第一篇：建設項目前期工作--辦理需要的手續

建設項目前期工作

2015年12月

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申報程序及提供資料

前期工作申報程序及提供資料

一、項目建議書………………………………………………………1

二、選址意見書………………………………………………………3

三、環境影響評價……………………………………………………5

四、地震安全性評價…………………………………………………6

五、規劃設計方案……………………………………………………7

六、建設用地撥地釘樁………………………………………………8

七、可行性研究報告…………………………………………………9

八、項目報建備案……………………………………………………11

九、建設用地規劃許可證……………………………………………12

十、建筑設計方案……………………………………………………14

十一、初步設計審核…………………………………………………15

十二、年度投資計劃…………………………………………………16

十三、大配套證明……………………………………………………17

十四、國有土地劃撥決定書、建設用地批準書……………………18

十五、建設用地權屬審核審批………………………………………21

十六、消防設計審核…………………………………………………22

十七、人防證明………………………………………………………23

十八、地名辦手續……………………………………………………25

十九、防雷裝置設計審核……………………………………………26

二十、工程檔案登記…………………………………………………27 廿

一、建設工程規劃許可證…………………………………………28 廿

二、施工圖設計文件審查…………………………………………30 廿

三、建筑節能備案…………………………………………………31 廿

四、委托測繪院放線，出具放線報告……………………………32 廿

五、建設工程規劃定位查驗………………………………………33 廿

六、建設工程安全施工措施備案廿

七、建設工程質量監督備案廿

八、墻體改革專項基金廿

九、散裝水泥專項基金三

十、建筑工程施工許可證 …………………………………34 ………………………………………35 ……………………………………………36 ……………………………………………37 …………………………………………38

項目立項申報程序

一、受理單位或窗口：市發改委（行政許可窗口）

二、行政許可事項名稱：項目立項批復

三、申請受理條件：

由項目建設單位委托具備合格資質的設計、工程咨詢機構按國家規定的深度編寫的項目建議書，以及上級批文和有關報告整理成冊。

四、需提交的資料及要求： 1．立項申請報告； 2．項目建議書；

3．項目業主（法人）營業執照（復印件）；

4．規劃土地部門對項目規劃初審意見和選址意向；

5．政府投資項目須由政府資金管理部門出具對政府資金的承諾； 6．生產性項目所使用技術來源的證明材料； 7．按規定應提交的其他文件。

五、項目立項申請報告的必要內容：

1．申請非政府投資項目--**（申請人法人名稱）關于**項目立項的申請；申請政府投資項目--*（申請人法人名稱）關于**項目立項的請示；

2．主送機關：市發改委、建委、經委； 3．項目建設的必要性；

4．項目建設的規模及主要內容； 5．投資估算及資金來源； 6．建設地點及工期； 7．項目法人單位； 8．預期經濟效益；

9．其他必要說明的內容； 10．所附所申請材料名稱； 11．申請人（法人名稱及印章）； 12．申請報告報送日期。

六、項目建議書必要內容：

1、由項目建設單位委托具備合格資質的設計、工程咨詢機構按 國家規定的深度編寫，其中大中型項目需編制預可研報告，達到規定的深度，并經過有資質的工程咨詢機構評估論證。

2、項目建議書一般應包括以下內容：（1）、建設項目提出的必要性和依據；（2）、建設方案、擬建設規模和建設地點的初步設想；（3）、資金條件、建設條件和協作關系等的初步分析；（4）、投資估算和資金籌措方案；（5）、建設工期；（6）、經濟效益和社會經濟效益初步評價。

七、受理程序:交受理窗口或超常規的直接送有關部門。

八、受理工作日：政府撥款的項目報件齊全后等批復；自籌資金的備

案4天、核準20天。

選址意見書申報操作程序

一、受理單位 ：當地市規劃局（行政許可窗口）

二、行政許可事項名稱：選址意見書審批

三、有關法律、法規、規章依據

《中華人民共和國城市規劃法》第三十條

《當地市城市規劃條例》第二十條、二十一條

四、申請受理的條件：

1、屬于政府資金的，需提交項目建議書及其批復文件；屬于非政府資金的，需提交項目申請報告； 2、1/500、1/2000、或1/10000現勢地形圖；

3、屬于土地整理儲備的項目，需要經市政府批準的收購整理儲備計劃或文件。

五、需要提交的資料文本 ：（A、B、C、D、E類）

1、選址意見書申報表；

2、屬于政府資金的，提交項目建議書及其他批復文件；屬于非政府資金的，提交項目申請報告;

3、標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現勢地形圖2份和電子文件；

4、使用自有土地或土地權屬單位同意的，提交土地使用證和房屋所有權等權屬證明文件復印件，同時交驗原件；

5、對于涉及占用土地的線性基礎設施工程項目，提交經審定的市政工程規劃設計方案；

6、對于已建成，未辦理選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證（簡稱兩證一書）的項目，提交房屋所有權等權屬證明文件復印件或違法案件處罰決定書，同時交驗原件；

7、對于已建成、已辦理兩證一書的項目，提交兩證一書復印件，同時交驗原件；

8、對于已出讓用地，提交國有土地使用權出讓合同復印件，同時交驗原件；

9、對于由政府或司法處置的項目，提交處置文件復印件，同時交驗原件；

10、對于涉及國家安全、環保、文物、水利、防震、防災、氣象等法律、法規的一項或多項內容，按照有關法規提供相關文件；

11、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件；

12、法律、法規、規章的其他材料。（A）類：使用自有建設用地的建設項目；（1-

4、9-12）（B）類：使用非自有建設用地和未利用地的建設項目；（1-

5、9-12）（C）類：涉及占用農用地的建設項目；（1-3、5、9-12）（D）類：以招、拍、掛有償方式供地的建設項目；（1、3、10-12）加二條：項目申請報告；經市政府批準的收購整理儲備計劃或文件復印件，同時交驗原件；

（E）類：其他有償方式供地的。（1、3-

4、6-12）加：項目申請報告；

六、辦理程序：

1、窗口預審受理；

2、承辦部門現場勘察，提出初審意見；

3、會審審定，做出決定；

4、同意的核發選址意見書；不同意的核發通知書。

七、辦結時限：30個工作日。（依法需要聽證、鑒定和專家評審的除外）特殊情況經局長批準，可以延長10個工作日。

八、收費名稱：正常情況無收費

環境影響評價申報程序

一、受理部門：市環境保護局（行政許可中心窗口）

二、行政許可名稱：建設項目環境影響報告書（表）和環境影響登記

表審批

三、有關法律依據：

《中華人民共和國環境影響評價》第十六條、二十二條 《當地市建設項目環境保護管理辦法》第十二條

四、提交資料：

1、填寫建設項目環境保護申報登記表；

2、建設項目建議書批復。

五、受理程序：

1、受理審核 ；

2、環保部門根據工程環境影響的情況做出編制環境影響登記表、報告表或報告書的審查意見；

3、根據環保部門的意見，委托有資質的單位編制環境影響登記表、報告表或報告書；

4、環境工程評估中心評審意見；

5、區環境保護行政主管部門審查意見；

6、報市環保局審批。

六、受理工作日：

環境影響報告書自受理申請之日起30個工作日辦結； 環境影響報告表自受理申請之日起20個工作日辦結； 環境影響登記表自受理申請之日起10個工作日辦結。

七、收費：

窗口進件無費用，做環境影響評價報告書或報告表需繳納費用。按計價格最新文件標準執行。地震安全性評價結果審定和抗震設防要求確定辦理程序

一、受理單位：市地震局（行政許可中心窗口）

二、行政許可事項名稱：地震安全性評價結果審定和抗震設防要求

確定

三、有關法律依據：

《中華人民共和國防震減災法》第十八條

《地震安全性評價管理條例》第十五條、第十七條

四、申請條件：

根據《地震安全性評價管理條例》第八條的規定，建設單位擬建下列工程，必須取得地震安全性評價結果審定和抗震設防要求確定行政許可：1、2、3、4、略；

5、八十米以上的高層建筑；

6、五百張床位以上的醫院，六千個座位以上的大型體育館，一千二百個座位以上的大型影劇院，建筑面積在一萬平方米以上的人員活動集中的多層大型公共建筑；……

五、提交的資料：

1、填寫《當地市地震安全性評價結果和抗震設防要求確定行政許可申請表》；

2、建設項目建議書批復。

六、受理程序：

1、進件受理審核；

2、地震局2個工作日內確定地震安全性評價的工作等級意見，3、建設單位委托具有地震安全性評價資質的單位，按照確定的地震安全性評價工作等級對其工程項目進行地震安全性評價，并報送到窗口；

4、地震局自受理后8日內做出決定：地震安全性評價結果和抗震設防要求的批復文件。

七、收費：進件不收費，委托做地震安全性評價收費最新文件標準執行。規劃設計方案的申報程序

規劃總平面的申報程序：

一、受理單位： 當地市規劃局 {行政許可窗口}

二、事項名稱：規劃設計方案審批

三、有關法律、法規、規章依據

《中華人民共和國城市規劃法》第二十一條

四、申請受理的條件： 用地面積在二萬平米以下的項目

五、需提交的資料文本：

1、規劃設計方案申報表（規劃總平面表）；

2、出讓方式供地的建設項目，提交國有土地使用權出讓合同，（涉及土地轉讓的提交土地轉讓合同）、建設用地規劃許可證和建設用地批準書;其他方式的提交選址意見書；（驗原件交復印件）3、1/500或1/2000現勢地形圖一份；

4、規劃總平面（含綠化平面圖）2份，電子文件1份；

5、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件;

6、法律、法規、規章規定的其他材料。

修建性詳細規劃的申報程序

前三項同上

四、需要提交的資料：1、2、3、同規劃總平面申報資料相同；

4、規劃設計方案（包括規劃設計說明、現狀地形圖以及總平面規劃圖、道路交通規劃和綠化平面圖等）2份，電子文件1份；在規劃設計方案審定前，根據《規劃設計方案修改通知書》要求提交規劃設計方案（含審定的市政規劃設計方案）16份，電子文件1份； 5、6、同規劃總平申報資料相同。

五、辦理程序：

1、窗口預審受理;

2、承辦部門現場勘察，提出初審意見；

3、需要公示的，組織公示；

4、核發審定通知書或修改通知書。

六、辦結時限：10個工作日(特殊情況除外)。建設用地撥地釘樁操作程序

一、受理單位：市勘察院

二、受理條件：具有市規劃局下發的選址意見書

三、提交資料：

1、《選址意見書》及附圖；

2、建設用地規劃許可證；

3、規劃局發的建設用地撥地釘樁通知書；

4、核定用地示意圖1份。

四、辦理程序：

1、向勘察院提供有關資料；

2、承辦人員到現場勘察；

3、制定撥地釘樁方案，現場釘地界，出核定用地圖，并在1/500地形圖上返標準的用地范圍。

五、辦理時限：

自受理申請之日起3-7天進場實地測量，10-15天完成規劃定位測量技術報告及土地勘測定界成果。項目可行性研究報告申請操作程序

一、受理單位或窗口：市發改委

二、行政許可事項名稱： 項目可行性研究報告申請

三、需提交的資料及要求：

1、可行性研究申請報告；

2、項目建議書的批復文件（可簡化程序的項目除外）；

3、由項目建設單位委托具備合格資質的設計、工程咨詢機構按國家規定的深度編寫的項目可行性研究報告；

4、必須經過評估的項目，出據具備合格資質的工程咨詢機構對可行性研究報告的評估論證意見；

5、規劃、土地部門核發的選址意見書和設計方案審查意見通知書；

6、項目法人組建方案；

7、資本金出資證明，需銀行貸款的要有銀行承諾貸款證明；

8、環境影響報告書或環保審批文件；

9、消防及勞動部門的審查意見；

10、屬生命線工程項目應有地震安全性評價意見；

11、有進口設備的，附進口設備清單；

12、招標基本情況表和招標初步方案；

13、其他需要提供資料。

四、申請報告的必要內容：

1、項目可行性研究報告申請按照項目性質分別采用下列標題：

1、申請非政府投資項目--**（申請人法人名稱）關于**項目可行性研究報告的申請；

申請政府投資項目--*（申請人法人名稱）關于**項目可行性研究報告的請示；

2、主送機關：市發改委、建委、經委等；

3、項目建設規模及主要內容；

4、投資估算及資金來源；

5、建設地點及工期；

6、項目法人單位；

7、預期經濟效益；

8、其他必要說明的內容，文件（上級批文、有關的報告）；

9、所附申請材料名稱；

10、申請人（法人名稱及印章）；

11、申請報告報送日期。

五、受理程序:交受理窗口或超常規的直接送有關部門。

六、受理工作日：政府撥款的項目報件齊全后等批復；自籌資金的備案4天、核準20天。

七、收費名稱：無

（可研報告內容要求及增加招標內容略）項目報建手續

一、受理單位：市建委（建交中心窗口）

二、事項名稱：市工程建設項目報建備案

三、申請受理的條件：

（一）、下列建設項目到市建委報建備案：

1、城市基礎設施建設項目、市重點建設項目、市財政投資的建設項目；

2、總建筑面積在——萬平方米以上的住宅項目；

3、總建筑面積在——萬平方米以上的公建項目；

4、總投資在——萬元以上的工業及其他建設項目；

5、坐落在市——的所有工程建設項目；

（二）、坐落在————的下列建設項目，到工程所在區、縣建委報建備案：

1、總建筑面積在——萬平方米以下的住宅項目；

2、總建筑面積在——萬平方米以下的公建項目；

3、總投資在——萬元以下的工業及其他建設項目。

（三）、晉中市祁縣界內的所有工程建設項目，向所在區建設行政管理部門報建備案。

四、需提交的資料：

1、填寫工程建設項目報建備案表；

2、立項批復、可研批復、或投資計劃有一項均可以。

五、辦結時限：1個工作日。（依法需要聽證、招標、拍賣、檢驗、鑒定和專家評審的除外）

六、無收費

建設用地規劃許可證申報程序

一、受理單位：當地市規劃局（行政許可窗口）

二、行政許可事項名稱：建設用地規劃許可證

三、有關法律、法規、規章依據

《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條 《晉中市城市規劃條例》第二十二條

四、申請行政許可事項需具備的條件：

1、選址意見書；涉及農用地的建設項目，還需提交建設項目用地預審意見；

2、標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000、或1/10000現勢地形圖2份；

3、土地勘測定界技術成果和核定用地圖。

五、需提交的資料文本：(分為A.B.C.D.E.F類)

1、選址意見書；

2、標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000、或1/10000現勢地形圖；

3、土地勘測定界技術成果和核定用地圖；

4、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件；

5、法律、法規、規章規定的其他材料。

A、類，使用自有建設用地的非有償供地項目還需提交：土地使用權證、房屋所有權證復印件、同時交驗原件。

B、類，使用非自有用地的非有償供地項目，還需提交：

a.涉及占用農用地的，還需提交建設項目用地預審意見； B.經審定的修建性詳細規劃方案或總平面布置圖；

c.土地使用權人、房屋所有權人和使用人同意的，提交土地

用權證、房屋所有權證復印件，交驗原件。

C、以招標、拍賣、掛牌和協議出讓方式供地的建設項目，除需提交1-5項材料外，不需另外提交材料。

D、新建、續建和已建成但未辦理選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證（以下簡稱兩證一書）的現狀補辦土地出讓的建設項目，還需提交：土地使用權證、房屋所有權證復印件，同時交驗原件。

E、已建成已辦理兩證一書的現狀補辦土地出讓和土地出讓后設 計規劃設計條件調整的建設項目，還需提交：原核發的兩證一書。

六、辦理程序：

1、窗口預審受理;

2、承辦部門現場勘察，提出初審意見；

3、會審審定，做出決定；

4、同意的核發建設用地規劃許可證；不同意的核發通知書。

七、辦結時限：20個工作日。20個工作日內不能做出決定的，經局長批準，可以延長10個工作日。

八、收費名稱：無收費

九、其他：對于擬議招標、拍賣、掛牌有償方式供地的建設項目，土地整理部門同時申報選址意見書和建設用地規劃許可證。

建筑設計方案申報程序

一、受理單位：當地市規劃局（行政許可窗口）

二、非行政許可審批事項名稱：建筑設計方案審批

三、有關法律、法規、規章依據

《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條

《晉中市城市規劃條例》第三十二條、三十三條第二款、三十四條

四、申請受理的條件：

1、以出讓方式供地的建設項目，簽訂國有土地使用權出讓合同（涉及轉讓的還需簽訂轉讓合同）、取得建設用地規劃許可證和建設用地批準書，其他方式供地的建設項目取得選址意見書、建設用地規劃許可證和建設用地批準書，（自有存量建設用地僅需選址意見書）；

2、規劃設計方案或總平面方案審定通知書及附圖；

3、有相應資質單位設計的建筑設計方案3份（含建筑效果、總平面、立面、剖面圖等），重要的需提交模型。

五、需提交的資料：

1、建筑設計方案申報表； 2、1/500或1/2000現勢地形圖1份；

3、以出讓方式供地的建設項目，提交國有土地使用權出讓合同（涉及土地轉讓的還需提供土地轉讓合同）、建設用地規劃許可證和建設用地批準書復印件，其他供地方式的建設項目提交選址意見書、建設用地規劃許可證和建設用地批準書復印件，同時交驗原件；

4、經審定的規劃設計方案或總平面方案；

5、有相應資質單位設計的建筑設計方案3份（建筑效果圖、總平面、各層平面、立面、剖面圖等，對于公建或包含公建的建設項目還需包含夜景效果圖和廣告效果圖），重要項目需提交模型；

6、申報單位（人）委托代理的，須提交授權委托書；

7、法律、法規、規章規定的其他材料。

六、辦理程序：

1、窗口預審受理;

2、承辦部門現場踏勘，提出初審意見；

3、會審審核，做出決定（重要項目報市政府審定）；

4、核發審定通知書或修改通知書。七、辦結時限：10個工作日

八、無收費

初步設計審核申報程序

一、受理單位；市建委

二、行政許可事項名稱：初步設計審查

三、有關法律、法規、規章依據

《建設工程勘察設計管理條例》

四、申報的范圍：

1、大中型建設項目是指投資總額在3000萬元（含3000萬人民幣以上的基本建設項目（不含住宅）； 2、2萬平方米以上的公共建筑；

3、鋼結構住宅、層數在18層以上（含18層）的高層住宅；

4、初步設計文件深度按《建設工程設計文件編制深度》（建設部建質）標準。

五、提交的資料：

1、大中型建設項目申報初步設計審查申請函、審查申報表（政府投資類）；

2、規劃管理部門出具的規劃選址及要點；

3、環保部門出具的環境評價報告及批復；

4、工業項目要出具安全評價報告；

5、各專業設計圖紙（2 份）；

6、設計說明書（各專業2 份）；

7、項目概算書（2 份）；

8、采用新技術、新材料、新工藝、新設備的項目，應提供法定程序認可的證明材料；

9、工程前期建設依據可行性研究批復文件；

10、房地產開發項目的開發計劃。

六、辦理流程 ：

1、進件受理；

2、填寫初步設計審查標準格式；

3、組織相關部門、單位及專家召開初步設計審查會，形成會議審查意見；

4、將意見報建委審核；

5、建設單位根據會議審查意見，組織設計單位修改設計；

6、批準。

七、辦結時限：15個工作日（依法需要聽證等、和專家評審的時間除外）審圖天數：7個工作日

八、收費名稱：（審無費用，但專家審查會需費用）年度投資計劃申報操作規程

一、受理單位或窗口：市法改委投資處

二、行政許可事項：年度投資計劃申請

三、需提交的資料及要求：

1、項目初步設計的批復文件；

2、項目可行性研究報告的批復文件；

3、項目資本金有關證明文件；

4、項目銀行貸款承諾函；

5、書面專函；

6、按規定應提交的其他文件。

四、年度投資計劃申請報告的必要內容：

1、申請非政府投資項目--**（申請人法人名稱）關于**項目****年度固定資產投資計劃的申請；

申請政府投資項目--*（申請人法人名稱）關于**項目****年度固定資產投資計劃的請示；

2、主送機關：市發改委、市建委、經委等

3、項目建設規模及主要內容；

4、項目投資概算集資金來源；

5、建設項目地點及工期；

6、項目法人單位；

7、項目年度投資計劃及資金來源；

8、項目當年主要建設內容及新增生產能力；

9、其他需要說明的內容。

五、辦理程序：由市發改委投資處等、召開審查會，所有條件具備合格后給與予批復。

六、辦結時限：視具體投資計劃落實情況而定。

辦理大配套證明手續

一、受理單位：市城市基礎設施配套辦公室

二、事項名稱：住宅和公建項目大配套建設工作受理及大配套費收繳

（大配套證明）

三、有關法律依據：

《關于進一步加強我市城市基礎設施配套建設管理的通知》、津政發[2004]18號；津價字最新號收費標準。

四、所需提交的資料：

出讓地的項目提交：

1、土地出讓合同原件及復印件、或補充協議；

2、詳細規劃審批的文件或總平面圖7套及電子版。

3、施工圖紙。（可后補交）

劃撥地的項目提交：、選址意見書；

2、項目建設投資計劃

3、土地劃撥合同（或土地使用證）；

4、詳細規劃或總平面7套及電子版；

5、施工圖紙。（可后補交）

五、辦理流程：

1、在大配套進件，填寫市政公用基礎設施大配套建設申請表，并提供相關資料；

2、圖紙及有關資料審核；

3、簽訂大配套工程合同，并按合同規定繳納大配套工程費；

4、出據大配套證明（配套辦意見）

六、辦結時限：4個工作日（特殊情況除外）

七、收費標準：略

建設用地批準書--以劃撥方式供地的

一、受理單位：市國土資源和房屋管理局（行政許可窗口）

二、事項名稱：建設用地批準書（國有土地劃撥決定書）

三、有關法律依據：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第22、23條

四、申請條件：

1、建設項目的有關批準文件；

2、法律、法規、規定的其他材料。

五、需要提交的資料文本：

1、建設用地批準書申報表；

2、建設項目用地預審報告原件及復印件；

3、建設用地規劃許可證原件及復印件；

4、建設項目年度投資計劃（僅限于政府投資項目）；

5、企業投資的，提交項目申請報告；政府投資的，提交可行性研究報告及批復文件；

6、環境影響報告；

7、標明擬建項目用地范圍的1/2000（中心城區內）、1/2000或1/10000（中心城區外）現勢地形圖2份（其中一份用鉛筆標注建設項目用地范圍）；

8、規劃設計成果或經批準的項目總平面布置圖；

9、初步設計或者其他有關批準文件；

10、勘測定界技術報告及勘測定界圖，核定用地圖；

11、大配套證明；

12、土地使用權人、房屋所有權人和使用人同意的，需提供土地使用權證、房屋所有權證原件及復印件，涉及集體土地的，提供征地補償協議；

13、未取得土地使用權人、房屋所有權人同意的，需出具依照有關法律、法規、規章進行安置補償的書面承諾；

14、法律、法規、規章規定的其他材料；

15、申報單位（人）委托代理的，需提交授權委托書。

六、辦理流程：

1、窗口預審受理；

2、承辦部門現場勘查，提出初審意見；

3、需要聽證的，組織聽證會；

4、會審審定，提出審核意見；

5、上報市政府；

6、市政府批準的代市政府核發建設用地批準書，劃撥土地的同時核發國有土地劃撥決定書，不同意的核發通知書。

七、辦結時限：20個工作日（依法需要聽證、招標、拍賣、檢測、鑒定和專家評審的除外）上報市政府時間不包括在內。

八、費用名稱：手續無費用。

需要征地的有費用需交：

1、新增建設用地土地有償使用費；根據《土地管理法》第五十五條及《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》財綜字最新號、《關于調整新增建設用地土地有償使用費征收等別的通知》財綜字[2002]93號，對收費標準作出具體規定；根據土地所在地的等級，按相應標準征收。十五等至一等為5元/平方米至20元/平方米（根據天津價格）

2、耕地開墾費；根據《當地市耕地開墾費管理辦法》收費標準收費。

3、征地管理費；根據國家物價局、財政部《關于發布土地管理系統部分收費項目與標準的通知》

建設用地批準書—土地出讓

一、受理單位：市國土資源和房屋管理局（行政許可窗口）

二、事項名稱：建設用地批準書（國有土地劃撥決定書）

三、有關法律依據

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第22、23條

四、申請條件：

1、建設項目的有關批準文件；

2、法律、法規、規定的其他材料。

五、需要提交的資料文本：

1、建設用地批準書申報表；

2、國有土地使用權出讓合同原件及復印件；

3、建設用地規劃許可證原件及復印件；

4、出讓金票據及契稅票據原件及復印件；

5、標明擬建項目用地范圍的1/2000（中心城區內）、1/2000或1/10000（中心城區外）現勢地形圖2份（其中一份用鉛筆標注建設項目用地范圍）；

6、勘測定界技術報告及勘測定界圖；

7、大配套證明；

8、申報單位（人）委托代理的，需提交授權委托書；

9、法律、法規、規章規定的其他材料。

建設用地權屬審核審批程序

一、受理單位：轄區的國土資源和房屋管理局

二、事項名稱：建設用地權屬審核登記

三、有關法律、法規、規章依據

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 《當地市土地管理條例》

四、需提交的材料：

1、建設用地審核登記申請表；

2、地籍調查法人代表證明書、土地登記法人代表證明書、土地登記委托書；

3、《建設用地規劃許可證》原件及復印件；

4、《國有土地劃撥決定書》、《建設用地批準書》原件及復印件；

5、《選址意見書》復印件；

6、《規劃設計方案》（總平圖）復印件； 7、1：500現勢地形圖四份（標明規劃路紅線、地界及界外30—50米范圍）；

8、規劃地界坐標圖、建設項目核定用地圖、核定用地相關圖；

9、年度投資計劃；

10、法人、及委托人身份證復印件蓋章；

11、組織機構代碼證、事業單位法人證書；

12、其他相關文件資料。

五、辦理程序：

1、受理土地確權申請；

2、地籍調查；

3、科長初審意見；

4、局長審核批準；

5、核發《建設用地審核登記通知書》。

六、辦結時限：7個工作日，特殊情況除外。

七、收費名稱：審核不收費。（原收取土地登記費，06年10月以后不收費）

消防設計審核操作程序

一、受理單位：市公安消防局（行政許可窗口）

二、事項名稱：建筑工程消防設計審核

三、有關法律、法規、規章依據：

《中華人民共和國消防法》第十條第一、二款；《當地市消防條例》第十八條

四、申請行政許可需具備的條件：

符合國家有關建筑工程消防技術標準和設計規范

五、所需材料：

1、《建筑消防設計防火審核申報表》有自動消防設施的同時報《自動消防設施設計防火審核申報表》

2、上級或主管部門批準的工程立項、審查、批復等文件…..3、設計單位消防設計專篇（說明）；

4、工程總平面圖、建筑設計施工圖、消防設施系統、滅火配套設計圖紙及說明；

5、與防火設計有關的采暖通風、防排煙、防爆、變配電設計圖及說明；

6、其他圖紙資料及說明。

六、辦理流程：

1、窗口審核受理；

2、承辦人員現場勘察；

3、圖紙審核；

4、簽發消防審核意見書或修改通知書；

七、辦理時限：

一般工程7個工作日，有自動消防設施的10個工作日，重點的項目15個工作日。

人防審批辦理程序

一、受理單位：市或區人防辦公室（行政許可中心窗口）

二、行政許可事項名稱：結合民用建筑修建防空地下室審批

三、有關法律、法規、規章依據：

中共中央國務院中央軍委《關于加強人民防空工作的決定》第九條《晉中市實施〈中或人民共和國人民防空法〉辦法》

四、申請行政許可需具備的條件：

1、本市境內總投資3000萬元人民幣以上內資房地產開發項目；

2、市內六區一次規劃建筑面積10000平方米以上公共建筑項目。

五、需要提交的全部材料：

1、《結合民用建筑修建防空地下室申請表》

2、規劃部門審定的規劃設計方案；

3、批準的投資計劃；

3、地面建筑平面圖、剖面圖圖紙及電子版一份，圖紙審核后退回。

4、建設用地內現有人防工程情況的證明文件；（在區人防辦辦理，提交:申報表，投資計劃，經批準的規劃設計方案，出具核查證明）。

六、收費依據及標準：

1、當地市政府關于規范我市防空地下室易地建設收費的規定》； 第四條……對以下新建民用建筑項目應適當減免防空地下室易地建設費：

（一）享受政府優惠政策建設的廉租房、經濟適用房（含危改工程）等民用住房，減半收費；

（二）新建幼兒園、學校教學樓、普通高校學生公寓、養老院及為殘疾人修建的生活服務設施等民用建筑，應減半或免收??；

（三）臨時民用建筑和不增加面積的危房翻新改造商品住宅項目，予以免收；

（四）因遭受水災、火災或其他不可抗拒的災害造成損壞后按原面積修復的民用建筑，予以免收；

（五）軍隊單位組織建設的經濟適用住房，減半收取防空地下室易地建設費。移交政府安置的軍隊離退休干部住房，免收防空地下室易地建設費。

第五條 根據當前我市修建防空地下室的實際造價及經濟發展狀況，防空地下室易地建設費的收費標準暫定為每平方米——元。…..2、國家和本市另有規定的從其規定。

七、辦理程序

修建人防工程：受理-填表-審核審圖-監督意見-繳費-審批

八、辦結時限：

7個工作日。

地名命名、門牌號辦理程序

一、受理單位：市規劃局及區地名辦

二、事項名稱：地名命名更名、門牌號審批

三、有關法律、法規、規章依據：

《地名管理條例》第六條、第十四條

四、需提交資料：

1、地名命名更名申報表一式兩份；

2、填寫經區政府或管委會和區級地名主管部門初步審核的地名命名更名申報審批書一式兩份；

3、建設用地規劃許可證復印件兩份，同時交驗原件；

4、經審定的修建性詳細規劃方案或總平面布置圖復印件兩份，同時交驗原件；

5、經區級地名主管部門編排樓號并加蓋印章的建筑位置示意圖一式三份；

6、大型建筑物、有特色的居民區建設項目，還需提交建筑景觀圖一式兩份；

7、地名定性詞語與事實相符的證明文件；

8、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件；

五、辦理的流程：

1、向區地名辦申報并提交資料；

2、規劃承辦部門現場勘察，提出審查意見；

3、會審審核，同意的上報市政府，不同意的核發通知書；

4、市政府批準的，核發標準地名證書或門牌號，不批準的核發通知書。

六、辦理時限:15個工作日

七、收費名稱：

1、地名標志費：————元/m2；

2、公告費：————元；

3、門牌號：————元。

防雷裝置設計審核工作流程

一、辦理部門：市氣象局

二、行政許可事項名稱：防雷裝置設計審核

三、法律依據：《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政審批項目設定行政許可的決定》國務院第412號令第378項 《天津市氣象條例》第二十條第二十款

四、申請行政許可具備的條件：

1、工程立項等批準文件；

2、具備資質單位設計與施工。

五、需要提交的資料：

1、防雷裝置設計審核申請表；

2、工程立項、審查、批復等文件；

3、設計單位資質證書原件及復印件；

4、防雷裝置設計方案與施工圖；

5、采用防雷產品的性能資料；

6、場所和設施基本情況材料（含建設單位需求及勘察報告）；

7、具備資質單位提供的核查書。

六、辦理流程：

1、報送《申請表》和其他有關材料；

2、受理審查，承辦人員現場勘查；

3、防雷裝置設計審核； 4、7日內做出批準或者不批準的決定；

5、領取準予或不準予行政許可通知書。

七、辦理時限：7個工作日

建設工程檔案登記操作程序

一、辦理部門：市規劃局、區規劃處

二、接收檔案單位：天津市城市建設檔案管理處

三、法律依據：《當地市城市建設檔案管理規定》、《城市地下管線工程檔案管理辦法》（建設部令第136號）

四、辦理程序：

建設單位

1、在領取《建設工程規劃許可證》前，到城建檔案管理處辦理檔案預登記手續，并簽訂責任書。

2、按《當地市建設工程文件歸檔整編規程》的要求，整理建設工程檔案，并在申請規劃驗收前一個月內通知檔案館，對檔案進行預驗收。

3、工程竣工驗收備案后90日內向市城市建設檔案館報送建設工程檔案。

檔案管理處

1、對整理報送的建設工程檔案進行查驗，在7日內提出驗收意見。

2、檔案預驗收合格后，在2個工作日內出具驗收證明。

建設工程規劃許可證申報程序

一、受理單位：當地市規劃局（行政許可中心窗口）

二、行政許可事項名稱：建設工程規劃許可證

三、有關法律、法規、規章依據：

《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條

四、申請受理的條件：

1、建筑設計方案審定通知書及附圖；

2、具有相應資質單位設計的施工圖紙；

3、土地權屬證件；

4、消防、人防、地名和配套等部門的核準文件；

五、需要提交的全部資料：

1、建設工程規劃許可證申報表；

2、具有相應資質單位設計的有關圖紙（一式三份及電子文本）；

3、標明用地范圍的1/500或1/2000的現勢地形圖1份；

4、建筑設計方案審定通知書及附圖；

5、消防、人防、地名和配套等部門的核準文件；

6、建設用地規劃許可證、建設用地批準書、國有土地使用權出讓合同，（涉及土地轉讓的還需提交土地轉讓合同）以及土地出讓金繳納憑證復印件，同時交驗原件；

7、土地權屬確認圖件；

8、屬政府資金項目，提交經批準的投資計劃文件；屬非政府資金項目，提交投資核準文件；

9、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件；

10、法律、法規、規章規定的其他材料。

部位申報

（其中1、3-

5、7-10同永久建筑物及構筑物）

2、具有相應資質單位設計的相關部位有關圖紙1套，總平面圖3份；

6、消防部門的核準文件；

維修建筑

（其中1-4同永久建筑物及構筑物）；

5、消防部門的核準文件；

6、房屋、土地權屬證書或證明文件；

六、辦理程序：

1、窗口預審受理； 永久建筑物及構筑物：

2、承辦部門現場踏勘，提出初審意見；

3、會審審定，做出決定；

4、同意的，辦理檔案預登記手續，核發建設工程規劃許可證；不同意的核發通知書。

七、辦理時限：

20個工作日。20個工作日內不能作出決定的，經局長批準，可以延長10個工作日。

施工圖設計文件審查程序

一、受理單位：市建委（建交中心窗口）

二、事項名稱：建筑工程施工圖設計文件審查批準書

三、有關法律、法規、規章依據：

《建設工程質量管理條例》

四、需要提交的資料：

1、批準的立項文件、計劃和初步設計（復印件）；

2、消防主管部門的批準文件（復印件）；

3、建設工程規劃許可證（復印件）；規劃審批的總平面圖；

4、主要初步設計文件；

5、設計中標通知書；

6、境外、外阜的勘察設計單位需提供建委批準進津承攬任務的文件（復印件）；

7、地基處理及樁基檢測報告：

8、巖土工程勘察報告（詳勘）；

9、全套施工圖設計文件和各專業計算書；

10、建設行政主管部門或原標準、規范的審定部門，允許使用新技術、新工藝、新材料的批準文件及標準；

11、根據工程實際情況，審查管理辦公室要求提供的其他資料。

五、受理程序：

1、窗口受理，填寫《天津市房屋建筑工程施工圖設計文件審查送審表》；

2、持報審表，報送有關資料，送審查管理機構進行審查；審查機構根據實際情況提出書面審查意見；

3、建設單位根據審查意見進行修改后送審查管理機構進行核查；

4、審查機構根據修改后的設計文件，提出審查報告；

5、建設單位持審查報告到建委設計處領取“天津市建筑工程施工圖設計文件審查批準書”。

六、辦結時限：15個工作日

七、收費名稱：視工程具體情況定。

建筑節能備案程序

一、受理單位：市建委墻改節能管理中心

二、事項名稱：建筑節能工程告知性備案登記

三、法律依據：

建設部《關于加強民用建筑工程項目節能審查工作的通知》

32（科建[2004]174號

四、申請受理的條件：

1、建設單位在施工圖審查合格后，7個工作日內，到（市、區）墻體材料革新和建筑節能辦公室辦理備案。

2、市內各區縣的居住建筑項目到市墻改辦辦理建筑節能工程告知性備案。居住建筑項目到所在地的區縣墻改辦辦理建筑節能告知性備案。

五、提交資料：

1、由建設單位和設計單位共同填寫節能工程告知性備案表（一式四份）；

2、《當地市建筑工程施工設計圖設計文件審查批準書》。

六、辦理程序：

1、建設單位到施工圖審查機構領第一次審查意見同時領取晉中市建筑節能工程告知性備案登記表（一式四份），也可到市墻改辦、區縣墻改辦領取。

2、在審查整改合格后，由建設單位會同設計單位填寫建筑節能工程告知性備案登記表并蓋章，報施工圖審查機構蓋章，由建設單位持備案表到市（區縣）墻改辦辦理建筑節能工程告知性備案。

3、市（區縣）墻改辦根據申報的建筑節能工程備案表核實無誤后蓋章，準予備案。備案表一式四份，建設單位二份（竣工驗收資料一份）、施工圖審查機構一份、墻改辦一份。

4、建設單位辦理建設工程竣工驗收備案時，應提交“當地市居住建筑節能工程告知性備案登記表”，建筑節能工程告知性備案登記表，作為建設工程竣工驗收的資料之一。

七、辦結時限：符合要求1個工作日。

委托測繪院放線、出具放線報告操作程序

一、受理單位：當地市測繪院、勘察院等有資質的單位

二、需提交資料：

1、建筑工程規劃許可證；

2、規劃局批復的項目1：500總平面圖、首層平面圖及電子文件。

三、受理程序：

1、規劃進件，證后管理和監察科提出規劃定位測量方案；

2、委托測繪院或勘察院放線，出具放線報告。

四、辦理時限：3-7個工作日

五、所需費用：

1、每4個點為一件 2594.32元/件，導線9500元/公里等。

2、收費依據國測財字【2000】3號，具體點數由規劃測量部門現場確定。

建設工程規劃定位查驗申報程序

一、受理單位：市規劃局、區規劃處

二、法律依據：《當地市城市規劃條例》

三、需提交的資料：

1、建設工程規劃定位查驗申報表；

2、建設工程規劃許可證及附圖的原件、復印件；

3、建設工程規劃定位測量技術報告3份；

4、建設工程證后管理查驗記錄表；

5、經批準的建筑施工圖和變更后的施工圖（封面、目錄、設計說明、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、基礎平面圖、檐口大樣圖）1套，或部位施工圖（總平面圖、樁位平面圖、基礎平面圖）1套；

6、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件。

四、申報程序：

1、窗口預審受理；

2、承辦部門現場查驗，提出初審意見；

3、會審審定，做出決定；

4、審核合格的核發《建設工程規劃定位查驗合格通知書》。

五、辦理時限:7個工作日。

安全施工措施備案申報程序

一、受理單位：市建設安全監督管理站窗口

二、事項名稱：建設工程安全施工措施備案

三、需提交的資料：

1、建設工程安全施工措施備案表；

2、銀行安全文明施工措施費用專項存款憑證（進帳單），中標通

知書，施工合同，施工單位的意外傷害保險憑證（保單及合同），遠程視頻監控系統設計、安裝委托書（合同）；

3、建設工程相關各方：建設單位、監理單位、施工單位的安全承諾；

4、建設單位工程項目負責人名單、監理單位總監理工程師名單、監理人員名單、施工單位工程項目負責人、安全負責人名單（名單中提供相關人員聯系手機電話）；

5、供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等地下設施情況說明；

6、施工現場平面布置圖；

7、臨時圍檔情況；

8、文明施工措施費用計劃情況；

9、施工現場臨時用電施工組織設計；

10、施工單位安全方案：臨建設施、安全施工管理、安全防護設施等；

11、安全生產許可證；

12、建設工程規劃許可證及通知書；

13、房地產開發項目自制預審表；

14、項目報建備案表；

四、辦理程序

1、窗口預審受理；

2、承辦部門現場勘查提出初審意見；

3、有問題的，現場整改；

4、會審審定，同意的核發天津市建設工程安全施工措施備案通知書。

五、辦理時限：7個工作日

建設工程質量監督申報程序

一、受理單位：市建設工程質量監督管理總站（建交中心窗口）

二、事項名稱：建設工程質量監督登記

三、需提交的資料：（要求原件及復印件）

1、質量監督登記表；

2、工程項目報建登記表；

3、工程立項批復（計劃）；

4、施工中標通知書；

5、審核后的施工合同副本；

6、勘察合同、勘察備案登記表；

7、施工圖設計文件審查備案書；

8、工程項目監理合同；

9、建設工程規劃許可證；

10、標準地名證；

四、辦理程序：

1、窗口預審受理；

2、要件齊全，直接辦理質量監督登記；

3、開收取監督費的票據；

4、建設單位繳費；

5、監督站確認蓋章。

五、辦理時限：3個工作日

六、收費名稱：建設工程質量監督費 1‰

墻改專項基金操作程序

一、受理單位：市建材辦（行政許可窗口）

二、事項名稱：墻改和散裝水泥有關事項和基金收取

三、有關法律、法規、規章依據：

《當地市墻體材料革新和建筑節能管理規定》

四、申請行政許可需具備的條件：

具有法人資格的建設單位。

五、所需材料：

1、新型墻體材料開發專項基金繳款表；

2、建設項目立項計劃；

3、工程施工中標通知書；

4、施工圖紙；

5、項目報建登記表。

六、收費標準：

1、粘土制品每建筑平方米約8元；

2、未全部采用新型墻體材料每建筑平方米約2.4元。（金額待確認）

七、辦理流程：

1、填寫“新型墻體材料專項基金繳款表”；

2、預審受理；

3、審核（結構、建筑面積、使用材料種類、核定交款金額）；

4、錄入，窗口開具交款通知書；

5、建設單位憑銀行收訖憑證到窗口辦理交費確認手續。

八、辦理時限：

4個工作日。

九、退款：

1、建設單位在建設工程主體完工后，做完填充墻、抹灰之前通知墻改辦到現場驗收；

2、墻體內不能有粘土制品，如發現粘土制品就不辦理退費。

散裝水泥專項資金操作程序

一、受理單位：市建材辦（行政許可窗口）

二、事項名稱：墻改和散裝水泥有關事項和基金收取

三、有關法律、法規、規章依據：

1、財政部國家經貿委《關于發布散裝水泥專項基金征收和使用管理辦法的通知》（財綜【2002】23號）

2、新建、擴建、改建的建設工程，建設單位應當根據工程預算使用水泥數量，在申請領取施工許可證前，按照國家和本市有關規定預先繳納散裝水泥專項資金。

四、申請行政許可需具備的條件：

1、具有法人資格的建設單位；

2、在本市行政區域內的建設項目。

五、所需材料

1、散裝水泥專項資金繳款申請確認書；

2、建設工程規劃許可證；

3、建設工程施工合同；

4、施工中標通知書。

六、收費標準：

按照預計水泥使用量，約3元/噸。

七、辦理流程：

1、進件受理，填寫《當地市散裝水泥專項資金繳費確認書》；

2、核算水泥使用量、開據《當地市散裝水泥專項資金繳款通知書》、《天津市行政事業性收費、政府性基金統一繳款書》；

3、繳納散裝水泥專項資金，在窗口領取《當地市散裝水泥專項資金繳款通知書》、《當地市行政事業性收費、政府性基金統一繳款書》到銀行繳款；

4、繳款確認，蓋“散裝水泥專項資金收訖”章。

八、辦理時限：

7個工作日。

九、退款：（建設工程竣工驗收合格后30日內，到專項資金征收部門辦理結算手續；散裝水泥使用率達到70%以上的，按散裝水泥實際使用量退還預先繳納的散裝水泥專項基金；使用率低于70%的不予退還）。

建筑工程施工許可證申報程序

一、受理單位：市建委（行政許可窗口）

二、行政許可事項名稱：建筑工程施工許可證

三、有關法律、法規、規章依據：

《中華人民共和國建筑法》

四、申請受理的條件：

1、已經辦理該工程用地批準手續；

2、在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證；

3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

4、已經確定施工隊伍；

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；

6、有保證工程質量和安全的具體措施；

7、建設資金已經落實；

8、法律、行政法規、規定的其他條件。

五、需要提交的資料：

1、當地市建筑工程施工許可證申請表；

2、拆遷情況報告書；

3、建設用地規劃許可證（復印件）；

4、建設工程規劃許可證（復印件）；

5、施工圖紙及技術資料報告書；

6、施工中標通知書及經過審定的施工承包合同（副本）；

7、建設資金證明（銀行存款證明），8、建設項目年度投資計劃（復印件）；

9、建設工程質量監督登記表；

9、安全施工措施備案（復印件）；

10、施工企業的安全許可證。

六、辦理程序：

1、窗口預審受理，符合要求的發受理通知書；

2、審批合格的發建筑工程施工許可證。

七、辦結時限：3個工作日。

第二篇：建設項目手續辦理流程

建設項目手續辦理流程

一、項目手續辦理流程

1、立項

2、環評、交評、可研、安評

3、項目策劃定位、委托設計院做平面方案

4、規劃、消防窗口總平方案審批

5、出藍圖

6、辦理《建設用地規劃許可證》

7、單體建筑物三個以上設計方案

8、設計方案審批

9、出施工圖

10、辦理《建設工程規劃許可證》

11、圖紙審查

12、建筑工程消防施工圖審核

13、建設工程招標

14、安全監督手續

15、質量監督手續

16、辦理《施工許可證》

17、開工建設

18、消防驗收

19、辦理規劃驗收合格證 20、質監站竣工驗收備案表

21、節能建筑驗收

22、房屋建筑工程結算備案

23、工程竣工驗收備案

24、房產測繪→派出所出具門牌號證明→房屋初始登記→辦理房產證

二、出讓國有土地使用權設定登記

1、土地登記申請書

2、國有建設用地使用權出讓合同及政府批復原件

3、建設用地規劃許可證原件及復印件

4、建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明

5、營業執照及組織機構代碼證原件及復印件

6、法定代表人及委托代理人身份證原件及復印件

7、地籍測量的數據及圖件

三、《建設用地規劃許可證》

1、建設用地規劃許可證申報表

2、建設項目的有效計劃批準文件

3、已經批準的建設項目選址意見書和項目用地規劃圖

4、規劃設計條件或及附圖

5、劃撥土地證明或土地出讓、轉讓合同

9、從業人員參加意外傷害保險證明

10、建筑工程安全報監書

11、建設工程項目安全生產責任書

十、《建筑工程施工許可證》

1、建筑工程施工許可證申請書

2、土地使用權證

3、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證

4、建設工程施工合同或中標通知書

5、施工圖設計審查備案證明

6、消防設計審查證明

7、工程質量監督手續

8、施工安全監督備案資料

9、建設工程委托監理合同及備案證明

10、墻改基金繳納證明

11、建設單位無拖欠工程款及已繳納農民工保證金證明

十一、《商品房預售許可證》

1、商品房預售許可申請表

2、營業執照原件

3、房地產開發企業資質證書原件

4、工程規劃許可證原件

5、土地使用權證書原件

6、施工許可證原件

7、建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，多層要求2層以上，高層要求3層以上，請咨詢當地主管部門

8、商品房預售方案需要一房一價備案

9、預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明

11、施工合同及進度說明

12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13、預測繪報告

14、業主臨時公約

15、前期物業服務合同

16、物業管理用房配置情況說明書

十二、消防驗收

1、建筑工程消防驗收申報表

2、申請人身份證復印件、法人、其他組織的營業執照或組織機構代碼證復印件

3、消防電氣安全檢查檢測報告書

4、施工單位、監理單位資質證明

5、建筑消防設施、防火材料等合格證明

6、產品內部裝修檢測報告

23、建設工程質量檢測報告和功能性實驗資料

24、建設單位負責辦理備案工作

十六、房屋初始登記

1、當事人為自然人的提交身份證復印件，當事人為法人的提交營業執照或法人登記證、法人有效身份證和組織機構代碼證

2、國有土地使用權證

3、建設用地規劃許可證及附建設用地規劃總平面圖

4、建設工程規劃許可證

5、建筑工程施工許可證

6、質監部門的竣工驗收備案表、規劃部門的規劃驗收合格證

7、房產測繪報告

8、委托代理的個人出具公正委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明

9、派出所出具的門牌號碼

第三篇：建設項目手續辦理程序

建設項目前期手續辦理程序

1、土地拍賣取得、2、項目建議書：（完成后可以進行設計和勘察招投標）（1）項目建議書報告（委托咨詢單位或有資質設計院編制）（2）項目建議書申請報告（紅頭文件）（3）土地成交確認書（4）國有土地出讓合同

（5）規劃選址意見（鄭州高新技術開發區規劃局）

3、可行性研究、可行性研究：

（1）可行性研究報告文本（委托有資質單位做：需要項目建議書批復。（2）可行性研究報告申請（3）環境影響評價意見書

4、土地使用證：

（1）土地使用權登記申請表（2）營業執照及企業章程（3）組織機構代碼證（4）法人代表身份證明（5）法人身份證（復印件）（6）土地登記委托書

（7）委托人身份證（復印件）（8）宗地圖

（9）地籍調查界址表（由國土局測量隊填寫）

（10）經公證的國有土地使用權出讓合同（原件+復印件）（11）經公證的成交確認書（12）出讓金、契稅繳款通知書（13）出讓金發票復印件（14）履約保證金（復印件）（15）契證（復印件）（16）交付通知書

（17）規劃用地許可證（復印件））

5、規劃用地許可證：（1）土地成交確認書（2）國有土地出讓合同

（3）建設用地規劃許可證申請表（4）選址意見書及附圖（5）項目建議書

6、勘察設計招投標：

（1）經審批部門同意的項目建議書或可行性研究報告的批復（2）具有土地管理部門頒發的土地使用證

（3）具有規劃管理部門確定的項目建設地點、規劃控制條件和用地紅線圖（4）委托代理單位進行招投標代理

（5）編制招標文件，并送招標辦備案 勘察設計包括方案設計、勘察設計、初步設計、施工圖設計等。

7、環境影響評價

（1）由資質的環評單位制作報告書（1 個月）或表（1 個星期）（需要項目建議書、選址建 議書、規劃用地許可證）（2）申請報告（3）項目建議書

8、交評

（1）、需要提供規劃設計方案

9、日照分析

（1）、需提供所有圖紙（電子文件）

10、建設工程規劃設計方案審核

（1）建設（市政）工程規劃設計方案申報表（2）建設項目選址意見書及附圖（3）項目建議書批復

（4）建設用地規劃許可證及附圖

（5）繪制在 1：1000 或 1： 500鄭州市坐標系統的現狀地形圖上的總平圖規劃圖一份（附 DWG 格式的電子文件）

（6）相應資質的設計單位設計的完成的規劃設計方案（附電子文件）

11、初步設計審批

（1）造價審核報告書：設計單位做的每一幢樓的單體預算上報發改局審核（2）申請報告（3）環評意見

（4）規劃局方案會審意見（5）初步設計文本

12、城管審核綠化（1）、申請報告

（2）、綠化申報方案（一式四份）：需達到初步設計深度，包括設計說明、設計構思、設計 原則、總評、節點意向、苗木表、概算等及電子文件。（3）、規劃意見書、紅線圖、用地條件圖。（4）、立項批復文件

（5）、綠化率計算表（見反面）

（6）、設計單位資質證書復印件（上寫僅用于****工程并加蓋紅章）。

13、立項文件、（1）初步設計批復（2）規劃用地許可證（3）土地使用證

（4）工程規劃設計方案審核意見（5）造價審核報告書（6）申請報告（紅頭文件）（7）環境評估意見

14、讓設計單位進入施工圖設計

15、施工單位和監理單位招投標、（1）、委托代理公司進行清單編制，招標文件編制。（2）、提供施工圖設計圖紙

16、建筑消防設計防火審核、（1）、建筑消防設計防火審核申報表，自動消防設施設計防火審核申請表

（2）、建筑工程項目 1/500 實測總平面圖（建筑總平面圖，室外給排水總平面圖）（3）、規劃用地許可證及附圖（復印件）（4）、立項批復（復印件）

（5）、消防設計專篇（設置自動消防設施的建筑工程項目）

（6）、全套土建、結構、水、電、暖通施工圖（鋼結構建筑必需提供結構施工圖。其他建筑 結構項目不提供）：設計聯系單等資料。（7）、設計單位相應資質證書復印件

（8）、原已建造的建筑單體，需提供當時消防審核與消防驗收合格意見書復印件（9）、上述凡復印件資料，均需加蓋自己單位（建設單位）公章。

17、建設工程初驗、建設工程初驗（1）、建設工程驗線申請表

（2）、城市規劃部門出具的建設工程放線聯系單（規劃局出具的聯系單）（3）、建設工程規劃許可證及附圖復印件（4）、底層平面圖（5）、放線測繪資料

18、房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查備案（由資質的圖審單位負責審查）（1）、工程施工圖設計文件審查備案申請表原件（2）、工程施工圖設計文件審查合格證書 2 份（3）、工程施工圖設計文件審查意見書 2 份（4）、工程施工圖設計文件審查意見回復 2 份（5）、施工圖復審意見書 2 份（6）、技術咨詢合同書

19、建設工程規劃許可證 ：

（1）、建設（市政）工程規劃許可證申請表

（2）、會審會議紀要、項目立項文件及擴初批復文件（3）、建設用地規劃許可證及附圖復印件（4）、土地權屬證明、土地出讓合同復印件

（5）、經同意使用的 1：500 或 1：1000 地形圖二分及數字文件

（6）、經審查同意的繪制在 1：5000 或 1：1000 鄭州市坐標系統的現狀地形圖上的總平面規劃圖一份及電子文件

（7）、建設工程規劃設計方案審查意見回復單

（8）、相應資質的設計單位設計的施工圖總平面圖及電子文件（9）、建設與交通、公安、消防、城管、環保、農業等相關部門審查意見

（10）、如是改建、擴建或使用性質調整項目，需原規劃許可證及附圖復印件、土地權屬證明、房屋產權證明等。

20、新建建筑物防雷設施設計審核（1）、防雷裝置設計審核申請書

（2）、防雷工程設計單位和人員的資質證、資格證書（3）、規劃用地許可證及附圖（復印件加蓋公章）（4）、建設項目總平面圖（5）、建筑設計說明（6）、立面、側面圖（7）、結構設計說明（8）、基礎平面圖

（9）、電氣設計說明（高層建筑防側擊雷措施及說明）（10）、基礎接地平面圖（11）、屋頂防雷平面圖等圖紙

21、招投標回復（1）、立項文件（2）、規劃用地許可證（3）、建設規劃施工許可證

（4）、勘察單位人員名單、資質證書、營業執照、合同（5）、設計單位人員名單、資質證書、營業執照、合同

（6）、監理單位人員名單、資質證書、營業執照、合同（全部登記編號）

（7）、施工單位人員名單、資質證書、營業執照、合同（全部登記編號）

（8）、網上登記人員進行核對

22、人防圖紙審核意見（1）、全套人防相關圖紙

23、建設施工許可證（1）、項目立項批文（2）、建設工程規劃許可證

（3）、勘察單位中標通知書，合同，資質證書（4）、設計單位中標通知書，合同，資質證書（5）、監理單位中標通知書，合同，資質證書（6）、施工單位中標通知書，合同，資質證書（7）、施工圖設計文件審查合格證（8）、節能備案登記表

（9）、人身意外傷害保險單及發票（10）、安全生產許可證

（11）、項目負責人、項目部專職安全人員考核證書

（12）、建設工程施工現場周邊環境安全條件及安全施工措施評估表（13）、鄭州市高新技術開發區建筑工程安全質量監督登記表（14）、鄭州市高新技術開發區建筑工程施工安全監督登記表（15）、建設施工許可證申請表

（16）、全套施工圖（蓋好圖審章、結構師章、設計單位章）

24、建設工程復驗

（1）、建設工程驗線申請表

（2）、城市規劃部門出具的建設工程放線聯系單（初驗時規劃局出具的聯系單）線測繪資料

25、鄭州市高新技術開發區發展新型墻體材料專項基金退還審批（外墻塘粉前）

（1）、發展新型墻體材料專項基金退還審批表 3 份（2）、建設工程決算（或經標底審核的預算）

（3）、新墻材專項基金專用收據（復印件 2 份、原件閱后退還）（4）、工程所有墻體材料發票（復印件 1 份、原件閱后退還）（5）、建設工程現場驗收表 4（6）、新型墻材質量證明材料

26、建設工程規劃許可證（副換正）、建設工程規劃許可證（副換正）（1）、竣工驗收申請表（2）、建設工程規劃許可證（3）、建設工程規劃許可證附圖（4）、建設工程許可證復印件

（5）、竣工測繪報告書，圖紙和電子文件

3）、復（（6）、土地證復印件

（7）、經審核通過的總平面圖

27、消防驗收（發消防合格單）（1）、委托消防檢測單位做檢測報告書（2）、上網抽簽，抽到上門檢測

28、質監驗收

39、防雷驗收 30、資料備案

31、企業房產辦理房產證流程

（一）、規劃局驗收：

目的：將規劃許可證副本換為正本 準備資料：

1、建設工程規劃許可證副證

2、土地證

3、規劃驗收申請書（鎮政府意見）

4、地形圖測量；

5、房產測量結果

6、總平面圖；

7、單體方案圖（立面圖、剖面圖、側面圖）

其中第四條：先進行房產地形測繪（聯系規劃設計院），將測繪結果送規劃局入 庫，換取入庫通知書

其中第五條：聯系房管局現場測量 其他資料，公司里可以找到。

（二）、質監站驗收：

目的：領取單位工程竣工證明書（質監站檔案館蓋章）

步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然后憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。送檔案館資料：

1、項目申請（立項報告）

2、項目可行性研究報告和批復

3、用地申請和批復

4、用地位置紅線圖

5、國有土地使用證（復印件）

6、建設用地規劃許可證（原件）

7、建設工程規劃許可證（正、副證）注：只有先進行規劃局驗收才能拿到正證

8、工程規劃紅線圖（平面布局圖、須加蓋規劃局業務章）

9、招投標文件（或直接發包文件）、中標（承接）通知書

10、地質勘測報告

11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

12、勘測設計、初步設計或者擴初設計

13、設計合同、勘測合同、監理合同

14、設計、鉆探等委托文件

15、質監申報表（含質監通知書）

16、施工許可證

17、施工合同（及分包合同）

18、工程預算

19、影像資料（含基礎、隱蔽工程）以上資料送檔案館后，領取檔案館回執后，和下面資料一起送質監站

1、基礎驗收報告（施工單位提供）

2、主題驗收報告（鋼結構驗收報告，施工單位提供）

3、檔案館回執

4、檢查報告（建設單位提供）

5、評估報告（監理單位提供）

6、竣工驗收報告（施工單位提供）

（三）、消防驗收：

目的：辦理房產證 所需材料：

1、建筑工程消防驗收申報表或備案表（蓋章）

2、消防審核意見書（出示原件、收復印件）

3、工程竣工驗收報告（出示原件、收復印件）注：質監站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書

4、消防產品合格證、驗收報告及表格（原件）

5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明

6、竣工圖全套（藍圖出圖章、竣工章）

7、試壓報告

（四）、環保試生產申請（3 個月）

1、試生產申請報告（公司章原件）

2、項目批復（發改委）

3、排污管道圖

（五）、房產證需要資料：

1、規劃許可證正本（復印件、檔案館章）

2、施工許可證復印件

3、發改委批文（復印件蓋檔案館章）

4、總平面圖（鄭州市高新技術開發區規劃規劃局章）

5、公司章程

6、辦理人委托書

7、法人、委托人身份證

8、營業執照副本（出示原件、收復印件）

9、土地證（出示原件、收復印件）

10、工程竣工備案表（鄭州市建設局窗口）

11、消防、環保驗收。

（六）、關于工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取質量監督報告，以及其 他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件（備案表，有各單位章），以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環保亞把手登記卡。--

第四篇：辦理培訓班需要什么手續

辦理培訓班需要什么手續

首先要先和社會力量管理部門打招呼

然后選址，然后帶辦公室的人去看你選好的房子 要準備消防安全許可，通道要方便疏散 然后添表，交錢 下面可以供你參考 民辦教育辦學審批表 機構名稱：（蓋章）詳細地址： 電 話：

單位（人）： 年 月 日

**區民辦教育機構法人登記表

照片

（小二寸）法人姓名 年齡 性別 文化程度

工作單位 是否在職 家庭住址 宅 電 本人工作單位 或戶口所在地 街道辦事處 同意辦學意見

領導簽字： 單位（蓋章）年 月 日 校長姓名 性別 年齡 學歷 職稱 工作單位 是否在職 管理人員

姓 名 性別 年齡 學歷 從事具體工作 工作單位 是否在職 授課人

姓 名 性別 年齡 學歷 畢業學校 任課 科目 專、兼

職 職稱 是否在職

還有一些無關緊要形式化的東西 這個是我領到的辦學條件文件： 申請辦學基本條件

一、辦學申請報告：寫清指導思想，宗旨，形式，地點，招收對象，收費標準，專業，名稱經費投入，教學設施，師資力量等，及最終達到的教學目標。

二、學校章程。內容如下：

1、名稱

2、地址

3、宗旨

4、規模

5、層次

6、形式

7、資產的數額

8、資產來源

9、資產性質

10、決策機構的人員構成11、機構法定代表人

12、寫明出資人是否要求取得合理回報

13、機構議事規則

三、舉辦者證明材料：

1、法人資格原件、復印件或公民個人戶口簿、身份證原件、復印件。（舉辦者要具有本市戶口）

2、健康證明。

四、發展規劃、擬定教材樣本復印件。

五、注冊資金證明（舉辦者定期一萬元的存折原件、復印件）。

六、具法律效力的自有或租借期不少于二年的租借設備、場地房屋契約（有業主房證），面積不少于300平米，辦公電話一部、已上網的微機一臺。外語培訓必須配備多媒體教室。

七、擬任校長的資格證明：

1、本科學歷或中級以上專業技術職稱證書原件、復印件；

2、身份證原件、復印件。

3、健康證明。

八、擬聘教師學歷、資格證書、專業技術職稱證書原件、復印件及健康證明。

九、舉辦者要與所聘校長、教師簽定聘任合同一式三份。（上交一份）

十、會計、出納資格證明。

十一、所設各崗位的崗位職責。（以上材料要求用A4紙）

夠詳細了吧？祝你順利

第五篇：辭職需要辦理哪些手續

辭職需要辦理哪些手續，辭職應注意什么問題？

員工辭職，也就是勞動合同沒有到期，員工主動與企業解除勞動合同時。此時應該注意什么問題，才能保證不被企業找到扣工資、扣檔案的理由呢？下面詳細介紹。

根據以往的勞動仲裁案例，員工這時需要注意兩方面的事情：

一方面，一定要以“書面”形式通知企業。

用郵件的方式辭職是不行的，郵件通常沒有證據的作用，且郵件保留在企業的服務器里，離職員工不容易提取證明。

員工這時需要書面形式的辭職信，在紙質的辭職信上，需要有員工親筆簽名，辭職信一般交給直接上級或企業的人力資源部。

辭職信給了企業，員工怎么能證明自己已經按勞動法的要求，用“書面”形式通知企業了呢？員工這時能做的，只能是在遞交書面辭職信的時候，跟企業要一個收到辭職信的回執。

如果這個不太容易辦到，那只能用人證，人證在勞動仲裁的時候可能有用，在法庭通常效用不高，因為人證一般是企業的同事，法庭可以認為是利益相關者。

另一方面，要辦理工作交接。

按勞動法，員工雖然到30天的時候可以不再上班，但一定要辦理工作交接。當然工作交接是企業安排的，如果企業不安排，也最好寫一份工作交接清單，用書面的形式，對工作及自己工作時間的安排進行說明，遞交給直接上級或人力資源部，一式兩份，自己保留一份企業蓋章或相關人員簽字的。

不辦理工作交接，企業可以暫扣工資，直到交接后再發放，一直不交接就一直不發。企業還可能會在員工轉檔案，轉社保，開離職證明時，為難員工。雖然扣留檔案與社保不符合勞動法規，可參考：辭職時要考慮的四個法律問題（點擊打開），但經常有企業這么做，打官司會導致離職成本的增加。

辭職時，作為員工把該做的事情做好，與企業保持協商與溝通的態度，大部分企業都會予以合法的對待。對于少數不守法的企業，員工只有用法律武器保護自己的正當權益了。