第一篇：中央空調(diào)運(yùn)行檢查報(bào)告

關(guān)于五月冠華、置地、峻峰、優(yōu)士閣項(xiàng)目

中央空調(diào)運(yùn)行情況的檢查匯報(bào)

根據(jù)品質(zhì)（工程）部2009年中央空調(diào)運(yùn)行、維保年度計(jì)劃中關(guān)于對(duì)中央空調(diào)運(yùn)行項(xiàng)目實(shí)施月度檢查的規(guī)定，6月3日，品質(zhì)（工程）部中央空調(diào)運(yùn)行監(jiān)督管理小組，對(duì)冠華大廈、置地星座、峻峰華亭、優(yōu)士閣四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了五月份制冷空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維保情況的檢查。

檢查小組成員：陳林子、武育峰、王偉、胡景俊、孫林 檢查內(nèi)容包括：

1、五月機(jī)組運(yùn)行、維保情況匯報(bào)（由項(xiàng)目工程制冷空調(diào)主管負(fù)責(zé)人進(jìn)行匯報(bào)）

2、機(jī)房、設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)、運(yùn)行人員職責(zé)管理文件

3、設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)、能量消耗、交接班、值班、業(yè)主室內(nèi)溫度測(cè)量記錄

4、制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場(chǎng)檢查 檢查順序及時(shí)間安排：

冠華大廈（9：00至10：15）；峻峰華亭（10：45至13：00）優(yōu)士閣（13：30至14：45）；置地星座（14：45至16：30）檢查結(jié)果：

一、冠華大廈

1、空調(diào)面積28500m，5月運(yùn)行18天，比去年同期多運(yùn)行7天；每天運(yùn)行時(shí)間為9小時(shí)左右（有特殊要求除外），用

2電量總計(jì)34300度，用水量總計(jì)129噸。業(yè)主室內(nèi)溫度檢測(cè)值為24.5度至26度，五月無(wú)有效客戶投訴。

2、對(duì)管理文件和各項(xiàng)記錄檢查結(jié)果為：文件齊全、記錄完整、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、設(shè)備運(yùn)行正常、巡檢到位、管理嚴(yán)格。

3、對(duì)制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場(chǎng)檢查合格

4、存在問(wèn)題：在蒸發(fā)溫度3度的情況下，冷凍水的出水溫度為10度，偏高。

據(jù)了解，機(jī)組自2001年運(yùn)行以來(lái)，冷凍水的水質(zhì)保養(yǎng)一直靠冷凍水管路系統(tǒng)上的電子除垢器進(jìn)行，而電子除垢器的有效時(shí)間為3至5年，現(xiàn)在已基本不起作用。

經(jīng)判斷，問(wèn)題出在制冷機(jī)組蒸發(fā)器冷凍水側(cè)結(jié)垢（水堿）比較嚴(yán)重，影響了冷凍水的流量和換熱效果。

建議在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，清洗蒸發(fā)器水側(cè)并進(jìn)行水質(zhì)保養(yǎng)（加藥處理）。

二、峻峰華亭

1、空調(diào)面積55000m，5月運(yùn)行13天，與去年同期持平（按與業(yè)主的入住協(xié)議，峻峰項(xiàng)目5月15日開(kāi)始供冷）；每天運(yùn)行時(shí)間為12小時(shí)左右，用電量總計(jì)34723度，用水量總計(jì)278噸。業(yè)主室內(nèi)溫度檢測(cè)值為27度至28度，五月無(wú)有效客戶投訴。

2、對(duì)管理文件和各項(xiàng)記錄檢查結(jié)果為：文件比較齊全、記

2錄比較簡(jiǎn)單、數(shù)據(jù)有修改處、設(shè)備運(yùn)行正常、巡檢到位、管理比較嚴(yán)格。

3、對(duì)制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場(chǎng)檢查合格

4、存在問(wèn)題：

⑴、無(wú)業(yè)主室內(nèi)測(cè)溫記錄，建議從六月開(kāi)始增加，每月對(duì)全部業(yè)戶的室內(nèi)測(cè)溫覆蓋一次，取平均值。

⑵、冷凍水質(zhì)較差，建議每日按量置換。

⑶、交接班記錄比較簡(jiǎn)單，僅記錄了開(kāi)機(jī)時(shí)間，加藥時(shí)間等簡(jiǎn)單內(nèi)容，且無(wú)交接人簽字。

⑷、正式供電后，制冷、空調(diào)主要設(shè)備無(wú)用電計(jì)量。建議利用正式供電前，積極與地產(chǎn)項(xiàng)目部聯(lián)系，增加計(jì)量表。⑸、一號(hào)機(jī)組臨電DW開(kāi)關(guān)溫度高（接近臨界點(diǎn)），建議盡快維修。

⑹、屋面冷卻塔管路需加橋架，以保護(hù)管路。

三、優(yōu)士閣

1、空調(diào)面積6000m，5月運(yùn)行31天，與去年同期持平；每天運(yùn)行時(shí)間為12小時(shí)左右，用電量總計(jì)69200度，用水量總計(jì)316噸。C座商場(chǎng)各層溫度檢測(cè)值為26度至27度，五月無(wú)有效客戶投訴。

2、對(duì)管理文件和各項(xiàng)記錄檢查結(jié)果為：文件齊全、記錄完

2整，、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、設(shè)備運(yùn)行正常、巡檢到位、管理嚴(yán)格。

3、對(duì)制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場(chǎng)檢查合格4、5、存在問(wèn)題：未發(fā)現(xiàn)

四、置地星座

1、空調(diào)面積60000m，5月運(yùn)行29天，與去年同期持平；每天運(yùn)行時(shí)間為18小時(shí)左右，用電量總計(jì)138430度，用水量總計(jì)300噸。各座及底商各層溫度檢測(cè)值為25度至26度，五月無(wú)有效客戶投訴。

2、對(duì)管理文件和各項(xiàng)記錄檢查結(jié)果為：文件齊全、記錄比較完整，、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、設(shè)備運(yùn)行正常、巡檢到位、管理嚴(yán)格。

3、對(duì)制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場(chǎng)檢查合格

4、存在問(wèn)題：

⑴、冷卻水和冷凍水日補(bǔ)水記錄不規(guī)范，無(wú)正式表格，建議完善記錄。

五、以上各項(xiàng)目在五月供冷工作中，比較順利的完成了季節(jié)變化過(guò)程中，負(fù)荷與開(kāi)機(jī)時(shí)間逐步轉(zhuǎn)化的過(guò)程。在保證向業(yè)戶提供合格冷源的同時(shí)，做好節(jié)能工作。并積極服務(wù)業(yè)戶，及時(shí)解決業(yè)戶室內(nèi)存在的溫度、通風(fēng)等問(wèn)題?，F(xiàn)在，各項(xiàng)目制冷空調(diào)系統(tǒng)已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)行狀態(tài)。

六、在進(jìn)入六月以后，氣溫、相對(duì)濕度將逐步提高，晝夜溫差將逐漸縮小。氣候的變化將向著不利于制冷機(jī)組運(yùn)行的方

2向發(fā)展。各項(xiàng)目應(yīng)密切注意溫濕度的變化，合理的制定制冷機(jī)組的運(yùn)行方案，在保證為業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，盡力做好節(jié)能工作。

品質(zhì)（工程）部 2009.6.5

抄報(bào)：馮蔚鈞、王宇新、朱江、張燁 抄發(fā)：公司各項(xiàng)目、各職能部門(mén)

第二篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理制度

中央空調(diào)運(yùn)行管理制度

1.目的

規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求，確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。2.范圍

適用于中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。3.職責(zé)

專業(yè)管理部門(mén)：a：制定中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

b：對(duì)業(yè)務(wù)部門(mén)中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)的技術(shù)支持和督導(dǎo)。；

服務(wù)中心負(fù)責(zé)人：監(jiān)督本部門(mén)中央空調(diào)管理。

維修組負(fù)責(zé)人： a：按維保的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和為外保養(yǎng)協(xié)議對(duì)中央空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

監(jiān)測(cè)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)，并記錄。

4.方法與過(guò)程控制

4.1空調(diào)工負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)組的開(kāi)、關(guān)。

4.2保持冬季室內(nèi)溫度不得低于18℃，夏季市內(nèi)溫度不得高于26℃。

4.3空調(diào)運(yùn)行時(shí)，空調(diào)工每天三次對(duì)機(jī)組作巡視檢查，把檢查情況記錄在巡視記錄簿上。4.4發(fā)現(xiàn)有故障，空調(diào)工應(yīng)做好應(yīng)急措施，并報(bào)告工程經(jīng)理。

4.5工程經(jīng)理應(yīng)在每年12月制定明年中央空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)計(jì)劃及大修理計(jì)劃。4.6工程經(jīng)理負(fù)責(zé)實(shí)施中央空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)計(jì)劃及大修理計(jì)劃，并檢查保養(yǎng)、修理質(zhì)量。4.7每月一次對(duì)機(jī)組的配電房和機(jī)組進(jìn)行清潔。4.8工程經(jīng)理每月組織一次中央空調(diào)系統(tǒng)完好檢查。

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第三篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理

中央空調(diào)運(yùn)行管理

每日早上8:00開(kāi)工后，空調(diào)1組、2組各派1名員工分別檢查I、III、V期，II、IV、VI期巡視中央空調(diào)運(yùn)行情況:

一、檢查冷凍水泵運(yùn)行是否正常。

二、檢查冷卻泵、冷卻塔運(yùn)行是否正常。

三、檢查冷凍水、冷卻水補(bǔ)水是否正常。

四、檢查冷卻塔臟污情況必要時(shí)通知領(lǐng)班安排清洗。

五、檢查調(diào)整時(shí)控開(kāi)關(guān)時(shí)鐘、空調(diào)主機(jī)時(shí)鐘與北京時(shí)間一致。

六、檢查水泵變頻器運(yùn)行是否正常。

七、檢查冷凝風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。

八、檢查壓縮機(jī)油位。

九、根據(jù)氣溫變化調(diào)整中央空調(diào)開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間及空調(diào)主機(jī)出水溫度。夏天7:20開(kāi)機(jī)17：00關(guān)機(jī)，出水溫度設(shè)定8°c，春秋時(shí)8：00開(kāi)機(jī)16：30關(guān)機(jī)，出水溫度設(shè)定12°c，冬天關(guān)機(jī)。實(shí)際使用還要進(jìn)行適量微調(diào)。

十、檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行是否正常：查看各運(yùn)行參數(shù)（高壓、低壓、排氣溫度、吸氣溫度、油溫、電機(jī)線圈溫度、電流、電壓、閃發(fā)器液位等），查看故障記錄，發(fā)現(xiàn)異常先停止主機(jī)運(yùn)行并掛停止使用正在維修警示牌，切換其他正常主機(jī)運(yùn)行。

十一、巡視中發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)單故障要即時(shí)排除，一時(shí)排除不了的故障需及時(shí)通知領(lǐng)班。

第四篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理辦法

中央空調(diào)運(yùn)行管理辦法

一、目的

規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

二、范圍

適用于中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1.值班人員及設(shè)備管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)。

2.主管負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查中央空調(diào)的運(yùn)行管理工作。3.部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。

四、內(nèi)容

（一）開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備工作

1．季節(jié)性開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備工作（制冷）：

所謂季節(jié)性開(kāi)機(jī)是指系統(tǒng)停用一段時(shí)間后重新投入使用。1）檢查機(jī)組配電柜內(nèi)電路中的隨機(jī)熔斷管是否完好無(wú)損； 2）檢查電機(jī)旋轉(zhuǎn)方向是否正確，各繼電器整定值是否在說(shuō)明書(shū)規(guī)定范圍之內(nèi)；

3）檢測(cè)制冷機(jī)組系統(tǒng)內(nèi)的制冷劑是否達(dá)到規(guī)定的液面要求，是否有泄漏情況；

4）檢查冷凍水泵、冷卻水泵、管路是否有異常情況；

5）檢查機(jī)組和水系統(tǒng)中的所有閥門(mén)是否操作靈活，無(wú)泄漏或卡死情況。各閥門(mén)的開(kāi)關(guān)位置是否符合系統(tǒng)運(yùn)行要求。2．季節(jié)性開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備工作（制熱）：

1）檢查機(jī)組系統(tǒng)和水泵的電路是否完好無(wú)損； 2）檢查冷凍水泵、冷卻水泵是否有異常情況；

3）檢查系統(tǒng)中的所有閥門(mén)是否操作靈活，無(wú)泄漏或卡死情況。各閥門(mén)的開(kāi)關(guān)位置是否符合系統(tǒng)運(yùn)行要求。3．日常開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備工作（制冷）： 1）啟動(dòng)冷凍水泵；

2）打開(kāi)冷水機(jī)組電源開(kāi)關(guān)，觀察機(jī)組控制面板指示燈是否符合啟動(dòng)要求；

3）檢查冷凍水供、回水溫度的設(shè)定值，根據(jù)環(huán)境要求是否需要改變此設(shè)定值。

4．日常開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備工作（制熱）： 1）啟動(dòng)系統(tǒng)泵；

2）開(kāi)啟熱站部分，觀察換熱器的溫控閥是否符合啟動(dòng)要求。3）檢查系統(tǒng)供、回水的溫度設(shè)定值，根據(jù)環(huán)境要求是否需要改變此設(shè)定值。

（二）運(yùn)行制度:

1.11月15日至次年3月15日為供暖時(shí)間，供暖期間以兩個(gè)機(jī)組運(yùn)行十天為一個(gè)周期，提前十天試運(yùn)行。

2.嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程要求開(kāi)停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各個(gè)設(shè)備，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄。

3.根據(jù)室外氣象條件和各部門(mén)負(fù)荷情況，精心操作，精心調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常運(yùn)行。

4.按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡檢工作和維護(hù)保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄。

5.遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境。

6.嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和上班守則，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情。

7.值班時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理，處理不了的要及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，如果會(huì)危及人身或設(shè)備的安全則首先采取機(jī)組急停等緊急措施。

8.努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，刻苦鉆研操作技能熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作水平。

9.尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級(jí)主管交代的工作。

（三）交接班制度: 1.中央空調(diào)機(jī)房實(shí)行24小時(shí)值班，每三小時(shí)對(duì)機(jī)組進(jìn)行巡查并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)；

2.交接班工作應(yīng)在下一班正式上班時(shí)間前10分鐘內(nèi)進(jìn)行； 3.交接雙方共同巡視，檢查主要設(shè)備，核對(duì)交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)，問(wèn)清上一班次的機(jī)組運(yùn)行的具體情況； 4.交接班雙方要在交接班記錄上簽字；

5.交接班時(shí)間以前發(fā)生的問(wèn)題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完方可進(jìn)行交接班； 6.交接班過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)； 6.對(duì)交班人員的要求

⑴做好交班準(zhǔn)備工作，認(rèn)真填好交接班記錄表上的本班次運(yùn)行情況及特別留言；

⑵向接班人員簡(jiǎn)要介紹本班次運(yùn)行情況，應(yīng)注意的問(wèn)題和需要繼續(xù)進(jìn)行的工作，在辦完交接班檢查并在交接班記錄表上簽字后方可下班； ⑶接班人員未到之前不能離崗，及時(shí)向主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，以便安排其他人員代班；

⑷發(fā)現(xiàn)接班人員有酗酒現(xiàn)象或其他神志不清時(shí)，不能交班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)聽(tīng)候處理意見(jiàn)； 7.對(duì)接班人員的要求

⑴上班前不能飲酒，要按規(guī)定的接班時(shí)間前到達(dá)接班地點(diǎn)； ⑵因故不能上班或要遲到，應(yīng)提前請(qǐng)假或通知交班人員；

⑶要認(rèn)真聽(tīng)取交班人員的情況介紹，進(jìn)行交班檢查，在交接班記錄表上簽字后即可上班；

⑷發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接班檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)向交班人員提出詢問(wèn)，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報(bào)主管部門(mén)處理。

（四）巡回檢查制度： 1 巡視監(jiān)控

⑴值班人員每隔三小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)機(jī)組、水泵、閘閥等附件。⑵巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

檢查高壓（制冷工況下：850～1300kPa,制熱工況下：950～2200kPa）；

檢查低壓（400～650kPa）； 檢查油壓（見(jiàn)高壓控制指標(biāo)）； 進(jìn)水溫度（控制在1℃范圍內(nèi)）； 出水溫度(控制在0.5℃范圍內(nèi))； 排氣溫度(控制在0.5℃范圍內(nèi))； 潤(rùn)滑油量（高于視液鏡下限）；

制冷劑量（冷凝器液位正常時(shí)，不低于下視液鏡）； 檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音； 檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)水位是否正常；

檢查管道閘閥是否有滲漏冷凍保溫層是否完好；

檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪音或氣味。⑶巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給主管/班長(zhǎng)，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。2.需要做運(yùn)行記錄的設(shè)備，由運(yùn)行值班人員結(jié)合抄表進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個(gè)班次檢查一次；

3．檢查設(shè)備是否有不正常的震動(dòng)、噪聲、過(guò)熱、結(jié)露、泄露、過(guò)濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門(mén)的開(kāi)關(guān)位置是否正確、活動(dòng)是否靈活，保溫層是否有損壞，風(fēng)機(jī)皮帶松緊是否合適等； 4.運(yùn)行值班人員的檢查主要通過(guò)看、聽(tīng)、摸、嗅的方式來(lái)進(jìn)行，一般不做拆卸檢查；機(jī)組故障需要拆卸修理時(shí)，配合機(jī)組廠家技術(shù)人員實(shí)施；

5.巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要立即處理，處理不了的要及時(shí)向空調(diào)主管人員匯報(bào)，并做好有關(guān)記錄；

6.在巡回檢查時(shí)，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常工作范圍內(nèi)，如不正常要及時(shí)查明是儀表原因還是非儀表原因，并做出針對(duì)性的措施和解決方法。

（五）中央空調(diào)機(jī)房管理

1.非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入，并登記《設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表》。

2.中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。

3．中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4．每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好，整潔光亮。5．中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。6．對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》內(nèi)，值班人員于每月3號(hào)之前將上一月的記錄整理成冊(cè)后交部門(mén)存檔，保存期二年。

五、記錄

1．《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》 2．《中央空調(diào)巡查記錄表》

3．《機(jī)房外來(lái)人員登記表》 4．《值班記錄簿》

第五篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理制度

中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度

第一節(jié) 目的

為提高新招聘工程人員的專業(yè)素質(zhì)，盡快適應(yīng)新環(huán)境新設(shè)備，提高服務(wù)質(zhì)量，確保商城中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，為顧客創(chuàng)造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，了解商城中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施檢查維護(hù)基本要求，為接管驗(yàn)收及商城順利投入運(yùn)營(yíng)打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第二節(jié) 適用范圍

商城中央空調(diào)系統(tǒng) 第三節(jié) 管理規(guī)定

一、人員的管理制度

1、空調(diào)班職責(zé)

①負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

②負(fù)責(zé)所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和檢修。

③負(fù)責(zé)所有新風(fēng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。

④負(fù)責(zé)中央空調(diào)水系統(tǒng)的維護(hù)保修和故障檢修。

2、空調(diào)運(yùn)行工崗位職責(zé)

①嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開(kāi)停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄； ②根據(jù)外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)溫度符合要求的數(shù)值范圍；按運(yùn)行記錄做好記錄保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常的運(yùn)行；

③按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡襝工作和維護(hù)保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄；

④遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；

⑤嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和值班守則，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情；

⑥值班時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理，處理不了的要及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管，如果會(huì)危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機(jī)等緊急措施；

⑦下班之前必須對(duì)所有運(yùn)行記錄表檢查并簽名。必須記錄清楚巡檢范圍內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行狀況、每天由領(lǐng)班負(fù)責(zé)將當(dāng)天運(yùn)行情況向工程部上報(bào)，由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)將當(dāng)天發(fā)生的故障及維修內(nèi)容詳細(xì)記入班組。

⑧值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴(yán)守操作規(guī)程，不得擅離職 守。⑨努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，刻苦鉆研操作技能，熟悉機(jī)組工作原理、設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作水平。⑩完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他臨時(shí)性工作，請(qǐng)假、補(bǔ)休需提前一天打報(bào)告。

3、水暖空調(diào)日常維修工崗位職責(zé)

①負(fù)責(zé)商城中央空調(diào)、給排水維修、保養(yǎng)

②負(fù)責(zé)對(duì)外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、做好每天測(cè)溫記錄。

③認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和原理，判斷故障準(zhǔn)確。④定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，使機(jī)組設(shè)備始終處于優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、安全的運(yùn)行狀態(tài)。⑤嚴(yán)格操作規(guī)程，杜絕修理不及時(shí)或維修質(zhì)量不過(guò)關(guān)影響商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè) ⑥保管好維修工具和設(shè)備，做到工具齊全、設(shè)備完好。

⑦每次維修結(jié)束后，及時(shí)清理打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，廢料、廢件交到庫(kù)房統(tǒng)一收存

⑧冬季提前做好水管保暖防凍工作，供暖前對(duì)管道作一次徹底檢查維修。

⑨定期巡查掌握設(shè)備的運(yùn)行情況。

嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。

⑩積極協(xié)調(diào)其他專業(yè)、班組的工作。

二、設(shè)備的管理制度

（一）巡回檢查制度

(1)需要做運(yùn)行記錄的設(shè)備由運(yùn)行值班人員進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個(gè)班次巡回檢查一次(對(duì)連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備，在運(yùn)行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機(jī)檢查)，對(duì)新設(shè)備和修理過(guò)的設(shè)備要酌情增加檢查次數(shù)。

(2)作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設(shè)備是否有不正常的振動(dòng)、噪聲、過(guò)熱、結(jié)露、泄漏，過(guò)濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門(mén)的位置是否正確，動(dòng)作是否靈活，保溫層是否有損壞，風(fēng)機(jī)皮帶松緊是否合適等。

(3)運(yùn)行值班人員的檢查主要通過(guò)看、聽(tīng)、摸、嗅的形式來(lái)進(jìn)行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進(jìn)行必要的拆卸來(lái)做定期檢查。

(4)巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要立即處理，處理不了的要及時(shí)向上級(jí)主管匯報(bào)，并做好有關(guān)記錄。

(5)對(duì)以下設(shè)備及內(nèi)容必須重點(diǎn)巡檢：

①水源熱泵機(jī)組

·壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常響聲；

·電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作正常；

·各水管接頭和閥門(mén)不漏水；

·各閥門(mén)開(kāi)度位置合適；

·各管道無(wú)異常振動(dòng)； ②水泵

·電機(jī)溫升正常無(wú)異味；

·軸封不漏水；

·無(wú)異常噪聲和振動(dòng)；

·備配管接頭和閥門(mén)不漏水；

·各閥門(mén)開(kāi)度位置合適；

· 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。

③風(fēng)機(jī)盤(pán)管

·無(wú)異常噪聲和振動(dòng)；

·滴水盤(pán)不積水，冷凝水排放通暢；

·過(guò)濾網(wǎng)積塵少；

·各風(fēng)閥的開(kāi)度在設(shè)定位置無(wú)偏移；

·風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無(wú)明顯磨損；

·進(jìn)出水管接頭和閥門(mén)不漏水；

·風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng)； ④水源井

⑤軟水箱水箱

·水箱的水位適中，無(wú)少水或溢水現(xiàn)象； ·各配管接頭和閥門(mén)不漏水；

·浮球閥動(dòng)作靈活，出水正常。

(6)在巡回檢查時(shí)，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如不正常，要及時(shí)查明是儀表原因還是非儀表原因，并進(jìn)行針對(duì)性的處理。

（二）維護(hù)保養(yǎng)制度

1、水源熱泵機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)

2．風(fēng)機(jī)盤(pán)管的維護(hù)保養(yǎng)

①過(guò)濾網(wǎng)一般三個(gè)月吸塵一次；

②滴水盤(pán)一般一年清洗兩次；

③盤(pán)管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用翅片梳梳好；

④根據(jù)風(fēng)機(jī)葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次；

⑤管接頭或閥門(mén)漏水要及時(shí)修理或更換；

⑥滴水盤(pán)、水管、風(fēng)管保溫層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換；

⑦ 風(fēng)機(jī)盤(pán)管不使用時(shí)，盤(pán)管內(nèi)要保證充滿水以減少管道腐蝕，在冬季不使用的盤(pán)管，且無(wú)采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤(pán)管凍裂；

3．新風(fēng)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)

①機(jī)身清潔工作兩周做一次；

②過(guò)濾網(wǎng)一般兩周取下來(lái)清潔一次；

③滴水盤(pán)一般一個(gè)月清洗一次；

④風(fēng)機(jī)皮帶一個(gè)月檢查調(diào)整一次；

4．水源井泵的維護(hù)保養(yǎng)

(三)、運(yùn)行的管理制度

1．空調(diào)運(yùn)行工值班守則

①要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假；

②要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負(fù)荷情況，從安全、經(jīng)濟(jì)的角度，參照有關(guān)規(guī)定擬出值班期間的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案，并認(rèn)真實(shí)施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)；

③需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行起來(lái)時(shí)，在開(kāi)機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，如無(wú)異常情況，準(zhǔn)備工作也已就緒才可開(kāi)機(jī)；

④開(kāi)機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地操作，嚴(yán)禁違章操作，各設(shè)備啟動(dòng)后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；

⑤需手動(dòng)停止中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，要嚴(yán)格按照水源熱泵機(jī)作規(guī)程組運(yùn)行操規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地進(jìn)行操作，停機(jī)后還要進(jìn)行必要的檢查，消除不安全隱患；

⑥當(dāng)多臺(tái)(套)同類設(shè)備只需要部分投入運(yùn)行時(shí)，要注意合理搭配、輪流運(yùn)行；

⑦認(rèn)真做好每?jī)尚r(shí)一次的運(yùn)行記錄，讀數(shù)要準(zhǔn)確，填寫(xiě)要清楚。⑧按照巡回檢查制度的要求，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備、裝置進(jìn)行巡回檢查；

⑨不能擅離職守，不能睡覺(jué)，不能做與值班工作無(wú)關(guān)的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽(tīng)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的聲音，感測(cè)設(shè)備的溫度，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障要及時(shí)處理，并在運(yùn)行記錄表上做好詳細(xì)記錄，重大的及處理不了的問(wèn)題和故障要立即向上級(jí)主管報(bào)告；

⑩必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作；

⑩值班期間不得飲酒，不準(zhǔn)在值班室和機(jī)房?jī)?nèi)吸煙；

⑩要嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接班。2．水源熱泵機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程

(1)水源熱泵空調(diào)機(jī)組開(kāi)機(jī)操作流程

(2)水源熱泵空調(diào)機(jī)組停機(jī)操作流程 3．水源熱泵機(jī)組值班交接班制度

(1)接班人員必須提前15分鐘進(jìn)崗接班，對(duì)上班情況應(yīng)了解清楚，并辦理好交接班手續(xù)方可下班。

(2)值班人員應(yīng)按巡查表認(rèn)真填寫(xiě)巡查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，當(dāng)班出現(xiàn)的問(wèn)題無(wú)特殊原因不留給下一班，并做好記錄。(3)值班人員必須在交接班前做好機(jī)房的環(huán)境衛(wèi)生工作。

(4)接班人員若因故遲到，值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，待接班人員到達(dá)后，辦理完交接班手續(xù)后方可下班。

(5)按職責(zé)范圍，交接雙方共同巡視、檢查主要設(shè)備，核對(duì)交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)；

(7)交接班過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)；

(11)在下班前必須做好機(jī)房、控制室場(chǎng)的清潔工作。

(12)主動(dòng)向接班人員交待本班運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)節(jié)情況，做好上班與下班的服務(wù)工作。

(13)對(duì)交班人員的要求：

①做好交班準(zhǔn)備工作，認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄表上的“本班運(yùn)行情況及特別留言”；

②要向接班人員簡(jiǎn)要介紹本班運(yùn)行情況、應(yīng)注意的問(wèn)題和需要繼續(xù)進(jìn)行的工作并須明確回答接班人員提出的問(wèn)題，辦完交接檢查并在交接班記錄表上簽字后，方可下班；

③接班人員未到之前不能離崗，并要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；

④發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清的表現(xiàn)不能交班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽(tīng)候處理意見(jiàn)；(14)對(duì)接班人員的要求：

①上班前不能飲酒，要在規(guī)定的接班時(shí)間前到達(dá)接班地點(diǎn)，②因故不能上班或要遲到，應(yīng)提前請(qǐng)假或通知交班人員；

③要認(rèn)真聽(tīng)取交班人員的情況介紹，進(jìn)行交接檢查，在交接班記錄表上簽字后即開(kāi)始上班；

④發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)向交班人員提出詢問(wèn)，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)處理。(15)出現(xiàn)下列情況不得交接班： ①設(shè)備緊急維修未處理完畢時(shí)；

②接班人員未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意，擅自找人替班時(shí)；

③接班人員出現(xiàn)醉酒、神智不清的狀況而又一時(shí)無(wú)其他接班人員時(shí)； ④交接班工作有不清楚的問(wèn)題時(shí)； 1 4．機(jī)房管理制度

①非工作人員進(jìn)人機(jī)房須經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并由機(jī)房管理人員或運(yùn)行值班人員陪同，并做好登記記錄；

②機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備由運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作；

③不得擅自更改機(jī)房?jī)?nèi)的各種設(shè)備、管道；

④保持機(jī)房干凈、整潔、無(wú)積塵，通風(fēng)、照明良好，門(mén)窗開(kāi)啟靈活，消防設(shè)施完備；

⑤機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放易燃易爆品和雜物，不準(zhǔn)吸煙。5．經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施

①注意室內(nèi)負(fù)荷和室外天氣的變化情況，及時(shí)調(diào)節(jié)供冷(供熱)量；

②加強(qiáng)系統(tǒng)的堵漏和保溫工作，杜絕跑、冒、滴、漏，維護(hù)好管道的保溫層，減少熱損失；

③盡可能使設(shè)備在較高效率范圍內(nèi)工作；

⑦新風(fēng)系統(tǒng)使用量，在夏、冬季要維持在設(shè)計(jì)或規(guī)定要求的最低值；在春、秋季則要根據(jù)室內(nèi)外情況盡可能多地使用，甚至全部使用；

⑧當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)要結(jié)合天氣、室內(nèi)負(fù)荷、建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)等情況選定合適的開(kāi)停機(jī)時(shí)間；

⑨對(duì)于水源泵，要根據(jù)室外氣象條件決定投入運(yùn)轉(zhuǎn)的臺(tái)數(shù)，在保證機(jī)組回水溫度滿足冷水機(jī)組正常運(yùn)行的前提下，盡量減少水源泵投入的臺(tái)數(shù)；

⑩確保自控系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，發(fā)揮其快速、及時(shí)的調(diào)控作用；

第四節(jié) 相關(guān)記錄和表格

《工程交接班記錄表》

《水源熱泵機(jī)組運(yùn)行記錄》