第一篇：施工合同履約情況報(bào)告

施工合同履約情況申請(qǐng)報(bào)告

慈溪市公共項(xiàng)目建筑中心（局）：

由浙江中欽建設(shè)有限公司承建的慈溪市人力資源交流中心擴(kuò)建工程，工程于2012年8月10日基本完工，貴局于2012年8月15日組織了竣工驗(yàn)收并合格?，F(xiàn)向貴局申報(bào)該工程在施工過(guò)程中本公司對(duì)合同的履約情況：

一、施工工期：

合同工期：270日歷天（其中補(bǔ)充協(xié)議工期60日歷天）。

實(shí)際工期：2011年8月3日至2012年8月15日，共計(jì)377日歷天，延誤工期107日歷天。

工期延期原因天數(shù)：

1、因天氣原因影響工期情況：

2011年第9臺(tái)風(fēng)（梅花）影響工期3天，具體時(shí)間為2011年8與5日至8月7日；2011年第11號(hào)臺(tái)風(fēng)（南瑪都）影響工期3天，具體時(shí)間為2011年8月29日至8月31日；2012年第9號(hào)臺(tái)風(fēng)（蘇拉）影響工期3天，具體時(shí)間為2012年8月2日至8月4日；2012年第11號(hào)臺(tái)風(fēng)（?？┯绊懝て?天，具體時(shí)間為2012年8月6日至8月8日?？偣灿绊懝て?2天。2、2012年1月5日中間驗(yàn)收合格，2012年4月20日暖通工程開(kāi)工，影響工期45天。

3、工程量清單以外的工程變更聯(lián)系單造價(jià)約175萬(wàn)，增加了實(shí)際施工作業(yè)內(nèi)容，影響工期40天。

4、樁基工程因慈溪市人力資源保障局配電房輸出電力不足不能滿足打樁要求，一直間斷性跳閘，導(dǎo)致打樁工程施工緩慢，影響工期12天。

以上原因影響工期109天，提前工期2天，不作獎(jiǎng)勵(lì)。

二、若工程質(zhì)量沒(méi)有要求達(dá)到協(xié)議書中約定的質(zhì)量目標(biāo)，承包人除自行承擔(dān)返工費(fèi)用外，還需承擔(dān)違約責(zé)任和由此給發(fā)包人造成的損失，發(fā)包人將扣除履約保證金中的質(zhì)量保證部分，并擁有繼續(xù)追索損失的權(quán)利，本公司未有違約現(xiàn)象。

三、不定期進(jìn)行安全文明施工檢查，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，被一次警告后不作處罰，限期整改，被二次警告后扣除相應(yīng)比例的文

明施工費(fèi)；另若由于施工不文明、不安全而被新聞單位曝光或被有關(guān)行政管理部門檢查后通報(bào)，每次從承包人承諾的文明安全施工履約擔(dān)保中扣除人民幣10000元整，直至扣完為止，本公司未有違約現(xiàn)象。

四、承包人應(yīng)按合同約定及招標(biāo)文件規(guī)定的品牌采購(gòu)材料，如因客觀原因需作變更，須經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理確認(rèn)，更換后的材料價(jià)格按合同專用條款33.7和有關(guān)條款確定，否則視為違約，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除無(wú)條件更換外，每次扣除質(zhì)量履約保證金的10%。一旦扣完質(zhì)量履約保證金后，發(fā)包人將有權(quán)解除合同，一切損失由承包人負(fù)責(zé)，本公司未有違約現(xiàn)象。

五、項(xiàng)目部主要成員為本項(xiàng)目專職人員，在本項(xiàng)目部任職期間必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得兼任本項(xiàng)目以外的任何工作，承包人亦不得擅自更換，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同，其所造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。如因特殊原因確實(shí)需要更換項(xiàng)目班子組成人員的，應(yīng)滿足同資質(zhì)、同資歷相關(guān)人員，并須經(jīng)發(fā)包人審查批準(zhǔn)，并按慈建設(shè)[2010]6號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)寧波市建委〈關(guān)于印發(fā)寧波市施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)鍵崗位人員管理暫行辦法的通知〉的通知》執(zhí)行；同時(shí)，須至少提前7個(gè)日歷天以書面形式向發(fā)包人申請(qǐng)，該書面申請(qǐng)應(yīng)同時(shí)加蓋公司印章后生效。工程師認(rèn)為項(xiàng)目部個(gè)別或部分成員的工作已經(jīng)對(duì)實(shí)現(xiàn)工程目的造成不利影響，且繼續(xù)服務(wù)于本工程有可能造成更大的危害，或未能按合同認(rèn)真履行本職，發(fā)包人有權(quán)要求承包人無(wú)條件更換這些成員，承包人須依照要求立即進(jìn)行撤除。同時(shí)承包人須在7個(gè)日歷天內(nèi)安排經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可的稱職人員接替其工作，如不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)調(diào)整到位，發(fā)包人將視其為違約，按違約金1000元/天從工程款中扣除。因上述原因或承包人要求更換人員的（除特殊原因外），承包人須向發(fā)包人支付違約金：調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人5000元/人.次；調(diào)換技術(shù)負(fù)責(zé)人2000元/人.次；調(diào)換其他人員1000元/人.次。上述違約金在合同價(jià)款中扣除，本公司未有違約現(xiàn)象。

六、承包人派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人必須確保每月22天的到崗率，否則，發(fā)包人有權(quán)終止合同，扣沒(méi)履約保證金；在此到崗期內(nèi)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天駐工地時(shí)間不少于8小時(shí)，缺勤按1000元/天.次扣除，連續(xù)缺勤二周以上，發(fā)包人有權(quán)解除合同。監(jiān)理例會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，每缺席一次扣除相應(yīng)違約金1000元，本公司未有違

約現(xiàn)象。

七、因承包人原因不按規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)的，每推遲一天扣1000元，本公司未有違約現(xiàn)象。

八、本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：承包人在中標(biāo)后如需將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，分包內(nèi)容、分包金額和分包單位資質(zhì)要求等必須符合相關(guān)規(guī)定，并須經(jīng)發(fā)包人事先書面確認(rèn)，本公司未有違約現(xiàn)象。

九、若發(fā)生重大（三級(jí)及以上）的質(zhì)量、安全事故，除扣除質(zhì)量、安全履約保證金外，應(yīng)賠償發(fā)包人的實(shí)際損失，本公司未有違約現(xiàn)象。

以上合同履約情況已完成，望復(fù)核。特此報(bào)告！

浙江中欽建設(shè)有限公司

2013年1月22日

第二篇：施工合同履約情況報(bào)告(監(jiān)理)

施工合同履約情況考核報(bào)告

慈溪市公共項(xiàng)目建筑中心（局）：

由浙江東城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理的慈溪市人力資源交流中心擴(kuò)建工程，經(jīng)貴局組織于2012年8月15日竣工驗(yàn)收并合格?，F(xiàn)向貴局提交該工程在施工過(guò)程中承包人對(duì)施工合同履約報(bào)告：

一、施工工期：

合同工期：270日歷天（其中補(bǔ)充協(xié)議工期60日歷天）。

實(shí)際工期：2011年8月3日至2012年8月15日，共計(jì)377日歷天。

本工程經(jīng)貴局組織竣工驗(yàn)收后并確定竣工日期，施工過(guò)程中由于“暖通工程聯(lián)合招標(biāo)”、“工程變更較多”等原因，從而影響施工進(jìn)度，故實(shí)際竣工驗(yàn)收時(shí)間為2012年8月15日，經(jīng)核算，無(wú)工期延誤。

二、承包人在施工過(guò)程中，應(yīng)保證每個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量符合要求，承包人未按發(fā)包人要求達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)的，除自行承擔(dān)返工費(fèi)用外再酌情扣除質(zhì)量履約保證金，并承擔(dān)工程所造成的損失。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

三、不定期進(jìn)行安全文明施工檢查，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，被一次警告后不作處罰，限期整改，被二次警告后扣除相應(yīng)比例的文明施工費(fèi)；另若由于施工不文明、不安全而被新聞單位曝光或被有關(guān)行政管理部門檢查后通報(bào)，每次從承包人承諾的文明安全施工履約擔(dān)保中扣除人民幣10000元整，直至扣完為止。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

四、承包人應(yīng)按合同約定及招標(biāo)文件規(guī)定的品牌采購(gòu)材料，如因客觀原因須作變更，須經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理確認(rèn)，更換后的材料價(jià)格按本合同專用條款33.7和有關(guān)條款確定，否則視為違約，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除無(wú)條件更換外，每次扣除質(zhì)量履約保證金的10%。一旦扣完質(zhì)量履約保證金，發(fā)包方將有權(quán)解除合同，一切損失由承包人負(fù)責(zé)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

五、項(xiàng)目部主要成員為本項(xiàng)目專職人員，在本項(xiàng)目部任職期間必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得兼任本項(xiàng)目以外的任何工作，承包人亦不得擅自更換，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同，其所造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。如因特殊原因確實(shí)需要更換項(xiàng)目班子組成人員的，應(yīng)滿足同資質(zhì)、同資歷相關(guān)人員，并須經(jīng)發(fā)包人審查批準(zhǔn)，并按慈建設(shè)[2010]6號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)寧波市建委〈關(guān)于印發(fā)寧波市施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)鍵崗位人員管理暫行辦法的通知〉的通知》執(zhí)行；同時(shí)，須至少提前7個(gè)日歷天以書面形式向發(fā)包人申請(qǐng)，該書面申請(qǐng)應(yīng)同時(shí)加蓋公司印章后生效。工程師認(rèn)為項(xiàng)目部個(gè)別或部分成員的工作已經(jīng)對(duì)實(shí)現(xiàn)工程目的造成不利影響，且繼續(xù)服務(wù)于本工程有可能造成更大的危害，或未能按合同認(rèn)真履行本職，發(fā)包人有權(quán)要求承包人無(wú)條件更換這些成員，承包人須依照要求立即進(jìn)行撤除。同時(shí)承包人須在7個(gè)日歷天內(nèi)安排經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可的稱職人員接替其工作，如不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)調(diào)整到位，發(fā)包人將視其為違約，按違約金1000元/天從工程款中扣除。因上述原因或承包人要求更換人員的（除特殊原因外），承包人須向發(fā)包人支付違約金：調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人5000元/人.次；調(diào)換技術(shù)負(fù)責(zé)人2000元/人.次；調(diào)換其他人員1000元/人.次。上述違約金在合同價(jià)款中扣除。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

六、承包人派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人必須確保每月22天的到崗率，否則，發(fā)包人有權(quán)終止合同，扣沒(méi)履約保證金；在此到崗期內(nèi)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天駐工地時(shí)間不少于8小時(shí)，缺勤按1000元/天.次扣除，連續(xù)缺勤二周以上，發(fā)包人有權(quán)解除合同。監(jiān)理例會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，每缺席一次扣除相應(yīng)違約金1000元。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

七、因承包人原因不按規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)的，每推遲一天扣1000元。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

八、若發(fā)生重大（三級(jí)及以上）的質(zhì)量、安全事故，除扣除質(zhì)量、安全履約保證金外，應(yīng)賠償發(fā)包人的實(shí)際損失。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

以上合同履約情況已考核，無(wú)違約現(xiàn)象。特此報(bào)告！

浙江東城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

2013年1月21日

第三篇：施工合同履約承諾書

承 諾 書

致：************ 我公司承擔(dān)施工的 ***************** 工程項(xiàng)目，在我方完全熟悉并領(lǐng)會(huì)施工圖的設(shè)計(jì)內(nèi)容和施工工藝且有能力能保質(zhì)、保量、保安全、按進(jìn)度完成施工任務(wù)的情況下與永嘉縣南城街道前一村民委員會(huì)簽訂了?建設(shè)工程施工合同?。為切實(shí)遵守合同約定并防范和杜絕施工中的各種糾紛，我方特作如下承諾：

1、我方接受?建設(shè)工程施工合同?的條文條例，嚴(yán)格遵守和執(zhí)行?建設(shè)工程施工合同?約定中我方的責(zé)、權(quán)、利，保質(zhì)、保量、保安全、按進(jìn)度完成承包范圍內(nèi)的施工任務(wù)。

2、成立施工管理機(jī)構(gòu)和制定施工管理制度，配備專業(yè)施工管理人員（如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工員和技術(shù)負(fù)責(zé)人等）和專職安全員。建立質(zhì)量、安全、進(jìn)度目標(biāo)責(zé)任制，對(duì)施工項(xiàng)目的質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。

3、按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不偷工減料，不弄虛作假；按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不使用。

4、施工中需要的各種輔助材料（設(shè)備）要有產(chǎn)品格合證書，輔助設(shè)備的安裝、使用要符合安全管理規(guī)定（如起重機(jī)械的安裝和拆除的專項(xiàng)施工方案）。并嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

5、所用施工作業(yè)人員都是經(jīng)過(guò)安全教育和技術(shù)操作培訓(xùn)，特殊工種的作業(yè)人員有相應(yīng)的技術(shù)資質(zhì)證書。

6、自覺(jué)接受項(xiàng)目部、監(jiān)理、業(yè)主、監(jiān)督單位（人）及社會(huì)各界對(duì)施工的監(jiān)督。無(wú)條件接受和執(zhí)行項(xiàng)目部的施工指令和安排。

7、建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和資料。

8、施工期間發(fā)生任何質(zhì)量和安全責(zé)任事故，我方承擔(dān)一切責(zé)任。

9、履行質(zhì)量保修義務(wù)。

如我方未遵守?建設(shè)工程施工合同?的約定和本承諾書、未按項(xiàng)目部的要求和施工進(jìn)度計(jì)劃保質(zhì)、保量、保安全完成施工任務(wù)或無(wú)故停工一天及在施工過(guò)程中和項(xiàng)目部出現(xiàn)任何糾紛都將視我方違約。我方承諾無(wú)條件接受《合同》內(nèi)我方的一切違約責(zé)任及因此所帶來(lái)的一切損失和項(xiàng)目部對(duì)我方的法律追究，同時(shí)我方自動(dòng)放棄《合同》及本承諾書的一切解釋及申述權(quán)利。在簽訂本承諾書后我方應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任立即生效

承諾單位（公章）：

承諾單位法人或代表（簽字）： 身份證號(hào)碼： 承諾地點(diǎn)： 承諾時(shí)間： 年 月 日

第四篇：建設(shè)施工合同履約注意事項(xiàng)

建設(shè)施工合同履約注意事項(xiàng)

目前國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致施工企業(yè)工程利潤(rùn)長(zhǎng)期在低水平運(yùn)行，且發(fā)包人拖欠工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重，而施工企業(yè)由于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理不到位、簽證資料不完善導(dǎo)致工期延誤或者出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)業(yè)主提出高額索賠、最終導(dǎo)致施工單位倒賠錢的案例屢見(jiàn)不鮮。在新的施工任務(wù)不斷承接的同時(shí)，施工企業(yè)作為承包人能否進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)施工合同管理，有效避免建設(shè)施工合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)，已成為當(dāng)務(wù)之急。

一、審查建設(shè)施工合同發(fā)包人與承包人履約情況：

1、對(duì)建設(shè)施工合同發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：

①

建設(shè)施工合同主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

②

履約能力即資金問(wèn)題。建設(shè)施工合同施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

2、對(duì)建設(shè)施工合同承包方主要了解的內(nèi)容有：

①

資質(zhì)情況；

② 施工能力；

③ 社會(huì)信譽(yù)；

④ 財(cái)務(wù)情況

建設(shè)施工合同承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂建設(shè)施工合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。

二、建設(shè)施工合同履約管理之工期(一)

建設(shè)施工合同工期和施工進(jìn)度

1、建設(shè)施工合同實(shí)際開(kāi)工日期的認(rèn)定

① 建設(shè)施工合同承包人有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開(kāi)工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等；

② 建設(shè)施工合同承包人雖無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，但有開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)認(rèn)定開(kāi)工報(bào)告中記載的開(kāi)工日期為實(shí)際開(kāi)工日期；

③ 若建設(shè)施工合同承包人無(wú)任何證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，亦無(wú)開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。

2、建設(shè)施工合同竣工日期的認(rèn)定

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法：

①

雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；

②

建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間，不是竣工驗(yàn)收備案日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來(lái)報(bào)送）；

③

建設(shè)施工合同承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

④

未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。(二)

幾種影響建設(shè)施工合同工期的因素

1、建設(shè)施工合同施工許可證：

①

如未取得且未施工，以取得施工許可證之日作為開(kāi)工日期； ②

但如未取得且已經(jīng)施工，則一般以施工開(kāi)始日為開(kāi)工日期。

2、建設(shè)施工合同關(guān)于拖欠工程款的問(wèn)題：

拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工，則建設(shè)施工合同工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系。

3、建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更：

①

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

②

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

4、建設(shè)施工合同圖紙延誤：

①

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

② 建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

5、建設(shè)施工合同關(guān)于增加工程量：

①

設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

②

設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

6、建設(shè)施工合同關(guān)于質(zhì)量鑒定：

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條 建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。①

鑒定合格，順延工期； ②

鑒定不合格，視情況而定。

7、建設(shè)施工合同建設(shè)單位的其他原因：

如：指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行；建設(shè)單位未按照建設(shè)施工合同約定時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地等；隱蔽工程在隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知，建設(shè)單位未及時(shí)檢查等。

①

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

②

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

8、一周內(nèi)，非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)。

9、發(fā)生不可抗力事件：

無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服，一旦發(fā)生，要積極采取措施，阻止和預(yù)防擴(kuò)大損失，要及時(shí)按照建設(shè)施工合同約定的程序和時(shí)限報(bào)告。

三、關(guān)于建設(shè)施工合同工程簽證與索賠

1、建設(shè)施工合同工程簽證

①

可以直接作為結(jié)算憑據(jù)。如進(jìn)行建設(shè)施工合同審價(jià)，審價(jià)部門對(duì)簽證不作另行審查；如引起訴訟，該訴訟的性質(zhì)屬于權(quán)屬確定的返還之訴。

②

是施工過(guò)程中的例行工作，一般不依賴于其它證據(jù)。是雙方對(duì)施工實(shí)際變化的相互確認(rèn)，只要簽字即視為認(rèn)可，不必對(duì)具體的調(diào)整內(nèi)容再行審查。

2、建設(shè)施工合同工程索賠程序

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）有關(guān)索賠的程序?yàn)椋喊l(fā)包人未按照建設(shè)施工合同約定支付各種費(fèi)用、順延工期、賠償損失，承包人可以按照以下規(guī)定索賠： ①

有正當(dāng)索賠理由，且有有關(guān)證據(jù)；

②

索賠事件發(fā)生后28（14）天內(nèi)，向建設(shè)施工合同發(fā)包人提出索賠意向通知（注意工期索賠的具體天數(shù)及其理由（施工關(guān)鍵線路和程序）；

③

發(fā)出索賠意向通知后28（14）天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；

④

建設(shè)施工合同發(fā)包人在接到索賠通知后28（14）天內(nèi)給予批準(zhǔn)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充證據(jù)和理由，發(fā)包人在28日內(nèi)未予答復(fù)，視為批準(zhǔn)索賠。

若索賠事件持續(xù)發(fā)生，建設(shè)施工合同施工單位應(yīng)持續(xù)索賠；索賠事件消失后，應(yīng)綜合進(jìn)行索賠。

四、關(guān)于建設(shè)施工合同項(xiàng)目章和公章的風(fēng)險(xiǎn)

1、內(nèi)部公章管理、使用規(guī)范化

公章的印文要備案，適用要規(guī)范。項(xiàng)目章的使用相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更大，項(xiàng)目章的印文沒(méi)有備案，一旦讓法院看到你的項(xiàng)目章管理混亂，也就是不具備“排他性”，則不具備鑒定的意義。如果鑒定不具備參考價(jià)值，如果還有其他證據(jù)鏈印證，很可能被判決承擔(dān)責(zé)任。如果管理規(guī)范，具備排他

性，如果公章鑒定下來(lái)確認(rèn)不是公司備案的公章印文，那這個(gè)案件其他的證據(jù)鏈尚不足以讓法庭采用高度蓋然性的原則判決公司承擔(dān)責(zé)任。

2、建立嚴(yán)格的印章使用制度

特別是項(xiàng)目章的使用和管理方面，更需要注意，需要規(guī)范使用范圍、使用權(quán)限和失效時(shí)間。因?yàn)轫?xiàng)目章不用的工商備案，公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。所以，內(nèi)部要加強(qiáng)管理，明確權(quán)限和范圍、對(duì)使用情況進(jìn)行登記。

五、建設(shè)施工合同業(yè)主拖欠工程款時(shí)，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題

1、權(quán)利行使主體

①

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體僅指建設(shè)施工合同的承包人，不包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的承包人；

② 根據(jù)合同相對(duì)性原理，只有建設(shè)施工合同總承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，分包人不能主張?jiān)搩?yōu)先權(quán)；

③

裝飾裝修合同的承包人是否具有工程優(yōu)先受償權(quán)？只能在建筑物因裝飾裝修而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，同時(shí)發(fā)包人必須是該建筑物的所有人。

2、受償范圍

享有優(yōu)先受償權(quán)的工程款應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)施工合同承包人為建設(shè)工程支付的勞務(wù)報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，但對(duì)于承包人依建設(shè)施工合同向發(fā)包人主張的損害賠償（賠償金、違約金等）則不應(yīng)包括在內(nèi)。《合同法》第286條規(guī)定享有優(yōu)先受償權(quán)的是“建設(shè)工程價(jià)款”，而按照一般人的通常理解，損害賠償金并不屬于“價(jià)款”之列。

3、關(guān)于起算時(shí)間

①

建設(shè)工程正?？⒐で闆r下：建設(shè)工程竣工之日為建設(shè)施工合同竣工之日； ② 建設(shè)工程無(wú)法正?？⒐で闆r下：建設(shè)施工合同約定的竣工之日。

此時(shí)承包人可以與發(fā)包人協(xié)商以“爛尾”工程折價(jià)，或者達(dá)成延期付款和竣工的合意，以便

繼續(xù)履行變更后的建設(shè)施工合同。如果承、發(fā)包雙方不愿協(xié)商或協(xié)商不成，承包人可以在工程約定的竣工之日起六個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)，但建設(shè)施工合同承包人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有待于建設(shè)項(xiàng)目的接盤、轉(zhuǎn)讓或重新啟動(dòng)。當(dāng)出現(xiàn)“爛尾”樓整體拍賣時(shí)，建設(shè)施工合同承包人應(yīng)從拍賣所得財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償，當(dāng)有新的開(kāi)發(fā)商接盤“爛尾”工程時(shí)，接盤人在向承包人支付原發(fā)包人拖欠的工程價(jià)款后方可受讓項(xiàng)目。

【我們要注意！】：

A、如果承、發(fā)包雙方在建設(shè)施工合同中約定，除按進(jìn)度支付部分工程款外，余款于工程竣工六個(gè)月后支付，這種約定就有可能造成承包人難以及時(shí)行使優(yōu)先受償權(quán)。因此，在建設(shè)施工合同簽約時(shí)，就應(yīng)注意這個(gè)付款時(shí)間問(wèn)題。

B、在結(jié)算過(guò)程中延誤優(yōu)先權(quán)的行使，導(dǎo)致因優(yōu)先權(quán)的喪失而無(wú)法獲得清償或全部清償。因此，我們要注意，一旦6個(gè)月的時(shí)間即到，而工程價(jià)款尚未確定的話，我們就要考慮建建設(shè)施工合同發(fā)包人有沒(méi)有承擔(dān)責(zé)任的能力，如果沒(méi)有的話，就要及時(shí)提起訴訟，要求行使工程優(yōu)先受償權(quán)。

4、權(quán)利行使方式

《合同法》第286條規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式有二種：一是與建設(shè)施工合同發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，二是申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。具體的行使程序：催告——協(xié)議折價(jià)或申請(qǐng)拍賣（訴訟）

①

催告：有約定的應(yīng)從建設(shè)施工合同的約定，沒(méi)有約定的，一般將催告的“合理期限”確定為兩個(gè)月以上；

②

協(xié)議折價(jià): 并非必經(jīng)程序；

③

申請(qǐng)拍賣：大多數(shù)都是發(fā)生在審理程序中，目前法院審判實(shí)際的做法是建設(shè)施工合同承包人向人民法院起訴，獲得生效判決或者調(diào)解書后，向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。當(dāng)然建設(shè)施工合同承包人也可以仲裁書為依據(jù)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5、不予支持工程優(yōu)先受償權(quán)的情形：

①

建設(shè)施工合同中的建設(shè)工程的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移或已被法院生效法律文書確定轉(zhuǎn)移的； ② 建設(shè)施工合同中的建設(shè)工程已經(jīng)出售給交納了全部或者大部份購(gòu)房款的消費(fèi)者的；

工程優(yōu)先受償權(quán)是優(yōu)先于所涉工程上的抵押權(quán)和其他一般債權(quán)，卻不能優(yōu)先于物權(quán)和具有物 權(quán)期待權(quán)的購(gòu)房人的權(quán)利行使。

對(duì)于已經(jīng)支付了全部或大部分購(gòu)房款的買房人所購(gòu)買的房屋，雖然該房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，但是為滿足人民基本生活的需要，為維護(hù)交易安全和社會(huì)的穩(wěn)定性，法律規(guī)定建設(shè)施工合同施工人的工程優(yōu)先受償權(quán)并不涉及該以出售的房屋。當(dāng)然只有以生活消費(fèi)為目的購(gòu)買住宅的購(gòu)房人才是消費(fèi)者，對(duì)于以投資為目的的購(gòu)房人，并不是消費(fèi)者，他所購(gòu)買的商鋪、寫字樓是不能對(duì)抗建設(shè)施工合同施工人的工程優(yōu)先受償權(quán)的。

③

標(biāo)的物為不宜折價(jià)、拍賣的學(xué)校、醫(yī)院、政府機(jī)關(guān)辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程的； ④

建設(shè)施工合同承包人放棄優(yōu)先權(quán)承諾有效。

綜上，在施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部需要就工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、結(jié)算方式、違約條款、工程簽證等重要條款與建設(shè)施工合同發(fā)包人達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或者應(yīng)發(fā)包人要求出具書面承諾函時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)施工合同承包人內(nèi)部的建設(shè)施工合同評(píng)審程序進(jìn)行合同審核，及時(shí)將有關(guān)函件在簽字蓋章前送交承包人總部各部門進(jìn)行審查，并報(bào)承包人高層領(lǐng)導(dǎo)同意，從而最大限度避免公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

第五篇：執(zhí)行施工合同履約情況說(shuō)明

執(zhí)行施工合同履約情況說(shuō)明

一、第35.2中14.2及15.1款及補(bǔ)充條款關(guān)于承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

（1）因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順

延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)

家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因致使工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）承包人的投標(biāo)文件中確定后的建造師在施工期間不能更換，建

造師在整個(gè)施工期間離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)不能超過(guò)總過(guò)去的15%，否者沒(méi)超過(guò)一天，應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元，違約金由發(fā)包人從工程結(jié)算款中直接抵扣（特殊情況經(jīng)業(yè)主同意除外）

以上三條違約情況，我方均未違約，按照施工合同如期完成所有施工任務(wù)。

福建省永凱建設(shè)工程有限公司

2012年11月15日