第一篇：單位房屋出租管理辦法

置業開發公司房屋出租管理暫行辦法

為加強我單位房屋出租管理，規范我單位房屋出租行為，防止國有資產流失，根據《哈爾濱市國資委出資企業資產出租管理辦法的通知》及其他相關規定，結合我單位實際，制定本辦法。

第一條 本辦法所稱單位房屋出租活動，是指將本單位的空余房屋、場地對外出租，以取得資產收益的行為。

第二條 單位房屋出租應遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實行“統一管理與分級管理相結合”的模式。

第三條 上級主管部門負責審核本部門所屬單位房屋出租事項，監督、指導本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規定繳納房屋出租收入，接受財政部門的監督指導并向其報告有關單位房屋出租的管理工作。

第四條 我單位負責辦理本單位房屋出租事項的報批手續，負責出租房屋的日常管理和維護，按規定及時足額繳納房屋出租收入。

第五條 我單位出租房屋要進行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并報請領導班子研究決定，形成會議紀要，在單位內進行公示。

招租方案主要包括出租資產的基本情況（坐落地點、面積、規劃用途等資料）、出租方式、出租期限、出租起始價（底價）、允許或限制經營的范圍以及其它特別約定條款等內容。房屋出租單位應委托國資委認定的社會中介機構對公開招租房屋的租金進行評估，確定公開招租的底價。

第六條 辦理報批手續應提交的材料：向主管部門上報房屋出租的書面申請報告和招租方案，社會中介機構出具的評估報告。

第七條 房屋出租原則上實行公開招租，接受社會各界的監督。經公開招租報名少于二人的或不具備公開競價條件、不宜公開競價的，出租單位需以正式書面文件形式向主管部門報告，由主管部門核準同意后，方可協議出租。

第八條 招租結束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費租金繳納憑證等材料的復印件上報主管部門備案。

第九條 房屋的租賃期應根據行業和房屋性質的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長租賃時間的，應經出租單位主管部門同意后，方可簽約。

第十條 租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

第十一條 房屋出租單位要有專人負責管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、轉租、損壞房屋結構以及用于違法經營活動等情況，應及時向主管單位領導反映，并及時采取相應措施。

第十二條 出租單位應及時對在檢查中發現造成國有資產損失的情況向上級主管部門報告，并按照有關規定，追究行政責任，涉嫌犯罪的移送司法機關，追究刑事責任。

第二篇：房屋出租管理辦法

北京天運中興物業管理有限公司

關于印發

《北京天運中興物業管理有限公司房屋出租管理辦法》

及相關文件的通知

公司所屬各部門：

為建立健全公司法律風險防范、監督機制，規范公司房屋出租管理行為，保證國有資產的安全運營，切實提升公司資產經營管理能力，維護公司合法權益，根據房地集團和總公司的相關要求，制定《北京天運中興物業管理有限公司房屋出租管理辦法》及相關文件?，F印發給你們，請結合實際情況認真貫徹執行。執行過程中如有問題和建議，請及時向公司房管物業部反饋。特此通知。

二O一四年三月十九日

北京天運中興物業管理有限公司 房屋出租管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為規范本公司的房屋出租管理行為，維護企業合法權益，保證國有資產的安全運營，切實提升資產經營管理能力，提高資產運營效益；根據《中華人民共和國企業國有資產法》、《中華人民共和國合同法》、《市國資委關于規范國有企業房屋出租管理工作的意見》、《北京房地集團房屋出租管理辦法》和《北京天運房地產綜合開發經營有限責任公司房屋出租管理辦法》等相關法律、法規、文件的規定，結合本公司實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所指房屋是：公司所管轄的非經營性和經營性的房屋，對外出租用于經營的房產（用途不限于商業、辦公、倉儲等）。

第三條 本辦法所指出租是：公司經平等協商或其他合法方式將房屋出租取得收益的經營行為。

第四條 房屋出租管理應遵循：合法經營、規范操作、健全制度、權責清晰、高效利用、合理定價的原則。

第二章 管理機構及工作職責

第五條 本公司房管物業部為房屋出租的主管部門，負責房屋的出租管理工作，其主要職責為：

（一）貫徹執行國家、北京市政府、房地集團的房屋出租法律法規、文件和天運公司相關規定；

（二）編制《出租方案》并報經理辦公會批準?！冻鲎夥桨浮窇ǖ幌抻诜课莼厩闆r、租金及上繳比例、租期、承租人、續租、違約責任、處理糾紛等主要內容（詳見《房屋出租方案編制規則》）；

（三）簽訂房屋出租合同或審核、批準經辦部門簽訂出租合同并監督執行；

（四）按時收取租金；

（五）對合同的履行情況進行監督、檢查、管理；

（六）對房屋進行安全管理和日常管理、維護；

（七）負責房屋出租合同的檔案、臺賬管理工作； 第六條 房屋出租管理的經辦部門所應履行的職責：

（一）進行市場調研，提出價格參考依據，向主管部門就《出租方案》提出建議；

（二）進行公開招租、與潛在承租人進行談判、協商；

（三）簽訂房屋出租合同；

（四）向承租人催收租金；

（五）負責出租房屋的安全管理和日常管理；

（六）對出租合同的履行情況進行跟蹤、監督并及時向主管部門匯報。

（七）處理租期內的各種爭議、糾紛。

第七條 本公司房屋出租符合以下情形之一的，應當將《出租方案》 上報天運公司資產物業部：

（一）出租房建筑面積在2000平米（含）以上的；

（二）單個合同年租金在人民幣100萬（含）以上的；

（三）租期在3年（不含）以上的。

第三章 出租合同的訂立

第八條 房屋出租合同簽訂前，須確定《出租方案》并由主管部門填寫《房屋出租審批單》報經理辦公會批準方可簽約。

第九條 主管部門或經辦部門，根據擬出租房屋價值、所處地理位置、面積、用途、同類房屋出租價格等綜合因素，確定出租房屋的出租底價。房屋出租應通過公開招租、競爭性談判或國家法律法規允許的其他方式確定出租價格和承租人，全過程應符合市場化定價原則，最大限度地實現國有資產保值增值。

第十條 房屋租期應綜合考慮承租人經營業務、房屋實際用途以及承租人投入等情況確定，租賃期限原則上不超過3年，如租期超過3年，且在5年以內的，報公司經理辦公會審核，經上級公司批準后方可實施。

第十一條 主管部門、經辦部門均應遵循“價高優先”的原則，確定承租人。承租人應符合以下條件：

（一）誠實守信、依法經營，無不良信用記錄。

（二）財務狀況及公司經營狀況良好，有履行合同的實際能力。

（三）能嚴格遵守租賃經營性國有資產的限制性規定，愛護所租賃的經營性國有資產。

第十二條 租金不得低于出租底價，且一般應與承租人確定租金調整機制，在租賃期限內依據市場行情、供需關系等因素確定一定的租金增長幅度并作為出租合同條款予以明確。

第十三條 經與承租人談判就《出租方案》達成一致后，如常規合同主管部門填寫《房屋出租審批單》，報經理辦公會批準即可執行；如特殊合同或涉外和重大合同須根據《公司進一步貫徹落實“三重一大”決策制度的實施辦法》、《公司董事會議事規則》、《公司經理辦公會議事規則》規定，應提交董事會討論決定。

第十四條《出租方案》在以下情況應按前述權限、流程重新審批：

（一）出租合同履行過程中，因承租人、租期、租金或其他重要事項有變更的。

（二）合同期滿續租或另租重新簽約時。

第十五條 簽訂出租合同應當包括以下內容：

（一）房屋位置、面積、用途及設施等基本情況。

（二）租金及收取方式、租金調整約定。

（三）出租期限和續租條件

（四）保證金條款。

（五）水、電、氣、熱等費用的約定。

（六）裝修、裝修補償及安全責任。

（七）房屋及附屬設施的維護責任。

（八）提前終止的約定。

（九）違約責任及免責條款。

（十）爭議解決方式。

（十一）合同的生效、變更與解除。

（十二）由承租人簽署的《安全保衛、消防責任書》

（十三）租賃期限內，如遇不可抗力及拆遷、征用等原因，致使合同無法繼續履行的特殊約定。

（十四）其他條款和約定。

第十六條 還應在合同中明確以下內容：

（一）承租人發生下列違約行為時承擔的責任：

1、未按照約定的期限支付租金的。

2、未經出租企業同意將房屋轉租、出借給第三人的。

3、未經出租企業同意擅自改變房屋用途、基礎結構和裝修改造的。

4、利用租賃房屋進行違法活動的。

5、其他違約情形。

（二）下列情形發生時，本公司變更或解除租賃合同的權利：

1、累計拖欠一定期間的房屋租金或物業費的。

2、因不可抗力致使出租合同不能繼續履行的。

3、未經出租企業書面同意，承租人擅自改變房屋用途或對房屋進行裝修改建的。

4、因城市建設等原因征用或拆遷房屋的。

5、其他可以變更或解除租賃合同的情形。第四章 房屋出租管理

第十七條 租金管理

（一）主管部門及經辦部門應對房屋的租金收取進行跟蹤、督促。

（二）租金收入應及時入賬并按照各單位的財務制度規定進行核算，嚴禁隱瞞、截留。

（三）承租人欠付租金的，租金收取部門應當向主管部門進行匯報并采取催收租金措施，包括但不限于口頭、書面函件等方式，通知并與欠租人協商。

第十八條 安全管理與日常管理

（一）房屋出租合同簽訂前，應當對房屋及附屬設施的建筑、消防、治安等方面進行檢查和維護，保證符合國家法規規定的安全標準。

（二）主管部門、經辦部門應負責房屋的安全管理和監督，承租人簽訂的《安全保衛、消防責任書》應明確界定安全管理責任。

（三）主管部門或經辦部門應負責房屋及配套設施設備的日常維護和維修，建立房屋及其設施定期檢查機制，保證出租房屋的適用性和配套設施設備的正常運轉；對于承租人因裝修改造、未按合同約定使用房屋等原因造成房屋及其設施設備損壞的，應當及時要求承租人承擔修復或者承擔賠償責任。

（四）主管部門或經辦部門應監督、檢查承租人對房屋的使用情況，如發現承租人利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存等違法行為，或有損壞房屋主體結構或配套設施設備行為的，應及時制止、處理，必要時可與其解除出租合同，并追究對方的違約責任。

第十九條 檔案管理

主管部門和經辦部門負責出租房屋的權證管理，檔案管理和臺賬管理，應妥善保管房屋租賃合同、安全責任書等相關文件，及時掌握租賃合同的履行情況和變更情況，為房屋出租管理工作提供全面、準確、可靠的檔案資料。主管部門及經辦部門應設立臺帳管理，所有在租的房產都應建立符合國資委、集團、天運公司審計要求的、內容清晰的臺帳，并應定期與財務部門進行賬目核對。

主管部門應每年匯總當年所主管房屋出租情況向經理辦公會進行書面匯報，包括但不限于租金收入、出租面積、合同履行情況等。

第五章 其他規定

第二十條 主管部門對經辦部門違反本辦法的行為，應當及時糾正并進行整改；主管部門有違反本辦法的行為，經公司經理辦公會決議，可作出糾正及整改要求，造成國有資產損失的，應當按照有關法律法規規定追究相關人員的責任。

第二十一條 本辦法實施前正在履行的房屋出租合同，除顯失公平或租金價格明顯過低的以外，允許維持原租約直至租賃期滿，原租約履行結束后，一律按本辦法規定執行。

第六章 附則

第二十二條 本公司現行有關房屋出租管理的規定如與本辦法的規定相抵觸，以本辦法的規定為準。

第二十三條 本辦法由公司房管物業部負責解釋。第二十四條 本辦法自發文之日起執行。

第二十五條 本辦法附件表格為參照格式，房管物業部可在實施過程中進行調整、修改，具體應以房管物業部確認的格式為準。

附件1：《房屋出租審批單》

附件2：《房屋出租方案編制依據和內容》 附件3：《房屋出租工作流程》

第三篇：單位房屋出租合同范本

單位房屋出租合同范本

隨著人們對法律的了解日益加深，合同的法律效力與日俱增，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編為大家整理的單位房屋出租合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋及附件的名稱、數量、質量與用途

房屋座落、面積平方米、結構、用途。

第二條租賃期限

租賃期共兩年，出租方從年月日起將出租房交付承租方使用，至年月日收回。

第三條租金和租金的.交納期限

出租房屋季租金肆萬伍仟元，租期租金總額叁拾陸萬元。承租方將租金以轉賬或現金方式，分別于合同期內每季度第一個月的5號前將本季度房租肆萬伍仟元一次性付清給出租方。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租方的義務。出租方對房屋應每隔一定時間認真檢查、修繕一次，以保障承租人安全和正常使用。

出租方維修房屋時，承租方應積極協助，不得阻撓施工。

第五條出租方和承租方的變更

1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉移給第三方，合同對新的房產所有者繼續有效。

2、出租方出賣房屋，須在3個月前通知承租方。在同等條件下，承租方有優先購買權。

3、承租方將租用房屋轉讓給第三方承租使用，必須事先征得出租方的書面同意并重新簽訂房屋租賃合同。

4、合同屆滿，租賃雙方及時辦理清結。承租方如需繼續承租，應提前壹個月與出租方協商續租事宜，原承租方同等條件下，享有續租優先權。

第六條合同終止

承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋;

1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2、承租方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租方拖欠租金(或水、電費)累計達壹個月的;

4、承租方擅自改變門窗及房屋結構的。

承租方在租期內，自行負責裝修、經營、安全、防火、環保等一切事宜，并按期據實交納門前三包費，垃圾處理費等公共服務性費用。

承租期滿或合同終止，承租方自行裝修、經營等設施設備按能帶走即帶走的原則處理，出租方一概不予補助或補償。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

第七違約責任

1、出租方未按合同條款的規定向承租方交付合乎要求的房屋的，應償付一定的違約金;

2、出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的，負責償付一定的違約金;

3、承租方逾期交付租金的，除仍應如數補交外，應支付違約金伍百元;

4、承租方擅自改變房屋結構，造成承租房屋毀壞的，應負責賠償;

5、單方擅自提前終止合同，如由此造成另一方的經濟損失，應賠償對方相應經濟損失。

第八條免責條件

1、經有關部門鑒定，租賃期間房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任;

2、租賃期間，如因市政建設拆遷，該合同自行解除。

第九條爭議的解決方式

合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商和解，也可向廬陽區合同爭議行政調解機構申請調解，和解或調解不成的，雙方同意選擇：

1、向廬陽區人民法院起訴。

第十條其它約定事項

1、承租方應交租賃保證金壹萬元，期滿退還;

2、合同期內發生的水、電費，由承租方據實按出租方要求交納;

3、承租方如違反合同有交條款，出租方有權采取包括斷電在內的相關措施;

4、合肥市或出租方如對房屋作整體拆除，費用由承租方承擔;承租方安裝的電動伸縮門等產權歸出租方所有。

5、承租方無償提供兩間房間供駕駛員休息。

第十一條本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，合同雙方各執壹份，合同副本壹份，送合肥市房地產管理局備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日________年____月____日

甲方(出租人)身份證 聯系電話：

乙方(承租人)身份證 聯系電話：

經甲乙雙方實地看房，自愿協商達成租房合同如下：

一、乙方租借甲方萬科城公寓房37棟908的房屋，一室一廚一衛租賃期限自20xx年月 月

二、租金為 元，按季度結算，先付后住，乙方必須在月底提前支付第二次房租，租住押金 元。

三、乙方在承租期內必須承擔，水電、寬帶、有線電視、物業管理費用不得拖欠。

四、房內一切設備、設施在使用過程中損壞，由乙方照價賠償。

五、乙方不得破壞房屋結構，不得轉租，轉讓他人居住使用，甲方發現有權收回租房，不退任何費用。

六、租賃期，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方。經雙方協商后簽訂終止合同，若一方強行中止合同，須向國一方支付違約金。

七、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：

乙方：

為充分利用現有資源，為職工工作生活提供便利，經甲乙雙方商議，達成如下合同條款：

一、甲方將其所屬房屋一套出租給乙方居住，租期壹年。

二、住房租金為每月XX元;電費按每度XX元收取，水費按每月XX元收取。

三、支付租金方法：乙方自簽租合同之日起即交當月房租，以后每月月底交下月房租，若乙方拒交或拖欠租金，甲方除如數追收租金外，拖欠期每月罰款乙方XX元，并有權拒絕乙方繼續承租。

四、乙方須服從甲方的管理，遵紀守法，愛護公物，不改變房屋結構，租用期間如有損壞，由乙方負責自費修復，房內設備如數完好交還甲方，否則照價賠償。

五、合同期間，乙方不得將住房轉租他人，否則甲方有權中止合同。

六、乙方要注意用電安全，避免發生火災。因用電不慎發生火災造成甲方損失的，乙方要照價賠償。

七、如遇政策性變化，甲方有權終止本合同。

八、合同期滿，如雙方未提出終止合同，本合同延續一年。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，從簽訂之日起生效，雙方共同遵守。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：蘇州市居住房屋出租管理辦法

蘇州市居住房屋出租管理辦法

蘇州市人民政府令

第104號

《蘇州市居住房屋出租管理辦法》已經2008年2月26日市政府第2次常務會議討論通過，現予發布。

市長 閻立

二○○八年三月三日

第一條 為加強居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發展，維護社會治安，確保居住安全，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內的居住房屋出租及其管理活動。

第三條 本辦法所稱居住房屋出租，是指房產權利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條 市、縣級市、區綜合治理部門負責指導各地推進社會治安防控體系建設，全面落實社會治安綜合治理各項措施。組織、協調、督促各有關部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進行考核。

第五條 市、縣級市、區人民政府有關行政主管部門應當按照下列規定，做好居住房屋出租管理工作：

（一）公安部門負責出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理；

（二）房產行政主管部門負責房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機構，規范房屋租賃中介機構行為，保護租賃當事人的合法權益；

（三）工商行政管理部門負責無照經營的監督管理；

（四）稅務行政主管部門負責居住房屋出租的稅務征收管理；

（五）人口與計劃生育主管部門負責承租人的計劃生育管理；

（六）城市管理行政執法部門負責居住房屋周邊市容環境衛生的監督管理；

（七）規劃、國土主管部門負責改變規劃用途、土地用途的監督管理；

（八）其他部門按照各自的職責負責出租房屋的安全監督管理。

第六條 鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構接受市、縣級市或區房產、公安、稅務、計劃生育等行政主管部門的委托，負責轄區內居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代征、計劃生育管理，負責居住房屋出租信息統計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

第七條 出租房屋禁止下列行為：

（一）未經利害關系人同意，將居住房屋用于生產、經營；

（二）將車庫用于居住、生產、經營；

（三）將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居??；

（四）將違法建設的建筑物出租；

（五）其他法律、法規禁止出租的房屋。

第八條 出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并經環保等部門審核，根據法律、法規和規章的規定辦理相關手續。

第九條 出租人應當履行下列義務：

（一）不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋；

（二）用于出租的居住房屋應當具備基本的生活設施，符合安全要

求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米；

（三）與公安部門簽訂治安責任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記；

（四）對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（五）督促非本地戶籍的承租人交驗流動人口婚育證明，發現承租人懷孕、生育的，應當向房屋所在地人口與計劃生育部門報告,查實屬違法懷孕、生育的，由人口和計劃生育部門對報告人予以獎勵；

（六）發現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當及時向公安部門報告；

（七）依法繳納房屋租賃相應稅費。

出租人因故不能實施日常管理的，應當指定代理人履行管理職責，并書面報告居住房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構。

第十條 承租人應當遵守下列規定：

（一）非本地戶籍的應當辦理外來人員暫住登記；

（二）年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應當辦理或者交驗流動人口婚育證明，并接受人口和計劃生育主管部門的管理和服務；

（三）轉租承租的房屋或者增加經常居住人員的，應當經出租人同意，并辦理相應手續；

（四）應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，發現承租房屋存在安全隱患，應當及時告知出租人予以消除；

（五）承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品；

（六）接受有關主管部門依法進行的檢查；

（七）不得妨礙相鄰業主的日常生活，損害居住區環境。

第十一條 居住房屋出租實行房屋租賃合同登記備案制度。

第十二條 居住房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內，到居住房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列文件：

（一）居住房屋租賃合同；

（二）房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明；

（三）當事人的合法證件；

（四）出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權人同意出租的證明；

（五）轉租居住房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明；

（六）依照法律、法規規定的其他有關材料。

第十三條 鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構應當自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。

禁止偽造、涂改、轉借、轉讓《房屋租賃登記備案證明》。

第十四條 出租人應當按照經登記備案的房屋租賃合同約定的租金標準，到租賃房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構繳納房屋租賃稅費。如約定租金明顯低于市場價的，以房屋租賃指導價標準繳納房屋租賃稅費。

第十五條 租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本辦法第六條規定的有關事項。

鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構應當將上述事項的法律依據、辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

第十六條 居住房屋出租管理相關行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當事人進行綜合管理，并加強對居住房屋出租管理的指導和監督。

相關行政主管部門應當將本部門掌握的相關信息及時告知房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構。

鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構應當將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當事人具體情況，并定期將相關信息反饋相應行政主管部門。

相關主管部門對違法犯罪行為，應當依法及時進行處理。

第十七條 房地產中介服務機構不得居間代理不符合出租條件的居住房屋，并應告知租賃雙方當事人到鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構辦理租賃合同備案及其他手續。

第十八條 物業服務公司應當配合鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構開展的房屋租賃巡查，發現本公司物業管理服務區域內有居住房屋出租情況的，應當及時報告鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構。

第十九條 出租人違反本辦法第七條第（一）

（二）（三）項規定，由規劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關法律的規定處罰。

第二十條 有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第九條第（二）項規定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的罰款；

（二）出租人違反第九條第（六）項規定，對承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下罰款，情節嚴重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

第二十一條 承租人違反本辦法第十條第（二）項規定，經現居住地的人口和計劃生育主管部門通知后，逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的，由其現居住地的縣級以上地方人民政府人口和計劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會撫養費。

第二十二條 有下列行為之一的，由房產部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第十二條規定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責令其限期補辦登記備案手續；

（二）房地產中介服務機構違反本辦法第十七條、物業服務公司違反本辦法第十八條規定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。第二十三條 出租人將違法建造的房屋出租的，由規劃或者城管部門按照職責拆除違法建設。

第二十四條 將居住房屋或者車庫用于生產、經營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產監督部門或者其他負有安全生產監督職責的部門依法處罰。第二十五條 房產、公安、工商、稅務、城管、計劃生育等部門工作人員不履行本辦法規定的相應職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十六條 本辦法自2008年5月1日起實施。

第五篇：某單位房屋出租合同協議

某單位房屋租賃合同

出租方：

承租方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋及附件的名稱、數量、質量與用途

房屋座落、面積平方米、結構、用途。

第二條租賃期限

租賃期共兩年，出租方從年月日起將出租房交付承租方使用，至年月日收回。

第三條租金和租金的交納期限

出租房屋季租金肆萬伍仟元，租期租金總額叁拾陸萬元。承租方將租金以轉賬或現金方式，分別于合同期內每季度第一個月的5號前將本季度房租肆萬伍仟元一次性付清給出租方。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租方的義務。出租方對房屋應每隔一定時間認真檢查、修繕一次，以保障承租人安全和正常使用。

出租方維修房屋時，承租方應積極協助，不得阻撓施工。

第五條出租方和承租方的變更

1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉移給第三方，合同對新的房產所有者繼續有效。

2、出租方出賣房屋，須在3個月前通知承租方。在同等條件下，承租方有優先購買權。

3、承租方將租用房屋轉讓給第三方承租使用，必須事先征得出租方的書面同意并重新簽訂房屋租賃合同。

4、合同屆滿，租賃雙方及時辦理清結。承租方如需繼續承租，應提前壹個月與出租方協商續租事宜，原承租方同等條件下，享有續租優先權。

第六條合同終止

承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋；

1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2、承租方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金（或水、電費）累計達壹個月的；

4、承租方擅自改變門窗及房屋結構的。

承租方在租期內，自行負責裝修、經營、安全、防火、環保等一切事宜，并按期據實交納門前三包費，垃圾處理費等公共服務性費用。

承租期滿或合同終止，承租方自行裝修、經營等設施設備按能帶走即帶走的原則處理，出租方一概不予補助或補償。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

第七違約責任

1、出租方未按合同條款的規定向承租方交付合乎要求的房屋的，應償付

一定的違約金；

2、出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的，負責償付一定的違約金；

3、承租方逾期交付租金的，除仍應如數補交外，應支付違約金伍百元；

4、承租方擅自改變房屋結構，造成承租房屋毀壞的，應負責賠償；

5、單方擅自提前終止合同，如由此造成另一方的經濟損失，應賠償對方相應經濟損失。

第八條免責條件

1、經有關部門鑒定，租賃期間房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任；

2、租賃期間，如因市政建設拆遷，該合同自行解除。

第九條爭議的解決方式

合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商和解，也可向廬陽區合同爭議行政調解機構申請調解，和解或調解不成的，雙方同意選擇：

1、向廬陽區人民法院起訴。

第十條其它約定事項

1、承租方應交租賃保證金壹萬元，期滿退還；

2、合同期內發生的水、電費，由承租方據實按出租方要求交納；

3、承租方如違反合同有交條款，出租方有權采取包括斷電在內的相關措施；

4、合肥市或出租方如對房屋作整體拆除，費用由承租方承擔；承租方安裝的電動伸縮門等產權歸出租方所有。

5、承租方無償提供兩間房間供駕駛員休息。

第十一條本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，合同雙方各執壹份，合同副本壹份，送合肥市房地產管理局備案。

出租方（章）：承租方（章）：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日