第一篇：如何撰寫節能評估報告

如何撰寫節能評估報告

分析與研討資料

本程序適用于**委員會對年綜合能耗3000噸標準煤以上（等價值）固定資產投資項目節能評估報告的審查。各地市對年綜合能耗3000噸標準（等價值）固定資產投資項目節能評估報告的審查由地市**委員會參照本程序制定。

（一）組織管理

自治區**委員會負責年綜合能耗3000噸標準煤及以上（等價值）固定資產投資項目節能評估報告的審查工作。自治區**委員會下設自治區固定資產投資項目節能評估審查中心（以下簡稱能評中心），節能評估審查中心設在自治區節能監察中心，協助自治區**委員會開展節能評估和審查工作。

（二）評估報告的編制

1.固定資產投資項目節能評估報告由項目投資單位委托節能評估中介機構編制。節能評估中介機構是由自治區經濟委員會批準，具備節能審計、節能規劃、節能評估資質的中介服務機構，在限定的行業，專業范圍內開展節能評估工作。

2.固定資產投資項目節能評估報告應專頁注明報告編制人員的姓名，所學專業和培訓證書編號，并經本人簽字。同時要有固定資產項目投資單位和節能評估中介機構法定代表人簽字并加蓋單位印章。

（三）評估報告的申報

1.固定資產投資項目節能評估報告編制完成后，由項目投資單

位向項目所在地的地市**委員會提出書面申請，同時提交固定資產投資項目節能評估報告、項目可行性研究報告及其它材料。

2.地市**委員會受理固定資產投資項目節能評估報告后，要對報告編制單位的資質、報告的框架和基本內容進行初步審查，不做技術性審查，不召開評審會。盟地市**委員會應在受理之日起七個工作日內初審完畢，符合上報條件的應及時上報，不符合上報條件的應告知項目投資單位。

3.地市**委員會上報自治區**委員會的節能評估申請材料由自治區節能評估審查中心統一受理，同時報自治區經濟委員會。自治區節能評估審查中心接到申請后，根據申請材料的情況決定是否受理。如申請材料不齊全或者不符合規定形式的，應一次性告知項目投資單位需補充的全部內容。自治區節能評估審查中心受理后，指定一名專家進行會前審查，確定節能評估報告是否符合上會條件。專家要在三個工作日內形成書面意見告知自治區能評中心，由自治區能評中心通知項目投資單位。

（四）項目投資單位需提供的材料 1.地市**委員會節能評估審查申請文件；

2.項目核準單位出具的同意開展項目前期工作的函件； 3.《固定資產投資項目基本情況一覽表》（附件一）一式三份，同時提供電子版；

4.企業法人營業執照副本復印件；

5.項目可行性研究報告一份，同時提供電子版；

6.固定資產投資項目節能評估報告一式十份，同時提供電子版； 7.需要提供的其他材料。

（五）評估報告的審查

1.由節能評估審查中心組織專家對評估報告進行審查。2.審查時組成專家組，專家組由5-7名能源綜合管理、專業技術專家組成（特別重要的大型項目可以根據具體情況適當增加），實行組長負責制，組長由專家組選舉產生。

3.審查會議由專家組組長主持，專家組成員要在會前兩天領取評估報告進行審查，并在會前提出書面意見交專家組組長匯總。專家要本著認真負責、客觀公正地對需要核實的問題進一步質詢外，重點對項目的生產工藝、用能設施設備、用能指標、用能體系進行定性定量地分析審查，評價執行國家產業政策、節能政策的情況，最后形成專家組評審意見。

4.專家組評審意見應包括對項目產業政策、節能政策、工藝選擇、設備選擇、耗能狀況、節能措施等的評價，有相關標準的，應有定性、定量的意見。專家評審意見要有專家組組長、副組長簽字，并附所有參會專家名單。

5.專家按照〈節能評估報告專家評審表〉（附件二）進行評審打分。依據審查時各名專家評分匯總后的算術平均分數確定項目節能評估審查結論。審查結論分合格、基本合格和不合格。90分及以上的為合格；90—60分（包括60分）為基本合格，但需要修改完善；60分以下為不合格。合格或基本合格的節能評估報告將根據專家組評審

意見進行修改完善。不合格的節能評估報告將建議審核批準部門不予審批，同時對節能評估中介機構黃牌警告。如果考核年度內節能評估中介服務機構有2個報告不合格，將取消其節能中介服務資質。

6.修改完善后的節能評估報告報自治區節能審查中心，由自治區節能評估審查中心制定專家對報告是否按照專家組意見修改進行審查，并形成書面意見后報自治區**委員會。對合格的節能評估報告，由自治區**委員會出具批復意見。

（六）評估報告的備案

自治區能評中心要將合格的節能評估報告及相關材料及時歸檔，并填寫節能評估審查統計報表，每月底報自治區**委員會。

各地市**委員會要于每年11月30日前將本地區當年年耗能3000噸標煤以下固定資產投資項目的節能評估審查工作開展情況報自治區**委員會備案。

二、固定資產投資項目編制獨立節能評估報告內容及深度要求（試行）

（一）項目概況

1.建設單位基本情況：建設單位名稱、性質、單位地址、郵政編碼、法人代表、項目聯系人、聯系電話及傳真等。

2.項目基本情況。項目名稱，建設地點，項目性質，項目類型，建設規模及內容，項目總投資，主要經濟技術指標，項目進度計劃等；廠區布局和車間工藝平面布置等基本情況；改、擴建項目原有生產工藝、主要設備和建筑物情況等。

（二）評估依據的合理用能法規、標準、節能設計規范及項目設計的主要原則

1.合理用能法規、標準及節能設計規范

a.國家現行的法律、法規、規章和有關規劃、產業政策、準入條件等；

b.自治區有關規定；

c.行業標準、規范，技術規定和技術導則；節能管理及設計方面的標準和規范；產品能耗定（限）額、合理用能及工業設備能效等方面的標準；同行業國內先進水平以及國際先進水平等。d.其他（如可行性研究報告等）。

2.項目設計主要原則及其主要內容 a.工藝、技術選擇原則及其主要內容。

b.廠區布局和車間工藝平面布置原則及其主要內容。c.設備選擇原則及其主要內容。

（三）項目所在地能源供應條件、能源消耗種類、數量及能源使用分布情況（包括原有及新增）

1.項目使用能源品種的選用原則及其合理性、可行性分析。2.項目所在地能源供應及供應情況分析。說明對當地能源供應消費的影響。

3.項目能源消耗種類、來源及年總消耗量及各種能源使用分布情況。

4.單項工程能源消耗種類、來源及年消耗量。

5.用水情況。

（四）項目耗能工序分析及主要能耗指標核定分析 1.項目用能體系能耗分析

a.劃分確定項目耗能體系、用能環節、主要耗能工序（單元）、重點耗能工序（單元）。

b.能源購入貯存、加工轉換、輸送分配及終端利用等環節的用能情況（提供項目能源網絡圖、能流圖、能量平衡表）；

c.對主要耗能工序（單元）指標進行分析計算核定。

d.重點耗能工序（單元）進行能量（或熱）平衡分析（提供能源網絡圖、能流圖、能量平衡表）。

e.各單項能源（水）平衡。

2.能耗指標（要求提供計算依據、過程及結論）

a.能源消費總量、單位產品單項能源消耗量；綜合能耗、單位產品綜合能耗、可比能耗、重點工序（單元）能耗；產值（工業增加值）綜合能耗等。

b.主要耗能設備能效指標（包括熱效率和熱力指標等）（要求編制主要耗能設備明細表）。

c.建筑節能：包括采暖、空調、照明、熱水和燃料的實物能耗、綜合能耗總量和單位面積能耗等指標。

d.節水指標（單位產品用水量和工業用水重復指標等）。3.對標分析

a.對主要能耗指標（如單位產品綜合能耗、主要工序（單元）能

耗等）對標分析（對標基數需說明，要求具權威性）

b.改、擴建項目原有生產工藝、設備和建筑物的耗能分析并提出用能存在的主要問題。

（五）節能措施及效果分析（要求提供計算依據、過程及結論）1.新工藝、新技術節能措施； 2.主要工藝設備節能措施； 3.余熱、余壓等回收利用情況； 4.爐窯、熱力管網系統保溫措施； 5.資源綜合利用情況； 6.新能源和可再生能源的利用； 7.能源計量儀表配置及管理情況；

8.供、配電系統的能效指標和節電措施，泵類、風機、空壓機和空調、制冷設備等通用機械設備的節能措施；

9.建筑節能措施（包括采暖、空調、照明、熱水及生產、管理部門和公共附屬建筑結構保溫隔熱以及建筑節能設備與產品的采用等）。

10.其他節能措施等（包括能源管理措施）。

（六）單項節能工程

未納入建設項目主導工藝流程（如熱電聯產）和擬分期建設（如高爐爐頂壓差發電）的節能工程須進行單獨評估，并對其能耗指標進行分析評價對標。

（七）評估結論

1.項目是否符合國家產業政策和自治區有關規定；

2.項目是否符合中國節能技術政策大綱和行業節能設計規范； 3.項目的用能總量及用能種類是否合理；

4.項目的設計是否采用先進工藝、技術。是否達到國內或國際先進水平；

5.主要能耗指標是否達到國家或自治區規定的標準； 6.單項節能項目（如熱電聯產、集中供熱等）能耗指標是否符合國家和地方有關標準；

（八）項目可研報告節能方面存在的問題及建議，在此基礎上核定采取以上建議后的能耗指標。

（九）附件（重點耗能工序（單元）熱力計算平衡、有關支撐性文件等）

三、節能評估報告編制過程中的流程，方法技巧及注意事項

（一）前期準備階段工作

1.對即將要編制節能評估報告項目的可行性研究報告進行認真研究，分析，測算與判斷。

a.對所有項目可行性研究編制的單位的資質進行鑒別。凡是能編制可行性研究報告的單位，絕大多數是科研院所等機構。隨著改革開放的深入發展，有的院所已經轉制，重組或分解。也出現了一些民營的機構。但無論其千變萬化，總有國家相關的行政機構的認證資質（甲,乙,丙,丁）之分。由于資質的不同，可行性研究

報告的質量也就不同,甚至差別非常大。例如：具有國家級的資質，人才濟濟，技術力量強大,所編制的可行性研究報告質量很高.文本完善，內容全面，理論與實際測算詳實，準確。做評估之事非常理想,不用你去翻譯資料，進行推敲計算，找各種標準。反之則不然，是一些新的，民營小型剛搭建的機構。可行性研究過于簡單，該要的資料全沒有，不想要的空話一大篇。編制節能評估報告的依據就是可行性研究報告,可是這連個節能篇都沒有，你如何編制節能評估報告呢？（例如：5000t電極糊可研報告，共14頁。無配方，不清楚耗能量到底是多少？）

b.在可行性研究報告中一是有產品所適用的國家，行業亦或是地方標準。有相關的能量消耗標準，這樣可便于去編制能評報告。有些產品很特殊，無國家標準，行業標準。那么你也得有個以前的生產標準與之相比較，或者是新產品在中試過程中已有一定的數據，否則無從下手。你的能量消耗無法對標，無法確定先進落后與否。有時有外國的參考資料也可以。（例如：高效金霉素。鹽霉素項目，全國僅有一家。是國家發改委1998年批為前期規劃，十年后進行后期規劃建設。）

c.可行性研究報告中對產品的規模，所選擇的各種技術，工藝設備的能耗情況有a所準確的表述。煤,電,汽,天然氣,燃油,工質水以及所使用的各種原輔材料等。對于各種新型設備的用能效率都要有所明確的表述。否則節能評估報告無法面對評審會議，無法獲得通過。

d.在工藝技術選擇的原則方面，是否達到技術先進，工藝成熟，運行安全可靠。設備清單齊全，無缺失，無國家明令淘汰的設備混入其中。如果是外國設備一定要有個年限要求，避免以次充好。（如內蒙古土豆屑粉廠,屬于引進項目。工藝技術是荷蘭的，機電設備是德國西門子的,2006年投產。無2003年以前生產的設備,確實不錯.）

e.本機構，節能評估單位有無同類專業技術人員，有無此類專業的經營資質。（如醫藥，化工，礦山，煤炭，建材，冶金等。）若無強有力的專業技術人員，也超出了經營范圍。那么盡可能別勉強去做。因為費事費時費力完成慢，給客戶交不出批文。如果有一定實力亦可嘗試一下。（例如我們公司就是在借殼做評估報告中成長起來的。的確付出加倍的努力，突破了內蒙古四五十家節能評估中介機構無一家能做藥評估報告的歷史，贏得了營業資質,獲得了贊許.）

2.對節能評估報告所需價格，完成所需時間的確定

a.要想做好節能評估報告，就勢必會遇到報價和回盤的問題，這是個非常重要的問題，萬不可回避。必須以科學，嚴謹，公允的態度對待。從節能降耗減排，科學可持續發展，造福子孫后代和全人類的角度看待這件事。其判斷的理由有以下幾點：

1區分專業分類；2技術，工藝復雜成度；3耗能種類多少及轉換與加工難度大小；4要求完成編制時間的長短而定。（15天；30天；45天；60天；90天）（例如：醫藥，化工，建材，輕工，10000噸/年金霉素；60000噸/年清香型白酒；50000噸/年電極糊；60萬噸/年混凝土礦物外加劑等,各不相同區別極大.）

2整個價格確定后，企業內部如何合理安排使用。同客戶簽訂合

同文本后，一般來說先付總金額的50%，其馀部分批文下達后付。

編制費用及其它支出的幾個方方面面：

撰寫政策規定，公共部分: * %;撰寫計算工藝技術部分: 30 %;印刷部分: 5 %;公司運作部分: 15 %;論證評審委員會部分: 10 %;編制單位獲利部分: 25 %;不可予見報部分: * %;總 計: 100 %。以上部分不是固定不變的，而是依據情況不同而可上下浮動變化的。但是有一個原則不能隨便改變，那就是說不得剋扣和侵害技術專家的相關費用。一般來說按比例付給撰寫費用。接收任務付１／３；脫稿付１／３；通過審查論證會付１／３；（例如某化肥廠節能獎勵項目，承諾不兌現。還有些評估公司把撰寫費用壓縮到１０％的極低水準。）假如不尊重人才，不尊知識，不實事求事，必將透支完其信譽和發展前程，到達那個地步,就是說下場可悲！

（二）在節能評估報告撰寫過程中的方法與技巧 1.合理分工，密切協作。一般說來可分開五部分。輸變電與電力； 爐，窯與蒸汽； 工藝設備過程；

工質水的平衡，循環與排放；廢煙氣除塵排放。余熱余壓利用與新能源，循環經濟開發利用。

２.任何一部分的評估和測算都要認真，精細，反復進行，要有依據，有出處，有公式，有過程，再給出結果。（例如；１個月≠９００小時，符號不清，大小寫不分。把代號當產品，實在說不過去。1754KW平方等等不勝枚舉.）

３.撰寫報告一定要杜絕造假，任何時候造假，瞎編有違法，違背職業道德之嫌疑。屢次報告上會而不過，將使公司陷入最大限度的尷尬境況，最終將被吊銷資質。

（沒有人能聰明能干到不勞而獲。這句話是借報紙上諺語.）4.要經常走出去，請進來相互學習，交流經驗體會。諸如滕處長舉辦的此類正規培訓班，象王樹茂教授，孟昭利教授，他們多年從事節能減排等方面理論研究和相關方面法規，標準的制定，多聆聽他們的教誨，必定受益非淺。有極大的激勵促進作用。不學習就不會有進步，不交流就不會有拓展，學他人之長，補自己所欠。虛心使人進步，驕傲使人落后應當是我們節能者引以共勉的座右銘。

5.在編制報告時要大量閱讀并占有資料，新鮮信息。

必備的資料及工具書: 相關產品的國家，行業，地區標準;相關產品的國家，行業，地區能耗標準;電工速查速算手冊;中國節能服務;

圖書館，新華書店,計量研究所資料庫要多去。

（本人對此有切身體會，白酒標準，各種單位能源的排碳量，球磨機需要系數等等）

6.多使用直觀，簡單扼要，形象，易懂的圖表表達方式。（例如:能流圖，能平衡圖，耗能品種比例圖，電力分配圖，工質水平衡圖等。

（三）節能評估報告編制后期的注意事項 1.反復校對精益求精，切忌急燥，相互推諉。

2.主編制者，技術負責任者,認真準備答疑事項，應對評審論證會。對于會上的提問和質詢一定要虛心接受，萬勿抵觸。確信無疑有理，可據理爭辯。無需有理有據而唯唯諾諾，低聲下氣。（例如:論證金霉素項目時，時間，發酵罐，溶氧電極之爭。）

3.節能評估報告審批后，及時向客戶送達文件和評估報告，收回余款。為企業界提供良好的服務是我們節能評估者義不容辭職責與義務。同企業界交知心朋友，密切合作才能闖造出雙贏的大好局面，否則就不會有事業發展和強大的機遇，有些節能評估公司總感覺的業務少，甚至無業務可做，不妨在這方面狠下功夫。

（四）評審節能評估報告中各章節所占比分情況分析 第1章 占2分;第2章 占8分;第3章 占10分;第4章 占20分;

第5章 占20分;第6章 占10分;第7章 占10分;第8章 占5分;第9章 占15分。

這是內蒙古自治區**委員會2008年度制訂的評定標準，目的是規范化管理，不要出現失誤，現標準還在執行中，僅供參考不必照搬或照辦。此類辦法只不過是拋磚引玉，大家肯定會制訂出更多更好的規范化管理模式來,全國各地的相關法規基本一樣.按今年六月修訂的新補充意見，甲級資質可做萬標噸以上項目；乙級資質可做3千標噸至萬標噸內項目。丙級僅限做3千標噸以下項目。充分體現尊重知識按資質做工作。

最后我提一與大家共勉的想法，讓我們共同探究與追尋。我們作為節能行業的專業服務者，我們應當始終不懈堅持科技推動闖新，服務締造價值的理念，以誠信樹立形象，靠節能評估質量求發展，始終如一地為客戶提供滿意的服務，為加快建設節約型，環境友好型社會而努力。

節能事業不是純粹的商業行為，還包含著相當重大的責任和使命感。作為服務于這個特殊領域的領導,公務員.公司或職員，自我價值的訴求就是為國為民節約資源，為企業，社會，創造節能減排價值空間。隨著社會進步,人們認識的提高,節能評估被擺在了前所未有的位置.按市場規律辦事在市場中求發展求生存。

北京動力源科技股份有限公司 Member of EMCA 樊文舫: 高級工程師

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第二篇：節能評估報告范本(參考)

節能評估報告范本（參考）

前言

主要說明節能評估項目的背景及任務的由來，項目前期工作委托和進展情況，立項批文時間和文號等。概述評估工作及報告編寫簡況。

1總論

1.1評估依據

1.1.1項目可行性研究報告或核準申請報告

1.1.2評估報告編制委托書

1.1.3項目的相關批復文件等

1.2評估范圍和內容

1.3評估遵循的政策、法規、標準及規范

1.4評估程序

2項目所在地概況

2.1地理位置及自然條件

2.2區域社會經濟發展

2.3相關產業政策及發展規劃等

2.4能源供應狀況和能源消費結構

3建設項目概況

3.1建設單位概況

3.2項目建設的必要性

3.3工程建設方案

建設背景、內容、規模；產品及工程技術方案、主要設備選型、輔助設施和附屬工徎；能源利用方案等。

3.4建設項目能源利用狀況

3.4.1能源利用狀況概述

建設項目能源消耗種類及數量分析（建設期和運營期）；項目所采用的工藝技術、設備方案和工程方案對各類能源的消耗情況，是否符合節約能源的相關法規政策、技術標準和規范，是否考慮了優化用能結構等（方案比選）。

3.4.2能源指標及分析

主要包括分品種實物能耗總量、綜合能耗總量、單位產品（產值）綜合能耗、可比能耗，以及按單一能源品種考核的實物單耗、主要工序（工藝）單耗、單位產品綜合能耗和主要工序（工藝）單耗指標與國內外先進水平對比分析等。

3.4.3主要生產工藝系統的能源利用狀況分析

1)工程總圖布置方案

2)主要生產工藝系統

3)主要耗能設備

3.4.4輔助生產系統的能源利用狀況分析

1)動力（熱力）工程

2)供電照明

3)通風空調系統

4)給排水系統

5)自動控制系統

6)余熱、余壓綜合利用等

7)其它

3.4.5附屬生產系統的能源利用狀況分析

1)建設節能

生產、管理和公共附屬建筑物的總體設計、建筑節能綜合指標、建筑維護結構熱工性能、空調與通風、建筑采光與照明等的方案設計和設備選擇；工業建筑與生產工藝流程和操作特性的結合；控制指標、新能源和可再生能源利用方案等。節能型建筑材料、設備與產品的選用。

2)其它設施能源利用狀況分析

4建設項目合理用能評價

4.1工程總體布置方案

4.2工藝系統合理用能和提高能源利用率措施評價

4.3輔助生產系統合理用能和提高能源利用率措施評價

4.4附屬系統合理用能和提高能源利用率措施評價

4.5項目系統節能和能源綜合利用狀況評價

4.6評價結論

5節能對策措施及效果分析

5.1建設項目擬采用的節能對策措施

5.2節能對策措施的技術經濟性分析（方案比選）

5.3節能效果分析評估

5.4項目建設和運行過程的節能對策措施建議 6結論與建議

6.1建設項目工程方案節能評估結論

6.2對建設項目工程設計、施工、運營管理全過程合理用能的建議

第三篇：節能評估報告

容大博通是一家專業編寫工程咨詢、節能咨詢、上市和管理咨詢、市場調查及行業研究的咨詢公司，我們已經累計完成2000多個項目，為客戶提供全方位的工程咨詢（包括可行性研究報告，項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告、項目建議書等）、戰略咨詢、上市和管理咨詢、市場調查和行業研究等。

國家發展和改革委員會2010年9月17日發布了2010年第6號令《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》，以下是規定的哪些項目需要編寫節能評估文件：

（一）年綜合能源消費量3000 噸標準煤以上（含 3000 噸標準煤，電力折算系數按當量值，下同），或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量 1000 噸以上，或年天然氣消費量100 萬立方米以上的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告書。

（二）年綜合能源消費量1000 至3000 噸標準煤（不含3000 噸，下同），或年電力消費量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費量500至1000噸，或年天然氣消費量 50 萬至 100 萬立方米 的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告表。上述條款以外的項目，應填寫節能登記表。

節能評估報告、節能專篇主要優勢

一、資質優勢：

容大博通可以出具符合國家發展和改革委和地方各級發展和改革委要求的可行性研究報告.節能評估報告、資金申請報告、項目申請報告、項目建議書等。主要專業資質如下： 建筑（甲級）、有色金屬（甲級）、綜合經濟（甲級）、化工、醫藥（甲級）、石油天然氣（甲級）、機械（甲級）、輕工（甲級）、紡織（甲級）、農業（甲級）、建筑材料（甲級）電子（甲級）、通信信息（甲級）、生態建設和環境（甲級）、林業（甲級）、鋼鐵（甲級）、水文地質（甲級）、巖土工程（甲級）、城市軌道交通（乙級）、市政公用工程（給排水、道路、熱力)（甲級）。

二、時間和收費優勢

節能評估報告時間通常需要7－15工作日，收費范圍人民幣2－20萬元，視項目難度而異，客戶根據我公司提供的詳細資料清單，提供項目基本信息，然后雙方達成初步意向后可查看現場，或直接簽訂合同實施。

三、業務流程:（process）

聯系方式：

一、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、商業計劃書編寫業務 北京辦公室 北京市朝陽區東四環南路53號（小武基橋北）林達海漁廣場4號樓703 孫先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

崔女士 ***

Email:bjrongda_cui@126.com

QQ: 907203526 上海辦公室

上海市江橋萬達廣場(華江路850號)2502室

孫先生 *** Email:bjrongda01@126.com

QQ：410329111 深圳辦公室

深圳市福田區福華一路98號卓越大廈 10樓1003室 梁先生 ***

Email: bjrongda01@126.com

QQ: 1043962

二、節能評估報告、節能規劃、能源審計、清潔生產、節能顧問編寫業務 孫先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

三、企業上市管理咨詢

梁先生 ***

Email: bjrongda01@126.com

QQ: 1043962

四、市場調查業務

孫先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

五、報告購買聯系

孫先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

崔女士 ***

Email:bjrongda_cui@126.com

QQ: 907203526

六、辦公地址

北京辦公室地址：北京市朝陽區東四環南路53號（小武基橋北）林達海漁廣場4號樓703 上海辦公室地址：上海市江橋萬達廣場(華江路850號)2502室

深圳辦公室地址： 深圳市福田區福華一路98號卓越大廈 10樓1003室

七、總部辦公地址

北京辦公室地址：北京市朝陽區東四環南路53號（小武基橋北）林達海漁廣場4號樓703 7.1北京辦公室詳細地圖（百度地圖）

7.2北京辦公室詳細位置

行車路線

（1）北京東南四環南路53號(小武基橋北)，林達海漁廣場地面及地下均有停車位（2）657，740，29，605，974等17條公交線路，東南四環內，北京歡樂谷對面。

節能評估報告書和節能專篇編寫格式

節能評估報告架構

一、評估依據

相關法律、法規、規劃、行業準入條件、產業政策，相關標準及規范，節能技術、產品推薦目錄，國家明令淘汰的用能產品、設備、生產工藝等目錄，以及相關工程資料和技術合同等。

二、項目概況

（一）建設單位基本情況。建設單位名稱、性質、地址、郵編、法人代表、項目聯系人及聯系方式，企業運營總體情況。

（二）項目基本情況。項目名稱、建設地點、項目性質、建設規模及內容、項目工藝方案、總平面布置、主要經濟技術指標、項目進度計劃等（改、擴建項目需對項目原基本情況進行說明）。

（三）項目用能概況。主要供、用能系統與設備的初步選擇，能源消耗種類、數量及能源使用分布情況（改、擴建項目需對項目原用能情況及存在的問題進行說明）。

三、能源供應情況分析評估

（一）項目所在地能源供應條件及消費情況。

（二）項目能源消費對當地能源消費的影響。

四、項目建設方案節能評估

（一）項目選址、總平面布置對能源消費的影響。

（二）項目工藝流程、技術方案對能源消費的影響。

（三）主要用能工藝和工序，及其能耗指標和能效水平。

（四）主要耗能設備，及其能耗指標和能效水平。

（五）輔助生產和附屬生產設施及其能耗指標和能效水平。

五、項目能源消耗及能效水平評估

（一）項目能源消費種類、來源及消費量分析評估。

（二）能源加工、轉換、利用情況（可采用能量平衡表）分析評估。

（三）能效水平分析評估。包括單位產品（產值）綜合能耗、可比能耗，主要工序（藝）單耗，單位建筑面積分品種實物能耗和綜合能耗，單位投資能耗等。

六、節能措施評估

（一）節能措施

1、節能技術措施。生產工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調、照明、控制、電氣等方面的節能技術措施，包括節能新技術、新工藝、新設備應用，余熱、余壓、可燃氣體回收利用，建筑圍護結構及保溫隔熱措施，資源綜合利用，新能源和可再生能源利用等。

2、節能管理措施。節能管理制度和措施，能源管理機構及人員配備，能源統計、監測及計量儀器儀表配置等。

（二）單項節能工程

未納入建設項目主導工藝流程和擬分期建設的節能工程，詳細論述工藝流程、設備選型、單項工程節能量計算、單位節能量投資、投資估算及投資回收期等。

（三）節能措施效果評估

節能措施節能量測算，單位產品（建筑面積）能耗、主要工序（藝）能耗、單位投資能耗等指標國際國內對比分析，設計指標是否達到同行業國內先進水平或國際先進水平。

（四）節能措施經濟性評估

節能技術和管理措施的成本及經濟效益測算和評估。

七、存在問題及建議

八、結論

九、附圖、附表

廠（場）區總平面圖、車間工藝平面布置圖；主要耗能設備一覽表；主要能源和耗能工質品種及年需求量表；能量平衡表等。

節能專篇格式

1、項目概況

1.1建設單位概況

應包括建設單位名稱、法定代表人、單位簡介等內容。

1.2項目概況

應包括項目名稱、建設地點、項目性質、項目類型、建設規模及建設內容、建設工期等內容。

1.3建設方案簡述

包括項目總平面布置的描述及擬采取的建筑、結構、電氣、給排水方案等。

1.4項目周邊環境描述

包括項目周邊環境描述及供水、供電、供氣、供熱（如有）條件的描述等。

2、項目所在地能源供應條件

2.1項目所在地能源消耗總體情況及能源生產總體情況

能源消耗總體情況應包括項目所在地能源消耗結構分析、各種能源消耗量分析、總體能耗情況等。能耗生產總體情況應包括項目所在地能源生產種類、年產量分析等。

2.2能源供應條件

應包括項目所在地常規能源的供應條件分析、可再生能源（太陽能、地熱等）供應條件分析。

3、合理用能標準和標準設計規范

應根據項目所在地區、項目性質等采用相應的節能標準及規范，對于廣西來說，應同時執行廣西最新頒發實行的地方標準。

4、項目能源消耗種類、數量分析

4.1類似項目用能情況分析

包括類似項目用能結構和用量分析。

4.2本項目用能情況分析

包括項目能源消耗種類、來源及年耗總量、能源使用分布（主要是描述項目用能特點，如主要耗能設備及其耗能量、比例，什么時段是用能高峰、用能高峰耗能比例等）；用能總量及能源結構合理性分析。

5、能耗指標

應列出類似項目國家或地方相關能耗指標或定額，如無相應的國家或地方發布的指標，應對行業或類似項目的能耗水平進行調查分析，并據此合理提出項目所耗各種能源的能耗指標。所提出的能耗指標必須是易于理解及判斷的，如民用建筑類項目的耗電指標，其單位應為kwh/m2·年。

6、項目節能措施及效果分析

6.1項目節能措施

6.1.1節能措施綜述

主要為針對本項目的特點，所擬采用的相關節能措施的總體論述，其中應當包括關于節能新技術、新產品及新工藝采用情況的論述說明，并應明確說明沒有采取國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設備。

6.1.2相關專業節能措施

應包括項目各專業針對性的節能措施。對于民用建筑，應按廣西最新頒發的《廣西壯族自治區居住建筑節能設計標準》及《公共建筑節能設計規范》的要求并針對本項目的特點，對建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業提出相應的節能措施，其中所采用的建筑材料及圍護結構的做法應滿足上述節能標準的要求。

6.1.3可再生能源的利用和分析

針對本項目的特點，對可再生能源的利用進行分析，包括可再生能源的利用條件分析及利用方案的簡述。

6.2節能效果分析

就本項目的節能效果進行對比分析，包括提出項目能源單耗值，并根據相應的能耗指標評價其是否達到了國家或地方能耗定額，或是否達到國內或國外行業先進水平。

第四篇：A節能評估報告

和富公寓續建工程

A樓建筑節能專項質量評估報告

一、工程概況

1.項目名稱：和富公寓續建工程 2.建設地點：上海市泰安路120弄 3.建設單位：上海運高房地產發展有限公司 4.設計單位：上海建筑設計研究院有限公司

上海地下建筑設計研究院

5.監理單位：上海三凱建設監理有限公司 6.施工單位：上海第五建筑有限公司

7.建筑面積：地上部分：1986.08㎡；地下部分：613.9㎡。8.本工程建筑節能部位、材料、施工簡述：外墻、屋面設XPS擠塑板保溫層，擠塑板外有網格布覆蓋，保溫板規格為2400×600×25mm，每平方米5個左右。

二、評估依據

1.夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準（JGJ134—2001）2.民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）(JGJ26－95)3.絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料（GB10801.2－2002）4.膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統（JG149－2003）5.采暖居住建筑節能檢驗標準（JGJ132-2001）6.外墻保溫建筑構造㈠（02J121－1）

7.外墻保溫建筑構造㈡（99J121－2，99（03）J121－2）8.住宅建筑節能工程施工質量驗收規程（DGJ08—113—2005）9.住宅建筑節能檢測評估標準（DG/TJ08—801—2004）

10.住宅建筑圍護結構節能應用技術規程（DG/TJ08—206—2002）11.建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210－2001）12.建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300－2001）13.施工設計圖紙、技術說明、技術變更、技術交底等有關文件

三、質量評價

1.對于所進場的建筑節能工程材料、構配件等驗收、檢測和復試過程符合要求，質量證明資料齊全；

2.對建筑節能施工過程中關鍵節點進行旁站和日常巡視檢查：基層墻面粉刷層砂漿干燥后，全面清理墻面使施工面在無灰塵等雜物的條件下用專用綠牌黏結劑與保溫板黏結，黏結面積≥40％，黏結厚度≥10mm，待保溫板黏結牢固24小時后，用專用10×80mm建筑錨栓將保溫板固定在墻面上，每平方米5個左右，待保溫板與墻面固定，板縫之間進行修磨后，用5×5玻纖網格布滿鋪在板面上，用綠牌專用抹面砂漿2度將網格布與保溫板緊緊黏結在一起。窗臺、門洞口、后置預埋件處、轉角處，保溫板黏結劑均滿鋪，搭接處網格布搭接寬度≥100mm。施工符合相關規范和設計要求，隱蔽資料齊全，隱蔽工程驗收合格；

3.分項工程質量自檢、互檢系統較完整，檢驗批、分項、分部工程和單位工程質量驗收資料齊全。

四、核定結論

A樓為一個單位工程，本單位工程內劃分為五個檢驗批，即屋面和四個立面各為一個隱蔽驗收記錄和檢驗批。

本建筑節能單位工程按設計圖紙全部完成施工；工程質量符合設計圖紙、國家及本市強制性標準和有關標準、規范的要求；工程質量驗評資料齊全。綜合以上情況，核定該建筑節能單位工程施工質量合格。

上海三凱建設監理有限公司 和富公寓續建工程監理部

第五篇：節能評估報告

節能評估報告

************有限公司

二00*年*月

目 錄

第一章 項目概況及建設單位………………………1

1.1 項目的名稱………………………………………1 1.2 建設項目的性質…………………………………1 1.3 建設單位…………………………………………1 1.4 建設規模與目標…………………………………1 1.5 建設單位概況…………………………………2 第二章 項目建設背景………………………………4

2.1 河口區經濟發展概況……………………………4

2.1.1 政區人口概況……………………………………4 2.1.2 經濟發展概況……………………………………4 2.1.3 農業發展概況……………………………………5 2.1.4工業發展概況……………………………………5 2.1.5 建設環保發展概況………………………………6 2.1.6 交通郵電發展概況……………………………7 2.1.7 貿易旅游發展概況……………………………7 2.1.8 教科文衛體發展概況…………………………8 2.1.9 社會生活發展概況……………………………9 2.1.10 新農村建設發展概況…………………………10

2.2 項目提出的背景 ……………………………11

2.2.1 人們家居理念的變化…………………………12 2.2.2 家庭模式和結構的變化………………………13 2.2.3 商品房價值觀的變化…………………………14 2.2.4 開發商建設理念的變化………………………14

2.3 項目建設實施的有利條件 …………………15

2.3.1 河口區房地產市場現狀………………………15 2.3.2住房與人民生活緊密相關，是群眾基本的生活需求………………………………………………………16

第三章 項目基本情況 ……………………………18

3.1 建設地點 ……………………………………18 3.2 主要建筑概況…………………………………18

第四章主要能源消耗和來源條件 ………………22

4.1 給水……………………………………………22

4.1.1 水源 …………………………………………22 4.1.2 用水量 ………………………………………23 4.1.3 給水系統 ……………………………………23

4.2 供電 …………………………………………24

4.2.1 供電電源 ……………………………………24 4.2.2 負荷估算 ……………………………………24 4.2.3 供配電系統及電壓 …………………………25 4.2.4

照明 …………………………………………25

4.3 采暖通風 ……………………………………25

4.3.1 熱源…………………………………………25 4.3.2 熱負荷的估算………………………………25 4.3.3 供熱系統………………………………………26 4.4 燃氣 …………………………………………28

4.4.1 供氣源…………………………………………28 4.4.2 用氣量的估算…………………………………28 4.4.3 燃氣供氣系統…………………………………29

第五章 節能措施及能耗分析……………………30

5.1 項目節能評價依據……………………………30 5.2 項目用能特點及節能原則……………………31

5.2.1 設計節能措施方案……………………………34 5.2.2 建筑節能措施…………………………………38

第六章 綜合評估意見……………………………40

第一章 項目概況及建設單位

1.1項目的名稱 山東省**市河口區****花園項目。

1.2建設項目的性質

新建

1.3建設單位

**市******有限公司 法定代表人：***

1.4建設規模與目標

*****花園小區規劃建設用地18公頃，總建筑面積136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住戶數1050戶。

1.5建設單位概況

**市******有限公司成立于2004年，注冊資本1000萬元，為山東****集團有限公司的全資子公司，其下設基建管理部和房產開發部。公司以山東勝利通海集團有限公司作為強大后盾，以房地產經營開發為主導產業，秉承“誠信為本，真情雙贏”的企業理念，在企業經營、團隊建設、人才管理、項目開發、客戶服務上堅持“嚴格管理、不斷創新、品味時尚、與時俱進”的經營宗旨，迅速適應市場變化，進一步強化企業管理，完善服務，逐步確立自身品牌。公司現有員工30人，其中本科4人，大專15人，高級工程師3人，中級工程師12人，經濟師3人，統計師1人。公司下設生產部、銷售部、財務部、物業公司。

房產開發部已開發建設完成**小區7500平方米，**小區13200平方米。即將開發集居住、休閑、購物、娛樂等諸多功能于一體的****花園小區，小區包括市級公園，其水系貫穿小區，整體設計先進、智能、人性化，創造優美的生態環境空間，塑造多層次的宜人景觀。東湖花園小區必將成為河口區居住文化的楷模，成為河口區高檔的精品住宅樓盤。

面對新的機遇與挑戰，公司將繼續秉承“誠信為本、真情雙贏”的經營理念，進一步強化企業管理，完善服務，回報社會，盡快躋身一流房地產開發企業的行列。

第二章 項目建設背景

2.1河口區經濟發展概況

2.1.1政區人口概況 全區總面積2365.13平方公里。轄3鄉3鎮1個街道辦事處，178個行政村，44個居民委員會（含油田）。年底全區總人口21萬人，其中城鎮人口15萬人。人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增長率4.68‰。

2.1.2經濟發展概況

2006年，全區實現生產總值47.5億元，按可比價格計算，比上年增長26.3%。第一產業增加值5.57億元，增長8.5%；第二產業增加值30.73億元，增長34.03%；第三產業增加值11.2億元，增長18.1%。三次產業比例為11.7：64.7：23.6.全社會完成固定資產投資60.01億元，比上年增長29.4%。實現財政總收入8.1億元，增長36.3%，其中地方財政收入3.61億元，按可比口徑增長29.5%。年末金融機構各項存款余額88.03億元，比年初增加6.67億元。年末金融機構各項貸款余額26.72億元，比年初增加3.16億元。

2.1.3農業發展概況

2006年，全年農林木漁業實現總產值5.57億元，比上年增長8.5%。糧食總產2.32萬噸，增長24.2%；棉花總產1.47萬噸，增長15%；油料總產0.23萬噸，與上年持平；水果總產12萬噸，增長14.3%；蔬菜總產0.91萬噸，下降20.2%。肉類總產1.65萬噸，禽蛋總產5100噸，奶類總產1260噸。水產品總產12萬噸，增長14.3%。全年人工造林面積1114.4公頃。全區農機總動力19.09千瓦，增長2.3%。

2.1.4工業發展概況

2006年，全年實現工業增加值28.15億元，比上年增長37.4%。規模以上工業企業60家，實現增加值26.55億元，增長56.6%；實現產品銷售收入95.93億元，增長81.5%；實現利稅10.53億元，增長76.9%；實現利潤6.09億元，增長109.4%。規模以上工業企業經濟效益綜合指數達到333.9，比上年提高55.4個百分點。規模以上非公有制工業實現增加值26.09億元，占全部工業的99.4%，增長64.3%。其中私營工業實現增加值4.8億元，下降1.2%。

2.1.5建設環保發展概況

2006年，年末人口城鎮化率達到72.3%,與上年持平。自來水供水能力達到8萬立法米/日，供熱面積45萬平方米，用氣人口9000人。新建、擴建城市道路面積6.5萬平方米，垃圾無公害化處理能力85噸/日。城市園林綠地454公頃，城市建成區綠化覆蓋率達到36%。資質三級及以上建筑企業26家，完成建筑業總產值10.54億元，增長36%。已建成污水處理廠2座，城市污水集中處理率達到23%。完成環境污染治理項目4個，完成投資額1762萬元，增長20.43%。城市空氣質量良好率100%，水環境功能區達標率70%。

2.1.6交通郵電發展概況

2006年，公路通車里程1855.2公里。公路旅客運輸量94.6萬人次，比上年增長5.5%。公路貨物運輸量484.6萬噸，增長5%。民用汽車擁有量14419輛，增長18.16%；其中私人轎車9900輛，增長23.24%。完成郵電業務總量3841萬元，增長5.7%。其中，電信業務總量1808萬元，下降9.96%；郵政業務總量2033萬元，增長24.4%。年末固定電話用戶達到5.08萬戶，移動電話用戶19.29萬戶，電話普及率達到104部/百人，互聯網用戶0.75萬戶。

2.1.7貿易旅游發展概況

2006年，全年共實現社會消費品零售總額11.91億元，比上年增長14.3%。實現進出口總值3714萬美元，增長21.6%，其中出口總值3209萬美元，增長20.9%。實際利用外資1462萬美元，增長20.6%。新批準境外企業（機構）6家，協議投資總額721萬美元。主要旅游景點有黃河三角洲國家級自然保護區、黃河入海口、孤東圍海大堤、孤東石油文化景觀區、仙河鎮、東營港、百畝棗園農業旅游觀覽區、黃河口生態農業觀光園、濟軍基地林科所農業旅游區。全年接待國內外游客12萬人次，實現旅游收入3420萬元。其中外匯收入1萬美元，同比增長3%。

2.1.8教科文衛體發展概況

2006年，中等專業學校1所，在校生137人。普通高中1所，在校生2615人。普通初中5所，在校生4588人。小學12所，在校生5875人。共取得市級以上各類重要科技成果10項，其中獲得省科技獎3項。專利申請175件。有各種藝術表演團體1個，藝術表演場所2個，公共圖書館2處，文化館1處，檔案館2處。廣播、電視人口覆蓋率均達到100%。有衛生機構10所，其中，醫院、衛生院5所，衛生防疫防治機構1所，婦幼保健機構1所。各類衛生機構共有床位210張，衛生技術人員383人，其中，執業醫師158人，注冊護士59人。有體育館1座，全年參加省級以上體育比賽共獲獎牌2枚，其中國家級銀牌1枚，省級金牌1枚。

2.1.9社會生活發展概況

2006年，城鎮居民人均可支配收入15107元，增長11.9%；人均消費性支出為8878元，增長3.5%；人均住房使用面積23.28平方米。城鎮在崗職工年平均工資19528元，增長6.7%。農民人均純收入5006元，增長12.1%；人均生活消費支出2823元，增長2.6%；人均居住面積26.25平方米。全年職工養老、醫療、失業、工傷、生育保險參保人數分別達到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分別增加100人、2562人、200人、754人和36人。企業養老保險參保人數8853人，比上年增加798人。社會保險基金總收入1883萬元，增加661萬元；支出425萬元，增加39萬元。農村養老保險參保人數32595人。全區最低生活保障救助3612人，其中，城鎮低保1167人，農村低保2445人。全區福利彩票銷售1807萬元，增長0.9%。收養性社會福利單位5個，床位235張，收養229人。社會福利企業6個，安置殘疾人員80余人。

2.1.10新農村建設發展概況

2006年，冬棗、棉花、水產、畜牧、蘆葦五大主導產業完成產值11億元，成為帶動農民增收的重要支柱。農業龍頭企業發展到48家，實施農副產品加工項目12個，完成投資1.53億元。建成鄉鎮超市9個，村級放心店47個，黃河口冬棗批發市場、黃河口水產品批發市場建成投入使用。完成荒堿地開發2866.67公頃，中低產田改造2400公頃；新增林木面積1066.67公頃；挑河疏浚、羊欄河水庫襯砌、河王渠改造工程全面完成。村莊建設總體規劃和布局調整規劃編制完成，村莊搬遷合并起步，涉及7個村308戶；新建沼氣池560個，自來水入戶率達到40%。發放社會救濟救助金165萬元，220戶農村特困群眾住房竣工入住。

2.2項目提出的背景

從1998年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業的經濟政策，房地產業在經歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發展時期。目前我國城鎮居民人均居住面積13.6平方米，與建設小康社會要求人均居住面積20-30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產業有著廣闊地發展空間。

住宅小區是現代化城市的細胞，它的建設與城市的發展密切相關，一方面，住宅小區的建設受到城市發展條件的制約，要緊緊圍繞著現代化城市的標準進行建設；另一方面，住宅小區的建設反過來又會促進城市的發展，并為之帶來巨大的經濟效益、社會效益和環境效益。

城市化以及隨之而來的現代化城市是人類社會生產力發展到較高水平的產物。伴隨著社會進步和城市的發展，住宅小區的建設理念也在不斷發生變化。

2.2.1人們家居理念的變化 我國改革開放20年來國民經濟迅速發展，人民生活水平不斷提高，城市環境不斷改善，人們的消費觀念也發生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現代化節奏。對環境則追求回歸自然、追求美的和諧與統一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發展。隨著經濟的發展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發展。

2.2.2家庭模式和結構的變化，對居住理念和行為產生了深刻的影響。

改革開放以來，我國家庭規模和家庭結構都發生了很大變化，家庭平均規模不斷縮小，到1995年統計，我國城鎮人口戶均已下降到3人/戶，近幾年家庭還日益出現核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規模及結構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關注住宅的高品位，對居住空間要求更加現代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網絡化通信的要求，要求居住區能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業管理服務等等。2.2.3商品房價值觀的變化。

1998年7月國務院（1998）23號文件提出了深化城鎮住房制度改革的指導思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現住房分配貨幣化；適應和完善住宅供應體系；發展住房金融；培育和規范住房交易市場“的改革目標。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發展和成熟，住宅商品的生產建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得拓展，走向差異化，多元化。

2.2.4開發商建設理念的變化。

順應住宅商品化的趨勢，開發商的建設理念頭也在向更高水平發展，傳統的“產品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”；開發商已從過去純粹的產品生產者轉變為居民居住生活的構筑者。當前“以人為本”，“可持續發展”，將物質、文化、科技等融為一體，已成為眾多開發商的不懈追求。

2.3項目建設實施的有利條件

2.3.1河口區房地產市場現狀 河口區近年來發展較為迅速。城鎮人口15萬人左右，年末人口城鎮化率達到72.3%，城鎮居民人均可支配收入15107元，人均住房使用面積23.28%平方米。

河口區近幾年房地產業發展較為迅速。尤其是2003-2005年起各項經濟數據指標增長幅度達到歷年最高。單純從總量來年，河口區房地產的供應量與城區總人口對比數值已超過省城濟南的人均水平，但河口區住宅商品化程度偏低，為發展商品房建設提供了廣闊空間。而房屋環境的好壞、套型和結構設計是否合理等因素，直接影響了現有商品房的好壞、套型和結構設計是否合理等因素，直接影響了現有商品房銷售率，隨著河口區民對居住的條件不斷建設和完善，居民有一定改善住房的意愿，為商品房市場開發提供了一個良好的發展空間。

2.3.2住房與人民生活緊密相關，是群眾基本的生活需求。近年來，群眾住房條件有了很大的改善。但據調查，目前尚有很多無房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結構布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小，直接關系到群眾居住環境的好壞。目前住房結構、設施、環境不盡人意，住房成套率不高，配套設施不全，大多數人對現有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結構、設施不合理，環境衛生不盡人意，難以滿足現在居民的生活要求。因此，改善職工住房現狀已勢在必行。

河口區正處于經濟快速發展時期，投資市場大，潛在客戶相對量較多。同時，河口區住房商業狀態正處于更新換代階段，優質商業及高端住宅項目為數不多，現有的市場操作水平較低，項目的市場空間和操作空間較大。

因此，建設****住宅小區，對于河口區房地產市場的進一步開拓發展，改善當地居民居住環境，提高居民居住質量，具有重大意義。

第三章 項目基本情況

3.1建設地點

本項目****花園小區位于河口城區的東北部，北鄰城市的對外交通要道河濱路，東鄰城市的東外環海昌路，是城市的東大門。海通小區的居住環境優越，小區東側為空地，西側是河口城區內的城市公園—東湖公園，城市的環城水系從規劃區內穿過。

3.2主要建筑概況 建筑面積：136500平方米；住宅124800平方米；公共建筑11700平方米

單體：五層共37棟

建設層數：住宅5層；商業建筑2層。結構形式：住宅磚混結構。建筑合理使用年限：50年。

工程類別及耐火等級：三類建筑，耐火等級為二級。

屋面防水等級：二級。設計技術標準為： 1.建筑類別：三類 2.防火等級：二級 3.抗震設防烈度：7度 4.抗震等級：二級 5.活荷載設計值 陽臺：2.5KN/㎡； 樓梯間：2.5KN/㎡； 非上人屋面：0.5KN/㎡； 其余房間：2.0KN/㎡； 項目各項主要技術指標為： 1.可建設用地面積：179998.2㎡ 2.總建筑面積：136500㎡ 3.建筑占地面積：1150800.75㎡

其中：商鋪建筑面積11700㎡

住宅建筑面積124800㎡ 4．綠地率：37.6%

5.公共綠地：22500.11㎡ 6.建筑密度：16.2% 7.容積率：0.91 8.室內停車率：80%

9.最大生活用水量：756 m3/日 10.最大生活排水量：544 m3/日 11.供熱總負荷：7.54MW

12.變壓器總裝機容量：2400KVA 13.最大時用氣量：308Nm3/h 14.電話裝機總量約為：1700門

第四章 主要能源消耗和來源條件

本項目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。項目建成設計用水量總計為756 m3/日；本小區單位建筑面積用電負荷密度指標為用戶8KW/戶，居住區公建為60W/M，商業為80 W/M，學校為50 W/M;供熱總負荷為7.54MW；燃氣用氣量最大時為308N m3/h。

4.1給水

4.1.1水源

水源引自外圍供水管網，沿小區西南側引入管徑150毫米的給水管線，隨著給水管網的進一步完善，能夠提供本區域足夠的用水。本小區供水管網最不利點水壓應滿足自由水頭不低于28米。

4.1.2用水量

該小區用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水量。該區人均綜合用水量標準取180升/人.日，用水量預測：

綜合生活用水量：180升/人.日×3360人=605 m3/日 市政用水、公建用水及未預見用水量：605 m3/日×25%=151 m3/日 用水量總計為：756 m3/日 消防用水量：

小區按同一時間內發生火災次數為1次，一次滅火水量為15升/秒。

4.1.3給水系統

給水管網采用環狀管網與枝狀管網相結合的布置方式。同時考慮小區內消防用水的要求，完善管網系統。消防用水可以從管徑大于等于100mm的給水管線取水。給水管線布置見規劃圖。管材選用非金屬管材，工作壓力不得低于0.6Mpa，消火栓在小區內保護半徑不大于150米，沿道路布置不得大于120米，給水管埋深1.0米，一般采用砂石基礎鋪設，如遇回填土，挖到原土層，回填級配砂石料至所需標高。

4.2供電

4.2.1供電電源

電源引自外圍供電電網。4.2.2負荷估算

本小區最大用電負荷預測采用單位建筑面積負荷密度法。負荷密度指標借鑒國家有關規范、國內外先進地區的負荷密度指標，最后采用專家論證法進行確定。

4.2.3供配電系統及電壓

本小區項目設置10KV變電所，電壓等級為10KV/0.38KV。小區變電所采用箱式變電所。設置2座，變壓器容量分別為2*1200KVA。變壓器正常負載率在75%～85%范圍內。變電所低壓配出線路采用電纜線路，在小區內直埋敷設。

4.2.4照明

小區內做庭院燈照明，燈桿高3.5米，單側布置，間隔15—20米，燈具功率80W。

4.3采暖通風

4.3.1熱源

熱源引自小區西南側，建設換熱站。4.3.2熱負荷的估算

估算方法采用《城市熱力網設計規范》GJJ34-90中推薦的采暖熱負荷計算方法：

Qn=q×A×10-3

其中：Qn----采暖熱負荷（kw）

q----采暖熱指標（w/㎡）

A----采暖建筑物面積(㎡)依據以上所述，計算供熱總負荷為7.54MW，折合熱源蒸汽量為10.8t/h。

4.3.3供熱系統

4.3.3.1本小區采暖在小區西南側建設換熱站一處，管線引自鄰近管線。采用汽—水采暖換熱機組實現自動控制，機組自帶浮動盤管換熱器、循環泵、補水泵、穩壓裝置、補水箱、膨脹水箱、壓力控制裝置、安全保護裝置等。供回水溫為80/60℃。

4.3.3.2熱力網的布置采用閉式雙管系統，枝妝與環狀管網相結合。敷設方式：直埋，防腐層為氰凝，保溫材料為聚氨酯，保護層為玻璃鋼。

4.3.3.3本小區采暖系統不分高低區，為克服自然作用壓頭的影響，各樓設有熱力入口，供回水主力管采用異程式布置，下供下回。

4.3.3.4采暖系統供回水立管均設置在公共走廊內的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設銅質截止閥、Y型過濾器、熱量表，回水分支管設手動調節閥，均安裝在公共走廊暖井間內，以便物業管理開關閥門，并可現場自動抄表，實現全面按戶熱計量收費。供回水主立管頂端應安裝自動排氣閥。4.3.3.5各戶采暖系統形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預留溝槽內分布。水平雙管放射式系統是國家推薦采用的采暖形式之一，其優點是系統調節、使用最靈活，運行費用最省。

4.3.3.6每戶采暖系統水平管敷設于本層地板的50毫米厚建筑面層預留溝槽內，為避免熱損失，在溝槽內鋪設20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設陶粒混凝土，上層為水泥砂漿找平。

4.3.3.7供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級橡塑保溫管殼，戶內埋地管采用線膨脹系數較少的交聯高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX）。

4.3.3.8各戶廚房、衛生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設溫控閥、自動排氣閥。

4.4燃氣

4.4.1供氣源

氣源引自外圍供氣管網。4.4.2用氣量的估算 居住用氣標準：3100MJ/p.a

氣化率：100%居住用氣量：740標米3/日 居住用戶于共建用戶（包括未預見量）的用氣比例取5：1 類別 耗氣量（標米3/日）居住用戶用氣量 740 公共福利及未預見量 148 總用氣量 888 最大時用氣量為：308Nm3/h 4.4.3燃氣供氣系統

管道采用聚乙烯(PE)燃氣管直埋地敷設，熱熔連接。燃氣管過路處設大2號的剛套管（外表面作加強級防腐）。

第五章 節能措施及能耗分析

5.1項目節能評價依據

國家發改委印發的《固定資產投資項目節能評估及審查指南（2006）》（發改環資[2007]21號）

《中華人民共和國節約能源法》 1997年11月1日 《工程設計節能技術暫行規定》 GBJ6-85 《公共建筑節能設計標準》 GB50189-2005 《山東省公共建筑節能設計標準》 J10786-2006 《建筑照明設計標準》 GB50034-2004 《綜合能耗計算通則》 GB2589-1990

《節電措施經濟效益計算與評價》 GB/T13471-1992

5.2項目用能特點及節能原則

本項目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。本項目用水量總計為756 m3/日；本小區單位建筑面積用電負荷密度指標為用戶8KW/戶，居住區公建為60W/M，商業為80 W/M，學校為50 W/M;供熱總負荷為7.54MW；燃氣用氣量最大時為308N m3/h。

隨著我國國民經濟的高速發展，國家把節能作為宏觀調控、調整經濟結構、轉變增長方式、貫徹科學發展觀和構建和諧社會的重要手段。

節能原則：

按照國家節能設計規范要求，本項目設計采用的設備與材料，應采用與項目規模相適應的、先進可靠的節能新工藝、新技術、新設備和新材料，凡屬于已被國家頒布淘汰高能耗設備，設計中一律不予采用。凡能綜合利用和循環使用的能源均應設置綜合利用設施和循環系統，以提高能源利用率，降低能耗。對各種能源消耗均應計量并按有關規定配置計量器具。民用建筑能耗指標：含采暖、空調、照明、熱水和民用燃氣（人工煤氣、液化石油氣和天然氣）能耗，分品種實物能耗總量、綜合能耗總量，按單位建筑面積計的分品種實物能耗和綜合能耗均不能超過現行國家和行業標準。建筑圍護結構保溫隔熱水平（外墻、屋頂、地板傳熱系數值和門窗密封性能指標、級別）。單位面積能耗指數應達到現行國家或行業標準水平和國內先進水平。建筑圍護結構、供熱管網必須采取保溫隔熱措施。采暖供熱、熱水及空調制冷系統規模按設計負荷設置，不得加大，并設有調節控制裝置及能量計量表。節能性建筑設備與產品的選用，包括門窗、室內供熱系統控制與計量設備及散熱器、空調、燃氣燃燒器具、太陽能熱水器、照明電器及控制系統等必須采用節能降耗的新材料、新工藝、新設備，以求最大限度節約能源。

優化建筑規劃設計在建筑規劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對節能的影響，改善熱環境。在建筑的平面布局方面，朝向的選擇很重要。冬季應有適量的陽光射入室內，避免冷風吹襲；夏季則應盡量減少太陽直射室內及外墻面，并有良好的通風。主要房間宜設在冬季背風和朝陽的部位，減少圍護結構的散熱量。同時，注意建筑間距與節能的關系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節中不因其它建筑的遮擋而減少。

在建筑設計中，原則上應減少建筑物外表面積，適當控制建筑體型系數，即建筑物外表面積與其所包圍的體積之比，減少建筑面寬，加大進深或增加組合體，建筑外型選用長條形，而體型復雜、凹凸面過多的塔式住宅對節能不利。應重視造型規整，如應盡量采用多單元的“一”字形，避免建造單元少特別是點式平面的低層住宅。另外，要重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾、百葉窗等的構造措施，這對于調節日照節省能源是十分有效的。

提高圍護結構節能的科技含量。建筑物的能耗是由其圍護結構的熱傳導和冷風滲透兩方面造成的。為降低能耗，要從單項如墻、頂、門、窗等圍護結構著手，重視其熱工特性，設計中應該找出其經濟熱阻，同時還必須考慮其圍護結構的“吸熱性”和“熱容性”指標。

節能措施綜述如下： 5.2.1設計節能措施方案 5.2.1.1墻體節能

墻體是建筑圍護結構的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫。在節能的前提下，應進一步推廣空心磚墻及其復合墻技術。復合墻體越來越成為當代節能墻的主流。復合墻的做法有三種：1.內保溫，將絕熱材料在外墻內側、施工簡易，目前應用較廣泛；2.外保溫，將絕熱材料復合在承重墻外側，這樣穩定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經得起日曬雨淋和冰凍的侵襲；3.中間保溫，將絕熱材料設在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充密實，避免內部空氣對流，并要做好內外墻體間的拉接。

5.2.1.2門窗節能

門窗是薄壁的輕質構體，是耗熱的薄弱環節。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑物冬季保溫或夏季降溫能耗的50%以上，改善其絕熱性能是節能的重點工作之一。應區別不同朝向控制窗墻比，盡量避免東西向開大窗，提高窗戶的遮陽性能（可用固定式或活動式遮陽板）。同時，要根據空調設備的價格和制冷、采暖費用的比較區確定合適的玻璃品種，從各種玻璃的太陽能阻隔特性和導熱性兩個方面去比較其節能效果，選擇吸熱玻璃、熱反射玻璃、地輻射玻璃和中空玻璃等，并提高其氣密水平。但是，加強窗戶的氣密性以減少窗氣滲透耗熱量的同時，應保證室內空氣質量達到基本的衛生要求。

5.2.1.3屋頂節能 屋面的節能措施要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導熱系數較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業時因保溫層大量吸水而降低保溫效果。

5.2.1.4對采暖系統及空調系統的節能要求

改善采暖供熱系統的設計和運行管理，加強管道的保溫，以提高室外管道的輸送效率。應積極發展集中供熱，以最大限度地節省燃料消耗。從盡可能節省制冷設備用能的角度考

慮，最好的方法莫過于不使用制冷或通風設備即可降低室內溫度，如抑制在室內產生熱、促進室內的熱吸收、減少熱量進入室內、引導熱量向室外散失。

5.2.1.5其它節能要求

建筑節能設計必須依靠各專業的通力合作，建筑節能作為一個系統工程涉及到方方面面的問題。比如，住宅建設節能是一個綜合性的問題，它涉及到自然地理環境、小區規劃、建筑設計以及居民使用方式等諸多因素。作為建筑設計的技術人員，必須改變高耗能的建筑設計現狀，除了在實際設計中仍以使用功能與形式為主體外，還要增加一個重要內容—建筑節能。若使建筑科學技術各學科（建筑規劃、設計、物理、結構、材料、水、暖、電等）通力協作，則潛能更大。所以需要多方面，各種專業的互相支持、配合和共同努力，創作出既符合建筑學原理，又符合節能原則的優秀建筑。5.2.2建筑節能措施

5.2.2.1采用高效、經濟的節能型建材和先進的構造技術。輕質墻體材料、屋面材料、門窗材料、保溫隔熱材料、密封材料等各種節能型建筑，能夠大量節約建材生產能耗、房屋使用能耗。

5.2.2.2本工程各戶采暖系統形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預留溝槽內分布。水平雙管放射式系統是國家推薦采用的采暖形式之一，其優點是系統調節、使用最靈活，運行費用最省。

5.2.2.3所有設備、電器等選用符合國家規定要求的節能型設備、新型高效電器。

5.2.2.4小區市場、路燈均采用集中控制，以節約用電。5.2.2.5衛生潔具采取節水措施，選用節水型衛生潔具，以節約用水。

5.2.2.6采用中水回用系統，排放標準執行國家《污水綜合排放標準》GB8978-1996和《雜用水水質標準》GJ25.1-89。中水系統采用自控設計，中水回用系統的控制全部集成在電控柜中。本系統的突出特點是工藝單元齊全、操作穩定、生物處理效果好、耐沖擊負荷能力強、可達標排放并回用于綠化、沖廁、建筑用水和洗車等，既滿足了污水處理的要求，又具有明顯的社會效益、環境效益和一定的經濟效益。

除上述措施外，小區管理機構應加強管理，完善各種規章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等現象，以減少不必要的浪費。

第六章 綜合評估意見

6.1本項目符合國家有關節能方面的法律、法規和產業政策。

6.2該項目能耗指標符合行業準入條件。

6.3該項目符合合理用能標準和節能設計規范，對全區能耗負荷影響較小。

建議項目實施過程中嚴格執行《中華人民共和國節約能源法》、《工程設計節能技術暫行規定》GB J6-85、《公共建筑節能設計標準》GB 50189-2005、《山東省公共建筑節能設計標準》J 10786-2006、《建筑照明設計標準》GB 50034-2004、《山東省節約能源條例》等國家及地方相關法律、法規、標準、規范，實現國家的可持續發展戰略和能源發展戰略，與二十世紀八十年代初期我省公共建筑耗能水平相比，總體達到節能50%的目標要求。