第一篇：給西安市住房保障和房管管理局的申請(qǐng)

申 請(qǐng)

西安市住房保障和房屋管理局：

因我公司非公開(kāi)增發(fā)股票持續(xù)督導(dǎo)，需貴局提供我下屬子公司西安深鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2013年1月1日起至今，不存在因違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)法律、法規(guī)受到貴局行政處罰的證明。

證明具體包含以下內(nèi)容：遵守房地產(chǎn)銷售相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已依法取得銷售（預(yù)售）許可，不存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，未因違反有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定而受到行政處罰或被有關(guān)主管部門予以調(diào)查。

望貴局予以辦理為盼。

東旭藍(lán)天新能源集團(tuán)股份有限公司 2016年9月19日

第二篇：西安市四類保障性住房申請(qǐng)辦法

四類保障性住房申請(qǐng)辦法

■ 廉租房

具有本市城鎮(zhèn)戶籍，人均月收入540元以下、人均住房建筑面積低于13平方米低收入住房困難家庭。申請(qǐng)廉租房，保障形式分租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租兩種。

租金補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為5.65元/人.月.平方米。補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)人均住房建筑面積與13平方米保障面積的差額部分。最低保障金額50元/月。無(wú)住房孤寡老人保障標(biāo)準(zhǔn)120元/月。

實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)為2.89元/平方米.月，對(duì)60歲以上無(wú)收入的老人減半收取租金。申請(qǐng)辦法：申請(qǐng)人提出書面申請(qǐng)；街道辦事處發(fā)放《審批表》；經(jīng)西安市、區(qū)、街道辦事處三級(jí)審查后，在其戶口所在社區(qū)或相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行兩次公示。對(duì)符合條件的家庭實(shí)物配租或者發(fā)放租金補(bǔ)貼。實(shí)物配租分房時(shí)實(shí)行公開(kāi)搖號(hào)，公證處全程監(jiān)督。

■ 經(jīng)濟(jì)適用房

具有西安市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）；無(wú)房或住房困難家庭；收入情況符合市政府確定的低收入線標(biāo)準(zhǔn)；符合市政府規(guī)定的其他條件者。

單身家庭可審批住房建筑面積60平方米，2~3人家庭為80平方米，4人以上家庭每增加一人可增加建筑面積20平方米，最大不得超過(guò)120平方米。

先到西安市房產(chǎn)交易大廈一層辦公大廳領(lǐng)取《審核表》，并在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心出具有無(wú)房產(chǎn)證明，審核表填寫完畢并蓋章之后，由申請(qǐng)人持家庭身份證和戶籍證明、婚姻狀況證明、現(xiàn)居住房屋相關(guān)證明等材料到西安市住房保障中心辦理審核手續(xù)。

經(jīng)審核后進(jìn)行網(wǎng)上公示。公示期滿后，有購(gòu)買資格的申請(qǐng)人即可在本市現(xiàn)有的各經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選購(gòu)一套。

■ 限價(jià)商品房

按照實(shí)施方案，限價(jià)商品房銷售價(jià)格，按照成本價(jià)上浮10%、市場(chǎng)價(jià)下浮20%、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的中間價(jià)等原則綜合定價(jià)。

限價(jià)商品房戶均建筑面積控制在80平方米以下，且戶型建筑面積80平方米以下的套數(shù)占70%以上，最大戶型建筑面積不超過(guò)120平方米。

限價(jià)商品房供應(yīng)對(duì)象條件為：一是具有本市常住戶口3年以上，集體戶口5年以上，單身人員提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲；二是無(wú)房戶或住房困難家庭（人均15平方米以下或家庭住房建筑面積45平方米以下）；三是中等收入以下；四是家庭總資產(chǎn)凈值低于40萬(wàn)元。

■ 公租房

本市中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)且在本市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員。其中收入標(biāo)準(zhǔn)由政府根據(jù)我市中等偏下收入家庭的具體情況確定，目前正在擬定相關(guān)管理辦法。

集中新建的公共租賃住房單套建筑面積控制在60平方米以下。

政府出資建設(shè)的公租房，租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段市場(chǎng)租金水平的70%以下來(lái)確定，各類企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公租房，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金水平的80%。

據(jù)了解，目前全市公租房項(xiàng)目開(kāi)工17個(gè)，達(dá)3.6萬(wàn)套。

第三篇：西安市住房保障工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

西安市住房保障工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)近年來(lái)，西安市委、市政府高度重視保障性住房建設(shè)工作，把解決中低收入家庭住房困難擺到重要的議事日程，我局認(rèn)真貫徹市委、市政府的工作部署，在省建設(shè)廳的指導(dǎo)下，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)，積極探索，勇于創(chuàng)新，科學(xué)發(fā)展，建立健全保障性住房工作機(jī)構(gòu)，大力推進(jìn)保障性住房制度建設(shè)，強(qiáng)化保障性住房管理工作，多渠道籌集房源，積極落實(shí)建設(shè)資金，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)，加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，逐步緩解我市中低收入家庭的住房困難，為實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)奠定了良好的基礎(chǔ)。2007年，西安市被省政府評(píng)為住房保障先進(jìn)城市，2009年，我局被省政府評(píng)為保障性安居工程建設(shè)先進(jìn)單位。

一、領(lǐng)導(dǎo)重視，把保障性住房建設(shè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需，改善民生的主要抓手

今年以來(lái)，我市高度重視保障性住房建設(shè)工作，把這項(xiàng)關(guān)乎民生的工程作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需，改善民生的重要任務(wù)來(lái)抓。一是市政府領(lǐng)導(dǎo)親自安排部署，親自調(diào)查研究，親自督促檢查保障性住房建設(shè)工作。市長(zhǎng)陳寶根專門聽(tīng)取匯報(bào)，并作出重要批示，強(qiáng)調(diào)要把解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題擺在突出位置，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，著力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。他先后多次召集市建委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市房管局等部門到未央?yún)^(qū)楊家莊廉租住房項(xiàng)目、灞橋區(qū)席王廉租住房項(xiàng)目和十里鋪廉租住房項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，聽(tīng)取意見(jiàn)，破解難題，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決土地供應(yīng)和城市配套等問(wèn)題。二是建立了市政府負(fù)總責(zé)，區(qū)縣政府抓落實(shí)的目標(biāo)責(zé)任制，實(shí)行市、區(qū)（縣）政府“一把手”負(fù)總責(zé)，分管領(lǐng)導(dǎo)直接抓的上下聯(lián)動(dòng)機(jī)制。同時(shí)明確了市房管局、市國(guó)土局、市規(guī)劃局、市建委、市財(cái)政局等部門的工作職責(zé)，形成了推動(dòng)保障性住房建設(shè)的強(qiáng)大合力。

二、建立健全管理機(jī)構(gòu)是開(kāi)展保障性住房工作的基礎(chǔ)

為加強(qiáng)西安市保障性住房管理機(jī)構(gòu)，市政府成立了西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組，常務(wù)副市長(zhǎng)董軍任領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，成員單位有市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市住房公積金管理中心、市房屋管理局、市財(cái)政局、市民政局等相關(guān)單位，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市房管局。市房管局是西安市保障性住房的行政主管部門，市住房保障中心負(fù)責(zé)本市保障性住房工作的組織實(shí)施。全市十三區(qū)、縣政府均成立了區(qū)、縣領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，成立了保障性住房管理部門，落實(shí)了人員和經(jīng)費(fèi)。

三、大力推進(jìn)保障性住房制度建設(shè)是開(kāi)展工作的政策依據(jù)

近年來(lái)，西安市在國(guó)家和省上制定的保障性住房政策的指導(dǎo)性，結(jié)合本市實(shí)際，出臺(tái)了《西安市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，制定了《西安市城鎮(zhèn)廉租住房管理實(shí)施細(xì)則》，建立了廉租住房保障制度。出臺(tái)了《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施細(xì)則》，明確規(guī)定了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，制訂了資格審核流程。即將出臺(tái)和正在制定《西安市公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》、《西安市限價(jià)商品房實(shí)施方案》，我市各類保障性住房的基礎(chǔ)性政策基本健全。

另外我市制定完善了保障性住房相關(guān)配套措施，制定了《廉租住房管理工作辦事制度》、《廉租住房管理工作年審制度》、《廉租住房工作檔案管理制度》、《廉租住房管理工作監(jiān)督檢查制度》、《廉租住房管理工作目標(biāo)考核制度》、《廉租住房管理工作培訓(xùn)制度》、《廉租住房管理工作責(zé)任追究制度》、《廉租住房管理工作統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》、《廉租住房管理科崗位職責(zé)》等，并在市住房保障中心辦公區(qū)公布。

四、強(qiáng)化保障性住房管理和服務(wù)是落實(shí)保障性惠民政策的直接體現(xiàn)

為了體現(xiàn)廉租住房保障過(guò)程中的公正、公平，確保符合條件的家庭享受優(yōu)惠政策。在廉租住房租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租保障的審核工作中，嚴(yán)格按照進(jìn)行街道辦事處、區(qū)住房保障中心、市住房保障中心三級(jí)審核，并在社區(qū)和網(wǎng)上進(jìn)行公示，確保審批家庭情況真實(shí)準(zhǔn)確。在廉租住房分配工作中，我們始終堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的分配原則，采取公開(kāi)搖號(hào)的方式進(jìn)行分配，每次搖號(hào)均請(qǐng)公證機(jī)關(guān)或局紀(jì)檢部門人員到場(chǎng)進(jìn)行公證。目前，明德門、楊家莊一期590套廉租住房已全部分配完畢，沒(méi)有發(fā)生一起因分配不公而引起的投訴事件。年底前還將分配楊家莊二期和席王項(xiàng)目1620套廉租住房。在廉租住房動(dòng)態(tài)管理中，我市通過(guò)強(qiáng)化保障準(zhǔn)入制度，入住簽訂《實(shí)物配租協(xié)議》制度，制定保障戶因家庭收入、住房等情況變化時(shí)的申報(bào)制度，實(shí)行保障戶的年審制度，對(duì)連續(xù)三年保障家庭的復(fù)審制度，以及委托我局下屬全資國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，加強(qiáng)對(duì)承租家庭情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)控，設(shè)立舉報(bào)投訴電話等一系列制度和措施，基本做到應(yīng)保盡保，該退則退的保障原則，近年來(lái)全市累計(jì)退出保障的家庭達(dá)到1524戶。

在經(jīng)濟(jì)適用住房管理方面，一是加強(qiáng)項(xiàng)目新增計(jì)劃和結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃的審核，對(duì)列入計(jì)劃的項(xiàng)目實(shí)行目標(biāo)責(zé)任管理，與項(xiàng)目單位簽定《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目計(jì)劃管理責(zé)任書》，明確項(xiàng)目單位的責(zé)任和義務(wù)，將目標(biāo)責(zé)任書作為推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施的重要手段；二是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省上的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)備案制度，嚴(yán)格將經(jīng)濟(jì)適用住房戶型面積控制在60平方米左右（2007年國(guó)發(fā)24號(hào)文件以前的老項(xiàng)目繼續(xù)執(zhí)行老政策，戶型面積控制在80平方米）；三是協(xié)助物價(jià)部門認(rèn)真落實(shí)項(xiàng)目銷售價(jià)格審核備案制度，對(duì)所有銷售的項(xiàng)目逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格審核，并要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示價(jià)格批準(zhǔn)文件，同時(shí)不斷監(jiān)控開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售價(jià)格的執(zhí)行情況，糾正價(jià)格違法行為；四是嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核，對(duì)每一個(gè)申請(qǐng)人的戶籍、家庭人口、住房情況、收入情況等方面進(jìn)行審核，并在網(wǎng)上公示10天，開(kāi)通舉報(bào)熱線，受理投訴舉報(bào)，下一步，我們還將與有關(guān)部門聯(lián)合，對(duì)申請(qǐng)人工作單位、收入情況進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，凡是有騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房行為的，一律取消購(gòu)買資格，并列入黑名單，三年之內(nèi)不得重新申請(qǐng)；對(duì)超面積購(gòu)買的收取差價(jià)款，專項(xiàng)用于廉租住房建設(shè)；五是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，所有經(jīng)濟(jì)適用住房自取得房產(chǎn)證5年以內(nèi)不得出售、出租、空置，5年以后補(bǔ)交差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可出售、出租，凡有違反規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，堅(jiān)決予以糾正。

五、加大廉租住房建設(shè)力度，全力推進(jìn)廉租住房配建政策

08年以來(lái)，我市不斷加大廉租住房保障和建設(shè)力度，全市累計(jì)保障家庭達(dá)到20017戶，開(kāi)工建設(shè)廉租住房148萬(wàn)平方米，25729套，完成投資12億元。為解決新建廉租住房項(xiàng)目相對(duì)集中，覆蓋面窄的矛盾，同時(shí)擴(kuò)大籌集房源渠道，自2007年起，我市開(kāi)始進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目按照住宅面積的1.5%配建廉租住房的工作，取得了良好效果，目前，鴻基新城、珠江新城、圣和家園、浐灞新城等一批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建的廉租住房正在建設(shè)中。為了鞏固和推廣廉租住房配建政策，西安市政府在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（市政發(fā)〔2010〕36號(hào)）文件明確規(guī)定：在全市新出讓或劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造和普通商品房項(xiàng)目中，分別按照不低于15%，30%和5%的比例配建廉租住房。這項(xiàng)政策的實(shí)施，將進(jìn)一步拓寬廉租住房籌集渠道，增加廉租住房房源供給，緩解廉租住房資金困難，促進(jìn)廉租住房合理布局。

六、多渠道籌集保障性住房建設(shè)資金

我市廉租住房全部由政府投資建設(shè)，資金來(lái)源主要有五個(gè)方面：一是市、區(qū)（縣）財(cái)政預(yù)算資金；二是土地出讓金凈收益的10%；三是住房公積金增值收益扣除風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和必要的辦公經(jīng)費(fèi)后的全部；四是中、省補(bǔ)助資金；五是地方債券、項(xiàng)目貸款、社會(huì)捐贈(zèng)等其它資金。目前，中省補(bǔ)助資金是

按面積進(jìn)行補(bǔ)助的，我市住房困難戶集中，建設(shè)任務(wù)重，土地成本高，建安成本高，除中省補(bǔ)助資金外，市級(jí)財(cái)政要負(fù)擔(dān)2000元/平方米左右，比一般城市負(fù)擔(dān)要大得多。為了緩解地方配套資金不足的問(wèn)題，我局與多家商業(yè)銀行磋商，探索籌集廉租住房資金的新渠道，與西安銀行簽訂了金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，凡取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證的廉租住房項(xiàng)目，在投入一定比例的資本金后，可以申請(qǐng)商業(yè)銀行項(xiàng)目貸款，按照項(xiàng)目工程形象進(jìn)度發(fā)放貸款，還款由市財(cái)政逐年償還。目前高新區(qū)廉租住房項(xiàng)目的貸款手續(xù)已經(jīng)通過(guò)審批，首批廉租住房建設(shè)貸款1.6億元已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)創(chuàng)了我市利用商業(yè)貸款建設(shè)廉租住房的新模式。經(jīng)開(kāi)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)廉租住房項(xiàng)目正在辦理貸款手續(xù)，有望近期放款。通過(guò)貸款，可有效的緩解廉租住房資金階段性不足的矛盾。2011年，我市將認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院“調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生”的戰(zhàn)略部署，按照省委、省政府的統(tǒng)一要求，加快保障性住房建設(shè)，全面完成保障性住房建設(shè)任務(wù)，繼續(xù)高舉改革創(chuàng)新的旗幟，在實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)的道路上走的更快，走的更遠(yuǎn)。

第四篇：西安市住房保障工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

西安市住房保障工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)近年來(lái)，西安市委、市政府高度重視保障性住房建設(shè)工作，把解決中低收入家庭住房困難擺到重要的議事日程，我局認(rèn)真貫徹市委、市政府的工作部署，在省建設(shè)廳的指導(dǎo)下，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)，積極探索，勇于創(chuàng)新，科學(xué)發(fā)展，建立健全保障性住房工作機(jī)構(gòu)，大力推進(jìn)保障性住房制度建設(shè)，強(qiáng)化保障性住房管理工作，多渠道籌集房源，積極落實(shí)建設(shè)資金，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)，加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，逐步緩解我市中低收入家庭的住房困難，為實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)奠定了良好的基礎(chǔ)。2007年，西安市被省政府評(píng)為住房保障先進(jìn)城市，2009年，我局被省政府評(píng)為保障性安居工程建設(shè)先進(jìn)單位。

一、領(lǐng)導(dǎo)重視，把保障性住房建設(shè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需，改善民生的主要抓手

今年以來(lái)，我市高度重視保障性住房建設(shè)工作，把這項(xiàng)關(guān)乎民生的工程作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需，改善民生的重要任務(wù)來(lái)抓。一是市政府領(lǐng)導(dǎo)親自安排部署，親自調(diào)查研究，親自督促檢查保障性住房建設(shè)工作。市長(zhǎng)陳寶根專門聽(tīng)取匯報(bào)，并作出重要批示，強(qiáng)調(diào)要把解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題擺在突出位置，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，著力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。他先后多次召集市建委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市房管局等部門到未央?yún)^(qū)楊家莊廉租住房項(xiàng)目、灞橋區(qū)席王廉租住房項(xiàng)目和十里鋪廉租住房項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，聽(tīng)取意見(jiàn)，破解難題，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決土地供應(yīng)和城市配套等問(wèn)題。二是建立了市政府負(fù)總責(zé)，區(qū)縣政府抓落實(shí)的目標(biāo)責(zé)任制，實(shí)行市、區(qū)（縣）政府“一把手”負(fù)總責(zé)，分管領(lǐng)導(dǎo)直接抓的上下聯(lián)動(dòng)機(jī)制。同時(shí)明確了市房管局、市國(guó)土局、市規(guī)劃局、市建委、市財(cái)政局等部門的工作職責(zé)，形成了推動(dòng)保障性住房建設(shè)的強(qiáng)大合力。

二、建立健全管理機(jī)構(gòu)是開(kāi)展保障性住房工作的基礎(chǔ)

為加強(qiáng)西安市保障性住房管理機(jī)構(gòu)，市政府成立了西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組，常務(wù)副市長(zhǎng)董軍任領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，成員單位有市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市住房公積金管理中心、市房屋管理局、市財(cái)政局、市民政局等相關(guān)單位，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市房管局。市房管局是西安市保障性住房的行政主管部門，市住房保障中心負(fù)責(zé)本市保障性住房工作的組織實(shí)施。全市十三區(qū)、縣政府均成立了區(qū)、縣領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，成立了保障性住房管理部門，落實(shí)了人員和經(jīng)費(fèi)。

三、大力推進(jìn)保障性住房制度建設(shè)是開(kāi)展工作的政策依據(jù)

近年來(lái)，西安市在國(guó)家和省上制定的保障性住房政策的指導(dǎo)性，結(jié)合本市實(shí)際，出臺(tái)了《西安市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，制定了《西安市城鎮(zhèn)廉租住房管理實(shí)施細(xì)則》，建立了廉租住房保障制度。出臺(tái)了《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施細(xì)則》，明確規(guī)定了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，制訂了資格審核流程。即將出臺(tái)和正在制定《西安市公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》、《西安市限價(jià)商品房實(shí)施方案》，我市各類保障性住房的基礎(chǔ)性政策基本健全。

另外我市制定完善了保障性住房相關(guān)配套措施，制定了《廉租住房管理工作辦事制度》、《廉租住房管理工作年審制度》、《廉租住房工作檔案管理制度》、《廉租住房管理工作監(jiān)督檢查制度》、《廉租住房管理工作目標(biāo)考核制度》、《廉租住房管理工作培訓(xùn)制度》、《廉租住房管理工作責(zé)任追究制度》、《廉租住房管理工作統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》、《廉租住房管理科崗位職責(zé)》等，并在市住房保障中心辦公區(qū)公布。

第五篇：住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計(jì)劃

住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計(jì)劃

住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計(jì)劃

2014年我市住房保障和房產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)思想是：以十八屆三中全會(huì)、省委十三屆四次全會(huì)和市委十一屆六次全會(huì)精神為指導(dǎo)，以完善干部選拔方式、加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)為突破口，深入踐行“以德為本、誠(chéng)敬為民”核心價(jià)值觀，用改革的思路、創(chuàng)新的舉措，不斷解放思想，推動(dòng)住房保障和房產(chǎn)管理各項(xiàng)工作的科學(xué)發(fā)展。重點(diǎn)做好以下工作：

一、深入學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會(huì)精神，深化黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)

認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的部署，特別是關(guān)于住房問(wèn)題的部署，進(jìn)一步貫徹落實(shí)習(xí)總書記關(guān)于“加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，不斷實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)”重要講話精神，努力推進(jìn)“住有所居”工程。同時(shí)，繼續(xù)深化群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)，著重抓好整改落實(shí)和制度建設(shè)，將活動(dòng)成果切實(shí)轉(zhuǎn)化成長(zhǎng)效機(jī)制、轉(zhuǎn)化成為民服務(wù)的實(shí)際行動(dòng)。

二、進(jìn)一步健全住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，深入推進(jìn)保障性住房的公平善用

按照健全市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度的要求，進(jìn)一步完善住房保障政策體系，及時(shí)研究經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，開(kāi)展公租房貨幣補(bǔ)貼試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)廉租房和公租房全面并軌，加快推進(jìn)住房保障立法和政策儲(chǔ)備，繼續(xù)有序推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易和回購(gòu)。按照加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理的要求，進(jìn)一步規(guī)范住房保障管理服務(wù)體系，不斷完善準(zhǔn)入、使用、退出機(jī)制，不斷完善租賃型保障房社會(huì)化管理機(jī)制，建立規(guī)范的配建項(xiàng)目交付管理及監(jiān)管機(jī)制，推行各項(xiàng)服務(wù)便民舉措。繼續(xù)推進(jìn)“全市住房保障分配監(jiān)管信息綜合系統(tǒng)”建設(shè)，力爭(zhēng)2014年底前實(shí)現(xiàn)全部區(qū)、縣（市）住房保障的業(yè)務(wù)、系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的“三統(tǒng)一”目標(biāo)。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房配售配租工作，全年新增廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭490戶，繼續(xù)保持對(duì)人均收入在城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍（含）以下的住房困難家庭廉租住房“應(yīng)保盡保”；市區(qū)全年公開(kāi)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房20萬(wàn)平方米；市本級(jí)全年推出公共租賃住房房源2600套。

三、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和政策研究，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

積極應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的復(fù)雜變化，在繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。根據(jù)中央調(diào)控政策導(dǎo)向，結(jié)合杭州實(shí)際，逐步建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序。清理簡(jiǎn)化預(yù)售審批，進(jìn)一步規(guī)范商品房市場(chǎng)；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范二手房市場(chǎng)；結(jié)合保障房貨幣補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步培育和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。加強(qiáng)籌劃，做好十四屆人居展暨第一屆網(wǎng)上人居展的招商、策劃、布展及展會(huì)期間的各項(xiàng)工作，并積極探索建立“網(wǎng)上人居展”、“天天房交會(huì)”等房產(chǎn)交易公共服務(wù)平臺(tái)。

四、進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)辦證便民力度，繼續(xù)提高房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理水平按照中央關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的部署，密切關(guān)注上級(jí)相關(guān)政策和兄弟城市動(dòng)態(tài)，研究做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作，同時(shí)，積極探索做好集體土地房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作。加強(qiáng)對(duì)宗教包租產(chǎn)管理辦法和直管公房管理機(jī)制的調(diào)研，提出切實(shí)可行的思路建議。加強(qiáng)直管公房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)直管公房日常管理的信息化。通過(guò)創(chuàng)新測(cè)繪前置管理等措施，進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程；通過(guò)擴(kuò)大流動(dòng)窗口覆蓋面、實(shí)施自助查檔等措施，進(jìn)一步增強(qiáng)便民服務(wù)的能力。繼續(xù)做好房產(chǎn)歷史檔案修復(fù)整理工作，進(jìn)一步發(fā)揮房產(chǎn)檔案的民生服務(wù)功能。

五、進(jìn)一步貫徹落實(shí)征收與補(bǔ)償條例，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作

結(jié)合征收工作中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)一步研究完善相關(guān)征收補(bǔ)償政策。加強(qiáng)業(yè)務(wù)交流指導(dǎo)和人員培訓(xùn)，推進(jìn)陽(yáng)光征收信息系統(tǒng)的建設(shè)使用，推進(jìn)全市依法征收、陽(yáng)光征收工作的開(kāi)展。進(jìn)一步落實(shí)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作考核辦法，抓好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，推進(jìn)全市征收工作全面開(kāi)展。加強(qiáng)對(duì)省市重點(diǎn)項(xiàng)目的跟蹤協(xié)調(diào)，推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展。加大對(duì)征遷矛盾糾紛的排查化解力度，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。加強(qiáng)對(duì)國(guó)有土地拆房工地的監(jiān)管，著重控制揚(yáng)塵污染。

六、進(jìn)一步推進(jìn)“三改一拆”舊住宅區(qū)改造和“清水治污”陽(yáng)臺(tái)水改造工作，強(qiáng)化歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)

按照“應(yīng)改盡改”的要求和“量質(zhì)并重”、“群眾滿意”標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)做好“三改一拆”舊住宅區(qū)改造工作。根據(jù)全省“五水共治”和我市“清水治污”行動(dòng)的總體要求，牽頭做好多層住宅陽(yáng)臺(tái)水改造工程。以《歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》及《實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施為契機(jī)，扎實(shí)推進(jìn)歷保“兩年行動(dòng)計(jì)劃”，做好自主實(shí)施的遺留項(xiàng)目的推進(jìn)工作。以檔案建立、改善后房屋辦證和管理使用為重點(diǎn)，做好危舊房改善的掃尾工作。

七、進(jìn)一步研究房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，做好白蟻防治和地鐵周邊房屋安全管理工作

深入研究房屋安全管理的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，努力推動(dòng)安全管理的法規(guī)制度建設(shè)，進(jìn)一步理順管理體制。研究建立地鐵等重點(diǎn)工程周邊房屋安全管理制度，研究建立全市安全鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制。加強(qiáng)白蟻防治科研創(chuàng)新，使白蟻防治技術(shù)繼續(xù)走在全國(guó)前列，同時(shí)做好科研成果的應(yīng)用和推廣。

八、進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展

以新修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)為契機(jī)，清理物業(yè)行業(yè)管理相關(guān)規(guī)范性文件，修訂出臺(tái)相關(guān)配套政策，加強(qiáng)宣傳和培訓(xùn)，使《條例》在物業(yè)管理活動(dòng)中得到全面貫徹和落實(shí)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題的研究和探索，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)管理模式和手段的創(chuàng)新。改革“市優(yōu)”項(xiàng)目評(píng)審方式，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的作用。修訂相關(guān)制度、加強(qiáng)預(yù)決算審核，進(jìn)一步簡(jiǎn)化物業(yè)維修資金使用程序。同時(shí)，積極督促指導(dǎo)物業(yè)企業(yè)配合做好垃圾分類等相關(guān)工作。

九、進(jìn)一步鞏固完善信息系統(tǒng)建設(shè)成果和應(yīng)用范圍，提高信息化管理水平

做好新一代（soar）系統(tǒng)上線后的維護(hù)和改善工作，確保信息系統(tǒng)的安全穩(wěn)定。建設(shè)和完善住房保障分配監(jiān)管系統(tǒng)、直管公房管理系統(tǒng)等業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，進(jìn)一步統(tǒng)一區(qū)、縣（市）業(yè)務(wù)系統(tǒng)。繼續(xù)拓展系統(tǒng)應(yīng)用范圍，加強(qiáng)系統(tǒng)的對(duì)外推廣。

十、進(jìn)一步加強(qiáng)立法調(diào)研工作，鞏固行政審批制度改革成果

重點(diǎn)做好《xx市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例（修訂）》、《xx市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《xx市區(qū)公共租賃住房管理辦法》等立法項(xiàng)目的調(diào)研、起草、論證等工作。加大簡(jiǎn)政放權(quán)力度，進(jìn)一步推進(jìn)審批權(quán)下放工作，將廉租住房保障審批等事項(xiàng)下放區(qū)局，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)各類行政行為的規(guī)范完善，提高依法行政工作水平。根據(jù)省、市政府的部署要求，全面、深入推進(jìn)權(quán)力清單制度建設(shè)工作，清理權(quán)力事項(xiàng)并向社會(huì)公開(kāi)權(quán)力清單，進(jìn)一步厘清我局工作職責(zé)，促進(jìn)各項(xiàng)管理工作的高效、規(guī)范和統(tǒng)一。

十一、進(jìn)一步優(yōu)化考核選拔和監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)和作風(fēng)效能建設(shè)

堅(jiān)持“德才兼?zhèn)洌缘聻橄取钡脑瓌t和“四德兩才”的用人標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新完善競(jìng)爭(zhēng)性選拔任用干部方式。按照簡(jiǎn)化、優(yōu)化、管用的原則，加強(qiáng)對(duì)干部的考核、管理和教育培訓(xùn)，突出創(chuàng)新導(dǎo)向和績(jī)效導(dǎo)向，提振干部的精氣神。強(qiáng)化權(quán)力運(yùn)行的制約和監(jiān)督體系，推進(jìn)權(quán)力公開(kāi)規(guī)范運(yùn)行。完善公述民評(píng)，效能投訴等載體，健全監(jiān)督機(jī)制。全面落實(shí)中央、省、市各項(xiàng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作措施，進(jìn)一步健全懲治和預(yù)防腐敗體系。深入貫徹落實(shí)中央“八項(xiàng)規(guī)定”，圍繞反對(duì)“四風(fēng)”，著重完善“不能辦”事項(xiàng)登記報(bào)告制度，推進(jìn)作風(fēng)建設(shè)制度化、規(guī)范化、常態(tài)化。

十二、進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)內(nèi)保障和對(duì)外宣傳，提升房管工作新形象 進(jìn)一步完善預(yù)算、收支、政府采購(gòu)、資產(chǎn)管理、建設(shè)項(xiàng)目與合同等方面的內(nèi)控制度建設(shè)。做好社會(huì)評(píng)價(jià)意見(jiàn)整改和提案建議辦理工作，提升管理和服務(wù)水平，提高群眾滿意度。圍繞局重點(diǎn)工作，加強(qiáng)主動(dòng)宣傳，創(chuàng)新宣傳平臺(tái)和宣傳途徑，提升微博服務(wù)功能，擴(kuò)大局工作影響力。開(kāi)發(fā)并探索運(yùn)用輿情搜索軟件，及時(shí)做好各類輿情的研判處置和引導(dǎo)。加強(qiáng)宣傳制度建設(shè)，加強(qiáng)宣傳隊(duì)伍、特別是網(wǎng)宣員隊(duì)伍建設(shè)，加強(qiáng)與上級(jí)部門、兄弟單位的聯(lián)系和溝通，鞏固深化“讓網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來(lái)”學(xué)習(xí)討論實(shí)踐活動(dòng)成果，展現(xiàn)新作風(fēng)、樹立新形象。