第一篇：廈門建筑面積變更的辦理條件、流程以及所需材料

廈門建筑面積變更的辦理條件、流程以及所需材料

建筑面積變更是規劃設計面積和實測建筑面積之間產生誤差，需要進行一系列申請、審批才能完成的，那么建筑面積變更的辦理條件是什么？怎么辦理？需要哪些申報材料呢？

一：辦理條件：

（一）竣工驗收前項目：取得經規劃批準變更建筑面積的有效文件。

（二）竣工驗收后項目：實測建筑面積超出繳交地價（城市基礎設施配套）建筑面積的條件。

備注：沒有按照國有建設用地使用權出讓合同或劃撥決定書履約的項目，按規定經處置后可辦理。

二：辦理流程：

（一）窗口收件

（1）對申請材料形式符合要求的予以受理；（2）申請材料不齊的，一次性告知需補充的材料。

（二）審核

（1）根據審批依據進行審核，對符合規定要求的予以審批；（2）對不符合規定要求的，不予辦理并說明理由。

（三）審批

（1）終審負責人或其代理人根據審查結論做出審批意見，并向申請人發出審批結果信息。

（2）決定書的形式為：繳款通知書或關于委托評估××××項目市場地價的函。（3）服務對象取件時，應提交收件收據和經辦人身份證原件供核對。三：申報材料：

（一）竣工驗收前項目：

（1）申請報告1份（原件）（加蓋公章、注明建筑面積變更依據、原批準建筑面積、變更后建筑面積、用途、聯系人及聯系電話），電子化材料1份。

（2）身份證明1份（個人提交身份證明復印件；單位提交法定代表人證明書原件、營業執照復印件<企業>或組織機構代碼證<機關事業單位>；有授權的提交授權委托書原件）；電子化材料1份。

（3）規劃批準變更建筑面積的有效文件、施工許可證；屬于經營性房地產項目需提供

商品房預售許可證。電子化材料1份。

（4）如土地使用權人已發生變更，應提供變更后的土地權屬證明1份（復印件）電子化材料1份。

（5）出讓用地：

①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份（復印件）；電子化材料1份。②原地價繳清證明文件1份（復印件）；電子化材料1份）。

③屬經營性需提供商品房預售許可證及不動產登記中心出具的各用途銷售數據；電子化材料1份（PDF，JPG格式）。

（7）劃撥用地：

①城市基礎設施配套費、耕地開墾費繳費票據，如使用政府儲備用地需提供土地收儲成本結算憑據1份（復印件）；電子化材料1份。

②原批準的政府用地批文或劃撥決定書及宗地紅線附圖1份（復印件）；電子化材料1份。

③原計委、發改委立項批文（或備案）1份（復印件）；電子化材料1份。

（二）竣工驗收后項目：

（1）申請報告1份（原件）（加蓋公章、注明原批準建筑面積、變更后建筑面積、用途、聯系人及聯系方式）；電子化材料1份。

（2）身份證明1份（個人提交身份證明復印件，核原件；單位提交法定代表人證明書原件、營業執照復印件<企業>或組織機構代碼證<機關事業單位>，核原件；有授權的提交授權委托書）；電子化材料1份。

（3）廈門市地理信息測繪中心出具的《增容建筑面積確認通知單》1份（原件）；電子化材料1份。

（4）規劃部門批準變更建筑面積的有效文件1份（復印件）；電子化材料1份。（5）建設工程施工許可證和竣工驗收備案證明1份（復印件）；電子化材料1份。（6）如土地使用權人已發生變更，應提供變更后的土地權屬證明；電子化材料1份。（7）出讓用地：

①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份（復印件）；電子化材料1份。②原地價繳清證明文件1份（復印件）；電子化材料1份。

③屬經營性需提供商品房預售許可證及不動產登記中心出具的各用途銷售數據；電子

化材料1份。

④建設用地出讓合同中明確約定監管條款的，應提交監管協議書；電子化材料1份。⑤2014年10月15日后以出讓方式取得用地的住宅、辦公、商業項目，涉及增容需經城市管理行政執法部門依法出發后，城取得鄉規劃部門出具的《建設工程竣工規劃條件核實意見書》；電子化材料1份。

注意：以上申報所需的材料都需要復印件一份，電子化材料1份，而且電子化材料必須是PDF或JPG格式。

第二篇：上海公司變更辦理流程及所需材料

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公司變更辦理流程及所需材料

公司變更的定義：

公司的變更是指公司設立登記事項中某一項或某幾項的改變。

公司變更的內容：

主要包括公司名稱、住所、法定代表人、注冊資本、公司組織形式、經營范圍、營業期限、有限責任公司股東或者股份有限公司發起人的姓名或名稱的變更。

公司變更辦理流程

1、申請人到工商機關現場領取或者從上海工商網站下載公司變更登記申請表格；

2、申請人向工商機關現場提交公司變更登記所需的全套申請材料，領取收件憑據；

3、工商機關在收件后5日內作出是否準予登記的決定；需要對申請文件、材料核實的，應當在受理之日起15日內作出是否準予變更登記的決定；屬于簡易登記的，工商機關當場作出是否準予變更登記的決定；

4、工商機關作出準予變更登記決定的，申請人于10日內到工商局注冊大廳領取營業執照。

公司變更提交資料：

1、名稱變更

（1）公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（3）關于修改公司章程的決議、決定；

（4）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；（5）企業名稱變更預先核準通知書；

（6）法律、行政法規和國務院決定規定公司名稱變更必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（7）公司營業執照。

2、住所變更

（1）公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（3）關于修改公司章程的決議、決定；

（4）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；（5）變更后住所的使用證明；

（6）法律、行政法規和國務院決定規定變更住所必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（7）公司營業執照。

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3、法定代表人變更

（1）公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（3）根據公司章程的規定和程序提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明；

（4）法律、行政法規和國務院決定規定變更法定代表人必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（5）法定代表人變更涉及公司章程修改的，還應提交關于修改公司章程的決議、決定以及修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；

（6）公司營業執照。

4、注冊資本變更

（1）公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）有限責任公司簽署的《公司變更登記附表--股東出資信息》（公司加蓋公章）；（3）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（4）關于公司增加／減少注冊資本的決議或者決定；

（5）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；（6）依法設立的驗資機構出具的驗資證明；

（7）以股權出資的，提交《股權認繳出資承諾書》；

（8）股份有限公司以募集方式增加注冊資本的還應提交國務院證券監督管理機構的核準文件；

（9）法律、行政法規和國務院決定規定變更注冊資本必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（10）公司減少注冊資本的，提交在報紙上刊登公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明；

（11）公司營業執照。

5、實收資本變更

（1）公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）有限責任公司簽署的《有限責任公司變更登記附表--股東出資信息》（公司加蓋公章）；

（3）《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（4）依法設立的驗資機構出具的驗資證明；

（5）實收資本變更涉及公司章程修改的還應提交關于修改公司章程的決議、決定以及修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；

（6）公司營業執照。

6、經營范圍變更

（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

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（2）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（3）關于修改公司章程的決議、決定；

（4）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；

（5）公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明；

（6）法律、行政法規和國務院決定規定變更經營范圍必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（7）公司營業執照。

7、公司類型變更

（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（3）關于變更公司類型及修改公司章程的決議、決定；

（4）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；（5）有限責任公司變更為股份有限公司的，提交驗資報告；

（6）法律、行政法規和國務院決定規定變更公司類型必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（7）公司營業執照。

8、營業期限變更

（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（3）關于修改公司章程的決議、決定；

（4）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；

（5）法律、行政法規和國務院決定規定變更營業期限必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（6）公司營業執照。

9、出資時間變更

（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（3）關于修改公司章程的決議、決定；

（4）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；

（5）法律、行政法規和國務院決定規定變更出資時間必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（6）公司營業執照。

10、出資方式變更

（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

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（2）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（3）關于修改公司章程的決議、決定；

（4）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；（5）以股權出資的，提交《股權認繳出資承諾書》；

（6）法律、行政法規和國務院決定規定變更出資方式必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

（7）公司營業執照。

11、股東或發起人姓名或名稱變更

（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）有限責任公司簽署《有限責任公司變更登記附表--股東出資信息》（公司加蓋公章）；

（3）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（4）關于修改公司章程的決議、決定；

（5）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；（6）股東或發起人名稱或姓名變更證明；

（7）股東或發起人更名后新的主體資格證明或者自然人身份證件復印件：（8）公司營業執照。

12、有限責任公司股東變更

（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

（2）公司簽署《有限責任公司變更登記附表――股東出資信息》（公司加蓋公章）；（3）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；

（4）有限責任公司提交股東會決議（由全體股東簽署，股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；有限責任公司未就股東轉讓股權召開股東會的或者股東會決議未能由全體股東簽署的，應當提交轉讓股權的股東就股權轉讓事項發給其他股東的書面通知、其他股東的答復意見，其他股東未答復的，須提交擬轉讓股東的說明。

（5）股東雙方簽署的股權轉讓協議或者股權交割證明；（6）新股東的主體資格證明或自然人身份證件復印件；

（7）修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；

（8）法律、行政法規和國務院決定規定變更股東必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

人民法院依法裁定劃轉股權的，應當提交人民法院的裁定書，無須提交第4、5項材料；國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監督管理機構劃轉國有資產相關股權的，提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監督管理機構關于劃轉股權的文件，無須提交第5項材料；

（9）營業執照。

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公司變更股東，涉及其他登記事項變更的，應當同時申請變更登記，按相應的提交材料規范提交相應的材料，外商投資企業變更為內資公司的還應當提交原外資注冊登記機關規定提交的有關材料。

公司變更費用說明：根據變更事項的不同收費情況不盡相同。

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第三篇：辦理稅務登記證變更流程及所需資料

辦理稅務登記證變更流程及所需資料

1、企業納稅人申請一般稅務登記變更，除應向主管稅務機關報送《稅務登記變更表》外，還需提供以下資料。

涉及納稅人名稱變更的，應提供：

①變更后的營業執照副本原件和復印件

②組織機構代碼證副本原件和復印件

③稅務登記證正、副本原件

涉及法定代表人變更的，應提供：

①變更后的營業執照副本原件和復印件

②公司股東會決議或上級主管部門頒發的任職書復印件 ③變更后的法定代表人身份證件原件及復印件

④稅務登記證正、副本原件

⑤稅務登記變更表還要寫上變更的手機號與身份證號碼

⑥要先到國稅進行變更，取回新的稅務登記證正副本和變更證明單，再到地稅進行變更

⑦地稅還要提供一份承諾書

⑧新舊法人的身份證復印件，經辦人身份證復印件 涉及注冊地址變更的，應提供：

①變更后的營業執照副本原件和復印件

②新注冊地址及生產、經營地址證明（產權證、租賃協議）原件及其復印件，如出租方為個人的，須提供產權證復印件；如為自有房產，需提供產權證或買賣契約等合法的產權證明原件及復印件

③稅務登記證正、副本原件

涉及經營范圍變更的，應提供：

①變更后的營業執照副本原件和復印件

②稅務登記證正、副本原件

備注：涉及登記注冊類型、單位性質變更的，除應提供稅務登記證正、副本原件外，應視情況提供相關資料。如企業改制變更，需提供有關部門的改制批復；所有的復印要加蓋公司公章。

第四篇：學籍變更所需證明材料及辦理流程

學籍變更所需證明材料及辦理流程

（一）義務教育階段學籍變更

1．轉學

（1）所需材料：

初中、小學學生學區內不準轉學。

跨學區轉學需準備家長工作調動證明（單位介紹信、工商營業執照、勞動務工合同）、近半年工資發放花名冊、戶口本（暫住證）、房產證（房屋租賃合同）。

（2）辦理流程：

第一步：家長持上述證明材料，到轉出學校教導處，提出轉學申請，由學籍管理員打印“山東省普通中小學轉學證和轉學證回執”(共兩張紙)并提交轉出電子申請，不蓋章。

第二步：家長持上述證明材料及轉出學校打印的轉學證和轉學證回執到轉入學校教導處，由學籍管理員提交轉入電子申請，然后到校長辦公室蓋學校公章。

第三步：家長持上述所有材料到轉入學校所在地教育局基教科進行審批、蓋章，并同時審批轉入電子申請。

第四步：家長持已蓋章的轉學證回執及轉學證再次返回轉出學校教導處，學籍管理員認真核對已提交的轉出電子申請與轉入學校公章是否相符，若沒問題，家長拿轉學證到校長辦公室蓋章，轉學證回執由轉出學校留檔，家長領出學生學籍卡片、義務教育學生發展報告、學生證等相關學生檔案材料（轉入學校公章、教育局學籍管理公章需蓋全后方可允許領學籍檔案材料）再到轉出學校所在地教育局基教科審批、蓋章并辦理電子學籍轉出異動手續。

第五步：家長拿學籍卡片及轉學證到轉入學校所在地教育局基教科，辦理電子學籍轉入異動手續。

第六步：學籍卡片、轉學證明交轉入學校，轉入學校學籍管理員根據學籍管理平臺上的學生信息，在卡片上標注新學籍號碼，其它材料家長帶回。

此轉學程序，由轉出、轉入學校負責向家長解釋清楚，避免家長多跑冤枉路。

2．休學、復學

（1）所需材料：

小學學生需提供鄉鎮級以上醫院診斷證明（含鄉鎮級醫院）、病歷、藥費單據，中學學生需提供縣以上醫院診斷證明（含縣區級醫院）、病歷、藥費單據、學校出具電腦打印的休、復學審批表并蓋學校公章。

（2）辦理流程：

第一步：家長持醫院相關證明至學生所在學校。

第二步：經學校審查同意，由各學校學籍管理員打印休復學審批表，蓋學校公章并在網上提交休、復學電子申請。

第三步：由學校持上述證明材料及學籍卡片統一到安丘市教育局基礎教育科審批并辦理電子學籍休學、復學手續(其中，復學手續須休學滿一年后方可辦理)。

3．更名

（1）所需材料：

戶口本、學籍卡、更名申請表

（2）辦理流程：

第一步：家長持戶口本到學生所在學校取得學生學籍卡片和學校打印、蓋章的更名申請表。

第二步：家長持上述材料到安丘市教育局基礎教育科審批、蓋章，并更改學生學籍卡姓名、電子學籍姓名。

4.學籍辦理地址

安丘市教育局：市北區學府街1號，青云學府前。電子學籍辦理在401室。正常工作日每天早8點、下午1點30在安丘市教育局老院門口有免費通往市北區教育局的班車。

辦公時間：周一至周五(上午8:00-11:30，下午14:00-17:00)。

聯系電話：4395287。（電話由轉入、轉出學校負責告訴家長，來之前最好聯系一下，避免因出差等而讓家長白跑一趟）

（二）高中學籍變更

學籍變更每學期一次，根據濰坊市教育局的通知時間，由各高中學籍管理員統一到基教科辦理。若有特殊情況，需由家長攜帶相關證明材料到濰坊市教育局辦理。

學籍辦理地址

濰坊市教育局：濰坊市公共行政服務中心（濰坊市高新區東風東街與東方路交叉口東南角，陽光大廈附樓；東方大酒店南鄰；富華游樂園東南角斜對面）三樓市教育局窗口。

辦公時間：周一至周六(上午9:00-11:40，下午13:00-17:00)，節假日除外。

聯系電話：8080955。

聯系人：魏老師。聯系電話：8080955。

乘車路線：①從濰坊火車站乘20路公交車至東方大酒店站下車；②從濰坊長途汽車總站乘50路或52路公交車至東方大酒店站下車；③從濟青高速公路濰坊口下高速，乘4路公交車至濰坊職業學院（中國人壽保險公司）站下車，換乘環16路公交車至東方大酒店站下車；④從火車站或長途汽車總站乘出租車費用約14元。

安丘市教育局咨詢電話：4395287.

第五篇：土地證辦理流程及所需材料

土地證辦理流程及所需材料

第一步向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。

提供資料：

1、填寫申報單(現場有)。

2、身份證復印件。

3、購房發票復印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

第三步繳納契稅。

提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。

2、身份證復印件。

3、發票復印件。

目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步辦理產權證。

提供資料：

1、辦理房產證的申請表。

2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

3、發票復印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發票原件。

8、契稅發票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。

11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。第五步 辦理土地證

時間：拿到房產證后。

提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

2、身份證復印件。

3、產權證復印件。

4、申請表(現領現填)。

■土地證辦理程序和所需證件

1.自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明

② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)

③ 其他的必要材料

2.拆遷安置

① 拆遷安置協議書及***

② 政府批文

③ 土地使用確認書

④ 有關的身份證明

⑤ 其他的必要材料

3.集資房

① 集資建房的批準文件(或房改部門出具的批準表)

② 征地協議及征地紅線圖

③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明

④ 土地建設許可證

⑤ 其他的必要材料

4.商品房

① 出售合同書及購房***

② 清地名單

③ 其他的必要材料

5.祖業(1977年1月以前)

① 地契

② 相關合法用地權源證明

③ 身份證

④ 其他必要材料

6.企業

① 政府批準文件

② 征地紅線圖

③ 土地測量宗地圖

④ 法人代表身份證

⑤ 企業營業執照復印件

⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)

⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件

⑧ 規劃許可證

⑨ 計委立項文件

■土地證辦理相關事項詳解

一、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。

二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。

三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

四、房地產開發項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

五、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改后售予本單位職工，并已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。

六、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、征收、供地手續，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。