第一篇：成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì)成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋

成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中

容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋

一、容積率系指在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。計(jì)算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值之和。

建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計(jì)算；計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外，還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。

建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。

二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。

三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。

四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、報(bào)告會(huì)議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。

五、倉儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。

六、每套住宅陽臺(tái)（含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺(tái)式建筑陽臺(tái)等有特殊要求的除外。

七、飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。

八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不宜大于0.6米，且連續(xù)長度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。

九、除避讓、對(duì)接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時(shí)，按照該層水平投影面積計(jì)入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。

十、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時(shí)，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。

十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。

第二篇：成規(guī)管024號(hào)：關(guān)于印發(fā)《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì)＜成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定＞中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)

成規(guī)管〔2010〕24號(hào)

關(guān)于印發(fā)《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì) <成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》的通知

局機(jī)關(guān)各處室、各分局，督察專員辦與執(zhí)法監(jiān)督局，各直屬單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市中心城區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔2008〕227號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，我局制定了對(duì)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各郊區(qū)（市、縣）應(yīng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。

— 1 — 附件：《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》

O一O年二月二十五日

二附件：

成都市規(guī)劃管理局關(guān)于

對(duì)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋

一、容積率系指在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。計(jì)算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值之和。

建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計(jì)算；計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外，還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。

建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。

二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。

三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。

四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、— 3 — 大堂、中庭等除外。

超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、報(bào)告會(huì)議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。

五、倉儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。

六、每套住宅陽臺(tái)（含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺(tái)式建筑陽臺(tái)等有特殊要求的除外。

七、飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。

八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不宜大于0.6米，且連續(xù)長度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。

九、除避讓、對(duì)接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時(shí)，按照該層水平投影面積計(jì)入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪— 4 — 部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。

十、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時(shí)，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。

十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。

主題詞：規(guī)劃 補(bǔ)充解釋 通知

————————————————————————————— ————————————————————————————— ————————————————————————————— 抄送：市建委，市房管局，各區(qū)（市）縣規(guī)劃局。

成都市規(guī)劃管理局辦公室

2010年2月25日印

（共印65份）