第一篇：如何選擇一套好的學(xué)區(qū)房_周圍環(huán)境_買房全攻略

如何選擇學(xué)區(qū)房 投資學(xué)區(qū)房是炒作or價(jià)值體現(xiàn)? “入學(xué)權(quán)”很重要 生活環(huán)境更重要

消費(fèi)者購買優(yōu)質(zhì)教育資源房，最關(guān)心的是孩子的上學(xué)問題。所以，很多購房者在購買優(yōu)質(zhì)教育資源房時(shí)，最看重房子的戶籍。

于是，在很多購買優(yōu)質(zhì)教育資源房的人群中產(chǎn)生這樣的觀點(diǎn)：我們買的不是物業(yè)本身，而是戶籍，是“入學(xué)權(quán)”。

這樣的觀點(diǎn)正確嗎？相信不同的人會有不同的理解，但一個(gè)不可回避的問題是：孩子的“入學(xué)權(quán)”很重要，孩子在入學(xué)之后的生活環(huán)境更重要。

為孩子能上好學(xué)校 開始賣房、買房

為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，不少家長將目光瞄準(zhǔn)了那些重點(diǎn)校周邊的“學(xué)區(qū)房”。沈陽市民趙剛就是眾多家長中的一位。2009年，趙剛的女兒出生了，帶著初為人父的喜悅，趙剛開始重新規(guī)劃自己的人生，“我要更加努力地工作，努力賺錢，給女兒和愛人更好的生活。”趙剛告訴記者。

孩子剛出生的那段時(shí)間，趙剛整天樂得合不攏嘴，再累再忙也不覺得苦。但是每當(dāng)深夜躺在床上，憧憬女兒的未來時(shí)，總有一絲遺憾涌上心頭。原來，趙剛當(dāng)時(shí)居住的小區(qū)周邊沒有一所像樣的學(xué)校。

于是，孩子還沒滿月，趙剛就開始關(guān)注沈陽的在售項(xiàng)目，每天翻報(bào)紙尋找有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤。大半年時(shí)間里，他看了不下二十套房子，最終在皇姑區(qū)北行附近選中了一套單間，但以趙剛?cè)业慕?jīng)濟(jì)收入，近40萬的總房款根本買不起，于是，趙剛起了賣掉婚房的念頭。2010年底，趙剛將全家的戶口遷到了新房所在的社區(qū)，女兒的上學(xué)問題終于有著落了。

買優(yōu)質(zhì)教育資源房 不應(yīng)只買“戶口”

實(shí)際上，像趙剛這樣的購房者不在少數(shù)。既有購買優(yōu)質(zhì)教育資源房的強(qiáng)烈需求，但又受購房資金不足等條件限制，無法一步到位買到最理想的教育資源房。

“我們只能退而求其次，摸著兜里的錢買房。在學(xué)區(qū)和面積上，我們只能犧牲面積和居住舒適度，優(yōu)先考慮孩子上學(xué)。”前不久參與本報(bào)優(yōu)質(zhì)教育資源樓盤看房團(tuán)的孫女士告訴記者。在看房過程中，孫女士對擁有沈陽七中教育資源的一方·盛華公館和嘉里·雅頌居的房子都很感興趣。“如果單看戶型，雅頌居140平方米的二室二廳二衛(wèi)的房子我非常喜歡。”孫女士說：“但一算總房款我們家根本承受不起。所以，盛華公館35平方米的公寓式的住宅才更適合我們買。”

記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多為孩子上學(xué)買房的家庭在購買過程中都有過類似的糾結(jié)情緒。“我們發(fā)現(xiàn)，最后買的房子只是買了一個(gè)學(xué)區(qū)戶口，”市民周女士表示：“因?yàn)槊娣e太小，我們?nèi)胰烁緹o法搬到房子里一起住。”

據(jù)了解，沈陽市一些重點(diǎn)小學(xué)和重點(diǎn)中學(xué)的學(xué)區(qū)劃分方案中都強(qiáng)調(diào)，戶口簿、房證兩證合一，人戶不分開，學(xué)生與父母同住，且應(yīng)在該區(qū)域住滿一年以上。還有的學(xué)校要求三年以上甚至更長的。

業(yè)內(nèi)人士指出，低收入家庭普遍買不起學(xué)區(qū)房，高收入家庭可以送孩子出國，而優(yōu)質(zhì)教育資源樓盤的房價(jià)被越炒越高，近些年，學(xué)區(qū)房投資在中等收入家庭的開支比例在不斷上升，并大有愈演愈烈的趨勢。

教育資源房的生活配套 也很重要

教育資源房盡管在價(jià)格上優(yōu)勢較弱，但是其完善的配套對于購房者來說具有極大的吸引力。

在記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在教育資源房的處置上，有五成左右的購房者選擇在子女完成學(xué)業(yè)后，繼續(xù)居住或者留給老人居住。

同時(shí)有相當(dāng)一部分年輕人，在置業(yè)過程中采取一步到位的做法，準(zhǔn)備把婚房和教育資源房的問題放在一起解決，這也占據(jù)了購買教育資源房相當(dāng)一部分的比重。對于此類人群來說，升值潛力巨大的教育資源房不光是一種短期的投資手段，更是棲身居所。

“優(yōu)質(zhì)的教育資源房，所處區(qū)域大多基礎(chǔ)設(shè)施較完善，這種地區(qū)不光教育配套有保障，其他很多諸如購物、交通等配套也十分完善。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。然而在記者走訪中發(fā)現(xiàn)，不乏有一些教育資源房出現(xiàn)名校駕到，生活配套卻不完善的尷尬。

“因?yàn)榻逃Y源房的核心價(jià)值因素是教育配套，所以很多購房者都將目光放在了教育配套上，而忽略了其他的居住配套。”遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院工程管理系主任曲賾勝教授認(rèn)為，除了教育資源配套以外，購房者也應(yīng)考慮其他生活配套，如交通、醫(yī)院、超市、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。因?yàn)楫吘乖诤⒆由蠈W(xué)的幾年中要在這里生活，這些配套的完善程度將直接影響購房者的生活質(zhì)量。同時(shí)是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。

第二篇：如何選擇一套好的學(xué)區(qū)房_周圍環(huán)境_買房全攻略

學(xué)區(qū)房是什么意思？購買學(xué)區(qū)房需要了解哪些問題？

一、什么是學(xué)區(qū)房？

學(xué)區(qū)房從某種意義上講是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往廣受關(guān)注。

二、購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)

購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

1、落戶是關(guān)鍵

對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

2、了解政策規(guī)定

即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

3、注意片區(qū)調(diào)整

受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

4、山寨學(xué)區(qū)房

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

三、選擇學(xué)區(qū)房，還應(yīng)該該注意些什么呢？

“用教育規(guī)劃孩子的一生”--近年來，以教育為主題的地產(chǎn)樓盤不斷涌現(xiàn)。面對眾多的學(xué)區(qū)樓盤，購買學(xué)區(qū)房的家長們該如何辨別，應(yīng)該如何選擇學(xué)區(qū)房？購學(xué)區(qū)房需注意哪些問題？雖然學(xué)區(qū)房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但對于一個(gè)家庭而言，還要考慮樓盤周邊的配套，交通生活是否便利。教育牌只是一個(gè)樓盤重要訴求之一，卻不是唯一。下手前先了解當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策

永州的鄒女士一直想讓自己的孩子到長沙讀書。在通過各種路徑失敗后，購買教育樓盤讓鄒女士看到了些許希望。

幾次來長沙看房，開發(fā)商都宣稱自己的樓盤有自己的教育配套或是與名校為鄰，更有甚者承諾“能夠讓業(yè)主的小孩無條件或優(yōu)先就讀名校”，或是樓盤擁有一條龍升遷保障，無需考試即可升學(xué)等“特權(quán)”。面對大打教育牌的樓盤，鄒女士又開始犯難了。

由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。

雖然長沙各區(qū)小學(xué)招生實(shí)行屬地管理，實(shí)行“就近入學(xué)”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。“就近入學(xué)”在具體的執(zhí)行上還有很多細(xì)節(jié)，對于購買“學(xué)區(qū)房”的家長來說，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。同時(shí)，購買學(xué)區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時(shí)會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時(shí)候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因?yàn)槌松贁?shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。

區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成

開發(fā)商在樓盤項(xiàng)目中引入學(xué)校，是增加該項(xiàng)目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。

對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費(fèi)者在投資購買樓盤時(shí)，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽(yù)度、設(shè)計(jì)品質(zhì)等各個(gè)方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。合同注明，避免買學(xué)區(qū)房無法讀名校

過去，不少開發(fā)商均宣傳自己的樓盤是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼兒園上到大學(xué)，但事實(shí)證明，并不是樓盤“近”名校就能“進(jìn)”名校。置業(yè)者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因?yàn)殚_發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。同時(shí)，在購買二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。

購房者可通過公安局戶政處詳細(xì)了解戶口情況，為了保險(xiǎn)起見，業(yè)主最好挑選沒占用過指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。如何避免買來學(xué)區(qū)房無法入讀名校，最保險(xiǎn)的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。

第三篇：限價(jià)房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略[范文]

什么是限價(jià)房

概述

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

1.什么是限價(jià)房?

是限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”

2.北京市申請限價(jià)房都需要什么條件?

（一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對單身申請人年齡實(shí)行動態(tài)管理。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動態(tài)管理。北京市城八區(qū)申請購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存

款、借出款等。

經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

3.哪些城市有限價(jià)房?

北京，天津，成都，廣州，南昌，福州

限價(jià)房政策

【定義】

所謂限價(jià)房是指在商品房交易時(shí)的價(jià)格將強(qiáng)制受到一定規(guī)則制約的住宅房產(chǎn)。

【目的】 限價(jià)房的交易價(jià)格的受限區(qū)間是原限價(jià)的[ 0.97^n, 1.03^n ]（抵消通貨膨脹后）。n是房產(chǎn)購買年數(shù)

無論當(dāng)時(shí)商品房市場價(jià)格如何，限價(jià)房在出售時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人能夠得到的錢必須在這個(gè)區(qū)間內(nèi)。多余或者缺少的錢由政府（或者政府委托的機(jī)構(gòu)）管理或者補(bǔ)貼。

【產(chǎn)權(quán)人義務(wù)】 限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)人及其配偶和未滿16周歲的子女必須僅有一套房產(chǎn)——即這套限價(jià)房本身——，如果在購買限價(jià)房的時(shí)候，本身仍有房產(chǎn)，需要在最多3個(gè)月內(nèi)將原房產(chǎn)出售，否則視為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。

【產(chǎn)權(quán)人權(quán)利】

一、同意限價(jià)條款的購買方以限制價(jià)格購買商品房 1.如果購買的商品房本身即是限價(jià)房，那么以限制價(jià)格成交。

2.如果購買的商品房本身不是限價(jià)房，那么以市場價(jià)成交。但是，同意限價(jià)條款的購買方以“指導(dǎo)限價(jià)”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

二、同意限價(jià)條款的購買方享受各種貸款優(yōu)惠

三、如果出售的房產(chǎn)已是限價(jià)房，同意限價(jià)條款的購買方相對于其他購買方具有優(yōu)先選擇權(quán)

1.限價(jià)房產(chǎn)首次掛牌后的3個(gè)月內(nèi)，僅允許同意限價(jià)條款的購買方購買

四、將現(xiàn)有非限價(jià)房轉(zhuǎn)換為限價(jià)房。獲得一次性補(bǔ)貼。

【政策傾向】

傾向于沒有購買過商品房的人

傾向于市場總價(jià)小的商品房

傾向于接近城鎮(zhèn)中心的商品房

傾向于面積小的商品房

第四篇：經(jīng)適房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

經(jīng)適房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

旨在促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場健康發(fā)展的一攬子稅收優(yōu)惠政策,近日出臺。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局為此下發(fā)通知,規(guī)定與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,與住房租賃相關(guān)的新優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的8項(xiàng)稅收政策包括: 對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的,免征契稅。對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號)規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的,按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務(wù)院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行;2008年1月1日后捐贈的,按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行。個(gè)人捐贈住房作為廉租住房的,捐贈額未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分,準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策主要有:對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。通知明確指出,廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號)、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規(guī)定;廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。

第五篇：天津限價(jià)房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

天津限價(jià)房申請流程

１、領(lǐng)取申請表

申請人向社區(qū)居委會領(lǐng)取或從市建設(shè)與管理局網(wǎng)站下載，并按要求填寫

２．提交申請表和材料

向申請人戶籍所在地居委會提出申請，并提交申請表、申請人及家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明，需提供原件復(fù)印件。

３．進(jìn)行申請條件審核

相關(guān)部門對申請人及其家庭成員、婚姻狀況、戶籍等情況是否符合限價(jià)商品住房申請條件進(jìn)行審核。

４．公開搖號

市住宅辦通過公開搖號方式確定申請人順序號。

５．申請材料復(fù)核

市住宅辦對申請材料進(jìn)行復(fù)核。

６．資格公示

資格公示，公示時(shí)間為10天。公示無異議的，由市建設(shè)與管理局確認(rèn)申請人限價(jià)商品住房購房資格。

７．發(fā)放購房通知書

市住宅辦向經(jīng)確認(rèn)的，具備限價(jià)商品住房購房資格的申請人發(fā)放購房通知書，并組織按申請人順序號依次選房。

８．辦理簽訂購房合同

市住宅辦組織選定住房的申請人辦理簽訂購房合同等手續(xù)。