第一篇：房地產(chǎn)市場開發(fā)的流程和從拿地塊至開始售房需要辦哪些手續(xù)

內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務(wù)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人年度檢驗費

4、補、換、領(lǐng)證照費

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)保“三廢”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅 第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預(yù)算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費 其他答案

1、支付國有土地出讓金，在當?shù)貒辆洲k理《國有土地使用證》；

2、憑《國有土地使用證》在規(guī)劃局辦理《項目規(guī)劃許可證》；

3、憑《項目規(guī)劃許可證》及工程規(guī)劃設(shè)計圖在規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及施工單位資質(zhì)證明在建設(shè)局辦理《建設(shè)工程施工許可證》

5、憑上述四證及《項目開盤方案》等材料在房管局辦理《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售

第二篇：房地產(chǎn)市場開發(fā)的流程和從拿地塊至開始售房需要辦哪些手續(xù)？

房地產(chǎn)市場開發(fā)的流程和從拿地塊至開始售房需要辦哪些

手續(xù)？

內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務(wù)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領(lǐng)證照費第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)保“三廢”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅 第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預(yù)算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門（模版）

房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門 房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為：

第一步：土地取得

涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。第二步：立項

涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、建設(shè)項目選址意見書。

第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計

涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第四步：施工準備

涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項目報建、委托監(jiān)理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。

第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理

涉及部門：勘察及設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。

第六步：申請預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）

涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工商備案。

房地產(chǎn)打交道的單位

房地產(chǎn)開發(fā)從立項、征地、拆遷、規(guī)劃。。建設(shè)到全部竣工結(jié)束交付，需要與多少單位打交道。

城市卡發(fā)辦公室—開發(fā)辦是房地產(chǎn)行業(yè)主管單位，負責(zé)房地產(chǎn)資質(zhì)審核、行業(yè)管理、立項審批等。

土地局—房地產(chǎn)項目立項后，就是土地征用或土地劃撥。

規(guī)劃局—土地征用后的第一件事，進行規(guī)劃定點和規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃局是城市整體規(guī)劃的設(shè)計者，也是房地產(chǎn)規(guī)劃的審核人。

拆遷辦—征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。

綠化辦—征用土地上如果有綠化，必須經(jīng)綠化辦，對樹木進行移植處理。

供電局—拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時用電，為業(yè)主服務(wù)，安裝生活用電。

自來水公司—拆除舊的自來水，施工臨時用水，安裝生活用水。設(shè)計院—圖紙設(shè)計。

地質(zhì)勘查部門—地質(zhì)勘查。

招標辦—工程建設(shè)招標。

審圖辦—出圖后的圖紙審查。

消防隊—圖紙的消防審查。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站—工程報建，委托質(zhì)量監(jiān)督站對工程質(zhì)量進行政府控制。

監(jiān)理單位—委托監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作。

施工單位—工程的承建者。

市政道路管理處—對即將開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)舊路拆除和對以后對新路的建設(shè)。

排水排污管理處—解決建成后小區(qū)內(nèi)排水，排污與市政管見的溝通。渣土辦—建筑垃圾，工地土方外運傾倒。

建筑材料，產(chǎn)品供商—選擇價廉物美的建筑材料。

環(huán)保局—辦理施工階段的夜間施工許可證，室內(nèi)環(huán)境檢測。氣象局—防雷接地檢測。

燃氣公司—為房屋配套供應(yīng)管道燃氣。

電信局—為房屋配套提供電信信號接入口。

有線電視公司—為房屋配套提供有線電視接入口。

白蟻防治所—建筑物白蟻防治。

房管局—房產(chǎn)管理。

稅務(wù)局—納稅。

抗震辦—建筑物抗震檢查驗收。

墻改辦—墻體使用材料的控制。

散裝水泥辦—推廣使用散裝水泥。

教育局—繳納中小學(xué)危房改造費。

人防辦—繳納人防異地建設(shè)費（不可能在每棟住宅下修人防工程，否則都得繳納）

環(huán)保局—建筑噪音保證金。

后加：基層政府，例如街道辦事處或鄉(xiāng)政府。交通委：交評審批。園林局：綠化指標審核。文物局：舊城危改會涉及到。地質(zhì)勘查單位和測繪院。人防質(zhì)量監(jiān)督站：指導(dǎo)人防驗收監(jiān)督，并辦理備案。7 城建檔案館建設(shè)項目安全審查辦公室。北京有。評估公司：地價成本核算，拆遷評估，出讓金評估。10 發(fā)改委

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門

房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門 房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為： 第一步：土地取得

涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。第二步：立項

涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、建設(shè)項目選址意見書。第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計

涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第四步：施工準備

涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項目報建、委托監(jiān)理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理

涉及部門：勘察及設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢 機構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。第六步：申請預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）

涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工 商備案。

房地產(chǎn)打交道的單位

房地產(chǎn)開發(fā)從立項、征地、拆遷、規(guī)劃。。建設(shè)到全部竣工結(jié)束交付，需要與多少單位打交道。

城市開發(fā)辦公室——開發(fā)辦是房地產(chǎn)行業(yè)主管單位，負責(zé)房地產(chǎn)資質(zhì)審核、行業(yè)管理、立項審批等。

土地局——房地產(chǎn)項目立項后，就是土地征用或土地劃撥。規(guī)劃局——土地征用后的第一件事，進行規(guī)劃定點和規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃局是城市整體規(guī)劃的設(shè)計者，也是房地產(chǎn)規(guī)劃的審核人。拆遷辦——征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。

綠化辦——征用土地上如果有綠化，必須經(jīng)綠化辦，對樹木進行移植處理。

供電局——拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時用電，為業(yè)主服務(wù)，安裝生活用電。

自來水公司——拆除舊的自來水，施工臨時用水，安裝生活用水。設(shè)計院——圖紙設(shè)計。地質(zhì)勘查部門——地質(zhì)勘查。招標辦——工程建設(shè)招標。審圖辦——出圖后的圖紙審查。消防隊——圖紙的消防審查。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站——工程報建，委托質(zhì)量監(jiān)督站對工程質(zhì)量進行政府控制。

監(jiān)理單位——委托監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作。施工單位——工程的承建者。

市政道路管理處——對即將開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)舊路拆除和以后對新路的建設(shè)。

排水排污管理處——解決建成后小區(qū)內(nèi)排水，排污與市政管件的溝通。渣土辦——建筑垃圾，工地土方外運傾倒。

建筑材料，產(chǎn)品供商——選擇價廉物美的建筑材料。環(huán)保局——辦理施工階段的夜間施工許可證，室內(nèi)環(huán)境檢測。氣象局——防雷接地檢測。

燃氣公司——為房屋配套供應(yīng)管道燃氣。電信局——為房屋配套提供電信信號接入口。有線電視公司——為房屋配套提供有線電視接入口。白蟻防治所——建筑物白蟻防治。房管局——房產(chǎn)管理。稅務(wù)局——納稅。

抗震辦——建筑物抗震檢查驗收。墻改辦——墻體使用材料的控制。散裝水泥辦——推廣使用散裝水泥。教育局——繳納中小學(xué)危房改造費。

人防辦——繳納人防異地建設(shè)費（不可能在每棟住宅下修人防工程，否則都得繳納）

環(huán)保局——建筑噪音保證金。后加： 基層政府，例如街道辦事處或鄉(xiāng)政府。2 交通委：交評審批。3 園林局：綠化指標審核。4 文物局：舊城危改會涉及到。5 地質(zhì)勘查單位和測繪院。

6人防質(zhì)量監(jiān)督站：指導(dǎo)人防驗收監(jiān)督，并辦理備案。7 城建檔案館 建設(shè)項目安全審查辦公室。（北京有）

9評估公司：地價成本核算，拆遷評估，出讓金評估。10 發(fā)改委

房地產(chǎn)項目開發(fā)程序

房地產(chǎn)項目開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進行出售的行為。

房地產(chǎn)項目開發(fā)程序是指進行房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。

對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：項目開發(fā)前期調(diào)研程序、項目立項過程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、項目規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)項目經(jīng)營程序。

1．項目開發(fā)前期調(diào)研程序

項目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。

2．項目立項程序

項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得政府批復(fù)（項目立項），使項目取得合法的開發(fā)建設(shè)資格。3．土地使用權(quán)取得的程序

土地使用權(quán)取得的程序，就是開發(fā)商在項目立項通過（取得建議書批復(fù)，可行性研究批復(fù)），并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，辦理取得土地使用權(quán)手續(xù)的程序。4．項目規(guī)劃程序

項目規(guī)劃程序，就是開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的途徑。

根據(jù)國家和××市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定，在××市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的項目，必須符合城市規(guī)劃的要求，必須向市規(guī)劃局辦理項目規(guī)劃的申報手續(xù)，在取得“兩證”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）后，方可開工建設(shè)。項目規(guī)劃申報的基本程序如下：（1）在可行性研究報告（項目建議書）報批之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃局對項目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見，形成項目建設(shè)選址的初審意見，作為計劃部門進行批復(fù)時的參考依據(jù)。

（2）在可行性研究報告批復(fù)后，開發(fā)商可向規(guī)劃局申報項目定點規(guī)劃局向申請單位下發(fā)規(guī)劃定點通知書和設(shè)計規(guī)劃要求通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見。

（3）根據(jù)規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計條件，委托有資質(zhì)的設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案設(shè)計，取得四圖一書（總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計圖、管線綜合圖、說明書）。開發(fā)商在完成方案設(shè)計后，應(yīng)向規(guī)劃部門提出審查申請。

（4）經(jīng)審定通過的設(shè)計方案，是編制初步設(shè)計或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件。

（5）開發(fā)商依據(jù)設(shè)計規(guī)劃要求通知書和可行性研究報告批復(fù)，即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件。

（6）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項目列入正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需要驗證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證是申辦開工的必備文件。5．征地拆遷程序

征地是指項目選址用地為集體土地時，要按照法定的程序和依據(jù)報請有批準權(quán)限的政府審批以后，對集體土地及地上物等依法補償，補助后，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。

拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，為達到施工要求的場地條件，拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物，并對原用地者進行補償、安置的行為。

征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土 地使用權(quán)證件后即可提出申請。

征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件之一。6．工程建設(shè)程序

工程建設(shè)階段，是指房地產(chǎn)開發(fā)項目從列入施工計劃起，到項目施工全部完成，通過工程竣工綜合驗收，達到業(yè)主使用條件的過程。

在項目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請，取得報建證；同時，與市政相關(guān)部門（自來水公司、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局）洽談簽訂協(xié)議，支付有關(guān)費用；辦理招標批準手續(xù)；選擇施工、監(jiān)理單位；辦理工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；繳納各種費用；開工建設(shè)；項目竣工后，由主管部門（市質(zhì)檢站、市開發(fā)辦）進行綜合驗收，交付使用。7．房地產(chǎn)經(jīng)營程序

房地產(chǎn)經(jīng)營，是開發(fā)商通過對所開發(fā)房地產(chǎn)的銷售、出租，實現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。該項工作從取得土地使用權(quán)起，一直延續(xù)到房地產(chǎn)交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)商，既可以自己銷售和出租開發(fā)的房地產(chǎn)，也可以委托給專業(yè)的中介機構(gòu)。銷售和出租的房地產(chǎn)都可以有期房和現(xiàn)房兩種，但都必須在取得政府主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證之后方可進行，且買賣契約和租賃契約都必須經(jīng)過政府主管部門鑒證方為有效。