第一篇：辦公樓維修項目建議書

辦公樓維修項目建議書

篇一：黨政辦公樓維修項目1實施方案

播堯鄉黨政辦公樓維修項目

實

施

方

案

播堯鄉人民政府

編制時間:二○○九年三月十日

項 目 名 稱：播堯鄉黨政辦公樓建設項目

項 目地點：播堯鄉和平村

項目主管單位：荔波縣財政局

項目負責人：余先培

項目建設性質：維修

項目投資：23萬元

項目編制單位：播堯鄉人民政府

編制時間：二○○九年三月十日

播堯鄉黨政辦公樓維修項目

實施方案

播堯鄉位于荔波縣西北部，地處兩省（廣西、貴州）三縣（南丹、獨山、荔波）九鄉鎮（方村、水利、朝陽、芒場、麻尾、打羊、三棒、甲里、甲良）交匯處，距荔波縣城28.6公里，至麻尾火車站和貴（陽）新（寨）公路僅30公里，距大小七孔景區只有20多公里，甲（良）麻（尾）公路貫穿于播堯鄉境內，交通十分便利。1992年建并撤后，播堯鄉屬三合一大鄉（包括原地莪鄉、覺鞏鄉、播堯鄉），轄9個行政村，152個村民小組，126個自然寨，總人口19000多人，居住有布依、水、苗、侗、壯等民族，境內山清水秀，氣候宜人，民族風情濃郁。

一、項目建設必要性

播堯鄉黨政辦公樓建于1992年，在建成使用已近17年期間，未進行過維修。目前現有的木質門窗大部分朽損無法使用，部分墻體出現裂縫，墻面脫落，廁所和樓板開裂滲水，樓梯踏板斷損嚴重，地面風化和削落，屋面滲漏，電線老化，存在著重大安全隱患。為保障干部職工及廣大人民群生命財產安全，提供安全、必要的辦公條件，實施辦公樓改造項目十分必要。

二、項目方案編制依據

根據荔波縣財政局《關于轉下達2008年基層政權建設補助資金的通知》（荔財建字[2009]26號）文件精神，特制定本實施方案。

三、項目組織實施形式

1、該項目在縣財政局、播堯鄉人民政府監督下組織實施。

2、成立項目建設領導小組。其成員如下： 組 長：余先培 鄉黨委書記、人大主席

副組長：宋會禮 鄉黨委副書記、紀委書記

成 員：莫家勇 鄉財政所所長

王 莉 鄉黨政辦負責人

陳玉豪 鄉國土所負責人

黎先艾 鄉財政所報賬員

領導小組下設辦公室在鄉黨政辦公室，莫家勇同志兼任辦公室主任。

領導小組職責：

（1）主要職責是制定項目的實施方案，組織施工；

（2）檢查監督項目實施質量和進度；

（3）工程竣工后，負責向縣局申請組織驗收。

辦公室職責：

（1）編制項目實施方案；

（2）編制項目實施進度表上報有關部門；

（3）監督資金使用情況；

（4）組織項目實施。

3、財務管理

嚴格按照《財政扶貧資金管理辦法》和《財政扶貧資金報帳制管理辦法》，配備二名專職財會人員，建立專戶專帳，實行專人報帳制，對項目資金進行“三專”管理，合理使用資金。

財務職責：

（1）建立資金專戶，項目專項資金執行專人報帳制，按工程進度和所需資金提出申請，按審批程序逐項撥付工程款；

（2）按時編制專項財務報表并上報有關單位；（3）自覺接受上級財務檢查和審計監督；

（4）杜絕任何單位和個人挪用、擠占專項資金；

（5）參與工程進度檢查和竣工驗收；

（6）編制項目財務決算報表。

四、項目實施進度安排

項目建設工期為6個月，項目資金到位后6個月內全面完成，迎接驗收。

五、項目投資規模及概算

播堯鄉黨政辦公樓建設項目總投資23萬元，各項目概算如下：

（一）、拆除和更換門窗、刮膩子墻、貼地板磚、水電安裝、樓頂漏水改造等：總投入15萬元。

（二）、辦公桌椅的更換和添置：總投入8萬元。

合計總投資23萬元。

六、效益分析

項目實施完成后，全鄉干部職工和人民生命財產得到進一步保障，辦公陣地管理更加有序、服務更加到位，進一步為廣大人民群眾提供高效優質的服務，進一步推進基層政權建設服務工作上新的臺階。

附：播堯鄉黨政辦公樓維修建設項目資金概算表。篇二：辦公樓項目建議書 目 錄 第一

章

項

目

概述...............................................................................1 1.1

項

目

概況........................................................................................1 1.2

編

制

依據........................................................................................1 1.3

建

議

書的主

要

內容........................................................................2 1.4主

要

經

濟

技

術

指標.........................................................................2 第二

章

必要性和可行性...................................................................3 2.1

項

目

提

出的背景............................................................................3 2.2

項

目

建

設的必

要性........................................................................4 2.3

項

目

建

設的可

行性........................................................................7 第三章

建設規模與工程方案確定..................................................9 3.1

規

模

確定........................................................................................9 3.2

工

程

方案......................................................................................10 第四章

投資估算和資金籌措.........................................................14 4.1

編

制

依據......................................................................................14 4.2投

資

估

算

說明...............................................................................14 4.3

資

金

籌措......................................................................................15 第五

章

結

論

和

建議.........................................................................16 附件：

1、晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目建議書編制委托書

2、項目地理位置圖

3、《晉城市委、市政府辦公樓檢測報告》

4、山西省建筑設計研究院《關于晉城市市級機關綜合辦公大樓加層改造的情況說明》

第一章 項目概述 1.1 項目概況

1、項目名稱：晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目

2、項目建設單位：晉城市人民政府機關事務管理局

3、建設性質：改造

4、項目負責人：張元奎

5、建設地址：晉城市鳳臺西街289號

6、項目總投資：1693萬元

7、資金來源：市級財政資金 1.2 編制依據

1、晉城市人民政府機關事務管理局項目委托書

2、《黨政機關辦公用房建設標準》

3、中共中央、國務院《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》

4、原國家計委《關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》（計投資[1999] 2250號）

5、山西省建筑設計院《關于晉城市市級機關綜合辦公大樓加層改造的情況說明》

6、晉城市人民政府機關事務管理局提供的基礎資料

7、晉城市晉方圓建筑檢測有限公司《晉城市委、市政府辦公

樓檢測報告》

8、有關法律、法規 1.3 建議書的主要內容 對晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目建設的背景和必要性進行了闡述，根據晉城市人民政府機關事務管理局提供的基礎材料及數據，采用了晉城市晉方圓建筑檢測有限公司對現有綜合辦公樓的檢測報告，按照黨政機關辦公樓的建設標準對加層改造項目的建設規模和工程方案作了分析和研究，運用投資項目分項詳細法估算了項目總投資。1.4主要經濟技術指標

綜合辦公樓加層改造項目加層建筑面積為6466平方米，項目總投資為1693萬元，綜合平米造價為2618元。篇三：綜合服務中心加層裝修項目建議書

第一章 項目概述 1.1 項目概況

1、項目名稱：白坪鄉人民政府綜合服務中心業務用房工程

2、項目建設單位：白坪鄉人民政府

3、建設性質：擴建

4、項目負責人：金小蘭

5、建設地址：白坪鄉民新街66號

6、項目總投資：192萬元

7、資金來源：自籌 1.2 建議書的目的

白坪鄉綜合服務中心業務用房工程項目建議書的目的是在工程投資決策前，對與項目有關的社會、經濟和技術等各方面的情況進行深入細致的調查研究；對擬定的室內環境改造方案和技術方案進行認真的技術經濟分析和論證；對項目改造成后的社會效益進行科學的預測和評價；在此基礎上，綜合研究建設工程的技術先進性和適用性、經濟合理性以及建設的可能性和可行性。由此確定該工程是否應該投資和如何投資等結論性的意見，為區府辦和有關行政主管單位最終決策提供科學的、可靠的依據，并作為開展下一步工作的基礎。其根本目標是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。1.3 建議書的范圍

本建議書重點對白坪鄉綜合服務中心業務用房工程的背景和必要性、工程條件、工程規模和內容以及技術方案、項目節能、環境影響和保護、項目建設的組織機構和管理模式、投資估算以及資金籌措方案、項目的社會效益等進行了分析研究。

1.4 編制依據

1、《黨政機關辦公用房建設標準》（計投資[1999] 2250號）；

2、縣府辦提供的有關文件及指導意見；

3、中共中央、國務院《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》；

4、《白坪鄉總體規劃》（2005-2020）；

5、武勝縣住建局提供的基礎資料；

6、《武勝縣“五個一工程”實施規劃》

7、《民用建筑節能條例》（國務院令第530號）、《公共機構節能條例》（531號國務院令）；

8、項目相關設計資料及其它相關專業標準規范與勘測規程。

1.5 建議書的主要內容

1、項目所在地區域社會經濟的現狀和發展規劃背景；

2、項目場址和施工條件；

3、項目的工程內容及規模；

4、項目節能評價；

5、環境影響評價；

6、工程實施計劃；

7、項目投資估算、資金來源與籌措；

8、社會影響評價。1.6 主要研究結論及建議

1、項目所在地經濟和社會發展情況。本可研認為該工程所在地地理位臵等自然條件優越，社會經濟持續、穩定、快速發展，經濟實力較好，建筑材料來源豐富，運輸條件極其便利，具備良好的工程建設條件。

2、工程建設內容和規模。擴建四樓260平方米，新增辦公室？個；裝修1589平方米；本次改擴建工程含室內環境改造工程、電氣和照明工程、防盜系統工程、給排水工程等，同時對原大樓進行加固補強和節能改造。

4、節能評價。本工程項目依照國家節約能源法精神進行設計、建設和使用。在設計上從照明度的合理設定、燈器具的選擇、線路的配臵、自然的采光、通風降溫等都將按照《民用建筑節能條例》考慮以進行節能，在使用中執行《公共結構節能條例》，在日常維護管理上嚴格依照制定的規章進行，做到完全符合有關節能 法規、規范和標準。

5、環境影響評價。擬建項目將對區域內的自然環境和社會環境造成的影響微乎其微，針對區域內的自然、環境現狀和特點，根據項目建設的環境影響因素作用機理，本項目采取了相應的環境保護措施后，不會對環境造成不利影響。

6、工程實施計劃。本工程項目計劃在6個月內建設完成，即2012年11月至2013年5月，工程采用公開招標方式選擇施工單位。

7、項目投資估算、資金來源與籌措。預計本工程項目總投資1913722元。其中工程費1 913722元。資金來源全部由白坪鄉政府自籌解決。

8、社會影響評價。該項目是武勝縣下達的“五個一”工程項目，該項目對促進地區經濟和社會發展具有重要的意義。項目的社會風險很小。

9、問題與建議。建議在下階段工作中加快設計、招標工作進度。按照有關部門的要求，優化設計方案，在節能方面精益求精，在觀感上落落大方，在適用方面恰到好處，并盡最大可能降低工程造價，使本工程在經濟上合理、技術上可行，具有較強的操作性。第二章 必要性和可行性 2.1 項目提出的背景

白坪鄉始建于1953年，1991年合并入飛龍鎮，1992年再次恢復長安鄉，2001年遷于水磨灘并更名為白坪鄉至今。2011年末，轄區總人口23098人，其中城鎮常住居民人口2154人，城鎮化率10％。建鄉之初基礎薄弱、實力較差，經過幾十年的發展，全鄉經濟和社會發展了取得了令人矚目的成就。2012年農民人均純收入預計5672元，同比增長20%。工業總產值從1949年的12萬元，增加到1978年的45萬元,2011年達到312萬元，比上年增加12.96%。2011年社會商品銷售總額達9260萬元，比上年增加28.2%；城鄉集市貿易成交額4560元，比上年增加21.3%。2011年末財政非稅收入1612萬元，比上年增加96%。2011年末金融產業實現增加值102萬元，比上年增加25%,2011年年末各類存款余額9260萬元，比上年增加28.2%;人均儲蓄4009元，比上年增加28.2%；各項貸款余額0.17億元，比上年增加0.01%。白坪鄉綜合服務中心始建于1986年9月，1989年9月竣工后投入使用，該樓總建筑面積為1589平方米，其中會議室、樓道等公共服務設施設備用房面積為6654.3平方米，辦公室用房共有536間，建鄉之初該樓完全能滿足使用。隨著白坪鄉多年經濟和社會的發展，該樓的“容量”已不能滿足機構和人員的“增量”，樓內各部門的辦公業務用房很緊張，影響到了各部門的正常辦公秩序，各部門紛紛要求解決辦公用房問題。鑒于中共中央國務院、

第二篇：辦公樓項目建議書

晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目

目錄

第一章

項目概述...............................................................................1 1.1 項目概況........................................................................................1 1.2 編制依據........................................................................................1 1.3 建議書的主要內容........................................................................2 1.4主要經濟技術指標.........................................................................2 第二章

必要性和可行性...................................................................3 2.1 項目提出的背景............................................................................3 2.2 項目建設的必要性........................................................................4 2.3 項目建設的可行性........................................................................7 第三章

建設規模與工程方案確定..................................................9 3.1 規模確定........................................................................................9 3.2 工程方案......................................................................................10 第四章

投資估算和資金籌措.........................................................14 4.1 編制依據......................................................................................14 4.2投資估算說明...............................................................................14 4.3 資金籌措......................................................................................15

第1頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第五章

結論和建議.........................................................................16

第2頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 附件：

1、晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目建議書編制委托書

2、項目地理位置圖

3、《晉城市委、市政府辦公樓檢測報告》

4、山西省建筑設計研究院《關于晉城市市級機關綜合辦公大樓加層改造的情況說明》

第3頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第一章

項目概述

1.1 項目概況

1、項目名稱：晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目

2、項目建設單位：晉城市人民政府機關事務管理局

3、建設性質：改造

4、項目負責人：張元奎

5、建設地址：晉城市鳳臺西街289號

6、項目總投資：1693萬元

7、資金來源：市級財政資金 1.2 編制依據

1、晉城市人民政府機關事務管理局項目委托書

2、《黨政機關辦公用房建設標準》

3、中共中央、國務院《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》

4、原國家計委《關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》（計投資[1999] 2250號）

5、山西省建筑設計院《關于晉城市市級機關綜合辦公大樓加層改造的情況說明》

6、晉城市人民政府機關事務管理局提供的基礎資料

7、晉城市晉方圓建筑檢測有限公司《晉城市委、市政府辦公

第1頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 樓檢測報告》

8、有關法律、法規 1.3 建議書的主要內容

對晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目建設的背景和必要性進行了闡述，根據晉城市人民政府機關事務管理局提供的基礎材料及數據，采用了晉城市晉方圓建筑檢測有限公司對現有綜合辦公樓的檢測報告，按照黨政機關辦公樓的建設標準對加層改造項目的建設規模和工程方案作了分析和研究，運用投資項目分項詳細法估算了項目總投資。

1.4主要經濟技術指標

綜合辦公樓加層改造項目加層建筑面積為6466平方米，項目總投資為1693萬元，綜合平米造價為2618元。

第2頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第二章

必要性和可行性

2.1 項目提出的背景

晉城市（地級市）建于1985年，建市之初基礎薄弱、實力較差，經過二十幾年的發展，全市經濟和社會發展了取得了令人矚目的成就。根據2007年國民經濟和社會發展統計公報：全市地區生產總值416.5億元，比2006年增長16.0%；全社會固定資產投資215.5億元，比2006年增長30.8%；全年全部工業增加值245.0億元，比2006年增長16.1%；全年城鎮居民人均可支配收入12404元，比2006年增長22.4%；農村居民人均純收入4435元，比2006年增長12.6%；全市城鎮基本社會保障覆蓋率達84.2%，比上年提高5.5個百分點。

晉城市市委市政府綜合辦公大樓始建于1986年9月，1989年9月竣工后投入使用，該樓總建筑面積為17330平方米，其中會議室、樓道等公共服務設施設備用房面積為6654.3平方米，辦公室用房共有536間，建市之初該樓完全能滿足使用。隨著晉城市二十多年經濟和社會的發展，該樓的“容量”已不能滿足機構和人員的“增量”，樓內各單位的辦公用房很緊張，影響到了各單位的正常辦公秩序，各單位紛紛向上級主管房產的市機關事務管理局請示解決辦公用房問題，目前市機關事務管理局已無法通過調整的辦法來解決這個問題，只能尋求其他解決途徑。鑒于中共中

第3頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 央國務院、省政府明文禁止黨政機關修建辦公樓的規定，目前在現有辦公樓的基礎上，加層改造是一種切實可行的辦法，主要表現在：一是不用選址新建；二是節能改造與加層改造項目同時實施，一次性投入，費用相對較低；三是可以盡快解決機關辦公用房緊張狀況。另外，國家要求政府部門帶頭對現有辦公樓進行節能改造，市政府綜合辦公樓可以作為晉城市辦公樓節能改造的首項工程，具有示范作用。這樣既符合黨中央、國務院嚴格控制辦公樓建設的有關規定，又可以有效解決辦公樓“容量”不足的問題。

2.2 項目建設的必要性

1、項目建設是消除現有辦公樓安全隱患的需要

由于現有辦公用房緊張，一些單位占用樓道、走廊、水房、樓梯、衛生間內側小房、電梯旁小房及地下室、單身宿舍樓等公共設施用房。如四大班子辦公廳、市紀委、市委宣傳部、市委組織部、市委統戰部、市直工委、市民政局、市信息中心等單位都存在這種現象。特別是一些單位占用辦公大樓消防通道堆放資料、辦公用品等現象，給現有辦公樓造成了一定的安全隱患，只有增加辦公樓的使用面積，用房緊張的單位有適合的辦公及倉儲用房后才能徹底消除這些隱患。

2、項目建設是達到創建文明和諧單位要求的需要

目前絕大多數單位是“三無”（無會議室、無圖書閱覽室、無文化活動室）單位，不符合文明和諧單位創建要求。目前辦公樓

第4頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 內有大小會議室8個，除市委、市人大、市政府、市政協、市紀檢委各占一個會議室外，僅有三樓多功能會議室、五樓會議室（由市政府辦公廳、市委組織部、市委宣傳部和用）、十一樓電話會議室，其余各單位均無會議室。其中十一樓電話會議室作為市委市政府對上、對下召開電話會議的主要場所，存在會議室面積小、設施設備配套簡陋等問題，不能有效保證各類電話會議的召開，同全省各地市比較是相對較差的一個電話會議室，影響晉城市整體形象。

3、項目建設是各單位辦公現代化建設的需要

目前辦公樓內大多數單位無專門的財務室、檔案室、資料室、文印室，不僅不符合財務、檔案、資料管理和保密安全規定，而且影響了各單位的辦公現代化建設，特別是因為辦公空間有限，一些電腦、傳真機等辦公設施無法配備，制約了機關辦公信息化、現代化建設。這些問題也只有通過增加辦公樓面積的方式解決。

4、項目建設是機關單位統一管理的需要

因辦公用房有限，部分機關單位只能在樓外租（借）房辦公。目前市農廉辦公室、行政效能投訴中心等6個單位，市勞動局15個下屬單位，市科技局所屬正處級科技研究所、科技交流中心，市人事局所屬人事考試培訓中心、市人才中心、市人事爭議仲裁辦等單位均在外租（借）房辦公，給這些單位的統一管理帶來了一定影響，這個問題也需要通過增加辦公樓使用面積的方式解決。

第5頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目

5、項目建設是新設立單位正常辦公的需要

按照中央、省、市的要求，部分單位應設立的一些工作機構，因無辦公用房，只能擠占其他科室。如根據國務院、省政府要求新成立的市政府應急辦公室是協調、組織、預防和應對全市突發公共事件的重要工作機構，因無辦公場所，只能擠占市政府辦公廳值班室，一些必需的設備因無放置空間也無法配置，直接影響到工作的正常開展和突發事件的有效處置；市防災防汛值班室占用司機值班室；市低保中心借用下屬單位辦公用房，使低保網無法與全省聯網；市新聞辦因無新聞發布大廳，只能租用臨時場所發布新聞，加上設施不配套，使正常工作受到影響。

6、項目建設是解決辦公室人員擁擠問題的需要

現有辦公室人員的擁擠問題非常突出，主要表現在三個方面，第一是市級領導和秘書合用一個辦公室，目前有5個副市長和秘書合用一個辦公室；第二是許多單位的處級領導干部和科室人員共用一個辦公室，如市政協辦公廳有5名正處級干部與委室人員在一個辦公室辦公；市政法委、市委組織部4名以上副處級干部與科室人員擠在一塊辦公；市委市政府接待辦2名處級干部與3個科室工作人員共用一個辦公室，8人擠在5張桌上辦公；市新聞辦、市勞動局等單位都存在領導同科室人員擠在一起辦公的現象。第三是多科（室）多人擠在一起辦公，其中兩個科室在一起辦公的現象比較普遍。例如：市委辦公廳、市政府辦公廳、市委

第6頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 組織部、市物價局、市司法局、信息中心等單位3個以上科室擠在一起辦公；市新聞辦5個科室共用一個辦公室；市民政局把會議室、檔案室、文印室、微機室同局辦公室擠在一起，辦公室雜亂無序，擁擠不堪。

總之，由于辦公用房緊張，已經嚴重影響到機關工作秩序和各項工作的正常運轉，影響到機關效能建設和文明和諧機關建設。多年來，樓內各單位要求增加辦公用房，改善辦公條件的呼聲不斷，緩解辦公用房緊張狀況成為市委、市政府必須解決的問題。

2.3 項目建設的可行性

1、綜合辦公樓改造項目符合中央有關政策

中共中央、國務院《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》中指出：黨政機關辦公樓建設必須體現莊重、樸素、實用和節約資源的原則；黨政機關辦公樓建設必須符合土地利用和城市規劃要求，從嚴控制用地規模，嚴禁超標準占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建設大型廣場、公園等設施。對現有綜合樓進行改造既不占用土地又能節約建設成本，是緩解現有辦公用房不足的最佳方案。

2、綜合辦公樓改造項目在技術上符合要求

晉城市機關事務管理局委托原綜合樓設計單位——山西省建筑設計研究院對市政府辦公樓建筑設計資料進行了復核計算，設計院認為現辦公樓地處6度抗震設防區，體型規整，結構平面及

第7頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 豎向布置合理安全，在不對原地基基礎做處理的情況下，進行加層在技術上是可行的。

3、綜合辦公樓改造項目在建設條件上完全具備

現綜合辦公樓的水源、電源、熱源均為市政配套管網，各公用條件供應能力充足，可以滿足項目建設需要。項目供水、供熱由場區內原有接入口接入即可，供電由場區內配電室接入。

4、項目實施單位按照職能具備承擔改造項目的能力 晉城市人民政府機關事務管理局是晉城市人民政府主管市級機關后勤的工作部門，主要負責市級機關的行政、事業經費預決算、機關住房公積金、市級機關外事禮品收存和處理等管理工作；承擔著編制、審報市級機關房屋基本建設項目的計劃、規劃、投資分配，組織實施等工作。按照其職能設置，完全具備組織實施綜合辦公樓加層改造項目的能力。

第8頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第三章

建設規模與工程方案確定

3.1 規模確定

3.1.1 目前機關辦公人員情況

目前晉城市人民政府綜合辦公樓內的辦公單位有52個，工作人員1433人，其中地市級領導45人，局處級干部295人，局處級以下人員1093人。

3.1.2 現有規模

晉城市人民政府綜合辦公大樓總建筑面積17330平方米，其中樓道、電梯間、走廊、衛生間等服務設施用房面積6654.3平方米，會議室及辦公室面積7411.2平方米。

3.1.3 應具備規模

晉城市人民政府機關辦公用房屬于二級辦公用房，按照《黨政機關辦公用房建設標準》規定，二級辦公用房建筑規模按編制定員每人平均建筑面積20-24平方米，使用面積為12-15平方米，編制定員超過200人時，應取下限。所以按照最低標準，晉城市人民政府綜合辦公樓應建設規模為：

1433人×20平方米/人 =28660平方米

而晉城市人民政府綜合辦公樓現有建筑面積為17330平方米，仍有11330平方米缺口。

3.1.4 規模確定

第9頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 晉城市人民政府機關事務管理局已經委托原設計單位——山西省建筑設計研究院和晉城市晉方圓建筑檢測有限公司分別對原綜合辦公樓進行結構加層復核計算和檢測報告。確定在不對綜合樓原有基礎、梁、板、柱等受力結構進行大規模加固的條件下，選用鋼結構方案主樓可以增加三層，增加建筑面積4272平方米；裙樓增加1個標準層，增加建筑面積2194平方米，加層后綜合辦公樓面積將達到25220平方米。

3.2 工程方案

1、工程設計依據

（1）晉城市人民政府綜合辦公樓原竣工圖紙

（2）晉城市晉方圓建筑檢測有限公司《晉城市委市政府辦公樓檢測報告》

（3）山西省建筑設計院《關于晉城市市級機關綜合辦公大樓加層改造的情況說明》

2、建筑方案

平面設計：擬將現有綜合辦公樓十一層屋面保溫層及以上做法拆除，整體加為地上十四層，原樓頂水箱間和電梯機房拆除后在樓頂新建。增加標準層層高為3.6m，主體建筑高度達到57米。《黨政機關辦公用房建設標準》要求黨政機關辦公用房平面功能要分區明確、實用方便、布局合理。

加層后的綜合辦公樓屬高層建筑，根據其使用性質、火災危

第10頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 害性、疏散和撲救難度分類，屬于一類建筑，建筑耐火等級為一類。綜合樓內原有5部樓梯和三部電梯，其中通向綜合樓樓頂的疏散樓梯3座，樓梯間為防煙樓梯間，三部電梯中一部為消防電梯。加層后的綜合辦公樓建筑耐久年限不低于二級（50~100年）；建筑安全等級不低于二級。

3、結構方案 地基基礎

晉城市機關事務管理局請山西省建筑設計研究院對市政府辦公樓建筑設計資料進行了復核計算，認為現辦公樓地處6度抗震設防區，體型規整，結構平面及豎向布置合理安全，在不對原地基基礎做處理進行加層是可行的，擬不進行地基基礎加固。

主體結構

本次項目在地基基礎不做處理，結構原構件梁、板、柱盡量不加固，且盡量不影響辦公樓正常使用的前提下，山西省建筑設計研究院根據原《地質報告》、結構現狀檢驗報告，經過計算，提出了如下兩種可行加層方案：

方案一

結構形式采用框架結構，樓板采用現澆鋼筋混凝土梁板式結構，填充外墻選用原結構外墻材料或其他替代產品，內墻采用輕質隔墻。

方案二

第11頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 結構形式選用框架——支撐體系，框架柱采用型鋼，框架梁及次梁采用工字鋼，樓板采用壓型鋼板——混凝土組合樓板，外墻采用保溫壓型鋼板或NALC板等輕質板材；內隔墻采用輕質隔墻。

經過綜合比較，兩個方案的投資額相差不太大，但方案二在技術上較方案一具有構件小、重量輕、不用模板、濕作業少，對環境影響小，施工周期短的優點，同時在同等情況下增加建筑面積多，更能解決政府機關辦公用房緊張的問題，符合項目建設的初衷，所以建議采用方案二。

裙房

根據晉城市方圓建筑檢測有限公司出具的《檢測報告》，裙房采用直接加層法進行加層，具有施工工藝簡單、平米造價成本較低的優點，但因其現場施工的濕作業時間長，產生大量的粉塵和噪聲，且需要對原有墻體進行加固，影響有關單位的正常辦公，加層后原有建筑物凈空有一定的減小，所以裙樓加層方案同主樓保持一致。

依據《檢測報告》的檢測結果，對軸壓比超過規范限值的柱進行加固處理后，可保證建筑物加層后的正常安全使用要求，因不涉及梁、板的加固。

4、公用工程設計

場區內現有公用配套設施包括：室外300m3消防水池（兼生

第12頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 活水池）一座，綜合辦公樓頂有水箱間及64m3高位水箱，區域內500KVA變壓器兩臺，水、電、熱源均為市政配套管網。加層后更換高位水箱，原有中央空調系統保持不變，加層部分中央空調系統機組采用空氣-水型。熱源采用供熱管網，供冷采用室外制冷機組。其他配套設施可以繼續使用。

第13頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第四章

投資估算和資金籌措

4.1 編制依據 1、2005年《山西省建筑工程消耗量定額》 2、2003年《山西省建筑安裝工程概算定額》 3、2003年《山西省建筑工程投資估算指標》 4、2002年《山西省建設工程其他費用標準》

5、晉城市工程造價信息2008年第1期

6、設備價格以市場詢價為準 4.2投資估算說明

根據工程方案設計，參考估算指標，并結合晉城市當地市場價確定主樓、裙樓造價指標如下表：

1、主樓工程費用小計955.48萬元；

a.原有結構拆除及加固：1424m2×200元=28.48萬元（包括屋頂水箱間、微波塔、及局部加固）

b.鋼結構：4272m2×1650元/m2=704.88萬元 c.給、排水、消防：4272m2×60元/m2=25.63萬元 d.空調、排煙：4272m2×70元/m2=29.90萬元 e.照明：4272m2×60元/m2=25.63萬元 f.弱電：4272m2×100元/m2=42.72萬元 g.裝飾工程：4272m2×200元/m2=85.44萬元

第14頁

晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 h.高位消防水箱：64 m3×2000元/m3=12.80萬元

2、裙樓工程費用小計469.51萬元； a.拆除：2194m2×60元/m2=13.16萬元 b.鋼結構：2194 m2×1600元=351.04萬元 c.給、排水、消防：2194m2×50元/m2=10.97萬元 d.空調、排煙：2194m2×70元/m2=15.36萬元 e.照明：2194m2×60元/m2=13.16萬元 f.弱電：2194m2×100元/m2=21.94萬元 g.裝飾工程：2194m2×200元/m2=43.88萬元

（造價指標中不包括電梯和空調機組費用及樓頂微波塔，將來進行統一采購）

3、其他費按工程費用的10%計

（955.48萬元+469.51萬元）×10%=143萬元；

4、預備費按工程費與其他費之和的8%計取

（955.48萬元+469.51萬元+142.50萬元）×8%=125萬元； 該項目總投資為1693萬元，其中：工程費用1425萬元，其他費用143萬元，基本預備費125萬元。

4.3 資金籌措

項目總投資1693萬元，全部申請市級財政資金。

第15頁 晉城市工程咨詢中心 晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第五章

結論和建議

隨著晉城市經濟和社會的高速發展，建于1986年的市委市政府綜合辦公樓已不能滿足現有辦公需要，在新建和加層改造兩種方案中選擇加層改造，既符合黨中央、國務院嚴格控制修建黨政機關辦公樓的政策精神，又有利于節約建設成本。本項目選擇鋼結構加層方案，具有施工速度快、結構重量輕、濕作業少、對環境影響小等好處，又盡可能多地增加使用面積，達到解決辦公樓使用面積不足的目的。

項目建成后可以有效解決現有辦公樓人員擁擠、安全隱患等問題，建議投資主管部門盡快批復項目建議書，以便早日開展項目的可行性研究工作。

第16頁

第三篇：綜合辦公樓項目建議書

西鄉塘區司法局綜合辦公樓項目建議書

第一章，總論

1.1項目名稱：西鄉塘區司法局綜合辦公樓1.2項目建設地點：西鄉塘區司法局大院1.3項目總投資：756.86萬元。1.4項目建設資金來源：申請上級補助400萬元，地方自籌756.86萬元。

1.5項目建設規模及主要建設內容本項目占地面積1963平方米，建筑面積5340平方米，建設層數為7層，采用框架結構，現澆混凝土樓板；外墻面采用高級外墻涂料，內墻水泥混合砂漿找平，刮膩子；地面水泥砂漿找平，鋪設瓷磚。主要建設內容有土建工程、給排水工程、電氣工程、停車場等。

第二章項目背景及意義

2.1項目背景南寧市西鄉塘區位于我國大陸海岸線的西南端，三面臨海，與越南隔海相望，下轄公車、光坡、企沙3個鎮和白沙萬、漁洲坪兩個街道辦事處，面積338平方公里，總人口10多萬人，是南寧市政府所在地，是全市政治、經濟、文化和金融中心。區內現已形成以XX、鐵路、公路、水路為主的交通網絡，水陸交通十分便利，區內擁有全國主要的19個樞紐之一，廣西第一大港的XX和北部灣著名的漁貨集散地，廣西第二大漁港，一類邊境貿易口岸―企沙港，是南寧市對外開放的一個重要窗口。西鄉塘區在西部大開發戰略和中國―東盟自由貿易區貿易外來中將發揮出海

主門戶的作用。隨著中國―東盟自由貿易區的加快建立，廣西與東盟各國經濟貿易聯系的不斷加強，給沿海、沿港帶來耕作政策、資金的支持，有力推進我區經濟和城鎮化建設的發展。特別是自治區逐步把重化工業、鋼鐵業進一步向臨海臨港地區布局，南寧市的千萬噸鋼鐵廠、火力發電廠的建設及萬鑫鋼鐵廠的投產，將對我區周邊城鎮話的建設以及工業化發展帶來巨大的拉動。同時，市中心區的開發建設以及公車新城、企沙小城鎮建設等城鎮開發建設，掀起了西鄉塘區新一輪建設高潮。2.2項目建設的意義和緊迫性西鄉塘區有著得天獨厚的地理位置，自治區規劃的企沙大型臨海工業園在其范圍內，西鄉塘區將成為物流、商業、商品的交流中心。可以預見，未來幾年，西鄉塘區的社會經濟將有一個飛躍的發展，而社會和經濟的發展，需要西鄉塘區司法局提供更多、更好的服務。由于西鄉塘區屬于新建區，1996年建成的兩幢辦公樓已經遠遠不能滿足區政府日常辦公的需要，現在區政府很多組成部門的辦公室擁擠不堪，工作人員平均工作面積不足4平方米，20平方米的一個辦公室里面有7、8個人員在辦公。還有象商務局、水產畜牧局等單位因為政府自身辦公用房不夠，需要到西鄉塘區白沙萬租用房子來辦公，不但每年需要財政支付大量的租賃費用，還因為政府大院距離比較遠，有時候造成溝通不協調，浪費了寶貴的辦公時間。還給來辦事的群眾和來我區投資辦廠的投資者帶來很多不便的影響，直接影響到政府在群眾中的形象。同時，由于經濟的快速發展，政府需要提供的公共服務越來越多，政府部門的組成人員也會隨著需要

而增加。因此，西鄉塘區司法局綜合辦公樓的建設已是勢在必行。

第三章自然條件與建設現狀3.1自然條件max.book118.com地理位置南寧市西鄉塘區位于我國大陸海岸線西南端，地理坐標為：東經108°20′，北緯21°37′。地理位置優越，三面臨海，西行40公里可進入越南，北距南寧150公里，東至北海170公里，距越南下龍彎132海里、越南海防151海里，至香港470海里、新加坡1345海里。下轄公車、光坡、企沙3個鎮和白沙萬、漁洲坪2個街道辦事處，面積338平方公里，總人口10多萬人，是南寧市政府所在地，是全市政治、經濟、文化、金融中心，是南寧市對外開放的一個重要窗口。max.book118.com自然狀況a.風根據XX氣象站資料，臺風每年平均一次，最多三次，發生在6~9月份，風力一般8~9級，最大11級，陣風12級，每次臺風維持時間12―24小時。常風向為NNE 頻率為30.9% 次常風向為SSW 頻率為8.5% 強風向為E 頻率為4.7% 最大風速 36M/S 多年平均風速 5M/S 大于6級大風日數31.7D b.降雨該區域屬多雷區，夏季多雷陣雨。八月份雷陣雨天數最高達26天，降雨868毫米。日降雨量大于25毫米為31.6天，大于50毫米為14.9天。年平均降雨量 2784.3毫米年最大降雨量 3110毫米年最小降雨量 1500毫米c.氣溫多年平均氣溫 21.9℃最高月平均氣溫 28.4℃最低月平均氣溫 13.9℃最高氣溫 35.4℃最低氣溫 2.8℃d.地質地貌南寧市西鄉塘區地貌主要使下古生界志留條、浪盤系及中生界侏羅紀的砂巖、粉砂巖、泥巖以及不同時期的侵入岸體構成的緩坡地丘臺地和多級基巖剝蝕面，基上為坡度較大而起伏的中地丘陵，基下為侵蝕海岸、海灘，岸線蜿蜒曲折，多形成島嶼和港灣，潮灘窄而帶礫石，多屬基巖海岸。max.book118.com地震：根據GB18306-2001《中國地震烈度區劃圖》，地震動峰值加速度為0.05g/s，相當于Ⅵ度，反應譜特征周期為0.35g。本區域無大的地震記錄，本地區地震烈度按Ⅵ度設防。

3.2建設條件項目選址位于南寧市西鄉塘區漁洲城區人民政府大院內，土地土層主要有四層，即新近填土層、志留系砂頁巖強風化帶、中等風化帶。其中志留系砂頁巖為具輕變質的泥質粉砂巖組成，該基層巖劃分為強風化帶（厚5―15米）和中等風化帶、巖層走向約46度，傾角80度左右。新近土層為當地丘陵土推填而成，厚6米左右。粉質黏土層厚1.5米左右。各層地基承載力為：填土層經過強切處理厚fk=180kpa，粉質黏土fk=140kpa，志留系砂頁巖強風化帶fk=350kpa，志留系砂頁巖中等風化帶fk=800kpa。該址內水文地址條件良好，地下水位在5.7―6.7米之間。該址外部條件比較好，建筑所需水電等即可接通，其他相關配套設施齊全。項目建設所需三材本地可完全供應，其他材料紅磚、砂石等本地區儲量大、材質好，在西鄉塘區內即可解決。在建筑技術上可以委托市內權威機構進行規劃設計，施工隊伍可就近解決。

第四篇：辦公樓新建項目建議書

上游鄉供電所辦公樓新建項目建議書

一、項目概述

1、項目名稱：上游鄉供電所辦公樓

2、主辦單位：依安縣電業局

3、建設性質：新建

4、建設地點：上游鄉信用社東側

5、建設用地：規劃總用地 482.0m26、建設規模：總建筑面積335.5 m27、建設內容：

8、投資概算及資金來源：80萬元、農電資金

9、建設期限：一年

二、項目建設背景及依據

(一)建設背景及必要性項目建設可行性

由于目前辦公場所沒有依照行政辦公需要統一規劃設計，已不能滿足行政辦公需要。需要按照規定進行建設。

(二)項目編制依據

電業系統基本建設規劃。

三、項目建設方案及主要建設條件

1、選址及用地方案：根據鄉總體規劃和土地利用總體規劃，本項目選址位于政府路東，信用社東側，交通便捷，1環境優越。規劃總用地782平方米，并于政府批準，規劃土地用途為公共建設用地。

2、建設規劃方案

(1)項目建設標準

為降低成本，整合辦公資源，該所計劃安排 7名辦公人員集中辦公，按三級辦公用房建設標準，規劃總建筑面積335.5平方米。

(2)建設主要內容

①設計辦公樓2層，包括辦公用房，公共服務用房等。②設計室外廣場及停車場1處，建筑面積約200平方米。

(3)規劃設計情況

①該項目選址屬于上游鄉總體規劃范圍內，符合縣城總體規劃和近期建設規劃。

②該項目規劃方案及建筑設計方案通過了縣規劃部門組織的專家評審，圖紙審查。

3、防洪及環境保護方案

①該項目選址周邊水系較為簡單，拓寬疏通河道，加固排澇設施。

②該項目施工期主要環境問題是揚塵及噪聲影響，選址周邊基本無居住區。項目建成使用后產生的辦公及生活污水、垃圾通過自設污水井進行污水處理、垃圾集中處理，消除對環境的影響。

4、項目實施計劃

本項目建設期為1年，計劃2012年7月開工，2012年12月完工。

四、項目投資估算

1、估算依據

(1)本項目研究文件、圖紙及有關技術資料;

(2)《土建綜合定額》、《工程費用定額》等。

2、估算投資

本工程估算總投資80 萬元，其中建安工程 30萬元，土地成本30 萬元，室外停車嘗廣嘗綠化等 10萬元，勘察、設計、監理等綜合費用 10萬元，五、結論和建議

1、本項目是公共建設項目，是有社會公益性，符合國家有關法律法規政策，能整合土地資源和辦公資源，帶動鄉鎮建設，促進鎮域經濟發展。

2、本項目應盡快爭取立項批準，做好項目前期準備工作，合理組織建設期，并做好建成投放后的運行管理工作。

依安縣電業局

二〇一二年七月

第五篇：XX辦公樓新建項目建議書

XX辦公樓新建項目建議書

一、項目概述

1、項目名稱：XX辦公樓

2、主辦單位：XX

3、建設性質：新建

4、建設地點：XX

5、建設用地：規劃總用地 482.0 m2

6、建設規模：總建筑面積

335.5 m2

7、建設內容：

8、投資概算及資金來源：80萬元、XX資金

9、建設期限：一年

二、項目建設背景及依據

(一)建設背景及必要性項目建設可行性

由于目前辦公場所沒有依照行政辦公需要統一規劃設計，已不能滿足行政辦公需要。需要按照規定進行建設。

(二)項目編制依據 XX系統基本建設規劃。

三、項目建設方案及主要建設條件

1、選址及用地方案：根據鄉總體規劃和土地利用總體規劃，本項目選址位于XX路東，XX東側，交通便捷，環

境優越。規劃總用地782平方米，并于政府批準，規劃土地用途為公共建設用地。

2、建設規劃方案(1)項目建設標準

為降低成本，整合辦公資源，該所計劃安排 7名辦公人員集中辦公，按三級辦公用房建設標準，規劃總建筑面積335.5平方米。(2)建設主要內容

①設計辦公樓2層，包括辦公用房，公共服務用房等。②設計室外廣場及停車場1處，建筑面積約200平方米。(3)規劃設計情況

①該項目選址屬于XX鄉總體規劃范圍內，符合縣城總體規劃和近期建設規劃。

②該項目規劃方案及建筑設計方案通過了縣規劃部門組織的專家評審，圖紙審查。

3、防洪及環境保護方案

①該項目選址周邊水系較為簡單，拓寬疏通河道，加固排澇設施。

②該項目施工期主要環境問題是揚塵及噪聲影響，選址周邊基本無居住區。項目建成使用后產生的辦公及生活污水、垃圾通過自設污水井進行污水處理、垃圾集中處理，消除對環境的影響。

4、項目實施計劃

本項目建設期為1年，計劃2012年7月開工，2012年12月完工。

四、項目投資估算

1、估算依據

(1)本項目研究文件、圖紙及有關技術資料;(2)《土建綜合定額》、《工程費用定額》等。

2、估算投資

本工程估算總投資

萬元，其中建安工程 30 萬元，土地成本萬元，室外停車嘗廣嘗綠化等 10 萬元，勘察、設計、監理等綜合費用 10 萬元，五、結論和建議

1、本項目是公共建設項目，是有社會公益性，符合國家有關法律法規政策，能整合土地資源和辦公資源，帶動鄉鎮建設，促進鎮域經濟發展。

2、本項目應盡快爭取立項批準，做好項目前期準備工作，合理組織建設期，并做好建成投放后的運行管理工作。

XX

XX年XX月