第一篇：房頂防水施工要點及注意事項

施工要點及注意事項

2.1 做防水實驗和保證良好的排水系統(tǒng)

建造屋頂花園，必須進行二次防水處理。首先，要檢查原有的防水性能：封閉出水口，再灌水，進行96小時（4天4夜）的嚴格閉水試驗。閉水試驗中，要仔細觀察房間的滲漏情況，有的房屋連續(xù)閉水3天不漏，第四天才開始滲漏。若能保證96h不漏，說明屋面防水效果好。這種防水效果，也只適用于非屋頂花園的情況。防水層是保證屋頂不漏的關(guān)鍵技術(shù)問題，但屋頂防水和排水是一個兩個方面，因此還必須處理好屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)。在屋頂園林工程中，種植池、水池和道路場地施工時，應遵照原屋頂排水系統(tǒng)，進行規(guī)劃設(shè)計，不應封堵、隔絕或改變原排水口和坡度。特別是大型種植池排水層下的排水管道，要與屋頂排水口配合，注意相關(guān)的標準差，使種植池排水層下的排水管道，要與屋頂排水口配合，注意相關(guān)的標高差，使種植池內(nèi)的多余灌水能順暢排出。

2.2 不損傷原防水層

實施二次防水處理，最好先取掉屋頂?shù)募芸崭魺釋樱「魺釋訒r，不得撬傷原防水層。取后要清掃、沖洗干凈，以增強附著力。在一般情況下，不允許在已建成的屋頂防護水層上再穿孔洞與管線和預埋鐵件與埋設(shè)支柱。因此，在新建房屋的屋頂上建屋頂花園時，應由園林設(shè)計部門提供屋頂花園的有關(guān)技術(shù)資料。如將欲留孔洞和欲埋件等資料提供給結(jié)構(gòu)設(shè)計單位，并由他們將有關(guān)要求反映到建筑結(jié)構(gòu)的施工圖中，以便建筑施工中實現(xiàn)屋頂花園的各項技術(shù)要求。如果在舊建筑物上增建屋頂花園，無論是那種做法的屋面防水層，均不得在屋頂上穿洞打孔、埋設(shè)鐵件和支柱。即使一般設(shè)備裝置也不能在屋頂上“生根”，只能采取其他措施使他們“浮擺”在屋面上。

2.3 重視防水層的施工質(zhì)量

目前屋頂花園的防水處理方法主要有剛、柔之分，各有特點。由于蛭石栽培對屋蓋有很好的養(yǎng)護作用，此時屋頂防水最好采用剛性防水。宜先做涂膜防水層，再做剛性防水層，其做法可參照標準設(shè)計的構(gòu)造詳圖。剛性防水層主要是屋面板上鋪50㎜厚細石混凝土，內(nèi)放ф4@200雙向鋼筋網(wǎng)片1層（這種做法即成整筑層），所用混凝土中可加入適量微膨脹劑、減水劑、防水劑等，以提高其其抗裂、抗?jié)B性能。這種防水層比較堅硬，能防止根系發(fā)達的喬灌木穿透，起到保護屋頂?shù)淖饔茫沂拐麄€屋頂有較好的整體性，不宜產(chǎn)生裂縫，使用壽命也較長，比柔性卷材防水層更適合建造屋頂花園。屋面四周應設(shè)置磚砌擋墻，擋墻下部設(shè)泄水孔和天溝。當種植屋面為柔性防水層時，上面還應設(shè)置1層剛性保護層。也就是說，屋面可以采用1道或多道（復合）防水設(shè)防，但最上面一道應為剛性防水層，屋面泛水的防水層高度應高出溢水口100㎜。

剛性防水層因受屋頂熱脹冷縮和結(jié)構(gòu)樓板受力變形等影響，宜出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫，而造成剛性屋頂防水的失敗。為解決這個問題，除30～50㎜厚的細石混凝土中配置鋼絲或鋼筋網(wǎng)外，一般還可用設(shè)置浮筑層和分格縫等方法解決。所謂浮筑層即隔離層，將剛性防水層和結(jié)構(gòu)防水層分開以適應變形的活動。構(gòu)造做法是在樓板找平層上，鋪1層干氈或廢紙等以形成一隔離層，然后再做干性防水層。也可利用樓板上的保溫隔熱層或沙子灰等松散材料形成隔離層，然后再做剛性防水層。干性防水層的分格縫是根據(jù)溫度伸縮和結(jié)構(gòu)梁板變形等因素確定的，按一定分格預留20㎜寬的縫，為便于伸縮在縫內(nèi)填充油膏膠泥。需要注意的是：由于剛性防水層的分格縫施工質(zhì)量往往不宜保證，除女兒墻泛水處應嚴格要求做好分格縫外，屋面其余部分可不設(shè)分格縫。屋面剛性防水層最好一次全部澆搗完成，以免滲漏。防水層表面必須光潔平整，待施工完畢，刷2道防水涂料，以保證防水層的保護層設(shè)計與施工質(zhì)量。要特別注意防水層的防腐蝕處理，防水層上的分格縫可用“一布四涂”蓋縫，并選用耐腐蝕性能好的嵌縫油膏。不宜種植根系發(fā)達，對防水層有較強侵蝕作用的植物，如松、柏、榕樹等。

2.4 注意材料質(zhì)量和節(jié)點構(gòu)造

應選擇高溫不流淌、低溫不碎裂、不宜老化、防水效果好的防水材料。剛性多層抹面水泥砂漿防水層宜采用標號不低于原325#的普通硅酸鹽水泥和膨脹水泥，亦可采用礦渣硅酸鹽水泥；砂采用粒徑1～3㎜粗砂，要求砂料堅硬、粗糙、潔凈；水泥漿和水泥砂漿的配合比應根據(jù)防水要求、原材料性能和施工方法確定，施工時必須嚴格掌握。目前一些建筑物也有柔性防水層的，屋頂花園中常有“三氈四油”或“二氈三油”，再結(jié)合聚氯乙烯膠泥或聚氯乙烯涂料處理。近年來，一些新型防水材料也開始投入使用，已投入屋頂施工的有三元乙丙卷材，使用效果不錯。國外還有嘗試用中空類的泡沫塑料制品作為綠化土層與屋頂之間的良好排水層和填充物，以減輕自重。有用再生橡膠打底，加上瀝青防水涂料，粘貼厚3㎜玻璃纖維布作為防水層，這樣更有利于快速施工。也有在防水層與石板之間設(shè)置絕緣體層（成為緩沖帶），可防止向上傳播的振動，并能防水、隔熱，還可在綠化位置的屋頂樓板上做PUK聚氨酯涂膜防水層，預防漏水。

屋頂防水層無論采用哪種形式和材料，均構(gòu)成整個屋頂?shù)姆浪潘到y(tǒng)，一切所需要的管道、煙道、排水孔、預埋鐵件及支柱等出屋頂?shù)脑O(shè)施，均應在做屋頂防水層時妥善處理好其節(jié)點構(gòu)造，特別要注意與土壤的連接部分和排水溝水流終止的部分。整體剛性防水層往往因這些細小的構(gòu)造節(jié)點處理不當，而造成整個屋頂防水的失敗。另外，按常規(guī)設(shè)置縱橫分格縫，構(gòu)造復雜容易滲漏。安裝防水板時，當一塊防水板寬度不夠，需幾塊并排安放時，應注意板與板之間的空隙也會為根生長提供潛在的空間。

施工方法以熱涂效果為佳，熱涂材料加溫后可滲透至縫隙。屋面的薄弱部分，如出氣孔道周圍、女兒墻周邊，應加強處理。尤其是女兒墻周邊，防水層應延伸上翻至墻上幾十厘米，超過將來花壇上層的位置，否則，極宜因此滲漏。防水層的厚度、層數(shù)都應嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范施工、至少應是“一布兩油”，即2層熱涂油質(zhì)材料，中間1層作“筋”的防水布料。防水處理竣工后應以高標號水泥砂漿抹面，保護防水層。應避免在潮濕條件下施工，屋面未干透也不宜施工。防水層做好后應及時養(yǎng)護，蓄水后不得斷水。屋頂花園的各項園林工程和建筑小品只有在確認屋頂防水工程完整無損的條件下才施工。

陽臺屋頂種菜，其實相當于一種屋頂綠化的形式，通常有兩種做法，一種是做箱子或者大花缸種菜，這種形式的好處是可以移動，有些業(yè)主不愿意增加成本的時候可以省去做防水的麻煩，但缺點是當花箱和花缸太大時，局部受力過重，容易使屋面出現(xiàn)問題；另一種是建造花池，這種情況就要求做防水，并且進行閉水試驗，確保不漏水才行，而且如果還想種植小灌木的話，還應該再做阻根，并且所有施工都不能破壞屋面原有結(jié)構(gòu)，這種情況的缺點是不能夠隨時移動，一旦做成，除非不想要要拆掉，則會一直保留。具體要選擇哪種或者是什么方式，還要自己根據(jù)自身情況以及陽臺具體情況來選擇。

第二篇：房頂防水工程施工合同

房頂防水工程施工合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定，由乙方負責甲方指定位置的房頂防水施工。為保證房頂防水工程的施工質(zhì)量簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執(zhí)行：一、二、三、四、五、六、施工地址： 施工標準：施工必須在保證不影響房屋的安全前提下進行。施工以解決防漏為主。施工面積：以屋頂實際施工面積為準，經(jīng)雙方共同測量確認施工面積為平方米。單位面積收費標準：元人民幣/平方米 施工工程總金額：人民幣元整 施工期限：自年月日起至年月日止。如遇降雨或因甲方原因而停工的，需經(jīng)甲乙雙方共同認定并簽字后，工期予以順延。因乙方自身原因?qū)е掠馄诘模坑馄谝蝗眨樟P金人民幣整。

七、八、施工方式：乙方包工、包料。施工要求：

1.在施工過程中，應該把安全責任放在第一位，乙方負責所有的施工安全責任。乙方

在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的安全事故或由于乙方在施工現(xiàn)場違規(guī)操作，造成的一切后果、損失均由乙方自己承擔。甲方不承擔連帶責任。

2.在施工過程中，乙方負責該棟樓住戶在樓頂放置的太陽能等設(shè)施移位的協(xié)調(diào)及安全

事宜，施工過程中損壞太陽能等設(shè)施的由乙方承擔所有責任。

3.4.在施工過程中，所產(chǎn)生的垃圾由乙方及時清理干凈。乙方因施工造成的其他責任由乙方承擔。

九、付款方式：甲方先付乙方定金，合人民幣。待防水工程施工完畢后，經(jīng)測試滴水不漏

后，再付剩余全款，合人民幣。

十、質(zhì)保責任：

1.乙方應保證使用材料的質(zhì)量屬實、保證施工質(zhì)量達到優(yōu)良。

2.施工過程中或驗收過程中，因乙方在材料質(zhì)量、施工質(zhì)量等方面的原因造成漏水的，乙方負責無償補修直至驗收合格。在施工過程中或驗收過程中因漏水而損壞室內(nèi)墻面，乙方負責無償進行修復粉刷。因漏水造成的其他損失，由乙方負責賠償。

3.質(zhì)保期責任：自防水工程結(jié)束并驗收通過當日起算，最低質(zhì)保期限為三周年。在沒有人為破壞情況下，質(zhì)保期內(nèi)漏水的，乙方需免費在漏水24小時內(nèi)到場進行施工整改和維修。因漏水而損壞室內(nèi)墻面，乙方負責無償進行修復粉刷。因漏水造成的其他損失，由乙方負責賠償。

十一、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十三、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第三篇：房頂防水維修協(xié)議

房頂防水維修協(xié)議

甲方：永川區(qū)石腳小學校

乙方：

就甲方的一棟教學樓房頂防水及其它維修事宜達成如下維修協(xié)議：

一、甲方要求乙方維修屋頂防水240平方，維修單價20元/平方，總計金額4800元。屋頂更換的材料要求：防水材料用威牌0.4厘米

二、質(zhì)量標準

1、乙方施工必須規(guī)范，不能粗制濫造、野蠻施工；

2、工程質(zhì)量保修1年，若甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時維修；

3、如果在保修期內(nèi)工程出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，乙方因各種因素無法維修，則乙方需賠償甲方相應損失（損失包括就質(zhì)量問題帶來的其他損失）。

三、費用及付款方式

簽訂本合同后，乙方開始施工，工程完工，經(jīng)驗收合格后一次性付工程款4800元.四、安全責任

1、乙方必須規(guī)范施工，按照國家的相應的施工規(guī)范操作，做好勞動保護，確保施工安全。

2、在施工過程中，若發(fā)生事故，責任有乙方自負，甲方不承擔任何責任。

3、施工方的工作人員與甲方?jīng)]有任何勞動關(guān)系或雇傭關(guān)系。

五、其他事項

1、本合同簽訂后，甲乙雙方不得隨意更改（過程變更部分除外）

2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。

甲方 代表簽字：乙方代表簽字：

二0一二年七月十日 厚的卷材。

第四篇：房頂防水工程施工合同

房頂防水工程施工合同

甲方： 乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定，由乙方負責甲方指定位置的房頂防水施工。為保證房頂防水工程的施工質(zhì)量簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執(zhí)行：一、二、三、四、五、六、施工地址：

施工標準：施工必須在保證不影響房屋的安全前提下進行。施工以解決防漏為主。施工面積：以屋頂實際施工面積為準，經(jīng)雙方共同測量確認施工面積為平方米。單位面積收費標準：元人民幣/平方米 施工工程總金額：人民幣元整

施工期限：自年月日起至年月日止。如遇降雨或因甲方原因而停工的，需經(jīng)甲乙雙方共同認定并簽字后，工期予以順延。因乙方自身原因?qū)е掠馄诘模坑馄谝蝗眨樟P金人民幣整。

七、八、施工方式：乙方包工、包料。施工要求： 1.在施工過程中，應該把安全責任放在第一位，乙方負責所有的施工安全責任。乙方在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的安全事故或由于乙方在施工現(xiàn)場違規(guī)操作，造成的一切后果、損失均由乙方自己承擔。甲方不承擔連帶責任。2.在施工過程中，乙方負責該棟樓住戶在樓頂放置的太陽能等設(shè)施移位的協(xié)調(diào)及安全事宜，施工過程中損壞太陽能等設(shè)施的由乙方承擔所有責任。3.4.在施工過程中，所產(chǎn)生的垃圾由乙方及時清理干凈。乙方因施工造成的其他責任由乙方承擔。

第五篇：SBS防水卷材施工技術(shù)要點

三、SBS防水卷材施工技術(shù)要點

1、材料準備

（1）SBS卷材，膠粘劑，基礎(chǔ)粘接劑，卷材接縫粘結(jié)劑等;（2）防水材料必須有產(chǎn)品質(zhì)量認證書，卷材出廠合格證，材質(zhì)證明書，質(zhì)量檢測報告。材料進場后要按要求抽樣檢驗，合格后，并報監(jiān)理認可方可施工。

（3）SBS卷材、卷材膠粘劑進場后要分類專設(shè)倉庫存放，堆放應平放，碼放不宜過高，存放地點要標識并設(shè)置足夠的消防器材。

2、技術(shù)準備

（1）要熟悉圖紙，了解掌握各部位施工方法，安排材料、機具、人員進場。（2）按方案和技術(shù)規(guī)程對操作者進行技術(shù)安全交底并下達作業(yè)指導書。（3）認真學習和掌握陰陽角、屋頂穿管處、下水口節(jié)點等特殊部位的防水作法。做好各種防水施工的技術(shù)資料和施工過程中的檢驗記錄。

3、施工工具

平鏟、掃帚（清理基層用）；剪刀、卷尺（裁量卷材用）；滾刷、刮板（涂刷底油）、壁紙刀等。

4、防水基層及作業(yè)條件

（1）防水基層堅硬無空鼓、無起砂、裂縫、松動、掉灰、凹凸不平等缺陷。（2）防水基層不得有積水等現(xiàn)象，如有凹凸不平、腳印等缺陷，進行處理，合格后方可進行防水層施工。

（3）防水基層面平整，用2m長直尺檢查,直尺與基層間隙不超過5mm間隙。（4）陰陽角處必須做成≥50mm的圓弧角或≥70mm的八字角。

（5）防水基層必須干燥、干凈、含水率不大于9％，檢測方法為將1m2卷材平坦干鋪在找平基層上，靜置3?4h，掀開檢查覆蓋部位與卷材上未見水印即可。

5、SBS施工工藝流程

基層檢查→清理修補→彈線→涂刷基層膠粘劑→鋪貼卷材→打封口膠→清理、檢查、修補→質(zhì)量檢查→報驗驗收→保護層施工。

6、卷材施工

（1）為了減少陰陽角和大面積的接頭，先將卷材順長方向進行配置。轉(zhuǎn)角處盡量減少接縫。

根據(jù)卷材配置的部位，從流水坡度的下坡開始彈出標準線，使卷材的長向與流水坡度成垂直。并依據(jù)卷材幅寬及搭接縫尺寸，在基層上將線彈好。

將卷材抬到鋪貼起始端，對準彈好的粉線，邊涂膠邊鋪卷材，隨后一人用手持壓滾滾壓卷材，排出空氣，貼實粘牢。

卷材接頭的粘貼，卷材的接頭寬度一般為100mm，將卷材接縫用粘結(jié)劑涂刷在翻開的卷材接頭兩個粘結(jié)面上，干燥15分鐘左右（以手感判斷基本干燥）即可進行粘合，粘合后用手持鐵輥順序地認真滾壓一遍。

卷材末端的收頭處理，為了防止卷材末端的剝落或滲水，末端收頭必須用嵌縫膏或其它密封材料封閉，當密封材料固化后，在末端收頭處再涂刷一層聚氨酯涂膜防水材料，在這層涂膜未完全固化時，即可用8407膠水泥砂漿壓縫封閉。

搭接縫粘貼前先用汽油將搭接卷材的表面擦洗干凈，然后涂刷卷材接縫膠，邊涂膠邊粘貼，并展平貼實，不得漏貼和翹邊。

（2）細部處理：對陰陽角、穿過防水層的管道根部等部位，在鋪貼卷材之前，應先做補強處理，可根具具體部位采取有效措施，例如：陰陽角部位可用附加卷材貼實貼牢。附加卷材鋪貼時，不要拉緊，要自然松鋪無皺折即可；又如穿墻管根部，在管徑較小的情況下，卷材剪口粘貼不宜貼實，可先在管徑周圍500mm內(nèi)涂以厚質(zhì)涂料作增強處理后，再將卷材根據(jù)管徑予以開洞，穿過套管鋪貼在管子根部，再用密封材料封嚴。

由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水層完工檢驗合格后，及時按設(shè)計

7、施工注意事項

（1）必須嚴格按照設(shè)計和規(guī)范要求進行防水檢驗、試驗和蓄水試驗。（2）選用合理可靠的工藝，屋面工程防水根據(jù)不同部位以選用空鋪、條粘及點粘工藝為佳，這樣同滿貼法比較，增加了卷材參與變形的面積，相對增大了卷材的絕對伸長值，從而有效地彌補卷材延伸率小，易遭變形拉裂的弊端。

（3）防水卷材的缺點是延伸率小，耐穿性差，因此須采取嚴格的措施予以保護。防水層檢驗合格后，及時有效地做好保護層，可以防止卷材被破壞和刺穿，特別注意的是，一旦防水層被破損，必須根據(jù)破損程度進行更換、或修補嚴密或返工，決不能留下隱患，再做保護層。（4）在防水層施工時還應注意，施工人員應加強質(zhì)量意識，務(wù)使器具損傷卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿釘掌鞋或帶泥砂硬底鞋施工，防水層施工后，兩天內(nèi)不得上人。

（5）材料運輸及存儲時應立放，并應嚴禁煙火及烈日暴曬，堆放處應遠離熱源及易燃品。

（6）施工溫度以10-25℃最佳，不宜小于5℃和大于35℃的氣溫下施工，雨、雪、大風天不宜施工。

（7）要強化操作人員的成品保護意識和技能，在施工過程中每時每刻都應注意成品保護，防水層施工完成后，應及時采取保護措施或施工防水保護層。

（8）進入施工現(xiàn)場的施工人員在施工地點及庫房應備好足夠的滅火器材，并派專人看護，以防止火災的發(fā)生。

（9）施工現(xiàn)場要備充足消防器材及消防設(shè)施，消防道路暢通，特別是使用粘膠劑時應特別注意防火。