第一篇：重慶市主城區首套房退個稅攻略(渝中區為例2016版)

重慶市主城區首套房退個稅攻略(渝中區為例2016版)

一、需要準備的材料（見下面的圖片）

二、材料準備

1、申請表填寫模板（見下面的圖片）

2、開個人納稅證明

到交個稅所在區的地稅服務大廳（帶身份證復印件即可）。目前渝中區開此證明地址有變，就在日月光廣場對面的渝中區行政服務中心（和平路1號星河商務大廈，較場口輕軌站3號出口的斜對面）。進門后從右手邊上2樓，上樓左手有個稅務的填報點，可詢問領取一張申請表，此服務臺旁邊有取號機（可先取號，取號為地稅）。然后根據號上的窗口進行辦理。需注意，開此證明不僅要身份證原件，還要一張復印件，最好一起帶往。如果沒有帶，可到1樓進門左手直走到頭右拐的角落進行復印，一元一張。

納稅證明開完后需要將金額填到申請表上，包括40%的應返稅金額。

3、貸款明細

首次提取需要開能反映放款月到提取月所有還款記錄的還款明細（去個貸中心開更方便，不需要那些亂七八糟的流水，只要貸款放貸和還款的明細就行）。例如是2013年6月放款，7月還貸，就需要開2013年6月到2014年6月的所有放款及還款明細。

4、首套房證明

到房子所在區的房房管所開首套房證明。江北區是在建新東路鴻程大廈4樓，當天是拿不到的，需要過5個工作日。此辦公地址2016年9月15號就要搬遷到五里店東方燈飾旁邊。

5、房產證復印件

沒有拿到房產證的，請注意申請表上第一行的填寫。拿到房產證的只需要交復印件，不過請注意要能夠看得清楚。

6、身份證復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

7、購房合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

8、借款合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

9、抵押合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

注意：以上指的均是首次提取，且購買的的新建房。二手房請注意還需要提供契稅發票復印件。是否滿足提取條件請百度。

非首次提取不再需要購房合同、借款合同及抵押合同的復印件。其他材料依舊！

渝中區辦理地點已搬遷到渝中區政務大廳，進門右手財政局窗口（人少則不需要取號）。目前除了開首套房證明，其余均可再次辦理完畢。

第二篇：重慶市主城區首套房退個稅方案

重慶市主城區首套房退個稅方案

一、申報概況

1、定義：按照我市關于主城區個人首次購房按揭財政補助政策的相關規定，申辦人應符合以下條件，2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區首次購買住房（含改善型購房）并以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人（以下簡稱產權人）為享受財政補助對象。產權人是指申請享受補助住房的所有產權人（以產權證記載為準），該住房所有產權人都要符合“唯一住房”的條件該套住房才可以享受補助。

2、申報時間：

無論所購住房在主城何區，產權人應在每一個補助到期后的3個月內起，申報辦理該補助的財政補助。財政補助采取按年計算，即，從產權人購買住房并支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助，以后的補助以此連續類推。暫未取得產權證的，也應按辦理程序在3個月內及時申報。超期補助不再受理，未超期仍可按時申報。如您在2015年10月首次付按揭款，則首個未超期完整補助為2015年10月至2016年9月，請在2017年1月之前按照要求申辦。

3、補助額度：

在補助內，以產權人在重慶市主城區實際繳納的個人所得稅的40%為基礎，高于同期為所購住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。其實就是你全年按揭本息和與個稅的40%孰低。

以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當下重慶新房均價8000元/平米做參考，這套房總價為80萬。以目前首付三成，房貸利率85折計算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬，且保持20年，則每年繳納個稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼，小于其住房總價的30%，補貼成立。

4、各區財政局及市財政局咨詢電話：渝中區財政局：63703137江北區財政局：67108338 南岸區財政局：62948853重慶市財政局：67575656、67575431財政局預算科：63703137

二、材料準備

產權人向其個人所得稅繳納地的區財政局申報辦理，準備材料如下

1、產權人的書面申請

為個人首次購房按揭財政補助申報表，沒有拿到房產證的，請注意申請表上第一行的填寫。

2、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明（須能確定其納稅入庫所在地）到交個稅所在區的地稅服務大廳（帶身份證復印件即可），渝中區辦理地址為金湯街地稅服務大廳，從七星崗過去直接穿過城墻門洞，往前走大概100米，右手邊即是（需要爬一截樓梯上去，沒在臨街，在2樓）。在25號綜合服務窗口即可辦理。如果首次還貸時間為2015年10月，則開的時間為2015年10月到2016年9月。

注意開具此證明時一定要選擇具體繳稅區域，比如北部新區，打印時候必須選擇北部新區稅務局，不能選全市，否則不行，稅務局的辦稅大廳有自助打印的，帶上身份證掃描一下就可以打印，稅務局一定要與申請退稅的財政局是一個區，不一定與房屋所在地是一個區

3、按揭銀行認定的按揭本息支付證明

首次提取需要開能反映放款月到提取月所有還款記錄的還款明細（去個貸中心開更方便，不需要那些亂七八糟的流水，只要貸款放貸和還款的明細就行，但須包含貸款人、首次還貸時間和按月還貸本息）。如2015年9月放款，10月還貸，就需要開2015年9月到2016年9月的所有放款及還款明細。

4、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;到房子所在區的房房管所開首套房證明。江北區是在建新東路鴻程大廈4樓，該文件一般當天是拿不到的，需要過幾天。

5、房產證復印件（原件多已經抵押給銀行）

沒有拿到房產證的，請注意申請表上第一行的填寫。拿到房產證的只需要交復印件，不過請注意要能夠看得清楚。房產證沒下來的情況可以補辦，時間比較久一些。

6、身份證復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

7、購房合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

8、借款合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

9、抵押合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。注意：以上指的均是首次提取，且購買的的新建房。二手房請注意還需要提供契稅發票復印件。是否滿足提取條件請百度。

10、開戶行支行名、賬號、戶名

審核全部符合要求后,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)

可能涉及到的分段計稅問題：

問題： 2015年6月25日，我在江北區財政局16樓預算科提交了首套房退稅資料。我的房屋按揭時間支付時間是2014年6月到2015年5月，因公司納稅地在2014年12月由渝中區變更為江北區，因此按政策要求分段退稅，我在江北區地稅局出具了2014年12月-2015年5月個人所得稅完稅證明，按稅款歸屬期間累計個人所得稅27000多，但經辦人員在審查我的資料時直接劃掉了我2015年5月的納稅額，給出的原因是該月稅款入庫在2015年6月，因此不計入退稅金額，重新計算了個人所得稅期間為2014年12月至2015年4月（金額為25000多），并告訴我明年退稅個人完稅證明期間同樣為2015年6月至2016年5月。咨詢兩個問題：

1、如果明年完稅證明按2015年6月至2016年5月，因為入庫時間通常會晚一個月，我2015年5月繳稅6月入庫的個人所得稅肯定不會納入明年退稅額，兩邊不占，同樣退稅也只能11個月，明年5月的個人所得稅同樣會入庫在后年，怎么提交明年的個人所得稅證明呢？？我實際納稅12個月。

2、之前我在渝中區財政退稅都是按稅款歸屬期計算總額，為什么江北區財政局是按納稅入庫時間來計算總額，實際繳稅6個月只計算5個月，少的那個月到哪去了？？謝謝！

【重慶市財政局】回復： 按照我市關于個人主城區首次按揭購房財政補助政策的相關規定，申辦人需提供“區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明”，期限為對應的補助，即入庫期為對應的補助。根據您提供的情況，您需提供入庫時間為2014年6月至2015年5月的納稅證明，下一次申辦則提供入庫時間為2015年6月至2016年5月，不存在您提及的的遺漏。

若您此次為首次辦理，請重新提供納稅證明；若為非首次辦理，則可以補充申辦第一個補助的前一個月稅款。詳細情況，可致電市財政局：67575656。

委托辦理的問題：若本人無法親自前往辦理，可以委托他人進行辦理，并出具相關委托證明。

第三篇：重慶市主城區個稅納稅人首套房退稅程序

現將我市主城區首套按揭購房財政補助政策的主要內容和申報辦理程序如下，請結合你的實際情況確定。

一、主要內容

1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區首次購買住房（含改善型購房）并以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助的對象。

2、補助方式和計算：從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助，在補助內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

二、申報辦理程序

1、產權人向其個人所得稅繳納地的區財政局申報辦理。并提供如下的資料：

（1）產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則，提出申報事由，說明相關情況。并明確聲明所購住房是否為在重慶市主城區范圍內首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區范圍內與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法。（只需要“個人首次購房按揭財政補助申報表”）

（2）購房所在區房地產交易管理機構出具的首次（含改善型）購房證明。（一般需要2-3個工作日才可取，收費50元）

（3）身份證復印件（審核原件，留存復印件）。（4）住房產權證復印件。

（5）產權人與銀行的購房按揭合同（審核原件，留存復印件）。（6）按揭銀行認定的按揭本息支付證明。

（7）區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明。（公司繳稅地稅稅務所-人和稅務所在財富1號C幢3樓）

（8）審核全部符合要求后,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名（用于財政撥付資金）。（這項可直接在個人首次購房按揭財政補助申報表內填寫）

注：還需產權人購房合同與銀行抵押合同（審核原件，留存復印件）

2、更為詳細的具體辦理事項需要向所繳納個人所得稅地區的區財政局咨詢，也可上重慶市財政局公眾信息網查詢。咨詢電話： 渝中區財政局：63704642 江北區財政局：67560016 沙坪壩區財政局：65368354 九龍坡區財政局：68783443 大渡口區財政局：68173307 南岸區財政局：62948853，北碚區財政局：68317683 渝北區財政局：67137667 巴南區財政局：66224779 北部新區財政局：67460751 重慶市財政局：67575431

第四篇：城市用地理性擴展的對策建議 ――重慶市主城區為例

城市作為區域社會經濟發展的承載體，改革開放以來，隨著我國經濟發展戰略和經濟體制不斷完善，城市化成為社會經濟發展的主導潮流。土地非農化是城市化的客觀需求和必然結果，城市用地為城市發展提供了平臺和空間，成為城市發展必不可少的生產要素。重慶市作為中西部唯一直轄市、統籌城鄉綜合配套改革實驗區、內陸開放高地，城市發展速度迅猛。重慶市主城區，作為重慶市社會、經濟和文化的核心區域，土地利用變化較大，特別是直轄以來，城市建設用地高速擴展，區內土地利用結構發生了巨大變化。

（一）提高土地利用效益，引導城市用地合理增長重慶直轄以來，主城區新增城市用地效益并不高，仍存在城市用地的閑置和浪費現象，因此建議應建立健全城市土地利用績效評價制度，科學設立城市土地利用績效的評價標準，以提高城市土地的人口和經濟承載力，提升城市土地利用綜合效益。國土資源管理部門應根據土地資源管理的動態化和信息化要求，利用在日常工作中累計的土地資源管理數據和項目用地信息，把土地利用績效評估結果與用地供給相掛鉤，對土地利用績效高的項目優先供地，對土地利用績效低的項目不予供地。根據重慶市主城區城市用地當前擴展特征來看，相對于城市人口增長，主城區城市用地擴展過快，因而建議將以增加城市用地為主的“外延式粗放擴張”方式，逐步與以挖掘存量城市用地內部潛力為主的“內涵式集約用地”方式結合起來，參照主城各區城市用地擴展的核心驅動因子，結合各區社會經濟發展現狀和潛力，引導經濟持續健康發展，從而實現對城市用地增長的合理調控，推進城市土地集約節約利用。

（二）合理引導經濟發展，促進產業結構升級重慶市是“一個大城市帶大農村”的城市直轄市，主城區城市用地擴展主要受非農業人口、全社會固定資產投資、城市居民人均可支配收入等社會經濟因素的驅動，其中非農業人口和全社會固定資產投資與城市用地擴展正相關，是促使主城區城市用地擴展的主要社會經濟驅動因子，而城市居民人均可支配收入與城市用地擴展負相關，反映了城市用地集約利用程度。集約化程度越高，說明城市外延擴展越緩慢。產業結構升級是優化配置土地資源的有效措施，以增強主城區作為重慶市市域中心城市的核心功能，最大限度地發揮城市土地利用的經濟價值。目前重慶市主城區的產業結構表現出“三、二、一”的格局，第二產業占GDP比重較大，第三產業占GDP比重持續上升，第一產業占GDP比重持續下降。基于主城區作為重慶市政治