第一篇：佛山購房入戶政策與學位房

佛山購房入戶政策：購買學區房早準備是關鍵

2012-09-11 17:34

優質小學學位一位難求，各校入讀條件不同需細了解

對于一些購房者來說，買房最關注的或許是地段、交通和購物配套，特別是一些暫時還沒有孩子的小夫妻，更多考慮的是價格的實惠和上班地點的遠近，案例二中的沈小姐就是個典型例子。但事實上，多數家庭在5年內都會有孩子，有了孩子就會面臨上學的問題，而在目前教育資源緊張和參差不齊的情況下，能讓孩子入讀一所好學校還是很難得的。

購買學區房早準備是關鍵

部分家長認為，想要入讀重點小學只要繳納一定的借讀費或贊助費就可以了，但事實上，由于很多大家看好的省一級、市一級重點小學已經人滿為患，例如桂江小學，小學一年級已經增設到12個班，這就使得不少學校沒法通過繳納贊助費的形式入讀。因此，如果較為重視孩子讀書問題的家長一定要及早未雨綢繆了。

桂城某樓盤的相關負責人告訴記者，小學片區劃分和很多因素有關，教育局會根據每年學生的容量來調整每一年的片區劃分，而每個樓盤新建時都會由開發商去跟當地政府洽談對口的中小學。有的品牌開發商實力強，樓盤定位高檔，往往該樓盤就可以在頭幾年被劃分到較為優質的學校。

當然也有些樓盤因為地段較偏，周邊樓盤配套不多，在開發時就規劃要新建小學，這個落實周期可能會比較長。“買品牌樓盤的好處就在這里體現出來了，業主往往可以享受到較好的教育資源。但不管怎么說，由于每一年的變數較大，需要購房者多向開發商和當地居委會多關心咨詢這一問題。”該負責人說。

小區學位劃分要核實

市民在看房時，銷售人員都會介紹說，該樓盤周邊有多少間優質學校可以入讀，但事實上按每年公立小學片區劃分，每個樓盤只有一間對口的小學，個別樓盤可以在兩間就近學校內選擇。

記者翻看今年的禪城、桂城小學片區劃分，發現每一年的小學片區劃分都有所不同，不一定是臨近某個學校的樓盤就一定能入讀該學校，如桂城的南海中心小學是大家都很看好的學校，但該校今年的片區劃分只有怡翠花園、頤景園、萬科金色家園(小區網 論壇)、萬科金御華府、怡翠馨園、碧海灣、海逸城市花園、金穗花園、萬科金域藍灣、利海尖東半島、保利星座、中海萬錦東苑等12個樓盤，而就在其附近的御景城市花園和鹿璟村就被劃歸到了花苑小學。而與南師附小相隔不遠的怡翠玫瑰園和怡翠世嘉則被劃分到了桂園小學，而就在怡翠玫瑰園馬路對面的怡翠宏璟則被劃到了綠景小學。

購房入戶政策要了解

購房入戶與學位片區劃分有直接的關系，特別是外籍戶口居民，在孩子上學的前一兩年一定要了解清楚佛山購房入戶政策。

根據了解，佛山現行的購房入戶政策是：市外戶籍人員在我市購買商品房(不含二手房和自建房)，已辦理房產證且具備以下條件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限)可申請入戶。這包括第一，具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術、技師以上資格的；第二、在我市投資、興辦企業，注冊資金20萬元以上；第三，在我市繳納社會保險費連續3年以上。

另外，佛山又在去年年初降低了佛山人才引入的入戶標準，具有中專或大專學歷，企事業單位經考核合格，且專業技能、工作經歷與用人單位發展方向一致，年齡在35周歲以下的各類人才都可以優先入戶。

據石灣鎮街道教育局工作人員介紹，片區小學入讀優先安排戶口和房產一致的孩子，如果有房產但戶口尚未進入、或是有戶口但尚未購房的，則按政策性照顧借讀生安排，每一年教育部門會根據實際情況來調配這部分學生。

據了解，目前禪桂多數口碑較好的學校都要求購買房產面積在80㎡以上才能入讀，這一硬性指標家長們也要注意了。

第二篇：佛山購房入戶政策

佛山購房政策

戶口遷移（購房入戶）

項目名稱：

戶口遷移（購房入戶）

審批類型：

A-行政許可

法律效力：

核準

頒發的證件名稱：

準予遷入證明

設定依據：

佛府[2004]92號文、佛公通[2004]86號文

審核條件：

1.本市居民在全市范圍內購買商品房（含二手房和自建房），已辦理房產證的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。

2.市外戶籍人員在我市購買商品房（不含二手房和自建房），已辦理房產證且具備以下條件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校學生及獨生子女不受此限制）可申請入戶：（1）具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術、技師以上資格的；（2）在我市投資、興辦企業，注冊資金20萬元以上；（3）在我市繳納社會保險費連續3年以上。

注： <1>購買商品房申請入戶的，其房產必須具備居住的基本條件，并經公安機關編定門牌號碼。一個門牌或房號（即一個單元）只允許一名產權人及其相應的直系親屬入戶；兩人以上（含兩人，不包括夫妻、父母與未成年子女、父母與獨生子女）共同購買一套（幢）房產的，只允許其中一名產權人（該產權人占有產權的比例必須等于或大于房產共有人的平均數）及其相應的直系親屬入戶。

<2>“二手房”以《房產證》中標注的房產來源界定。來源為所在樓盤房地產開發商的，視為符合購房入戶條件的商品房；來源為非所在樓盤房地產開發商的，視為不符合購房入戶條件的“二手房”。因《房產證》中沒有標注房產來源而無法直接認定的，應當要求申請人同時提供經房管部門備案、確認的購房合同正本和購房發票（均交正本驗證的同時收復印件），并根據出售方的名稱和開具發票的單位進行認定。

<3>社會保險五區通用。確認申請人參加社會保險的相應年限可以按我市各區累計的方式計算，不要求連續、不間斷。

<4>《產權證》中登記的產權人為夫妻其中一方，登記為產權人的一方不符合審批條件所列附加條件之一，另一方符合的，應當允許以購房為由申請入戶，但申請人必須為符合附加之一的一方。

第三篇：成都市購房入戶政策

成都市辦理購買商品或二手住房 和暫住期滿2年入戶須知

一、購買商品或二手住房入戶

前置條件：

在我市購買商品房（含二手房）面積在70平方米以上的市外人員，可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口，但遷入人員人均住房建筑面積不低于上我市城鎮家庭人均住房建筑面積（27.82平方米/人）水平。

1、由房屋產權人填寫《入戶申請表》（公安辦證中心現場領取）；

2、產權人和入戶人員的戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復印件）；

3、親屬關系證明（有配偶和未成年子女隨遷的提供）（原件和復印件）；

4、入住證明(由入戶地派出所或社區居委會或物業管理部門出具)（原件和復印件）；

5、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》（遷入地址不詳的提供）；

6、一次性付款提供：房屋產權證或購房合同、一次性繳款發票（購買商品住房的提供）；房屋產權證和房管局打印的房屋產權檔案摘要（購買二手房的提供）。

按揭購房提供：購房合同、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明（購買商品住房的提供）；房管局打印的房屋產權檔案摘要、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明（購買二手房的提供）。

第四篇：佛山限購房政策

落實《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》有關事宜的通知

發表單位：市住房與城鄉建設局 發表時間：2011-03-19

佛建〔2011〕16號

各區國土城建和水務（利）局，各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關單位：

為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）和佛山市人民政府《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦[2011]28號）精神，現就落實我市住房限購措施有關事宜通知如下：

一、自2011年3月18日起，在本市行政區域內實施住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

二、境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《關于進一步規范境外機構和個人購房的通知》（建房〔2010〕186號）等國家有關政策執行。

三、本市行政區域內所有商品住房交易均按本通知規定執行，交易時點按照以下標準認定：

（一）商品房預（銷）售，以網簽購房合同時間為準。

（二）存量房買賣以各區房地產行政主管部門（房地產交易登記部門）業務收件時間為準。

四、購房人在簽訂商品房或存量住房買賣合同時，應如實填寫《購房人申明陳述書》（附件一）（以下簡稱《申明陳述書》）；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別填寫《申明陳述書》。并提交下列材料：

（一）本市戶籍居民提交身份證、戶口本、結婚證等證件的原件和復印件，以及《申明陳述書》。

（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結婚證等證件的原件和復印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件。上述證件復印件作為購房合同附件及房屋轉移登記的申請材料。

五、房地產開發企業及房地產經紀機構在簽訂購房合同前，應告知購房人本市限定居民家庭購房套數政策，核驗購房人提交的證件及資料的原件與復印件，核對《申明陳述書》所填信息內容，并在上述材料復印件加蓋企業印章。

六、存量住房交易過程中，買賣雙方未經過經紀機構提供服務、自行交易的，在房地產交易登記部門辦理存量房買賣申請手續時，房地產交易登記部門應一并做好對購房人的限購政策告知和相關證件的核驗工作。

七、各區房地產交易登記部門在商品房合同備案、存量房交易審批時必須先登錄“佛山市個人住房信息系統”，對照購房人提供的《申明陳述書》等資料對購房人資格進行核驗。

（一）不符合住房限購規定的商品房買賣合同不予備案；

（二）不符合住房限購規定的存量房買賣不予批準轉移登記。

八、自本通知發文之日起，全市各區房地產行政主管部門必須將購房人的戶籍信息錄入房地產權登記系統。

九、房地產開發企業及房地產經紀機構應當嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。違反規定，未履行告知義務，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經濟損失的，應當承擔相應責任，市住建局、區國土城建和水務（利）局對此類企業嚴肅查處并予以曝光。

十、購房人因提供虛假申明信息，造成的責任由購房人自行承擔。

十一、各區房地產行政主管部門對住房限購政策執行不到位，區房地產交易登記部門不按規定嚴格核驗購房人資格的，由紀檢、監察部門對區房地產主管部門、房地產交易登記部門相關領導及工作人員進行查處。

十二、非直系親屬間的房屋贈與、個人通過拍賣所得住房辦理房屋轉移登記參照上述規定執行。

二○一一年三月十八日

第五篇：蕭山區購房入戶政策實施細則

蕭山區購房入戶政策實施細則

杭州市公安局蕭山區分局、蕭山區建設局關于下發《蕭山區購房入戶政策實施細則》的通知

區公安分局戶政科、各派出所，區建設局下屬相關部門：

現將《蕭山區購房入戶政策實施細則》印發給你們，請認真貫徹學習，并遵照執行。

二○○九年二月二十四日 蕭山區購房入戶政策實施細則

為進一步貫徹落實《杭州市蕭山區人民政府關于促進蕭山區房地產市場健康穩定發展的若干意見》（蕭政發〔2008〕88號）及杭州市購房入戶相關規定，確保區外人員在蕭購房入戶政策的順利實施，經區公安分局和建設局共同研究，特制訂以下實施細則。

一、購房入戶條件

非蕭山區戶籍人員（不含境外人員）在我區購買房產公司開發的單套商品住宅房(含存量房)建筑面積在80平方米(含)以上，并符合如下條件的，可向區公安部門提出辦理1戶(夫妻以及未成年子女)蕭山區非農戶籍的申請：

1．申請人年齡在18周歲以上；隨遷子女戶口的，年齡不得超過18周歲，同時需符合計劃生育政策。

2．遷移人未曾被勞動教養或追究刑事責任。

3．申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源。4．購置二手房的，原戶籍人員戶口已遷出。5．人均購房面積不得少于15平方米。

二、辦理購房入戶的程序

1．申請人向購房所在地派出所提出申請。2．派出所核準受理后報區公安分局審批。3．經公安分局審批同意后出具準遷證。4．憑準遷證辦理戶口遷移手續。

三、申請辦理購房入戶所需材料

1．落戶申請報告、《房屋所有權證》以及《契證》（原件和復印件）。2．申請人常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證（原件和復印件）。

3．隨遷配偶、未成年子女的，除提供戶口所在地公安機關出具的戶籍證明或戶口簿、身份證（原件和復印件）外，還應當提供《結婚證》、《出生證》、《獨生子女證》（原件和復印件）等相應關系證明及當地計劃生育部門出具的符合計劃生育政策證明（對不符合計劃生育政策的，應提供計劃生育部門出具的處罰證明）。

4．常住戶口所在地公安機關出具的遷移人無違法犯罪證明。

5．對合伙購買一套住房要求辦理購房入戶的，只能進蕭落戶1人（戶），由合伙購買人自行商定后，出具其他合伙購買人自愿放棄書面承諾書并附其他合伙購買人身份證（原件和復印件）。

四、其它事項

1．各公安派出所受理購房入戶統一使用《申請遷移戶口呈批表》。2．區公安分局在受理申請之日起32個工作日內完成調查核實及審批工作。3．區建設局要做好房屋實際情況的調查核實工作