第一篇：做甲方的總結(拿到土地以后所要辦的手續)

做甲方的總結（拿到土地以后所要辦的手續）

這是我吐血積累的寶貝！同志們你們要是都不留言頂我，那以后我傷心了 以下是拿到土地以后所要辦的手續

一、《土地出讓合同》需提供資料 1）申請書

明確地塊的用地性質、土地面積、可建建筑面積

（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購）2）中標通知書原件

3）投標有關文件（可行性分析、規劃方案）原件

4）企業營業執照、房產開發資質證書、稅務登記證（復印件加蓋企業章）5）法人代表證明、身份證復印件

6）委托代表簽約，需簽約單位印章、專項委托書和被委托人身份證（復印件）[委托書有法人代表親筆簽 名，加蓋企業印章。

7）《房屋 土 地權屬調查報告》原件一份（成果辦蓋章）[房地大廈辦理] 8）劃示紅線的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購買）

9）上海市浦東新區土地使用權招標出征詢表（房地大廈26號窗口辦理）10)如是配套商品房，須提供收購協議（復印件）。

二、《立項審批》 1）申請報告（3份）2）項目建議書（3份）

3）業營業執照和資質證書 4）出讓合同及FP

三、《建設項目環保審批》 1）立項批文 2）總平面圖 3）地形圖（原件）

4）市政排水部門同意廢（污）水納入市政污管證明(需提供雨污水規劃設計書)5）雨污水納管征詢單，在《農村建設管所》辦理。（川周公路8737號）12個工作日 6)環境影響報告書3份（請有資質單位做環境影響測評）7）土地出讓合同

四、《土地證》需提供資料

1）上海市房土產登記申請書（提供表原件）2）營業執照（原件及復印件）3）地籍圖（原件二份）4）土地出讓合同（原件）5）出讓金憑證（原件復印件）

5）委托書、委托人身份證復印件 6）契稅憑證（民生路1399號15樓辦理）提供：上海市契稅納稅申請表（原件）國有土地使用出讓合同、補充合同、出讓金收據 土地補償協議

營業執照、稅務登記、機構號碼 中標通知書

五、《方案審批》

1）上海市建設工程規劃設計方案申請表 2）設計方案2本

3）地形圖2份，地籍圖1份 4）建設工程計劃批準書

5）《立項批復》招標拍賣用地可行性研究報告確認意見通知單[浦計投招（2005）第001號]

六、《擴初設計報審》需提供資料

1）申請建設項目初步設計審批的書面報告書。2）項目立項批復

3）項目建設 工程設計方案審核意見單 4）上海市工程建設報建表 5）土地批租合同

6）住宅工程項目尚需提供經批準的住宅小區詳規批復等有關資料 7）建設單位的法人資格證書 8）設計單位的工程設計證書

9）初步設計全套文件（含工程概算），總平面圖（藍圖）10）以上資料全部加蓋建設單位公章。

七、《交警道口審核》 《衛生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設項目配套環境衛生設施》《停車場庫項目審批》等有關部門

八、《建設工程規劃許可證》

1）1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應由設計單位用小于0.3MM的紅色或藍色實線標明下列內容并蓋章（1）建設基地用地界限

（2）周邊地形（包括現狀和待建建筑位置）（3）名項規劃控制線

（4）擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）

（5）基地內外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數、綠化、車位、道路交通等 2）土地證及附圖 3）土地定界報告

4）1/500或1/1000建筑施工總平面設計圖四份，電子盤1份（加蓋建設單位公章）5）建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設單位公章）6）基礎施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設單位公章）7）建設項目計劃批準文件

8）規劃控制線（道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶）9）按《建筑工程建設方案審核意見單》要求報送：環保、消防、衛生、人防、交警等有關部門的審核意見單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見單）10）按建設工程竣工方案編制及報送合同 11）擴初批文 12）最終方案審核意見 13）施工圖階段日照分析報告 14）分層面積表（施工圖階段）15）如屬違法建筑需提供行政處罰決定書（或檢查大隊處理意見）

16）如屬違法建筑需提供消防、環保、衛生、人防等相關部門的竣工意見單 17）圖紙（建筑圖和結構圖）及申請表的電子文檔（特別注意）18）總平面樣張圖二份及電子文檔

19）建筑工程概預算書（原件及復印件各一份）節能備案

九、施工總包合同備案

1）中標通知書（原件一份、復印件一份）2）《總包合同》（副本一份、復印件一份）

3）《上海市建設工程施工總包合同備案表》一式二份（該表由建設單位在上海建筑建材業（www.tmdps.cn > 信息公開 > 重要信息公示欄目下載或直接在該網站用關鍵字“建設項目綠化配套竣工驗收”進行搜索）

10、申請單位認為需要提供的有關資料

三、受理地址：

陸家嘴功能區： 地址：苗圃陸568號 電話： 50281340 金橋功能區 地址：新金橋路1566號 電話：50320922 外高橋功能區

地址：日京路51號B樓4樓 電話：58338110 張江功能區 地址：張江路69號201 電話：50271188-2233三林功能區

地址：成山路216號 8號窗口 電話：68588985 川沙功能區 地址：新川路540號1號樓115室 電話：68396761

四、其他說明：

1、所有掃描文檔請提供光盤或用移動存儲設備交至窗口直接上傳至審批系統。

2、文本掃描請盡量以PDF格式進行掃描。

建設工程規劃竣工驗收

1）上海市建設工程竣工規劃驗收申請表 2）上海市建設工程竣工檢測成果報告書（原件）3）上海市建設項目檔案驗收合格證（復印件）4）浦東新區民用建筑竣工驗收民防審核表（原件）5）上海市浦東新區建設項目綠化配套竣工驗收證明單

6）建設工程規劃許可證和附圖（建筑施工平、立、剖南圖）（驗收現場提供原件）7）因建設項目特殊性需要提交的其他材料

地此：市民中心合歡路2號 聯系電話：68542222*88278

商品房預售

一、劃分住宅物業管理區域需提供資料（15個工作日）1.劃分物業管理區域申請書（原件）2.關于 詳細規劃的批復（復印件）

3.關于 項目建議書的批復或立項批復（復印件）4.建設工程規劃許可證（附建設工程項目表）（復印件）

5.建設工程規劃許可證核準圖紙總平面圖（復印件2份，A4紙復印件5 份，加蓋公章）6.地名使用批準書（復印件）

7.座落地址證明（公安派出所出具）（復印件）8.物業企業用房、業委會用房配置承諾（原件5份）9.總平面圖2份，分層平面圖各5份（原件加蓋公章）10.住宅物業服務收費標準確認表（復印件）11.居委會用房確定（原件）

地此：高橋房辦

二、物業收費確認需提供資料（45個工作日）1.申請報告

2.《上海市住宅物業服務收費標準申報表》（一式三份）1）封面加蓋公章

2）表中的“承諾書” 加蓋公章 3）資料填充需完整，沒有的部分則劃掉

4）綠化養護、水景（動力）、其他等需要申請收費的項目，則列出相應的測算公式，且加蓋公章 3.工商營業執照復印件

4.小區建筑總平面圖（帶有規劃部門審核章復印件）5.服務成本費測算 6.等級承諾書

注：綠化養護費的測算公式

元* M2（綠化面積）/[ M2（總收費面積）* 月]= 以上所有資料加蓋公章 地此：市民中心

三、物業管理招投標申請需提供資料（30個工作日）1.招標單位的營業執照（復印件1份）2.關于 詳細規劃的批復（復印件1份）3.關于 項目建議書的批復（復印件1份）4.建設工程規劃許可證（復印件1份）

5.建設工程規劃許可證核準總平面圖（復印件1份）6.由法人出具的委托書或代理書（原件1份、身份證復印件）7.項目前期物業管理招標書、招標公告（原件 + 盤片各1份）8.招標文件（原件2份 + 盤片）

9.蓋有浦東新區房產署章的物業管理用房層平面圖（復印件2份）10.浦東新區房產署審批的核定單、確認單（復印件各1份）

地此：浦東新區房產署

四：物業管理公開招標網上公告（一周）五：物業管理公開招標做標書（一周）六：物業管理公開招標評標（一周）七：確定物業管理公司、簽定合同（一周）八：房地產開發企業認證提交資料 1.營業執照（復印件）

元/月/M2 2.組織機構代碼證（復印件）3.稅務注冊證明（復印件）4.法定代表人身份證（復印件）

5.委托人（原件）及代理人身份證（復印件）

6.通過網上房地產操作培訓人員的銷售員證書、身份證（復印件）及彩色1寸照片一張 7.房地產開發企業資質證書（復印件）（[正本、副本二頁] *資質證書超過有效期限的資質證書需到市房地局權籍和交易管理處補辦手續[聯系地止：北京西路99號，聯系電話：（021）63193188轉權籍和交易管理處

九、房地產項目認證提交資料 1.房地產權證（復印件）[土地證] 2.房地產預測報告（復印件）3.預售許可證（復印件）

4.小區規劃平面圖（原件或復印件）5.委托書（原件）及代理人身份證（復印件）

6.小區鳥瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶型平面圖（原件 7.網上房地產樓盤簡介申報表

十、配套商品房項目預售認定單需提交資料 1.土地使用證 2.規劃許可證 3.施工許可證 4.總平面圖 5.預測面積報告 6.營業執照 7.房產資質證書 8.法人代碼證書

9.配套商品房項目預售認定單一式五份 10.供應協議（配套商品房訂購協議）

名 稱 申報日期 批復日期 備 注 南新佳園地塊中標 2005.1.20 南新佳園土地出讓合同 2005.2.7 2005.3.1 南新佳園項目立項申報 2005.3.5 2005.3.21 南新佳園環境影響測評 2005.2.21 2005.6.7 雨污水納管征詢，規劃

南新佳園規劃建筑設計方案申報 2005.3.29 2005.4.19 南新佳園初步設計申報 2005.4.25 2005.5.20 南新佳園土地證申報1/1 9/1 8/2 2005.6.3 2005.7.22 南新佳園土地證申報9/3 2005.6.3 2005.8.30 南新佳園土地證申報9/2(113/1)2006.10.13 2006.11.20 南新佳園土地證申報8/1 南新佳園用電征詢申報 2005.6.6 2005.6.20 南新佳園自來水征詢申報 2005.7.1 2005.7.20 南新佳園交警申報[一期] 2005.7.13 2005.7.22 南新佳園衛生防疫申報[1-

1、1-2] 2005.7.13 2005.8.11 南新佳園衛生防疫申報[1-3~1-19] 2005.7.28 南新佳園建筑工程規劃許可證申報 2005.8 2005.10.26 南新佳園民防施工圖申報 2005.7.10 2005.10.17 南新佳園建筑工程報監申報 2005.10.27 2005.11.2 南新佳園建筑工程環境衛生設施申報 2005.10.12 2005.10.19 南新佳園建筑工程施工許可證申報（一期）2005.10.3 2005.11.17 南新佳園地名申報 2005.11.16 2005.12.7 現為南新東園、南新西園

南新佳園一期門牌號申報 2005.11.16 2005.12.15 行南路558弄（臨時）

南新佳園一期門牌號申報(正式)2007.6.6 南新佳園面積預測申報[一期] 2005.11.15 2005.12.28 南新佳園1-1、2、13、14#房驗灰線申報 2005.11.8 2005.11.21 南新佳園1-3、4、5、11、12#房驗灰線申報 2005.12.8 2005.12.15 南新佳園1-6、7、8、9#房、菜場驗灰線申報 2006.6.30 2006.7.12 南新佳園社區物業居委會驗灰線申報 2007.6 2007.7.9 南新佳園二期施工圖審核 2005.12.30 2006.4.7 南新佳園交警申報[二期] 2006.1.9 2006.2.27 南新佳園衛生防疫申報[二期] 2006.1.16 2006.3.2 南新佳園民防施工圖申報[二期] 2006.3.31 2006.4.11 南新佳園建

筑

工

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申

報

[

二期] 2006.1.10 2006.3.3 含三期居委物業用房

南新佳園建筑工程規劃許可證申報[二期] 2006.5.8 2006.7.南新佳園建筑工程報監申報[二期一標] 2006.8.21 2006.8.31 南新佳園建筑工程報監申報[二期二標] 南匯 南新佳園建

筑

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程

施

工

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可

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申

報

[

二

期

一標] 2006.9.7 2006.9.13 南新佳園建筑工程施工許可證申報[二期二標] 2007.6 2007.7.9 南新佳園建筑工程施工許可證申報[二期三標] 2006.11.6 南新佳園二期門牌號申報 2006.8.14 2006.8.25 南新佳園面積預測申報[二期] 2006.9.5 南新佳園社區物業居委會審圖合格證 2006.5 2006.6.13 南新佳園社區物業居委會衛生防疫申報 2006.6.6 2006.6.13 南新佳園社區物業居委會交警申報 2006.6.13 2006.7.14 南新佳園社區物業居委會建筑工程規劃許可證申報 2006.7.17 2006.7.25 南新佳園社區物業居委會建筑工程報監申報 2006.8.21 2006.9.4 南新佳園社區物業居委會建筑工程施工許可證申報 2007.4.5 2007.4.10 一期三標

南新佳園社區物業居委會門牌號申報(正式)2007.5 2007.6.6

南新佳園小學、幼兒園立頂 2005.3.11 2005.4.15 南新佳園小學、幼兒園環境影響測評 2005.6.1 2005.7.15 南新佳園小學、幼兒園土地證 2005.6.30 2005.7.29 地界確認 南新佳園小學、幼兒園規劃設計方案申報 2005.6.30 2005.7.19 南新佳園小學、幼兒園雨污水征詢單 2005.6.2005.7.15 南新佳園小學、幼兒園擴初設計審批 2005.8.19 2005.9.19 南新佳園小學、幼兒園施工圖審圖 2005.11.25 2005.12.21 南新佳園小學、幼兒園交警申報 2005.11.30.2005.12.15 南新佳園小學、幼兒園民防辦申報 2005.11.30.2005.12.15 南新佳園小學、幼兒園衛生防疫申報 2005.12.6 2005.12.29 南新佳園小學、幼兒園綜合交通處申報 2005.12.2 2005.12.13 南新佳園小學、幼兒園環境衛生設施申報 2005.12.6 2005.12.13 南新佳園小

學、幼

兒

園

建

筑

規

劃

許

可

證

申報 2005.12.30 2006.2.22 南新佳園小學、幼兒園工程測量成果表 2006.3.10 2006.3.21 南新佳園小學、幼兒園建筑工程報監申報 2006.2.24 2006.3.3 南新佳園小學、幼

兒

園

建

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程

施

工

許

可

證

申報 2006.3.23 2006.3.27 南新佳園小學、幼兒園建筑驗灰線申報 2006.3.31 2006.4.10 學樓

南新佳園小學、幼兒園建筑驗灰線申報 南新佳園小學、幼兒園門牌號申報 2006.7.5 2006.7.18 3380號、小學3382號

教水泵房、垃圾房、圍墻 幼兒園