第一篇：供銷社：浙江臺州農資倉儲物流中心項目概況

供銷社：浙江臺州農資倉儲物流中心項目概況

臺州市供銷社發布消息：浙江臺州農資倉儲物流中心項目概況。

浙江臺州農資倉儲物流中心項目位于椒江區東港大道與緯三路交匯處，臨近椒江港區外沙碼頭，水陸交通非常便利。項目總用地面積41.08畝，建筑面積2.5萬平方米，計劃投資6000萬元。項目建成后，將大大改善由于臺州化肥大批量從省外調入，運量大、運距長，旺季臨時調運受限等原因造成的斷檔脫銷漲價狀況。為穩定全省農業生產，保持農業持續健康發展發揮重要作用。

該項目籌建前期，省政府2009年12月7日召開專題會議，要求省供銷社在鎮海煉化停止尿素生產后建立區域性化肥儲備倉庫，以穩定尿素市場供應（浙江省人民政府專題會議紀要〔2010〕4號）。省社領導對這一工作非常重視，多次進行調研，在結合全省化肥供需狀況及臺州水陸交通地理位置等因素綜合論證后，確定在臺州建設化肥儲備庫。并于2010年12月4日致函臺州市國土資源局（浙合業〔2010〕353號），要求幫助落實省級化肥儲備庫建設用地。后經臺州市供銷社與省供銷社多次協調達成了合作協議，確定由浙江省農資集團和臺州市農資有限公司合作籌建。

項目得到了臺州市委、市政府的高度重視、支持。市政府于2011年4月18日由李躍程副市長主持召開專題協調會議（臺州市人民政府專題會議紀要〔2011〕15號），將該項目選址定于椒江區濱海工業

區東港大道與緯三路交界處，總用地面積為41.08畝。確定出讓地價參照周邊工業用地基準價，并要求市規劃、國土部門和椒江區政府確保項目用地落實。2011年8月2日，蔡永波副市長又主持召開了椒江區政府、市建設規劃局、市國土資源局、市法制辦等相關部門負責人參加的項目有關事項協調會，并印發了《關于省市化肥儲備庫籌建有關項目協調會議紀要的補充說明》，對項目用地競買對象由“國有農資企業”補充為“國有農資企業（含國有控股）或供銷社控股的農資企業。”

2011年8月18日，臺州市建設規劃局下達《建設項目規劃條件通知書》（臺規條〔2011〕20023號），明確了項目建設的規劃設計要求，確定了倉儲用地的土地使用性質和用地使用強度及建筑設計要求。12月23日，項目用地由臺州市農資公司以1532萬元順利摘牌。為加快項目建設進度，充分發揮物流儲備功能，我們正在設立經營公司負責建造和運營，注冊登記名稱為：浙江臺州農資物流有限公司，注冊資本1500萬元。其中省供銷社由其下屬浙江農資集團惠多利農資有限公司出資765萬元，占股51%；市供銷社由下屬臺州市農資有限公司出資735萬元，占股49%。

下一步，我們將著重做好項目規劃設計工作，爭取早日進場施工。

二○一二年二月

參考：【闊途化肥網】http://huafei.kuotu.com/nongyao/

第二篇：倉儲物流冷鏈中心項目建議書概要

第一章 總 論

一、項目名稱：倉儲物流冷鏈中心項目

二、建設地點：鳳岡縣工業園區

三、項目法人：周曉會

四、建設性質：新建

五、建設內容及規模

冷鏈系統：保鮮庫6000㎡；速凍庫2000㎡；冷藏庫3000㎡；加工包裝車間1000㎡。

物流系統：交易中心6000㎡、箱式冷藏車10輛、箱式貨柜車20輛。

辦公生活區：

辦公室1000㎡、宿舍800㎡。項目總用地30畝。

六、建設年限：1.5年

七、項目總投資：5100萬元

八、資金籌措：全部自籌。

九、效益分析：項目建設完成后，年可實現營業收入6000萬元，年均凈利潤800萬元。

化學性和生物性的危害，從而保證了食品的品質和安全。冷庫是發展冷鏈業的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產、果蔬、速凍食品通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季市場的需求并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。就湖北省為例：截至2007年已建成千噸級果品氣調庫29座，千噸以上冷庫33座，500～1 000 t冷庫55座，100～500 t冷庫59座，50～100 t冷庫242座，50 t以下冷庫1.7萬座。但同巨大的市場需求相比冷庫儲藏能力仍不能滿足。按武漢市每人每天消費農產品的平均值計算，全市至少需要100萬噸冷庫儲藏能力才能滿足市場需求。而目前在武漢現有儲藏量不足50萬噸，冷庫缺口巨大。由此可見，隨著市場經濟的不斷發展、現代物流系統的不斷完善，食品冷藏鏈的產業化發展前景十分廣闊。

三、市場消費需求趨勢的必然要求

經過20多年的改革和發展，我國農產品供給由長期短缺變為總量基本平衡，并出現了結構性過剩，我國農產品市場已經進入了由需求主導的買方市場。居民生活水平迅速提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質農產品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變為對質的追求，形成了購買力增長的現實與潛在市場。農產品批發市場升級改造擴建項目建設正是為了適應這種市場消費需求結構發展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升。

四、整合物流資源增強市場競爭力的需要

通過農產品深加工、農產品科研開發，提高農產品附加值和科技含量，建立完善的配套設施，運用電子商務系統，打造信息化交易平臺，整合供應鏈資源，提高企業綜合競爭力。

充分利用已建成的物流市場為后續的農產品交易市場提供物流支持，運用現代化物流技術將市場建成具有物流競爭優勢的農產品物流中心。充分整合物流資源，將企業建成高水平、大規模的第三方農產品物流服務商。

第六章 建設方案

一、技術方案

? 產品方案：本項目產品為冷儲保鮮農產品，是采用一定的技術手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鮮椒等農產品自產后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及銷售的整個過程中，持續處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格的質量監控，以最大程度的保持農產品質量和新鮮程度。? 生產工藝

生產設備：氨制冷壓縮機、風式蒸發器、吊頂風機（低溫、高溫）和其它電器部件。

關鍵技術：本項目采用土建復合式冷庫和山洞冷庫相結合的方式儲藏農產品。土建復合式冷庫采用國際先進的制冷設備和保溫材質，山洞冷庫充分利用地理優勢和北方氣候特點，靈活運用雪貯、冰貯、溝凍貯等。

主要工藝流程：鮮活農產品→清潔處理→田間預冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運輸→店鋪冷藏銷售

該工藝方案具有簡單，易操作，具有節能降耗的特點。

設實行招投標制度和工程監理制度 2）建設工程建設標準

按照《建設部關于執行建筑工程勘察設計及施工質量驗收規范若干問題的通知》（建標[2002]212號）中規定的標準建設。

3）冷凍冷藏設備設施建設標準

按照《冷庫設計規范》（GB50072—2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗收規范》（SBJ11—2000）、《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范》（GB50274—98）等設計、施工及驗收規范的要求和相關儲存食品的技術規定及標準建設。所選用的制冷設備應符合相關的國家標準、行業標準或企業標準（如暫時無國家標準和行業標準）。

四、總平面布置（1）總平面布置原則

1）、在滿足生產工藝要求的條件下，生產車間布置緊密，工藝線路段，運輸方便，并符合環保、防火、安全、衛生等要求。

2）、根據廠區現狀、周圍環境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設施，力求做到功能區合理，動力負荷集中，工藝流程順捷，生產管理方便。

3）、結合廠區實際，合理組織運輸，縮短運輸距離，相互聯

貨柜車20輛。

辦公生活區：

辦公室1000㎡、宿舍800㎡。

低溫冷藏間，高溫冷藏間、機房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m，堆高度3m，結物堆貨容量為400kg/㎡，貨物距外部圍墻柱高0.3m，具內部隔墻柱面0.2m，距庫內柱面0.2m。高溫冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m，堆高度3m，結物堆貨容量為400kg/㎡。

（二）設計參數 室外計算溫度：31℃ 室外計算相對溫度：27.4℃ 冷凝溫度：38℃

蒸發溫度：凍結、低溫冷藏系統：-35℃ 高溫庫、冷卻及空調冷源系統：-10℃

冷間溫度：凍結間：-27℃；低溫冷藏間：-20℃； 冷卻間0℃，高溫庫0℃。

（三）、生產規模 冷庫容量為30000噸。

（四）制冷系統

1)用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環系統，結凍、冷藏采用一個蒸發溫度，并合用一個氨液分離器，以氣、液調節閥控制庫溫。

15）冷間溫度遙測，顯示，打印。

第八章 組織管理及勞動定員

一、項目建設管理

本項目建設實行項目法人負責制，項目法人負責項目建設方案策劃、項目申報、投資籌措、組織招標、項目管理及竣工預驗收等工作。

為加強項目建設中管理及監控，特制定了下列制度和管理措施，嚴格按國家有關建設程序和規定進行建設管理。

二、項目組織機構與人力資源配置

管理組織機構將設置辦公室、財務部、物流管理部、物業管理部、市場拓展部、農產品基地發展部、質檢部、安全保衛部、后勤中心。

第十一章 投資估算與資金籌措

11.1、投資估算 11.1.1、投資估算范圍

本項目建設投資估算范圍為食品安全檢驗檢測能力建設及冷鏈物流中心項目工程中的建筑工程、設備購置與安裝工程、原輔材料、公用工程、總圖工程、環保工程及相關其它工程費用。

11.1.2投資估算依據

1．土建工程

冷鏈系統：保鮮庫6000㎡；速凍庫2000㎡；冷藏庫3000㎡；加工包裝車間1000㎡。全部磚混結構，按6米舉架設計，預計土建投資為1200萬元。

辦公生活區：辦公室1000㎡、宿舍800㎡。全部磚混結構平房。預計土建投資為200萬元。

其他土建工程，包括地面硬化，綠化等，100萬元。2．設備購置

按現行市場價格，全部冷庫設備配置完善后，購置費按3000萬元估算。

3．安裝工程

工藝設備安裝工程包括管道、閥門、機器設備等費用，按工藝設備購置費的5%計取。計150萬元。（包括供配電、5

第十二章 財務評價與效益分析

根據有關規定，營業稅率取5%，城市維護建設稅7%，教育費附加3%，所得稅按25%計算。

1.銷售收入估算

根據本項目生產規模、達產計劃、市場情況、原輔材料供應等特點，估算本項目達產年銷售收入如下：

（1）倉儲費：倉儲面積11000平方米，可實現年收約5000萬元。

（2）產品加工、整理、包裝費：加工廠房面積1000平方米，可實現年收入約500萬元。

（3）運輸收入，冷藏車30輛，運輸收入約為500萬元。項目總銷售收入6000萬元。2.總成本及經營成本估算

外購加工產品原材料4000萬元。外購燃料及動力費主要為水和電，估算費用為300萬元。

營業稅金及附加

本項目設計定員50人，職工人數及工資情況見下表。年工資及福利費為150萬元。

年折舊攤銷和其他費用為500萬元。3.利潤

利潤總額為1050萬元，凈利潤：800萬元。

第三篇：“十三五”重點項目-倉儲物流冷鏈中心項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-倉儲物流冷鏈中心項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告：

倉儲物流冷鏈中心項目建議書 倉儲物流冷鏈中心項目申請報告 倉儲物流冷鏈中心資金申請報告 倉儲物流冷鏈中心節能評估報告 倉儲物流冷鏈中心市場研究報告 倉儲物流冷鏈中心商業計劃書 倉儲物流冷鏈中心投資價值分析報告 倉儲物流冷鏈中心投資風險分析報告 倉儲物流冷鏈中心行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 倉儲物流冷鏈中心項目總論

第一節 倉儲物流冷鏈中心項目概況

1.1.1倉儲物流冷鏈中心項目名稱 1.1.2倉儲物流冷鏈中心項目建設單位

1.1.3倉儲物流冷鏈中心項目擬建設地點 1.1.4倉儲物流冷鏈中心項目建設內容與規模

1.1.5倉儲物流冷鏈中心項目性質

1.1.6倉儲物流冷鏈中心項目總投資及資金籌措 1.1.7倉儲物流冷鏈中心項目建設期

第二節 倉儲物流冷鏈中心項目編制依據和原則 1.2.1倉儲物流冷鏈中心項目編輯依據

1.2.2倉儲物流冷鏈中心項目編制原則

1.3倉儲物流冷鏈中心項目主要技術經濟指標

1.4倉儲物流冷鏈中心項目可行性研究結論

第二章 倉儲物流冷鏈中心項目背景及必要性分析

第一節 倉儲物流冷鏈中心項目背景

2.1.1倉儲物流冷鏈中心項目產品背景

2.1.2倉儲物流冷鏈中心項目提出理由

第二節 倉儲物流冷鏈中心項目必要性

2.2.1倉儲物流冷鏈中心項目是國家戰略意義的需要

2.2.2倉儲物流冷鏈中心項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3倉儲物流冷鏈中心項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 倉儲物流冷鏈中心項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀

第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 倉儲物流冷鏈中心項目建設規模與產品方案

第一節 倉儲物流冷鏈中心項目建設規模 第二節 倉儲物流冷鏈中心項目產品方案

第三節 倉儲物流冷鏈中心項目設計產能及產值預測

第五章 倉儲物流冷鏈中心項目選址及建設條件 第一節 倉儲物流冷鏈中心項目選址

5.1.1倉儲物流冷鏈中心項目建設地點

5.1.2倉儲物流冷鏈中心項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀

5.1.4倉儲物流冷鏈中心項目選址意見

第二節 倉儲物流冷鏈中心項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2倉儲物流冷鏈中心項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統

第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

第一節 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

第一節 項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

第五節 環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

第六節 環境影響結論 第十章 倉儲物流冷鏈中心項目勞動安全衛生及消防

第一節 勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 倉儲物流冷鏈中心項目招投標方式及內容

第十三章 倉儲物流冷鏈中心項目實施進度方案 第一節 倉儲物流冷鏈中心項目工程總進度

第二節 倉儲物流冷鏈中心項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 倉儲物流冷鏈中心項目總投資估算

表14-1倉儲物流冷鏈中心項目總投資估算表單位：萬元

第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析

第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 倉儲物流冷鏈中心項目風險分析

第一節 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 倉儲物流冷鏈中心項目結論

第二節 倉儲物流冷鏈中心項目建議

第四篇：2017年物流倉儲基地和結算中心項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年物流倉儲基地和結算中心項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

物流倉儲基地和結算中心項目建議書 物流倉儲基地和結算中心項目申請報告 物流倉儲基地和結算中心項目商業計劃書

物流倉儲基地和結算中心項目節能評估報告 物流倉儲基地和結算中心項目資金申請報告 物流倉儲基地和結算中心項目市場調查研究報告 物流倉儲基地和結算中心項目投資價值分析報告 物流倉儲基地和結算中心項目投資風險分析報告

物流倉儲基地和結算中心項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1物流倉儲基地和結算中心項目概況 1.1.1物流倉儲基地和結算中心項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3物流倉儲基地和結算中心項目承辦單位及負責人 1.1.4物流倉儲基地和結算中心項目建設地點 1.2物流倉儲基地和結算中心項目設計目標 1.3物流倉儲基地和結算中心項目建設內容與規模 1.4物流倉儲基地和結算中心項目投資估算與資金籌措 1.4.1物流倉儲基地和結算中心項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5物流倉儲基地和結算中心項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 物流倉儲基地和結算中心項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 物流倉儲基地和結算中心市場分析與市場定位 3.1物流倉儲基地和結算中心市場分析 3.1.1物流倉儲基地和結算中心市場近況 3.1.2物流倉儲基地和結算中心市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4物流倉儲基地和結算中心 市場總結 3.1.5物流倉儲基地和結算中心項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3物流倉儲基地和結算中心項目的SWOT分析 3.3.1物流倉儲基地和結算中心項目優勢（STRENGTH）3.3.2物流倉儲基地和結算中心項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3物流倉儲基地和結算中心項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4物流倉儲基地和結算中心項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 物流倉儲基地和結算中心項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 物流倉儲基地和結算中心項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 物流倉儲基地和結算中心項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 物流倉儲基地和結算中心項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 物流倉儲基地和結算中心項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 物流倉儲基地和結算中心項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 物流倉儲基地和結算中心項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章物流倉儲基地和結算中心項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 物流倉儲基地和結算中心項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 物流倉儲基地和結算中心項目結論與建議 13.1物流倉儲基地和結算中心項目結論 13.2物流倉儲基地和結算中心項目建議 1、物流倉儲基地和結算中心項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、物流倉儲基地和結算中心項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、物流倉儲基地和結算中心項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、物流倉儲基地和結算中心項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表、物流倉儲基地和結算中心項目現金流量表 11、物流倉儲基地和結算中心項目現金流量表 12、物流倉儲基地和結算中心項目損益表、物流倉儲基地和結算中心項目資金來源與運用表 14、物流倉儲基地和結算中心項目資產負債表 15、物流倉儲基地和結算中心項目財務外匯平衡表 16、物流倉儲基地和結算中心項目固定資產投資估算表 17、物流倉儲基地和結算中心項目流動資金估算表 18、物流倉儲基地和結算中心項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、物流倉儲基地和結算中心項目固定資產折舊費估算表 21、物流倉儲基地和結算中心項目總成本費用估算表、物流倉儲基地和結算中心項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表