第一篇：合辦磚廠被強拆 拆遷律師助其與拆遷方和解并成功加倍補償

合辦磚廠被強拆 拆遷律師助其與拆遷方和解并成功加倍補償

【案件情況】

劉先生與張先生家住吉林省X市X縣。2009年2月，李先生與劉先生、張先生等5人商議開辦磚廠，大家一拍即合，于2009年3月2日，5人簽訂了《個人合伙新建XX磚廠協議書》，廠名為A磚廠，廠址位于X縣X鎮。2010年因修建高速公路，磚廠所在的土地被納入了征地范圍，X縣人民政府發布了征地公告和拆遷補償安置實施方案。2011年3月22日，經過協商，X縣人民政府下設機構X拆遷辦(甲方)與A磚廠(乙方)簽訂了《關于A磚廠拆遷協議》，協議約定：按照政策確定給予乙方補償價為200萬元，自協議簽訂之日起一周之內，乙方必須自行拆除，按時騰地，逾期未拆遷將按照相關政策，依法依規給予處置。作為乙方的股東，劉先生與張先生對補償價不滿意，不同意上述協議，所以，未在協議上簽字，而另外3名股東均在協議上簽了字，李先生在協議上注明“以李XX簽字為準，協議有效”。至此，因為劉、張先生的反對，磚廠合伙人未在協議規定期限內將磚廠自行拆除。2011年6月26日，X縣X鎮政府組織人員拆除了磚廠。劉、張先生很氣憤，認為自己還沒有拆遷協議上簽字，鎮政府竟然就拆除了磚廠，嚴重侵害到了自己的合法權益。

二人商議通過法律途徑解決此事，于是找到了北京凱諾律師事務所。在與凱諾律所主任賈啟華交談之后，當即就決定委托凱諾律所來處理此事。經過凱諾律所研究，最終指派時禎奎、席中玉律師為劉、張先生維權，爭取合法權益!【辦案掠影】

兩位律師在對劉、張先生提供的資料進行了充分的研究之后，親赴X縣，在劉、張先生的帶領下來到被鎮政府強制拆遷了的磚廠現場，簡直是一片狼藉!與當事人再次核實了鎮政府在強拆前后的具體的所作所為之后，兩位拆遷律師決定親自去一趟X鎮政府，從另一個角度更加詳細的了解案情。在去的路上，兩位拆遷律師笑著說：“不入虎穴，焉得虎子!”

與鎮政府相關工作人員的會面并不是一帆風順!在鎮政府的大門口，兩位拆遷律師被保安攔了下來，在說明來意之后，保安表示需要請示領導。在等了快近一個小時，才見到了相關負責人。在于相關負責人的溝通中，每當兩位拆遷律師問到關鍵性問題時，對方不是顧左右而言他，就是支支吾吾，不知所云，到最后，直接惱羞成怒!但是，兩位拆遷律師直面對方的不友善，絲毫不畏懼，據理力爭!

走訪之后，對當地的鎮政府的“工作風格”，兩位拆遷律師有了更直觀的認識了，當即決定啟動行政訴訟程序。日前，該訴訟的終審判決已出——判決確認X縣人民政府拆遷X磚廠的具體行政行為違法!兩位拆遷律師為當事人贏得了這“民告官”的訴訟!

拿到這份勝訴判決之后，當地政府相關工作人員低下了那“高貴”的頭顱，主動找到劉、張先生協商解決此事。目前，補償款在原來協議的基礎上已經提高了2倍，當事人表示對最終的補償款非常滿意，感謝凱諾所的律師為自己爭取到了這么多的補償款!【相關法律法規】

《中華人民共和國行政強制法》明確規定：

第三十五條 行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：

(一)履行義務的期限;

(二)履行義務的方式;

(三)涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;

(四)當事人依法享有的陳述權和申辯權。

第三十六條 當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、復核。當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。

第三十七條 經催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執行決定。

強制執行決定應當以書面形式作出，并載明下列事項：

(一)當事人的姓名或者名稱、地址;

(二)強制執行的理由和依據;

(三)強制執行的方式和時間;

(四)申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

(五)行政機關的名稱、印章和日期。

在催告期間，對有證據證明有轉移或者隱匿財物跡象的，行政機關可以作出立即強制執行決定。

第二篇：湖北省拆遷：城市房屋拆遷補償過低,律師成功中止強拆進程

湖北省拆遷：城市房屋拆遷補償過低，律師

成功中止強拆進程

文章來源：蔡曉儀

【案情簡介】

年近七旬的陶然女士(化名)在湖北省宜昌市夷陵區擁有合法房屋，面積200余平方米，系上世紀80年代自己修的老房子，一家人長居于此，安穩度日。然而，于2011年初，因該地塊要開發建設商住樓，陶然女士的這套房子被列入拆遷范圍，一家人的平靜生活被徹底打破。由于開發商提出的補償標準過低，雙方一直都沒有達成協議，期間遭遇多次威脅、破壞等暴力拆遷行為。

2013年11月，開發商單方向夷陵區房管部門申請行政裁決，提出以總價五十多萬的價格對陶然女士進行安置補償，折合每平米補償總價僅兩千多元，而當地距離陶然女士房屋不遠處的樓盤開盤價已經接近七千元每平方!眼看自己的合法房屋即將面臨低價強拆，陶然女士心急如焚但又不知如何應對，經多方求助，最終找到專業拆遷維權的北京京平拆遷律師團隊，委托團隊中辦案經驗豐富的程東勝、張波律師代理維權。

【辦案掠影】

辦案第一篇：分析案情抓重點，《房屋拆遷許可證》浮出水面

介入本案后，程東勝、張波律師立即對案情進行了深入細致的分析。通過查閱案件材料，律師的目光鎖定在了2014年1月夷陵區房管部門作出的《行政裁決答辯通知書》上。該通知書附帶了開發商提交的《行政裁決申請書》，其中載明開發商于2011年1月取得夷陵區房管部門頒發的《房屋拆遷許可證》。顯然，這份拆遷許可證的合法性問題，將會成為本案維權的關鍵，律師當即決定就此展開法律程序。

辦案第二篇：針對《房屋拆遷許可證》提起復議，證據資料紛至沓來

2014年1月，針對夷陵區房管部門向開發商作出的《房屋拆遷許可證》，兩位律師指導當事人向宜昌市房管部門申請行政復議。無奈官官相護，2014年3月，宜昌市房管部門作出《行政復議決定書》，維持了夷陵區房管部門頒發《房屋拆遷許可證》的行為。對于這樣的結果，久經沙場的律師并沒有感到意外，更重要的是，根據此次行政復議中對方提交的材料，律師成功獲取了有關收回國有土地使用權批復、立項許可、規劃許可等重要證據資料，而下一步的維權行動也盡在安排之中。

辦案第三篇：維權行動環環相扣，成功中止強拆進程

2014年3月18日，兩位律師協助當事人向夷陵區人民法院提起行政訴訟，請求撤銷上述《房屋拆遷許可證》。另外，針對行政復議中獲得的收回國有土地使用權批復、立項許可、規劃許可等文件，兩位律師指導當事人于2014年3月28日分別提起行政復議;復議被受

理后，律師立即起草了《中止審理申請書》，由當事人依法向夷陵區人民法院申請中止本案的審理。2014年4月24日，夷陵區人民法院作出《行政裁定書》，裁定中止了房屋拆遷許可證的訴訟。至此，夷陵區房管部門的裁決程序事實上也已經中止，而律師下一步將繼續對立項、規劃、收地等行政行為進行復議和訴訟，從而將強拆進程持續中止下去，維權之路也將越走越寬。

【律師說法】

在拆遷實踐中，拆遷方往往會利用各種手段來實現低成本拆遷的目的，本案就是典型的例子，即企圖通過行政裁決程序進行強制拆遷，從而以開發商單方確定的不公平標準進行補償。面對這種情況，由于缺乏專業的法律知識，普通老百姓往往手足無措，而一旦錯過啟動相應法律程序的期限，則難逃強拆的厄運。因此，對于此類案件，專業拆遷律師的介入就顯得尤為關鍵。本案中，程東勝、張波律師通過環環相扣的法律程序，最終成功中止了行政裁決，使委托人免遭強拆，從而為委托人的拆遷談判爭得了時間和籌碼，對于提高補償的維權行動至關重要。

北京京平律師事務所簡介：北京京平律師事務所是以征地拆遷業務為核心的專業律師事務所，在成立之初已具有成熟的優秀律師團隊。京平律師均畢業于國內外知名法學院校，具有多年的辦案實踐經驗，資歷深厚、學習能力強。多年的實踐使團隊已摸索出一整套成熟的維權方案，深受委托人的信賴。

京平律師成功主辦過數千起拆遷案件，獨創“拆遷維權三段論”，成功達到了增倍補償的效果；多次參加由國內知名學者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開創了律師維權推動地方政府修改地方規章的先河，為中國土地拆遷法制進程作出了應有的貢獻。

京平人始終堅持“敬律師之業，行仁義之德，執專業之長，明法律之公”的執業理念，全心全意為委托人提供優質的法律服務。