第一篇：樟木頭寶山工業區D—02地塊三舊改造方案

東莞市樟木頭寶山工業區片區地塊

標圖建庫號：44190011217

“三舊”

改 造 方 案

（未落實項目）

東莞市樟木頭鎮圩鎮股份經濟聯合社

二〇一二年五月十一日

樟木頭寶山工業區D—02地塊“三舊改造”方案

根據“三舊”改造規劃和年度實施計劃，我市樟木頭鎮圩鎮股份經濟聯合社擬對位于樟木頭寶山工業區D-02地塊的舊廠房用地進行改造。改造方案如下：

一、改造地塊的基本情況

改造地塊標圖建庫號：44190011217，位于樟木頭鎮寶山工業區，總面積8.91324公頃，集體建設用地8.91324公頃。集體建設用地中，已登記發證的集體建設用地4.38523 公頃，沒有合法用地手續的集體建設用地4.52801公頃。需完善集體建設用地手續的用地4.52801公頃。

二、規劃情況

改造地塊符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，已納入我市樟木頭鎮“三舊改造”規劃和2011年度實施計劃。

三、土地利用現狀情況

該地塊現用途為舊廠房，為樟木頭鎮圩鎮股份經濟聯合社自1997年開始使用，現有建筑面積123003.36平方米，容積率1.38，年產值300萬元。其中需完善集體建設用地手續的用地4.52801公頃。東莞市國土資源局已按照用地發生時的土地管理

法律法規落實處理。

四、補償情況

改造地塊中8.91324公頃舊廠房集體建設用地保留為集體土地性質。地上建筑物的補償，待改造項目落實后，另行按有關規定制定補償方案。

五、土地擬改造情況

據有關規劃安排，我樟木頭圩鎮股份經濟聯合社先行申請完善4.52801公頃集體建設用地的用地手續，完善用地手續后，該宗土地將用于工業用地，建筑面積14萬平方米，容積率1.6。待具體改造項目落實后，再按《關于推進“三舊改造促進節約集約用地的若干意見》（粵府［2009］78號）和關于印發《東莞市“三舊”改造實施細則（試行）》（東府［2009］144號）有關規定重新編制改造方案上報審批。

東莞市樟木頭鎮圩鎮股份經濟聯合社

二〇一一年十二月六日

第二篇：關于審批“三舊”改造方案的請示

關于審批“三舊”改造方案的請示

省人民政府：

為實施“三舊”改造規劃和實施計劃，XX縣（市、區）人民政府擬對位于XX（用地位置）的XXX（“三舊”類型）用地進行改造（幾個方案匯總一起上報的，表述為：XX縣人民政府擬對位于XX（用地位置）的XXX（“三舊”類型）用地、X（用地位置）的XXX（“三舊”類型）用地、XX（用地位置）的XXX（”三舊“類型）用地進行改造，并已組織制定了改造方案。經審查，我市認為，改造地塊已納入”三舊“改造范圍，符合有關”三舊”改造政策的規定，擬同意其改造和辦理完善征收手續。現將材料呈上，請審批。

附件：XX（項目名稱）“三舊”改造方案

XX市人民政府 年 月 日

第三篇：三舊改造藝術城——新型文化康樂休閑商圈規劃方案

“三舊改造藝術城——新型文化旅游休閑商圈”

規劃方案

一、目的意義：

為配合把石岐區建設成為“中山市休閑文化中心城區（RBD）”的發展定位，以及中山市“三舊”改造計劃，有效發揮石岐舊城區內因產業轉移后的空置廠房物業的作用，特擬對位于逢源商業街橫街的岐江電子廠和珠江食品廠進行改造盤活，繼在逢源商業街成功打造“中山特色名店街”和“古董玉器墟市街”、“青年創業一條街”基礎上，乘勢延伸改造發展周邊區域，再打造一個以“三舊改造藝術城”為中心，連片發展成一條 “中山旅游手信街”、“文化創意產業園”和“文化康體中心”的新型文化旅游休閑商業城。同時，保護修繕鄰近的具中山民俗風情的舊民居永安坊，保持原民居風貌，與三舊改造藝術城連為一體，使其成為中山旅游景點。

該項目集書畫、音樂、雕塑、攝影等藝術創作，產品設計開發為主的文化經營產業和體育健身、文娛康樂、特色餐飲旅業、茶藝棋牌經營行業，以及文藝沙龍等休閑娛樂活動于一體的經營，創造一個特色商圈。以提升石岐區的城市品位，使石岐區成為“適宜創業、適宜創新、適宜居住的全面協調發展的新型城市”。為繁榮中山經濟，創建“文化名城”服務。

二、選址地點：

西起悅來中路，北接逢源商業街，南通民權路。全長300米沿街鋪位，成丁字形街區，可雙向通車。

1、中山旅游特產手信街。

2、中山文化創意產業園、文化康體中心：

原珠江食品廠，岐江電子廠，舊址面積：12601.18㎡

（產業轉移的空置物業）。

3、特色餐飲旅業：岐江電子廠

三、名稱釋意：

三舊改造藝術城——文化康樂休閑中心，該項目原址為九曲河路段，其一帶是石岐區歷史悠久的商住發源地。岐海即石岐海，九曲即九曲河，是石岐的歷史地貌特征。當年河沖環繞，小橋洋樓，船泊步級是石岐特有的民情風俗景觀（當年附近的永安坊、接源里、梅基街一帶有“小澳門”之稱）。滄海桑田，該路段至今已覆蓋通車，九十年代中期曾為登瀛橋市場，熱鬧非凡。該項目取名“三舊改造藝術城”，承傳古城文脈，特顯石岐區獨有的人文特色。

四、項目優勢

中山文化底蘊深厚，隨著人們的物質文化生活水平日益提高，文化休閑消費和對藝術品的欣賞和收藏需求漸成風氣。文化藝術創作團體發展方興未艾，已漸形成文化專類市場的基礎。同時養生保健，康樂活動也蔚然成風，對有特色的康體休閑場所需求將極具吸引力。

該項目選址緊接有“中山特色名店街”之稱的逢源商業街與附近逢源古董玉器街、西廠小學、中山市教研中心，以及別具中山民俗風情的舊民居永安坊、接源里、梅基街一帶相連，有利于形成一個具有濃厚的文化氛圍和繁華的商業氛圍以及民俗景觀相結合的新型文化康樂休閑商圈。

五、經營范圍：

1、中山書畫街：

畫廊、影樓、沖印、文具店、工藝品店、書店。

2、中山特產手信街：

中山杏仁餅家、中山特色小食店、中山特色旅游紀念品店。

3、文化康體中心：

健身院、美容院、太極拳及其他武術健身館、瑜珈館、養生館、茶藝館、足浴、棋牌。

4、文化創意產業園：

專業畫家、藝術家創作室，音樂、美術、書法培訓中心、藝術品拍賣中心、私人藝術館、企業策劃公司、廣告電腦設計公司。

5、其他：

特色餐飲茶藝經營行業，以及文藝沙龍等休閑娛樂活動。

六、投資單位及改造項目：

中山市石岐區政府提供優惠措施，由中山市三舊改造藝術城商業投資有限公司投資。

1、道路改造：包括綠化改造、道路工程、門樓標志、景觀裝飾。

2、舊廠房改造：包括外立面翻修、安全加固、地面梯間翻修改造、門窗改造、公共設施工程、行業布局土建。

3、設備投入：包括電梯、電腦網絡、消防系統、保安監控系統、燈飾工程。

因該項目投資數額較大，其發展項目是文化產業，收益時效較長，需甲方提供租金的優惠政策支持方可發展。

七、管理部門：

由中山市逢源物業管理有限公司配備專業物管人員，確保區內經營發展的定位和品位，以及安全秩序，環境衛生，物業維護等各項工作優質服務。

八、設計、改造要求：

1、三舊改造藝術城改造內容：

設計主體風格：具有嶺南風情特征的石岐舊民居風貌。

①、民權路入口、悅來路入口設計有老石岐特色標志門樓。②、區內道路擴闊可雙向通車。（限制大貨車通行）

③、道路兩旁綠化改造。

④、沿街廠房底層改為商鋪。

⑤、沿街臨建商鋪立面裝飾改造。

⑥、十字路口設計噴水池、花壇。

⑦、廠房立面裝飾改造。

⑧、合理布局停車位。

⑨、區內車道回旋路線。

⑩、悅來路入口的班車站牌、廣告牌、報紙亭位置遷移。

2、永安坊民居片區改造內容：

①、修繕保持原民居風貌。

②、改造街道及綠化環境。