第一篇：吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法(修正案)(2007年6月4日吉

【發(fā)布單位】吉林省吉林市

【發(fā)布文號】吉林市人民政府令第184號 【發(fā)布日期】2007-06-04 【生效日期】2007-06-04 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】國務(wù)院法制辦公室

吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法（修正案）

（2007年6月4日吉林市人民政府第72次常務(wù)會議審議通過 2007年6月4日吉林市人民政

府令第184號公布 自公布之日起施行）

一、第十五條修改為：“第十五條 對居住在建筑面積低于40平方米、被拆遷房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證照，在本市無其他房屋，有市民政局核發(fā)的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證，且未享受過相應(yīng)拆遷優(yōu)惠政策的被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷人（公房系房屋承租人）可選擇一套大一室或小二室住宅房屋進(jìn)行安置。選擇大一室的，互不結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；選擇小二室的，45平方米以內(nèi)（含本數(shù)）的部分，互不結(jié)算差價，超出45平方米的部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費用。產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。安置層位由拆遷人確定。

被拆遷人（公房系房屋承租人）戶籍在拆遷范圍內(nèi)，且戶籍登記的家庭主要成員（父母、子女、夫妻）中有視力、下肢二級以上殘疾，并有殘疾人證的殘疾人，經(jīng)房屋所在地公安部門、街道辦事處、殘聯(lián)證明，由棚戶區(qū)改造辦公室進(jìn)行認(rèn)定并公示，對符合條件的，安置樓層原則上在三層以下（含三層），具體安置層位由拆遷人確定。

被拆遷房屋為公有房屋的，被拆遷人與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

被拆遷人（公房系房屋承租人）自愿放棄享受本條第一款、第二款規(guī)定的優(yōu)惠政策的，安置層位的確定，按本辦法第十三條執(zhí)行。”。

二、原第十七條調(diào)整為第二十二條。

三、原第十八條修改為：“第二十三條 棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠政策，被拆遷人（含房屋承租人、住用人）只能享受一次，并只限一套房屋。共有產(chǎn)權(quán)房屋只按一套房屋享受優(yōu)惠?！薄?/p>

四、原第十九條修改為：“第二十四條 對在棚戶區(qū)拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)拆遷人申請，由市拆遷管理部門裁決。

拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）裁決申請書；

（二）法定代表人的身份證明；

（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；

（四）被拆遷房屋的估價報告；

（五）對被申請人的補償安置方案；

（六）申請人與被申請人的協(xié)商記錄（兩次以上）；

（七）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；

（八）其他與裁決有關(guān)的資料?！?。

五、原第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條依次調(diào)整為第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十二條、第三十四條。

六、增加一條：“第十七條 棚戶區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋被拆遷人，選擇貨幣補償，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷房屋貨幣補償總金額＝被拆遷房屋的評估金額＋拆遷貨幣補貼金額（具體見附表二）。

拆遷非住宅房屋，對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，由具備資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)，按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予補償?！薄?/p>

七、增加一條：“第十八條 棚戶區(qū)內(nèi)非住宅房屋被拆遷人書面申請要求按住宅房屋進(jìn)行回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，由拆遷人按住宅房屋進(jìn)行安置，并按本辦法第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋的評估金額按非住宅房屋進(jìn)行評估，不享受住宅改營業(yè)上浮?！?。

八、增加一條：“第十九條 對不適宜在棚戶區(qū)住宅小區(qū)內(nèi)安置的工（企）單位的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)城市規(guī)劃確定安置地點。

鼓勵非住宅房屋被拆遷人，根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，進(jìn)入工業(yè)園區(qū)安置，并享受“退城入園”的相應(yīng)政策?！?。

九、增加一條：“第二十條 棚戶區(qū)內(nèi)拆遷有限制性規(guī)定的特種（特殊）行業(yè)的非住宅房屋，在拆遷方案確定的安置地點內(nèi)適于經(jīng)營的安置房屋無法提供的，被拆遷人可選擇貨幣補償或自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房。被拆遷人自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，安置用房的房價中與被拆遷房屋評估金額的等值部分由拆遷人支付；超過部分由被拆遷人自行承擔(dān)；不足部分由拆遷人在被拆遷人搬遷后10日內(nèi)支付給被拆遷人?！薄?/p>

十、增加一條：“第二十一條 自1998年以來，通過改制享受優(yōu)惠政策取得出讓手續(xù)的土地，其土地使用權(quán)的補償按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”。

十一、增加一條：“第三十三條 各縣（市）棚戶區(qū)改造房屋拆遷管理程序可參照本辦法辦理；具體補償安置標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定?！薄?/p>

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法剖析

吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法

第一條 為做好棚戶區(qū)改造拆遷補償安置工作，改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市建成區(qū)和工業(yè)集中區(qū)內(nèi)市人民政府批準(zhǔn)列為棚戶區(qū)改造計劃的建設(shè)項目的拆遷補償安置適用本辦法。

第三條 市人民政府設(shè)立的市棚戶區(qū)改造實施工作組辦公室（以下簡稱棚戶區(qū)改造辦公室）對棚戶區(qū)拆遷實施監(jiān)督管理。

第四條 棚戶區(qū)拆遷應(yīng)按《吉林市城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)規(guī)定，辦理房屋拆遷許可。拆遷人應(yīng)向市拆遷管理部門提交下列資料：

（一）拆遷申請；

（二）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（三）規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件；

（四）國土資源部門出具的批準(zhǔn)文件；

（五）拆遷補償安置資金已足額存儲的證明。

市拆遷管理部門應(yīng)自受理申請之日起３個工作日內(nèi)，對符合條件的建設(shè)項目，發(fā)放房屋拆遷許可。

第五條 從事棚戶區(qū)房屋拆遷工作人員，應(yīng)按《吉林市城市房屋拆遷管理條例》第八條規(guī)定，通過有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)后，持證上崗。

拆遷評估機構(gòu)及評估人員，必須依法進(jìn)行評估，并接受棚戶區(qū)改造辦公室的監(jiān)督。

第六條 棚戶區(qū)拆遷，由被拆遷人選擇拆遷補償方式。特殊情況，由棚戶區(qū)改造辦公室確定拆遷補償方式和回遷安置地點。

棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置協(xié)議由棚戶區(qū)改造辦公室統(tǒng)一監(jiān)制。

第七條 棚戶區(qū)建設(shè)項目新建住宅回遷安置房戶型為：小一室、大一室、小二室、大二室、三室。各類安置戶型的建筑面積不得低于：小一室３６平方米、大一室４５平方米、小二室５４平方米、大二室６３平方米、三室７２平方米。

安置戶型的最大建筑面積不得超過普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 棚戶區(qū)改造辦公室應(yīng)當(dāng)對回遷安置房屋的平面設(shè)計進(jìn)行審查。土地、房產(chǎn)等各部門按照棚戶區(qū)改造辦公室的審查意見辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條 對棚戶區(qū)內(nèi)未按房改價購買公有住房的房屋承租人，按下列規(guī)定向拆遷人繳納費用后，由拆遷人按私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償安置。拆遷人必須將所收取的費用移交產(chǎn)權(quán)單位。

（一）平房：按被拆遷房屋建筑面積１００元／平方米；

（二）樓房：被拆遷房屋的評估金額的２０％或依據(jù)房改政策計算的購房款。第十條 棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇貨幣補償，并在評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：

（一）被拆遷房屋貨幣補償總金額＝被拆遷房屋的評估金額×（１＋住宅改營業(yè)上浮率）＋拆遷貨幣補貼金額＋搬遷補助費。

（二）被拆遷房屋的評估金額＝被拆遷房屋的評估單價×被拆遷房屋的建筑面積。

（三）拆遷貨幣補貼金額＝被拆遷房屋的評估單價×調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評估單價的８０％）×補貼系數(shù)（補貼系數(shù)根據(jù)搬遷時間確定：評估結(jié)

果公布之日起１０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為７；評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為３．５；評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)未搬遷的，系數(shù)為０）。

（四）搬遷補助費為每戶４００元。

（五）棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋以外的建（構(gòu)）筑物等，不享受此項政策。第十一條 棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：

（一）回遷安置房屋建筑面積＝被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補貼建筑面積＋就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積。

（二）拆遷補貼建筑面積＝（拆遷安置補貼金額＋被拆遷房屋的評估金額×住宅改營業(yè)上浮率＋拆遷面積補貼金額）÷８００元／平方米。

（三）拆遷安置補貼金額＝被拆遷房屋的評估單價×調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評估單價的９０％）×補貼系數(shù)（補貼系數(shù)根據(jù)搬遷時間確定：評估結(jié)果公布之日起１０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為８．５；評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為３．２；評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)未搬遷的，系數(shù)為０）。

（四）拆遷面積補貼金額＝被拆遷房屋建筑面積不足３６平方米補到３６平方米所增加的建筑面積×６２０元／平方米。

（五）就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積＝就近上靠回遷安置戶型建筑面積—（被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補貼建筑面積）。

（六）享受拆遷面積補貼的被拆遷人（公房系房屋承租人），必須在評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷，且被拆遷房屋建筑面積小于３６平方米；逾期未搬遷的，不享受此項政策。

（七）搬遷補助費每戶４００元；臨時安置補助費（含采暖補助費）按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米６元發(fā)放。

（八）棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋以外的建（構(gòu)）筑物等，不享受此項政策。第十二條 實行回遷安置的住宅房屋，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和就近上靠回遷安置戶型安置?；剡w安置房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和相等部分，互不結(jié)算差價；超出部分，由被拆遷人按８００元／平方米交納費用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

被拆遷人書面申請要求就近下靠回遷安置戶型安置的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結(jié)算差價。

被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷人（公房系房屋承租人）選擇回遷安置的，由拆遷人先按最大回遷安置戶型安置，剩余建筑面積就近上靠回遷安置戶型安置。分套安置合并計算的建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和的部分，由被拆遷人按８００元／平方米交納費用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

被拆遷人就近上靠回遷安置戶型后，書面申請要求再增加建筑面積安置的，在房源允許的情況下，再增加部分，由被拆遷人按市場價格交納費用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

第十三條 回遷安置房屋的安置層位，由被拆遷人（公房系房屋承租人）按自選順序號依序自主選擇，并予以公示。

自選順序號＝（搬遷順序號＋交款順序號）÷２。

第十四條 對自用居住浮房，在本市范圍內(nèi)無其他房屋的住用人，經(jīng)房屋所在地公安部門、街道辦事處證明。由棚戶區(qū)改造辦公室進(jìn)行認(rèn)定并公示。對符合條件，確需回遷安置，并在公示后１０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，由拆遷人安置一套小

一室住宅房屋。原建筑面積部分，互不結(jié)算差價；超出部分，按４００元／平方米結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)歸住用人所有；安置層位由拆遷人確定。過渡期限內(nèi)自行過渡，各項補助費按有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋補助費標(biāo)準(zhǔn)的５０％發(fā)放。

第十五條 對居住在建筑面積低于４０平方米、被拆遷房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證照，在本市無其他房屋，有市民政局核發(fā)的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證，且未享受過相應(yīng)拆遷優(yōu)惠政策的被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷人（公房系房屋承租人）可選擇一套大一室或小二室住宅房屋進(jìn)行安置。選擇大一室的，互不結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；選擇小二室的，４５平方米以內(nèi)（含本數(shù)）的部分，互不結(jié)算差價，超出４５平方米的部分，由被拆遷人按８００元／平方米交納費用。產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。安置層位由拆遷人確定。

被拆遷人（公房系房屋承租人）戶籍在拆遷范圍內(nèi)，且戶籍登記的家庭主要成員（父母、子女、夫妻）中有視力、下肢二級以上殘疾，并有殘疾人證的殘疾人，經(jīng)房屋所在地公安部門、街道辦事處、殘聯(lián)證明。由棚戶區(qū)改造辦公室進(jìn)行認(rèn)定并公示。對符合條件的，安置樓層原則上在三層以下（含三層），具體安置層位由拆遷人確定。

被拆遷房屋為公有房屋的，被拆遷人與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。被拆遷人（公房系房屋承租人）自愿放棄享受本條第一款、第二款規(guī)定的優(yōu)惠政策的，安置層位的確定按本辦法第十三條執(zhí)行。

第十六條 對用于經(jīng)營活動的住宅房屋，被拆遷人在拆遷暫停期限前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時正在營業(yè)，依法納稅的，按住宅房屋進(jìn)行評估和補償安置。住宅改營業(yè)上浮率根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)和搬遷時間確定，具體見附表一。

第十七條 棚戶區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋被拆遷人，選擇貨幣補償，并在評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷房屋貨幣補償總金額＝被拆遷房屋的評估金額＋拆遷貨幣補貼金額（具體見附表二）。

拆遷非住宅房屋，對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，由具備資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)，按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予補償。

第十八條 棚戶區(qū)內(nèi)非住宅房屋被拆遷人書面申請要求按住宅房屋進(jìn)行回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，由拆遷人按住宅房屋進(jìn)行安置，并按本辦法第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋的評估金額按非住宅房屋進(jìn)行評估，不享受住宅改營業(yè)上浮。

第十九條 對不適宜在棚戶區(qū)住宅小區(qū)內(nèi)安置的工（企）單位的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)城市規(guī)劃確定安置地點。

鼓勵非住宅房屋被拆遷人，根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，進(jìn)入工業(yè)園區(qū)安置，并享受“退城入園”的相應(yīng)政策。

第二十條 棚戶區(qū)內(nèi)拆遷有限制性規(guī)定的特種（特殊）行業(yè)的非住宅房屋，在拆遷方案確定的安置地點內(nèi)適于經(jīng)營的安置房屋無法提供的，被拆遷人可選擇貨幣補償或自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房。被拆遷人自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，安置用房的房價中與被拆遷房屋評估金額的等值部分由拆遷人支付；超過部分由被拆遷人自行承擔(dān)；不足部分由拆遷人在被拆遷人搬遷后１０日內(nèi)支付給被拆遷人。

第二十一條 自１９９８年以來，通過改制享受優(yōu)惠政策取得出讓手續(xù)的土地，其土地使用權(quán)的補償按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 拆遷人必須按棚戶區(qū)改造辦公室審查的安置房屋平面設(shè)計圖進(jìn)行施工建設(shè)?；剡w安置房屋的設(shè)計建筑面積與實際安置建筑面積相差±２平方米，為合理。

拆遷人未按圖施工或擅自改變設(shè)計的，被拆遷人不承擔(dān)增加建筑面積部分的費用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；建筑面積不足的，不足部分由拆遷人按市場價格補償給被拆遷人。

第二十三條 棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠，被拆遷人（含房屋承租人、住用人）只能享受一次，并只限一套房屋。共有產(chǎn)權(quán)房屋只按一套房屋享受優(yōu)惠。

第二十四條 對在棚戶區(qū)拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)拆遷人申請，由市拆遷管理部門裁決。

拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）裁決申請書；

（二）法定代表人的身份證明；

（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；

（四）被拆遷房屋的估價報告；

（五）對被申請人的補償安置方案；

（六）申請人與被申請人的協(xié)商記錄（兩次以上）；

（七）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；

（八）其他與裁決有關(guān)的資料。

第二十五條 行政裁決應(yīng)自受理申請之日起１５個工作日內(nèi)做出，并由裁決機關(guān)出具裁決書。

行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于３天。

第二十六條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拒絕搬遷的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法強制拆遷。

城市管理行政執(zhí)法部門接到市人民政府的行政強制拆遷通知后，應(yīng)在３個工作日內(nèi)制訂出行政強制拆遷具體實施方案。行政強制拆遷３日前，應(yīng)將行政強制拆遷有關(guān)事宜在拆遷現(xiàn)場予以公告。

第二十七條 對在棚戶區(qū)拆遷中有違法拆遷、擅自降低安置標(biāo)準(zhǔn)、未按圖施工或擅自改變設(shè)計等行為的拆遷人或拆遷實施單位；未按房地產(chǎn)評估規(guī)范對被拆遷房屋進(jìn)行評估的評估單位；無證上崗、違法操作的拆遷工作人員和拆遷評估人員，由有關(guān)部門依法處罰。

第二十八條 拆遷當(dāng)事人對行政裁決、行政處罰不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，行政裁決、行政處罰不停止執(zhí)行。

第二十九條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)服從相關(guān)部門的管理，對拆遷中尋釁滋事，阻撓拆遷，影響社會秩序的，由公安等部門依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條 棚戶區(qū)拆遷管理工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法。對在棚戶區(qū)拆遷中濫用職權(quán)、徇私舞弊、不履行監(jiān)督管理職責(zé)的工作人員，由有關(guān)部門依法追究責(zé)任。

第三十一條 本辦法未規(guī)定事宜，按照《吉林市城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、文件執(zhí)行。

第三十二條 本辦法施行后，在棚戶區(qū)拆遷中，其他政府規(guī)章、文件的相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第三十三條 各縣（市）棚戶區(qū)改造房屋拆遷管理程序可參照本辦法辦理；具體補償安置標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定。

第三十四條 本辦法自２００６年３月２５日起施行。附表一：

項 目 住宅改營業(yè)上浮率

評估結(jié)果公布 評估結(jié)果公布 評估結(jié)果公布之日起２０天之日起１０天之日起２０天內(nèi) 內(nèi)

（含本數(shù)）搬遷

（含本數(shù)）搬遷

從事商業(yè)、服２０％ 務(wù)業(yè)

從事生產(chǎn)、加１５％ 工業(yè)

從事辦公、倉10% 儲等其他經(jīng)營性活動

附表二：

項 目 拆遷貨幣補貼金額

評估結(jié)果公布之日評估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)起２０天內(nèi)（含本

內(nèi)未搬遷

１０％ 5% 2%

0

0

0

數(shù)）搬遷 未搬遷

被拆遷房屋的評估500萬元（含本數(shù)）以下 被拆遷房屋的評估0 金額

500萬元以上—2000萬元（含本數(shù)）

2000萬元以上—5000萬元（含本數(shù)）

5000萬元以上

金額×１０％

被拆遷房屋的評估金額×５％0（拆遷貨幣補貼金額低于５０

萬元按５０萬元計）

被拆遷房屋的評估金額×３％0（拆遷貨幣補貼金額低于１０

０萬元按１００萬元計）

被拆遷房屋的評估金額×１％0（拆遷貨幣補貼金額低于１５

０萬元按１５０萬元計）

第三篇：鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法

鞍山市人民政府辦公廳文件

鞍政辦發(fā)【2006】10號

鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置

暫行辦法的通知

各縣（市），區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二００六年三月二日

鞍山市人民政府辦公廳

鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法

第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補償管理，保障建設(shè)項目的順利實施。維護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，參照國家，省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 在市區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本辦法。

第三條 市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可授權(quán)各區(qū)政府，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)管委會組織拆遷工作，具體拆遷管理部門批準(zhǔn)后，方可實施拆遷。

第四條 被拆遷房屋安置補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，由被拆遷人提出書面申請，自愿選擇。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償后，拆遷區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地歸政府所有。

第五條 房屋拆遷補償安置根據(jù)被拆遷房屋的用途和建筑面積，以縣，區(qū)政府核發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)；《房屋產(chǎn)權(quán)證》沒有記載的，以房屋產(chǎn)籍記載的為準(zhǔn)。利用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照住宅房屋予以補償安置。

第六條 宅基地上住宅房屋拆遷補償安置。

（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1.建筑面積的確定：根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就進(jìn)上靠”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按 市場評估價格補償。根據(jù)實際情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為：單室37平方米、46平方米；雙室56平方米；叁室75平方米、90平方米。

2.合法住宅房屋補償安置：原住宅房屋建筑面積不收取建設(shè)費用，安置戶型擴大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)。

3.無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋補償安置：

（1）符合在該區(qū)域居住、獨立開門的唯一住房，有1999年12月31日（含1999年12月31日）前正式戶口，具有與戶口相符的集體土地使用證3個條件的，可比照合法住宅房屋安置并收取建設(shè)費用。建筑面積以實際測量為準(zhǔn)。

（2）本人在此居住，具有與戶口相符的集體土地使用證和拆遷區(qū)域內(nèi)2000年1月1日以后正式戶口的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋，原則上不予安置，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）給予適當(dāng)補助。如屬獨立開戶的唯一住房，且具有批準(zhǔn)拆遷之日前3年正式戶口的，可將原住宅房屋建筑面積按50%計算后，比照合法住宅房屋按面積“上靠”確定安置面積，擴大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)；

（3）本人不在此居住，無拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口，戶口與集體土地使用證不相符的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋，不予安置。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）給予適當(dāng)補助。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限為拆遷之日起18個月。過渡期間的補助標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷合法住宅房屋，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補助費200元。對自行安排過渡用房的，拆遷人按照每戶每月120元標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人租房補助費。

無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋不發(fā)給上述補助費。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式：回遷的立體單元，按照被拆遷人遷出順序號和交納擴大面積建設(shè)費用順序號相加除以2的先后順序，公開自選住房。

（二）實行貨幣補償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額。計算公式為：補償金額=原居住房屋建筑面積×市場評估單價

為確保該區(qū)域拆遷居民的實際利益，由鞍山市房屋拆遷評估專家委員會評定所在區(qū)域住宅房屋最低保障價格。市場評估價格低于最低保障價格的，按最低保障價格計算；高于最低保障價格的，按實際市場評估價格計算。

實行貨幣補償?shù)暮戏ǚ课?，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補助費200元。

第七條 集體土地非住宅房屋補償安置

（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的集體土地非住宅房屋的建筑面積確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的建筑面積，以原非住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

（二）實行貨幣補償?shù)?，根?jù)原非住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額。

（三）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)?，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人以下費用：

1.對于可拆除的設(shè)備（設(shè)施），按照貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算運輸費和拆裝費；對于拆除后無法恢復(fù)的設(shè)備（設(shè)施），給予適當(dāng)補助。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，給予過渡期間補助費。標(biāo)準(zhǔn)為：商店、門市部、門點等坐落于沿街并經(jīng)營的商業(yè)用房，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元給予補助；拆遷辦公用房、車庫等，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元給予補助；利用場地從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照土地面積每月每平方米5元給予補助。未經(jīng)營、停業(yè)的，不予補償。

實行貨幣補償?shù)?，對因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予3個月的臨時安置補助費。

第八條 工廠、養(yǎng)殖場等生產(chǎn)性企業(yè)合法用房及附屬物，一律按市場評估價格實行貨幣補償。

第九條 宅基地地面附屬物以縣（市）、區(qū)政府核發(fā)的《宅基土地使用證》確定的范圍為準(zhǔn)，補償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附頁2）執(zhí)行。

第十條 電話、有限電視等設(shè)施遷移費按實際發(fā)生的遷移費標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補償。

第十一條 封閉凍結(jié)期間擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分以及在宅基地上栽植的樹林等均不予補償。

第十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市政府責(zé)成市有關(guān)部門或城區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)有關(guān)部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。對超過搬遷期限的違章建筑，由各城區(qū)、高新區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)組織拆除。

第十三條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反治安管理規(guī)定的，由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十四條 涂改、偽造房屋證照或以欺騙手段獲得房屋證照的，一經(jīng)查實，嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，交由司法機構(gòu)依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 本辦法的市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋，由2006年三月十日起施行。附件：1.無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)箱房屋補助標(biāo)準(zhǔn)。

2.農(nóng)村宅基地附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)。

市房屋拆遷管理辦公室

二OO六年二月二十三日

鞍山市人民政府辦公廳文件

鞍政辦發(fā)〔2006〕13號

鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于鞍山市集體

土地房屋拆遷補償安置有關(guān)事宜的補充通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

為完善政策規(guī)定，進(jìn)一步做好我市集體土地房屋拆遷補償安置工作，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置的有關(guān)事宜做如下補充規(guī)定，請與《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》（鞍政辦發(fā)?2006?10號）一并遵照執(zhí)行。

一、被拆遷房屋建筑面積小于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋實際建筑面積為準(zhǔn)，進(jìn)行補償安置。

二、被拆遷房屋建筑面積大于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋證照記載的建筑面積為準(zhǔn)，進(jìn)行補償安置。

三、按照戶口登記的人口數(shù)，以拆遷人合法住宅房屋人均建筑面積

30平方米以內(nèi)部分“拆一還一”，不收取建設(shè)費用；人均建筑面積超過30平方米部分，按市場評估價格實行貨幣補償。如超出面積部分要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照超出建筑面積市場評估價格與所調(diào)換房屋的市場價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

特此通知。

二OO六年三月十六日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 拆遷 辦法 通知

抄送：市委辦公廳，市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市紀(jì)委，市法院，市檢察院，各人民團體，各民主黨派，各新聞單位。鞍山市人民政府辦公廳文電處 2006年3月16日印發(fā)

第四篇：《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置規(guī)定》

《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置規(guī)定》

（四棚改辦【2006】14號）

第一條 為加快我市棚戶區(qū)改造，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市棚戶區(qū)改造建改項目的順利進(jìn)行，根據(jù)《吉林省棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組(辦公室)確定的棚戶區(qū)內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。

第三條 棚戶區(qū)改造要堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一建設(shè)的原則。

第四條 房屋拆遷補償方式可以執(zhí)**屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)證照上記載為住宅，但被拆遷人利用房屋的某一部分從事經(jīng)營活動，具有住宅兼營業(yè)的下列情形之的，按住宅房屋安置補償。

1、利用自家住宅房屋陽臺從事經(jīng)營活動的：

2、利用自家住宅的某一間房屋從事經(jīng)營活動的；

3、未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅房屋附近搭建臨時簡易房屋從事經(jīng)營活動的；

4、將自家住宅房屋騰出從事經(jīng)營活動，又未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅附近搭建其它建筑物居住家庭成員的；

5、在一套住宅房屋內(nèi)既居住家庭常住人員又從事經(jīng)營活動的；

6、其它確屬住宅兼營業(yè)情形的。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

(一)住宅房屋

l、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，實行“拆一還一”，不找差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

2、市棚戶區(qū)改造回遷安置住房的戶型為36㎡、45㎡、55㎡、65㎡。拆遷面積在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米，36平方米以上45平方米以內(nèi)(含45平方米)的安置到45平方米，45平方米以上55平方米以內(nèi)(含55平方米)的安置到55平方米，55平方米以上的安置到65平方米?？拷鼞粜驮黾用娣e部分按850元/㎡結(jié)算，其中一層820元/㎡，二層850元/㎡，三層930元/㎡，四層930元/㎡，五層850元/㎡，六層720元/平方米。在應(yīng)安置面積之外增加面積部分按商品房價格結(jié)算。

3、拆遷公告發(fā)布前由市民政部門核定的享受最低生活保障的被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式獨立戶口)原住有合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋且建筑面積小于36平方米(含36平方米)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積“拆一還一”，不找差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。靠近最小戶型36平方米增加面積部分，增加面積款由市政府承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)管理并向被拆遷人按廉租房標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

4、拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋原則上實行貨幣補償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式式獨立戶口)屬下列情形且要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定執(zhí)行： 被拆遷人所得的房屋貨幣補償款按650元／平方米進(jìn)行折 算，折算出的面積由拆遷人給其“拆一還一”，不找差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有，增加面積部分按第六條(一)第2款、第3款規(guī) 定執(zhí)行。

5、拆遷人必須保證第六條(一)第2款所艦定的回遷安置用房的戶型房源數(shù)量。

6、回遷安置地點按城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃的要求確定。

7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的樓棟、樓層按《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》順序號的先后順序由被拆遷人自行選擇，在房源保證的情況下，不準(zhǔn)以樓棟、樓層位置不適為由拒絕回遷入住。

(二)非住宅房屋

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，原拆遷面積部分按房地產(chǎn)市場評估價格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

屋的房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算差價?；剡w安置增加面積部分按商品房價格結(jié)算。

第七條 房屋貨幣補償辦法

(一)住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，按建筑面積每平方米650元予以補償。被拆遷人要求進(jìn)行評估作價的，按房地產(chǎn)市場評估價補償。

2、拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定，屬1984年前(含1984年)建造的獨立住宅房屋，按建筑面積每平方米補償500元；附屬房或搭接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補償400元。

3、拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定，屬１９８４年后２００１年前(含２００１)建造的獨立住宅房屋，按建筑面積每平方米補償350元，附屬房或拼接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補償300元。

4、在被拆遷人享有合法土地使用權(quán)證用地范圍內(nèi)建的正規(guī)倉房、廁所(磚墻、瓦蓋)，按實測的建筑面積每平方米補償50元。其它附屬物一律不予補償。

(二)非住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，按建筑叫積每平方米750元予以補償。被拆遷人要求進(jìn)行評估作價的，按房地產(chǎn)市場評估價補償。

2、拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋在住宅補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加100元。

第八條 被拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋符合第七條(一)第2款、第3款和第七條(二)第2款但經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定為簡易房屋的，在補償時每平方米按正規(guī)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)降低100元進(jìn)行補償。

第九條 被拆遷人具有拆遷范圍內(nèi)正式戶口且家庭成員為下肢殘疾行動不便的殘疾人的，積極配合拆遷工作的。經(jīng)被拆遷人申請，需要照顧的，經(jīng)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審查同意，進(jìn)**屋產(chǎn)調(diào)換時給予照順安置到一層，樓棟由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定。強遷戶不予照顧。

第十條 拆遷時具有有效工商營業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營活動的房屋承租人，由拆遷人按其所使用房屋建筑面積每平方米補助20元。

第十一條 棚戶區(qū)改造拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或以貨幣補償金額自行購置房屋的在辦理房屋所有權(quán)證時，憑棚戶區(qū)改造《房岸拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》或《房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書》，根據(jù)稅務(wù)部門相關(guān)規(guī)定免繳契稅。

第十二條 本規(guī)定未盡事直，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及四平市人民政府[2002]第77號令《四平市城市房屋拆遷安置管理辦法》執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)定由四平市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定自2006年4月14日起實施。

第五篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號

各區(qū)人民政府,各管委會,市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會第68次會議、六屆市政府第43次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動公開)

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)和國家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項目等。

棚戶區(qū)改造征收補償安置內(nèi)容包括國有土地上房屋征收補償安置和集體土地征收補償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是本市國有土地上房屋征收的管理部門,對本市國有土地上房屋征收補償安置工作實施監(jiān)督管理。

市國土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門,對本市集體土地征收和房屋補償安置工作實施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國有土地上房屋征收補償安置

第五條 房屋征收補償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者市國土資源主管部門報市政府批準(zhǔn)后實施。

第六條 被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從已備案的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)庫中隨機抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時間節(jié)點為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門牽頭組建市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)備案庫,報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估;被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償安置方式,具體補償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)?按安置房屋的市場評估價值補償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)?按市場評估價格補償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房,同時符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補償,另外按照安置房屋市場評估價值的50%給予貨幣補償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書;

(二)持有工商執(zhí)照并正在營業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償?shù)?房屋征收部門均應(yīng)當(dāng)發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

第十二條 被征收人沒有房屋所有權(quán)證書但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。選擇貨幣補償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書的,必須完善個人全產(chǎn)權(quán)過渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒有房屋所有權(quán)證書,也沒有合法手續(xù)的房屋,按建成時間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅決打擊違法建設(shè)行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號)施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補償安置方案中確定。

未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以補償。

第十三條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報市人民政府作出補償決定,依法送達(dá)被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

市人民政府在申請人民法院強制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請人民法院強制執(zhí)行的,市人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補償決定的有關(guān)文件、被申請人的基本情況、并附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。