第一篇：租賃可行性報告

租賃可行性報告

南寧市高新區(qū)安寧街道辦領(lǐng)導：您好！

我司成立于2005年,經(jīng)過公司全體員工共同的努力，現(xiàn)主要以貨運和建立物流中轉(zhuǎn)站為主。公司發(fā)展幾年來分別在全國各地建立起物流公司及加盟公司，如公司為打開東盟市場方便客戶運輸，已分別在廣西憑祥市建立起廣西坪山國際貿(mào)易有限責任公司，在南寧建立起義務五金機電城等大型物流項目。經(jīng)我司的評估，認為大型物流項目符合當前企業(yè)成長的趨勢。

一、公司簡介：

義烏市鑫聯(lián)物流有限公司會珍惜您的每一次重托！我們的口號是：“您的滿意,我的追求,每時每刻盡心盡力，永久贏得各界客戶的好評，只要您給我們一份信任，還您百分滿意”！義烏市鑫聯(lián)物流有限公司是一家綜合性大型物流企業(yè)，主要經(jīng)營物流,貨運,運輸，公路、鐵路、貨運包裝、倉儲運輸配送，長途、短途、整車、零擔運輸業(yè)務，廠家搬家，長途搬家，個人搬家，包裝等。擁有廂式貨車、敞車2.2米、4.2米 5.2米、8米、9.6米、12米、15米、17米、19米等貨車數(shù)百輛，本公司同時代理鐵路和航空貨物, 全國聯(lián)網(wǎng),實行門到門服務,客戶不出戶就可以得到免費運輸咨詢上門取貨包裝倉儲貨物承運及到達送貨全過程服務。公司秉承“安全、準時、快捷、經(jīng)濟”的服務理念和“客戶創(chuàng)造價值”的經(jīng)營宗旨。公司自成立以來，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴充服務網(wǎng)絡，改善經(jīng)營體制，提高工作效率及服務質(zhì)量。憑

借先進的服務理念，科學完善的管理體制，合理的價格體系，專業(yè)的物流人才，竭誠為廣大客戶提供全方位一體化的物流解決方案及增值服務，最大限度的為您降低物流成本，致力于為成為您的戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴，更好的實現(xiàn)雙贏！公司為客戶提供24小時全程、全方位的物流服務。本公司同時是一家集信息咨詢、物流服務、倉儲配送、全程運輸、電子商務結(jié)算為一體的現(xiàn)代化物流企業(yè)。它以物流配送為重心，信息咨詢、商貿(mào)營銷為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展，為經(jīng)營指導思想，始終堅持“用真誠贏得信譽，用信譽保證效益”的企業(yè)經(jīng)營理念，立足廣西，延伸國內(nèi)，與國際物流接軌，實現(xiàn)物流資源優(yōu)化

二、物流外包的重要性

企業(yè)物流外包是指生產(chǎn)或銷售等企業(yè)為集中資源和精力在自己的核心業(yè)務上，增強企業(yè)的核心競爭力，把自己不擅長或沒有比較優(yōu)勢的物流業(yè)務部分或全部以合同方式委托給專業(yè)的第三方物流公司運作。物流外包是一種長期的、戰(zhàn)略的、相互滲透的、互利互惠的業(yè)務委托和合約執(zhí)行方式。企業(yè)物流外包所推崇的理念是：如果我們在產(chǎn)業(yè)價值鏈的某一環(huán)節(jié)上不是世界上最好的，又不是我們的核心競爭優(yōu)勢，如果這種活動不至于把我們同客戶分開，那我們應當把它外包給世界上最好的專業(yè)企業(yè)去做。即：首先確定企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢，并把企業(yè)內(nèi)部的技能和資源集中在那些具有核心競爭優(yōu)勢的活動上，然后將剩余的其他企業(yè)活動外包給最好的專業(yè)企業(yè)。

企業(yè)物流外包的目的就是以供應鏈為腹地，跨越企業(yè)邊界合理配置資源，提高企業(yè)核心競爭力。企業(yè)物流外包不單是業(yè)務形式的變

化，還有更深層的原因。從發(fā)展核心競爭力的角度看，企業(yè)物流外包有如下好處：

(一)將有限的資源集中用于發(fā)展主業(yè)。制造企業(yè)將物流業(yè)務外包給第三方物流企業(yè)，可以使企業(yè)實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，減少用于物流業(yè)務方面的車輛、倉庫和人力的投入，將有限的人力、財力集中于核心業(yè)務。

(二)節(jié)省費用，增加盈利。從事物流外包業(yè)務運作的第三方物流企業(yè)利用規(guī)模經(jīng)營的專業(yè)優(yōu)勢和成本優(yōu)勢，通過提高各環(huán)節(jié)能力的利用率，實現(xiàn)費用節(jié)省，使企業(yè)能從分離費用中獲益。

(三)加速商品周轉(zhuǎn)，減少庫存，降低經(jīng)營風險。第三方物流服務提供者借助精心策劃的物流計劃和適時的運送手段，最大限度地加速庫存商品周轉(zhuǎn)，減少庫存，為企業(yè)降低經(jīng)營風險。

(四)可以提升企業(yè)形象。第三方物流提供者利用完備的設施和訓練有素的員工對整個供應鏈實現(xiàn)完全的控制，幫助顧客改進服務，樹立自己的品牌形象。同時，制造企業(yè)也可以借助于第三方物流企業(yè)的品牌形象，提升自己的形象。

(五)降低管理難度，提升管理效率。物流業(yè)務外包既能使制造企業(yè)享受專業(yè)管理帶來的效率和效益，又可將內(nèi)部管理活動變?yōu)橥獠亢贤P(guān)系，把內(nèi)部承擔的管理職責變?yōu)橥獠砍袚姆韶熑危欣诤喕芾砉ぷ鳌?/p>

二、租賃面積：

為進一步加強與東盟國家的合作，為更多的企業(yè)打開東盟市場，我司希望能承租貴單位200畝左右的場地作為我公司在廣西南寧的物流基地，希望貴單位能提供不少于70個車位。

三、承租金額：

因綜合物流項目在廣西是一個新生事物，很多企業(yè)都不清楚物流的好處，故我司需要2年左右的時間對該項目進行宣傳及培育。因此我司請求貴司能在租金上能給與優(yōu)惠。

四、承租期限：

我司希望能與貴單位簽訂20年的租賃合同，以便我司能將物流效果帶給南寧市的廣大中小企業(yè)。

五、建設周期：

由于我司對物流項目很重視，公司主要股東王衛(wèi)彪、朱世田等人擬對南寧項目投入不少于6千萬元的資金，用于打造廣西西南第一家綜合配套設施的物流中心。故希望貴司在簽訂租賃合同后能給我司12個月的建設周期，以便我司能有充分的時間項目地塊進行規(guī)劃設計建設。

我司擁有多年物流的寶貴經(jīng)驗，真誠希望能與貴單位成為戰(zhàn)略合作伙伴。

此致

義烏市鑫聯(lián)物流有限公司

時間：2012年2月15日

第二篇：汽車租賃可行性報告

汽車租賃可行性報告

第一部分 發(fā)展前景

租賃公司的經(jīng)營形式：

長期租賃，是租賃公司企業(yè)與用戶簽訂長期（一般以年計算）租賃合同，是汽車租賃企業(yè)主要收益來源。體現(xiàn)在管理成本較低、維修救援費用支出較少、租金收入穩(wěn)定等方面。汽車租賃還可以劃分為融資和經(jīng)營性租賃。融資租賃（也叫做以租代購）是指承租人以取得汽車產(chǎn)品的所有權(quán)為目的，實質(zhì)是一種帶有銷售性質(zhì)的長期租賃業(yè)務。經(jīng)營性租賃指承租人以取得汽車產(chǎn)品的使用權(quán)為目的，經(jīng)營者則是通過提供車輛功能、稅費、保險、維修、配件等服務來實現(xiàn)投資的增值。汽車租賃用戶結(jié)構(gòu)分析

目前，國內(nèi)汽車租賃市場的用戶可以劃分為以下兩個層次：

第一層次：單位用車，主要以三資企業(yè)、中小企業(yè)為主，一般用于滿足企業(yè)經(jīng)營及公務、商務活動的需要，這部分消費占整個汽車租賃市場的57%左右；

第二層次：家庭、個人用車，主要以中高收入家庭為主，其主要用途為家庭旅游、探親訪友、臨時外出等，這部分用車占整個汽車租賃市場的43%左右。

租賃汽車的主要用途依次為：國家企事業(yè)單位和三資企業(yè)公務用車；節(jié)假日郊游私人用車；接站及陪同用車；買車前的試開和做教練車使用等。而在汽車租賃的龐大消費群體中，最主要的消費是三資企業(yè)的職員，其占整個消費群體的50%；另外，個體或私企單位以及新聞、醫(yī)療、金融機構(gòu)的員工也占有一定的比例。根據(jù)發(fā)達國家汽車進入家庭的經(jīng)驗，只有當家庭平均收入的1.5倍相當于一輛轎車的價格時，才會有大量的家庭購買汽車。

公務用車制度的改革也給汽車租賃業(yè)的發(fā)展帶來有利條件。目前，大多城市已積極推行公務用車制度的改革。這對于汽車租賃業(yè)來說無疑是一好消息。新的公務用車制度將取消公務用車，各級公務員按行也將改革，各單位原則上不再保留上下班交通車，上下班的交通方式將由個人自主選擇，必將極大的促進汽車租賃業(yè)的發(fā)展。

中外合資企業(yè)、外商獨資企業(yè)和私營企業(yè)的不斷增加也為汽車租賃來創(chuàng)造了更多的商機。對于各種合資、獨資企業(yè)來說，他們精于計算，不愿用寶貴的流動資金去購買汽車，變成固定資產(chǎn)放在家里，而租車費用是計入成本的，不同于買車用款為稅后利潤，而且租車還可以免去保險費、車船使用費用以及日常維修費、管理費等，因此他們也樂意租車不愿買車。

客戶管理

客戶管理是汽車租賃企業(yè)的一項非常重要的日常工作。其重要性主要體現(xiàn)在三個方面：第一，高水平的客戶管理工作是租賃服務質(zhì)量的主要體現(xiàn)；第二，良好的客戶管理工作是市場推廣工作的重要組成部分；第三，規(guī)范的客戶管理工作是杜絕“騙租”、降低租賃經(jīng)營工險的有效手段。客戶管理一般采用計算機網(wǎng)絡作為技術(shù)手段。目前，在國內(nèi)客戶管理主要有兩種模式，一種是常見的普通汽車租賃戶管理，另一種是會員制客戶管理。鑒于后者較前者更能客服客戶管理上存在的一弊端，因此，已有越來越多的汽車租賃公司采用會員制形式進行客戶管理工作。常規(guī)客戶管理是指客戶在第一次租車時，即將其個人資料輸入計算機系統(tǒng)記錄在案，以后每次租車都將其租期、車型、是否違規(guī)等情況予以記錄并統(tǒng)計。這些資料可以用來分析客戶的愛好、用車規(guī)律，以便進一步提供更優(yōu)質(zhì)的服務；還可以用來掌握該客戶的資信水平，對信譽不好的客戶在其下次租車時加以必要的限制。此外，該項工作所形成的統(tǒng)計數(shù)據(jù)對于市場推廣活動也具有非常重要的價值。俱樂部會員制是一種更高層次的客戶管理模式，這是一種在歐美非常流行并較為成熟的商業(yè)運作模式，被廣泛應用于商業(yè)、服務業(yè)、零售業(yè)和汽車租賃業(yè)。在國內(nèi)，會員制應用于汽車租賃業(yè)，尤其具有非同尋常的意義。一方面，國內(nèi)尚未建立完善的個人信用評估、查詢體系；另一方面，國內(nèi)法制環(huán)境尚處于較低水平，騙租車輛的案例屢見不鮮，長期困擾汽車租賃企業(yè)正常發(fā)展。而俱樂部會員制客戶管理模式的采用不僅可以更好的提高租賃服務水平，同時還可以更為有效的杜絕騙租風險。

車輛管理

車輛管理是汽車租賃企業(yè)的一項非常重要的基礎(chǔ)性工作，其管理水平直接關(guān)系和影響到租賃服務水平的高低乃至整個企業(yè)正常運轉(zhuǎn)。車輛管理工作主要包括三個方面，即：車輛營運標準管理、車輛檔案管理、車輛安全管理。

市場推廣

主要方法為：針對目標市場采取有效措施，挖掘潛在客戶。發(fā)展并穩(wěn)定長期客戶始終被各汽車租賃公司當做確保實現(xiàn)企業(yè)基本利潤目標的主要手段，特別是在一些大城市，保持較高且穩(wěn)定的長租比例就顯得更為重要。長租客戶中企業(yè)租車所占的比重相當大，尤其是那些新建企業(yè)的用車需求非常可觀。租賃公司應精心準備業(yè)務介紹資料，主要是為企業(yè)特別是中、小企業(yè)和處資、外來企業(yè)，從他們的角度出發(fā)，算一筆“精細帳”，說明汽車租賃的好處和本企業(yè)的優(yōu)勢。

隨著汽車租賃市場日益興旺，努力以各種競爭方式擴大自己的市場份額，但無論招數(shù)如何花樣翻新，著眼點不外乎“價格”和“服務”。汽車租賃行業(yè)內(nèi)部打過價格戰(zhàn)，價格競爭是各公司普遍采用的吸引客戶的辦法，這種辦法也曾經(jīng)起過不小的作用，但那只是汽車租賃業(yè)的經(jīng)營初期，也就是汽車租賃利潤值很高的那段時期。隨著價格越降越低，用微利經(jīng)營來增加市場份額的愿望，往往造成互相攀比降價的惡性循環(huán)，甚至導致兩敗俱傷的經(jīng)營困境。因此，一味以價格競爭來尋求市場份額、吸引客戶，不可能是一種長期有效的辦法。所以準確的市場定位顯得尤為重要，以我公司推出的高端客戶定位就很有創(chuàng)造性。

在一定條件下企業(yè)可以突破行業(yè)限制，廣泛涉足與汽車租賃相關(guān)的行業(yè)，以新服務、新項目以及響應的新市場組成多元化的經(jīng)營方向的策略，例如待司機服務。采用多元化發(fā)展策略，能夠提高企業(yè)對環(huán)境的適應性，可以獲得更多的發(fā)展機會，提高企業(yè)自身的綜合競爭能力。

另一方面，在條件具備的時候，應適時推出多種經(jīng)營項目，如：汽車救援、汽車裝飾、汽車美容、汽車維修等經(jīng)營項目的開展可以與汽車租賃彼此呼應，相互促進，不僅可以提高企業(yè)的綜合競爭能力，同時能為汽車租賃公司帶來更客觀的效益。因此，汽車租賃企業(yè)綜合競爭能力的提高，需要在不斷提高服務質(zhì)量上下功夫；特別值得一提的是汽車銷售，從企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)來看，自有汽車銷售資格，可以使汽車租賃公司在進新車、處理舊車等方面能真正的“當家作主”，省去了原來在中間環(huán)節(jié)耗費的大量人力，物力和財力；而從市場開拓的角度來說，同時擁有汽車租賃和銷售能力的公司，開展租、售業(yè)務可采用的形式、方法必然要比單一職能的公司靈活得多，因為對客戶和商家而言，不必相將租賃和銷售、購買（主要指分期付款）絕對割裂開來，兩者在一定程度上是相通的、可以轉(zhuǎn)換的，這樣既方便了客戶又拓展了市場，達到了多條腿走路，搞活汽車租賃，提高整體競爭能力的目的。

汽車租賃業(yè)與金融業(yè)、保險業(yè)、航空業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、汽車制造業(yè)等行業(yè)的合作正在日趨緊密，這也是國際汽車租賃業(yè)成功經(jīng)營模式的一個重要方面。從根本上講，這樣一種廣泛的跨行業(yè)協(xié)作的動力來源于市場的需求。選擇與汽車租賃的相關(guān)行業(yè)，如旅游、酒店業(yè)、物業(yè)公司、商用寫字樓等，開展跨行業(yè)合作，合作方均以多種配套服務，共同促進種各自業(yè)務的發(fā)展。例如：汽車租賃企業(yè)與旅游業(yè)的合作，可以采取開展自駕車旅游的方式，由租賃公司提供車輛及隨團維修維護人員，由旅行社開辟旅游線路和旅游景點，提供導游等服務；汽車租賃企業(yè)與賓館酒店的合作，可以采取相互代為預定的方式，酒店可為住店人提供在價格在具有一定優(yōu)惠幅度的汽車租賃服務，而汽車租賃公司可為租車客戶提供酒店優(yōu)惠預定服務。這樣，無論是旅行社、酒店，還是汽車租賃公司，都增加了服務項目和客戶數(shù)量，而消費者則獲得了更多的便利和實惠。汽車租賃與物業(yè)公司或商用寫字樓的合作，在物業(yè)公司或?qū)懽謽窃O立定車點，并提供送車上門服務，無形中擴大了業(yè)務面，并減少了設立分部的費用。

另外，現(xiàn)階段汽車租賃企業(yè)普遍存在租賃車輛品種繁雜的特點，我認為企業(yè)要有拿得出手的王牌，必須要做品牌經(jīng)營。首先做好市場定位：我們要服務的客戶群體是什么人？基于這個定位，與相應檔次的汽車生產(chǎn)商合作開發(fā)市場，經(jīng)營模式可以融資租賃也可以經(jīng)營性租賃。正因為可以開展雙重經(jīng)營模式，所以要比汽車經(jīng)銷商多條路，開闊了經(jīng)營渠道經(jīng)營效益自然要更大。

第二部分 發(fā)展規(guī)劃

一、2013年12月27日前完成： 經(jīng)營場地： 石家莊橋西區(qū)槐安西路100號紫金大廈908。

業(yè)務人員：

初期5人，年中增加至七人。其中經(jīng)理一人。業(yè)務開發(fā)人員1人，主要負責開發(fā)新客戶、客戶維護2人，主要負責協(xié)調(diào)客戶、管理司機。車輛管理1人，主要負責車輛故障及交通事故的協(xié)調(diào)。市場定位： 定位中端長租客戶群體，以企業(yè)、外企及政府機關(guān)等。

車輛選擇： 選擇中低端品牌車輛。

推廣宣傳：

建立網(wǎng)站，并作網(wǎng)站推廣，每年費用預計3-5萬元（包括其他形式業(yè)務宣傳）。與4S店建立合作： 業(yè)務目標：

進入業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展期，開展10-20輛車的業(yè)務，形成業(yè)務流程、體系，業(yè)務人員完全適應公司動作體系。建立完善的管理制度，避免漏洞產(chǎn)生。

2013年是初級發(fā)展階段，發(fā)展步伐不宜過快，要穩(wěn)扎穩(wěn)打。主要目標是形成業(yè)務流程體系，并建立部分客戶基礎(chǔ)，為2014年的飛躍作準備。

二、2014年的目標 根據(jù)上一年的經(jīng)營情況和基礎(chǔ)，2014年進入快速發(fā)展階段，如市場前景可觀的話，車輛發(fā)展到25-30輛車的規(guī)模，甚至更多。工作人員擴大到10人。并成為汽車銷售、汽車租賃、汽車維修、汽車配件銷售、汽車裝飾、汽車救援、保險代理、汽車俱樂部等一條龍的服務體系。

第三篇：汽車租賃可行性報告

可行性報告

隨著我國市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，租賃業(yè)這一近年發(fā)展起來的行業(yè)，日益得到了人民的高度重視。縱觀我市的租賃業(yè)發(fā)展，仍處于發(fā)展的初步階段，與發(fā)達省市相比仍存在一定差距，在某種程度上制約著我市的經(jīng)濟發(fā)展。

石家莊市作為省會城市，是全省科技、商貿(mào)中心，交通和通訊樞紐，是我國北方最大商品集散地之一，租賃在城市及區(qū)域經(jīng)濟中一直占有重要地位。現(xiàn)代租賃的目的是實現(xiàn)租賃的時空效益，同時也是城市社會經(jīng)濟活動正常高效進行的前提。大力發(fā)展現(xiàn)代租賃，是保證物資的有效流動，推動城市經(jīng)濟健康發(fā)展的有力保障。因此，現(xiàn)代租賃將在我市經(jīng)濟活動中占有不看替代的地位。

租賃業(yè)在我市的初步興起，為我們提供了展現(xiàn)租賃才能的機會，我公司從業(yè)人員，不僅有豐富的租賃管理理論，還具有豐富的租賃管理經(jīng)驗，熟悉掌握租賃運營流程，具有較強的業(yè)務開發(fā)能力，為公司健康可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

公司發(fā)展初期，將把汽車租賃作為工作重點，我們將充分利用租賃信息這一平臺，多渠道掌握租賃信息，及時掌握各地區(qū)市場動態(tài)，制定最佳租賃方案，為客戶不斷降低租賃成本，以贏得客戶的信任。

我們將汽車租賃服務作為公司業(yè)務開發(fā)重點。前期我們對汽車租賃現(xiàn)狀進行了深入細致的研究，目前租賃發(fā)展滯后，專業(yè)化、現(xiàn)代化的汽車租賃發(fā)展緩慢，阻礙了租賃成本的降低和租賃效率的提高。使租賃整體系統(tǒng)全程優(yōu)勢難以發(fā)揮。

我們針對行業(yè)租賃現(xiàn)狀及特點，公司將采取以下服務策略：

1.租賃服務全程化。

2.租賃服務社會化。現(xiàn)代租賃通過對租賃資源的重新組合，成為一種社會化的資源和市場化的活動。租賃活動由原來的租賃公司通過市場化的交易行為，向整個社會的所有租賃服務的企業(yè)提供這種服務。降低了成本。

3.租賃管理信息化。隨著互聯(lián)網(wǎng)的日益普及，使租賃在整個商務活動中占有舉足輕重的地位，推動了租賃企業(yè)的進一步發(fā)展。因此，擬合全國各地多家電子商務公司簡歷了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，或自己開展電子商務。

為保證公司健康發(fā)展，我們要重視公司基礎(chǔ)建設，建立和健全公司章程、安全制度、財務管理制度，規(guī)范工作流程，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，照章納稅。

我們堅信，在有關(guān)部門的大力支持下，在公司全體員工的共同努力下，只要我們虛心學習，在實際工作中注意總結(jié)經(jīng)驗教訓，不斷提高每個員工的綜合素質(zhì)，使每個員工做到德才兼?zhèn)洌覀児疽欢〞畈l(fā)展。

××××××××××有限公司

2011年11月 23日

第四篇：場地租賃可行性分析報告

南洲路145號地塊（廣州市潛水學校對面）跟進情況 本周與該場地出租方再次聯(lián)系，出租方表示該地塊必須盡快完成8000平方米建筑物的施工興建。建筑物施工位置是場地北側(cè)，建基面積約2133平方米，計劃建起3層半水泥混凝土框架樓宇與原有建筑物對接（如圖一）。此方案導致場內(nèi)空地面積減少，只余約1800平方米空地可以使用，而且原有樓宇東向電梯位置必須留有約5米通道給予樓上商戶使用。租金方面包括建筑物及空地最少要以30元/平方米計算，如我方租用全部地面一層及部分二樓，總租金約18萬元/月。

我方提出建筑物興建第二方案（如圖二），場地東側(cè)興建于原建筑物相接，場地內(nèi)剩余空地約2800平方米，再租用新建及原有建筑物首層及二層部分，總租金控制在15萬以下。出租方表示地塊樓層建筑有限高，需與村委溝通。

第五篇：租賃經(jīng)營與租賃消費可行性報告

〖 租賃經(jīng)營與租賃消費可行性報告 〗

v 發(fā)表人：董錫健v

租賃業(yè)走紅實質(zhì)原因

近年來，實物租賃業(yè)的崛起，已引起我國高層領(lǐng)導和經(jīng)濟管理部門的重視。國務院副總經(jīng)理李嵐清曾經(jīng)指出：在商品市場中還要發(fā)展租賃市場。同時，國家國內(nèi)貿(mào)易局已在有計劃、有步驟地在全國擇點布局，把發(fā)展實物租賃作為一種新型的貿(mào)易方式、消費方式來推廣。

租賃經(jīng)營和消費的興起，首先標志著消費信用化時代的到來。現(xiàn)行的銀行信貸絕人部分是貸給生產(chǎn)廠家，企業(yè)可以生產(chǎn)超出自身凈資產(chǎn)的產(chǎn)品，使投資目標、生產(chǎn)目標提前實現(xiàn)、相反，我國的信用消費極不發(fā)達，老白姓的消費則是以自我積累型為主，造成廣購買力的相對滯后。在消費結(jié)構(gòu)以“吃、穿、用”為主的時代，這個矛盾還未察覺，但當其發(fā)展到以“住”和“行”為主要消費增長點的時候，矛盾就較為突出了。房地產(chǎn)大量開發(fā)，汽車成批產(chǎn)出，可要靠老百姓省吃儉用湊足錢才來消費，當中還存在一個很大的時間差，而平衡時間差的關(guān)鍵就是消費信用化。租賃消費往往要得到銀行信用的保證，這就促使銀行貸出一部分資金來給消費者，使他們有能力提前消費到夢寐以求的東西，由此，拉近了購買力與生產(chǎn)力之間的時間差，這就是租賃經(jīng)營和租賃消費日趨走紅的實質(zhì)性原因。

租賃業(yè)與現(xiàn)代生活息息相關(guān)

１、租賃消費的發(fā)展是現(xiàn)代人生活質(zhì)量提高的反映。

改革開放十多年來，我國大中型城市的經(jīng)濟發(fā)生了巨大變化，商品經(jīng)濟迅速發(fā)展，物質(zhì)財富極大豐富，就以深圳、上海等沿海開放城市為例，人均GDP已達到了3000美元（注：據(jù)專家反映，在國外人均GDP達到2000美元以上的國家或城市，租賃業(yè)已經(jīng)相當發(fā)達了）；人民生活水平、生活質(zhì)量日益提高。住房、家具、辦公用品、電腦、電視機、音響制品、汽車、健身器材、攝像機、銀行保險箱、婚紗。手槍鉆、電錘等物品都走進了租賃市場，消費受眾再也不滿足衣食住行的簡單需求，而是渴望通過租賃消費得到更多的現(xiàn)代生活的享受。２、租賃消費熱的興起，是具有現(xiàn)代消費意識的體現(xiàn)，也是理智消費的表現(xiàn)。

“買”不如“租”。這本身就是理智消費的一種表現(xiàn)。然而有些商品，特別是家用電子類產(chǎn)品、汽車類產(chǎn)品更新?lián)Q代很快〔往往還不到折舊期限，產(chǎn)品就淘汰了），而一次性投資則太大。因此，“買”自然不如“租”。如“買”：買了一個大件，很可能就“從一而終”：

而“租”：則家電時時用新款、汽車月月開新車。至于升級、更新速度快價格降幅大的電腦，更是“租”勝于“買”：大學宿舍里．

五、六個大學生合租一臺解決作業(yè)需要，臨時租用兩個月，這是常見的事。

顯見，一臺黑白電視機享用一輩子，一件滑雪衫可穿20年的年代已經(jīng)一去不復返了，“有用時租來用即可，何必永遠擁有”．

正日益成為社會時尚，租賃帶給精打細算的消費者，不僅是為了省錢，它將不斷增加都市人生活情趣，開拓現(xiàn)代人的生活視野。

３、租賃業(yè)的發(fā)展是供大于求（買方市場）的產(chǎn)物。

租賃業(yè)的崛起、發(fā)展和繁榮，始終是與商品經(jīng)濟的發(fā)達和物質(zhì)財富的充裕聯(lián)系在一起的、換言之、只有當產(chǎn)品（商品｝出現(xiàn)供大于求的買方市場的時候，或者相對“過剩”之時，才會有足夠的、富裕的產(chǎn)品（商品

置換出來，可供租賃經(jīng)營、租賃消費，或者以“租”促銷、以“租”帶銷，從而達到調(diào)節(jié)余缺，協(xié)調(diào)“過剩”，提高利用率，最大限度地實現(xiàn)其使用價值。同時，也可通過租賃經(jīng)營，優(yōu)化資源配置，加速商品流通，促進市場繁榮。

4、租賃業(yè)的發(fā)展是對盤活存且，加快物流的實質(zhì)性推動。

目前，工商企業(yè)部門普遍受到閑置物資和積壓產(chǎn)品的困擾。從全國來看，庫存商品達3萬億元；從上海來看，庫存商品也有100億元以上。這是一個動態(tài)趨升的數(shù)字。因為隨著企業(yè)改革力度的加大，企業(yè)的關(guān)、停。

并、轉(zhuǎn)將使閑置設備、庫存物資大幅度增加。那么，與其讓庫存商品設備長時間地封存起

來，最終因變質(zhì)、風化、失效等客觀因素而成為廢物，不如讓其展示出來，通過租賃使之物盡其用、重展“臉面”。實踐證明，租賃不失為促進物流、推動促銷的有效途徑。概要地說，它對盤活存量，加快物流、具有八個方面的功能：

（l）充分展示功能；（2）誘導消費功能；（3）加快消費梯度轉(zhuǎn)移功能；（4）資流充分利用功能；（5）信息互流功能；(⒍)讓利扶貧功能；（7）調(diào)劑緊缺功能；（8）資源重新配置功能。

5、租賃消費將更準確地體現(xiàn)商品使用價值的本能屬性。

作為商品，其首要的和根本的功能屬性是使用價值。隨著商品經(jīng)濟的日趨發(fā)達和物質(zhì)財富的日益豐富，使用、運用、享用功能，將成為現(xiàn)代人獲求商品的第一需要，而與傳統(tǒng)消費觀念所不同的是，這種獲求很少需要“天長地久”的所有，多半情況下只需“曾經(jīng)擁有”、“階段擁有”即可。特別是在今天科技日新月異，商品快速更新的時代里，商品享用功能期和使用功能期都將大大縮短。因此，處于現(xiàn)代消費的時代里，租賃消費不僅能更加準確地體現(xiàn)商品最本能的功能屬性，而且更能適應現(xiàn)代人對生活用品“喜新厭舊”的時尚。同樣，從這個意義上來說，租賃消費的興起，也給人們導人了新的消費理念：淡化商品所有權(quán)，強化商品使用權(quán)。記得有一句廣為流傳的話，對之作出了最形象的注釋：不求天長地久，但求曾經(jīng)擁有。

歐美日租賃業(yè)現(xiàn)狀

美國租賃業(yè)已有120年的發(fā)展歷史，是現(xiàn)代租賃的發(fā)源地，也是世界上租賃業(yè)最發(fā)達的國家。據(jù)美國商務部和有關(guān)國際組織的統(tǒng)計，1995年全世界租賃業(yè)務額達5000多億美元；1995年美國租賃業(yè)務額達22OO億美元，其中汽車租賃額約600億美元，占25％左右。

美國有許多大型租賃企業(yè)，如巴杰特汽車租賃公司，有25萬輛可供租賃的汽車．總部在芝加哥，在美國和加拿大各地都有分支機構(gòu)。手續(xù)簡便，確認駕駛執(zhí)照、個人信用卡、簽訂租賃合同，即可租車。還負責租賃車輛的日常維修和保養(yǎng)。IFF辦公用品與家具租賃公司，位于紐約。從辦公桌椅、居室用品到室內(nèi)花木和工藝品都可以租賃。另外，特優(yōu)斯醫(yī)療器械租賃公司、美國租賃協(xié)會等也都是規(guī)模很大的租賃企業(yè)。

英國的現(xiàn)代租賃始于六十年代初，目前已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，市場主體呈現(xiàn)多元化，有清算銀行集團的租賃子公司、商業(yè)銀行、保險公司以及一些輔助機構(gòu)。租賃品種廣泛，從價值較低的電腦、辦公室設備、商用車輛到飛機船舶、石油開采設備，一應俱全。從1976年到1985年，租賃交易額增長近13倍。如目前全英國50％的電腦用于租賃。

法國于1961年成立了第一家租賃公司。1984年全法國租賃額占設備投資總額的7．3％，租賃品種以電腦和卡車居多，占總租賃額的一半。法國的汽車租賃由法國汽車行業(yè)協(xié)會管理。截止1996年全國有4125個租賃點，個人轎車的租賃量為12萬輛，載重3．5噸的實用汽車為

3．2萬輛，卡車為19萬輛。

概括歐洲租賃業(yè)的主要特點是：

互、健全的法律保障體系為租賃業(yè)務的有序運行提供了保證；

2、政府部門以政策扶持租賃行業(yè)發(fā)展；

3、租賃行業(yè)的辦公自動化程度和服務水平、整體素質(zhì)較高。租賃交易手段先進，大規(guī)模的計算機網(wǎng)絡技術(shù)普遍得到運用，租賃公司可以隨時通過網(wǎng)絡向銀行、稅務、保險機構(gòu)聯(lián)系查詢，從而降低風險。租賃公司在全國各網(wǎng)點也通過網(wǎng)絡進行調(diào)劑，方便用戶；

4、由于租賃公司多年的宣傳，租賃消費觀念已深人人心。

如果在日本東京，按行業(yè)編排的電話簿，就會醒目地看到僅僅租賃行業(yè)的通訊聯(lián)

絡地址就占了23頁，對有2500多家租賃商店和機構(gòu)，這些從事租賃業(yè)的商家?guī)缀醢_萬象，應有盡有。大到大型建筑施工設備、運輸車輛、機電設備、轎車；小到野餐用的餐車、旅行社及餐臺餐具。桌椅板凳；從節(jié)日慶典使用的組裝道具，到日常使用的電腦、傳真機、復印機、電視機、錄放機，以及小五金工具、小木工工具；從居家使用的床、被、褥、家具到成套辦公設備等。

據(jù)資料統(tǒng)計．經(jīng)濟發(fā)達國家的租賃業(yè)，特別是上述的美國、歐洲、日本的租賃業(yè)在國民經(jīng)濟中起著重要作用。據(jù)世界租賃年報統(tǒng)計，1995年全球的租賃經(jīng)營和消費的總額達到5500億美元。

我國實物租賃業(yè)發(fā)展狀況

租賃，作為一種全新的消費方式，已逐步被我國千家萬戶所接受，并日益成為現(xiàn)代消費之

時尚。越來越多的商家，捕捉到消費意識上的變化商機，成功地推出或增設了以信用、借貸關(guān)系為基礎(chǔ)的租賃經(jīng)營業(yè)務，致使市場得以激活。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)初具規(guī)模的租賃市場有：無錫租賃市場、濟南租賃市場、沈陽租賃市場、浙江物產(chǎn)租賃市場、中國環(huán)球租賃有限公司等租賃企業(yè)，從事鋼模板、汽車、建筑機械及綜合性租賃的業(yè)務，加上各自獨立的、各行各業(yè)的租賃企業(yè)，全國約有千家左右。隨著租賃企業(yè)的不斷增加，原國內(nèi)貿(mào)易部為了加快我國租賃業(yè)發(fā)展步伐，同時，也為了加強各地租賃市場的統(tǒng)一、規(guī)范運作管理，于1996年發(fā)布了“關(guān)于引發(fā)《實物性租賃業(yè)試點工作管理試行辦法》的通知（內(nèi)貿(mào)市字919961第門5號廣和“關(guān)于進行實物性租賃業(yè)務試點工作的通知”（1996)內(nèi)貿(mào)函市字第632號）。與此同時，為了交流租賃工作經(jīng)驗，于1997年底在無錫組織召開了專題座談會，就租賃業(yè)的前景達成了看好的共識。

據(jù)專家預測和綜合材料分析表明：在我國發(fā)展實物租賃業(yè)的前景廣闊，意義重大，并且具備了相當?shù)幕A(chǔ)。由于長期受“占有”觀念的影響，從家庭到企業(yè)、事業(yè)單位，我國積壓著大量利用率低的家電、家具、設備、汽車。工具及用具。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，至1996年底全國鄉(xiāng)級以上的工業(yè)企業(yè)庫存商品累計總值達13276億元人民幣，如果加上全國商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的庫存，其總值已逾3萬億元。從品種上看，彩色電視機庫存308萬臺，彩色顯象管庫存200萬只，程控交換機43萬臺，微型計算機5．86萬臺，手表10OO萬只，自行車1000萬輛，汽車互互．98萬輛，摩托車761萬輛，小型拖拉機17萬輛，建筑材料庫存價值達218億元。同時，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和現(xiàn)代企業(yè)制度改革的深人，很多企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、停產(chǎn)、合并轉(zhuǎn)改等造成的設備閑置現(xiàn)象也呈上升趨勢。

因此，發(fā)展實物性租賃是把“死貨”變成“活錢”的一條有效途徑，也是調(diào)動社會上大量閑置的財產(chǎn)、調(diào)劑余缺、提高利用率、最大限度地實現(xiàn)其使用價值的一條重要通道。

租賃業(yè)的品種策劃與設計

租賃業(yè)的興起發(fā)展，取決于租賃經(jīng)營和租賃消費品種的策劃與設計。在我國，租賃業(yè)還處于剛啟動的階段，由于各地消費水平和生活習慣的不同，加之有關(guān)信用租賃的法規(guī)尚不齊全，并非任何行業(yè)、產(chǎn)業(yè)和商品，都能隨心所欲地納人租賃業(yè)經(jīng)營消費。因此，租賃品種的策劃設計和滾動推出，就顯得非常重要了。以目前我國大中城市為藍本，發(fā)展租賃業(yè)，策劃設計租賃經(jīng)營品種，一般可分為三個層面。

第一層面是現(xiàn)代生活用品租賃：

（1）汽車租賃（生活用車為主）。目前北京、上海、廣州汽車租賃業(yè)日起火爆。根據(jù)車型，每車每天400－5O0元不等；

(2)自行車。如在上海多達400多萬的外來民工中展開自行車租賃，有著巨大的租賃消費市場，此外，也可減少諸多治安事件；

(3)家用電器租賃（彩電、VCD機、冰箱、洗衣機等居多）。如98世界杯足球比賽期間，上海推出“看世界杯球賽，租彩色電視機”租賃消費服務項目，結(jié)果轟動申城，租賃熱線電話被打得發(fā)燙，2000多臺電視機全部告罄；

（4）音響制品。目前音響制品租賃雜亂無章，盜版制品遍地皆是，色情制品夾雜其中。因此，進行社區(qū)定點租賃，統(tǒng)一管理，對杜絕盜版、規(guī)范管理，安排下崗工人都是大有裨益的；

（5）健身器材、鋼琴租賃（大件）；

（6）兒童用品（童床、坐車、大型玩具、學步車）；

（）房屋租賃；

（8）辦公用品租賃（電腦、復印機、粉碎機、傳真機、裝訂機等）。

第二層面是生產(chǎn)裝備租賃；

（l）再就業(yè)裝備租賃（彩色印刷機、名片機、小貨車、包裝機等）；

（2）賓館酒店用品和廚房設備租賃Z

（3）會議設備、音響租賃；

（4現(xiàn)代成衣制衣租賃（包括：設計師租賃、模特兒租賃、品牌租賃、成衣流水線租賃以及整個成衣廠租賃等）。

第三層面是專業(yè)服務（人員）租賃：

（互）廚師、烹調(diào)專家；

（2）設計師（Ah飾、廣告、策劃人員等）Z

（3）禮儀（司儀、禮儀人員、主持人員等）；

（4）特種作業(yè)人員（駕駛員、司爐工、電梯工、管道工等）；

（5）服務員（家政員、鐘點工等）。

租賃業(yè)在上海的探索

據(jù)上海市經(jīng)濟委員會專家提供的資料表明：在國外，年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過2O00美元的地區(qū)，租賃業(yè)已相當紅火了。目前，上海的GDP已經(jīng)達到了3O00美元，初步具備了買方市場的特征。因此，在申城，發(fā)展租賃業(yè)已正當時候。據(jù)上海經(jīng)濟學界預測：租賃消費將成為本世紀末上海的一人消費熱點；更有專家大膽預言：上海租賃業(yè)經(jīng)過3－5年的努力，占上海GDP的比例可望達到5％左右，這對促進和確保本世紀末，上海GDP每年增長8－10％，是一個實質(zhì)性的推動。

目前，上海市民對租賃消費日益表示出極人的熱忱和興趣。前不久，上海《新民晚報》和《消費報》曾相繼刊登了一幅有關(guān)“嬰幼兒用品租賃受歡迎”的新聞圖片，沒想到，“一石激起千層浪”，在不到半個月中，兩家報社收到要求租賃、垂詢地址的電話近萬個，“吵”得報社好一陣不得安寧。5月29日上海《新民晚報》刊登上海金海岸租賃廣場與上海廣電股份聯(lián)手推出“租金星彩電，看98世界杯”的簡短報導。結(jié)果，兩條租賃熱線被打得發(fā)燙，不到一周就接到了數(shù)千只電話，首批1000多臺彩電全部出租告罄。難怪上海市人民政府商業(yè)委員會主任張廣生樂觀地稱道：在上海開辟租賃市場的時機已經(jīng)成熟。

滬上市場流通和資本經(jīng)營專家，對加快發(fā)展上海租賃行業(yè)的一致意見是：上海應不失時機加快發(fā)展租賃業(yè)，并且認為租賃業(yè)完全有能力構(gòu)筑盤活存量資產(chǎn)，刺激商品流通，促進再就業(yè)的快車道。上海目前固定資產(chǎn)積壓超過300億、生活用品積壓150億，其中還不包括房產(chǎn)物業(yè)，因此，大力發(fā)展租賃業(yè)可緩解積壓重負已是共識；同時，安排近百萬下崗轉(zhuǎn)崗職工再就業(yè)，也是一個突出而嚴峻的問題。其間涉及的解決再就業(yè)裝備、發(fā)展個體產(chǎn)業(yè)等深層次的問題，亦與租賃業(yè)有著密切的關(guān)系；再者上海現(xiàn)有400萬外來打工仔、400萬流動人口，他們在一個時間段內(nèi)對生活用品和生產(chǎn)資料有著巨大的需要，無疑，他們將成為租賃業(yè)龐大的潛在客戶群體，綜上所述，租賃業(yè)本身作為一種快捷、方便、安全的融資手段和投資手段，它既不需要投入大筆錢去購置設備，又不需要融資時所需的抵押、擔保、申請等繁瑣手續(xù)，這對于缺少資金，又無能力融資的下崗職工、非公有制企業(yè)、一般的中小型企業(yè)等，無疑是一個福音。

案例：金海岸現(xiàn)代租賃廣場

由上海旺市五層商廈組成的金海岸現(xiàn)代租賃廣場，總面積為互．5萬平方米，總投資逾1?2億元。金海岸租賃廣場一改以往租賃業(yè)小打小鬧、小規(guī)模經(jīng)營的格局，而是以其恢宏的氣勢、嶄新的理念、傾斜的政策。

規(guī)范的運作、強勁的實力，吸引著海內(nèi)外租賃業(yè)界同行，國內(nèi)外的許多品牌公司、租賃公司爭相聯(lián)手加盟。

金海岸現(xiàn)代租賃廣場的總體經(jīng)營功能布局為：

1、底層作為“金海岸大型商品租賃廣場”，以經(jīng)營國內(nèi)外名牌汽車、鋼琴、家具、健身器材等大件物品的租賃業(yè)務為主如世界著名的“奔馳”汽車，將以“讓我們體驗奔馳”的全新理念，帶給消費者以強大的品牌汽車租賃沖擊波；

2、二樓辟為“金海岸房地產(chǎn)租賃走廊”，首期進駐的約有50多家滬上著名的房地產(chǎn)物業(yè)公司的“專營店”，整個樓面分隔成50個標準展位（單體），統(tǒng)一格調(diào)＼統(tǒng)一標識，以整齊劃一的氛圍，給消費者以“信任、超值、公正、安全”之感受；

3、三樓設立“金海岸家電租賃世界”，以日常居家使用的各種品牌家用電器為主要租賃業(yè)務，租一臺彩電每天租賃費僅5－6元；租一臺電腦每天4－5元；租一臺VCD機，每天3元等；

4、四樓成為“金海岸生活用品超市”，以兒童婦女用品、廚房用品等生活用品租賃為主，率先推出“租賃費瞧著給”的經(jīng)營理念；

5、五樓建立“國內(nèi)第一家“大型席位式租賃交易大廳”，中英文滾動式大屏幕，不斷地向消費者提供各種商品租賃信息

整個金海岸現(xiàn)代租賃廣場充分發(fā)揮“租賃經(jīng)營——中介服務經(jīng)營——資本經(jīng)營”聯(lián)動的“熱島”效應。同時，在廣場周圍的l－2平方公里內(nèi)形成“環(huán)島經(jīng)濟區(qū)”（發(fā)展餐飲、運輸、商務、倉儲、印刷等配套行業(yè)），以獲求綜合效益最大化，當然也能為更多的待業(yè)、下崗職工提供再就業(yè)機會。

金海岸現(xiàn)代租賃廣場，由上海市工業(yè)發(fā)展咨詢公司全面策劃設計，首期工程項目于1998年10月正式面市運行。據(jù)初步預計，進入正式運行后，第一年租賃經(jīng)營額將在10個億以上（不包括場外交易和中介服務派生或延伸項目的經(jīng)營額）。

近年來，發(fā)展實物租賃在我國已從熱門話題，逐漸變成熱門行業(yè)，各地租賃業(yè)也如雨后春筍般地涌現(xiàn)。國內(nèi)貿(mào)易局正在有計劃、有步驟地在全國擇點布局，意在將此作為一種新型的貿(mào)易方式、消費方式來探索、引導、規(guī)范，以推動我國商品經(jīng)濟的進一步發(fā)展，加快促進物資流動。相信租賃經(jīng)營和租賃消費將成為本世紀末，乃至對世紀初，第三產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展亮點和增長點。