第一篇：辦公樓租賃協議書

編號：

房屋租賃合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

二○一 年 月 日

簽訂地點：上海市**區

房 屋 租 賃 合 同(合同編號：)本合同雙方當事人：

出租方(甲方)：

營業執照注冊號：

法定代表人/授權代表人：

聯系地址：

郵編： 電話：

承租方(乙方)：

營業執照注冊號/身份證號：

法定代表人/授權代表人：

聯系地址：

郵編： 電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋(單元)事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

1-1租賃部位：甲方合法擁有位于【房地產權證： 號】的轉租權，且甲方有權將其改建為《 》園區（甲方擁有更名權，乙方不得因此提出異議），并將其中號樓單元部位（具體樓層、分割及單元位置、安排和數號命名均由甲方根據計劃確定）(下稱“該房屋”或“租賃單元”)租賃給乙方。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋(已/未)設定抵押。

1-2 租賃位置和范圍：該房屋平面圖以本合同附件一上標記的位置和范圍為準。乙方明確：本合同所述之該房屋位于的樓層和位置、編號名稱等均為甲方自行設計劃分、分割和編排，系路 號中的一部分，不擁有獨立的房屋產權，不可單獨抵押，乙方不得因此而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權利主張；乙方在此同意并承諾放棄該房屋和有關設施、設備的優先購買權。

1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

1-4 甲方出租給乙方使用的該房屋，雙方確認其計租建筑面積為 ㎡。

二、租賃用途

2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定，遵守甲方委托物業管理的“________物業管理有限公司”發布的有關《 》園區物業管理的規定，服從________物業管理有限公司的管理。

2-2 乙方在承租該房屋后擬向工商主管部門申請設立有限公司，并以 有限公司（系暫定名，具體企業名稱以該房屋所在地工商主管部門核準為準，以下簡稱“新公司”）的名義進行經營。新公司的工商注冊手續辦理完成后，由新公司承接乙方在本合同項下所有的權利和義務，乙方承擔連帶保證責任。

乙方自行負責向管轄區域的工商行政管理部門申請辦理上述新公司的工商登記手續，由此發生的全部費用由乙方承擔。乙方同意并承諾：在乙方取得上述新公司工商登記注冊之日起15個工作日內，將其營業執照復印件提供給甲方，與甲方辦理本合同（包括附件）承租人的變更手續（即承租人從乙方變更為新公司，由新公司在本合同承租人處加蓋公章變更即生效），新公司在本合同承租人處加蓋公章之同時，乙方自動變更成為新公司（即新承租人）的連帶責任保證方，為新公司履行本合同義務承擔連帶保證責任。

2-3 乙方保證，在合同期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

2-4 在合同期限內，乙方應當自行申請并獲得經營本合同2-1條所述營業所需的一切政府許可或批準證書，如需甲方配合，甲方應給予積極配合，乙方不得在租賃單元內從事與本合同2-1條所述營業之外的其他用途，不得將租賃單元用于居住目的。

2-5 乙方必須遵守中華人民共和國及上海市的有關法律、法規和規定合法經營。如有關法律、法規和/或規定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰，或者向第三方賠償費用、律師代理費、訴訟費等支出等）及一切經濟、行政及賠償責任均由乙方承擔。

2-6甲方有權對租賃用途的合約性、合法性進行監督，如乙方違反本合同規定的用途，甲方可書面通知乙方在 7 天之內加以更正，如乙方未予更正，甲方有權終止本合同，并追究乙方的違約責任。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲方擬于 年月日前向乙方交付該房屋（交付日的調整以本下文約定為準。）房屋計租租賃期自 年月日起至 年月 日止。（交付日調整的，計租租賃期開始日按交付日調整天數一樣調整）

3-2甲方于租賃單元交接日前 天或簽約當日發出《客戶交房通知書》，或根據該房屋建

可早于上述3-1條所約定的日期將該房屋交付給乙方。《客戶交房通知書》載明之交接當日乙方應當派員參加并簽署《租賃房屋交接書》。如果乙方屆時無故不到場且逾期超過14日，視做租賃單元自《客戶交房通知書》載明的交接日起已經交接給乙方使用。

3-3 “交付日”是指上述第3-1條規定的甲方應將該房屋交付乙方并且在《客戶交房通知書》上載明的日期，但如果當事人按照第3-2條之規定對該房屋交付乙方的日期進行了調整，則“交付日”是指甲方按照第3-2條之規定書面通知乙方的經調整后的將該房屋交付乙方的實際交房日期或視做已經交接的日期。如交付日后的期間是裝修期的，則裝修期仍從該交付日之日起開始計算。

3-4如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應相應順延至不可抗力影響持續期間終止后的第一個工作日。

3-5乙方應于甲方《客戶交房通知書》中載明的交付日前往甲方現場辦公點辦理該房屋交接手續。在辦理該房屋交接手續之前，乙方應付清本合同規定乙方于該房屋交付時應支付的所有款項，甲方在收到全額款項后應向乙方交付該房屋，雙方簽署的《租賃房屋交接書》即視為甲方已按照本合同規定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務。如乙方未付清上述款項，則甲方無義務交付該房屋，待甲方收到全額款項后再向乙方交付該房屋，乙方承擔該房屋未交付的全部責任，且乙方應承擔的租金物管費等支付等義務起始日并不因此延后，《客戶交房通知書》載明的交付日視為該房屋實際交付日。

3-6非甲方原因致使乙方未在交付日辦理該房屋交接手續的視為甲方已在交付日交付該房屋，甲方有權按照本合同的規定向乙方收取租金、物業管理費及各項費用。

3-7乙方需要繼續承租該房屋的，則應于計租租賃期屆滿前 個月，向甲方提出書面續租要求。如甲方有意向讓乙方續租的，甲方將在計租租賃期屆滿前 個月前向乙方發出該房屋的續租商談書面通知（以下簡稱“續租商談通知”）。甲、乙雙方應就續租事宜進行協商，有關續租的條件和條款須經甲、乙雙方共同協商同意。租賃期滿，乙方在同等租賃條件下有權優先續租該房屋，但如甲乙雙方已就續租進行協商未能達成一致意見的除外。

3-8乙方收到續租商談通知后30天內與甲方協商簽署關于續租該房屋的房屋租賃合同（以下簡稱“房屋續租合同”），并隨同甲方辦理必要的手續（包括辦理該房屋租賃登記的變更手續等）從而將該房屋的租賃關系延長相應的月份。就該等手續的辦理，乙方應向甲方提供必要的協助。

3-9如乙方未及時向甲方書面提出續租要求，或者未在計租租賃期屆滿前 個月前收到甲方發出的書面續租商談通知，或者乙方未能按照上述3－9條規定與甲方簽署房屋續租合同的，甲、乙雙方之間的租賃關系將于本合同規定的計租租賃期屆滿時終止而無需另行通知，乙方應在終止日前搬離。在計租租賃期的最后 個月內，乙方允許甲方在事先通知乙方后讓第三方在合理時間內視察該房屋，且甲方可在其認為合適的地方展示招租廣告。

四、租金、支付方式和限期

4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣 元。月租金總計為人民幣元(大寫：萬 仟 佰 拾 元角整)。

該房屋租金自計租租賃期開始日起(年/月)內不變。自第(年/月)起，計租租賃期內各年租金明細：篇二：寫字樓租賃合同范本.合同編號：

某某寫字樓

租賃合同

二o一年月

出租方：（以下簡稱“甲方”)代理人

承租方：（以下簡稱“乙方”)代理人

甲、乙雙方經友好協商，在平等自愿、誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方房屋及附屬設備設施等有關事宜簽訂本合同。

第一章 租賃房屋基本情況

第一條 房屋名稱為，位于，房屋建筑面積約為平方米。

第二條 甲方是房屋的所有權人，對該房屋享有合法的出租權利。

第三條 房屋的用途： 辦公。

第四條 房屋效驗見附件一。

第二章 租賃房屋期限

第五條 租賃期限自 年 月日至 年 月 日。

第三章 租金、保證金、物業管理費、其他雜費

第六條 雙方約定租金為人民幣元/月；

第七條 租金支付方式為：

（1）乙方支付個月的租金為保證金。

（2）按每個月為一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的房屋租金。

（3）

（4）其它交付時間分別為：

第二次：2010年 第三次：2010年 第四次：2010年 第八條 乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費的義務，該筆租賃保證金由乙方在簽署本合同時支付甲方。全部租賃保證金由甲方于本合同終止之日起十五個工作日內抵償乙方欠付租金或其它雜費后無息返還乙方。

第九條 租賃期間，甲方承擔物業管理 費，乙方承擔內部水電費、空調加時費（周一至周五9：00-19：00時段外的空調使用費用）、電話費、室內清潔費 等與乙方直接經營發生的費用。

第四章 租賃房屋交付

第十條 甲方應當于 年 月 日以前向乙方交付房屋鑰匙，并按照交割清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。

第十一條 甲方應當結清本合同簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。第五章 租賃房屋裝修及交還

第十二條 甲方應按照雙方約定的裝修方案（即附件一），并督促裝修公司保時、保質、保量完成裝修。

第十三條 本合同終止時，乙方應在合同終止當日將該租賃物業交付給甲方，乙方須保證房屋及房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損（自然磨損除外），并不得影響房屋的正常使用，由于乙方過失造成該租賃物業損壞的，由乙方負責修復。

第六章 甲方權利和義務

第十四條 甲方權利和義務

1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應由甲方負責；

2、甲方保證在出租期內房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為；

3、房屋及所屬設施由于自然老化等原因造成的維修或更換，由甲方承擔；

4、甲方應按時向物業管理公司繳納物業管理費，以免影響乙方的權利，如果甲方原因未向物業管理公司繳納物業管理費造成乙方權利受損，乙方有權從租金內扣減直接向物業管理公司繳納；

5、如發生出租方權利轉讓情況或擬變更租賃房屋所有權人，甲方應提前二十天書面通知乙方，并保證本合同條款對租賃房屋未來出租方（產權人）繼續有效。

第七章 乙方權利和義務

第十五條 乙方權利和義務

1、乙方應保證提供的營業執照屬實并保證在承租期內合法使用該房屋；

2、按照本合同第三章的規定按時如數支付租金；

3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的，乙方應當負責維修，并承擔費用；

4、在租賃期間，乙方主體發生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關乙方的合同義務由分立、合并后存續的機構承繼；

5、乙方因經營發生的一切責任及后果由乙方獨立承擔，與甲方無關；

6、本合同終止時，乙方滯留于房屋內的物品視為乙方放棄，甲方有權處置。

7、乙方在承租其間發生的任何經營費用及債務與甲方無關。

8、乙方不得團、轉讓此房間。第八章 甲、乙雙方的違約責任

第十六條 甲、乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，應當賠償對方損失。

第十七條 合同終止時乙方延期交會房屋，每逾期一天，應向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣除。

第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應付租金的千分之一支付違約金，拖欠租金超過柒天，甲方有權解除本合同，收回房屋。

第十九條 乙方提前解除本合同，應提前30天通知甲方，保證金不予退還。第二十條 甲方提前解除本合同，應提前30天預先備有甲方，并賠償相當于保證金的違約金。

第二十一條 甲方若逾期退還乙方保證金，每逾期一天，則甲方需按保證金的千分之一支付違約金。

第九章 本合同變更、續簽

第二十二條 本合同條款在執行中需要變更的，希望變更的一方應提前書面通知對方，經甲、乙雙方協商一致后簽訂補充協議。

第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優先續約的權利。更新合同條件篇三：廠房辦公樓租賃合同

房 產 租 賃 合 同

出租方： 承租方: 身份證/護照號碼：

身份證號碼: 電話： 電 話: 通訊地址: 通訊地址: 出租方與承租方根據《中華人民共和國合同法》和《深圳經濟特區房屋租

賃條例》及實施細則的規定，經過友好協商簽訂本租約，條文分述于后，雙方自愿遵守執行。

第一條：房屋狀況

出租方同意出租，承租方愿意承租座落在深圳市南山區（以下簡稱“出

租房屋”），該房屋共計租建筑面積為 1232.00平方米（包括公共面積的 分攤）（參見附件平面圖所示）。房屋的狀況為空臵。承租方同意并接受

該房屋的現狀。

第二條：租期和租約的終止

1.①本租約的租期伍年，即從 2011 年 3 月 3 日 起至 2016 年 2 月28日止(其中2011年3月3日至2011年5月3日為免租裝修期，但承租方應

向物業管理公司支付物業管理費,該費現為每月每平方米人民幣1.50元.)。(2)本租約的租期屆滿后, 承租方如需繼續租用出租房屋的，經出租方同意，可以繼續租

用，但要提前一個月內提出書面要求，以便雙方盡早就續約的條款和條件

達成協議。在與其他租戶同等條件下，承租方有優先租用權。③如屆時雙

方未能就續租達成協議，則承租方需在本租約約定租期屆滿之日清場，并

結清費用、辦理遷離和合同終止手續。

2.本租約有效期內，出租人需轉讓出租房屋的部分或全部的，應提前

一個月通知承租人，出租房屋轉讓他人的，出租人應保證受讓人繼續履行

本租約。

3．本租約有效期內，承租方如提前退租時,則其無權向出租方要求退還租

賃保證金。

第三條： 租金

本租約約定的租期內，每年費用和月租金詳例如下：

1.承租方承租該物業第一年和第二年的租金單價為每月:￥58.00/平方米,總價為每月

人民幣￥71,456.00元(大寫:人民幣柒萬壹仟肆佰伍拾陸元整)。

2.第三年至第五年的租金單價根據當時的市場行情進行協商,協商不成，則本合同終

止。3.上述租金已包括了房產稅、出租房屋所用土地使用費、房屋租賃管理

費，印花稅等，但不包括物業管理費及使用費用如水、電、電話費等。第四條: 租賃保證金

本租約一經雙方簽訂蓋章后的三個工作日內，承租方應向出租方付清

房屋的租賃保證金，相當于第一和第二年租賃期內兩個月的月租金,人民 幣￥142,912.00元(大寫:人民幣壹拾肆萬貳仟玖佰壹拾貳元整)。此保

證金將作為承租方切實按照本租約約定的條款履行及遵守自己義務的保

證。在本租約期滿時，如承租方沒有違反本租約條款，則待承租方結清費

用并辦理了退房手續后，出租方于十四日內將該保證金不計利息退回承租

方，但因承租方違反本租約條款而令出租方遭受損失的，出租方可從保證

金中扣減相等損失的費用，損失部分的估價可通過物業公司或具有估價資

質的相關單位評定。

第五條： 物業管理費、水電費支付方式

1.承租方在簽訂本租約后,需與出租方指定的物業管理公司簽署房屋管理公約,并

辦理進場手續。

2.物業管理費現為每月1.50元/平方米, 承租方每月直接支付給物業管理

公司,并按房屋管理公約分攤電梯和公用電費。

3.承租方根據行業需要自行向招商供電申請用電,并按招商供電的規定繳納電費。4.承租方需按管理公約，每月按時向物業管理公司繳納水費。

第六條： 付款辦法

1．本租約經雙方簽字蓋章后，承租方應在三個工作日內向出租方支付房屋

租賃保證金。

2．當月的十號前承租方必須付清當月的租金。

租金支付方法：可通過銀行轉帳到出租人指定的帳戶上（如下）。

出租人方收款人：

開戶行：

人民幣帳號：

通過銀行轉帳后承租人須將轉帳單告知出租人，出租人將不向承租人發送租金付款通

知書。

3.出租方收到承租方支付的押金后，應向承租方開具收據；出租方在收到

承租方支付的月租金后，應向承租方開具正式稅務發票。

第七條： 逾期支付的違約金

如承租方逾期未付與本租約有關的租金，則出租方有權向承租方收

取逾期支付的違約金。該違約金的金額為：拖欠天數乘以月租金總額的 0.3%。

第八條: 房屋用途及注意事項

1.本出租房屋可用于 廠房 用途。承租人不得擅自改變上述約定的用途，亦不得將房屋分租、轉租給第三人或交由第三人使用，否則一經發現，出

租人有權單方書面通知承租人終止本租約，收回該房屋，由此造成的一切

損失應由承租人負責。同時承租人應依據法律法規和政府有關規定辦理與

其營業有關的許可、批準或證照等相關手續，并保證其營業活動的合法

性，同時應對其使用承租區域的行為及利用承租區域進行的一切經營行為

負責。如承租人未獲得政府有關部門批準的經營許可，所產生的一切后果

皆由承租人承擔。2.承租方保證不在出租房屋周圍等公共地方搭建違章建筑，否則，出租

人有權收回出租房屋，由此造成的一切損失由承租方負責。

3.出租方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關法規規定(承

租方自行裝修部分應另報有關方面批準)。

4.出租方保證所出租的房屋符合有關法律、法規及規章的規定。

5.承租方保證在出租房屋的使用過程中的行為符合有關法律、法規及規章的規定，禁止承租方利用承租區域從事非法及違法活動。

第九條:房屋的交接和維修

1.出租方向承租方提供的房屋為空房，承租方可自行裝修，但應報出租

方審批，并在裝修過程中服從出租方委托的物業管理公司的合理指導。本

租約終止時，承租方應當按時交回房屋，并保證房屋或其內部設施完好無

損，同時結清應當由承租方承擔的各項費用（包括但不限于電費、水費和

通訊費等）。

2.承租方在出租房屋使用過程中，如出租房屋本體(承租方自行裝修、改造和安裝的除外)出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應

及時通知出租方并采取有效措施；出租方應于接到承租方通知后三日內進

行維修（特殊情況或大型維修的情形除外），維修費用由出租方承擔。承

租方應有責任和義務保養、保護和維護出租方提供各項設備和設施。3.因承租方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現損壞

或發生故障，承租方應負責及時維修或賠償。承租方拒不維修或賠償，可

經租約登記機關鑒證后，由出租方代為維修，維修費用由承租方承擔。4.本租約有效期內，出租方確需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的，應提前書面通知承租方，并報請政府有關部門批準，經事先預約后方

可進行。如遇緊急情況，無法事先通知承租方的前提下，出租方有權強行

進入房屋進行搶修、搶險。

5.本租約有效期內，承租方確需對出租房屋進行裝修的，經出租方同意

和政府有關部門批準后方可進行裝修，由此發生的一切費用皆由承租方

承擔。

第十條： 違約條款

一、有下列情形之一，出租方有權停止一切服務項目（包括水、電等），直至解除本租約，由此所造成的損失應由承租方承擔。1.承租方無故拖欠租金達壹個月以上；

2.承租方無故拖欠除租金外的各項費用達壹萬元以上；

3.承租方未經出租方書面同意,違反本租約第八條1款的約定，擅自改變本

租約約定的房屋用途的；

4.承租方利用本房屋從事非法、違法活動的；

5.承租方未經出租方書面同意，承租方將出租房屋分租或轉租他人使用。6.承租方違反本租約第九條3款約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致

使房屋或設備嚴重損壞的；

7．承租方違反本租約第九條5款約定，未經出租方書面同意及有關部門批

準，承租方將出租房屋進行裝修、改建；

出租方有權依據上述任一情形要求承租方予以整改，如承租方在限期

內未有任何整改，出租方有權單方解除租約并收回房屋，并扣留租賃保證

金作為承租方的違約賠償金，由此所造成的損失應由承租方承擔。

二、有下列情形之一，承租方有權解除本租約，由此所造成的損失應由出

租方承擔。

1． 出租方遲延交付出租房屋壹個月以上；

出租方違反本租約第九條2款約定，無故不承擔維修責任或支付維修費

用，致使承租方無法繼續租用的；

2． 承租方有權依據上述任一情形單方解除租約，因上述理由單方解除租

約的，應當及時書面通知出租方并遷離出租房屋，并有權要求出租方雙

倍返還租賃保證金，由此所造成的損失應由出租方承擔。

第十一條：房屋的清退

1．承租方在租期屆滿退房、或提前解約退房時，必須在合同終止日之前遷

出其在房屋中可移動的物品，如承租方逾期不清理，任何物件均當廢物

論，則出租方有權不經磋商即對該等物件進行清理，有關的清理、清運

費用由承租方承擔。

2．承租方在退房時，除入墻及外墻裝修設施外，必須將其他可移動的物 品、廢品清理干凈后，承租方方可到出租方處辦理退租手續。

3．未經出租方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，承租方應按原租金的貳

倍向出租方支付房屋使用費。

4．除出租方原因外導致本租約終止、解除或出租方依法收房，出租方均不

向承租方承擔房屋裝修或室內留存的物品進行任何形式的補償。

第十二條: 免責條款

1．該房屋如發生不可抗力或意外事件(如火災、臺風、地震等非由于出

租方或承租方的責任)導致本租約無法履行的，雙方互不承擔責任。

本租約即自動解除。

2．如因政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋，本租約即自動

解除。雙方互不承擔任何責任和義務。如政府有對業主有所賠償則應屬

于業主；如有對租戶的賠償，則應屬于租戶。

第十三條：適用法律及爭議的解決

本租約應受中華人民共和國法律和深圳經濟特區房屋租賃條例所管

轄，并根據中華人民共和國的法律來解釋。租賃期內，出租方與承租方可

就本租約未盡事宜，另行協商作出補充協議。如發生糾紛，則租賃雙方應

通過友好協商解決；協商解決不成的，任何一方可在給予對方書面通知

后，向深圳市南山區人民法院提起訴訟。

第十四條: 通知

按照本合同要求由任何一方發出的通知或其他聯系應以中文書寫，可

經專人遞交，或以(預付郵資的)航空掛號信件，或以公認的快遞服務，或傳真發到另一方的下述地址。通知被視為送達的日期應按如下方法決

定：

1.專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達；

2.以(預付郵資的)航空掛號信件發出的通知，應在寄出日(以郵戳為憑)后第七(7)日視為有效送達；

3.以快遞發送的通知應于交予公認的快遞服務發送后第三(3)日視為有效

送達；

4.以圖文傳真發出的通知，在傳送日后第一(1)個工作日視為有效送達。5.雙方在本協議中所載明的地址,視為雙方法定地址,有關書面文件郵寄 至該地址視為送達。

第十五條：合同的簽署及生效

本租約條文經雙方充分協商，一致同意，共同遵守執行。租約一式四

份，出租方、承租方各持二份，均具有同等法律效力。本租約經雙方代表

人簽字蓋章，同時出租方收到承租方支付的租賃保證金后，立即生效。

第二篇：辦公樓租賃協議書

辦公樓租賃協議書

出租方：__________房地產經紀有限責任公司（甲方）

承租方：____________________有限責任公司（乙方）

經甲乙雙方協商，達成以下租賃協議：

租賃標的物及租賃目的1、甲方將位于______市北站路_____號綜合辦公樓_____樓內半層轉租給乙方作辦公使用。該層辦公樓原為甲方向______市______商貿有限公司所租賃的。

租賃期限及租金

2、租賃時間為貳年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3、租金每月為（大寫）人民幣_______元（￥_______元）整。乙方租滿一年后，從第二年開始，租金每年遞增_______%。

4、租金以人民幣統一結算，按月結算，先交后用，每月_______日前交清。

5、在簽訂合同時，乙方需向甲方交納押金（大寫）人民幣肆仟元（￥_______元）整。該押金在乙方租賃期滿無違約行為后退還。

6、租賃期滿乙方需繼續租用，甲方應優先乙方租用，租金按遞增后執行。

甲方的權利義務

7、在合同生效后，甲方于2005年3月25日將租賃物交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。按約定收取租金。

8、甲方有權督促乙方對租賃物的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結構。如乙方損壞房屋裝修及結構。

9、甲方有權制止，并要求乙方恢復原狀，賠償損失。乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外。

10、甲方有權利監督乙方安全和消防管理。

11、如因原出租方______市______商貿有限公司企業整體出讓或政府規劃等非人為原因，造成合同不能繼續執行時，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責任。

12、甲方應協助提供給乙方辦理工商營業執照等相關證照所需的各種資料。

乙方的權利義務

13、在法律規定各合同約定范圍內使用租賃物，不受甲方干預。

14、非經甲方同意不得轉讓、轉租租賃物，不得改變租賃用途。

15、按約定交納租金，如超過十天不交租金，甲方有權終止合同，收回租賃物。

16、接受產權單位的安全、消防監督，做好租賃物的消防安全工作，否則，由此引起的一切后果由乙方負完全責任。

17、合同終止或雙方協商一致解除合同后，乙方應在終止或解除后三天內將租賃物返還甲方。

水電費的交納水電費按實際使用量，每月向甲方結算。

18、每月按有關規定交納衛生清理費。

違約責任

19、乙方未按本協議定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滯納金，超過十天不交租金，甲方有權單方面終止合同，收回租賃物。

20、甲乙雙方應做好各使用的財物的安全消防工作，并自行購買財產保險或消防器材，并自行承擔相應責任。

21、合同終止或依法解除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方。

22、本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規定和本合同約定解除合同的應承擔違約責任。

爭議的解決方式

23、甲乙雙方發生一般爭議時，本著互諒互讓的原則通過友好協商解決；雙方發生特別嚴重的爭議時，通過協商不成可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同的生效

24、本協議經雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份。

出租方：______市居家房地產經紀承租方：

代表人： 代表人：

年 月日 年 月日

第三篇：辦公樓租賃協議書

出租方：__________房地產經紀有限責任公司（甲方）

承租方：____________________有限責任公司（乙方）

經甲乙雙方協商，達成以下租賃協議：

租賃標的物及租賃目的1．甲方將位于______市北站路_____號綜合辦公樓_____樓內半層轉租給乙方作辦公使用。該層辦公樓原為甲方向______市______商貿有限公司所租賃的。

租賃期限及租金

2．租賃時間為貳年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3．租金每月為（大寫）人民幣_______元（￥_______元）整。乙方租滿一年后，從第二年開始，租金每年遞增_______%。

4．租金以人民幣統一結算，按月結算，先交后用，每月_______日前交清。

5．在簽訂合同時，乙方需向甲方交納押金（大寫）人民幣肆仟元（￥_______元）整。該押金在乙方租賃期滿無違約行為后退還。

6．租賃期滿乙方需繼續租用，甲方應優先乙方租用，租金按遞增后執行。

甲方的權利義務

7．在合同生效后，甲方于________年_____月____日將租賃物交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。按約定收取租金。

8．甲方有權督促乙方對租賃物的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結構。如乙方損壞房屋裝修及結構。

9．甲方有權制止，并要求乙方恢復原狀，賠償損失。乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外。

10．甲方有權利監督乙方安全和消防管理。

11．如因原出租方______市______商貿有限公司企業整體出讓或政府規劃等非人為原因，造成合同不能繼續執行時，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責任。

12．甲方應協助提供給乙方辦理工商營業執照等相關證照所需的各種資料。

乙方的權利義務

13．在法律規定各合同約定范圍內使用租賃物，不受甲方干預。

14．非經甲方同意不得轉讓、轉租租賃物，不得改變租賃用途。

15．按約定交納租金，如超過十天不交租金，甲方有權終止合同，收回租賃物。

16．接受產權單位的安全、消防監督，做好租賃物的消防安全工作，否則，由此引起的一切后果由乙方負完全責任。

17．合同終止或雙方協商一致解除合同后，乙方應在終止或解除后三天內將租賃物返還甲方。

水電費的交納水電費按實際使用量，每月向甲方結算。

18．每月按有關規定交納衛生清理費。

違約責任

19．乙方未按本協議定期支付租金，甲方按每日______%收取欠交租金的滯納金，超過________天不交租金，甲方有權單方面終止合同，收回租賃物。

20．甲乙雙方應做好各使用的財物的安全消防工作，并自行購買財產保險或消防器材，并自行承擔相應責任。

21．合同終止或依法解除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方。

22．本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規定和本合同約定解除合同的應承擔違約責任。

爭議的解決方式

23．甲乙雙方發生一般爭議時，本著互諒互讓的原則通過友好協商解決；雙方發生特別嚴重的爭議時，通過協商不成可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同的生效

24．本協議經雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份。

代表人：______________________

________年_________月_______日

代表人：______________________

________年_________月_______日

第四篇：辦公樓租賃協議書

辦公樓租賃協議書

承租方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就甲方出租下列房屋的租賃事項達成如下協議，以資雙方共同遵守。

一、租賃標的物及租賃目的

1、甲方將屬于自己所有的位于云南省昆明市云紡國際商廈C座14樓6號、7號房屋共計面積平方米（大寫：平方米）租給乙方作辦公使用，乙方不得改變房屋用途或破壞性使用。

2、簽訂本租賃協議之前，乙方對承租的房屋用途、周邊業態、物業管理等房屋使用的各相關事項均已完全了解，并承諾協議履行中不再持有任何異議。

3、本租賃協議不構成雙方任何形式的合作、合伙、聯營、連帶承擔責任等關系，乙方須依法經營，切實履行自己對外對內的法律義務，因乙方的行為對外對內產生的法律義務，均由乙方自己承擔，與甲方無任何關系。

4、如果因乙方的原因導致甲方對任何第三人承擔法律責任的，甲方有權向乙方追償，并有權要求乙方賠償甲方因此而造成的直接或間接損失。

二、租賃期限、免租期及租金 出租方：（以下簡稱甲方）

1、租賃時間為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日 止，共計 年 月。

2、本租賃協議雙方確認，甲方給予乙方 日（大寫：）日的裝修免租期，該約定的裝修免租期間內，甲方不計收乙方租金，該裝修免租期不得因任何事由而發生延長或變更。裝修免租期間為從 年 月 日起至 年 月 日止。

3、裝修免租期間，乙方雖不交納租金，但仍受本租賃協議約束，除不可抗力外，出租房屋出現任何形式的風險、責任及損害等事項，均須由乙方向甲方承擔損害賠償責任。

4、租金每為人民幣 元（大寫： 元）整。

5、租金以人民幣統一結算，按每租賃期結算，先交后用，首筆租金應于本租賃協議簽訂時一次性全額支付，以后支付日期為每租賃期屆滿之日前的三十日內一次性全額支付。

6、乙方支付的租金不含甲方應繳納的稅費。如果甲方須繳納稅費，乙方須于支付租金的同時，將甲方應繳納的稅費支付給甲方。或者由甲方繳納稅費后，由甲方向乙方提供繳稅憑證，由乙方于五日內將同等數額的款項補償給甲方。

7、本租賃協議簽字生效時，乙方需向甲方交納押金人民幣： 元（大寫： 元）整。該押金作為乙方依約履行本租賃協議的擔保，在乙方租賃期滿經甲方驗收房屋合格后退還，不計利息。

8、租賃期滿乙方需繼續租用，甲方應優先乙方租用，租金由雙方另行協商，訂立協議或補充協議后執行。

三、出租房屋裝修及租賃協議終止后裝修物的處臵

1、雙方確認，甲方出租的房屋屬于毛坯房，乙方須根據整個物業管理的要求對甲方出租的房屋進行裝修，由此產生的費用由乙方承擔，該費用并不包含在租金范圍內。

2、裝修須按照甲方出租房屋所在區域的業態要求、房屋用途、房屋質量要求等國家強制性標準進行，不得損傷出租房屋的主題結構或承重結構，最初的裝修或使用中的裝修，在裝修之前，應當將裝修方案報給甲方同意后，方可實施裝修。

3、無論何種事由導致租賃協議終止，乙方裝修物按照“來修去丟”的原則處理，即：在協議終止后，所有乙方裝修物或費用的所有權歸屬甲方所有，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何裝修的賠償或補償。

四、甲方的權利義務

1、在合同生效后，甲方于 年 月 日將租賃房屋交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。

2、按約定收取租金。

3、甲方有權督促乙方對租賃房屋的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結構。如乙方損壞房屋裝修及結構，甲方有權制止或有權解除本協議，并要求乙方恢復原狀并賠償損失，乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外。

4、甲方有權利監督乙方安全使用經營房屋和消防安全管理。

5、房屋租賃期間，如因不可抗力因素或政府規劃等非人為原因，造成合同不能繼續執行時，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責任。

6、甲方應協助提供給乙方辦理工商營業執照等相關證照所需的有關租賃房屋的各種資料。

五、乙方的權利義務

1、在法律規定和協議約定的范圍內，按照房屋的正常使用功能使用租賃房屋，不受甲方干預。

2、非經甲方同意不得轉讓、轉租租賃物，不得改變租賃用途，不得破壞性使用房屋，違反此項約定的，甲方有權立即解除本協議，并且不承擔任何賠償或補償責任。

3、按約定交納租金，如超過十天不交租金，甲方有權本租賃協議，收回租賃房屋，并且不承擔任何賠償或補償責任。

4、租賃期間，消防安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查，并承擔由此產生的所有費用。否則，由此引起的一切后果視為乙方違約并由乙方負完全責任。

5、日常的房屋維修費用由乙方承擔，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。

6、合同解除或雙方協商一致終止協議后，乙方應在終止或解除后三天內將租賃物返還甲方。

六、水電費和物業費的交納

1、水電費按實際使用量，由乙方每月 日前直接向物業管理公司交納，交納單據須同時提交一份給甲方備查。雙方確認：移交出租房屋給乙方占有時，水表的度數是

（大寫：）;電表的度數是：

（大寫：）。

2、乙方每月按有關規定直接向有關管理部門交納衛生清理費。

3、該租賃物的物業管理費由乙方按規定向物業管理公司直接支付。

4、其他應當由乙方交納的各項稅費。

七、違約責任

1、乙方未按本協議定期支付租金及其他費用，甲方按每日1%收取欠交租金的滯納金，超過十天不交租金，甲方有權單方面無條件立即解除本協議，收回租賃房屋。

2、甲乙雙方應做好各使用的財物的安全消防工作，并自行購買財產保險或消防器材，并自行承擔相應費用或責任。

3、合同終止或依法解除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日，除乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方外，甲方有權強制收回出租的房屋，房屋內的財物經甲方聘請的公證部門公證后即視為乙方接受此公證結果。

4、本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規定和本協議約定解除協議的應承擔違約責任。

八、爭議的解決方式

甲乙雙方發生一般爭議時，本著互諒互讓的原則通過友好協商解決；雙方發生特別嚴重的爭議時，通過協商不成可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

九、甲方指定，身份證號碼：，聯系地址：，乙方指定，身份證號碼：，聯系地址 作為履行本租賃協議交接有關商業文件或法律文件的送達人或接收人，變更送達人或接收人的，應當提前十日向對方提出書面告知書，未書面告知的，視為未變更。

十、合同的生效

本協議經雙方法定代表人（或代理人）簽字加蓋章后即刻生效。本協議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份。出租方： 承租方： 代表人（或代理人）： 代表人（或代理人）： 時間： 年 月 日 時間： 年 月 日 電話： 電話：

第五篇：辦公樓協議書

辦公樓租賃協議書

出租人（簡稱甲方）：

承租人（簡稱乙方）：

甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方辦公樓事宜，訂立本租房合同。

一、甲方同意將坐落在（以下簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積約平方米。

二、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為教育培訓、辦公用房使用，并遵守

國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

（一）房屋租賃期自年月日起至年月日止。

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前三個月，向甲方提出續租書面要求，甲方需將出租房屋繼續出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優先承租權。經甲方同意后應重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

（一）甲、乙雙方約定房屋租金，年月日起至年月日，年租金為人民幣元，大寫整。首年租金簽字三日內付清，保證金簽字時付清。租金提前一個月付，一年一付。從第二年起房租每年增長%。

（二）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃

保證金，即保證金為人民幣元（大寫整）。甲方收取保證金后應向乙方開據收條，租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分在一周內無息歸還乙方。

（三）租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、通訊、設備、網絡、物業

管理費，稅費等費用由乙方承擔。

六、房屋使用要求和維修責任

（一）無論租賃屆滿或租賃合同提前解除，屆時乙方無需對出租房屋恢復原狀，屬于可以移動的物品和可拆除的裝修、裝飾等，由乙方自行處理妥當；屬于不能拆除的裝修，應保留。待乙方返還房屋且結清應當由乙方承擔的各項費用后，甲方則在三日內將租賃保證金及時無息退還給乙方。

（二）乙方在出租房屋使用過程中，如出租房及內部的設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施；甲方應于接到乙方通知后五日內進行維修；乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方有權尋求第三方或自行維修，本條維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。

（三）乙方另需特殊裝修或者增設特殊附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，方可進行。

七、房屋返還時的狀態

（一）乙方歸還該房屋應當符合正常使用后的狀態。歸還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

（二）乙方在租賃期內，不得擅自將該房屋轉租給他人，不得擅自轉讓該房屋的承租權。

八、有下列情形之一，甲方有權解除合同：

（一）乙方不交付租金壹個月以上。

（二）乙方所欠各項費用達壹個月且金額超過壹萬元的。

（三）乙方未經甲方同意，擅自轉租出租房屋的。

甲方依據上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并交回出租房屋，甲方有權扣除租賃保證金。乙方預交其他款項有結余的，甲方應將余款退還乙方。

九、有下列情形之一，乙方有權要求甲方賠償或單方解除本合同：

（一）甲方延遲交付出租房屋壹個月以上；

（二）甲方違反本合同第七條約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續租用的。

（三）因甲方不具備合法房產證件和消防合格要求，而導致乙方不能正常審批合法經營手續的，甲方必須退還乙方所付的房租，如已裝修的，賠償裝修費用。

（四）如因甲方在租賃期間，擅自提高超過合同的租價，或者，在乙方沒有違反合同的情況下擅自終止合同或轉租他人，甲方必須賠償乙方裝修費用、搬遷費用等損失，另并處違約金叁萬元整。

乙方因上述理由單方面解除合同的，在遷離出租房屋前應及時書面通知甲方，同時，乙方有權要求甲方雙倍返還租賃保證金、退還多收的預交款項并賠償乙方的損失。

十、其他條款

（一）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。

（二）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠損失，并處違約金3萬元。

（三）如甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向人民法院起訴或提交仲裁委員會仲裁。

（四）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，各均具有同等效力。

（五）本協議雙方簽字后生效。

出租方（簽章）：承租方（簽章）：

聯系人：聯系人：

電話：電話：

年月日年月日