā)建設的××項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設項目用地預審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：

一、建設單位基本情況

主要內(nèi)容：建設單位設立情況、性質(zhì)（中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位）、業(yè)務范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。

二、建設項目基本情況

主要內(nèi)容：該項目建設的相關(guān)背景、必要性；項目擬用地選址規(guī)劃依據(jù)和具體位置，建設項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設方案詳細內(nèi)容，項目投資總額和資金來源；建設項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準文件；其他需要特殊說明的情況。

三、建設項目用地情況

主要內(nèi)容：建設項目用地總規(guī)模及確定的有關(guān)依據(jù)、標準等；建設項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的及補充方式、標準和資金落實情況；建設項目用地方式（包括征收、占用）等情況；建設項目相關(guān)用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務設施用地（或分攤土地面積）情況等。

特此報告。

附件：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書（復印件）； 2.法人身份證明及委托書（復印件）； 3.地形現(xiàn)狀圖（原件加蓋公章）； 4.相關(guān)批準文件或其他輔助資料。

（申請單位蓋章）××年×月×日

第二篇：建設項目用地預審申請報告(樣式)

建設項目用地預審申請報告(樣式)

2007-07-19

建設項目用地預審申請報告樣式如下：

關(guān)于×××建設項目用地預審的申請報告

（文號）

北京市國土資源局房山分局：

我單位負責開發(fā)建設的××項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設項目用地預審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：

一、建設單位基本情況

建設單位設立情況、性質(zhì)（中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位）、業(yè)務范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。

二、建設項目基本情況

該項目建設的相關(guān)背景、必要性；

項目擬用地選址具體位置、規(guī)劃依據(jù)和所在區(qū)域的功能定位，建設項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設方案詳細內(nèi)容；

項目投資總額和資金來源；

建設項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準文件；

其他需要特殊說明的情況。

三、建設項目用地情況

建設項目用地總規(guī)模確定的有關(guān)依據(jù)、標準和過程等；

建設項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的補充方式、標準和資金落實情況；

建設項目用地方式（包括征收、占用）等情況；

建設項目相關(guān)用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務設施用地（或分攤土地面積）情況等。

特此報告。附件：

①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、行政機關(guān)組織機構(gòu)代碼證（復印件）；

②法定代表人身份證（復印件）及委托書（原件）；

③標注項目用地范圍和坐標的地形圖（原件）；

④ 其他有關(guān)資料（復印件）。

第三篇：建設項目用地預審申請報告樣式

建設項目用地預審申請報告樣式

關(guān)于青海起點農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司建設項目

用地預審的申請報告

（文號）

湟源縣國土資源局：

我單位負責開發(fā)建設的太陽能加工脫水蔬菜高技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設項目用地預審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：

一、建設單位基本情況

建設單位設立情況、性質(zhì)（中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位）、業(yè)務范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。

二、建設項目基本情況

該項目建設的相關(guān)背景、必要性；

項目擬用地選址具體位置、規(guī)劃依據(jù)和所在區(qū)域的功能定位，建設項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設方案詳細內(nèi)容；

項目投資總額和資金來源；

建設項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準文件；

其他需要特殊說明的情況。

三、建設項目用地情況

建設項目用地總規(guī)模確定的有關(guān)依據(jù)、標準和過程等； 建設項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的補充方式、標準和資金落實情況；

建設項目用地方式（包括征收、占用）等情況；

建設項目相關(guān)用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務設施用地（或分攤土地面積）情況等。

特此報告。

附件：按照一次性告知單要求執(zhí)行

（申請單位蓋章）××年×月×日

第四篇：建設項目用地申請報告(標準樣式)

建設項目用地申請報告

關(guān)于×××建設項目用地預審申請報告（正文樣式）

（文號）

北京市國土資源局××分局（國土資源部或北京市國土資源局）： 我單位負責開發(fā)建設的××項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設項目用地預審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：

主要內(nèi)容：建設單位設立情況、性質(zhì)（中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位）、業(yè)務范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。主要內(nèi)容：該項目建設的相關(guān)背景、必要性；項目擬用地選址規(guī)劃依據(jù)和具體位臵，建設項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設方案詳細內(nèi)容，項目投資總額和資金來源；建設項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準文件；其他需要特殊說明的情況。

主要內(nèi)容：建設項目用地總規(guī)模及確定的有關(guān)依據(jù)、標準等；建設項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的及補充方式、標準和資金落實情況；建設項目用地方式（包括征收、占用）等情況；建設項目相關(guān)用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務設施用地（或分攤土地面積）情況等。

附件：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書（復印件）； 2.法人身份證明及委托書（復印件）； 3.地形現(xiàn)狀圖（原件加蓋公章）；

4.相關(guān)批準文件或其他輔助資料。

××年×月×日

XX項目申請報告

（通用文本，適用于核準制企業(yè)自行投資項目）ххх公司 二00х年х月х日

第一章 申報單位及項目概況

1.1項目申報單位概況

包括項目申報單位的主營業(yè)務、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構(gòu)成、主要投資項目、現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容。1.2項目概況 1.2.1項目的建設背景 1.2.2建設地點

1.2.3主要建設內(nèi)容和規(guī)模 1.2.4產(chǎn)品和工程技術(shù)方案 1.2.5主要設備選型和配套工程 1.2.6投資規(guī)模和資金籌措方案等內(nèi)容

第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 擬建項目是否符合有關(guān)的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調(diào)。(論證項目建設的目標及功能定位是否合理，是否符合與項目相關(guān)的各類規(guī)劃要求，是否符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定，是否滿足行業(yè)準入標準、優(yōu)化重大布局等要求。)2.1發(fā)展規(guī)劃分析

應闡述國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等各類規(guī)劃中與擬建項目密切相關(guān)的內(nèi)容，對擬建項目是否符合相關(guān)規(guī)劃的要求、項目建設目標與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調(diào)等進行分析論證。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析

擬建項目是否符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。

(闡述與擬建項目相關(guān)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)空間布局、產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策等內(nèi)容，分析擬建項目的工程技術(shù)方案、產(chǎn)品方案等是否符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求，如貫徹國家技術(shù)裝備政策提高自主創(chuàng)新能力的情況等。)2.3行業(yè)準入分析

項目建設單位和擬建項目是否符合相關(guān)行業(yè)準入標準的規(guī)定。(闡述與擬建項目相關(guān)的行業(yè)準入政策、準入標準等內(nèi)容，分析評價項目建設單位和擬建項目是否符合相關(guān)規(guī)定。)第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析

3.1資源開發(fā)方案 資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。(本章主要闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節(jié)約的主要措施方案，并對其進行分析評價。有關(guān)節(jié)能的分析評價設專章單獨闡述。)(要闡述資源儲量和品質(zhì)勘探情況，論述擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，分析評價項目建設方案是否符合有關(guān)資源開發(fā)利用的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求，是否符合保護資源環(huán)境的政策規(guī)定，是否符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關(guān)要求。在資源開發(fā)方案的分析評價中，應重視對資源開發(fā)的規(guī)模效益和使用效率分析，限制盲目開發(fā)，避免資源開采中的浪費現(xiàn)象；分析擬采用的開采設備和技術(shù)方案是否符合提高資源開發(fā)利用效率的要求；評價資源開發(fā)方案是否符合改善資源環(huán)境及促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求。)3.2資源利用方案

包括項目需要占用的重要資源品種、數(shù)量及來源情況；多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案；通過對單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度；分析評價項目建設是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響。

(對于需要占用重要資源的建設項目，應闡述項目需要占用的資源品種和數(shù)量，提出資源供應方案；涉及多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況的，應根據(jù)資源特征提出合理的綜合利用方案，做到物盡其用；通過單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量、資源循環(huán)再生利用率等指標的國內(nèi)外先進水平對比分析，評價擬建項目資源利用效率的先進性和合理性；分析評價資源綜合利用方案是否符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)約型社會的要求；分析資源利用是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響，以提高資源利用綜合效率。)3.3資源節(jié)約措施

闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節(jié)約的主要措施方案。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)要求。

(對于耗水量大或嚴重依賴水資源的建設項目，以及涉及主要金屬礦、非金屬礦開發(fā)利用的建設項目，應對節(jié)水措施及相應的金屬礦、非金屬礦等原材料節(jié)約方案進行專題論證，分析擬建項目的資源消耗指標，闡述工程建設方案是否符合資源節(jié)約綜合利用政策及相關(guān)專項規(guī)劃的要求，就如何提高資源利用效率、降低資源消耗提出對策措施。)

第四章 節(jié)能方案分析

能源是制約我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素。解決能源問題的根本路是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進節(jié)能降耗，提能源利用效率。為緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟安全，實可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學發(fā)展觀的要求，對企業(yè)投資涉及能源消耗重大項目,尤其是鋼鐵、有色、煤炭、電力、石油石化、化工、建材重點耗能行業(yè)及高耗能企業(yè)投資建設的項目，應重視從節(jié)能的角度進核準，企業(yè)上報的項目申請報告應包括節(jié)能方案分析的相關(guān)內(nèi)容。4.1用能標準和節(jié)能規(guī)范

闡述擬建項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。(應闡述項目所屬行業(yè)及地區(qū)對節(jié)能降耗的相關(guān)規(guī)定，項目方案應遵循的國家和地方有關(guān)合理用能標準，以及節(jié)能設計規(guī)范。評價所采用的標準及規(guī)范是否充分考慮到行業(yè)及項目所在地區(qū)的特殊要求，是否全面和適宜。)4.2能耗狀況和能耗指標分析

闡述項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。根據(jù)項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內(nèi)先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。

(應闡述項目所在地的能源供應狀況，項目方案所采用的工藝技術(shù)、設備方案和工程方案對各類能源的消耗種類和數(shù)量，是否按照規(guī)范標準進行設計。應根據(jù)項目特點，選擇計算單位產(chǎn)品產(chǎn)量能耗、萬元產(chǎn)值能耗、單位建筑面積能耗、主要工序能耗等指標，并與國際國內(nèi)先進水平進行對比分析，就是否符合國家規(guī)定的能耗準入標準進行闡述。)

4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

闡述擬建項目為了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策和設計標準而采用的主要節(jié)能降耗措施，對節(jié)能效果進行分析論證。

應根據(jù)國家有關(guān)節(jié)能工程實施方案及其他相關(guān)政策法規(guī)要求，分析項目方案在節(jié)能降耗方面存在的主要障礙，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設計標準及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施，并對節(jié)能效果進行分析論證。

第五章 建設用地、征地拆遷及移民安臵分析

土地是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國的基本國策。項目選址和土地利用應嚴格貫徹國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，切實做到依法、科學、合理、節(jié)約用地。因項目建設而導致的征地拆遷和移民安臵人口，是項目建設中易受損害的社會群體。為有效使用土地資源，保障受征地拆遷影響的公眾利益，應制定項目建設用地、征地拆遷及移民安臵規(guī)劃方案，并進行分析評價。5.1項目選址及用地方案

包括項目建設地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內(nèi)容。分析項目選址是否會造成相關(guān)不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設施等。

應闡述項目建設地點、場址土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容，為項目用地的合理性分析和制定征地拆遷及移民安臵規(guī)劃方案提供背景依據(jù)。在選擇項目場址時，還應考慮項目建設是否會對相關(guān)方面造成不利影響，對擬建項目是否壓覆礦床和文物、是否影響防洪和排澇、是否影響通航、是否影響軍事設施安全等進行分析論證，并提出解決方案。5.2土地利用合理性分析

分析擬建項目是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。應分析評價項目建設用地是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合理，是否符合保護耕地的要求，耕地占用補充方案是否可行，是否符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則，是否符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)的要求。5.3征地拆遷和移民安臵規(guī)劃方案

對擬建項目的征地拆遷影響進行調(diào)查分析，依法提出拆遷補償?shù)脑瓌t、范圍和方式，制定移民安臵規(guī)劃方案，并對是否符合保障移民合法權(quán)益、滿足移民生存及發(fā)展需要等要求進行分析論證。簡述征地拆遷和移民安臵規(guī)劃方案提出的主要依據(jù)，說明征地拆遷的范圍及其確定的依據(jù)、原則和標準；提出項目影響人口和實物指標的調(diào)查結(jié)果，分析實物指標的合理性；說明移民生產(chǎn)安臵、搬遷安臵、收入恢復和就業(yè)重建規(guī)劃方案的主要內(nèi)容，并對方案的可行性進行分析評價；說明征地拆遷和移民安臵補償費用編制的依據(jù)和相關(guān)補償政策；闡述地方政府對移民安臵規(guī)劃、補償標準的意見。

第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

6.l環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

包括項目場址的自然環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況、生態(tài)環(huán)境條件和環(huán)境容量狀況等。

應通過闡述項目場址的自然環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況、生態(tài)環(huán)境條件、特殊環(huán)境條件及環(huán)境容量狀況等基本情況，為擬建項目的環(huán)境和生態(tài)影響分析提供依據(jù)。6.2生態(tài)環(huán)境影響分析

包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預測，對生態(tài)環(huán)境的影響因素和影響程度，對流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響。應分析擬建項目在工程建設和投入運營過程中對環(huán)境可能產(chǎn)生的破壞因素以及對環(huán)境的影響程度，包括廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵和其他廢棄物的排放數(shù)量，水土流失情況，對地形、地貌、植被及整個流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響等。6.3生態(tài)環(huán)境保護措施

按照有關(guān)環(huán)境保護、水土保持的政策法規(guī)要求，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。應從減少污染排放、防止水土流失、強化污染治理、促進清潔生產(chǎn)、保持生態(tài)環(huán)境可持續(xù)能力的角度，按照國家有關(guān)環(huán)境保護、水土保持的政策法規(guī)要求，對項目實施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出保護措施，對環(huán)境影響治理和水土保持方案的工程可行性和治理效果進行分析評價。治理措施方案的制定，應反映不同污染源和污染排放物及其他環(huán)境影響因素的性質(zhì)特點，所采用的技術(shù)和設備應滿足先進性、適用性、可靠性等要求；環(huán)境治理方案應符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的要求，對項目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物等，提出回收處理和再利用方案；污染治理效果應能滿足達標排放的有關(guān)要求。涉及水土保持的建設項目，還應包括水土保持方案的內(nèi)容。6.4地質(zhì)災害影響分析

在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)建設的項目和易誘發(fā)地質(zhì)災害的項目，要闡述項目建設所在地的地質(zhì)災害情況，分析擬建項目誘發(fā)地質(zhì)災害的風險，提出防御的對策和措施。

對于建設在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)內(nèi)或可能誘發(fā)地質(zhì)災害的項目，應結(jié)合工程技術(shù)方案及場址布局情況，分析項目建設誘發(fā)地質(zhì)災害的可能性及規(guī)避對策。通過工程實施可能誘發(fā)的地質(zhì)災害分析，評價項目實施可能導致的公共安全問題，是否會對項目建設地的公眾利益產(chǎn)生重大不利影響。對依照國家有關(guān)規(guī)定需要編制的建設項目地質(zhì)災害及地震安全評價文件的主要內(nèi)容，進行簡要描述。6.5特殊環(huán)境影響

分析擬建項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。

對于歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等特殊環(huán)境，應分析項目建設可能產(chǎn)生的影響，研究論證影響因素、影響程度，提出保護措施，并論證保護措施的可行性。

第七章 經(jīng)濟影響分析

7.1經(jīng)濟費用效益或費用效果分析

從社會資源優(yōu)化配臵的角度，通過經(jīng)濟費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經(jīng)濟合理性。

對于產(chǎn)出物不具備實物形態(tài)且明顯涉及公眾利益的無形產(chǎn)品項目，如水利水電、交通運輸、市政建設、醫(yī)療衛(wèi)生等公共基礎(chǔ)設施項目，以及具有明顯外部性影響的有形產(chǎn)品項目，如污染嚴重的工業(yè)產(chǎn)品項目，應進行經(jīng)濟費用效益或費用效果分析，對社會為項目的建設實施和運營所付出的各類費用以及項目所產(chǎn)生的各種效益，進行全面地識別和評價。如果項目的經(jīng)濟費用和效益能夠進行貨幣量化，應編制經(jīng)濟費用效益流量表，計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值enpv、經(jīng)濟內(nèi)部效益率elrr等經(jīng)濟評價指標，評價項目投資的經(jīng)濟合理性。對于產(chǎn)出效果難以進行貨幣量化的項目，應盡可能地采用非貨幣的量綱進行量化，采用費用效果分析的方法分析評價項目建設的經(jīng)濟合理性。難以進行量化分析的，應進行定性分析描述。7.2行業(yè)影響分析

闡述行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況以及企業(yè)在行業(yè)中所處地位，分析擬建項目對所在行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，并對是否可能導致壟斷等進行論證。

對于在行業(yè)內(nèi)具有重要地位、影響行業(yè)未來發(fā)展的重大投資項目，應進行行業(yè)影響分析，評價擬建項目對所在行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、行業(yè)技術(shù)進步、行業(yè)競爭格局等主要內(nèi)容，特別要對是否可能形成行業(yè)壟斷進行分析評價。7.3區(qū)域經(jīng)濟影響分析

對于區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生重大影響的項目，應從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當?shù)刎斦罩А⑸鐣杖敕峙洹⑹袌龈偁幗Y(jié)構(gòu)等角度進行分析論證。

對區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生重大影響的項目，應進行區(qū)域經(jīng)濟影響分析，重點分析項目對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當?shù)刎斦罩А⑸鐣杖敕峙洹⑹袌龈偁幗Y(jié)構(gòu)等方面的影響，為分析投資項目與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)聯(lián)性及融合程度提供依據(jù)。7.4宏觀經(jīng)濟影響分析

投資規(guī)模巨大、對國民經(jīng)濟有重大影響的項目，應進行宏觀經(jīng)濟影響分析。涉及國家經(jīng)濟安全的項目，應分析擬建項目對經(jīng)濟安全的影響，提出維護經(jīng)濟安全的措施。

對于涉及國家經(jīng)濟安全的重大項目，應從維護國家利益、保證國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟運行免受侵害的角度，結(jié)合資源、技術(shù)、資金、市場等方面的分析，進行投資項目的經(jīng)濟安全分析。內(nèi)容包括：⑴產(chǎn)業(yè)技術(shù)安全，分析項目采用的關(guān)鍵技術(shù)是否受制于人，是否擁有自主知識產(chǎn)權(quán)，在技術(shù)壁壘方面的風險等；⑵資源供應安全，闡述項目所需要的重要資源來源，分析該資源受國際市場供求格局和價格變化的影響情況，以及現(xiàn)有壟斷格局、運輸線路安全保障等問題；⑶資本控制安全，分析項目的股權(quán)控制結(jié)構(gòu)，中方資本對關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)的資本控制能力，是否存在外資的不適當進入可能造成的壟斷、不正當競爭等風險；⑷產(chǎn)業(yè)成長安全，結(jié)合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析擬建項目是否有利于推動國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)成長、提升國際競爭力、規(guī)避產(chǎn)業(yè)成長風險；⑸市場環(huán)境安全，分析國外為了保護本地市場，采用反傾銷等貿(mào)易救濟措施和知識產(chǎn)權(quán)保護、技術(shù)性貿(mào)易壁壘等手段，對擬建項目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展設臵障礙的情況；分析國際市場對相關(guān)產(chǎn)業(yè)生存環(huán)境的影響。第八章社會影響分析 8.1社會影響效果分析

闡述擬建項目的建設及運營活動對項目所在地可能產(chǎn)生的社會影響和社會效益。

對于因征地拆遷等可能產(chǎn)生重要社會影響的項目，以及扶貧、區(qū)域綜合開發(fā)、文化教育、公共衛(wèi)生等具有明顯社會發(fā)展目標的項目，應從維護公共利益、構(gòu)建和諧社會、落實以人為本的科學發(fā)展觀等角度，進行社會影響分析評價。

應闡述與項目建設實施相關(guān)的社會經(jīng)濟調(diào)查內(nèi)容及主要結(jié)論，分析項目所產(chǎn)生的社會影響效果的種類、范圍、涉及的主要社會組織和群體等。重點闡述：⑴社會影響區(qū)域范圍的界定。社會評價的區(qū)域范圍應能涵蓋所有潛在影響的社會因素，不應受行政區(qū)劃等因素的限制；⑵影響區(qū)域內(nèi)受項目影響的機構(gòu)和人群的識別，包括各類直接或間接受益群體，也包括可能受到潛在負面影響的群體；⑶分析項目可能導致的各種社會影響效果，包括直接影響效果和間接影響效果，如增加就業(yè)、社會保障、勞動力培訓、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務等，并分析哪些是主要影響效果，哪些是次要影響效果。8.2社會適應性分析

分析擬建項目能否為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，評價該項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應性。

應確定項目的主要利益相關(guān)者，分析利益相關(guān)者的需求，研究目標人群對項目建設內(nèi)容的認可和接受程度，評價各利益相關(guān)者的重要性和影響力，闡述各利益相關(guān)者參與項目方案確定、實施管理和監(jiān)測評價的措施方案，以提高當?shù)鼐用竦壤嫦嚓P(guān)者對項目的支持程度，確保擬建項目能夠為當?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件所接納，提高擬建項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應性。8.3社會風險及對策分析

針對項目建設所涉及的各種社會因素進行社會風險分析，提出協(xié)調(diào)項目與當?shù)厣鐣P(guān)系、規(guī)避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。應在確認項目有負面社會影響的情況下，提出協(xié)調(diào)項目與當?shù)氐纳鐣P(guān)系，避免項目投資建設或運營管理過程中可能存在的沖突和各種潛在社會風險，解決相關(guān)社會問題，減輕負面社會影響的措施方案。

外商投資項目申請報告的編寫

按照《外商投資項目核準暫行管理辦法》的規(guī)定，除遵循項目申請報告通用文本的一般要求外，在項目概況介紹中還應包括經(jīng)營期限、產(chǎn)品目標市場、計劃用工人數(shù)、涉及的公共產(chǎn)品或服務價格、出資方式、需要進口的設備及金額等內(nèi)容，以滿足項目核準機關(guān)對市場準入、資本項目管理等事項進行核準的需要。

對于外商并購境內(nèi)企業(yè)項目，如不涉及擴大生產(chǎn)及投資規(guī)模，不新占用土地、能源和資源消耗，不形成對生態(tài)和環(huán)境新的影響，其項目申請報告可以適當簡化，但應重點論述以下內(nèi)容：境內(nèi)企業(yè)情況（包括企業(yè)現(xiàn)狀、財務狀況、資產(chǎn)評估和確認情況，并購目的和選擇外商情況等）；外商情況（包括近三年企業(yè)財務狀況、在中國大陸投資情況及擁有實際控制權(quán)的同行業(yè)企業(yè)產(chǎn)品或服務的市場占有率、公司業(yè)績等）；并購安排（包括職工安排、原企業(yè)債權(quán)債務處臵）；并購后企業(yè)的經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍和股權(quán)結(jié)構(gòu)；融資方案；中方通過并購所得收入的使用安排；有關(guān)法律規(guī)章要求的其他內(nèi)容。借用國際金融組織和外國政府貸款的項目申請報告的編寫，按照《國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法》的規(guī)定，除遵循項目申請報告通用文本的一般要求外，在項目概況介紹中還應包括國外借款類別或國別、貸款規(guī)模、貸款用途、還款方案、申報情況等內(nèi)容，以滿足項目核準機關(guān)對外債管理等事項進行核準的需要。

建設項目用地申請報告

xx市國土資源局宣武分局：

我單位負責開發(fā)建設的××項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設項目用地預審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：

一、建設單位基本情況

建設單位設立情況、性質(zhì)（中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位）、業(yè)務范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。

二、建設項目基本情況

該項目建設的相關(guān)背景、必要性；

項目擬用地選址具體位臵、規(guī)劃依據(jù)和所在區(qū)域的功能定位，建設項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設方案詳細內(nèi)容；

項目投資總額和資金來源；

建設項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準文件； 其他需要特殊說明的情況。

三、建設項目用地情況

建設項目用地總規(guī)模確定的有關(guān)依據(jù)、標準和過程等；

建設項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的補充方式、標準和資金落實情況； 建設項目用地方式（包括征收、占用）等情況；

建設項目相關(guān)用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務設施用地（或分攤土地面積）情況等。特此報告。

附件：

①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、行政機關(guān)組織機構(gòu)代碼證（復印件）；

②法定代表人身份證（復印件）及委托書（原件）； ③標注項目用地范圍和坐標的地形圖（原件）； ④其他有關(guān)資料（復印件）。（申請單位蓋章）××年×月×日

建設土地征用合同

簽訂合同雙方：

征用土地單位：_______________，以下簡稱甲方；

被征土地單位：_______________，以下簡稱乙方。

根據(jù)______(審批權(quán)力機關(guān))批準的______建設項目的計劃任務書和工程選點報告等文件，按照《國家建設征用土地條例》和______省(或自治區(qū)、直轄市)政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方向征地所在地的土地管理機關(guān)申請和____縣(或市、)人民政府審查批準，經(jīng)甲乙雙方實地查看、反復協(xié)商，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

第一條 征用土地數(shù)量及方位

甲方征用乙方土地共______畝，其中，稻田______畝，水塘______畝，菜地______畝，坡地______畝，宅基地______畝，林木______畝，共有樹木______株。所征土地東起______，南起______，西起______，北起______。(以上根據(jù)實際情況填寫)

第二條 征用土地的各類補償費和安臵補助費

1．根據(jù)______省(或自治區(qū)、直轄市)政府關(guān)于征用土地的補償規(guī)定，各類耕地(包括菜地)按該地年產(chǎn)值的___倍(一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍)補償。征用無收益的土地，不予補償。(征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場草原等的補償標準，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行，征用城市郊區(qū)的菜地，還應按當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。)

2．根據(jù)______省(自治區(qū)、直轄市)政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地產(chǎn)值的______%補償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按______辦法補償。房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設施，甲方一律不予補償。

3．各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為_____公斤，每公斤計價______元，年產(chǎn)值每畝核定______元；旱地按平均畝產(chǎn)玉米(或小麥)______公斤，每公斤計價______元，年產(chǎn)值每畝核定為______元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜公斤計算，每公斤計價元，年產(chǎn)值每畝核定為______元。

4．根據(jù)《國家建設征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安臵的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算，共計人；甲方對乙方農(nóng)業(yè)人口的安臵補助費標準，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計算(年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，但每畝耕地的安臵補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍)；征用宅基地不付安臵補助費(征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的安臵補助費，按省、市、自治區(qū)政府制定的標準計算)。

甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、訂立永久性界樁后日內(nèi)，甲方向乙方一次(或商定于某段時期內(nèi)幾次)支付全部各類補償費、安臵補助費共元(其中，土地補償費和安臵補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍)，付款均通過建設銀行轉(zhuǎn)賬托付。

第三條 減免公、余糧交售任務

甲乙雙方按照______人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向______人民政府呈遞減免公、余糧交售任務的申請報告。實際減免量，以______人民政府的批文為準。

第四條 安臵辦法

乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第()項辦法解決：

1．發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機關(guān)批準，適當開荒，擴大耕種面積；也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安臵補助費中扣除甲方的資助費用。

2．發(fā)展社隊工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業(yè)和服務性事業(yè)，但要從安臵補助費中扣除甲方的資助費用。

3．遷隊或并隊。土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊，在有條件的地方，可以組織遷隊；也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊合并，甲方要積極為乙方遷隊或并隊創(chuàng)造條件。

(按照上述途徑確實安臵不完的剩余勞動力，經(jīng)省或自治區(qū)或直轄市人民政府批準，在勞動計劃范圍內(nèi)，符合條件的可以安排到集體所有制單位就業(yè)，并將相應的安臵補助費轉(zhuǎn)撥給吸收勞動力的單位；甲方如有招工指標，經(jīng)省或自治區(qū)或直轄市人民政府同意，也可以選招其中符合條件的當工人，并相應核減被征地單位的安臵補助費。乙方的土地被征完，又不具備遷隊、并隊條件的，乙方原有的農(nóng)業(yè)戶口，經(jīng)省或自治區(qū)、或直轄市人民政府審查批準，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或城鎮(zhèn)戶口，乙方原有集體所有的財產(chǎn)和所得的補償費、安臵補助費，由縣市以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)村商定處理，用于組織生產(chǎn)和不能就業(yè)人員的生活補助。)乙方用補償費和安臵補助費興建生產(chǎn)生活設施所需建設物資，鄉(xiāng)村能夠解決的，由鄉(xiāng)村自行解決；鄉(xiāng)村不能解決的，由當?shù)卣畢f(xié)助解決；地方無法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣(或市)土地管理機關(guān)審查核實后，由甲方隨同建設項目向國家有關(guān)部門申請分配，物資價款由乙方支付。

第五條 甲方的責任

1．甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應當?shù)却曳绞斋@，不得鏟毀；凡在當?shù)匾粋€耕種收獲期內(nèi)尚不需要使用的土地，甲方應當與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。

2．甲方已征用二年還不使用的土地(鐵路沿線以及因安全防護等特殊需要，符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地)，除經(jīng)原批準征地的機關(guān)同意延期使用的土地外，當?shù)乜h(或市)人民政府有權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。

3．甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補償費和安臵補助費，乙方可憑本合同正本申請建設銀行從甲方銀行賬戶內(nèi)撥付，并可請求甲方按銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定償付違約金。

第六條 乙方的責任

1．自本合同訂立之日起，乙方有責任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植作物，不得砍伐林木和損壞其他附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的，乙方應統(tǒng)一安排，不得逾期。

2．乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設電線、興修溝渠等，應經(jīng)甲方同意，乙方應在不影響建設工程的前提下動工，否則按侵犯公有財產(chǎn)報請有關(guān)機關(guān)處理。

第七條 工程臨時用地

甲方在工程施工過程中，需要建設材料堆場、運輸通路和其他臨時設施的，應當盡量在征地范圍內(nèi)安排。確實需要另行增加臨時用地的，由甲方向原批準工程項目用地的主管機關(guān)提出臨時用地數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準后，同乙方簽訂臨時用地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補償。甲方在臨時用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期滿，應當恢復乙方土地的耕種條件，及時歸還乙方，或按恢復土地耕種條件的工作量向乙方支付費用。

第八條 其他__________________

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不能解決的，可報請建設工程管理部門和______縣(或市)政府調(diào)解，調(diào)解不成的，可報請合同管理機關(guān)仲裁，也可提請有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式______份，送______人民政府、計委、建委、建設銀行、農(nóng)委……各留存一份。

征用土地單位(甲方)：______被征土地單位(乙方)：______

(蓋章)

(蓋章)

地址：_____________ 地址：_____________

代表人：_______(蓋章)代表人：______(蓋章)

聯(lián)系人：__________ 聯(lián)系人：___________

電話：____________ 電話：_____________

銀行賬戶：________ 銀行賬戶：_________

_____年_____月_____日訂

文書要點

建設工程征用土地合同是指工程建設單位作為征用土地單位同被征土地單位簽訂的確定雙方因征用土地所生的權(quán)利、義務關(guān)系的協(xié)議。依據(jù)該合同，被征用土地單位向工程建設單位提供土地的使用權(quán)，工程建設單位向其支付補償費、安臵補助費并負責安臵農(nóng)業(yè)剩余勞力。

簽訂建設工程征用土地合同應注意：

第一，按照國家規(guī)定，列入國家固定資產(chǎn)投資計劃的或者準許建設的國家建設項目，經(jīng)批準，建設單位方可申請用地。

第二，國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。

第三，國家建設所征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家，用地單位只有使用權(quán)。

第四，一個建設項目需要使用的土地，應當根據(jù)總體設計一次申請批準，不得化整為零。分期建設的項目，應當分期征地，不得先征待用。鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設需要使用的土地，可以分段申請批準，辦理征地手續(xù)。

第五，國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的3—6倍。

第六，國家建設征用土地，用地單位除支付補償費外，還應支付安臵補助費。征用耕地的安臵補助費，按照需要安臵的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

第七，國家建設征用土地的各項補助費和安臵補助費，除被征用土地上屬于個人的附著物和青苗的補償費付給本人外，由被征用地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，不得移作他用，任何單位和個人不得占用。第八，工程項目施工，需要材料堆場、運輸通道和其他臨時設施的，應當盡量在征用的土地范圍內(nèi)安排。

本合同格式內(nèi)容以農(nóng)村為主，應根據(jù)實際情況具體填寫。

項目申請報告

第一章 申報單位及項目概況

1.項目申報單位概況。主要包括項目申報單位的重點經(jīng)營范圍、資產(chǎn)負債情況、股東構(gòu)成及股權(quán)結(jié)構(gòu)比例、以往投資類似項目的簡要情況等內(nèi)容。

2.項目概況。主要包括項目建設地點、建設內(nèi)容及規(guī)模、產(chǎn)品及技術(shù)方案、主要設備選型、投資規(guī)模、資金籌措方案等。第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入 1.擬建項目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系。2.擬建項目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系。3.擬建項目與相關(guān)行業(yè)準入標準的關(guān)系。第三章 項目選址及土地利用

1.項目選址及用地方案。主要包括項目用地選址、場址土地權(quán)屬類別及占地面積、土地利用現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃情況、占用耕地概況、土地獲取方式等。

2.土地利用合理性分析。主要分析是否符合土地利用總體規(guī)劃、占地規(guī)模是否合理、耕地占用補充方案是否可行等。3.地質(zhì)災害影響分析。對于在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)建設的項目和易誘發(fā)地質(zhì)災害的項目，應闡述項目選址所在地的地質(zhì)災害情況，分析擬建項目誘發(fā)地質(zhì)災害的可能性。

4.其他不利影響。分析擬建項目是否壓覆礦床和文物，是否會對防洪和通航等產(chǎn)生不利影響。第四章 資源開發(fā)及綜合利用

1.資源開發(fā)方案。對于資源開發(fā)類項目，闡述資源儲量和品質(zhì)勘探情況，分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源總體開發(fā)、綜合利用和可持續(xù)發(fā)展的要求。2.資源利用方案。主要包括項目需要占用的重要資源品種、數(shù)量及來源情況，資源節(jié)約及綜合利用方案，單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量指標及與國內(nèi)外相關(guān)資源利用效率的對比分析。

3.節(jié)能及節(jié)水措施評價。對項目建設方案的能耗及水耗指標進行分析，闡述工程建設方案是否符合節(jié)能及節(jié)水政策的有關(guān)要求，在提高能源及水資源利用效率、降低能耗和水耗等方面的對策。

(注:你正瀏覽的文章由“本網(wǎng)www.tmdps.cn”整理,版權(quán)歸原文作者所有)第五章 征地拆遷及移民安臵

1.城市居民搬遷方案。涉及城市征地拆遷的項目，應根據(jù)項目建設方案，進行征地拆遷影響的調(diào)查分析，提出拆遷補償?shù)脑瓌t、范圍和方式，并以是否符合國家相關(guān)政策法規(guī)要求進行評價。

2.農(nóng)村移民安臵方案。涉及農(nóng)村征地及移民安臵的項目，應根據(jù)項目建設方案，進行項目征地影響的相關(guān)調(diào)查分析，提出移民生產(chǎn)開發(fā)、生活安臵、征地補償、收入恢復等方案，并進行可行性分析論證。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

1.環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀。包括項目場址的自然環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況、生態(tài)環(huán)境條件、特殊環(huán)境條件及環(huán)境容量狀況等。

2.項目對生態(tài)環(huán)境的影響。包括污染物類型、排放量情況，對生態(tài)環(huán)境的影響因素及影響程度，是否符合環(huán)保法規(guī)要求，對流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響。

3.生態(tài)環(huán)境保護對策。按照國家有關(guān)環(huán)保法規(guī)要求，對環(huán)境影響治理方案的工程可行性進行分析，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出對策建議。

4.特殊環(huán)境影響。項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等的影響及對策。第七章 經(jīng)濟影響分析

1.國民經(jīng)濟評價。按合理配臵資源的原則，從國民經(jīng)濟的角度考察投資項目所耗費的社會資源和對社會的貢獻，評價投資項目的經(jīng)濟合理性。

2.區(qū)域經(jīng)濟影響分析。對于區(qū)域經(jīng)濟影響較大的項目，從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局及結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域財政收支、收入分配及是否可能導致壟斷等角度進行分析。

3.經(jīng)濟安全分析。對于涉及國家經(jīng)濟安全的項目，從產(chǎn)業(yè)技術(shù)安全、資源供應安全、資本控制安全、產(chǎn)業(yè)成長安全、市場環(huán)境安全等角度進行分析。

第八章 社會影響分析

1.系統(tǒng)調(diào)查和預測擬建項目的建設、運營對項目所在地區(qū)可能產(chǎn)生的社會影響與社會效益。

2.分析預測項目能否為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，以及當?shù)鼐用裰С猪椖看嬖谂c發(fā)展的程度，考察項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應關(guān)系。

3.分析項目所涉及的各種社會因素，進行社會風險分析，評價項目的社會可行性。

4.提出協(xié)調(diào)項目與當?shù)厣鐣年P(guān)系，規(guī)避社會風險，促進項目順利實施，保持社會穩(wěn)定的方案。第九章 其它內(nèi)容

法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其它內(nèi)容

重慶雅戈爾服飾有限公司生產(chǎn)基地的景觀設計

城市化的過程離不開工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，在新興的城市以及在城市新興的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)用地都占有極大的比重。因此，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀與公共空間、商業(yè)空間以及其他城市空間的景觀一樣是城市景觀的有機組成部分，必須引起我們的充分重視。

與其他城市空間相比，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)在空間特性上有自己的特點，我們不能簡單抄襲很多在其他城市空間景觀設計過程中采用的設計原則和設計手法，相反，我們應該根據(jù)不同企業(yè)自身特性來思考和完成工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀的設計。

2005年春，我們接受了重慶雅戈爾服飾有限公司生產(chǎn)基地的景觀設計任務。幾個月來，我們把整個的設計過程作為不斷思考、不斷學習的過程，通過近兩個月的努力，在完成方案設計任務的同時，我們對工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設計的要點也形成了一些自己的想法，本文結(jié)合項目實例對此做一簡單闡述，拋磚引玉，希望能與園林界前輩和同仁就此展開探討。

一、項目實例分析

1.項目概況

雅戈爾生產(chǎn)基地位于重慶市茶園新城區(qū)入口位臵，北靠世紀大道，西鄰科創(chuàng)中心。世紀大道為新區(qū)主入口道路之一，科創(chuàng)中心又是新區(qū)管委會辦公所在地，因此，在今后很長一段時間內(nèi)，基地是展示新區(qū)城市景觀的第一道門戶。

同時，基地是雅戈爾在其本埠外首次建設的生產(chǎn)基地，是集團公司實施西進戰(zhàn)略的開始，未來的重慶基地應該、也必將成為雅戈爾輻射整個西部地區(qū)的區(qū)域中心，其生產(chǎn)基地的景觀設計對提升企業(yè)形象、弘揚企業(yè)文化、促進企業(yè)在西部地區(qū)的長遠發(fā)展意義重大。

從環(huán)境景觀的角度看，基地廠區(qū)規(guī)劃對景觀的營造形成了較大的局限。主要包括：

1)由于基地集合了生產(chǎn)廠區(qū)和集團公司西部營銷展示中心等功能，分區(qū)布局較為分散，對景觀設計帶來了一定的難度。

2)基地被市政道路強行分隔為兩個區(qū)域，從而打破了廠區(qū)的地塊完整性，因此在進行景觀設計的時候，必須重點考慮解決廠區(qū)的交通合理性以及分區(qū)之間的景觀協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。2.設計目標

1)充分展示企業(yè)形象，體現(xiàn)企業(yè)精神

環(huán)境景觀是展示企業(yè)形象、體現(xiàn)企業(yè)精神的重要手段之一，因此，在設計開始之前我們就對雅戈爾的企業(yè)文化和企業(yè)精神進行了深入的調(diào)研和思考。

雅戈爾把“裝點現(xiàn)代人的人生”作為企業(yè)口號，一貫倡導 “實在、勤奮、誠實” 的企業(yè)精神理念，并把“以厚行載物為念，以龍馬精神為事”確定為企業(yè)產(chǎn)品的品牌理念。從企業(yè)文化層面上看，基地景觀設計應突出如下要點： A、突出“狻猊”狀的品牌形象

雅戈爾新標識以中國傳統(tǒng)文化為本，即用中國古代傳說中執(zhí)掌天下衣飾的東海蛟龍“狻猊”為創(chuàng)作元素，組合了中華民族圖騰崇拜的龍和象征勤勉的馬，既寫實又寫意，設計而成新的龍馬標識圖。倡導企業(yè)一貫的“實在、勤奮、誠實”的企業(yè)精神，是雅戈爾品牌重生的精神主旨所在。新標識的設計靈感源自東方，其造型則采用西方曲線，中西合壁，融東方傳統(tǒng)元素與西方造型思維于一體，在“東情”開發(fā)中強調(diào)“西韻”的滲透與融入，是一個相當成功的企業(yè)和產(chǎn)品標識，在景觀設計的過程中必須得到充分的強調(diào)。B、強調(diào)“以人為本”的企業(yè)文化

雅戈爾總裁李如成說過，制衣也是創(chuàng)造文化，把雅戈爾的企業(yè)文化價值觀概括成一句話就是 “把生命的價值提升到最高的頂點”。多年來，雅戈爾運用血緣、人緣、地源等諸多有利條件，進行著和諧的人際關(guān)系管理，并把 “團體目標和個人目標的統(tǒng)一、管理與被管理的統(tǒng)一、物質(zhì)獎勵和精神獎勵的統(tǒng)一”作為企業(yè)管理的首要目標。

在雅戈爾，“以人為本”是企業(yè)管理的基點，企業(yè)一直十分重視園林式廠區(qū)環(huán)境的建設，把園林藝術(shù)引入工廠，通過有形的景觀意象來體現(xiàn)整潔、明朗、規(guī)范的企業(yè)風格。在這樣的文化環(huán)境下，雇員受企業(yè)精神的指引，自覺地去從事各自的工作而不再成為單純提高生產(chǎn)率的工具。

雅戈爾“以人為本”的企業(yè)文化和管理理念是企業(yè)多年來長足發(fā)展的基礎(chǔ)之一，作為企業(yè)在西部發(fā)展的生產(chǎn)和銷售中心，重慶基地的環(huán)境景觀也必須對此有充分的重視。C、體現(xiàn)“儉以養(yǎng)德”的經(jīng)營理念

“實在、勤奮、誠實” 是浙商最核心的人生準則和經(jīng)營理念，也是雅戈爾賴以發(fā)展的精神基礎(chǔ)。環(huán)境景觀是一個門面工程，必須有切合企業(yè)的獨特風格，與企業(yè)的經(jīng)營理念相一致。我們在打造景觀個性和風格過程中必須堅持經(jīng)濟性原則，嚴格控制建設成本，應通過深入的思考，用盡量簡約的建筑材料和景觀要素，通過精細、合理的搭配，來營造簡潔、精致的景觀環(huán)境。

2）有效組織廠區(qū)交通，充分考慮分區(qū)之間的景觀協(xié)調(diào)

根據(jù)《重慶雅戈爾服飾有限公司生產(chǎn)基地工程設計方案》確定的廠區(qū)規(guī)劃，基地功能分區(qū)主要包括生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、辦公區(qū)等三大片區(qū)，其中，生產(chǎn)區(qū)和職工生活區(qū)之間有市政干道相隔，辦公區(qū)中，生產(chǎn)管理辦公區(qū)和今后的產(chǎn)品展銷中心之間也有干道相隔，在基地正式投入使用后，上述客觀條件的存在對廠區(qū)交通的組織造成了相當大的限制。因此在進行景觀設計的時候，必須重點考慮廠區(qū)交通的合理組織問題。

同時，由于廠區(qū)被市政干道一分為二，環(huán)境景觀也勢必要分區(qū)建設，分區(qū)景觀之間的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，也是設計過程中必須重點思考的問題。

3）從整體上考慮廠區(qū)景觀，處理好近遠期的廠區(qū)建設

基地建設分兩期進行，其中一期（即在建）內(nèi)容主要包括倉庫（含生產(chǎn)管理辦公用房）、生產(chǎn)車間（部分）、公寓樓（含展銷中心）及職工宿舍（部分）。應該說，一期工程已經(jīng)包括了基地建設內(nèi)容的主體部分，一期工程完成后就必須及時跟進環(huán)境景觀的建設，但是二期工程也空出了較大面積的預留用地。此次設計，我們考慮的是全部建設工程完工后的景觀效果，同時根據(jù)建設進度，設計了與一期建設內(nèi)容相配套的景觀要素，對二期工程的預留用地，我們采用了低造價的植物配臵，主要目的是以低成本來保證二期工程動工前整個基地的景觀效果。

3.功能布局及分區(qū)設計說明 A、總體布局

根據(jù)廠區(qū)規(guī)劃設計要求，結(jié)合環(huán)境景觀設計原則，我們在設計中把基地環(huán)境景觀分成三個區(qū)（見右圖），即：

1.行政區(qū)：包括生產(chǎn)管理辦公區(qū)和公寓樓前區(qū)域； 2.生活區(qū)：包括宿舍及食堂周邊區(qū)域 ； 3.生產(chǎn)區(qū)：主要包括倉庫用房和標準廠房周邊區(qū)域。B、“一軸、二心、三區(qū)”的設計要點 1.景觀主軸---綠化走廊的設計要點

以公寓樓為中心的前區(qū)廣場是整個生產(chǎn)基地環(huán)境景觀的重點。由于公寓樓底層大廳為企業(yè)產(chǎn)品展示廳，是企業(yè)與外界交流的一個重要場所，也是企業(yè)最直接的形象展臺，因此由世紀大道看向公寓樓主體的視線構(gòu)成了一條形象景觀軸線。此軸線的設計重點是強化其空間序列感和層次感：

企業(yè)形象雕塑—→特色鋪地／景觀燈柱／景觀樹陣—→展示廳—→

陽光步道

主軸功能：景觀主軸的主要功能為串聯(lián)各功能分區(qū)，整合形成鮮明的空間結(jié)構(gòu)。同時借軸線景觀提升環(huán)境品位，并提供游憩休閑場所。

設計要點：風格上強調(diào)精致、協(xié)調(diào)的景觀要素組合；空間結(jié)構(gòu)上注重各種圍合手段的運用，在公寓樓前形成軸線感強的景觀空間；用材上堅持經(jīng)濟與美觀并重，運用建設、維護成本相對較低的造景要素來營造有續(xù)的圍合空間。

C、景觀核心---行政區(qū)的設計要點：

由公寓樓、辦公樓及世紀大道圍和的行政區(qū)，是整體空間的核心和視線焦點，因此成為設計的重點。

區(qū)域功能：行政區(qū)是人流（主要為企業(yè)內(nèi)部管理人員及業(yè)務往來人員）集散之地，更是重要的室外展示空間。

景觀風格：行政區(qū)必須充分展示企業(yè)形象，因此其景觀風格應追求大氣，注意企業(yè)文化與周邊環(huán)境（主要是世紀大道景觀風格）的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。

景觀要素：主要包括入口企業(yè)標志性雕塑、景觀樹陣、大門、圍墻、鋪地及植物配臵等。

設計重點：在空間上利用通透性較強的圍墻做為市政道路與廠區(qū)環(huán)境的有效分隔，又利用圍墻本身的透景效果和兩者之間相互滲透的植栽來協(xié)調(diào)與統(tǒng)一；在交通組織上合理組織車行、人行道路及停車位；在景觀效果上強調(diào)企業(yè)形象的可識別性。D、生活區(qū)設計要點

生活區(qū)主要包括職工宿舍樓和食堂及周邊環(huán)境。

區(qū)域功能：生活區(qū)是職工生活休息的主要場所，主體建筑為職工提供了住宿和就餐，環(huán)境景觀則應為職工提供一個休閑、娛樂、運動和交流的場所。

景觀風格：生活區(qū)的空間環(huán)境應相對輕松，因此其景觀風格必須精致、實用，特別要重視和諧、清幽景觀空間的打造，同時要注意避免食堂對宿舍區(qū)的噪聲和衛(wèi)生干擾。

景觀要素：主要包括宿舍樓內(nèi)庭空間的打造、運動場地的配套以及散步道和休閑交流空間的圍合。

設計重點：生活區(qū)單獨設臵入口，減少人流對行政區(qū)環(huán)境的影響；在宿舍樓西側(cè)設計建造籃球場一個羽毛球場兩個，在宿舍樓內(nèi)庭設計建造職工散步、交流的場所和半私密空間；合理組織宿舍樓與食堂、生活區(qū)與生產(chǎn)區(qū)的交通。E、生活區(qū)設計要點

生產(chǎn)區(qū)包括標準廠房和倉庫。

區(qū)域功能：生產(chǎn)區(qū)是企業(yè)完成各項經(jīng)營活動的重點場所，其環(huán)境景觀的功能重點是調(diào)節(jié)職工情緒，實現(xiàn)人員、物資的順暢流動。

景觀風格：與其功能相適應，生產(chǎn)區(qū)的景觀風格簡約、規(guī)整，運用規(guī)則、幾何的線條來暗示生產(chǎn)過程中所必需的秩序與和諧。

景觀要素：主要包括廠房周邊的綠籬和花壇設計，在二期工程動工前，對二期預留用地采取低價綠化植栽的形式加以綠化。

設計重點：生產(chǎn)區(qū)單獨設臵入口，位臵在基地東側(cè)，標準廠房與倉庫之間；生產(chǎn)區(qū)景觀設計必須與廠區(qū)人流、物流相協(xié)調(diào)。

二、工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設計的要點

在完成雅戈爾重慶服飾有限公司生產(chǎn)基地景觀方案設計后，我們先后參與了重慶美的通用制冷設備有限公司、重慶東本實業(yè)集團新生產(chǎn)基地等工業(yè)廠區(qū)的景觀設計，同時，在設計的過程中，我們也對重慶市內(nèi)比較典型的一些工廠景觀進行了調(diào)研，在此基礎(chǔ)上，我們提出，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設計必須把握如下幾個要點： 1.景觀設計必須切合企業(yè)實際

對工業(yè)企業(yè)的實際情況應該從如下三個層面上加以把握：

首先是要明確企業(yè)與其他非經(jīng)營性組織的差異。與其他非經(jīng)營性組織相比，企業(yè)的最大特性是對利潤的追求。這個特性體現(xiàn)到景觀設計的過程中，就是一個投入產(chǎn)出比的問題。這里的投入指的是景觀建設的成本，而產(chǎn)出包括通過景觀建設來打造企業(yè)形象從而提高企業(yè)的市場知名度、包括提高景觀建設來營造一個可以對員工進行有效暗示的環(huán)境從而提高勞動效率等。

其次是要明確工業(yè)企業(yè)與商業(yè)、建筑以及其他企業(yè)之間的差異。我們這里的討論的工業(yè)企業(yè)是指以生產(chǎn)各種工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)性企業(yè)，它所提供的產(chǎn)品、內(nèi)部運轉(zhuǎn)的流程等與其他企業(yè)特別是商業(yè)企業(yè)有很大的差異。在景觀風格的定位更應該重視秩序、順暢等相對剛性的要素。

第三，要明確不同生產(chǎn)性企業(yè)之間的差異。如服裝生產(chǎn)企業(yè)的整體風格可以相對輕松、舒緩，而機械生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)就必須強調(diào)規(guī)整、秩序的景觀風格以暗示嚴謹、規(guī)范的勞動紀律以保證勞動效率和生產(chǎn)安全。2.切合場地實際

工業(yè)企業(yè)廠區(qū)用地面積一般都有一定的規(guī)模，而且自成一體，與商業(yè)街道以及廣場、道路等公共空間在場地上有很大的差異。同時，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)部還常常包含了生產(chǎn)、行政辦公、銷售接待以及員工住宿等不同的功能區(qū)域，分區(qū)比較復雜，特別是在一些重工業(yè)企業(yè)中，生產(chǎn)流程還包括了幾十個的環(huán)節(jié)，不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)的廠房建筑、環(huán)境狀況都有很大的區(qū)別，對景觀設計而言，必須考慮不同分區(qū)、不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)的環(huán)境特點，合理安排各種景觀要素的布局。3.經(jīng)濟性原則的體現(xiàn)

如前所述，企業(yè)以追求利潤為自己的首要目標，因此，在工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設計的過程中必須重視對建設成本的控制。但是，對建設成本的控制并不是指以最低價進行建設，而應在分析景觀建設所能創(chuàng)造的效益的基礎(chǔ)上進行控制。景觀建設所能創(chuàng)造的效益，是一些無形的效益，包括打造企業(yè)形象、改善工作環(huán)境等。在廠區(qū)入口、圍墻等可以向社會公眾展示企業(yè)形象的區(qū)域以及對員工生活影響較大的生活區(qū)，良好的景觀效果可以提升企業(yè)品位、提高員工的生活質(zhì)量從而提高工作效率，就應該確定為景觀建設的重點，適當加大投入，這不僅不是浪費，而是經(jīng)濟性原則的最好體現(xiàn)。

第五篇：建設項目用地預審申請報告(樣式)

關(guān)于×××建設項目用地預審的申請報告

（樣式）

北京市國土資源局朝陽分局：

我單位負責開發(fā)建設的××項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設項目用地預審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：

一、建設單位基本情況

建設單位設立情況、性質(zhì)（中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位）、業(yè)務范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。

二、建設項目基本情況

該項目建設的相關(guān)背景、必要性（一級開發(fā)項目應寫明一級開發(fā)授權(quán)及相關(guān)情況，基礎(chǔ)設施項目應寫明建設的必要性）。

依據(jù)北京市規(guī)劃委員會（朝陽分局）《文件名稱》（文號）劃定的用地范圍，××項目用地位于××鄉(xiāng)××村，用地四至為東至××，南至××，西至××，北至××（道路建設項目:××起××，××至××）。該項目總用地面積××公頃，其中建設用地××公頃，代征道路××公頃，代征綠地××公頃，代征河道××公頃，代征水域××公頃。建設項目所在區(qū)域的功能定位，建設項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設方案詳細內(nèi)容；

該項目投資總額為××萬元，資金來源情況說明（自籌、融資、政府投資、有關(guān)部門撥付等）；

目前，該項目已取得北京市規(guī)劃委員會（朝陽分局）《文件名稱》（文號），北京市發(fā)展改革委員會《文件名稱》（文號）。（已經(jīng)取得的相關(guān)批準文件均應寫明）

其他需要特殊說明的情況。（如：需重新申報預審的原因等）

三、建設項目用地情況

依據(jù)北京市規(guī)劃委員會（朝陽分局）《文件名稱》（文號）劃定的用地范圍，該項目總用地面積為××公頃，使用朝陽區(qū)國有土地××公頃，集體土地××公頃。其中，農(nóng)用地××公頃（耕地××公頃），建設用地××公頃，未利用地××公頃。

該項目占用耕地××公頃，擬采用繳納耕地開墾費的方式進行耕地補充，并嚴格按照先補后占的要求進行耕地補充的工作，我單位將足額安排耕地補充資金，于正式申報征地手續(xù)前落實耕地補充工作。

該項目擬征收（或占用）××鄉(xiāng)××村集體土地××公頃，現(xiàn)我單位已完成征地補償費用的初步核算工作，各項資金已籌備完畢，待正式簽訂征地補償安置協(xié)議后，依照協(xié)議足額支付征地補償費用。建設項目相關(guān)用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務設施用地（或分攤土地面積）情況等。

特此報告。

（申請單位蓋章）二〇一二年×月×日2