第一篇：中航 建工集團 深圳 大河天地投資公司 合作意向書doc剖析

深圳大河天地投資實業(yè)有限公司 中航建工集團有限公司 施工項目長期戰(zhàn)略合作意向書

甲方： 深圳大河投資實業(yè)有限公司 乙方： 中航建工集團有限公司 該工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、閥門井、化糞池)之間的公共市政配套排水、排污管、井及線等工程；

1.2.3、市政工程：包括市政道路及市政排水、排污工程；其中市政排水、排污工程為建筑物或構筑物室外

3、人工、機械價格文件

3.1按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最新日期)河南省所轄市 建設工程造價管理站發(fā)布的最新一期信息文件價，有上下限標準的項目按其中值計取。同時，信息文件中無明確規(guī)定的，按定額價計取。

4、材料設備價格文件

材料設備價格計取順序如下：

(1)“A”類材料設備(即甲方指定品牌指定價格的材料設備)：按甲方及建設單位指定價格(含采保費3%)；非“A”類材料設備，則由乙方提供。

(2)按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最近日期)河南省所轄市 建設工程造價管理站已發(fā)布的前一期信息文件價，有上下限標準的項目按其中值計取，并按如下原則計取材料設備價格：

①

材料設備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時，按信息 文件價計?。?/p>

② 材料設備規(guī)格、型號與信息價綜合價相同的，按信息文件綜合價計價；

③ 材料設備規(guī)格、型號與信息文件相同，但品牌、廠家不同時，按信息文件中最低價材料設備價格計?。?/p>

(3)其余材料設備按暫定價，但輔助材料設備則按定額文件價。暫定價材料設備，乙方需按具體工程承包合同的約定報審。

5、合同文件中的措施項目費(如安全文明措施費、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸費、工程保修、工程保險等費用)以施工圖預算總價包干使用，不作任何調整。其中，特、大型機械場外運輸及安裝拆卸費按甲方批準的施工方案相應計取。

6、當采用甲乙雙方合作采用聯(lián)營方式時，由建設單位指定或獨立發(fā)包項目，乙方按如下方式計取配合費、管理費：(1)獨立發(fā)包項目配合費按“建筑面積×4元/㎡”計；

(2)(3)指定分包項目管理費按每個指定分包工程的合同價*3.0％計；

由乙方實施指定、獨立發(fā)包分項工程，則該分項工程不再參與計取配

合費、管理費。

7、其他約定

⑴、別墅、公建(包括小區(qū)內學校、會所、垃圾站、變配電房)(六層以下含六層)工程稅前總價下浮 %；

⑵、多層(6層以上~17層)、獨立地庫工程稅前總價下浮 %； ⑶、中高層(18層~27層)工程稅前總價下浮 %； ⑷、市政工程稅前總價下浮 % ；

（5）、“A”類材料設備僅另計取工程稅金外，不參與計取其它任何費用，亦不參與上述條款約定的下浮計算；

（6）、乙方工程款按上述計價原則計算。若該條款與建設單位所簽訂具體工程合同條款約定不同時，其計價結果之差額均作為乙方的收入，與甲方無任何關系。

（三）、工程量計算規(guī)則

（1）清單工程量按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB 50500-2008）為《計價規(guī)范》 《河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）》為《08綜合單價》《河南省統(tǒng)一施工機械臺班費用定額（2008）》為《08機械臺班定額》中所描述的工程量計算規(guī)則。

（2）若《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB 50500-2008）為《計價規(guī)范》 《河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）》為《08綜合單價》《河南省統(tǒng)一施工機械臺班費用定額（2008）》為《08機械臺班定額》中沒有適用的或能合理分解出或推斷出的相應計算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標示的理論凈量進行抽料計算相應工程量的原則。

（3）屬于清單工程項目下各工序工程量則按工程開工時(具體按工程開工報

告所標示的最近日期)工程所在地現(xiàn)行定額文件計算。涉及工程量計算的基槽挖填及隱蔽驗收的工序及大型機械設備進場，除經各方現(xiàn)場簽字蓋章確認外，還需按合同約定的人員確認簽名并經各方加蓋公章后方為有效。

（四）、施工期間人工、材料設備、機械價差的調整

1、鋼筋及商品砼按各單位工程開工之日(具體按工程開工報告所標示的最近日期)至經甲方確認的該單位工程主體結構封頂日期之間工程所在地建設工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術平均值與工程開工前一期(具體按工程開工報告所標示的最近日期)文件信息價調整價差；

2、商品瀝青砼按經甲方確認的各單位工程商品瀝青砼鋪設起始日至經甲方確認的該單位工程商品瀝青砼鋪設完成日之間工程所在地建設工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術平均值與工程開工前一期(具體按工程開工報告所標示的最近日期)文件信息價調整價差；

3、水泥按施工期間工程所在地建設工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術平均值與工程開工前一期(具體按工程開工報告所標示的最近日期)文件信息價調整價差；

4、人工工日價格按施工期間工程所在地同期文件信息價人工工日單價算術平均值(有上下限的按中值執(zhí)行)與工程開工前一期(具體按工程開工報告所標示的最近日期)文件信息價調整價差，但措施項目中的人工工日不參與調整；

5、“A”類材料設備按“[甲方確認的當期價格(含采保費3%)–概預算編制價格(含采保費3%)]×定額含量”方式調整價差；

6、預制混凝土樁價格按自試樁日起至預制混凝土樁工程完工日止期間工程所在地建設工程管理站發(fā)布的文件信息價中預制混凝土樁單價算術平均值與合同下冊“經甲方接受的施工圖預算書”中單價的差值調整價差。

7、以暫定價計取的材料設備，乙方須提前56天報送不少于三家供貨商的資料及報價送監(jiān)理、建設單位審核，并按建設單位審定價以“[審定價-暫定

價]×定額含量”方式調整價差。

8、施工期間機械費不作調整。

除上述條款約定人工、材料設備價差在施工期間可以調整外，其余均不作任何調整；同時，按以上條款所計取的價差款項除另計取工程稅金外，不再計取其它任何費用，亦不參與下浮計算。

三、工程款支付

甲方工程款支付方式如下：

1、每月25日，乙方根據具體工程的“工程進度控制節(jié)點”，將自上月20日至本月19日止已完成工程施工進度確認報告、工程付款進度款申請資料(含相應的現(xiàn)場簽證、設計變更、合同約定施工期間的價差調整等)提交甲方審核。

2、經審核、確認后，甲方結合甲乙雙方確認的“工程付款控制節(jié)點”向乙方支付相應工程進度款及相應現(xiàn)場簽證、設計變更及施工期間價差調整等的 [85%] 作為乙方工程進度款。其中，施工期間人工、材料設備、機械價差的調整款均于工程結算完成后予以支付。

3、乙方未能如期完成相應的工程進度控制節(jié)點，甲方相應延期該節(jié)點進度款的審核及支付；直至乙方完成并符合該控制節(jié)點形象進度，并于每月25日向甲方提交形象進度確認報告后，該工程進度款方予以審核及支付。

4、工程竣工并移交，收到齊備完善的竣工驗收資料、結算資料且雙方辦妥結算手續(xù)后，建設單位在30天內向乙方支付至工程結算總價款的 [95%] ；余款作為工程質量保修金。工程質量保修金在工程竣工驗收并移交12個月后無息結清。

5、乙方每次申請工程款時，須分別按與建設單位簽訂的具體工程合同、甲乙雙方協(xié)議書所約定的計價條款編制工程款申請單，建設單位經審核后分別發(fā)出相應的工程款付款單。

6、建設單位針對雙方協(xié)議書發(fā)出的工程款付款單作為乙方工程款的支付依

據；而針對具體工程合同所發(fā)出的工程款付款單與雙方協(xié)議書發(fā)出的工程付款單之間的價款差額則作為建設單位向乙方支付工程款的依據。并由建設單位向乙方支付工程款。

7、“A類材料設備”款支付方式按具體工程合同文件。

8、在收取工程款時，乙方向建設單位開具等額有效發(fā)票。

四：工程履約保證金

1、履約保證金的繳納

5.1在與建設單位簽署具體工程合同后，乙方30天內向建設單位繳納履約保證金或提交工程履約保函。

5.2所簽署的具體工程合同于建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)收到乙方所繳納的履約保證金或提交的工程履約保函之日起生效[具體按建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)開具的履約保證金收據或工程履約保函收條所簽署的日期為準]；若乙方未按時繳納履約保證金或提交工程履約保函，建設單位有權解除所簽署的具體工程合同，亦有權解除所簽署的協(xié)議書，且所涉及的有關經濟、法律等責任均由乙方承擔。

(1)現(xiàn)金方式

乙方可以以支票、轉帳、電匯等方式繳納履約保證金。(2)履約保函方式

乙方所提交的履約保函格式須為無條件履約保函。履約保函須確保自履約保函提交之日起至頒發(fā)工程竣工驗收證書后28天內有效。

2、履約保證金退還(1)現(xiàn)金履約保證金的退還

乙方未違約的情況下，建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)分階段退還：

（1.1）基礎工程進度完成100%后10天內，退返50%工程履約保證金；

（1.2）主體工程竣工后10天內，退還剩余工程履約保證金。

（1.3）如乙方有下列行為的，建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)有權對工程履約保證金作如下處理：

（1.4）簽訂具體工程合同后，乙方不按建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)要求時間進場施工，建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)有權沒收履約保證金并不予退還。

（1.5）乙方違反具體工程合同約定時，建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)有權直接在工程履約保證金中扣罰相應的違約金、罰款、賠償金。

(2)履約保函的退返

乙方以履約保函方式向建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)提交的履約保證金，乙方未違約的情況下，建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)于主體工程竣工竣工后25天內退返；若乙方違約，建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)有權隨時直接向保函開具單位提取履約保證金，而無須征得乙方的具體意見。

五：標準工期要求

5.1、具體工程合同工期另行協(xié)商，但不得超過如下標準工期： 5.2、標準工期為工程完成竣工備案的時間，均為日歷天；

六：質量標準

6.1工程質量標準：工程質量須符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行設計與施工規(guī)程、規(guī)范、標準等有關規(guī)定。甲方必須確保工程竣工驗收合格。

6.2工程質量保修期限均按國家有關規(guī)定，未有明確規(guī)定的均以 12個月為標準。

七：其他約定

7.1建設單位將免費向乙方提供 6 套施工圖紙及 2 套竣工圖曬印藍圖；圖紙發(fā)放齊全后，雙方各自在15天內完成工程預算書編制，15天內完成工程量及工程預算造價的核對，并以此工程總價作為合同暫定價。

7.2建設單位提供給乙方施工圖紙后，雙方于30天內完成施工圖預算編制和確認。其中，雙方于15天內各自完成施工圖預算編制，并于剩余15天內完成施工圖預算的核對和確認。

7.3若乙方有意拖延或不予核對、確認，由此造成工程款支付及工程進度延誤的責任由乙方承擔，且建設單位按如下約定支付乙方進度款：

建設單位可以按照自行所編制的施工圖預算文件核定甲方進度款，并按該款項的80%作為進度款支付依據；直至雙方核對、確認施工圖預算后下一期進度款支付時，建設單位將進度款付至合同約定金額。

7.4由甲方提供的施工圖紙，甲方須確保該圖紙已通過有關部門的設計審查。同時，甲方還須向乙方提供詳細的使用、維修手冊及竣工圖紙。

7.5工程質量保修期內的維修費均由乙方承擔。并保留向甲方追訴的權利。7.6質量保修金返還乙方后，乙方在質量保修期限內仍須履行保修責任。若乙方不履行保修責任，建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)可以直接從乙方其他工程款扣除相應的費用，并保留向乙方追訴的權利。

7.7建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)提供具體工程合同文稿后，乙方須于7天內完成合同簽訂，并送還給建設單位(當采用聯(lián)營方式時為總承包方)。

7.8若合作方式為聯(lián)營合作形式時，乙方工程稅費由乙方繳；

八：戰(zhàn)略合作期限

本意向書期限約定如下：

8.1戰(zhàn)略合作期限由 年 月 日至 年 月 日止； 8.2上述期限均不影響在該期限內所簽署的具體工程合同的有效性。

九：份數(shù)及生效

9.1本意向書作為雙方日后簽訂具體工程合同的原則條款依據，作為工程款支付及結算的依據。未明確之處，參照雙方簽訂的具體工程合同。

9.2本意向書正本陸份，甲、乙各執(zhí)三份，甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約代表人： 地址： 地址：

****年**月**日