第一篇：房屋維修管理辦法

丹東聯(lián)通公司房屋維修管理辦法（討論稿）

一、本辦法適用范圍

本辦法適用于公司自有自用房產(chǎn)、合同中明確了由我公司負責維修的租賃房產(chǎn)或維修項目、提供給代理商和代維商使用的房產(chǎn)中明確由我公司負責維修的部分。

二、房屋維修的基本原則

房屋維修工作實行管養(yǎng)合一，優(yōu)先保障機房和自有營業(yè)用房、人員密集的辦公生產(chǎn)用房。有計劃地安排房屋大、中修和周期性維修；集中力量改造安全隱患房屋；及時做好房屋應急維修；有步驟地輪流搞好以改善員工辦公環(huán)境和公共環(huán)境為目標的綜合維修；

三、房屋維修的責任分工

1.市公司綜合部是公司房產(chǎn)使用和維修的管理部門，負責全公司房產(chǎn)綜合管理工作，負責市分公司房屋維修的具體工作。

2.房屋使用單位對相應房屋承擔使用管理責任，發(fā)現(xiàn)問題及時向房屋管理部門匯報。

3.縣（市）分公司在市公司統(tǒng)一指導下開展所轄區(qū)域的房產(chǎn)使用和維修管理工作。

四、房屋維修周期和規(guī)劃 ㈠房屋的維修周期

1.瓦屋面及外墻粉刷損壞取決于屋脊、泛水和外粉刷砂漿的強度和耐水性。目前一般使用水泥砂漿，可保持在15年左右。

2.平屋面的損壞決定于防水層的材料和施工質(zhì)量以及水泥砂漿的強度，目前瀝青油氈的防水層可保持5-8年。3.坡屋面和平屋面的計劃養(yǎng)護或中修可以3年一次。4.外門窗計劃檢修保養(yǎng)周期，可以5—6年一次。5.外墻粉刷計劃檢修周期，可以5年左右一次。6.水電暖設(shè)備計劃檢修周期，可以2年一次。

7.室內(nèi)一般項目（如室內(nèi)裝飾、衛(wèi)生間等）的計劃養(yǎng)護、檢修周期，可以6—8年一次。

8.應急維修項目、隱患救災項目可立刻安排維修，不受維修周期影響。㈡房屋維修規(guī)劃

1.每年年初要編制年度房屋維修計劃

2.建立“病歷卡”和維修“治療記錄”等房屋維修長期檔案

五、房屋維修管理流程 ㈠房屋維修成本預算分解：

1.根據(jù)年度總體成本及上級公司要求，財務部和綜合部分解房屋維修成本預算至市內(nèi)及三縣；

2.市公司綜合部專人負責記錄管控全地區(qū)房屋維修合同發(fā)生成本支出的情況；

3.市、縣公司分別在各自轄區(qū)和成本范圍內(nèi)使用房屋維修成本。㈡房屋維修服務供應商公開招標采購：

按照物資管理部傳〔2016〕3號《關(guān)于進一步明確物資（包括工程和服務）采購流程及系統(tǒng)操作的通知》文件要求執(zhí)行；

1.綜合部專人負責全地區(qū)房屋維修供應商施工服務采購的具體工作； 2.采購結(jié)果和采購框架協(xié)議由綜合部分發(fā)至縣公司，縣公司專業(yè)管理人員及相關(guān)領(lǐng)導實施合同履行、驗收、報審及報賬等管控工作； ㈢房屋維修立項審批流程

1.市公司綜合部按照丹東聯(lián)通【2013】165號《關(guān)于進一步明確大額成本費用支出簽報管理有關(guān)要求的通知》文件要求分規(guī)模實施立項審批，通過本地辦公形式描述維修項目內(nèi)容、相關(guān)預算、維修起止日期和維修必要性說明等，由分管領(lǐng)導或主要領(lǐng)導批準或修改； 2.縣公司應建立相應的房屋維修立項審批流程，不得出現(xiàn)無審批、無合同或無訂單的房屋維修項目。㈣房屋維修工程驗收 1.竣工驗收的標準

符合維修設(shè)計或維修方案的要求，滿足合同的規(guī)定。2.竣工驗收的組織

由房屋專業(yè)管理部門牽頭，使用部門及其他相關(guān)專業(yè)部門驗收。㈤房屋維修報審流程

按照公司審計室對于房屋維修工程報審材料具體要求，由房屋維修項目管理人員負責報審材料的收集和協(xié)助審計工作，縣公司維修項目審計報告一式四份，留存縣公司、綜合部、財務部、審計室各一份。㈥房屋維修報賬流程

房屋維修管理員申請的單次維修項目立項審批確定后，即刻將立項審批報給市公司綜合部專人做當月合同預提單處理，待工程竣工驗收后審計確定最終結(jié)算款后，由合同(或協(xié)助)履行人啟動報賬流程；房屋維修項目應遵循權(quán)責發(fā)生制原則，及時做好報預提、工期質(zhì)量管理、報審、報賬和存檔工作，不得出現(xiàn)年底集中突擊報賬情況。本通知自2016年4月1日期執(zhí)行。

第二篇：青島市房屋專項維修資金管理辦法

青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）

青島市人民政府令

第215號

《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》已于2011年10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2012年3月1日起施行

第一章 總則

第一條

為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市市區(qū)范圍內(nèi)房屋專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條

本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

市房屋行政主管部門負責本市房屋專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

市房屋專項維修資金管理機構(gòu)負責房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)的建設(shè)、維護。

各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構(gòu)負責轄區(qū)內(nèi)房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關(guān)工作。

財政、審計部門按照各自職責負責房屋專項維修資金財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。

各區(qū)街道辦事處做好本辦法規(guī)定的房屋專項維修資金相關(guān)工作。

第五條

房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條

住宅和非住宅房屋的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應當按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修

資金。

第七條

商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

市房屋行政主管部門應當參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標確定首期房屋專項維修資金的具體交存標準，并適時調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，購房人應當按照售房款的2％交存首期房屋專項維修資金；售房單位應當按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

第九條

商品房的購房人應當在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十條

公有住房的購房人應當在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十一條

房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

第十二條

房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。

業(yè)主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十三條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)應當委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。

開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；

未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十四條

房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

第十五條

業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時足額續(xù)交。

已成立業(yè)主大會的，按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案組織續(xù)交；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織續(xù)交。

第十六條

原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應當按照本辦法第七條規(guī)定的標準補建，具體方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。

第十七條 建設(shè)單位應當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。

業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

第十八條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構(gòu)研究確定。

第十九條 利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應當主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分攤計入相關(guān)業(yè)主的分戶帳。

第三章 使用

第二十條

房屋專項維修資金應當用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用；

（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（五）其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。

第二十一條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規(guī)定分攤：

（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

第二十二條

房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會制定使用方案；

（二）使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（四）業(yè)主委員會組織實施使用方案。

第二十三條

房屋專項維修資金實行代為管理且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)制定使用方案；

（二）使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；

（四）房屋專項維修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)；

（五）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；

（六）工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

（七）經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

第二十四條

房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照本辦法第二十三條規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。

第二十五條

房屋專項維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容：

（一）維修和更新、改造內(nèi)容；

（二）工程預算；

（三）涉及房屋戶門號及戶數(shù)；

（四）維修和更新、改造組織方式；

（五）驗收方式。

第二十六條

發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

第二十七條

房屋專項維修資金的應急使用應當按照下列程序辦理：

（一）實行自主管理的，由業(yè)主委員會將應急使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并組織維修。

（二）實行代為管理的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，房屋專項維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金的通知，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織維修。

第二十八條 房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

第二十九條

房屋專項維修資金的支出應當在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按規(guī)定相應核減。

第三十條

房屋滅失的，應當將戶門號分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金返還業(yè)主。

第四章 監(jiān)督管理

第三十一條

市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關(guān)單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規(guī)范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。

第三十二條

審計部門應當對房屋專項維修資金管理機構(gòu)的資金管理情況進行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結(jié)果。

第三十三條

房屋專項維修資金的交存應當使用省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政專用票據(jù)，房屋專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。

第三十四條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）房屋專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關(guān)房屋專項維修資金使用和管理的情況。

第三十五條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

業(yè)主和有關(guān)單位對查詢的情況有異議的，可以要求復核。

第五章 法律責任

第三十六條

違反本辦法規(guī)定，《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十七條

單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

第三十八條

違反本辦法規(guī)定，挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務企業(yè)挪用房屋專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰，還應當依法吊銷其資質(zhì)證書。

第三十九條

相關(guān)行政主管部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級行政機關(guān)責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第四十條

本辦法實施前，已按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定建立房屋專項維修資金的，應當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理、使用按照本辦法執(zhí)行。

第四十一條

各縣級市應當自本辦法實施之日起六個月內(nèi)，參照本辦法建立本地區(qū)房屋專項維修資金管理制度。

第四十二條

本辦法自2012年3月1日起施行。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時廢止。

第三篇：黃山市房屋專項維修資金管理辦法

法規(guī)標題】黃山市房屋專項維修資金管理辦法 【頒布單位】安徽省黃山市人民政府 【發(fā)文字號】令2012年第48號 【頒布時間】2012-12-13 【失效時間】

黃山市房屋專項維修資金管理辦法

安徽省黃山市人民政府

政府令（第48號）

《黃山市房屋專項維修資金管理辦法》

已經(jīng)2012年11月14日市政府第60次常務會議審議通過，現(xiàn)予頒布，自2013年1月1日起施行。

市

長

2012年12月13日

黃山市房屋專項維修資金管理辦法

第一章 總

則

第一條 為加強房屋專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》和國家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。

第二條 房屋專項維修資金（以下簡稱維修資金）是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條 本辦法所稱的房屋包括商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。

第四條 市、區(qū)縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作。其所屬的維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱資金管理機構(gòu)）具體負責對維修資金進行統(tǒng)一管理。

第二章 交

存

第五條 具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅和非住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅，購房人應當按照本辦法交存維修資金。

屬于一個業(yè)主所有、獨立于小區(qū)之外，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)不交存維修資金。

第六條 業(yè)主應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次維修資金按規(guī)定存入維修資金專戶。

第七條 首次維修資金的交存標準：

配備電梯的由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積每平方米100元標準交存；未配備電梯的按照物業(yè)建筑面積每平方米50元標準交存。

第八條 商品房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，開發(fā)建設(shè)單位應按照樓盤表及物業(yè)相關(guān)詳細資料清單向資金管理機構(gòu)足額交存維修資金。房屋銷售后，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購房人承擔。

本辦法實施前開發(fā)建設(shè)單位未出售或留用的商品房，應當按照現(xiàn)行規(guī)定足額補繳。

第九條 拆遷安置房維修資金按照新安置的房屋建筑面積按規(guī)定比例全額交存。

第十條 通過下列方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或更名的，已經(jīng)交存首次維修資金的，其資金結(jié)余部分隨房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬同時更名過戶。首次維修資金未交存或余額低于首次交存的維修資金30%時，業(yè)主應當按照現(xiàn)行交存標準在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額補繳。

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（七）其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。

第十一條 辦理維修資金過戶需提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證；

（二）維修資金交存憑證；

（三）身份證明；

（四）房屋買賣合同、贈予證明、繼承或受遺贈證明、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（五）其他需要提供的材料。

業(yè)主申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時，應當同時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提供由資金管理機構(gòu)出具的維修資金足額繳納證明。

第十二條 業(yè)主未按上述規(guī)定足額交存維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。

第十三條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理維修資金退款：

（一）房屋滅失；

（二）重復交存；

（三）面積誤差；

（四）其他情形。

第十四條 辦理維修資金退款提交下列材料：

（一）維修資金退款登記表

（二）經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明；

（三）維修資金交存憑證；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明；

（五）分戶圖（面積誤差退款時提交）；

（六）其他需要提供的材料。

第十五條 資金管理機構(gòu)收取維修資金，應出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，業(yè)主應當主動按照現(xiàn)行交存標準及時續(xù)交。

維修資金續(xù)籌的具體方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定通過后，由業(yè)主委員會具體實施。在業(yè)主大會表決通過后5日內(nèi)，業(yè)主委員會應當將維修資金續(xù)籌的具體實施方案報資金管理機構(gòu)備案。

續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位和社區(qū)證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額轉(zhuǎn)入業(yè)主個人維修資金賬戶。

第十七條 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務企業(yè)相關(guān)費用后，所得收益30%用于補貼物業(yè)公共服務費，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

前款規(guī)定的相關(guān)費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)在服務合同中約定。

第三章 管

理

第十八條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

市、區(qū)縣級人民政府財政、審計部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作

第十九條 維修資金管理系統(tǒng)，應以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按樓幢、單元、門戶號設(shè)立明細分戶。

第二十條 維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第二十一條 在保證維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國家和省有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款。

第二十二條 維修資金利息增值部分，扣除管理費用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項目資金，由財政部門審核統(tǒng)籌使用。

第二十三條 禁止任何單位和個人挪用維修資金及其增值部分。

禁止任何單位和個人以任何理由減免維修資金交存標準和金額。

禁止利用維修資金從事委托理財業(yè)務、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第四章 使

用

第二十四條 維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務相一致的原則。

第二十五條 維修資金的使用范圍:

（一）物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的業(yè)主共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

（三）下列各項不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于城市市政公用部門負責管理的城市道路、人行道、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；

2.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)屬于供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)部門負責維修管理的設(shè)施設(shè)備等；

3.居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。

第二十六條 下列事項可以申請使用維修資金：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位的拆換、加固工程；

2.屋面防水或者保溫層施工工程；

3.戶外墻面、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、修繕工程；

4.外檐面層因脫落達30%以上需進行修繕的工程；

5.住宅共用部位地面面層、門窗、樓梯扶手等因破損需進行整體修繕的工程；

6.經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意使用維修資金的其他維修工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需進行整體維修的工程；

2.落水管、排污管以及未實行“一戶一表”的上水管道老化、損壞，需進行維修、更換或改造的工程；

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造、更換主要部件，一次性費用超過原造價20%的；

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件的工程；

5.二次供水及消防設(shè)施設(shè)備因損壞需進行的維修和更新、改造的工程；

6.翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井工程；

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞需進行維修、更新的工程；

8.經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第二十七條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行，日常維護費用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出；

（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔；

（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)管道、管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更換費用，由相關(guān)單位依法承擔；

（四）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的（包括單幢房屋可上人屋面僅為一戶使用，且因使用人擅貼地磚或裝修、搭建引起的滲漏），或依據(jù)購房合同約定由業(yè)主單獨使用的，其維修和更新、改造費用由責任人或受益業(yè)主承擔；

（五）房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由業(yè)主或使用人自行承擔；

（六）按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不能使用維修資金的其它事項。

第二十八條 使用維修資金應當具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；

（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十九條 申請使用維修資金應遵循下列程序：

（一）在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公示維修資金使用計劃5日后，方可向資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。

向資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請的主體：

1.實施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會提出。

2.實施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務企業(yè)提出。

3.未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會或相關(guān)房屋管理單位提出。

4.特殊情況下可由相關(guān)業(yè)主提出。

（二）現(xiàn)場勘查

資金管理機構(gòu)和房屋安全鑒定資質(zhì)機構(gòu)接到維修資金使用申請后的3個工作日內(nèi)，對維修項目進行現(xiàn)場勘查、核實，做出答復意見。

（三）符合維修資金使用條件的，申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應提供下列資料：

1.維修資金使用申請表；

2.維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊；

3.維修工程預算書；

4.由具有房屋安全鑒定資質(zhì)機構(gòu)出具的維修預算審核意見書及安全鑒定報告書；

5.其他相關(guān)材料。

（四）表決

維修資金使用費用分攤費用方案須經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上簽字同意通過。

（五）公示

業(yè)主表決的維修資金使用分攤費用方案應在小區(qū)公示欄內(nèi)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進行公示，公示時間為5日。

（六）組織實施

公示結(jié)束后，資金管理機構(gòu)應在3個工作日內(nèi)向申請使用單位或相關(guān)業(yè)主回復公示結(jié)果。公示無異議的，申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應在接到回復后2日內(nèi)組織實施。如遇特殊情況需延期實施的，應向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。

（七）申請劃撥資金

工程竣工后，申請使用單位或相關(guān)業(yè)主、轄區(qū)社區(qū)居民委員會應及時組織對修繕、改建的工程進行驗收。驗收合格后，持下列資料向資金管理機構(gòu)申請劃撥資金：

1.維修項目竣工驗收結(jié)算報告；

2.工程決算書；

3.維修和更新、改造工程費用發(fā)票；

4.其他相關(guān)材料。

（八）劃撥資金

資金管理機構(gòu)對申請使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的工程竣工驗收資料在10個工作日內(nèi)審核完畢并劃轉(zhuǎn)資金。

第三十條 維修項目預算費用在10萬元以下（含10萬元），其決算金額超出核定預算費用5%以上的，或者維修項目預算費用在10萬元以上，其決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本辦法的規(guī)定重新申請。

第三十一條 發(fā)生危及住宅安全以及嚴重影響住宅正常使用等緊急情況，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，認為需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，相關(guān)業(yè)主應提出申請，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會或轄區(qū)社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務企業(yè)核實后遞交資金管理機構(gòu)，經(jīng)資金管理機構(gòu)勘察后認為情況屬實，應通知申請人立即組織維修。

維修項目竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會應當將維修費用分攤清冊在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十九條第七項的規(guī)定申請辦理維修費用劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第三十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財產(chǎn)安全，嚴重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：

（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；

（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對電梯進行大修、更新或改造的；

（三）給排水管道嚴重堵塞或高層住宅水泵損壞導致供水中斷，影響業(yè)主正常生活的；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備進行大維修、更新或改造的；

（五）需要緊急處理的其他維修事項。

第三十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費用按以下原則分攤：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

（二）整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由整幢樓或者單元業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

（三）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

（四）共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

（五）樓蓋的修繕：其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

（六）屋蓋的修繕：

1.不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

（七）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修費用分攤：

1.各層共用樓梯，由各層業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

2.專用樓梯，由其專用的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

（八）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。

（九）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。

第三十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及到尚未交存維修資金的房屋，由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例自行分攤維修、更新和改造的費用。

第三十五條 已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用從公有住房售房款中提取的維修資金中列支。

公有住房售房單位在破產(chǎn)或改制前應將自管的維修資金存入維修資金專戶。

第三十六條 已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

第三十七條 維修資金的申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應對申請使用材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第三十八條 業(yè)主、申請使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第五章 監(jiān)

督

第三十九條 資金管理機構(gòu)應當建立維修資金查詢系統(tǒng)，向業(yè)主免費提供查詢服務。

第四十條 業(yè)主對維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會和資金管理機構(gòu)申請復核。業(yè)主委員會和維修資金管理機構(gòu)應當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復。

第四十一條 市、區(qū)縣級資金管理機構(gòu)應當接受本級人民政府審計部門對維修資金的審計監(jiān)督。

第四十二條 維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規(guī)定，并接受本級人民政府財政行政主管部門的管理和監(jiān)督。

第四十三條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第四十四條

對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，按照《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第六章 附

則

第四十五條 本市原有有關(guān)維修資金的交存、管理和使用等相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

第四十六條 本辦法由黃山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責解釋，自2013年1月1日起施行。本辦法頒布之前收取的維修資金不予調(diào)整。

第四篇：《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》解讀

《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》解讀

我市召開新維修資金管理辦法解讀會

《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》即將實行，為幫助各縣（市）區(qū)維修資金管理機構(gòu)正確理解實施該辦法，為群眾提供準確服務，市住建委于23日上午舉辦了新維修資金管理辦法解讀會。

解讀會上，市住建委維修基金管理中心負責人就新辦法中維修資金交存標準確定的依據(jù)、維修資金合理使用、維修資金賬戶設(shè)立和利息的計算等問題進行了詳細解讀。據(jù)悉，新辦法調(diào)整后，我市大多數(shù)房屋需交存維修資金的數(shù)額會有所下降，為適應住宅建筑市場波動，兼顧政府規(guī)章穩(wěn)定性，新辦法還建立了靈活的調(diào)整機制。

各縣（市）區(qū)住建部門、吉利區(qū)房管局的主管負責人、維修資金歸集具體負責人、部分開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司等相關(guān)人員參加了會議。

《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)2012年4月21日市政府第9次常務會議審議通過。為方便社會公眾準確理解和使用《辦法》，特進行解讀。

一、我市維修資金交存標準確定的依據(jù)

2008年實施的部門規(guī)章《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部165號令）規(guī)定：住宅首期維修資金按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%收取。在制定《辦法》時，市政府充分考慮市情和維修資金交存使用實際需要，從盡可能減輕群眾負擔的角度出發(fā)，選擇了最低比例5%。同時，為了使廣大業(yè)主明晰住宅首期維修資金交存數(shù)額，《辦法》規(guī)定：商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元每平方米，小高層房屋78元每平方米，高層房屋90元每平方米。計算依據(jù)為：根據(jù)2011年第四季度“河南省建筑工程標準定額站”公布的河南省建設(shè)工程造價指數(shù)和“洛陽市建筑工程造價處”公布的建筑安裝工程成本核定的不同類別住宅建筑安裝工程每平方米造價乘以5%。

為適應住宅建筑安裝成本的市場波動，兼顧政府規(guī)章的穩(wěn)定性，本辦法既明確了當前我市每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金具體數(shù)額，同時還建立了靈活的調(diào)整機制，即首期交存每平方米維修資金數(shù)額每兩年按造價管理部門核定的上第四季度的建安成本的5%調(diào)整一次。

二、我市目前維修資金交存使用狀況

2011年我市歸集住宅維修資金1.6億元，而一年維修支出為1015萬元。維修資金大額支出主要是房屋屋面、消防、二次供水及電梯維修更換等。其中屋面一般5至6年需要大修一次，而電梯通常5 至8年需要大修、約15年需要更換。由于維修資金是在房屋保修期滿

后才可以使用，所以2011年支出的維修資金大都用于2006年以前建成使用的房屋。隨著2007年房屋保修期將過，按2012年第一季度維修申報的情況，預計我市今年維修費用將達3000萬左右，以后每年還將會成倍增加。

三、我市維修資金交存標準與其他地市的比較

目前，全省各地維修資金交存標準不一，群眾很關(guān)心與鄭州進行比較。鄭州市維修資金交存標準是無電梯房35元/㎡、有電梯房65元/㎡。從絕對數(shù)看，我市要高于鄭州。但鄭州的標準制定實施于1999年，在建設(shè)部、財政部165號令實施后因故一直未作調(diào)整。就全省而言，我市《辦法》明確的標準屬中等水平。而且與舊標準相比，調(diào)整后我市維修資金不會高于以往，且大多數(shù)房屋需交存的數(shù)額會明顯下降。

特別是維修資金的性質(zhì)屬于業(yè)主交存，專項用于業(yè)主住宅維修。如果交存標準過低只能縮短首期使用年限，出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。若發(fā)生危及房屋安全或嚴重影響使用功能急需維修資金時，續(xù)交資金不到位，房屋將得不到及時維修。

四、關(guān)于開發(fā)建設(shè)單位交存房屋保修金問題

依據(jù)2000年《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務院第279號令）的規(guī)定，建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程應當按設(shè)計使用年限保修。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務。據(jù)此，2002年《洛陽市物業(yè)管理辦法》明確：開發(fā)公司按房屋建設(shè)總投資的2%交存維修基金。

鑒于目前國家已將“維修基金”改為“維修資金”，并明確其交存主體為業(yè)主，而且維修資金在房屋保修期滿后才可以使用，兩者聯(lián)系緊密。鑒于《辦法》的出臺和《洛陽市物業(yè)管理辦法》同步需要修訂，因此有必要在《辦法》中對保修金加以規(guī)范?！掇k法》規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位應當交存房屋保修金，數(shù)額為當?shù)胤课萁ㄔO(shè)投資（包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程）每平方米造價的2％。房屋保修金專項用于房屋保修期內(nèi)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及室外工程等部位的維修，屬于開發(fā)建設(shè)單位所有。

為緩解開發(fā)建設(shè)單位資金周轉(zhuǎn)的問題，《辦法》規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位應在辦理房屋預（銷）售許可證時將該項目應交房屋保修金的30％存入房屋保修金專戶，待辦理房屋初始登記時將其余70％存入房屋保修金專戶。

五、關(guān)于房屋維修資金的代收

針對當前存在的開發(fā)建設(shè)單位代收業(yè)主房屋維修資金后，未及時交存至維修資金專戶引發(fā)的多起業(yè)主投訴問題，《辦法》規(guī)定維修資金以業(yè)主交存為原則，經(jīng)維修資金管理部門委托，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位方可代收，且必須自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存至房屋專項維修資金專戶。由此可有效杜絕開發(fā)建設(shè)單位擠占挪用業(yè)主維修資金的現(xiàn)象，保障業(yè)主維修資金的安全。

六、關(guān)于維修資金的合理使用

根據(jù)近幾年維修資金使用中存在的問題，《辦法》第三章對維修資金適用范圍、項目內(nèi)容、維修條件、應急解危辦法都作了更詳細規(guī)定，優(yōu)化了申請程序，縮短辦結(jié)時間。同時明確：在保證房屋專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將房屋專項維修資金用于購買國債。禁止利用房屋專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

七、關(guān)于維修資金賬戶設(shè)立和計息

為使業(yè)主隨時了解交存維修資金結(jié)余數(shù)額，《辦法》規(guī)定：開立房屋專項維修資金專戶。應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)立賬目，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。開立公有住房房屋專項維修資金專戶，應當按照售房單位設(shè)立賬戶，按幢設(shè)分賬，其中業(yè)主交存的房屋專項維修資金，按房屋戶、門號設(shè)分戶賬?！逗幽鲜∽≌瑢ｍ椌S修資金管理實施細則》規(guī)定維修資金自存入維修資金專戶之日起按國家規(guī)定銀行活期存款利率計息。為實現(xiàn)維修資金保值增值，保證業(yè)主的最大利益，《辦法》第二十條規(guī)定：當年交存或者使用的房屋專項維修資金（房屋保修金）按銀行同期活期存款利率計息，超過一年的結(jié)余部分按銀行一年期同期定期存款利率計息。

八、關(guān)于維修資金過戶

《辦法》中維修資金過戶規(guī)定更加明確：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的房屋專項維修資金超過首期應交維修資金的30%時隨房屋所有權(quán)同時過戶，不足首期交存額30%的，受讓人應按首期交存標準補交后辦理過戶手續(xù)。

九、關(guān)于新老辦法的銜接問題

《辦法》實施前，維修資金交存標準以房款為基數(shù)計算?？紤]到部分業(yè)主購房較早，以舊標準計算的維修資金交存額度低。因此《辦法》正式實施后將設(shè)定三個月的過渡期，在此期間，遺留問題房屋和未及時辦理房產(chǎn)證的業(yè)主可根據(jù)各自情況選擇是按照新標準交存還是按照老標準交存。

本稿件文字由洛陽市物業(yè)維修基金管理中心提供

第五篇：維修管理辦法

***公司基建項目維修管理規(guī)定 目的

為加強田莊選煤廠基建項目維修管理工作，規(guī)范項目的審批流程及過程控制流程，確保安全生產(chǎn)的正常進行，合理使用維修費用，特制定本制度。適用范圍

適用于本廠區(qū)域內(nèi)工程維修項目，包括廠房屋大、中小修、廠房零星維修以及廠區(qū)零星維修等。職責

3.1廠領(lǐng)導負責批示《外委項目立項審批單》或調(diào)度單、使用單位的申請，以此明確項目資金的渠道?；ㄖ行囊源税才殴こ添椖康膶嵤?。廠領(lǐng)導按照職責權(quán)限審批工程項目的《決算審批單》，以此明確項目資金的決算渠道和額度。

3.2計劃科負責制定每年廠房屋大、中小修項目和廠房維修、廠區(qū)維修項目計劃，負責簽署工程項目開工報告和工程簽證單。參加工程驗收。

3.3安檢科負責每年安檢資金計劃的申報。安檢科安排安全整改工作和文明治理項目時需要和實施單位商討工期和方案，辦理安全項目的《外委項目審批單》。安全專項資金缺口由安檢科安排途徑處理。3.4調(diào)度室安排維修項目需征得主管廠領(lǐng)導的同意，以調(diào)度信息交流單的形式安排基建中心實施。當維修資金超廠計劃時，調(diào)度室需安排途徑處理。

3.5其他單位需要安排土建工作時需要辦理調(diào)度信息交流單，經(jīng)主管廠領(lǐng)導簽字后交基建中心實施。

3.6基建中心按照廠計劃、領(lǐng)導批示的《外委項目審批單》安排項目的實施，具體負責房屋大、中小修，廠房生產(chǎn)零星以及廠區(qū)零星維修項目的實施工作；基建中心負責按照廠計劃和廠領(lǐng)導批示的調(diào)度單或申請制定項目施工方案；技術(shù)論證；辦理開竣工報告以及開工前各項手續(xù)；組織協(xié)調(diào)施工；督促工程進度；嚴把工程質(zhì)量；組織竣工驗收；做好隱蔽工程、工程變更、現(xiàn)場簽證記錄；工程造價初審工作等。.4 維修項目任務來源

4.1 房屋大、中小修外委項目實行外委立項審批單制。4.2 廠房生產(chǎn)零星維修、廠區(qū)零星維修實行調(diào)度信息交流清單制。

4.3 計劃內(nèi)房屋大、中小修項目立項審批單由基建中心負責辦理立項審批手續(xù)，經(jīng)分管領(lǐng)導、廠長批準后方可實施。

4.4 凡對未列入維修費計劃的房屋大、中小維修項目，本廠生產(chǎn)經(jīng)營過程中又確需安排的維修項目，由主管單位負責辦理立項審批單，經(jīng)分管領(lǐng)導、廠長審批后，方可安排基建中心實施。

4.5 廠房所需生產(chǎn)零星維修、廠區(qū)零星維修由各使用單位、部門上報調(diào)度室，經(jīng)分管領(lǐng)導審批后調(diào)度室下達的調(diào)度信息交流清單安排基建中心實施。

4.6 廠房生產(chǎn)零星維修、廠區(qū)零星維修項目資金如果超出本年計劃資金規(guī)模，確需生產(chǎn)急需的項目，由各部門、各單位提出申請，經(jīng)分管領(lǐng)導、廠長審批后方可實施。

4.7 廠房安全文明生產(chǎn)治理排查出的需外委的項目由主管部門負責項目立項，經(jīng)分管領(lǐng)導、廠長審批后方可實施。

4.8三防辦負責制定每年三防工程計劃，辦理三防工程《外委項目審批單》。三防工程資金缺口由三防辦安排途徑處理。維修項目施工管理

5.1 基建中心負責全廠基建工程的管理工作。基建中心嚴格按照《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)、合同、設(shè)計文件、相關(guān)規(guī)范進行工程管理工作。

5.2房屋大、中修項目開工前，基建中心負責組織相關(guān)部門進行圖紙會審、方案論證會，并出具圖紙會審、方案論證會議紀要，參加會議人員簽字。

5.3 方案論證后由基建中心負責上報主管領(lǐng)導、廠長審批后方可安排實施。

5.4 經(jīng)審批后的施工方案，施工時原則上不能出現(xiàn)設(shè)計變更，確需變更的需上報廠長審批。

5.5 項目實行“項目負責制”，基建中心明確每個項目一名或兩名項目負責人。

5.6 項目開工前由施工單位項目負責人到安檢科、保衛(wèi)科辦理開工前各項手續(xù)并負責全程管理。施工單位未取得《安全施工許可證》前禁止開始施工作業(yè)。

5.7 項目開工后，基建中心項目負責人嚴格按照工程項目質(zhì)量驗收規(guī)范要求監(jiān)督工程質(zhì)量。

5.8 為加強施工單位管理，落實廠內(nèi)項目管理指令，保證施工安全、質(zhì)量與進度順利實施，施工單位要到田莊選煤廠財務科上繳質(zhì)量進度抵押金6000元。

5.9 項目施工單位和監(jiān)理單位竣工預驗收合格后，7日內(nèi)基建中心負責組織相關(guān)部門和使用單位進行竣工驗收，并簽署驗收意見。驗收合格后立即向使用單位移交。

5.10 項目結(jié)算實行結(jié)算審批制度。施工單位在工程項目驗收合格后7日內(nèi)上報基建中心工程預算書。

5.11 基建中心10日內(nèi)完成預算初審審批工作。

5.12 初審要把好第一道關(guān)，認真核實工程量、價格，審核要實事求是，不得弄虛作假。

5.13基建中心項目管理人員參與工程建設(shè)全過程，組織圖紙會審、基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、參與竣工驗收、督促施工單位履行質(zhì)保合同期間的保修工作，每天深入現(xiàn)場了解實際情況。項目管理人員發(fā)現(xiàn)施工中的安全、質(zhì)量、進度方面的一般問題要求施工單位現(xiàn)場整改；對于較大問題和不能立即整改的問題以《基建項目整改單》形式要求施工單位限期整改。對于施工單位沒有正當理由超期不整改的情況可以扣施工單位質(zhì)量進度保證金。項目管理人員同計劃科一同驗收隱蔽工程。項目管理人員組織項目的圖紙會審、地基基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收工作。

5.14基建中心預算管理人員要加強預算政策的學習，并嚴格執(zhí)行集團公司和政府的造價政策。預算管理人員每周下現(xiàn)場不少于兩次，以便了解現(xiàn)場情況，為以后工程決算提供第一手資料。預算管理人員要做到公平公正依法審核施工預算，保護好田莊選煤廠權(quán)益。

5.15基建中心管理人員要加強學習，提高自身業(yè)務水平和管理水平，通過加強工作嚴格控制工程安全、質(zhì)量、進度、投資目標，努力實現(xiàn)按照合同保質(zhì)保量保安全工程竣工。

5.16施工單位在田莊選煤廠施工期間要嚴格遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)、廠內(nèi)的各項管理制度，服從管理，按照合同規(guī)定的質(zhì)量等級、工期要求施工，保證其所承攬的各項工程保質(zhì)保量保安全的按照合同工期交工。