第一篇：補辦購買廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積的手續

第一部 計算分攤面積

廣州市不動產登記中心 華就路31號 上班時間 09:00～12:00 13:00～16:30 1.先上二樓西北角拿 48號窗 測繪咨詢 籌。2.48號是咨詢窗，應該拿49, 50號測繪業務的籌。

3.身份證、房產證 49號窗 填測繪表。然后到51號窗 交20元（刷卡）。4．拿著收據到49窗拿回房產證，《房產證》的圖紙頁已經 填上了分攤的面積。

第二部 填寫《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》

廣州市住房保障辦窗口 越秀區豪賢路人生里36號1樓 上班時間 09:00～12:00 14:00～16:30 1.帶《房產證》、《廣州市公有住房售價評估表》和《出售公有住房繳款明細表》到咨詢窗排隊，領《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》填寫好后復印一式4份。

2.如果你沒有問題要咨詢 也可以直接《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》填寫好后復印一式4份，到房屋原產權單位加蓋公章。3.帶《房產證》、《廣州市公有住房售價評估表》、《出售公有住房繳款明細表》和蓋了單位公章的《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》一式4份到咨詢窗排隊，辦事員給你入電腦。并在《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》一式4份加蓋“已入電腦”、“審核人章”和日期。

4.拿著《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》 到建設銀行交錢（建行卡或現金支付）。建設銀行收走3張《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》，給回一份已蓋銀行辦訖章的你。

4．拿著已蓋銀行辦訖章的《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》回到廣州市住房保障辦窗口排咨詢隊，加蓋“住房基金業務專用章”。

第三部 更換《房產證》

廣州市不動產登記中心 華就路31號 上班時間 09:00～12:00 13:00～16:30

1.拿著已蓋銀行“辦訖章”和“住房基金業務專用章”的《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》、《房產證》和身份證到廣州市不動產登記中心 拿籌。然后到C區21-25窗口等叫號。（注意要復印身份證一份并簽名、1:1復印房產證內圖紙頁 2份）。

2.提交上述資料后，辦事員會給一份4頁的表格填寫，簽名。然后辦事給一份繳費單去繳費窗交50元（用卡支付、不收現金）。

3.拿著繳款收據，回到C區21-25原辦事員拿回《廣州市房地產交易登記中心受理回執》。至此，所有手續辦完。等待預約領證日期后到1－5號窗拿新的《不動產證》。

第二篇：房屋建筑面積的測算和共有面積的分攤(標準化知識講座)

房屋建筑面積的測算和共有建筑面積的分攤是人們普遍關心的問題，涉及千千萬萬房屋產權人的切身利益。房屋面積的大小與房屋的共有面積的分攤有很大關系。確定房屋面積的大小，一定要了解房屋面積的計算方法及房屋共有面積的分攤原則。隨著房地產市場的日漸成熟，人們對房屋共有建筑面積分攤問題的爭議有所增加。分攤面積、分攤部位的隱蔽性和復雜性給房屋買賣雙方制造了些誤解，尤其是個別建設方利用政策的不全面性鉆空子，損害了老百姓的利益，從而迫使更多的人開始關注商品房建筑面積的測算和共有面積的分攤問題。

一、房屋面積測算和共有面積分攤的有關規定

目前，我國關于房屋建筑面積測算和共有面積分攤的主要規定包括：國家標準GB／T 17986．1—2000《房產測量規范 第1單元：房產測量規定》；中華人民共和國建設部頒布的建住房[2002]74號文件；全國各地方政府頒布的當地的《房產測繪實施細則》。

GB／T 17986．1——2000自發布以來，對規范我國的房地產市場和房產測繪工作起到了巨大的推動作用。該標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，其中關于房屋建筑面積的測算和共有面積分攤的規定，更值得廣大房屋產權人學習和了解。

二、成套房屋面積的測算

(一)成套房屋的建筑面積

房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、半地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高在2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

套內自有墻體面積，全部計入套內墻體面積。套與套之間的共有墻，套與公共部位的共有墻體，套與外墻(包括山墻的墻體)，均按墻體的中線計算套內墻體面積與套內建筑面積。

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影全算建筑面積，不封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積，而沒有頂蓋的陽臺則不計算建筑面積。

關于計算建筑面積的原則，計算全部建筑面積、一半建筑面積以及不計算建筑面積的房屋類型或部位，GB／T 17986．1—2000中有詳細的規定。

1．計算建筑面積原則上應具備的條件

根據計算建筑面積的有關規定和原則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：具有上蓋；有圍護物；結構牢固，屬永久性的建筑物；層高在2．20m或2．20m以上；可作為人民生產或生活的場所。這里的層高是指

房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋項面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。

2．計算全部建筑面積的范圍

(1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。

(2)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

⑶樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、管道井等均按自然層計算面積。

(4)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

(5)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

(6)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

(7)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

(8)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

(9)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

(10)屬永久性建筑且有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

(11)依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層，有圍護結構的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。

(12)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。該規定也適用于沉降縫。

3．計算一半建筑面積的范圍

(1)與房屋相連，有上蓋但無柱的走廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

(2)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

(3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。該室外樓梯應該是永久性的、結構牢固的、人民生產和生活正常使用的建筑物。

(5)有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

4．不計算建筑面積的范圍

(1)層高小于2．20m的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室。

(2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

(3)房屋之間無上蓋的架空通廊和挑廊。

(4)房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池。

(5)建筑物內的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。這些平臺的特點是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護物。

(6)騎樓、過街樓的底層，又是社會性公用通道的道路或街巷通行的部分。

(7)利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋。這里指的是在引橋、高架橋、高架路面下建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或高架橋路面，或高架路路面。如果在引橋、高架橋、高架路面下建造的房屋，沒有利用引橋橋面、高架橋路面或高架路路面作為項蓋，而有自備的頂蓋，則不在此規定之列。

(8)活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。不是永久性的建筑都不應計算建筑面積。

(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

(10)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。

(二)套內房屋使用面積

房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，根據房屋的內墻面水平投影面積計算。套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的凈面積，以水平投影面積按以下規定計算：

(1)套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

(3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

(4)內墻面的裝飾厚度應計入使用面積。

三、共有建筑面積的分攤

(一)共有建筑面積的內容

房屋共有建筑面積是指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。電梯

井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢房屋服務的公共用房的建筑面積，均屬共有建筑面積，以水平投影面積計算。套與公共建筑之間的分隔墻和外墻水平投影面積一半的建筑面積也屬共有建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢房屋服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

共有建筑面積根據其使用功能，大致可分成三類：全幢共有共用的建筑面積、功能區內共有共用的建筑面積、層共有建筑面積。為整幢房屋服務的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由全幢進行分攤。

房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產權人。

(二)共有建筑面積的處理

1．共有建筑面積的計算方法

整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

2．共有建筑面積的處理原則

一幢房屋具有多個產權人(單位)，或者需要分層(單元)分別提供產權登記面積的，且存在無法分割的共有部位的，需要確定和計算共有建筑面積。單產權的房屋、獨立幢產權或獨立宗地的由若干個單產權組成的連體房屋，不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入各戶房屋建筑面積內；毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認確定。

共有建筑面積的具體處理原則為：產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行；無產權分割文件或協議的，可依相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

共有建筑面積按比例分攤的公式如下：

套(戶)分攤的共有建筑面積=共有建筑面積分攤系數×套(戶)內建筑面積其中共有建筑面積分攤系數是根據整幢的共有建筑面積和整幢套面積的總和求取的，即：共有建筑面積分攤系數=整幢共有建筑面積÷整幢套(戶)內建筑面積總和。

3．可以分攤的共有建筑面積

按GB／T 1 7986．1—2000的規定，商品房共有建筑面積的分攤以幢為單位，分攤的共有建筑面積為一幢樓內的共有建筑面積。其中為整幢房屋服務的共有建筑面積，由該幢樓各套(或戶)商品房分攤；為局部范圍服務的共有建筑面積，則由被服務的各套(戶)商品房分攤。各套商品房應分攤的共有建筑面積，為各次分攤的共有建筑面積之和。具體可分攤的共有建筑面積一般有：共有的電梯井、電(樓)梯前廳、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井、樓梯間、電梯間、門廳、大廳、過道、門廊、門斗、電梯機房、水箱間、避險間、室外樓梯、地下室、半地下室；為本幢房屋服務的變電室、水泵間、設備間、值班警衛室、公共用房、管理用房、消防控制室、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、供暖鍋爐房、電梯工休息室；公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

列為應分攤的為整幢建筑服務的值班警衛室，是指設于一幢房屋門口處供警衛員、保安員值班守衛用的房屋，包括與警衛室相連的值班休息用房，也包括為整幢房屋服務的與警衛室合并使用的接待室、傳達室，還包括自動報警控制中心和影像監控室等，但不包括在該建筑物外獨立設置的警衛室和為多幢建筑服務的警衛室。

4．不應分攤的共有建筑面積

按照規定，不是為一幢房屋直接服務的倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，用于人防工程的地下室建筑，單獨具備使用功能的獨立使用空間(如獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚等)，售房單位自營自用的房屋，為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房，作公共休憩用的亭、走廊、塔和綠化用建筑物，以及其他用作公共事業的市政建設的建筑物，不計入共有建筑面積，不應被分攤。設在一幢房屋中為多幢房屋服務的設備用房和公共用房，其建筑面積列為不被分攤的公用建筑面積，且還應該分攤該幢房屋的共有面積。例如，設在一幢房屋內的會所、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等使用的房屋，不以共有建筑面積認定，視為一戶，參與分攤該幢房屋的共有建筑面積。即凡列為不分攤的公共建筑面積應視為一戶，也應參與分攤該幢房屋相應的共有建筑面積。

第三篇：重慶市非成套公有住房出售（購買）合同（官方范本）

合同編號：___________

出售方（以下簡稱甲方）:_____________

購買方（以下簡稱甲方）:_____________

根據《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關房改政策的規定，甲、乙雙方協商一致，簽訂如下協議：

一、乙方自愿向甲方購買下表所列住房。

房屋座落 地區類別

建筑結構 間 數

建筑面積 其中分攤

面 積

配套情況

二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標準之內的面積。超面積_____平方米按該房地區類別成本價______元／平方米購買，超面積_____平方米按該房地區的市場價_______元／平方米購買。

1、以經評估的價格______元／平方米，并享受工齡折扣購買（其中年工齡__年）。

2、以經評估的價格______元／平方米購買，不享受工齡折扣。

3、以該住房所在地區類別成本價的18%購買。

三、乙方按以上方式購買該住房應付房價款______元（大寫：___拾___萬___仟___佰___拾____元____角____分）。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。甲方提取房價款的30%計_____元建立住房公共維修基金，其余部分金額______元為甲方的售房收入，住房公共維修基金及售房收入均應由甲方專項交存住房資金管理機構在銀行開設的專戶。

四、乙方購買該房后擁有完全產權，按照《重慶市房改住房再交易管理辦法》的規定可依法進入市場交易，在補交土地使用權出讓金和按規定交納稅費后，收入歸乙方所有。

五、乙方所購住房戶內及自用設施的維修由乙方自行負責，其共用部位及共用設施的維修按有關規定執行。

六、甲方負責統一辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，辦好后即交乙方執存。有關辦證的費用由甲、乙方雙方按政策規定各自承擔。

七、其他

八、本合同一式四份，甲、乙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時間交清房價款后生效。本合同甲、乙雙方各執一份，并交房地產權屬登記機關兩份。

法定代表人：_______（簽章）代理人：________（簽字）

_______年_______月______日 _______年______月_____日

第四篇：按成本價購買公有住房的建筑面積控制標準是怎樣規定的（精選）

按成本價購買公有住房的建筑面積控制標準是怎樣規定的？

購買公有住房的建筑面積控制標準，可按人口計算，也可按行政級別、技術職稱計算，由購房人任選其中一種標準。

以人口為計算標準的，則人均建筑面積為24平方米。

以行政級別或技術職稱為計算標準的，則按下列標準執行：

75平方米——一般職工、干部；具有各類初級專業技術職稱的人員。

85平方米——科級干部；具有各類中級專業技術職稱的人員；具有高級工證書的技術工人。100平方米——縣處級干部；副教授、副研究員等各類高級專業技術職稱以及不分正副高級專業技術職稱的人員。

120平方米——副局級干部。

140平方米——正局級干部；教授、研究員以及享受教授、研究員待遇的各類正高級專業技術職稱的人員。

50平方米——無業、待業、孤寡老人。

購買高層公有住房或裝有電梯的獨用成套公有老公寓住房的，可以職級或人口規定的建筑面積控制標準提高10%的建筑面積按成本價購買。