第一篇：北京市凱諾律師事務(wù)所征地拆遷聽證申請、維權(quán)中的期限!

北京市凱諾律師事務(wù)所征地拆遷聽證申請、維權(quán)中的期限！

征地拆遷是一項長期性的工作，而因征地拆遷引發(fā)的“民告官”是越來越多。由于安置補償無法落實且得不到解決，被征收人只能通過法律途徑來解決。可如果啟用法律程序進行維權(quán)的話，是有一定的期限的，當然，除了起訴有期限之外，在征地拆遷中還有聽證期限、申請信息公開期限。

聽證在征地拆遷中是非常重要。

在征地報批前、后

被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣國土資源局應(yīng)當組織聽證。涉及社會保障有關(guān)事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應(yīng)當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應(yīng)當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶自愿放棄聽證的，應(yīng)當填寫《聽證送達回執(zhí)》。

征地經(jīng)依法批準后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

征地拆遷中被征收人的知情權(quán)

根據(jù)法律規(guī)定，不管是征收補償方案，還是征收決定、補償決定，都應(yīng)該依法向被征收人公開，被征收人是享有知情權(quán)的。如果說相關(guān)部門并沒有依法主動公開上述信息的話，那被征收人是可以主動申請信息公開的。

在申請政府信息公開時，明確規(guī)定了能夠當場答復(fù)的，應(yīng)當當場予以答復(fù)，如果不能當場答復(fù)的，應(yīng)當自收到申請之日起15個工作日內(nèi)予以答復(fù)，如果需要延長答復(fù)期限的，應(yīng)當經(jīng)過相關(guān)部門負責人同意，并告知申請人，延長答復(fù)的期限最長不得超過15個工作日。

行政復(fù)議、行政訴訟維權(quán)期限

在征地拆遷中被征收人如遇不合理不公平的補償、違法拆遷的情況，被征收人可提起行政復(fù)議或是行政訴訟。

根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

如果被征收人不服復(fù)議決定，可在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《行政訴訟法》第三十八條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當在知道作出具體行政行為之日起三個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

征地拆遷“民告官”，勝率有多大？

雖然”民告官“案件這兩年來勝率有所增加，但仍有人認為民告官難度大，比如立案難、勝訴難、執(zhí)行難、后續(xù)影響多，讓許多有訴訟需求的老百姓倍感困惑。

不過此前，中辦、國辦正式下發(fā)《領(lǐng)導(dǎo)干部干預(yù)司法活動、插手具體案件處理的記錄、通報和責任追究規(guī)定》，從記錄、通報、追責三個環(huán)節(jié)對領(lǐng)導(dǎo)干部干預(yù)司法活動的行為進行約束。規(guī)定中提出，領(lǐng)導(dǎo)干部違法干預(yù)司法活動，可以給予紀律處分，構(gòu)成犯罪的可以追究刑責。

從這一制度上來看即顯示了司法的公正，也維護了民眾自身的合法權(quán)益。

中央政法委就曾表示，“有案必查，違規(guī)必究，不管是誰，只要觸犯規(guī)定，絕不姑息。”即使是過去發(fā)生的違規(guī)問題，只要現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)線索，也要依紀依法通報、追查。

依此來看，只要大家能夠積極的用法律途徑維護自己的權(quán)益，那么我們就有很大的把握獲得我們的合法權(quán)益。

一直以來征地拆遷都是焦點，而在征地拆遷中強拆強征違法拆遷的現(xiàn)象是越來越多，對此凱諾律師提醒大家如果遇到違法征遷，一定要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，通過合理合法的手段維護自己的合法權(quán)益，拿到合理合法的補償。切忌盲目維權(quán)或是選擇極端的手段維權(quán)，否則得不償失。

第二篇：北京市凱諾律師事務(wù)所拆遷安置補償協(xié)議是與誰簽標準的補償安置協(xié)議內(nèi)容

拆遷安置補償協(xié)議是與誰簽都可以嗎？標準的補償安置協(xié)議都包含什么內(nèi)容？發(fā)現(xiàn)違法拆遷時怎么辦？

征地拆遷中雖然大家對于拆遷方的各種套路都有了一定的了解，但是尤其要注意征收方利用拆遷補償安置協(xié)議來大做文章。其無外乎是利用農(nóng)村老百姓對法律意識淡薄，并不真正的懂其相關(guān)的法律，他們就哄騙被拆遷人簽訂不合理的補償協(xié)議，最終導(dǎo)致被拆遷人損失巨大，并且無力反抗。

針對此種情況，我們首先要清楚拆遷安置補償協(xié)議究竟是什么？

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

拆遷補償安置協(xié)議既然這么重要，那究竟是誰才有資格與征收方簽訂呢？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有房屋權(quán)利人才能簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

其次，我們要知道拆遷補償安置協(xié)議能夠生效的條件為何？

拆遷補償安置協(xié)議想要生效，那其中就必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，并且必須由拆遷雙方的當事人簽名蓋章后才會具有法律效力。

而拆遷非出租房屋時，拆遷方應(yīng)與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋時，拆遷方要與被拆遷人和房屋承租人共同簽訂協(xié)議。

標準的拆遷補償安置協(xié)議中都應(yīng)包含什么內(nèi)容？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

并結(jié)合凱諾征地拆遷律師辦案中的實際情況，可以綜合如下：

１、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。

２、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的低補償標準，以低補償標準為補償金額；若高于低補償標準，則以評估價為補償金額。

３、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉；

４、搬遷時間，即市民具體何時搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

５、雙方當事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

征地拆遷就好像是一場永無休止的戰(zhàn)爭，被拆遷人往往因為不懂法律，不懂拆遷套路導(dǎo)致在征地拆遷中經(jīng)常失去應(yīng)有的補償。其次，也很難找到拆遷方的一些違法點。因此，被拆遷人在知道要拆遷之后應(yīng)該積極的學(xué)習(xí)一些拆遷知識，同時，在遇到拆遷方違法征地拆遷時要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師盡早的幫助您維權(quán)。