第一篇：決定是否提出國際初步審查要求應(yīng)當(dāng)考慮的因素

決定是否提出國際初步審查要求應(yīng)當(dāng)考慮的因素(2010.07.14更新)

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問:

我剛剛收到國際檢索報(bào)告和國際檢索單位書面意見，在決定是否提出國際初步審查（根據(jù)PCT條約第II章）時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？

答:

國際初步審查是PCT體系中一個(gè)可選擇的程序，申請人可根據(jù)國際申請的具體情況來決定是否啟動(dòng)該程序，下面列舉了申請人收到檢索報(bào)告和書面意見的幾種情形。

(1)申請人收到的國際檢索單位書面意見上指出該申請所有的權(quán)利要求都具備新穎性，創(chuàng)造性和工業(yè)實(shí)用性。且審查員沒有指出任何形式缺陷或其他問題。

(2)申請人收到的國際檢索單位書面意見上指出該申請所有權(quán)利要求都具備新穎性，創(chuàng)造性和工業(yè)實(shí)用性。但審查員指出申請中存在一個(gè)或多個(gè)形式缺陷。

(3)申請人收到的國際檢索單位書面意見中審查員指出該申請中一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利要求缺乏新穎性，創(chuàng)造性或者工業(yè)實(shí)用性。

(4)在國際檢索單位書面意見中審查員指出一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利要求無新穎性，創(chuàng)造性或者工業(yè)實(shí)用性，但申請人并未及時(shí)獲得檢索報(bào)告和國際檢索單位書面意見。

(5)申請人沒有收到國際檢索報(bào)告或者國際檢索單位書面意見，但收到根據(jù)條約17(2)(a)不做出檢索報(bào)告的聲明。

在回答針對(duì)上述不同情形是否需要提出國際初步審查要求之前，讓我們先來了解一下國際初步審查程序的背景。

國際初步審查的背景

不管是否提交了國際初步審查要求（下文簡稱為初審要求），申請人都將收到國際檢索單位的書面意見（參見PCT實(shí)施細(xì)則43條），此書面意見是針對(duì)申請的新穎性、創(chuàng)造性和工業(yè)實(shí)用性給出的初步的無約束力的意見(參見PCT條約33條)。此外，書面意見中也將指出在審查過程中發(fā)現(xiàn)的任何形式缺陷和其他問題(對(duì)這些問題的審查由審查員自行裁量，并有可能因國際單位的不同存在差異)。如果申請人決定不向國際初步審查單位提出初審要求，國際局（IB）將在國際檢索單位出具的書面意見上粘貼相應(yīng)的封面，作為專利性國際初步報(bào)告(PCT條約第I章)(IPRP Chapter I)傳送給指定局（DOs）。

如果申請人希望克服因檢索報(bào)告中所列現(xiàn)有技術(shù)及國際檢索單位書面意見中所下結(jié)論帶來的障礙，則可以利用國際初步審查程序，向初步審查單位提出初審要求，提交相應(yīng)的意見陳述和（或）修改，同時(shí)繳納相應(yīng)的費(fèi)用（參見PCT細(xì)則57和58條）?；蛘?，申請人可向國際局提交非正式意見陳述來作為對(duì)書面意見的答復(fù)但不會(huì)被公布，非正式意見陳述也不會(huì)被傳送給國際檢索單位和國際初審單位，如果申請人在提出初審要求時(shí)希望初審單位考慮他之前提交的“非正式意見陳述”，申請人應(yīng)當(dāng)重新向國際初審單位提交該意見陳述。在沒有提出初審要求的情況下非正式意見陳述會(huì)傳送給相應(yīng)的指定局（DOs）。

提交初審要求的期限是自國際檢索單位傳送國際檢索報(bào)告和書面意見之日(或涉及條約第17(2)（a）的宣布)起三個(gè)月，或者自國際申請的優(yōu)先權(quán)日起22個(gè)月，以后到期為準(zhǔn)。提出初審要求時(shí)，申請人可對(duì)檢索單位的書面意見正式答復(fù)，同時(shí)還可根據(jù)PCT條約34（2）（b）對(duì)申請的說明書、權(quán)利要求書和(或)附圖提出修改。

提出國際初步審查要求后，國際初審單位的審查員將作出國際初步審查報(bào)告（IPER）（即“專利性國際初審報(bào)告”(PCT條約第II章)（IPRP Chapter II）），該審查報(bào)告將由國際局轉(zhuǎn)發(fā)給選定局（EOs）。

因而對(duì)于每一件申請，都應(yīng)當(dāng)考慮是否需要提出初審要求。首要考慮的因素是：提出初審要求所花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用是否能夠產(chǎn)生令申請人滿意的結(jié)果。提出國際初審要求應(yīng)當(dāng)繳納兩項(xiàng)費(fèi)用：即初步審查費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。此外還需加上申請人或代理人為準(zhǔn)備意見陳述和修改文件所付出的勞動(dòng)，所以申請人應(yīng)當(dāng)權(quán)衡一下付出的成本和該程序所能獲得的結(jié)果，再?zèng)Q定是否提出國際初審要求。

下面將針對(duì)申請人收到的書面意見的不同情形，給出是否需要提出國際初審要求的建議。

(1)申請人收到的國際檢索單位書面意見指出該申請所有的權(quán)利要求都具備新穎性、創(chuàng)造性和工業(yè)實(shí)用性，且審查員沒有指出任何形式缺陷和其他問題。

在這種情況中，國際檢索單位的審查員既沒有發(fā)現(xiàn)影響該申請新穎性、創(chuàng)造性或者工業(yè)實(shí)用性的現(xiàn)有技術(shù)，又沒有發(fā)現(xiàn)任何形式缺陷。國際檢索單位的書面意見對(duì)各方面的評(píng)價(jià)均為“肯定”的，最后的專利性國際初步報(bào)告(IPRP第I章)將指出申請滿足了專利性的三個(gè)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)。除非一些特殊情況，例如申請人需要修改申請文件中的一部分或者更多的內(nèi)容，否則提初審要求的意義并不大。對(duì)于僅有的少數(shù)國家仍然延續(xù)了提出國際初步審查才能夠?qū)⑦M(jìn)入國家階段的期限延長到30個(gè)月的規(guī)定，但是這些國家又屬于地區(qū)專利體系的范圍，即不管是否提出國際初審要求進(jìn)入國家階段的最后期限都可以是30個(gè)月。實(shí)際上，如果申請人提出初審要求時(shí)沒有提交意見陳述或修改文件，通常情況下，國際初審單位會(huì)把國際檢索單位的書面意見作為專利性國際初步審查報(bào)告。

(2)申請人收到的國際檢索單位書面意見上表明該申請所有的權(quán)利要求都具備新穎性，創(chuàng)造性和工業(yè)實(shí)用性，但審查員指出申請中存在一個(gè)或多個(gè)形式缺陷。

在這種情況下，申請人需要先考慮以下兩個(gè)問題再?zèng)Q定是否提出初審要求(a)是否該形式缺陷也將會(huì)被即將進(jìn)入國家階段的國家局所要求進(jìn)行修改；(b)在PCT條約第II章規(guī)定的國際初審階段提出改正還是在進(jìn)入國家階段時(shí)提出改正更節(jié)省費(fèi)用、更具有實(shí)施的可行性。

上述問題的答案取決于形式缺陷的性質(zhì)和即將進(jìn)入哪些國家的國家階段。在大多數(shù)情況下，進(jìn)入國家階段時(shí)提出的初步修改比根據(jù)PCT條約第II章國際初步審查階段提出的修改能更好地改正形式缺陷，特別是在大多數(shù)國家基于翻譯文本而不是國際申請?jiān)继峤凰谜Z言的文本進(jìn)行審查的情況下。然而，不同的案例應(yīng)當(dāng)視具體情況而定，某些情況下，在國際階段比在國家階段進(jìn)入到指定局之前改正相應(yīng)的缺陷對(duì)申請人來說更有益，因?yàn)樵谀承﹪业膰译A段，解決這些問題可能會(huì)更麻煩，因而在進(jìn)入國家階段之時(shí)提交一份“整潔”的報(bào)告會(huì)更有利于申請人。所以在這種情況下，即使在整個(gè)程序中增加了一些費(fèi)用，也是值得的。

審查員在國際檢索單位書面意見中會(huì)給出關(guān)于國際申請的新穎性、創(chuàng)造性和工業(yè)實(shí)用性的意見，無論是實(shí)體內(nèi)容的還是形式上的對(duì)專利性不利的評(píng)述在進(jìn)入國家階段啟動(dòng)審查前都應(yīng)該得到處理。在專利申請過程中，從某種意義上講，申請人需要通過修改和意見陳述答復(fù)國際檢索單位書面意見中的每一個(gè)負(fù)面評(píng)述。在國際階段，專利合作條約第II章程序給予申請人一次進(jìn)行答復(fù)的機(jī)會(huì)。對(duì)國際檢索單位書面意見中包含負(fù)面評(píng)價(jià)的情況，為了節(jié)省申請人/代理人的時(shí)間和適當(dāng)?shù)拇碣M(fèi)，在這種情況下，申請人有充分的理由選擇進(jìn)行專利合作條約第II章的程序，而不需要分別向每個(gè)國家局提交針對(duì)國際檢索單位書面意見的修改和意見陳述。在(3)(4)(5)中我們將討論對(duì)申請人相對(duì)不利的情形：

(3)申請人收到的國際檢索單位書面意見中審查員指出該申請中一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利要求缺乏新穎性，創(chuàng)造性或者工業(yè)實(shí)用性。

如上所述，即申請人要面對(duì)一項(xiàng)或者多項(xiàng)權(quán)利要求不能滿足PCT條約33條規(guī)定的可獲得專利性的基本要求。如果檢索報(bào)告中引用的文獻(xiàn)適用于國家法并且國家階段的審查員認(rèn)同國際檢索單位書面意見的結(jié)論，該申請可能會(huì)因權(quán)利要求的影響而不會(huì)被授予專利權(quán)。如果申請人經(jīng)過仔細(xì)的分析認(rèn)為國際檢索單位書面意見中指出的否定性的發(fā)現(xiàn)是有價(jià)值的，申請人可提出對(duì)權(quán)利要求的修改或意見陳述來完善權(quán)利要求，以使其具備新穎性和創(chuàng)造性。專利合作條約提供了以下兩種可選的途徑：

(a)依據(jù)條約第19條提出對(duì)權(quán)利要求書的修改。所有依據(jù)條約第19條的修改及所附聲明都會(huì)同申請文件一起進(jìn)行公布。值得注意的是，條約第19條將不會(huì)改變國際檢索單位書面意見中對(duì)專利性的評(píng)述。（提出條約第19條的修改并啟動(dòng)國際初步審查是可行的，這樣做能夠使申請人提出的修改公布后在一些提供臨時(shí)保護(hù)的國家獲得臨時(shí)保護(hù)，同時(shí)申請人也可以在國際初步審查報(bào)告完成前向國際初步審查單位提交意見陳述或修改來使得權(quán)利要求具備新穎性，創(chuàng)造性和工業(yè)實(shí)用性）

(b)依據(jù)PCT條約第34條，申請人還可以提出對(duì)權(quán)利要求，說明書和/或附圖的修改以及意見陳述，但是申請人需要按期提交初審要求書并繳納相關(guān)費(fèi)用。

一份有利的國際初步審查報(bào)告的好處很多。個(gè)案的經(jīng)驗(yàn)表明多數(shù)的國家局會(huì)對(duì)專利性是肯定的國際初步審查報(bào)告給予充分的認(rèn)可。所有PCT締約國國家局或地區(qū)專利局都會(huì)參考國際初步審查報(bào)告中的內(nèi)容來完成國家或者地區(qū)專利組織對(duì)該申請的審查工作。

對(duì)審查能力較強(qiáng)的國家局或本國法與條約第33條所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不同的國家局，在審查中會(huì)考慮國際初步審查報(bào)告中不具約束力的意見，但是仍然會(huì)對(duì)該申請進(jìn)行全面的審查。而對(duì)不具備較強(qiáng)審查能力的國家局，其會(huì)更傾向于國際初步審查報(bào)告中的結(jié)果。同時(shí)，在較為依賴國際初步審查報(bào)告的國家中，國際初步審查報(bào)告的價(jià)值還體現(xiàn)在它能節(jié)省在該國家階段的審查周期和花費(fèi)。一些專利從業(yè)人員估計(jì)對(duì)于進(jìn)入多個(gè)國家階段(不少于50個(gè)國家)的PCT申請，一份有利的國際初步審查報(bào)告在國家階段能夠節(jié)省兩到三周的時(shí)間。

另外，若該申請進(jìn)入國家階段的國家局或者地區(qū)專利組織是制定國際初步審查報(bào)告的國際單位，那么審查過程將會(huì)更加迅速并且能夠減免一定的費(fèi)用。通過啟動(dòng)國際初步審查程序，能為申請人提供其國際申請?jiān)趪译A段是否能夠被授予專利權(quán)提供參考。

如果國家階段的國家局較為重視一份有利的國際初步審查報(bào)告，那么在國際初步審查階段進(jìn)行相應(yīng)的修改和答復(fù)將會(huì)是一個(gè)較為有效的途徑。相反那些將國際初步審查報(bào)告僅作參考的國家局，在國家階段進(jìn)行相應(yīng)的修改和答復(fù)才更有利。值得注意的是，一份PCT申請即便國際初步審查報(bào)告中仍然指明一些權(quán)利要求缺乏新穎性或創(chuàng)造性，在第II章程序中對(duì)國際檢索單位作出的書面意見中的實(shí)質(zhì)性缺陷的任何克服，都會(huì)減少在國家階段的審查成本。

總之，對(duì)于那些打算進(jìn)入多數(shù)締約國國家階段的申請，在國際初步審查階段對(duì)申請進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷氖侵档玫?。但如果進(jìn)入國家的數(shù)量較少，啟動(dòng)國際初步審查階段程序就略顯不必要了。

需要注意的是：如果國際檢索單位的書面意見中也指出了形式缺陷，是否提出初步審查要求也應(yīng)當(dāng)做進(jìn)一步的考慮。

(4)在國際檢索單位書面意見中審查員指出一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利要求缺乏新穎性，創(chuàng)造性或工業(yè)實(shí)用性，但申請人并未及時(shí)獲得檢索報(bào)告和國際檢索單位書面意見。

根據(jù)PCT細(xì)則規(guī)定，制定國際檢索報(bào)告期限應(yīng)為自國際檢索單位收到檢索本起3個(gè)月，或者自優(yōu)先權(quán)日起9個(gè)月，以后到期者為準(zhǔn)。由于一些國際檢索單位的審查存在積壓，未能滿足上述期限要求。如果申請人未及時(shí)收到檢索報(bào)告和國際檢索單位書面意見，仍然可以利用第II章的程序，在收到檢索報(bào)告之日起3個(gè)月內(nèi)(或自優(yōu)先權(quán)日起22個(gè)月，以后到期為準(zhǔn))提交要求書。這種情況下，申請人啟動(dòng)第II章的程序（提出國際初步審查要求）是否值得?

此問題的答案在于申請人何時(shí)收到檢索報(bào)告和國際檢索單位書面意見。如果在作出需要進(jìn)入國家階段的決定后才收到初審報(bào)告，申請人就不會(huì)享受到利用第II章的程序來決定是否進(jìn)入國家階段的好處；如果國家局已經(jīng)啟動(dòng)處理和審查程序，但是申請人還未收到初審報(bào)告，這時(shí)初審程序的價(jià)值會(huì)被進(jìn)一步削弱。

總之，如果在國家階段程序開始之前由于書面意見未及時(shí)傳送影響到IPRP第II章的作出，這種情況下最好直接開始國家局的工作，而不進(jìn)行IPRP第II章的程序。如果是這種方式，建議在進(jìn)入國家階段后以及收到書面意見后盡快向國際局提交意見陳述和修改，這樣國家階段的審查員在審查開始時(shí)會(huì)得到申請人對(duì)于書面意見的答復(fù)。

(5)申請人沒有收到國際檢索報(bào)告或者國際檢索單位書面意見，但收到根據(jù)條約17(2)(a)不做出國際檢索報(bào)告的聲明。

如果申請人從國際檢索單位收到一份“宣布不制定國際檢索報(bào)告的聲明”(PCT/ISA/203表格)，表明該申請或者涉及不要求檢索的主題((參見PCT細(xì)則39，或者國際申請的說明書、權(quán)利要求或附圖不符合規(guī)定的要求，以至于不能進(jìn)行有意義的檢索(參見PCT條約17(2)(a)(ii))。在上述任一種情況下，國際檢索單位均會(huì)發(fā)出書面意見?但書面意見中不包含關(guān)于“三性”的任何評(píng)價(jià)。此時(shí)提交初審請求并繳納費(fèi)用的意義不大，因?yàn)楦鶕?jù)PCT細(xì)則66.1(e)，對(duì)于沒有做出過任何國際檢索報(bào)告的權(quán)利要求，不需進(jìn)行國際初步審查。

如果申請人希望根據(jù)34條提交修改，那么初審請求需要在向申請人傳送“宣布不制定國際檢索報(bào)告”之日起3個(gè)月或自優(yōu)先權(quán)日起22個(gè)月內(nèi)提交，以后到期為準(zhǔn)。任何提交的修改將被傳送至選定局，但通常不會(huì)得到關(guān)于新穎性和創(chuàng)造性的評(píng)價(jià)。如果申請人希望在國際階段對(duì)申請中的某些內(nèi)容做出改正，雖然利用第II章程序提出修改是可行的，但重要的是不要加入新的主題?？傊趪译A段提出改正會(huì)更加有效。

在根據(jù)第II章的國際初步審查程序中，申請人/代理人答復(fù)官方行為所付出的努力使得在所有PCT成員國中對(duì)申請進(jìn)行了提前審查，這是一種經(jīng)濟(jì)有效的方式。當(dāng)申請人決定進(jìn)入多數(shù)PCT成員國的國家階段時(shí)，第II章國際初審程序?qū)ο龣z索報(bào)告和國際檢索單位書面意見中的一些問題更為方便，并有可能縮短審查周期、快速授權(quán)。對(duì)于任何一件附有檢索報(bào)告和國際檢索單位書面意見的國際申請，是否需要提出初步審查的關(guān)鍵是在于權(quán)衡使用該程序所付出的代價(jià)和該程序能給申請人帶來的益處。

第二篇：房屋買賣合同糾紛訴訟中,當(dāng)事人未要求審查合同的效力,法院是否應(yīng)當(dāng)依職權(quán)審查？

房屋買賣合同糾紛訴訟中，當(dāng)事人未要求審查合同的效力，法院是否應(yīng)當(dāng)依職權(quán)審查？

鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲、違者必究！本公眾號(hào)作者：張春光律師電話：***微信：chinazhang2014 房屋買賣合同效力如何，是一個(gè)價(jià)值判斷的過程。判斷房屋買賣合同是否有效的依據(jù)是法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即如果房屋買賣合同違反了法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，這個(gè)房屋買賣合同就是無效的。判斷房屋買賣合同是否可撤銷或者效力待定，則要看該房屋買賣合同是否存在無權(quán)代理、合同一方當(dāng)事人是限制民事行為能力人、重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等情形。

房屋買賣合同效力如何，其實(shí)是一種客觀存在的狀態(tài)，其自合同成立之時(shí)就應(yīng)經(jīng)確定【有效、無效（包括部分無效）、效力待定、可撤銷等】，在這個(gè)意義上，對(duì)于合同效力的判斷只是起到“確認(rèn)”合同效力如何的效果——如合同是無效的，法院就（以裁判的方式）確認(rèn)該合同是無效的，而非在法院裁判確認(rèn)該合同無效之前該合同有效（在法院裁判確認(rèn)該合同為無效合同之前該合同也是無效的，這是一個(gè)客觀事實(shí)）。此外，對(duì)于合同效力的確認(rèn)也是整個(gè)案件審理的基礎(chǔ)。比如，法院不可能裁判繼續(xù)履行一個(gè)無效的合同，也不可能裁判合同某一方依據(jù)一個(gè)無效的合同來承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不論房屋買賣合同糾紛中雙方當(dāng)事人的訴訟請求是什么，法院都有義務(wù)依職權(quán)審查案涉房屋買賣合同的效力。

此外，法院依職權(quán)審查案涉房屋買賣合同的效力之后，如該合同無效的，或者該合同是可撤銷的（并且享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人請求撤銷該合同），法院應(yīng)主動(dòng)援引《合同法》第五十八條的規(guī)定【合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任】，對(duì)合同無效的法律后果進(jìn)行處理，而不需要當(dāng)事人另行提起訴訟。

附：甘肅華屹置業(yè)有限公司與湯碎堅(jiān)房屋買賣合同糾紛案 案情簡介：2012年7月3日，湯碎堅(jiān)與甘肅華屹置業(yè)有限公司（以下簡稱華屹置業(yè)）簽訂《關(guān)于抵頂永靖縣“在水一方”住宅小區(qū)十號(hào)樓回購協(xié)議書》。該協(xié)議簽訂后，華屹置業(yè)向湯碎堅(jiān)支付回購款900萬元，剩余款項(xiàng)至今未付。甘肅省永靖縣“在水一方”住宅小區(qū)十號(hào)樓系華屹置業(yè)開發(fā)建設(shè)。2009年6月25日，華屹置業(yè)與甘肅人防公司簽訂《在水一方項(xiàng)目團(tuán)購房協(xié)議》，約定由甘肅人防公司團(tuán)購華屹置業(yè)“在水一方”住宅小區(qū)十號(hào)樓一棟，并對(duì)協(xié)議的履行方式及雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。2011年3月15日，雙方再次簽訂《在水一方項(xiàng)目團(tuán)購房補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議第二條約定，甘肅人防公司職工按揭“在水一方”項(xiàng)目十號(hào)樓購房款839萬元，按揭利息39.9716元（39.9716萬元），原由華屹置業(yè)負(fù)責(zé)償還銀行本息，協(xié)議生效后，由甘肅人防公司負(fù)責(zé)償還本息，此款為甘肅人防公司已付華屹置業(yè)購房款。協(xié)議第七條約定：甘肅人防公司有權(quán)將所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三方，華屹置業(yè)應(yīng)配合第三方辦理有關(guān)手續(xù)。2011年4月13日，湯碎堅(jiān)與科達(dá)公司簽訂《退資協(xié)議》，約定：科達(dá)公司將甘肅人防公司從華屹置業(yè)購買的永靖縣“在水一方”住宅小區(qū)十號(hào)樓一棟抵頂給湯碎堅(jiān)，并對(duì)抵頂房屋的費(fèi)用及違約責(zé)任進(jìn)行了約定。

裁判原文節(jié)選【案號(hào)：最高院（2015）民申字第91號(hào)】：本院認(rèn)為，債權(quán)人有權(quán)將其合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓他人。本案中，華屹公司與人防公司曾簽訂《在水一方項(xiàng)目團(tuán)購房協(xié)議》，約定由人防公司的職工團(tuán)購涉訴房屋，并約定人防公司有權(quán)將所購房屋轉(zhuǎn)讓第三方。經(jīng)查，簽訂上述協(xié)議時(shí)，該房屋雖尚未辦理所有權(quán)證，但建設(shè)該房屋的規(guī)劃許可證、土地使用證、施工許可證、預(yù)售許可證等證件均已取得，故團(tuán)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議有效。此后，人防公司同意其子公司科達(dá)公司將涉訴房屋以抵償債務(wù)的方式轉(zhuǎn)讓給湯碎堅(jiān)，而華屹公司知曉上述轉(zhuǎn)讓行為。華屹公司稱人防公司系代職工購房，人防公司無權(quán)處分房屋，但人防公司出具證據(jù)證實(shí)購房款均由人防公司支付及購房職工業(yè)已退出購房，加之沒有證據(jù)證明人防公司的職工對(duì)該公司將房屋轉(zhuǎn)讓給湯碎堅(jiān)提出異議，故人防公司將房屋轉(zhuǎn)讓給湯碎堅(jiān)的行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓行為有效。鑒于湯碎堅(jiān)受讓房屋的行為于法有據(jù)，故其有權(quán)將涉訴房屋轉(zhuǎn)讓。湯碎堅(jiān)在與華屹公司簽訂回購協(xié)議之時(shí)，已經(jīng)征得人防公司的同意，華屹公司對(duì)此也知情并支付了部分回購款，因此華屹公司稱回購協(xié)議具有重大誤解，屬可撤銷合同之理由不能成立，二審法院的認(rèn)定并無不當(dāng)。雙方在回購協(xié)議中約定，華屹公司于2012年7月30日前支付1200萬元房款時(shí)協(xié)議生效，但華屹公司未履行義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條第二款“當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。”之規(guī)定，該回購協(xié)議約定的生效條件已經(jīng)成就，故二審法院認(rèn)定協(xié)議生效是正確的。關(guān)于本案是否因華屹公司提起撤銷合同之訴而中止審理問題。本案是湯碎堅(jiān)要求華屹公司履行回購協(xié)議，雖然雙方均未要求在本案中審查回購協(xié)議的效力，但一、二審法院也須依職權(quán)審查該協(xié)議的效力，而后再判定協(xié)議是否繼續(xù)履行，故本案的審理結(jié)果無須以撤銷合同之訴為依據(jù)，一、二審法院未中止審理本案不違反法定程序。再審申請中，華屹公司稱涉訴房屋多次轉(zhuǎn)讓，涉及國家稅金繳納，但是否少繳納稅款，為行政機(jī)關(guān)管理范疇，且對(duì)回購協(xié)議的效力不產(chǎn)生影響，故該情況不足以認(rèn)定二審判決結(jié)果錯(cuò)誤。華屹公司還提出涉訴房屋在華屹公司簽訂回購協(xié)議之前，已經(jīng)設(shè)立抵押，回購行為損害了抵押權(quán)人的利益，當(dāng)屬無效，但是在涉訴房屋上存有抵押，僅會(huì)影響到協(xié)議的履行，對(duì)協(xié)議的效力不產(chǎn)生影響，故華屹公司該申請理由不成立。

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