第一篇：商業(yè)項(xiàng)目商鋪托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書1228

商鋪托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

甲方：商業(yè)運(yùn)營(yíng)方

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乙方：業(yè)主

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第一章

總則

第一條 乙方是德鴻_________項(xiàng)目商業(yè)街第______棟 __________號(hào)商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)合法擁有人，該商鋪的建筑面積為______平方米。乙方自愿將其擁有的上述商鋪交給甲方全權(quán)代理對(duì)外招租、經(jīng)營(yíng)和管理。該委托不可撤銷。

第二條 甲方同意接受乙方的委托，對(duì)德鴻_________項(xiàng)目商業(yè)街第______棟 __________號(hào)商業(yè)用房托管經(jīng)營(yíng)。

第三條 乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理并全權(quán)委托甲方向承租方辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署、履行有關(guān)文件。

第二章

商鋪經(jīng)營(yíng)

第四條 在委托管理期間，甲方享有對(duì)受托商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營(yíng)、租賃、管理的權(quán)利，甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行確定租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)內(nèi)容，乙方不得以任何理由或方式予以干涉。在甲方與承租人協(xié)商簽訂《__________(項(xiàng)目名稱)商鋪?zhàn)赓U合同》(下稱租賃合同)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方通報(bào)租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限，乙方可到甲方查驗(yàn)、復(fù)印租賃合同。

第五條 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不得與商戶或除甲方外的第三方簽署任何有關(guān)該德鴻商業(yè)街商鋪的協(xié)議或文書，不得因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的委托管理經(jīng)營(yíng)。

第六條 根據(jù)德鴻現(xiàn)代城商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或承租方有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，包括但不限于變更商鋪之間的裝修、改建等。但是改變承重結(jié)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)事先書面報(bào)經(jīng)商鋪出賣人或設(shè)計(jì)單位的同意，相關(guān)責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。

第七條 甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營(yíng)管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司合作經(jīng)營(yíng)或委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理。

第八條 甲方負(fù)責(zé)德鴻商業(yè)街的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

第三章

商鋪收益

第十條 在本合同有效期內(nèi)，甲方對(duì)乙方托管商鋪統(tǒng)一對(duì)外招租，合同有效期為十五年，自____年____月____日至____年____月_____日，起始日從____________________日起。_ 考慮到商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)周期，各方同意在合同期有效期內(nèi)，甲方按租金分成向乙方支付托管收益，托管首年（按12個(gè)自然月計(jì)算）甲方收取乙方托管商鋪三個(gè)月租金為甲方收益，第二年至第十五年甲方每年（按12個(gè)自然月計(jì)算）收取乙方托管商鋪兩個(gè)月租金為甲方收益，其余商鋪?zhàn)饨饸w乙方。甲方運(yùn)營(yíng)的收入均由甲方自行處理。甲方應(yīng)該每年向乙方支付商鋪托管收益，收益標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間以租賃合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)；商鋪空鋪期不計(jì)算租金收益，甲乙雙方不做利益分成，直至商鋪?zhàn)赓U簽約完畢并實(shí)際收取租金，按照租賃合同簽約日期開始計(jì)算租金收益（稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方可代扣代交,不涉及則無）。租金收益支付方式為每年甲方向乙方支付一次，甲方在支付期限內(nèi)將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶（甲方向乙方交付租金收益的支付期限為租賃合同簽署之日起三十日為限)。

甲方應(yīng)當(dāng)按照上述約定的期限和數(shù)額向乙方支付租金收益，對(duì)于承租人的違約行為與違約責(zé)任由甲方予以依法追究，相關(guān)后果與乙方無關(guān)。

第十一條 托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)訂合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時(shí)現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿5日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭(zhēng)議交接完畢。

第十二條 托管期滿，若乙方選擇繼續(xù)托管，雙方續(xù)訂合同期限為10年，甲方每年收取乙方托管商鋪兩個(gè)月租金為甲方收益，除甲乙雙方另有約定的外，其它事宜仍按本合同繼續(xù)執(zhí)行。

第四章

乙方處分權(quán)

第十三條 在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方和商鋪承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方須提前30日書面通知甲方和商鋪承租人，甲方和商鋪承租人應(yīng)在接到乙方書面通知后20日內(nèi)書面答復(fù)乙方，在甲方和商鋪承租人明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十四條處理。

第十四條 在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)成由新買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款。乙方不得在委托經(jīng)營(yíng)的商鋪上設(shè)置任何可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營(yíng)、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營(yíng)給除甲方外的第三方。如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓或者造成商鋪?zhàn)赓U合同履行受阻，乙方必須向甲方支付甲乙雙方約定購房總價(jià)款的30%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同對(duì)外經(jīng)營(yíng)合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失及商鋪承租人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第五章

違約責(zé)任 第十五條 在本合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。

1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對(duì)第三人責(zé)任、處理爭(zhēng)議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。

2、因乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄苤梁贤跐M的，除按照甲乙雙方約定購房總價(jià)款的30%支付違約金、賠償損失外，經(jīng)濟(jì)損失標(biāo)準(zhǔn)以屆時(shí)甲方對(duì)外招商年租金的2倍乘以剩余年限計(jì)算。

第十六條

非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

第六章

通知

第十七條 甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達(dá)，并在發(fā)出后3日視為有效送達(dá)：

1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投遞；

2、在省市公開發(fā)行的報(bào)刊、電視等媒體公告。

第七章

合同的變更和中止

第十八條 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)本合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第十九條 如因不可抗力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。特殊情況可延長(zhǎng)至一年。

第二十條 本合同有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權(quán)均歸屬乙方，雙方應(yīng)在屆滿3日內(nèi)辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。

第八章

爭(zhēng)議的解決及其他

第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地人民法院起訴。

第二十二條 本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割得部分。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。

第二十四條 本合同各條款均基于各方真實(shí)意識(shí)表示，任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，任何一方也不得申請(qǐng)調(diào)整自身責(zé)任。

第二十五條 未經(jīng)加蓋甲方公章出具書面文件，任何甲方工作人員的行為或表示均對(duì)甲方無約束力。

第二十六條 未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

甲方簽章：

或授權(quán)代表人：

地址：

乙方簽章：

身份證號(hào)：

或授權(quán)代表人：

聯(lián)系電話： 地址：

第二篇：商鋪托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

第一章 總則

第一條 乙方是“*******”商業(yè)步行街第 號(hào)商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)合法擁有人，該商鋪的建筑面積為平方米。乙方自愿將其擁有的上述商鋪交給甲方全權(quán)代理對(duì)外招租、經(jīng)營(yíng)和管理。該條委托不可撤銷，并不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響（附授權(quán)委托書壹份）。

第二條 甲方同意接受乙方的委托，對(duì)“*******”商業(yè)步行街第 號(hào)商業(yè)用房托管經(jīng)營(yíng)。

第三條 乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理（具體委托范圍詳見委托書）并全權(quán)委托甲方向承租方辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署有關(guān)文件。

第二章 商鋪經(jīng)營(yíng)

第四條 在委托管理期間，甲方享有對(duì)受托商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營(yíng)、租賃、管理的權(quán)利。

第五條 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不得與商戶或除甲方外的第三方簽署任何有關(guān)“*******”商鋪的協(xié)議或文書，不得因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的委托管理經(jīng)營(yíng)。

第六條 根據(jù)“*********”商業(yè)步行街的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或承租方有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營(yíng)需要場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，包括但不限于變更商鋪之間的裝修、改建等。

第七條 甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營(yíng)管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司合作經(jīng)營(yíng)或委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理。

第八條 甲方負(fù)責(zé)“*********”商業(yè)步行街的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

第三章 商鋪收益

第十條 在本合同有效期內(nèi)，甲方對(duì)乙方托管商鋪統(tǒng)一對(duì)外招租，合同有效期為四年，自 年 月 日至 年 月 日，起始日從“********”商業(yè)步行街開業(yè)日起。

考慮到商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)周期，各方同意在合同期有效期內(nèi)，甲方 除向乙方支付托管收益外，甲方運(yùn)營(yíng)的收入均由甲方自行處理。甲方應(yīng)該每年向乙方支付商鋪托管收益，收益金額及起止時(shí)間以《*******商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)，（稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方可代扣代交）。

第十一條 托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)訂合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時(shí)現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿5日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭(zhēng)議交接完畢。第十二條 托管期滿，若乙方選擇繼續(xù)托管，收益的支付方式為每半年支付一次（托管收益屆時(shí)視具體情況雙方可重新商議）。甲方在支付日將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。因甲方原因?qū)е逻t延給付乙方應(yīng)收的托管收益，每延遲一天，乙方有權(quán)向甲方按年收益2‰收取違約金。

第四章 乙方處分權(quán)

第十四條 在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方須提前十五日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后二十日內(nèi)書面答復(fù)乙方，在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十五條處理。

第十五條 在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款。乙方不得在委托經(jīng)營(yíng)的商鋪上設(shè)置任何可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營(yíng)、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營(yíng)給除甲方外的第三方。如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，乙方必須向甲方支付購房總價(jià)款的50%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同對(duì)外經(jīng)營(yíng)合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。

第五章 違約責(zé)任

第十六條 在本合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。

1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對(duì)第三人責(zé)任、處理爭(zhēng)議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。

2、因乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄苤梁贤跐M的，除按照購房總價(jià)款的30%支付違約金、賠償損失外，并以屆時(shí)甲方對(duì)外招商年租金的2倍乘以剩余年限計(jì)算賠償甲方可得收益損失。

3、因?yàn)榧追皆驅(qū)е乱曳讲荒芡泄苤梁贤跐M的，除按照購房總價(jià)款的30%支付違約金、賠償損失外，并以屆時(shí)乙方年租金收益的2倍乘以剩余年限計(jì)算賠償甲方可得收益損失。

第十七條 非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

第六章 通知

第十八條 甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達(dá)，并在發(fā)出后3日視為有效送達(dá)：

1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投遞；

2、在省市公開發(fā)行的報(bào)刊、電視等媒體公告。

第七章 合同的變更和中止

第十九條 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)本合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第二十條 如因不可抗力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。特殊情況可延長(zhǎng)至一年。

第二十一條 本合同有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權(quán)均歸屬乙方，雙方應(yīng)在屆滿3日內(nèi)辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。

第八章 爭(zhēng)議的解決及其他

第二十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地人民法院起訴。

第二十三條 本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割得部分。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第二十五條 本合同各條款均基于各方真實(shí)意識(shí)表示，任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，任何一方也不得申請(qǐng)調(diào)整自身責(zé)任。

第二十六條 未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對(duì)甲方無約束力。

第二十七條 未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

或授權(quán)代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

傳真： 傳真： 年 月 日

附件：商鋪托管授權(quán)書

年 月 日商鋪托管授權(quán)書

協(xié)議編號(hào)：

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方已于年

現(xiàn)甲方根據(jù)協(xié)議約定，簽發(fā)此授權(quán)書予乙方，授權(quán)乙方以甲方名義按下列各事項(xiàng)全權(quán)代為處理甲方在“*******商業(yè)步行街商鋪號(hào)號(hào)的一切相關(guān)事宜。

一、委托范圍：

1、使用權(quán)

2、出租權(quán)

3、經(jīng)營(yíng)權(quán)

4、招商權(quán)

5、管理權(quán)

6、其他一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何權(quán)利

二、乙方將商鋪?zhàn)赓U后應(yīng)向甲方提供租賃協(xié)議復(fù)印件。

三、本授權(quán)書項(xiàng)下代理期限的終止，須符合下列條件：

1、甲方與乙方的托管經(jīng)營(yíng)期滿。

2、乙方書面同意終止本授權(quán)書。

四、本授權(quán)書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方確認(rèn)并聲明此授權(quán)書是無條件的、不可撤銷的。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

（或授權(quán)委托人簽章）

通訊地址：

郵編：

電話：

身份證號(hào)：

第三篇：業(yè)主商鋪托管協(xié)議書

業(yè)主商鋪托管協(xié)議書

甲方: 東陽白云商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方:身份證號(hào)碼:

按照東陽世界貿(mào)易城<<商品房買賣合同>>的約定, 乙方有義務(wù)來市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的責(zé)任,乙方確有原因不能來市場(chǎng)經(jīng)營(yíng), 自愿將商鋪托管于甲方, 經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議.1.乙方同意將本人購買的___樓____區(qū)_____商鋪交由甲方托管, 托管期限____________年____月____日至2017年10月10月22日.2.根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況, 甲方將商鋪托管期間的實(shí)際租金收益歸乙方所有, 結(jié)算方式:

第一次結(jié)算時(shí)間2011年10月22日后10天內(nèi);第二次結(jié)算時(shí)間為2013年10月22日后10天內(nèi);第三次結(jié)算時(shí)間為2015年10月22日后10天內(nèi);第四次托管期滿后10天內(nèi)結(jié)清, 不扣除甲方已支付給乙方每年1.2萬元的市場(chǎng)培育基金.3.該商鋪托管期間的免租政策及租金政策由甲方按公司商鋪培育扶持政策統(tǒng)一制定, 乙方對(duì)此無異議.4.在簽訂此協(xié)議時(shí), 乙方保證該商鋪歸其實(shí)際經(jīng)營(yíng)或已與違約經(jīng)營(yíng)戶解除了租賃關(guān)系, 其享有托管的權(quán)利.5.乙方與甲方簽訂商鋪托管協(xié)議后5天內(nèi), 清空商鋪內(nèi)貨物, 逾期已方授權(quán)甲方代為清理商鋪內(nèi)貨物.6.托管商鋪?zhàn)赓U期滿后, 該協(xié)議自行失效, 甲方須將商鋪完好地移交給乙方, 原經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)期間的商鋪裝飾不得拆除, 乙方若需繼續(xù)托管的, 應(yīng)與托管期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng), 雙方重新簽訂商鋪托管協(xié)議.7.該商鋪托管期間, 乙方不得收回商鋪使用權(quán).根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要, 甲方有權(quán)更改托管商鋪主體結(jié)構(gòu), 托管期滿后, 甲方在征詢乙方意見基礎(chǔ)上, 決定是否對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)予以復(fù)原.8.在商鋪托管期間, 允許商鋪買賣轉(zhuǎn)讓, 業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知買受人該商鋪的托管情況, 商鋪轉(zhuǎn)讓后, 原托管協(xié)議對(duì)新買受人繼續(xù)發(fā)生效力.買受人確實(shí)需要來世貿(mào)城經(jīng)營(yíng)的, 在許可的情況下公司另行優(yōu)先安排商鋪.9.本協(xié)議雙方均已認(rèn)真閱讀并充分認(rèn)可其內(nèi)容, 如有違約, 違約方愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任.10.本協(xié)議一式兩份, 甲乙雙方各執(zhí)一份, 雙方簽字后生效.甲方乙方

第四篇：商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

授權(quán)方：（姓名）____________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

身份證：___________________________電話：__________________

受權(quán)方：沁陽市東營(yíng)果蔬水產(chǎn)品商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：沁陽市懷府路電話：__________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方將其購買的【沁東商貿(mào)城】商鋪授權(quán)交由乙方經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條：為啟動(dòng)市場(chǎng)，甲方同意將其位于沁東商貿(mào)城_________號(hào)樓______層______號(hào)鋪位，建筑面積為__________平方米的商鋪授權(quán)交由乙方經(jīng)營(yíng)管理。

第二條：在授權(quán)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方同意不干預(yù)乙方對(duì)商鋪的使用方式，乙方保證在受權(quán)經(jīng)營(yíng)商鋪的過程中其經(jīng)營(yíng)行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定。

第三條：授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限為_______年，即自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，雙方無正當(dāng)理由不得中途終止協(xié)議。

第四條：在授權(quán)乙方經(jīng)營(yíng)期間，商鋪的一切管理費(fèi)用、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保安清潔費(fèi)、均由乙方負(fù)責(zé)。

第五條：協(xié)議雙方確認(rèn)，甲、乙雙方在簽定商貿(mào)中心商鋪【買賣合同】時(shí)，已從合同總價(jià)款中扣除三年由乙方支付的商鋪使用費(fèi)。

第六條：在授權(quán)期間，若甲方需要將授權(quán)經(jīng)營(yíng)的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)讓他人的，需提前通知乙方，甲方并應(yīng)同時(shí)保證受讓人須繼續(xù)履行本協(xié)議。本協(xié)議并不因房產(chǎn)的所有權(quán)的變更發(fā)生改變。

第七條：本協(xié)議授權(quán)期滿，雙方在辦妥商鋪交接手續(xù)后，乙方應(yīng)將商鋪交予甲方。

第八條：本協(xié)議自雙方簽章之日即時(shí)生效。

授權(quán)方簽署（甲方）________________受權(quán)方簽署（乙方）________________

年月日年月日

第五篇：托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(銷售部)（推薦）

附件三托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

甲方：聯(lián)系電話：

地址：乙方：聯(lián)系電話：證件號(hào)碼（）：

地址：

丙方：聯(lián)系電話：

地址：

第一章總則

第一條、乙方購買了丙方開發(fā)的裕華廣場(chǎng)商業(yè)中心商鋪號(hào)為商業(yè)用房，系合法所有權(quán)人，該商鋪的建筑面積為平方米。乙方基于所擁有的完整處分權(quán)并足以簽署本協(xié)議，同意將自有的上述商鋪交由甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，該條委托不可撤銷，且不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。

第二條、甲方同意接受乙方的委托，對(duì)商鋪號(hào)為商業(yè)用房托管經(jīng)營(yíng)。

第三條、丙方為甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

第四條、乙方全權(quán)委托甲方向丙方辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署有關(guān)文件。

第二章商鋪經(jīng)營(yíng)

第五條、托管期間，甲方享有對(duì)受托商鋪完全自主經(jīng)營(yíng)、租賃、管理的權(quán)利，乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理，包括但不限于經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、業(yè)主投票權(quán)等。甲方有權(quán)對(duì)委托經(jīng)營(yíng)的商鋪統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。

第六條、在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不與商戶針對(duì)商鋪簽署任何形式的協(xié)議或文書，不因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的托管經(jīng)營(yíng)。

第七條、根據(jù)裕華廣場(chǎng)商業(yè)中心的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或招商客戶有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營(yíng)需要場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、重新規(guī)劃等，包括但不限于變更商鋪之間的尺寸、合并、分割、出租、裝修、改建等。

第八條、甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營(yíng)管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司合作經(jīng)營(yíng)或委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理。

第九條、甲方負(fù)責(zé)裕華廣場(chǎng)商業(yè)中心的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

第十條、甲方負(fù)責(zé)托管期內(nèi)物業(yè)管理及公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯、空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

第三章 商鋪收益

第十一條、在協(xié)議有效期內(nèi)，鑒于丙方對(duì)乙方出售房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)予以足夠優(yōu)惠,故甲方對(duì)乙方商鋪無償托管而無需向乙方支付任何收益，甲方運(yùn)營(yíng)的收入均由甲方自行處理。協(xié)議有效期，從年月日至年月日止為期三年。

第十二條、托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)定協(xié)議或由甲方將房產(chǎn)按屆時(shí)現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿3日內(nèi)辦理交接，逾期視為已無爭(zhēng)議交接完畢。

第十三條、交接完畢后可由乙方自主經(jīng)營(yíng)或出租，但乙方須嚴(yán)格遵守《裕華廣場(chǎng)商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)管理公約》及河南泰信商業(yè)管理公司的統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲方或物業(yè)公司制定的關(guān)于該區(qū)域的商業(yè)運(yùn)營(yíng)或物業(yè)管理的規(guī)定均自動(dòng)對(duì)乙方具有約束力，并在該區(qū)域明顯位置予以公示后生效。

如雙方協(xié)商續(xù)定協(xié)議，甲方須接受乙方托管，托管收益以商鋪當(dāng)期實(shí)際租金為準(zhǔn)，如甲方通過專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，達(dá)到當(dāng)期實(shí)際年租金8%以上增長(zhǎng)率，乙方同意支付等同于增長(zhǎng)租金額的20%作為甲方的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)；如未達(dá)到8%的增長(zhǎng)率，則甲方不再收取托管費(fèi)用。托管租金支付及時(shí)間以甲乙雙方續(xù)簽托管協(xié)議為準(zhǔn)。

第四章乙方處分權(quán)

第十四條、在協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方須提前十五日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后二十日內(nèi)書面答復(fù)乙方，在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十五條處理。

第十五條、在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)成由買受人繼續(xù)承受本協(xié)議全部權(quán)利義務(wù)的條款，如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，乙方必須向甲方支付購房總價(jià)款的20%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方另外賠償因此導(dǎo)致的本協(xié)議及對(duì)外經(jīng)營(yíng)協(xié)議所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。

第十六條、乙方不得在委托經(jīng)營(yíng)的商鋪上設(shè)置任何抵押權(quán)（按揭購房時(shí)抵押給按揭銀行除外）及其它可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營(yíng)、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營(yíng)給除甲方外的第三方。

第五章違約責(zé)任

第十七條、在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止協(xié)議。

1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對(duì)第三人責(zé)任、處理爭(zhēng)議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。

2、因?yàn)橐曳皆驅(qū)е录追讲荒芡泄芙?jīng)營(yíng)至協(xié)議期滿的，除按照購房總價(jià)款的20%支

付違約金、賠償損失外，并以屆時(shí)甲方對(duì)外招商租金的1.5倍乘以剩余年限計(jì)算賠償甲方可得收益損失。

第十八條、非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

第六章通知

第十九條、甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達(dá)，并在發(fā)出后3日視為有效送達(dá)：

1、按本協(xié)議所述的地址或乙方身份證載地址投遞，郵件被退回或拒收的仍視為業(yè)已按照本條約定送達(dá)；

2、在省市公開發(fā)行的報(bào)刊、電視等媒體公告。

第七章協(xié)議變更和終止

第二十條、甲乙雙方在履行本協(xié)議期間，有關(guān)協(xié)議內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第二十一條、如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗拒力發(fā)生應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。特殊情況可延長(zhǎng)至一年。

第二十二條、本協(xié)議有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權(quán)均歸屬于乙方，雙方應(yīng)在期滿3日內(nèi)辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。

第八章爭(zhēng)議的解決及其他

第二十三條、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，由鄭州仲裁委員會(huì)裁決。

任何可能導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分條款無效或不能實(shí)施的司法解釋或規(guī)定不作為仲裁依據(jù)，但不影響該等司法解釋或規(guī)定的其他內(nèi)容可以繼續(xù)適用。

第二十四條、本協(xié)議的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本協(xié)議不可分割的部分。第二十五條、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，河南省大富置業(yè)有限公司三份。

第二十六條、本協(xié)議各條款均基于各方真實(shí)意識(shí)表示，非基于任何格式文本或格式內(nèi)容，任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，任何一方也不得申請(qǐng)調(diào)整自身違約責(zé)任。

第二十七條、未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對(duì)甲方無約束力。

第二十八條、未盡事宜各方協(xié)商解決。

第二十九條、本協(xié)議各標(biāo)題及名稱僅為檢索和閱讀方便，并不影響協(xié)議性質(zhì)及雙方權(quán)利

義務(wù)的認(rèn)定。

甲方：乙方：丙方：

簽約地點(diǎn)：簽約日期：