第一篇：北京后海地區舊房改造的可行性報告

北京后海地區危舊房改造項目可行性報告的征求意見稿

一、總論(一)項目概況

1、項目名稱：北京后海地區危舊房改造

2、項目占地面積：20公頃，建筑占地14公頃

3、項目投資總額：124.2億元人民幣

4、項目建設地點：（詳見地街圖）

5、項目遷移人口：約4000戶

(二)項目背景

后海地處北京市中心，東起地安門外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二環，距天安門僅有四、五站地，與著名的北海一水相連，與景山、故宮遙遙相對。總面積146.7公頃，其中水域面積34公頃，綠地面積11.5公頃。是北京城內700年以前元大都時期的古老水域。后海是指前海、后海、西海三塊水面的什剎海。為了與北海、中海、南海前三海區別，被稱作后三海。

后海是13世紀元大都規劃設計的基本的依據之一，什剎海周邊從元代起就是大都城的繁華商業區。后海的街巷結構最早形成于元代，許多建筑年代久遠，具有北京傳統建筑的典型特征。如金絲套地區的大小金絲胡同，南、北官方胡同和鴉兒胡同、白米斜街、煙袋斜街等。什剎海一帶，有40余處文物保護單位。俗語說，“先有什剎海，后有北京城”。后海的水域連著故宮的龍脈，從古至今都是風水寶地。所以，歷代的高僧們在這里修寺建廟，而王公大臣們則在岸邊選址筑府造園，名人們也紛紛遷居湖畔，開始了后海邊上最初的水岸生活。兩岸依依垂柳掩映著王府和歷代名人故居，有恭親王府、醇親王府、宋慶齡故居、郭沫若故居，什剎海邊的柳蔭街曾住過十大元帥中的八位。這里寺廟林立，素有“九庵一廟”之稱。

后海是老北京久負盛名的消夏、游玩場所。史書記載，暑夏時節，藕局、茶社、食品、商攤和曲藝等各式攤棚沿岸而設，吸引著仕宦官家、文人雅士、平民百姓紛至沓來，場面盛極一時。如今，銀錠橋邊有百年老店“烤肉季”和“爆肚張”，還有“孔乙己”。西海岸邊的魚生、茶道、船餐，讓食與樂調和。后海酒吧街已成為北京一道亮麗的風景線。爆肚馮、年糕錢、奶酪魏、小腸陳、茶湯李、褡褳火燒??12家讓北京人牽腸掛肚的小吃，也在后海藏匿在胡同中的“九門小吃”落戶。

在后海，體會到的是老北京風情，古老的街道散發著沉積了千年的北京文化氣息的氣味。說到后海的北京文化，就不得不提到四合院。可以說四合院是北京最具傳統意義的民宅形式。早在遼代時期已經初成規模，后經金、元，再到明清時期逐漸完善，最終成為了北京城最具特點的住居形式，后海的四合院，是最具京味的。

正規四合院一般自西向東貫穿胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房、南房和東、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開一個門。大門辟于宅院東南角。房間總數一般是北房3正2偏5間，東、西房各3間，南屋不算大門4間，連大門洞、垂花門共17間。如以每間11－12平方米計算，全部面積約200平方米。四合院中間是庭院，院落寬敞，庭院中植樹栽花，備缸飼養金魚，是四合院布局的中心，也是人們穿行、采光、通風、納涼、休息、家務勞動的場所。

如今大部分四合院建筑，因長年失修，大都成為破舊的房屋及院落。加之住戶人口激增，使得居住的院落空間狹小而擁擠；又由于結構老化、市政建設落后，造成傳統四合院區域生活環境的普遍惡化。這一狀況與人們的現代生活水平以及北京首都的國際地位極不相稱，要想入住必須重新改造裝修。

因此，北京后海地區舊房改造項目為解決廣大居民住戶的危房問題，提高首都城市的環境質量，疏散舊城區人口，降低舊城區人口密度，可進一步改善人民群眾的住房條件。改造后的四合院建造各種現代化的市政設施，如管道燃氣、電力設施、通訊網絡、上下水管線、地下停車場等等都從地下引入四合院內或居住的區域內，讓傳統四合院既保持老宅院的古典美，又暗含了現代氣息，極大地改善和提高了整個區域的市政水平。在改造工程中做好最具古都傳統特

色的四合院建筑的保護，滿足當今居住者各種現代生活需求。

(三)項目的SWOT分析

1、優勢

后海地處北京市中心位置，附近有天安門、景山、故宮等知名地點。景色優美，沉積了北京的歷史文化氣息，古至今都是風水寶地，許多王府和歷代名人故居修建于此。

交通便利，東起地安門外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二環，多條公交線路都可以到達。周邊配套設施齊備，餐飲、銀行、購物、醫院等設施一應俱全。

后海酒吧街和老北京風味小吃已成為北京一道亮麗的風景線，古老的胡同和四合院建筑吸引了眾多中外游客，有很高的知名度。

四合院建筑市場上供不應求，市場資源稀缺。未來供給有限，價格將持續走高。

2、劣勢

投入較大，對市場的營造和把握能力不足的情況下，高端房地產市場的全部售出的時間會較長，影響投資回收期。

3、機會

北京市的基礎設施和文化產業的發展給這一區域帶來前所未有的機遇，什剎海被列為北京市“人文奧運”的重要內容。北京市委、市政府，區委、區政府在深入調查和廣泛論證的基礎上，確定了白塔寺、煙袋斜街等六個試點地區的試點工作。按《什剎海旅游規劃》的指導，在什剎海金絲套區域還要擇一套四合院建造“什剎海歷史文化民俗紀念館”。

依照市政府做出了在全市范圍內開展危舊房改造的決定，解決廣大居民住戶的危房問題，提高首都城市的環境質量，同時保留原有的四合院、胡同等傳統建筑及格局，達到適應和滿足居民現代生活需要的雙重效果。

2007年全年房地產開發投資25280億元，比上年增長30.2%，其中商品住宅投資18010億元，增長32.1%。預計2008年商品住宅成交14萬套、二手住宅成交8-9萬套、政策性住房成交5萬套。說明中國房地產市場的逐步走向成熟，隨經濟走勢平穩中尋求發展。

4、威脅

政策威脅，主要來自政府相關政策的調整。需加大公關力度，對政府在項目建設過程中出現的不利政策及時進行了解和掌握，并指定專人進行及時跟進，加強公關和協調，保證將此風險降到最低限度。

金融財務威脅，主要來自國家利率的調整和財務成本、費用的變動。需加強成本控制和管理，聘請專業會計、審計人員加強企業財務全流程管理和控制，最大限度地降低此種風險。

原四合院住戶的遷移配合。為了使危改的拆遷戶有能力購買安置房，按房屋面積給予補償金，同時向危改區拆遷戶提供較低利率、較長還款期的政策性住房公積金貸款，給予購買經濟適用房的優惠政策。

土地競爭激烈，時間緊迫，必須在其他房地產商進入之前搶先一步。

二、基本工程主要技術經濟指標：

（一）基礎數據

1、工程占地面積：20公頃（200000M2）

2、建地面積：14公頃（140000M2）

3、總建筑面積：420000M2

其中：負二層：商業購物中心140000M2

負一層：車庫 140000M2

一層：140000M2×50%＝70000 M二層：140000M2×50%＝70000 M2

地面兩層各按50%計算

4、建筑層數：地下兩層，地上二層

5、建筑總高度：×

6、覆蓋率：70%

7、容積率：

8、建筑風格：保留原來中式四合院建筑形式及風格

（二）、本工程拆遷安置情況：

1、拆除住宅4000戶，拆除建筑面積140000M2

2、每戶按其建筑面積，每平方米給予補償金6.5萬－7萬元不等。

（三）、資金投入：

1、土地費及建筑安裝費 8000元/平方米，車庫為4000元/平方米，總計28億元

2、拆遷安置補償費93.8億元。（按平均6.7萬元/平方米計算）

4、相關費稅3000萬元（投資前期房產稅和營業稅）

5、開發管理費及營銷推廣費7000萬元

6、不可預見費1.4億元（按建安費5％）

總投資為124.2億元人民幣

（四）、投資回報

1、銷售收入：490億元人民幣

車庫＋住宅＋非住宅

＝140000 M2×10000美金/M2+280000 M2×20000美金/M2＝70億美金=490億人民幣

（按1美金＝7元人民幣計算）

(銷售面積中已分別計入公攤面積)

2、稅前利潤：

銷售收入490億元－資金投入124.2億＝365.8億元

毛利率: 365.8億÷124.2×100%＝294.5%

三、市場定位與營銷計劃

市場定位于高端房地產開發，目前北京的四合院交易市場中，還沒有任何銀行對購買其開展貸款業務，也就是說買賣四合院必須全額交易。按當前商品房價格和此項目位置周邊價格等綜合因素分析，此項目的目標客戶主要定位在中外知名公司企業及各企事業單位。

項目落成后可用于自住、投資和辦公使用。直接以郵信或電子郵件的方式進行信息傳遞和項目的宣傳。最經濟低調的手段盡可能地多占領市場，將直接與一些目標客戶和有實力的潛在客戶取得聯系。

四、綜合評價與建議

綜上所述，北京后海地區危舊房的改造項目，不僅是提高首都城市的環境質量，降低舊城區人口密度，改善人民群眾的住房條件。而且把景觀、文化和地產項目相結合，引領了融入現代氣息四合院建筑的新觀念。

北京歷來就是一個富有文化底蘊的城市，后海一帶更是的四合院洋溢著濃郁的京韻。該項目以深厚的文化內涵為基礎，以豐富的人文資源為依托，憑借該地區便利的交通條件，獨一無二的地理位置，完善的基礎配套設施建設，具有良好的發展前景。通過運用SWOT分析方法對此項目做了定性的分析，并通過工程經濟技術指標做了初期的投資預測。從分析可知項目銷售的稅前利潤達490億元人民幣，利潤率為294.5%，具有很高的投資價值。

這個龐大的工程，從設計到施工將會是精心設計、嚴格施工。從內容到形式都應該是世界一流水平，使我們的首都北京不僅有個完整悠久的過去，有個輝煌燦爛的現在，還將有個光明美好的未來。傳承文化，造福百姓，迎接奧運，流芳百世。建議政府能給予該項目大力支持，使之盡早付諸實施。

此為北京后海地區危舊房改造項目的征求意見稿，詳細信息待公司面積測量、戶數調查、討論立項后完成

附件：項目地街圖

一號地：東至 府夾道

西至 德勝門內大街

北至 鼓樓西大街

南至 后海北沿 二號地：東至 后海西沿

西至 德勝門內大街

北至 后海北沿

南至 德勝橋

三號地：東至 德勝門內大街

西至 積水譚東沿

北至 水章胡同

南至 德勝橋

四號地：東至 西藏駐京辦事處西路

西至 箭樓東150米

北至 西絳胡同

南至 鼓樓西大街

五號地：東至 銀錠橋西500米處

西至 衛生部宿舍東50米

北至 鴉兒胡同

南至 后海北沿

注：圖2中紅框內為某公司正在進行的四合院危房改造工程，前方所圈綠框房屋拆遷由此公司負責，改造成公共綠地。綠地緊鄰5號地東側。

第二篇：北京后海導游詞3篇

北京后海導游詞3篇

后海是什剎海的一個組成部分，由前海、后海、西海三塊水面組成的什剎海，為了與北海、中海、南海“前三海”區別，被稱作“后三海”。下面是北京后海導游詞，僅供大家參考。

篇一：北京后海導游詞

后海是13世紀元大都規劃設計的基本項目之一，什剎海周邊從元代起就是大都城繁華商業區，它在當時是漕運的終點，被稱為“北京古海港”，那時沿岸處處是酒樓歌臺、商肆作坊。后海是一片有水而能觀山，垂柳拂岸的閑散之地，岸上的民居與居民，周邊的王府和名人故居更為它鋪陳著京味和歷史的無窮韻味。人們來這里只為了在這里依然能夠聽到秋日里清脆的蟲鳴，依然能看見老北京四合院建筑群的縮影，依然能咀嚼那早已遠去的皇家遺韻。后海是老北京久負盛名的消暑、游玩場所。藏匿在胡同中的小吃，隨處散發著爆肚、鹵煮、灌腸的味道，流竄著誘人的豆汁酸。

在賓館休息了一個下午，四點多鐘的時候，我們去后海玩。我想，北京城里還有海嗎?媽媽看出了我的心思，說，到了那里就知道了。從北京飯店出發，坐了十幾分鐘出租車就到了，有一片寬廣的水面，靠近岸邊的水上還開著幾朵荷花。岸邊有一座牌樓，上面寫著：“荷花市場”。荷花市場前面的一小片空地上，有許多人在玩踢毽子的游戲，有老人、青年、孩子，還有很多像我們這樣的游人，可熱鬧了。媽媽指著水面說：“這就是后海，她并不是真的大海，在蒙古語中，海就是湖的意思。”哦，原來如此，我恍然大悟!

后海的岸邊，都是一些酒吧和小店，店主把桌椅排在門前，還鋪上一些裝飾物，很好看。可能還不是吃飯的時候，只有零星幾位客人坐在那里悠閑地吃著東西。

我們邊走邊看，突然，我看到有人在劃船，激動地叫：“我要劃船!”高興姐姐積極響應。于是，我們上了一條船，這條船是要用腳踩才會前進的。爸爸和叔叔又去買來一些零食放在船上。我們坐在船上，邊吃邊享受著美景，湖水清澈見底，湖的中央有一座小島，上面有茂密的樹林。經過一片遼闊的水面，前面出現了一座小小的石橋，我們把船劃過去，勉強通過了橋洞，過了橋，“柳暗花明又一村”，水面又變得寬闊起來。輪到我踩船了，我雙腳使勁地蹬，船乘風破浪，我的心也跟著船飛起來了。漸漸地，天色暗了了下來，后海四周的燈都亮了起來，一片輝煌，好像五顏六色的煙火濺入人間。人也一下子多了起來，酒吧里的音樂在夜空中回蕩。

我們下了船，又繞著酒吧街走了一圈，霓虹燈照亮了后海的夜空。看到每個酒吧都有歌手在唱歌，游人摩肩接踵，有些人坐在酒吧門口的沙發里，聽著音樂，喝著飲料。

篇二：北京后海游記

今天是3月10日星期六，一個天氣晴朗的下午。得知郭柯新要到后海游胡同，我也順便跟著郭柯新一家去游玩。

到了后海，我們先參觀了宋慶齡故居。隨后，我們坐上了三輪車，這種三輪車是由黃包車演變而來的，向我們本次夢幻之旅的目的地——四合院行進了。

啊，終于到了!七級臺階，四個菱形門簪，依稀可見昔日的輝煌;微窄卻古老的百年大門，給人一種威嚴、莊重的氣派。我們慢慢登上七級臺階，小心翼翼地跨過門坎，按捺不住興奮的心情，想探個門內的究竟。

門內的情景并沒有我想象的那樣森嚴。只見一個老北京四合院傳統的“影壁”展現在我們的眼前：一堵雪白的墻壁，外面有木制的圍框，兩旁掛著一串串小葫蘆，兩個紅彤彤的中國結一下子就讓墻壁鮮亮了起來。墻壁上帖著一個大大的“福”字，好象要把福請進家里。“福”字前擺著一口大缸，里面種著象征“闔家團圓”的荷花;而大缸前則種著花花草草，給原本就美麗的“影壁”平添了一種獨特的姿色。

繞過影壁，走過游廊，我們看見了老北京四合院的內院了。它沒有華麗的外表，也沒有被刻意裝飾過，它由東、西、南、北屋圍成。首先映入眼簾的是一間正屋。這時我注意到，正房的房頂比別的房頂高，后來我才得知因為這是老輩人的住房。想著想著，我們不知怎么就見到了同學劉琛，這可真是巧。“劉琛......”郭柯新首先就來了個“熱烈擁抱”。可我卻一直在納悶兒：明明是劉琛先迎接我們的，她是怎么知道我們會來呢?帶著滿腹的疑惑，我進了正房。

進了正房，迎面是一臺八仙桌、太師椅，一切都那么傳統。整個人好象都安靜了下來。這家的主人王老師給我們講解四合院。聽她介紹，我的謎題也將一一解開。原來，這間房是輩份最高的“太爺”住的，為了顯示輩份高低，所以屋頂高。而劉琛為什么能看到我們則是因為這間屋子地面就高。古時，為了不讓別人看到院里的隱私，所以才修高。這樣，屋內的人能看見院內，但院內的人卻看不到屋內的情景。這時，劉琛發現八仙桌上有一些奇怪的圖案。王老師解釋說：“這是滿族傳統的圖案，意思是家才是最美好的、幸福的港灣。”原來是這樣!這東西還真讓人捉摸不透呢......咦?還有一間臥室。“可以進去嗎?”我悄悄問劉琛。“可以。你看這床......”我走進屋，只見床梁上雕刻著葫蘆的圖案，這又是為什么呢?原來，葫蘆是一種傳統花紋，與“福祿”諧音。顧名思義，也就是保佑一生福祿雙至嘍。哎，四合院里的規矩還真是多呢!

出了正屋，我們又回到小院，玩起了“深宅游戲”。這些空竹、陀螺、風箏都是老北京喜愛的玩意兒。我們也玩了幾個，但總玩不好。聽王老師說，在四合院里小時候一起玩大的伙伴叫“發小兒”，而從穿開襠褲時就一起玩兒的伙伴則叫“屁簾兒朋友”。嘿!真是有意思!

天色漸漸暗了下來，時間飛快地過去了。我戀戀不舍地走出了四合院，一步三回頭，好想在這兒住一輩子呀!這里的奧秘還等著我去探索......篇三：北京后海游記

我的家鄉在中國的首都—北京。北京有許多景點，比如天安門，故宮，長城等。不過我最喜歡的是美麗的后海，我經常到那里去玩。

春天，你一來到后海就會看到滿眼的綠色。許多柳樹已經發芽了，柳條隨風舞動，好像在招手歡迎你的到來。不光是有樹，還有五彩繽紛的花兒，它們都擠到你的眼前，顯示自己的美麗。你還能看到湖面的冰已經融化了，幾只鴨子已經在享受游泳的快樂。小鳥也在歡快地歌唱，像是在演奏春天的贊歌。

夏天，這里的大樹長得很茂盛，都遮住的藍藍的天空。湖面上，荷花挺胸抬頭，向人們展示自己的美麗。下面的荷葉一邊懶洋洋的曬太陽，一邊看著小魚和蝌蚪在水里游戲。許多人們來到后海，有的坐在大樹下看書，有的趴在欄桿上欣賞荷花，還有的在給花草樹木照相。我最喜歡和爸爸媽媽一起劃船，在寬闊的水面上蕩舟，那感覺真舒服!

秋天，樹葉都飄落下來了。金色的樹葉包后海襯托得更加美麗。游客們在涼爽的天氣里聊著天，散著步，盡情享受秋天的陽光。

冬天，雪花慢慢地飄落下來，讓后海變成了白色的世界。湖面全都結了冰，許多孩子會在冰面上滑冰嬉戲。最引人注目的是一些冬泳愛好者，他們把冰鑿開，在水里游泳。每次看到他們在那么冷的天游泳，我的身體都禁不住發抖，不得不佩服他們的勇氣。

后海的春夏秋冬都很美，而且每個季節都給我帶來許多快樂。我愛后海，更愛我的家鄉!

第三篇：北京后海英文導游詞

Old Beijing flavor Grand Canal Terminals-Shi Sha hai Shi Shahai Deshengmen from the North Bridge, the North Sea south to the back door, the same kind of water from the sea before and after the sea, the West Sea(Jishui Tan).Also known as 10-productive because this area had 10 Baosha, therefore the name.Humanities rich history here.Guan Hanqing the Yuan Dynasty, Zhao Mengfu, Ming Li Dongyang, Yuan Hongdao, the Qing Dynasty Nalanxingde, Cao Yin, Liu Yong, Zhang Zhidong, the modern summer sticks nest, Guo Moruo, Zhang Boju, often to this event or long Living in this.Shi Shahai to radiation as the center of the surrounding area is also available in the Mei Lanfang Hu Guosi Street house, to Tiananmen Square Hu Shih former places of residence within metres of grain, to Tiananmen Square, Johnston(Puyis English teacher)former places of residence, to Tiananmen Square Main Street East Wellington Koo former places of residence, east Maor backdoor alley-yu, is the University of disabilities, the home can park, the adjacent Queens Wanrong is the last of the family house.Shisha Hai Haidong from the former northward along the way.Barbecue quarter, Restaurant advertising under the bridge is Yinding Qiao, where Lotus had been planted in the late Qing Guangxu years some Daguan elite, Wenrenmoke here Shanghe, Lake Tea Tour, so set-Habitat, Qingyinchashe, blasting belly Wang, barbecue season, will be appear from time to time-of Health.Then sit here and push window will be tabled in a Lotus.Shi Shahai now is not only the public park, and attract many tourists.Barbecue quarter in front of rickshaws, bicycles, cars come and go, the river grinder of the boat came in from time to time, pipa, erhu the Golden Voice, two small guys from barbecue quarter in carrying delivery Mu Xia barrels of embarkation, a girl with Danfen Qipao sit on the bow gracefully on the vine Quanyi embrace pipa, Chuanpengs Cup in a note to listen or watch the boat, Zhuantou.Along the river bar sat a group blonde foreigner.Shi Shahai retained the edge of many ancient streets.Like Yandaixiejie, Yin Dingqiao Xiecha it from the north into the axis of the bell Gulou the west side of Main Street, shape like a Yandai.This street, there are antique shops, a fish shop, jewellery shops, bath, Xiuju Pu, bookstores, Yan Mei Fong, and other shops, a cloud Shuige Liao Qi, the owner had his home is used to suit the garment shops, Beijings first suit is produced in this shop.Yandaixiejie from entering after the Haibei along the Arthur children alley, gradually noisy sound strip, the You-alley in an open cement board on the roads Sazhaoguhuai Posuo mottled the Shuying.Shi Shahai preserved in the alley near a dozen blocks Baosha the only preserved the most complete, the Yuan Dynasty, founded in Beijing famous ancient temples in one of the eight-Huasi.Serve in the Forbidden City, Wan Rong Zhang eunuchs had also live here.In Shi Shahai Xianbu, especially people Huaixiang Last Emperor Puyi.And here he has a special fate.He grew up in Wales after the House of alcohol;living Liu Yin Street Prince Gong Yi Xin Pu Yi is the grandfather of six, while Baylor old Tao Tao House are masters of Pu Yi is the Qi Shu;Shi Shahai former East Sea Maor alley Is the Queens Palace is the home Wanrong;Shufei Wenxiu and Puyi in the Puppet1óè?Tan Yuling during the two were in the home of the North Prince Gong House Xiangfeng alley.Apart from the forest of construction Palace, where the alley is definitely going to see the.South official alley, the alley Xiangfeng, the wire alley, three bridges alley, the former along the Haibei, Hainan after along with the various courtyard, because of the different grades, in the form of doors, the doors of the hall, the openings into the deep, Zan door, the threshold, Shek Mun pillow, Mendun, the Ying, Yingbi walls and Zhuandiao patterns, accessories of choice, both have different stresses.

第四篇：北京后海英文導游詞

北京后海是什剎海的一部分，是一片有水觀山，垂柳拂岸的閑散之地，本文為大家整理了北京后海英文導游詞，僅供參考！

篇一：北京后海英文導游詞

Houhai is one of the most basic element of planning and design projects in thirteenth Century, around the Shichahai from the Yuan Dynasty is the capital of the downtown business district, it is the end point of water transport at the time, known as the “Beijing ancient harbour”, then along the song, everywhere is the restaurant business area workshop.Houhai is a concept that there is water and weeping willow shore, idle land, houses and residents on the shore, around the palace and celebrities as it lay out Beijing and the history of infinite charm.People come here to here can still hear the sharp fall in Chongming, still can see the old Beijing courtyard complex microcosm, still able to chew it the Royal Weiyun has long gone.Houhai is a famous summer resort in old Beijing.Hiding in an alley in the snack, everywhere exudes lib, bittern and Enema of taste, a ton of attractive acid fermented soybean milk.We took a rest in the hotel for one afternoon and we went to Houhai for more than four.I think, is there a sea in Beijing? Mother saw my mind, and said, there it was.Starting from Beijing Hotel, the taxi arrived for more than ten minutes.There was a wide surface of water, and a few lotus flowers were open on the water near the shore.There is a archway on the bank.It says, “lotus market”.A small clearing in front of the lotus market, there are a lot of people playing shuttlecock game, the elderly, youth, children, there are a lot of tourists like us, can be lively.“This is Houhai,” mother pointed to the surface of the water.“She is not a real sea.In Mongolian, the sea is the meaning of the lake.” Oh, So that is what it is.I see light suddenly!

On the shore of Houhai, there are some bars and shops.The owner of the shop puts the tables and chairs in front of the door, and also puts some ornaments on them.It is very nice.It may not be the time to eat, but only a few guests are sitting there and eating leisurely.As we looked around, suddenly, I saw someone rowing, and excited, “I'm going to go boating!” the happy sister responded.So we got on a boat that was going to advance with the foot.Dad and uncle went to buy some snacks and put them on the boat.We sat on the boat, eating and enjoying the beautiful scenery.The lake was clear at the bottom of the lake.There was a small island in the middle of the lake, with dense woods on it.Through a vast expanse of water, appeared in front of a small stone bridge, we rowed the boat in the past, squeezed through the bridge, over the bridge, “There is a way out.”, and the water becomes wide.It's my turn on the boat, my feet hard pedal boat in my heart to ride the wind and waves, the ship flew.Gradually, the sky darkened, the lights around Houhai were shining, a brilliant, like the colorful fireworks splashed into the world.People got up more and more, and the music in the bar reverberated in the night sky.We got off the boat and walked around the bar street, and the neon lights lit up the night sky in Houhai.See each bar has singer singing, packed with tourists, some people sitting in a bar in front of the sofa, listening to music, drinking beverages.篇二：北京后海英文導游詞

It's Saturday, March 10th, a sunny afternoon.I learned that Guo Kexin was going to the Houhai Hutong, and I also went to play with the Guo Kexin family.In Houhai, we first visited Song Qingling's former residence.Then, we sit on the tricycle, tricycle rickshaw is evolved, to our dream tour destination courtyard road.Ah, at last!Seven steps, four diamond door hairpin, faintly visible in the glorious past;but one hundred year old micro narrow door, give a person a kind of dignified and solemn style.We slowly go up seven steps, carefully crossed the threshold, tempted excitement, want to find out the door.The scene in the door was not as strict as I imagined.I saw an old Beijing courtyard of the traditional “screen” show in our eyes: a white wall, outside the wooden frame, hanging on both sides of a string of small gourd, two red Chinese knot suddenly let the walls bright up.There was a big “blessing” on the wall, and it seemed to be invited to the house.The word “happiness” before a big jar, a symbol of family reunion lotus with inside;and a cylinder before the flowers to the original beautiful “screen” has a unique beauty.Bypassing the street, across the veranda, we saw the old Beijing courtyard courtyard.It has no gorgeous appearance, has not been deliberately decorated, it is from the East, West and south, North surrounded.The first thing is a house.I noticed the main roof than the roof, then I learned that this is because the old housing.Thinking about it, we didn't know how to see Liu Chen.It was really a coincidence.“Liu Chen...” Guo Kexin first came to a “warm hug”.I have to wonder: it is Liu Chenxian to meet us, how did she know we will come? With a lot of doubts, I entered the room.Into the main room, the face is a table, chair, everything is so traditional.The whole man seemed to be quiet.The master, Wang, explained the courtyard of the courtyard to us.Listening to her introduction, my mystery will also be unsolved.Originally, this room is the highest seniority “man” to live, in order to show the level of seniority, so the high roof.And why Liu Chen can see us is because the room is high.In ancient times, in order to not let others see the privacy of the courtyard, it was repaired.In this way, the people in the house can see the courtyard, but the people in the hospital can not see the scene in the house.At this time, Liu Chen found that there were some strange patterns on the eight immortals table.Mr.Wang explained, “this is the traditional Manchu pattern, meaning that home is the best and happy harbor.” That's the way it is!It's really unpredictable...Huh? And a bedroom.“Can you go in?” I asked Liu Chen quietly.“Yes.Look at this bed...” I entered the room, I saw a bed beam carved gourd pattern, this is why? Originally, hoist is a kind of traditional pattern, and “Lu” and “.As the name suggests, is to bless life Froude double.Well, the rules of the quadrangle are really much more.Out of the house, we went back to the yard, playing a deep game”.The diabolo, gyro, kites are old Beijing favorite.We had a few, but playing well.Listen to the teacher said, in a small courtyard playing together big partner called “fat children”, and from wearing pants when they play partner is called “fart curtain of friends”.Hey!It's fun!

The sky was darkening, and the time passed.I am unable to part out of the courtyard, three step back, I want to live here for a lifetime!Here is still waiting for me to explore the mysteries of...

第五篇：舊房改造前提條件

舊房改造前提條件

就目前市場而言，舊房改造已經是家喻戶曉的生活服務，而越來越多的人也傾向于舊房改造而不是購置新房，那么問題來了，舊房改造的前提條件是什么呢？舊房改造又需要注意些什么呢？先簡單了解一下吧！

1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。

3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

舊房改造注意事項

1、結構

在進行墻體改造的時候，需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產生安全問題。

2、墻體

承重墻是不能亂拆的，非承重墻是次要的承重構件，但是也是承重墻及其重要的支撐。

3、水電

水電是關乎整個家居的安全，在水電方面一定要非常謹慎，在改造過程中，還要注意避免破壞建筑物原來的防水設計，否則就要重新做防水。

4、門窗

長時間的使用造成門窗老化，若是木門窗起皮或變形，業主需要進行改造重做。

薩根建筑工程公司，是一家專業的建筑公司，專注于各種墻體改梁，房屋加固，房屋平移等建筑改造技術，本公司擁有專業的團隊，先進的技術，齊全的設備以及多年的施工經驗，為眾多用戶改造出理想，滿意的房屋，并以優良的質量和信譽服務于社會廣大用戶。

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