第一篇：住房公積金宣傳手冊

目 錄

一、什么是住房公積金？

二、為什么說住房公積金具有福利性？

三、哪些單位及職工必須繳存住房公積金？

四、住房公積金的用途有哪些？

五、住房公積金的管理有哪些原則？

六、住房公積金管理中心的設立及職責有哪些規定？

七、市內的單位怎樣進行住房公積金的繳存？

八、市住房公積金的繳納金額如何計算？

九、公積金個人帳戶存款利息收入是否要繳納個人所得稅？

十、職工如何了解自己的住房公積金繳存情況？

十一、職工何時可以提取住房公積金？

十二、個人怎樣提取住房公積金？

十三、什么是住房公積金貸款？

十四、申請住房公積金貸款需要哪些條件？

十五、申請貸款時應提供哪些資料？

十六、住房貸款的額度、期限、利率和程序有哪些規定？

十七、償還住房公積金貸款的方式和方法

十八、市有哪些辦理住房公積金的業務網點？

附錄：住房公積金管理條例

一、什么是住房公積金？

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的公積金，屬于職工個人所有。

二、為什么說住房公積金具有福利性？

住房公積金是互助性的基金，具有明顯的職工福利性。這種福利性主要表現在兩個方面：

一、住房公積金制度實質上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，它將住房的實物福利分配通過住房公積金的形式轉變為貨幣工資分配；

二、職工住房公積金貸款利率低于銀行貸款利率，具有明顯的福利性，這樣很大程度上減輕了職工的經濟負擔。因此說住房公積金具有福利性。

三、哪些單位及職工必須繳存住房公積金？

負有繳存公積金義務的單位及職工有：本市轄區內的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業、個體工商戶、合伙組織及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工。

住房公積金是每個單位和職工都必須交納的住房建設基金，具有強制性。只要單位錄用職工，就必須為職工辦理公積金繳存登記，并按期、足額繳存公積金；只要是居住在城鎮的在職職工，無論其工作單位的性質如何，無論其家庭收入的高低，無論其是否已有住房，都必須按照國家的有關規定交納住房公積金。

四、住房公積金的用途有哪些？

住房公積金用于職工住房的基本需求和職工住房建設資金的融通。用于職工住房的基本需求是指職工可使用本人、本戶成員及其直系血親積累的公積金支付購買自住住房、自建自住住房、私房翻建和大修等費用；也可用以償還因資金不足而申請的公積金購建房抵押貸款的本息。

五、住房公積金的管理有哪些原則？

住房公積金的管理實行；

（一）住房公積金管理委員會決策原則。管理委員會作為公積金管理的決策機構，對有關住房公積金管理的重大問題行使決策權。

（二）住房公積金管理中心運作原則。在管理委員會的領導下，公積金管理中心承擔公積金的管理運作職責。管理中心作為獨立的事業法人，不以營利為目的。

（三）銀行專戶存儲原則。管理中心在管理委員會指定的受委托銀行設立公積金專用帳戶，通過在銀行設立公積金專用帳戶，辦理公積金的提取及委托貸款業務，充分發揮銀行監督職能。

（四）財政監督的原則。財政部門對公積金運作進行檢查監督。

六、住房公積金管理中心的設立及職責有哪些規定？

直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

市住房公積金管理中心是直屬市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位，其履行下列職責：

（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；

（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（三）負責住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負責住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

（七）承辦住房委員會決定的其他事項。

七、市內的單位怎樣進行住房公積金的繳存？

市公積金管理中心負責辦理對單位公積金的繳存登記和職工個人公積金帳戶設立工作。公積金的繳存程序為：

（一）單位到管理中心為職工辦理公積金繳存登記；

（二）管理中心為繳存公積金的職工開設帳戶；

（三）單位按規定計算職工及單位應繳存公積金數額，填報有關表格報管理中心審定；

（四）單位按審定數額辦理公積金繳存手續；

（五）管理中心將單位代職工繳存的公積金進行入帳核算管理；

（六）管理中心為繳存公積金的職工發放繳存公積金有效證。

職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金帳戶。

單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳。

單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公

積金帳戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶轉移或者封存手續。

八、市住房公積金的繳納金額如何計算？

（一）職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例；

（二）單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

（三）新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額=職工本人當月工資×職工住房公積金繳存比例。

（四）單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額=職工本人當月工資×職工住房公積金繳存比例。

（五）職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的單位，可以適當提高繳存比例，但需經市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批準。

九、公積金個人帳戶存款利息收入是否要繳納個人所得稅？

按規定，公積金個人帳戶存款利息收入不需要繳納個人所得稅。

十、職工如何了解自己的住房公積金繳存情況？

職工要了解自己的住房公積金繳存情況，可使用住房公積金IP卡查詢或者通過市住房公積金管理中心公布的查詢電話查詢，也可填寫“住房公積金查詢申請書”，加蓋單位公章后，持本人身份證明到經辦銀行查詢。

十一、職工何時可以提取住房公積金？

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

十二、個人怎樣提取住房公積金？

凡是符合提取條件的職工，可按如下程序提取公積金帳戶內的存儲余額：

（一）向本單位提出提取申請，由單位對職工是否符合提取條件進行初審。單位核實后出具證明。

（二）職工持單位證明向住房公積金管理中心提出申請，并填寫《市住房公積金支取申請書》及《市住房公積金支取清冊》，同時提供有關

證明文件：

1、購買自住住房的，提供購房合同或協議，包括商品房買賣合同、公有住房買賣協議書等；建造、翻建自住住房的，提供規劃行政管理部門出具的建設工程規劃許可證；大修自住住房的，提供房地產行政管理部門的有關質量監督機構辦理的質量監督手續證明等；

2、離休、退休的，提供離休證、退休證等；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提供醫院證明或者勞動能力鑒定證明、與單位終止勞動關系證明等；

4、戶口遷出所在的市縣或者出境定居的，提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境證明等；

5、償還購房貸款本息的提供購房合同或協議、貸款合同、還款證明等；

6、房租超出家庭工資收放的規定比例的，提供工資收入證明、租賃合同等；

7、繼承人、受遺贈人提取死亡職工的存儲余額的，提供身份關系證明、合法繼承或遺贈證明等；

8、非本市戶口與單位終止勞動關系的，提供原籍戶籍管理部門出具的戶籍證明、結束勞動關系證明等。

（三）市住房公積金管理中心審核、決定是否允許提取并通知申請人；

（四）到受委托銀行辦理支付手續。

十三、什么是住房公積金貸款？

住房公積金貸款是住房公積金管理中心運用所歸集的公積金，委托銀行向轄區內符合貸款條件的借款人發放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

十四、申請住房公積金貸款需要哪些條件？

貸款的對象必須是市轄區內，按照規定正常繳存住房公積金并及時足額繳存公積金12個月以上，具有完全民事能力行為的職工。

借款人須具備以下條件：

（一）具有本市城鎮正式戶籍的黨政機關、企事業單位和社會團體的在職職工；

（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還本付息的意愿和能力；

（三）持有合法的購房合同或協議以及自有住房產權證明文件的；

（四）借款人所在單位已執行住房制度改革政策，并按時足額交納住房公積金和發放住房補貼；

（五）有市住房公積金管理中心及受委托貸款銀行認可的資產作為抵押：有借款人所在單位或人員作保證人，擔保按期償還貸款本息并承擔連帶責任，且同意貸款人規定的還款計劃的；

（六）借款人同意辦理抵押房產保險及相關合同的公證或律師見證；

（七）貸款人規定的其它條件。

十五、申請貸款時應提供哪些資料？

符合個人住房貸款條件的個人向貸款人提出借款申請時，須提供下列各項文件和資料：

（一）合法的身份證件。即居民身份證或其它有效居留證；

（二）借款人符合規定的購房合同、協議；

（三）貸款人認可的有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；

（四）抵押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明；

（五）貸款人要求提供的其它文件或資料。

十六、住房貸款的額度、期限、利率和程序有哪些規定？

（一）貸款額度：根據借款人的資信、經濟情況、抵押物價值等情況確定貸款額度，最高不超過所購全產權住房售價的60%；

（二）貸款期限：貸款期限一般為一至五年，最長不超過十年；

（三）利率：按規定，住房公積金貸款的年利率為3.78%（五年期內），此利率隨中國人民銀行調整而變化。

（四）住房公積金貸款的程序如下：

1、借款人向住房公積金管理中心提出貸款申請；

2、住房公積金管理中心審核、決定是否予以貸款。其內容包括：①借款人繳存住房公積金情況；②借款用途；③借款內容；④貸款資信審查；

3、通知借款人申請人；

4、銀行辦理貸款手續。

十七、償還住房公積金貸款的方式和方法

償還住房貸款有兩種方式：一是每月等額本息還款法。借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。二是到期還本按季付息法。

第二篇：成都住房公積金管理中心便民服務手冊

成都住房公積金管理中心便民服務手冊

（常見業務問答50例）

一、住房公積金的概念是什么？

住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其職工，按照國務院《住房公積金管理條例》共同繳存的，屬于職工個人所有，按照“個人存儲、單位資助、統一管理、專項使用”原則進行管理，具有保障性和互助性的一種長期性住房儲金。

二、職工繳存住房公積金有什么好處？

繳存住房公積金有六條好處：一是職工個人和所在單位為職工繳存的住房公積金均歸職工個人所有；二是相關規定范圍內繳存的住房公積金免征個人所得稅；三是符合條件的繳存職工在購買自住住房時可申請住房公積金低息貸款；四是職工可按規定申請提取住房公積金用于購（建）房、償還住房貸款本息等；五是住房公積金按規定利率計息，利息歸職工個人所有；六是職工退休時一次性提取個人住房公積金及利息，相當于積累了一筆可觀的養老儲金。

三、住房公積金的繳存是否具有強制性？

國務院《住房公積金管理條例》是1999年4月3日國務院頒布的行政法規，適用于中華人民共和國境內，具有普遍約束力，即強制力。城鎮所有單位和其在職職工均應實行，單位須按規定到住房公積金管理中心和受委托銀行，為所屬在職職工（不包括外方及港、澳、臺人員，包括與單位簽訂聘用（勞動）合同或雖未簽訂合同但形成事實勞動關系的職工）辦理住房公積金繳存登記和開戶手續，足額代扣職工應繳存部分，并把單位應繳和為職工代扣代繳的部分按時足額繳存至受住房公積金管理中心委托的銀行。

四、職工如何投訴和舉報單位未繳或少繳住房公積金的行為？

（1）職工可以投訴單位不為其建立住房公積金制度或少繳住房公積金的情況。需提供以下書面材料：

①投訴信(在成都住房公積金管理中心網站下載，網址www.tmdps.cn）；

②入職時間至離職時間的勞動合同原件及復印件； ③入職時間至離職時間的工資收入證明原件及復印件； ④身份證原件及復印件；

⑤《歷年工資明細表》、《住房公積金應繳額統計表》。注意：若職工發起舉報和投訴時已離職，則離職時間為投訴截止時間。

五、住房公積金的月繳存額應當如何計算？ 職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數×職工個人住房公積金繳存比例+職工本人住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例。

六、如何確定職工住房公積金的繳存基數？

根據國務院《條例》規定，職工個人住房公積金繳存基數為職工本人上一月平均工資，職工工資總額以國家統計局職工工資總額指標解釋為準；新錄用或新調入的職工繳存基數為錄用或調入當月職工本人工資總額。（工資總額計算口徑：按照統制字【1990】01號文件的規定：職工工資由計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資和計件工資組成。）

七、職工當年因職務變化調整工資，能否調整公積金繳存基數？

根據國務院《條例》規定，職工個人住房公積金繳存基數為職工本人上一月平均工資。因此，當年職工工資如有增減變動應待到次年再作調整。

八、如何確定單位住房公積金的繳存比例？

根據成公積金委[2008]2號的規定，自二〇〇九年一月一日起成都住房公積金的繳存比例按以下標準執行：財政撥款單位、國有企業和國有控股企業繳存比例不得高于12%，其它單位繳存比例超過12%的部分，應按國家稅收政策規定納稅；繳存比例下限不低于6%，繳存比例低于6%的單位，應按照困難企業申請降低繳存比例的條件進行申請，經公積金中心審核，報管委會批準后執行。

九、住房公積金的利息是如何計算的？

職工個人住房公積金存款，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的三

個月定期整存整取存款利率計息。公積金存款的結息日為每年的六月三十日。

十、工作發生調動，應怎樣合并現單位與原單位的住房公積金賬戶？

（1）職工住房公積金賬戶在成都住房公積金管理中心管理的繳存單位之間為內部轉移。若個人客戶號不一致，需先到成都住房公積金管理中心辦理個人客戶號合并，再辦理內部轉移。

（2）職工住房公積金賬戶需轉移到成都住房公積金管理中心以外（包括省中心、石油中心）的住房公積金管理機構，需到成都住房公積金管理中心辦理外部轉移。

十一、職工辦理個人客戶號合并需要哪些手續？（1）職工個人填寫成都中心統一制式的《個人客戶號合并申請》一份；

（2）職工所在各繳存關系單位填寫成都中心統一制式并加蓋單位公章的《證明》各一份 ；

（3）《個人客戶號合并申請》、《證明》可在成都住房公積金管理中心網站下載，網址www.tmdps.cn；

（4）職工有繳存關系為托管的，應同時提供托管憑證原件及身份證原件、復印件。

十二、職工應怎樣辦理異地住房公積金的轉出業務？（1）異地住房公積金管理機構蓋章的職工異地繳存住房公積金證明原件；

（2）原單位出具的異地轉移申請2份（托管職工出具托管憑證）；

（3）轉移職工身份證復印件1份（托管職工出具身份證原件）；

十三、職工應怎樣辦理異地住房公積金的轉入業務？（1）單位出具W-30（補繳清冊）2份；（2）加蓋公章的身份證復印件1份；

（3）W-30（補繳清冊）可在成都住房公積金管理中心網站下載，網址www.tmdps.cn。

十四、持住房公積金聯名卡職工如何查詢個人繳存情況?（1）登陸成都住房公積金管理中心官方網站查詢，網址：www.tmdps.cn；（2）到相應發卡銀行自動柜員機和多媒體終端機查詢；（3）撥打成都住房公積金服務熱線12329查詢；（4）登陸蓉城郵電子郵件系統訂制，網址：www.tmdps.cn；（5）登陸成都通便民查詢系統查詢（成都現代公眾多媒體信息亭）；（6）發送手機短信到成都住房公積金管理中心短信服務平臺“106350000036”訂制。（7）非聯名卡職工如需查詢人繳存情況請持本人有效身份證原件到成都住房公積金管理中心各服務網點查詢。

十五、職工如何申辦住房公積金聯名卡？

（1）職工提交本人身份證復印件委托單位集體辦理。（2）職工本人持單位鑒章的《成都住房公積金聯名卡

（新增/變更）簽約關系申請書》、本人有效身份證原件及單位鑒章的身份證復件一份，到各銀行網點自行辦理。

十六、住房公積金聯名卡密碼如何使用？

（１）住房公積金聯名卡使用密碼有兩個，其中一個密碼是銀行查詢密碼，另一個是公積金查詢服務密碼。

（2）通過銀行提供的服務查詢渠道，如銀行柜臺、ATM機、銀行客戶服務熱線、銀行提供的其他自助查詢渠道時，須使用銀行查詢密碼；銀行查詢密碼可到銀行柜臺或銀行自助設備上去修改。

（3）通過成都住房公積金管理中心提供的查詢渠道，如96319客戶服務熱線、中心網站（www.tmdps.cn）、蓉城郵電子郵件系統（www.tmdps.cn）、成都通便民查詢系統、公積金短信服務平臺（106350000036）等方式查詢信息時，須使用公積金查詢服務密碼。

（4）查詢服務密碼可到中心各服務網點或通過12329客戶服務熱線以及中心網站進行修改；若密碼遺失，請持本人有效身份證原件及住房公積金聯名卡至中心各服務網點進行重臵。

（5）若住房公積金聯名卡遺失，請及時向發卡銀行申報掛失，在掛失七天后可補辦聯名卡；具體細節請咨詢原發卡銀行客戶中心。

十七、職工在哪些情況下可以申請提取住房公積金？（1）購買、建造、翻建或大修自住住房；

（2）償還購房貸款本息；（3）租房自住住房；（4）離休、退休；

（5）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系；（6）出境定居；

（7）職工納入本市城鎮居民最低生活保障范圍；（8）重大疾病造成家庭生活嚴重困難；

（9）與單位終止勞動關系兩年未就業且家庭生活嚴重困難；

（10）與單位終止勞動關系的男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，未再就業且家庭生活困難；

（11）進城務工農村勞動者與單位終止勞動關系后，未在本市重新就業；

（12）職工死亡或者被宣告死亡的。

十八、大修概念是什么？裝修房屋能否提取住房公積金？

按照國家有關規定，大修是指由當地房屋鑒定部門鑒定為嚴重損壞房、危房，需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。因此，職工大修自住住房的，可以提取住房公積金。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為則不可以提取。

十九、什么是住房公積金的“二選一”政策？ 住房公積金具有互助性、強制性、義務性的特點，取得

住房公積金貸款的職工主要通過中心歸集的其他職工的公積金來解決自己的住房問題。如果職工既要貸公積金，又要提取公積金支付購房款，很快就會出現無公積金可貸的局面。因此職工申請了公積金貸款則不能提取公積金支付購房款，是為了幫助更多中低收入家庭能通過公積金貸款解決住房問題。

二十、職工購買自住住房，能否提取住房公積金用于支付購房款？

申請商業貸款的，可以提取住房公積金用于支付購房款。但是，職工購買自住住房時，對同一套住房已經申請了住房公積金貸款的，不能再同時提取住房公積金用于支付購房款，可在償還貸款一年以后憑相關證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。二十一、一次性付清的自住住房能否提取公積金？可以全部取完嗎？需要哪些資料？

可以辦理。自購房合同備案登記、取得房屋產權證、房改部門鑒章的購房合同起之日起，一年以內申請有效。

提取金額：截止至購房合同備案登記、房屋產權證登記時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實際支付的購房款(以鑒章的購房款發票或收據載明金額為準)。

辦理資料：

（1）購預售商品房須在自購房合同備案登記之日起，一年以內申請；提取金額截止至購房合同備案登記時上月職

工個人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實際支付的購房款(以購房款發票或收據載明金額為準)。

（2）購再交易住房（即二手房）須在自取得房屋產權證之日起，一年以內申請；提取金額截止至房屋產權證登記時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實際支付的購房款(以稅務機關出具的契稅完稅憑證載明的計稅基數金額為準)。

注：職工所購再交易住房，屬于以下情況之一①所購再交易住房的房屋所有權人或共有人中有非職工配偶、父母、子女的；②所購再交易住房在提取申請日前6個月內辦理過再交易住房購房消費提取的。提取申請時間須在獲得房屋所有權證之日起滿六個月后，一年之內。

（3）所購單位房改房或集資建經濟適用房須自取得房改部門鑒章的購房合同起。一年以內申請；提取金額截止至購房合同簽訂時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實際支付的購房款(以房改部門鑒章的專用收據載明金額為準)。

（4）所購拆遷安臵房須自支付房款后，一年以內申請（以購房款發票或收據載明時間為準）；提取金額截止至購房合同簽訂時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實際支付的購房款（以購房款發票或收據載明金額為準）。

（5）提取次數：只能提取一次，以后不再提取。

二十二、職工所購住房正在償還住房貸款的，應該怎樣提取公積金（含月供、部分提取還款、一次性提前結清）？

職工首次提取住房公積金償還購房貸款本息的，應在發放貸款次年對應月份或之后月份申請提取，以后提取申請應間隔12個月以上申請提取一次。提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過當期已償還的貸款本息金額。

應攜帶購房合同、住房貸（借）款合同、住房抵押合同、銀行打印的當期已還貸明細、職工身份證原件、職工住房公積金聯名卡（無聯名卡職工應提供單位鑒章的提取證明）；部分或全部提前償還住房貸款的，還應提供貸款發放銀行出具的當期部分或全部已還款清償憑證。

注：一年內，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款五類中只能選擇一項消費行為辦理一次提取業務（含已簽約委托提取）。

二十三、辦理委托提取需要準備哪些資料？

（1）購房合同或購房備案表（購二手房的提供產權證）復印件；（2）住房貸（借）款合同復印件；（3）委托人身份證復印件；（4）結婚證復印件；（5）職工住房公積金聯名卡；（6）銀行打印的近期3—6個月已還款明細（還款存折需提供復印件）。

注意事項：

（1）委托人是指所有借款人和繳存了住房公積金的房

屋共有人，均到場簽訂委托提取協議；

（2）委托人姓名、身份證號、聯名卡號、移動電話、電子郵箱等信息發生變化的，應及時到成都住房公積金中心辦理更改手續；

（3）委托人對劃入聯名卡儲蓄賬戶的資金，如有疑問或未按時到賬的，應及時撥打96319服務熱線進行查詢、登記；

（4）簽訂委托提取協議但不符合提取條件的委托人（如只是共同還款人但不是房屋共有人的職工），不能提取住房公積金；

（5）委托人簽訂了委托提取協議的，不能再到柜臺辦理住房公積金提取業務。

二十四、工作調至外地的職工，能否提取住房公積金？ 如果工作調出我市又不符合其他支取條件的城鎮職工不能提取公積金；如在異地已開立住房公積金個人賬戶的，可以辦理住房公積金的異地轉移。

二十五、購買商鋪、車庫、辦公性質房屋、工業產權房、“小產權”房，能否提取住房公積金？

不能。建設部《住房公積金管理條例釋義》明確規定購買的定義是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權。住房可以是商品房、經濟適用房、私產房等，不包括商鋪、車庫、辦公性質房屋、工業產權房、“小產權”房。

二十六、職工在外地購買的自住住房，能否提取住房公

積金?

職工在外地購買自住住房并能按規定提供相關提取證明材料的,可以提取其住房公積金，應持規定材料到中心辦理支取審核。

注：房屋地址應在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。

二十七、賬戶已封存的在職職工能否提取住房公積金？已與單位解除了勞動關系的職工，能否提取住房公積金？

賬戶封存的在職職工符合提取條件的，可以提取住房公積金，但賬戶須保留。已與單位解除勞動關系兩年（或男性已滿50歲、女性已滿45歲）仍未再就業，且家庭生活嚴重困難；或進城務工農村勞動者與單位終止勞動關系后，未在本市重新就業的職工，可以直接辦理提取，并注銷個人賬戶。

二十八、成都住房公積金客戶服務熱線（即96319）為公眾提供哪些服務？

（1）二十四小時自動語音服務，包括住房公積金政策問答和業務辦理指南，職工對所需要的信息可以索取傳真。職工可輸入個人住房公積金聯名卡號查詢個人公積金信息。

（2）人工咨詢服務提供關于住房公積金的繳存、提取、轉移、貸款以及其他住房公積金業務的政策解釋、業務咨詢等服務。

二十九、成都住房公積金管理中心門戶網站（即www.tmdps.cn）為公眾提供哪些服務？

（1）職工通過網站可以查詢公積金政策、知識，了解辦理公積金相關業務的程序，解決公積金業務辦理中的熱點和難點問題，下載業務辦理申請表格。

（2）網上政務大廳系統為繳存單位提供單位業務的快捷辦理，為繳存職工提供住房公積金貸款的在線預約與申請等功能。

三

十、職工申請住房公積金貸款須滿足什么條件？ 向成都住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款時，主借款申請人須已連續12個月以上正常繳存住房公積金，且借款人及配偶未提取公積金用于支付購房首付款，同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已還清。

三

十一、住房公積金貸款額度應該如何計算？ 成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的計算公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數)×貸款期限（最長可貸年限）。若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。

注意事項：

（1）貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成。（2）若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。

符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。

三

十二、住房公積金個人住房貸款利率是如何規定的？（1）住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行。

（2）第二套住房公積金個人住房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

（3）還款期間如遇利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

三

十三、住房公積金個人住房貸款首期付款比例是如何規定的？

（1）對購買首套自住住房且建筑面積在90平方米以下（含90平方米）的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公積金貸款首付款比例不得低于20％；對購買首套自住住房且建筑面積在90平方米以上的家庭, 住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

（2）對購買第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

（３）停止向購買第三套及以上住房，發放住房公積金貸款。

三

十四、住房公積金個人住房貸款有哪些還款方式？

貸款期限在1年以內（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息。

貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應按月償還貸款本息，還款方式為等額本息和等額本金。等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

三

十五、住房公積金個人住房貸款可以提前還款嗎？ 住房公積金貸款客戶在還款期間可選擇部分提前還款或提前結清貸款余額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數。具體手續請到貸款銀行辦理。

三

十六、職工應如何申請住房公積金個人住房貸款？ 在成都購房申請住房公積金貸款，須所購一手房、現房的開發企業或售房單位向中心申報公積金貸款合作，經中心審批通過并簽訂《項目合作協議》后，購買該樓盤的客戶方可申請公積金貸款。二手房可直接申請住房公積金貸款。

三

十七、現房的概念是什么？

現房是指開發企業已辦妥房屋產權證(大產權證)，可以直接辦理房屋分戶產權及抵押登記手續的、開發企業尚未售出且未超過房屋竣工驗收三年的住房。

三

十八、房屋裝修能否申請住房公積金個人住房貸款？ 根據國務院《住房公積金管理條例》的規定，公積金貸款是定向向購買自住住房的職工發放的個人住房貸款，不作

其他用途。

三

十九、住房公積金個人住房貸款需要購買房屋保險嗎? 按照《成都住房公積金管理委員會二〇〇七第一次全體委員會議紀要》要求，從二00七年六月一日起，住房公積金貸款房屋綜合保險轉為借款人自愿購買。

四

十、申請住房公積金個人住房貸款時，所有借款人都須出具收入證明和繳存證明？

根據《成都住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款相關事項的通知》(成公積金委[2012]2號)規定：

（1）申請貸款時，在成都中心（不含省級、石油分中心）已正常連續12個月（含12個月）以上繳存住房公積金的職工，可不出具住房公積金繳存證明。

（2）申請貸款時，繳存住房公積金的職工不再出具收入證明，職工收入以職工繳存基數為準。未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或個稅證明等佐證材料）。

（3）在中心新系統上線前，鐵路分中心繳存職工在鐵路分中心辦理貸款時，可不出具住房公積金繳存證明；鐵路分中心繳存職工在其分中心以外辦理公積金貸款時，參照省級、石油分中心繳存職工辦理。

四

十一、職工以前申請過住房公積金個人住房貸款的，能否再次申請？

根據《成都住房公積金貸款管理辦法》(成公積金委[2007]4號)規定,職工在申請貸款時應已連續一年以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用于支付購房首付款,同時無公積金貸款余額。因此申請并辦理過住房公積金貸款的職工,只要結清了貸款,可以再次申請住房公積金貸款。

四

十二、在其他城市繳存住房公積金的職工在成都購房，能否申請住房公積金個人住房貸款？

根據《成都住房公積金管理委員會第二屆第五次全體委員會議紀要》:從2010年7月15日起,暫停向外地住房公積金繳存職工購買我市商品住房發放住房公積金個人住房貸款，包括在四川省內其他城市繳存住房公積金的職工。

四

十三、申請住房公積金個人住房貸款后，能否提取住房公積金償還月供？

申請住房公積金個人住房貸款的職工，在正常還款滿12個月后，可以申請提取住房公積金用于償還貸款本息。

四

十四、辦理一手房住房公積金個人住房貸款需要哪些資料？

（一）二代身份證或軍官證原件和6份復印件。

（二）戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和6份復印件。

（三）婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和6份復印件。

(四)開發商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復印件。

（五）購房合同正本原件2份和2份復印件。

（六）購房合同附件或補充協議原件2份和2份復印件。

（七）首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。

（八）借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。

(九)提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套（不得涂改）。

（十）委托扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份復印件。

（十一）收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件和3份復印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復印件。

(十二)繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復印件。

特別注意事項：職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還須提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

四十五、一手房住房公積金個人住房貸款的辦理流程是什么？

（1）借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資

料，由銀行進行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。

（2）中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續，繳納擔保費。

（3）借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續，繳納公證費。

（4）借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。

四

十六、辦理二手房住房公積金個人住房貸款需要哪些資料？

（一）買方需提供的資料和份數：

1、二代身份證或軍官證原件和3份復印件。

2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和2份復印件。

3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和2份復印件。

4、符合規定的住房買賣合同或協議正本1份和1份復印件。

5、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。

6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。

7、委托扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。

8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件2份和1份復印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復印件。

9、繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復印件。

特別注意事項：職工如需申請辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

（二）賣方需提供的資料和份數：

1、二代身份證或軍官證原件和3份復印件。

2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和2份復印件。

3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和2份復印件。

4、擬售住房產權原件和3份復印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復印件）。

5、收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。

6、如房屋地址變更，需提供相關證明材料原件和2份復印件。

四十七、二手房住房公積金個人住房貸款的辦理流程是什么？

（1）買賣雙方到中心貸款服務大廳選擇貸款辦理銀行

后向銀行提交個人申請資料，由銀行進行預審。

（2）銀行預審通過后，評估公司進行勘驗并出具評估報告。

（3）根據評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過后報中心審批。

（4）中心審批通過后，買賣雙方產權過戶，借款人到銀行簽訂借款合同、抵押合同，繳納相關費用。

（5）領取新產權并辦妥抵押登記手續，貸款辦理銀行領取他項權證，確定放款時間。

四

十八、辦理住房公積金個人住房貸款時，相關單位的收費標準是什么？

一手房費用：

（1）擔保公司收取擔保費：①擔保手續費：100元/戶；②擔保服務費：公積金貸款（含組合）按貸款金額的3‰收取。

（2）擔保公司代房屋抵押登記機關收取費用：①成都市區：預告登記費為80元/戶；抵押預登記手續費為50元/戶；抵押登記費為80元/戶。②其它區（市）縣以當地房管部門公布標準收取。

（3）公證處收取公證費用：①成都市區：委托公證（委托代領領取房產證和代辦抵押登記）費為220元/戶；②其它區（市）縣以當地公證處收費標準收取。

二手房費用：

（1）房產抵押登記機關收取費用：①所購房屋位于成都市五城區及高新區，抵押登記費為80元/戶；②所購房屋位于其他區（市）縣的，以當地的標準收取。

（2）評估公司收取評估費：由評估公司按房屋評估價格的2.5‰收取。

四

十九、住房公積金個人住房貸款對房屋買受人、房屋共同買受人是否有要求？

根據《關于對<成都住房公積金個人住房貸款審批實施細則>的補充通知》(成公積金貸[2009]9號)的規定,在購房辦理合同簽約備案時，需注意以下要求：

一、主借款人應與房屋買受人一致，主借款人應是按規定繳存住房公積金，有較穩定的職業及經濟收入的自然人，同時未超過國家規定的法定退休年齡。

二、如有未成年人作為房屋共同買受人，則不能申請公積金貸款。

五

十、成都住房公積金管理中心各服務網點的地址？ 城區管理部（中心城區服務網點）：成都市人民中路一段28號

城區管理部（城南服務網點）：成都市天府大道北段1480號孵化園8號樓德商國際裙樓3、4樓

鐵路分中心：成都市一環路北二段32號 新都區管理部：新都區桂湖東路58號

溫江區管理部：溫江區東大街1號 龍泉驛區管理部：龍泉驛區驛都東路1146號 青白江區管理部：青白江區華金大道二段270號 雙流縣管理部：雙流縣東升鎮順城街27號 金堂縣管理部：金堂縣趙鎮金中路27號 郫縣管理部：郫筒鎮東大街65號 大邑縣管理部：大邑縣晉原鎮西街建行五樓 彭州市管理部：彭州市天彭鎮新康路113號 崇州市管理部：崇州市蜀州南路58號 蒲江縣管理部：蒲江縣鶴山鎮鶴山北路42號 新津縣管理部：新津縣五津鎮五津北路1號 邛崍市管理部：邛崍市東街109號 都江堰市管理部：都江堰市幸福大道256號水電花園綜合辦公樓二樓

咨詢電話：96319

第三篇：住房公積金業務宣傳稿

住房公積金業務的宣傳稿

各位師傅好，感謝大家對住房公積金工作的支持，為提高公司住房公積金的管理水平，方便員工使用住房公積金，根據領導的指示，現對住房公積金的相關業務情況做一簡單介紹。今天的介紹包括四個部分：

1．公司住房公積金建立至今的情況介紹

2．住房公積金支取的手續和銀行轉存的介紹 3．住房公積金貸款的簡單介紹

4．住房公積金及財務工作將來的工作思路

一、我公司住房公積金建立至今的情況介紹

90年代初，北京市通過向東南亞的新加坡等國家學習，引進了為市民建立購房資金專戶這一管理政策。目的是改變過去的住房國家分配方式，而逐步推行住房現金購買方式，96年北京市主管局長苗樂如在一次工作會上曾講：北京市在先發展住房還是先發展汽車的這一問題上做了戰略決策，優先發展住房，北京市的改革核心是房改，房改的核心是建立住房公積金。

我公司根據北京市房改文件的精神，于1994年1月在公司內部為員工建立了住房公積金，至96年1月，公司正式將住房公積金交存到北京市住房資金管理中心，當時依據文件中對三資企業的規定，公司選擇了可選擇范圍的上限即10%的比例，事后證明，這一決定使公司員工非常受益。1996年8月開始，公司對所售公房在自愿的原則下兩次補收房款，并依據北京市文件為已補交房價款的員工建立了住房公積金。

住房公積金建立初期，購房的員工并不多，隨著北京市房改步伐的加快，更多的人意識到購房將成為一種趨勢，因此近幾年購房的員工人數大幅增加，由于員工一旦購房，即有支取住房公積金的資格，上年購房的員工本年仍可辦理支取，當年新增的購房員工又累加上來，依此類推，符合支取條件的員工不斷累加，到現在公司已有一半以上的員工有支取資格，他們可以每年支取1~2次住房公積金，就使得這一工作每年象滾雪球一樣不斷加大。現在住房公積金月支取額可達100多萬元。

北京市住房資金管理中心核算住房公積金的會計與自然不同，是從每年的7月1日開始至第二年6月30日截止。因此每年7月份，公司人力資源科依據上年月平均工資按10%的比例計算出員工新的月交存額（以元為單位），按月從員工的工資中扣出，此數一經確定，至第二年6月底前不能更改，至第二年7月，再重新核算新的月交存額。依據從員工個人工資中扣出的住房公積金月交存額，公司再從管理費提出相同的金額，兩項合計作為員工的住房公積金月匯交額，也就是以員工上年月平均工資雙10%的比例按月上繳，直至員工離開我公司方可停止。依據 1999年3月17日國務院第15次常務會議通過的《住房公積金管理條理》，從法律的高度規定了企業、員工的權利和義務，企業不得以各種方式不提、不繳、扣留、挪用員工的住房公積金，否則以違反法律論處。目前，我公司在北京市住房資金管理中心的在冊人數為5327人，處于正常匯交狀態的3907人，余額是1.15億人民幣。

二、住房公積金支取的條件和手續

這也是員工咨詢最多的問題，而在這方面北京市住房資金管理中心文件變化也是最頻繁的。根據北京市住房資金管理中心的現行文件，符合支取住房公積金的情況是：

（一）部分支取

1、購房：主要指購商品房，員工首次辦理時需攜帶下述資料：本人購房合同或協議、購房發票或收據、身份證這三項憑證的原件和復印件，及工作證、住房公積金對帳單、長城卡或太平洋卡、郵政儲蓄存折等銀行帳戶號碼。

因購房支取占住房公積金支取業務的70%以上，以購商品房為例說明一下各項審核材料的用途：

本人購房合同或協議、購房發票或收據、身份證：這三項是文件的要求，其中并未提到產權證。大家可以看到政策的思路，即不是以個人是否擁有產權房這一指標作為支取住房公積金的條件，而是以是否發生購房行為、支出現金這一事實作為是否有支取住房公積金資格的評價標準。

工作證：屬公司內部要求，由于住房公積金款項與員工號一一對應，為防止誤支他人帳戶，我們作為重點審核項目。

住房公積金對帳單：目的是為了計算員工住房公積金余額，而確定本次可支取數額的，是我們建議員工攜帶的。現在支取數的確認方法是“當前余額-最近月份的匯交額后取整”。如員工事先對余額已查詢清楚對帳單可以不帶。

長城卡或太平洋卡、郵政儲蓄存折等銀行帳戶號碼：作為員工收取款項使用。

2、員工因購買二級市場房屋（自住二手房）支取住房公積金，需提供房屋所在地區縣權屬登記部門辦理的房屋所有權證，國土資源管理局代稅務部門開具的契稅完稅憑證，房地產交易的發票、身份證這四項憑證的原件和復印件，及工作證、住房公積金對帳單、長城卡或太平洋卡、郵政儲蓄存折等銀行帳戶號碼。

3、修繕：大修、翻建本人的私產房，應提供：本人產權證明、購買建筑材料的明細發票、身份證這三項的原件和復印件，及鄉鎮一級或鄉鎮以上的房屋主管部門開具的證明、工作證、住房公積金對帳單、長城卡或太平洋卡、郵政儲蓄存折等銀行帳戶號碼。

4、自建住房：一般為農村在宅基地上建房，應提供本人宅基地批復、購買建筑材料的明細發票、身份證這三項的原件和復印件，及鄉鎮一級或鄉鎮以上的房屋主管部門開具的建房批準證明文件、工作證、住房公積金對帳單、長城卡或太平洋卡、郵政儲蓄存折等銀行帳戶號碼。

5、交房租：指租金超過家庭收入5%以上的部分，應提供：租賃合同和發票、身份證這三項的原件和復印件，及承租人收入證明、工作證、住房公積金對帳單、長城卡或太平洋卡、郵政儲蓄存折等銀行帳戶。租賃期滿或滿一年方可辦理支取。

上述原因支取住房公積金時，如主買房人或產權人為配偶，根據文件要求，應先到配偶單位辦理支取，然后才能憑對方單位提供配偶“住房公積金支取記錄單復印件”、結婚證原件和復印件、及上述要求的資料到我公司辦理支取。

前面所說是首次支取，如為再次支取，凡填寫過支取記錄單的員工只需憑身份證、工作證、住房公積金對帳單、銀行信用卡這四項的原件就可以辦理了。若首次支取時未填寫支取記錄單的，按首次手續辦理。

另外，員工在辦理上述支取業務時，如已離開公司，需由原部門為其開具身份、工號證明，目的保證員工號的準確性，并告知各部門。

（二）銷戶支取

1、離退休：人力資源科按月轉發我們當月退休審批表。請各單位綜合事務組在員工辦理退休手續時，通知其攜帶退休證、身份證、銀行信用卡到行政保衛科醫療財務組辦理清退簽字手續。我們辦理后將款項直接劃入個人帳戶。另外，對未離退休但男滿60歲，女滿55歲，憑身份證也可辦理銷戶手續。

2、出國定居：需攜帶護照、常駐簽證、戶口注銷證明或國外定居證明（如加拿大的移民紙、美國綠卡）

3、死亡：請各部門協助員工家屬攜帶戶口注銷證明或死亡證明，員工死亡前帳戶號碼或繼承人公證書、繼承人帳戶號碼、單位證明等材料辦理。

4、喪失勞動能力并解除勞動合同：喪失勞動能力的鑒定和解除勞動合同的證明，一般由部門代辦，目前走病退手續。

（三）已離職員工辦理住房公積金轉移

需由員工本人憑身份證、對方單位提供的其新單位所交存的住房公積金管理部的開戶證明及原所在部門綜合事務部門開具的身份、工號證明辦理。

（四）對于2003年為員工制作的太平洋卡及相關轉存銀行的一些介紹

2003年北京市住房資金管理中心為加強付款的安全性，改革了住房公積金支取付款的方式，原先的方式是將款項以支票的形式轉存到單位帳戶上，再由單位發放給員工現金。改革后的付款方式是由北京市住房資金管理中心通過簽署協議的銀行直接劃入到支取人任意指定的銀行帳戶，2003年9月份首先開展這項業務的是郵政儲蓄和交通銀行，而當時其他銀行是否會開展這項業務、什么時候開展尚不確定。

為此，我公司根據中心通知，于2003年10月前為員工辦理交通銀行太平洋卡，其目的是為員工開立一個可以轉入住房公積金的空存折，以保證在其他他銀行開展此業務前，需要支取住房公積金的員工能夠通過交通銀行領到現金。到10月底，包括中國銀行在內的8家銀行都開立了此項業務，我公司的工資卡也可轉存住房公積金，至此，員工支取住房公積金的轉存銀行完全由員工自行決定，辦理交通銀行信用卡的工作已無意義，即告結束。目前，這八家銀行包括： 中國銀行（長城信用卡、借記卡）、交通銀行（太平洋卡）、郵政儲蓄（存折）、招商銀行（一卡通）、光大銀行（陽光卡）、商業銀行（京卡、存折）、華夏銀行（華夏卡）、農行（金穗卡），據悉工商銀行也將開展這項業務。隨著北京市住房資金管理中心業務的不斷完善，在今明兩年，將有可能達到所有銀行都能轉存住房公積金。

（五）我公司在支取業務業務中的現狀

我公司在住房公積金的管理上、觀念上一直處于北京市其他單位的前面，在北京市住房資金管理中心辦理業務時，經常有其他單位的經辦人提出復印咱們的各種表格，記錄一些管理程序和辦法，北京市住房資金管理中心過去曾多次提出介紹其他單位到我公司進行學習。比如，改變住房公積金的發放方式。在北京市其他單位還處在住房公積金對支取認識模糊時，我們就考慮到成批支取的程序問題，其他單位支取用現金發放時，我們已考慮改變現金發放方式。在其他單位提出這一問題，中心去年統一改以信用卡發放時，我公司住房公積金用定期存單發放方式已經進行兩年了。

由于我公司經常向北京市住房資金管理中心提出一些具有前瞻性的問題和建議，由此使得我們與北京市住房資金管理中心歷任領導以及工作人員關系都非常好。目前依據文件各單位為員工首次支取住房公積金時所帶資料要求為原件，由于員工在發生首次支取住房公積金時往往是辦理購房手續的后期，各種證件、票據使用頻繁，為了方便員工，我們與北京市住房資金管理中心領導協調，出于對我公司住房公積金管理水平的信任，同意我公司為員工首次支取住房公積金時由單位代為審查原件，管理中心只審核復印件，在方莊管理部開戶的3000多家單位中得到這種待遇的只有不到10家。因此，在日常辦理員工住房公積金支取登記時，我們審查各種資料原件是比較嚴格的。

三、關于住房公積金貸款

員工住房公積金貸款屬員工的個人行為，但由于隨著北京市住房改革的不斷深化，老百姓觀念的不斷更新，關心這一問題的人越來越多，因此我對此也做一簡單介紹，但大家實際購房貸款時，以借款部門的說明和要求為準。由于借款程序比較復雜，我所介紹的只是借款程序中的一些基本知識和觀念。

1、辦理程序

第一步、借款申請人到貸款部門咨詢，根據所要購買的房屋性質咨詢相應資料和規定。

第二步、本人攜帶各種資料到分中心初審及信用評估，填寫各種表格 第三步、分中心復審并出具信用評估報告并向擔保部門出具通知 第四步、借款申請人辦理擔保審核及手續 第五步、借款申請人在《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》等等一系列合同和證明上簽字后，等待經辦銀行通知辦理貸款發放手續，此時還需依據銀行的要求帶上相關材料

第六步、銀行放款，并返回相關合同文件

根據以上介紹，可以看出，住房公積金貸款與銀行貸款不同，銀行是自己審查自己放款，遵循的是商業銀行的市場行為，目的是贏利。北京市住房資金管理中心是自己審查，委托銀行放款，他是政府政策的執行部門，遵循的是國家政策，目的是解決中低收入家庭的住房問題，更具專業性，優惠性，幫扶性。重要的是，他對將來由于社會的原因使得借款人還不清貸款的處理辦法、手段也與銀行不同。

2、關于貸款的時間長短和利息率

目前貸款額最大為40萬，貸款的最長期限為30年，對于快退休的員工，以65歲為限。對于提前還款，目前規定是可以辦理,但仍按原利率計算。

住房公積金貸款的利率分為兩個檔次，5年以下(含5年)年貸款利率為3.6%, 5年以上年貸款利率為4.05%。隨中國銀行公布的利率水平相應浮動。

銀行貸款利率為，5年以下(含5年)年貸款利率為4.77%, 5年以上年貸款利率為5.04%。

從2004年1月1日起，住房公積金貸款已可以采用等本還款方式。也就是說,可以在等額還款和等本還款之間選擇。

3、關于貸款資質的確定及意義

隨著社會的不斷發展，個人信用的概念提出，住房公積金貸款也在上年底引進了這一方法，其本質是為了降低貸款的風險。2003年上半年，北京市住房資金管理中心曾下通知要求各單位統計報送個人資料，其目的就是為了開展進行此項工作，現在我公司的個人資料已存于北京市住房資金管理中心計算機中，員工貸款時將會作為評價個人信用的基礎。對新增員工，各部門綜合事務組應在其第一月工資發放之前，通知其到行政保衛科醫療財務組辦理開戶登記個人資料手續。

信用登記評價的依據是個人學歷、職稱、職位是否有私房等等因素。目前個人信用等級分為多個檔次：如果達到“AAA”或“AA”這種高信用等級，貸款額可上浮10%。但目前尚未聽到低信用等級有貸款額下浮的說法。

4、舉例說明

以某員工購房辦理貸款為例，住房公積金貸款20萬，貸款20年計算，在等額還款的方式下，貸款利率為4.05%，將來每月還款1217.23元，總計為292135.2元，其中利息為92135.2元。

5、近兩年我公司貸款的情況

2002年~2003,我公司貸款購房人數約160多人。

6、關于等額還款和等本還款

這兩種還款方式并沒有本質區別,利息總額的差別是由貸款人占用銀行資金時間長短造成的。

等本還款,貸款人在還款的前期需要支出比較多的現金。等額還款，每月還款數額相等。

雖然兩種還款方式沒有本質上的區別,但是對于銀行來講,第一種還款方式保證銀行穩定的現金流,同時由于客戶借貸的實際時間也長一些,利息收入也多一些。

如果說過去選擇等額還款方式的人有什么可以抱怨的,那就是銀行沒有介紹兩種還款方式及其對貸款人的影響。

兩種還款方式各有長短，對于貸款人來講,也不要以為利息總額較少而盲目選擇等本還款方式,而在還款前期給自己比較大的經濟壓力。如果要緩解經濟壓力,那么就選擇較長的貸款期限,每月還款額度也小,但是銀行必然賺取較多的利息。因此,選擇何種還款方式,還是應該考慮到自身的經濟收入,量力而行。

四、關于對將來住房公積金管理工作的一些想法

1、對住房公積金管理中的一些細節進行完善，比如，由于上年底北京市住房資金管理中心采用支取住房公積金款項劃入員工帳戶的程序后，統一印制下發了員工個人銀行帳戶號碼登記表，由于表格過于簡單，實際工作中不便于我公司這種支取量大且頻繁的大公司使用，我們提出由我公司自行制定表格，目前已得到中心主管人員的認可，并認為這也是中心未來將完善的工作。表格的編制正在進行中。此外，由于住房公積金支取量會越來越大，為提高效率，去年我們調整了辦公室的格局，今年2月份又重新對包括住房公積金在內的財務檔案進行了定制管理。

2、隨著住房公積金業務越來越多，計算機程序的應用問題越來越重要，但此問題一直處于一種兩難的尷尬狀態，包括聯想在內的眾多大公司都暫時不能解決這一問題。今后，我們將繼續在這方面與相關部門進行溝通，提高管理水平。

3、年初，科長在《2004年工作要點》中對包括住房公積金、食堂帳戶、福利費等等在內的財務工作提出了新的要求，在不斷完善日常管理水平的基礎上，提高預測分析能力和反應能力，學會做管理會計，達到加強財務管理的目的。為此，作為行政保衛科的窗口，為提高行政保衛科的品牌形象，達到經理提出的“主動、快捷、到位”的要求，我們今后要變“管理意識”為“服務意識”，為員工解決實際問題。逐步摸索財務分析的方法，提高解決問題的能力，在符合財務制度的情況下為一線業務職能人員做好參謀，發揮好財務工作的職能，使工作越做越好。

第四篇：員工住房公積金貸款宣傳資料

員工住房公積金貸款宣傳資料

為便于公司員工用住房公積金貸款，現將河南省電網公積金管理中心的有關規定以問與答的方式摘要如下：

一、住房公積金貸款需要滿足什么基本條件？

答：

1、現在未用住房公積金貸款；

2、住房公積金正常繳費達三個月。

二、住房公積金貸款年限是如何規定的答：最長貸款年限30年，最長不超過職工的法定退休年限，即

男性60歲，女干部55歲，女工人50歲。

三、公積金貸款的最高額度、月還款額及相關規定？

答：

1、最高貸款額度60萬，并不突破總房款的70%（額度精確到千元），貸款數與首付款之和不超總房價。

2、月還款額不能超過家庭總收入的60%。

3、首套房使用公積金貸款首付款不低于30%，第二套房首付款不低于50%，第三套房不予辦理。（現行規定只是按照使用公積金貸款購房確定房屋套數，其他方式購買、擁有的房產暫不統計在內）

四、住房公積金貸款的利率是多少？

答：5年及以下的4%,5年以上的4.5%，本利率自2012年7月6日起執行，如遇人民銀行利率調整，公積金貸款利率也會做相應

調整。

五、住房公積金貸款兩種還款方式？區別是什么？

答：住房公積金貸款有二種還款方式：等額本息法和等額本金法。等額本息法每個月還款額固定,在利率不調整的情況下,還款額也不調整,前期還款壓力較小,適用于還款能力較弱的客戶;等額本金是每個月還本金數額固定,利息每個月遞減,還款額也每個月遞減,所支出的總利息較少,但是前期還款壓力大,還款額逐月遞減,適用于家庭收入較高的職工。大家可以自行選擇還款方式。

兩種還款方式月還款額計算器：http:///（僅供計算參考）

六、住房公積金貸款的擔保方式？

答：本次住房公積金貸款統一批量辦理，擔保方式采用異地住房

抵押（所購房屋抵押）。因在鄭州申請住房公積金貸款，除了鄭州市住房抵押，其他地市都視同異地抵押。

七、夫妻雙方能否共同對所購房屋用住房公積金進行還款？ 答：在河南省電力公積金中心系統內繳納公積金的夫妻，可以先

從夫妻一方公積金帳戶劃款，不足部分從另一方公積金帳戶劃款。

八、住房公積金貸款需要準備哪些材料？

答：

1、開發商五證。

國有土地使用證，建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

2、購房合同和首付款發票。

3、身份證。使用新身份證。

4、結婚證、單身證明（未婚者提供本人戶口所在地民政部

門出具的未婚證明，離異者提供離婚證）。

5、戶口本首頁戶主頁和本人頁。

6、夫妻二人必須親自到場。

7、公司統一職工建行工資卡作為貸款還款卡，以方便職工

還款。（新辦理的工資卡，必須修改原始密碼）

8、本人姓名、身份證號和公積金中心信息核對一致，不一

致一定要及時聯系綜合部任振國進行更改，避免將來還

款出現不必要的麻煩（具體核對時間由綜合部統一組織

確認）。

上述資料都需要準備證件原件和相應份數的復印件。

九、我公司員工在哪個銀行進行住房公積金貸款？

答：建行鄭州直屬支行。

十一、辦理異地抵押需繳納的費用是如何規定的？

答：登記費（預告）：60元+60元，檔案利用費40元，合計160元。（如有變動，另行通知）

十二、住房公積金貸款配偶須出具相關證明嗎？

答：配偶有工作，要開具收入證明和無公積金貸款證明或未繳公

積金證明，河南省電力系統內職工不用出具。配偶無工作要開具無業證明。

十三、申請住房公積金貸款后，可以提前還貸嗎？

答：正常還款兩年后，可以提前還貸部分或全部還貸。

十四、住房公積金委托劃扣的大致程序是如何的及注意事項？ 答：辦完委托劃扣后，每月在規定的時間內，直接從住房公積金個人帳戶上劃扣相關金額至還款卡上，再從還款卡上將應還款額轉至放貸銀行。如公積金劃扣部分不足，本人應及時在還款卡上補齊差額，否則會發生不良記錄。（委托劃扣手續辦完后，住房公積金管理中心實行“先還款后報銷“的政策，前兩個月要保證還款卡里錢數能夠滿足每月劃轉還貸，一次沒正常還款，委托劃扣就會自動停止，影響還貸。

舉例：貸款20年，等額本息每月還款1600元，辦理了公

積金委托代扣，公積金個人賬戶每月1100元（個人+企業）。前

兩個月要每月往還款卡里打1600元，保證正常還款，第三個月只要每月往還款卡里打500元（1600-1100），就可以滿足正常還款了。

十五、附件：住房抵押貸款業務流程

住房抵押貸款業務流程

第五篇：關于對社會保險和住房公積金手冊進行檢查的通知

關于對員工社會保險和住房公積金手冊進行檢查的通知

各單位：

養老保險、失業保險和住房公積金手冊（以下簡稱“手冊”），是公司每位員工辦理社會保險和住房公積金相關手續的必要證件。為進一步落實規范填寫手冊的要求，維護員工的合法權益，人力資源部將于2013年1月組織對各單位每位員工手冊的填寫情況進行檢查，檢查結果將在公司OA系統通報。具體檢查內容如下：

1、手冊中員工的編號、基本情況、工作單位變更等基本信息應記載完整，按照要求張貼照片。

2、員工從參保之日起，應按月填寫繳費記錄。員工繳費工資基數、比例、金額要符合規定（金額保留兩位小數），書寫要規范清楚，不得隨意涂改。如需更正，應將錯誤的信息用紅色墨水劃雙線注銷，另填寫正確的信息。員工繳費信息登記后，考勤員須簽字（或蓋章）。

3、手冊由各單位考勤員統一保管。職工調動時，手冊應隨同調動手續一并轉移。

二○一二年十二月七日