第一篇：全國大城市住宅裝修市場調查報告

住宅裝修市場調查報告

隨著我國住房政策的變化，住房商品化步伐的加快，住房裝修的費用逐年提高，據統計全國住宅室內裝修費用，每年至少在500億人民幣以上，大中城市新、舊住宅平均約有3/5搞過裝修，而最近幾年新出售的商品住宅，幾乎百分之百進行了室內裝修。

為了一個美麗的家百姓的房屋裝修進行的如此如火如荼，那么是什么原因使得大家的裝修熱情空前的高漲呢？景元花園是臺州唯一的國家級康居示范工程，從2004年2月28日交房以后，住房裝修率比較高。筆者以椒江區景元花園為點，作了一個簡單的調查。平均有93.3%的被訪者認為促使他們裝修的最主要的原因是自己買了的房子，所以無論如何都要裝修；其次是為提高居住質量和居住環境（74.5%）。值得一提的是，有19%的被調查住戶裝修過兩次，其中有0.9%的家庭一共進行了三次裝修，多次裝修的原因何在？研究人員發現，主要原因：一是家庭生活水平高，有能力多次裝修（34%）；二是原來裝修的質量太差，已經破綻百出，必須重新再裝修（46%）。

既然選擇了裝修，那么人們在裝修檔次上的選擇又是什么樣的？從我們這次的調查數據可以看出：對于居室裝修的檔次，平均有19.5%的被訪者贊成簡單裝修，其主要原因是個人經濟承受能力有限（48%）；不想在裝修上投資過多（26%）；還要搬家、換房、買房（14%）；目前所住房為公而租賃他人房屋，自己沒有買（12%）。23.25%的被訪者表示自己會選擇中檔裝修。28%的被訪者表示自己會選擇中高檔裝修。此外，還有29.25%的被訪者則表示自己會選擇高檔裝修。這部分人的想法又是怎樣的呢？調查顯示：有51%的被訪者認為自己有這樣的經濟實力；有8%被訪者表示裝修要一步到位，以免重復浪費；有23%的被訪者認為高檔裝修足可以體現自己不同于別人的身份、地位；有8%的被訪者表示一定要讓自己能夠充分的享受生活。調查顯示，問及裝修時，59%的住戶選擇了“實用”，25%的住戶選擇“觀賞”，16%的人認為兩者兼而有之，不好確定主次。專業人員認為家庭裝修首先應該考慮安全實用，舒適，有利于身心健康、節約空間等因素，而盲目追求觀賞效果，與人攀比、照搬別人設計和材料，是一種認識上的誤區。每戶人家想裝修時，都希望自己未來的家是非常漂亮和溫馨的，在家裝過程中，設計的作用非常重要。在裝修中最為關鍵的是裝修費用。這既反映百 1 姓的消費能力，又體現出他們的承受能力。

裝修的檔次確定了，材料選準了，費用也落實了，接下來就是對于裝修隊的選擇了：是找正規裝飾公司，還是找“裝修游擊隊”或是還有其他的途徑呢？讓我們看看被訪者的回答。平均有29%的被訪者表示會選擇正規家裝公司，其原因是正規裝修公司質量和信譽有保障，如果有糾紛容易解決；有56.7%的被訪者選擇給親朋好友裝修過的裝修隊，這些裝修隊都是正規的嗎？調查人員在詢問后，發現有相當一部分是雜牌軍，這也就是選擇馬路邊裝修游擊隊的比例遠遠要高于此次調查所得出的數字（11.2%）。主要因為“裝修游擊隊”的價格便宜，迎合工薪階層的口味（77%）；有相當一部分正規的裝修公司裝修合同不符合標準，有名無實，裝修質量粗糙，與“裝修游擊隊”無多大差異（25%）；“裝修游擊隊”經營方式靈活，能滿足住戶提出的任何標準，不受規章制度的約束（17%）；許多正規裝修公司沒有自己的工程施工隊，具體工程還是轉包給“裝修游擊隊”（22%）。

裝修所用材料的如何選擇？有29%的被訪者表示自己會根據廣告來選擇；有47%的被訪者認為自己會從已裝修過的親戚、朋友購買的地方購買；有24%的被訪者則更理智，表示自己會綜合上述兩種意見之后再做決定。59%的用戶在裝修時會有自己的主意，絕大多住戶會確定裝修的總費用，有超過八成的住戶在意裝修材料的質量，有七成的住戶堅持自己購買裝修材料，在裝材料選用時，有33%的住戶認為自己會向自己的朋友看齊。有67%的住戶表示，會根據自己的需要和喜好選擇。包裝方式上12.5%的消費者找的熟人、朋友來裝修的，選擇了工料全包，87.5%的消費者則選擇保潔工，其主要原因是不相信裝修隊所報價格、怕受騙、所以只出手工費。

對家裝監理87.4%的消費者感到很陌生。只有12.6%的消費者表示知道這個行業，5.8%的消費者表示很了解，消費者對于家裝監理公司還處于較為陌生的認識過程中。

被調查者對于裝修感慨萬千，提出了許多建議，主要有：

一、裝修之前必須仔細考察，并學習有關裝修的知識（54%）；

二、在開工之前要同裝修隊講明施工的各項要求（67%）；

三、裝修時一定要親自監督，絕對不能放松（40%）；

四、謹防裝修隊消極怠工，延誤工期35%）；

五、裝修保質期、如出現問題如何處理要有書面材料（21%）。

第二篇：成都市住宅裝修市場問卷調查

成都市住宅裝修市場問卷調查

1、您是否進行過房屋裝修？(單選)

①裝修過 ②未裝修過

2、您找誰進行房屋裝修？(單選)

①正規裝修公司 ②裝修游擊隊 ③找朋友介紹

3、您從何處獲得裝修公司的信息？(單選)

①媒體廣告 ②熟人朋友介紹 ③自己走訪調查

4、您選擇裝修公司時會考慮下列哪些因素？(可多選)

①信譽 ②價格 ③質量 ④服務

5、您請裝修公司裝修會用什么承包方式?(單選)

①所有全包 ②半包,不含主材 ③只包清工

6、房屋裝修過程中是否有過糾紛？(單選)

①有 ②無

7、您選擇何種方式處理房屋裝修糾紛？(單選)

①與裝修公司協商解決 ②投訴調解 ③打官司 ④自認倒霉

8、您在裝修房屋時是否簽訂裝修合同？(單選)

①簽訂 ②未簽訂 ③無所謂

9、您是否關心和了解裝修合同的內容？(單選)

①了解 ②不了解 ③不關心 ④不知道 ⑤無所謂

10、您是否了解裝修合同中雙方的權利和義務？(單選)

①了解 ②不了解 ③不清楚 ④無所謂

11、您與裝修公司約定裝修費用時是否考慮過價格對裝修質量的影響？(單選)①考慮過 ②不考慮 ③沒想過 ④無所謂

12、您與裝修公司約定裝修材料時會注意材料的哪幾方面？(可多選)①品牌 ②價格 ③顏色 ④長短、寬窄及厚薄 ⑤全由裝修公司包攬

13、裝修公司是否能按期履行合同？(單選)

①能 ②不能

14、裝修公司未按期完工您如何處理？(單選)

①要求裝修公司承擔違約責任 ②請求裝修公司盡快完工 ③無可奈何，等裝修公司有時間再說 ④無所謂，什么時候完工都行

15、裝修公司未按時完工如何承擔違約義務？(單選)

①想法補償 ②借口推脫 ③拖延不干 ④聯系不上

16、裝修公司未按合同約定改變裝修內容，您如何處理？(單選)

①要求重裝 ②經協商雙方都退讓一些 ③被裝修公司說服維持裝修好的狀況 ④在裝修費用上減少 ⑤無所謂

17、您對裝修公司的總體評價如何？(單選)

①好 ②中等 ③一般 ④差

第三篇：石家莊住宅市場調查報告1

石家莊住宅市場調查報告

一、3、4月份石家莊商品住宅成交備案情況

根據石家莊市住房保障與房產管理局公布的數據顯示，2011年3月，石家莊商品住宅共成交備案1533套。商品住宅分面積段備案統計具體情況為，60㎡至80㎡商品住宅以589套居首位；其后依次為120㎡至150㎡為271套、100㎡至120㎡為207套、150㎡以上為201套、80㎡至100㎡為159套、60㎡以下商品住宅為106套。2011年3月，石家莊商品住宅成交備案15.5167萬平方米。商品住宅分面積段備案統計具體情況為，面積在60㎡至80㎡商品住宅以4.2781萬平方米居首位，其后依次為120㎡至150㎡商品住宅為3.6358萬平方米、150㎡以上商品住宅3.4378萬平方米、100㎡至120㎡商品住宅為2.3009萬平方米、80㎡至100㎡商品住宅為1.4691萬平方米、60㎡以下商品住宅為0.3950萬平方米。

2011年4月，石家莊商品住宅共成交備案2302套。商品住宅分面積段備案統計具體情況為，60㎡至80㎡商品住宅以785套居首位；其后依次為100㎡至120㎡為433套、150㎡以上為374套、80㎡至100㎡為332套、120㎡至150㎡為249套、60㎡以下商品住宅為129套。

2011年4月，石家莊商品住宅成交備案25.2489萬平方米。商品住宅分面積段備案統計具體情況為，面積在150㎡以上商品住宅以7.8437萬平方米居首位，其后依次為80㎡至100㎡商品住宅為5.6640萬平方米、100㎡至120㎡商品住宅為4.7215萬平方米、120㎡至150㎡商品住宅為3.3985萬平方米、80㎡至100㎡商品住宅3.0287萬平方米、60㎡以下商品住宅為0.5925萬平方米。

二、3、4月房地產調控政策解讀

根據新“國八條”的要求，石家莊在3月31日正式公布2011年新建商品住房價格控制目標，提出今年新建商品住房價格漲幅度要低于全市城市居民人均可支配收入增長幅度，并力爭將漲幅控制在10%以內。綜合比較我們發現，各地限價令呈現出三種動向：以滬穗深為代表的一線樓市明確表示新建住房價格漲幅要低于全市本GDP；而以石家莊、太原、濟南為代表的省會及二三線城市將新建住房價格漲幅要控制在10%左右；只有北京特立獨行，提出新建住房價格

“穩中有降”。

此外，3月國家發改委公布了《商品房銷售明碼標價規定》，明確指出5月1日起商品房銷售需“一房一標價”，漲價必須重新申報備案。而在2010年12月21日，石家莊就出臺了《關于促進全市房地產市場健康平穩發展的實施意見》，明確提出取得預售許可證的商品房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。但與房價調控目標一樣，這項調控政策也沒有相關的細則出臺，能否落實還要等待政府下一步的動作。

全國“兩會”期間，住房和城鄉建設部明確表示，目前限購令沒有明確的“退市”時間表，樓市調控也將向租房市場擴展。溫家寶總理在記者會上也明確表示，接下來房價調控將“三管齊下”，即控制貨幣流動性、加強財稅金融調控力度和地方政府問責機制。決策層的上述表態為今年的樓市調控定下了基調，即從限購、限貸等著力市場終端行為向全面調控房地產市場發展。4月份在接連迎來限購、限價和限貸之后，房地產調控逐步穩定，決策層的注意力已經從政策的制定向貫徹和落實轉移。從目前來看，各項調控政策的“組合拳”已經對整個房地產市場產生影響，并對購房者的購房熱情和開發商的推盤心態產生了延滯和凍結作用。接下來左右房地產市場走向的將是各項調控政策能否得到徹底的貫徹和落實，政策細節能否落到實處。國務院派出多路督察組下沉各地進行調研，勢必影響決策層后的調控力度和走向，因此值得關注。

與宏觀調控政策保持穩定相比，在一些調控的“細枝末節”，包括石家莊在內的各地都在進行著積極的探索和調整。石家莊在出臺新建商品住宅需配建10%的保障房新政之后，隨即便在4月推出的9宗掛牌出讓地塊上得到了落實。在超過4萬套，規模遠超去年的保障房建設壓力下，石家莊有關部門正在積極尋求“突破口”。雖然這些土地形成有效的樓市供應尚需時日，但已經對省會開發商提出了新的課題，即在限價令高壓下，房價的“風吹草動”顯得不合時宜；而配建10%的保障房無疑也將增大開發商的成本。如何在這其中尋求微妙的平衡，已經擺在了覬覦省會樓市“大蛋糕”的開發商面前。

三．商品住宅市場消費者調查分析 1.消費者置業目的分析

提要：剛性需求旺盛是石家莊商品住宅市場的一大特點，但是在石家莊出臺調控細則后，石家莊首次置業人群比例下降8個百分點；同時，消費者改善居住條件的需求依然保持旺盛的狀態。政策有效的抑制了投機投資性購房行為，但是消費者投資不動產的欲望還沒有完全消失。

剛性需求仍然旺盛 不動產是消費者重要投資渠道

自住型購房依舊占據了石家莊樓市的主導地位，具體來看48%的受訪者者表示購房主要是用于解決基本居住，35%的受訪者是為了改善居住條件，12%的受訪者表示購房用于保值投資，5%的受訪者的目的是短期改善長期投資。

該數據顯示了在石家莊調控細則出臺前，消費者置業目的基本分布，整體來看，自住需求以84%的比例占據著石家莊商品住宅消費群體的主流；帶有投資或者投機性質的購房需求約占17%的比例。從這一數據可以發現，普通消費者利用不動產進行投資保值心態依然很旺盛。

調控政策深度沖擊樓市 首次置業需求比例下降

是石家莊出臺限購細則后消費者置業目的從數據來看，40%的受訪者表示購房主要為解決基本居住需求，38%的受訪者為改善居住條件，22%的受訪者為投資保值增值。與調控前數據對比，首次置業者的比例下降8個百分點，改善型需

求比例和投資性需求比例有所上升。

針對上述變化我們認為，在石家莊嚴格執行限貸政策之后，首先對主要依靠貸款購房的初次置業者產生了比較大的沖擊，住房貸款申請難度的增加，導致了部分首次置業者選擇其他方式解決居住問題，同時受到市場觀望情緒的影響，也是首次置業者比例下降的原因；限購政策對于改善型需求人群的影響更多表現在市場預期方面，不受限購細則影響的消費者可能會在房源相對充裕的階段選擇出手，以獲得更優質的房源和更大幅度優惠；由于本次調查中包含對于商業物業的調查，因此投資性需求比例的上浮屬于正?，F象，由此也可以發現，在國內投資渠道并不廣泛的背景下，不動產對于投資者的吸引力依然存在。

2.消費者購房傾向分析

提要：調查顯示，80-100平方米戶型區間最受消費者青睞；新華區、長安區和正定新區等房地產新興區域的關注度呈現持續上升的態勢；在購買實力的調查中，石家莊85%的購房者最高可以承受60萬元的總價；同時，消費者也暴露

出品牌意識不足的問題。

80-100平方米戶型區間最受青睞 小戶型關注度降低

在消費者傾向的戶型區間方面，40%的受訪者在購房時首選80-100平方米戶型區間，23%的受訪者首選100-120平方米戶型區間，17%的消費者選擇60-80平方米戶型區間，13%的受訪者選擇120-140平方米戶型區間，而選擇140平方米以上和60平方米以下的受訪者比例分別只占4%和3%。

以上數據表明，80-100平方米的戶型最受消費者的青睞，以2010年石家莊商品住宅平均銷售價格來計算，每套房屋在40萬元左右，基本符合石家莊消費者購買實力，該戶型區間也是多數首次置業者的首選；100-140平方米的戶型多數為改善型需求人群的首選，首選該面積區間的受訪者占36%，為石家莊商品住

宅市場另一大主力產品。

新華區與長安區關注度上升 正定新區受消費者青睞

在購房區域選擇上，裕華區依然最受到消費者青睞，29%的受訪者表示在購房時首選裕華區，橋西區、新華區、長安區和橋東區分別占17%、15%、13%和11%；在五大行政區之外，選擇高新區的受訪者占5%，正定新區占4%，西部山

前區域占3%。

受地段論和居住習慣的影響，消費者在購房時具有明顯的區域目標性，裕華區作為房地產開發最為成熟的區域，一直備受消費者的青睞，但是隨著供應量的下降，關注度呈現下降的趨勢；新華區和長安區作為房地產開發的后起之秀，關注度持續上升，隨著這兩大區域商品住宅上市量的增加，我們判斷消費者對兩區域的關注度仍將上升；橋西區的關注人群一直保持較為穩定的比例，這與該區域穩定而持續的供應量有很大的關系，橋東區作為石家莊的核心區域，受城市規模的影響，供應量一直保持較低的態勢，因此關注度也出現下降的趨勢。石家莊購房者單套房屋購買力普遍低于60萬

在消費者能夠承受的房屋總價調查中，56%的受訪者表示承受能力在40萬元以下，29%的受訪者經濟承受能力在40萬元-60萬元之間，9%的受訪者經濟承受能力在60萬元-80萬元之間，4%的受訪者經濟承受能力在80萬元-100萬元之間，僅有2%的受訪者經濟承受能力在100萬元以上。

以上數據表明多數石家莊消費者房屋總價承受能力在60萬元以下，單套房屋總價承受能力在60萬元以上的僅占15%，由此可以判斷總價60萬元為石家莊商

品住宅市場的一個消費分界點。

消費者對于樓盤周邊環境關注度提高

在影響消費者選房的要素指數方面，價格要素以71.6點居第一位，其它要素依次為周邊環境、區位地段、交通、戶型、配套、物業和開發商，分別為57.1、55.1、51.1、45.9、40.7、31.6、和18.2。與2010年相比，我們發現影響消費者選房要素出現了一些變化，周邊環境上升至第二位，表明消費者對樓盤的社區環

境的關注度開始上升。

與此同時，消費者對物業要素和開發商要素的關注度持續走弱，也在一定程度上表明石家莊消費者在購房時不理性的一面，過于關注樓盤前期的價格和區位，而忽視了物業和品牌對于生活品質和房屋保值的促進作用。特別是開發商要素僅有18.2點，表明石家莊商品住宅市場的品牌環境有待提升，消費者在選房時品牌意識較弱。隨著包括萬達、恒大等一線品牌房企進駐石家莊，相信消費者在購

房時的品牌意識會增強。

同時，我們也建議石家莊本土房地產開發企業要樹立和培養企業和樓盤的品牌與形象，將營造品牌環境和品牌價值放在更為突出的位置。

四、3、4月石家莊商品住宅市場走勢分析

1.商品住宅供應量大幅下滑 市場觀望情緒濃厚

從消費者調查數據來看，將近60%的消費者選擇觀望一段再出手購房，反映出目前觀望氣氛非常濃郁。同樣，商品住宅供應面積在限購細則公布之后也開始呈現下降的趨勢，表明開發商的市場預期趨于謹慎。

我們認為市場供需雙方圍繞新一輪的調控政策正在展開一場心理博弈，主要表現為商品住宅供求比的變化。從數據來看，3、4月分住宅供求比波動非常嚴重，比較清晰地反映出在政策影響下，石家莊商品住宅市場供求關系的變化?；谏鲜龇治?，我們判斷在調控收緊預期下，石家莊商品住宅市場的觀望情緒短時間內難以消散，供需雙方圍繞價格的心理博弈也會進一步加劇，因此我們提醒開發商在制定價格和優惠時須關注消費者心理變化，通過引導消費者置業理念來降

低市場的觀望情緒。

面對銷售壓力，我們判斷部分開發商在保持謹慎心態的同時，可能會采取試探性的促銷措施來促進銷售的增長，因此同區域或地段樓盤間的競爭將會進一步加劇，此時開發企業需要防范優惠大戰演變為價格大戰的風險，避免市場進入惡

性競爭狀態。

未來一段時間內，市場供需雙方圍繞價格的爭奪進一步加劇，同時樓盤間的競爭也在加劇。因此我們建議房地產開發企業在保持價格穩定的同時，更多關注消費者的具體需求，通過提高產品性價比、合理搭配新推房源戶型配比等措施促進銷售量的增長，以良性競爭促進市場的健康發展。

2.商品住宅市場出現“量價齊跌” 剛性需求比例首次下降 石家莊商品住宅市場出現了“量價齊跌”的一幕，但是我們認為這種現象不具備持續性。

分析產生“量價齊跌”現象的原因，我們認為主要是在限購政策影響下出現的階段性數據現象，并不能代表市場的整體運行狀況。限購細則公布之后，在抑制投機投資性購房需求的同時，也使得部分改善型需求受到影響，這就直接導致價位相對較高樓盤的銷售量下滑；與此同時，不受影響的首次置業者多數以解決基本需求為主，選擇的樓盤價位相對較低，最終從數據上拉低了商品住宅的成交均價，實際上石家莊多數在售項目并未出現下調價格的現象。

而成交量的下降則是在限購政策、觀望情緒和當期供應量下降三種因素共同作用的結果。在三種因素中，觀望情緒的影響最為嚴重，國內購房者普遍都有從眾心理，因此一旦觀望情緒擴散之后，就會對市場成交量產生直接的影響。這也是未來一個階段，房地產開發企業必須重點關注的要素。如果政策預期進一步收緊，消費者觀望情緒可能會進一步增強。此時，假如優惠措施使用不當的話，反

而有加重觀望的風險。

綜合上述分析，我們認為在商品住宅市場出現“量價齊跌”的現象后，可能對消費者造成房價下行的假象，市場觀望情緒也會隨之加重，我們在此提醒開發企業做好應對準備。在影響消費者購房要素指數中，價格要素以71.6居首位,可見消費者關注度主要集中在項目銷售價格上，并且在觀望情緒下，單純的優惠促銷不一定能夠打動消費者，因此我們建議項目在進行推廣的時候，應有意識的將消費者的關注點從單純的價格引導至產品性價比方面，通過營造品牌環境來吸引消

費者。

持續的銷售滯漲將直接影響開發企業資金的回籠，嚴重的可能導致資金鏈的斷裂。為了防范市場風險，我們建議開發企業在保證合理利潤的前提下，采取適當的優惠吸引消費者全款購房，以降低資金回籠壓力。但在制定優惠措施時，應避免價格戰的出現，共同維護市場的良性發展。

3.限購政策下郊縣住宅與高端樓盤升溫 自住需求為市場主力

石家莊限購范圍主要為主城區和東開發區，因此在限購細則公布之后，部分消費者開始轉向郊縣置業，實際上在2010年石家莊樓市就已經出現雙向置業的現象，限購政策進一步助推了這一現象。調查顯示，在五大行政區之外，正定新區最受消費者關注。在非限購區域住宅受消費者關注的同時，石家莊同時出現了“豪宅熱”的現象，在萬達、恒大等一線房企相繼在石家莊推出高端物業之后，消費者對于高端樓盤的關注度迅速上升。

在消費者置業目的方面，48%為首次置業，35%為改善需求，12%為投資需求，5%為短期改善長期投資，由此可見自住型購房依舊占據了石家莊樓市的主導地位。但是值得注意的是，在限購細則公布之后，石家莊投資需求比例并未出現下降，這表明限購細則雖然限制了投資行為，但是并沒有消滅消費者投資欲望。

而在消費者購買力方面，我們發現多數消費者的承受能力在60萬元以下，可以承受100萬元以上高端住宅的消費者比例僅占2%。在戶型選擇方面，80至100平方米的戶型最受消費者的青睞，由此可以判斷，石家莊普通消費者對于住宅單價的最高承受力在6000元左右，對于開發商制定價格策略具有一定的參考

意義。

基于上述分析，我們認為2011年石家莊商品住宅市場仍將以自主需求為主，但是消費者投資不動產的欲望并未降低，這主要表現為郊縣置業的升溫。同時隨著主城商品住宅價格的攀升，越來越多的消費者開始選擇新上市樓盤或者二環之外的偏遠項目，因此未來一段時間內期房仍將是石家莊商品住宅供應和成交的主體，現房的稀缺性將會更加凸顯。高端住宅走熱作為石家莊商品住宅市場發展的特定階段仍將會持續，消費者的關注度將繼續走高。

消費者的置業傾向對于房地產開發企業來說具有極其重要的參考意義，結合上文得出的結論，我們建議房地產開發企業重點關注消費者的經濟承受能力及關注區域和戶型面積。在“三限”政策影響下，市場必然會進入一個銷售滯漲期，產品規劃設計與消費者實際需求的契合度成為決定樓盤銷售量的一個重要因素，這就要求開發企業在進行項目規劃設計以及推廣時更加突出與消費者實際需求相關的方面，以更加實用的角度去吸引消費者的關注。

4.限購、限貸、限價政策影響下 商品住宅市場面臨震蕩調整

綜合商品住宅成交供應數據及消費者調查分析，同時結合石家莊一季度商品住宅市場熱點事件和現象，我們針對市場走勢作出基本判斷：消費者購房需求依然存在，但觀望情緒短時間內難以消散；商品住宅供應量與成交量將出現新一輪的波動調整；限購與限貸政策加大房地產開發企業資金鏈風險；價格調整與優惠

將成為樓盤銷售核心策略。

針對消費者市場預期的調查顯示，四成以上的受訪者認為石家莊房屋銷售價格將呈現上行態勢，三成左右消費者認為石家莊房價將進入下行渠道。這一結果表明消費者對于石家莊房價走勢的分歧較大，也從側面證明了目前購房者市場預期的復雜性和不明朗性。根據上述結論，我們認為消費者的觀望情緒有進一步擴大的風險，同時，單純的價格調整并不能有效的控制市場的觀望情緒。

在消費者政策預期方面，近一半的受訪者表示表示購房計劃并未受到調控政策影響，明確表示因調控政策而放棄購房計劃的受訪者僅占18%。這一結果表明石家莊商品住宅市場蘊含著較大的需求，并且多數是以自住為購房目的。在市場大環境影響下，這部分需求只是被壓制，并沒有被消滅，在市場預期和調控政策信號明朗之后，上述需求將會迅速釋放。

在限購和限貸政策的雙重影響下，石家莊多數房地產開發企業表現出謹慎的心態，主要表現為商品住宅供應量的降低，以及保守的價格和優惠調整。面對資金回籠壓力，不少企業采取了試探性措施來應對市場變化，主要表現為小批量推盤、內部咨詢或其它非銷售性質活動來吸引消費者關注，這些措施有助于企業掌握市場最新信息或積攢人氣。我們認為實施這些措施的基礎應該是建立在產品品質和性價比上，最終以產品的綜合實力來促進銷售增長。

面對市場的變化，我們建議房地產開發企業不要過分恐慌，從企業資金情況和產品本身出發制定價格和優惠政策，引導消費者理性購房，應極力避免價格戰

等惡性競爭的出現。

五、數據上分析3、4月份房地產走勢

從數據上分析，3月，石家莊商品住宅成交備案呈現出前所未有的低迷，商品住宅成交備案1533套，約15.52萬平方米，環比下跌78.82%和 79.29%，比2月份下跌78.17%和79.28%，比1月份下跌50.09%和45.68%。樓市歷來有“金三銀四”之說，尤其是3月一度被認為是開發商推盤的“小陽春”，但在今年新一輪調控政策下，石家莊樓市不僅沒有出現“小陽春”，反而比作為傳統銷售淡季的一

至二月份的成交量還要低很多。

據統計，3月份商品住宅每日備案量一般都在100套以下，平均數據不足限購前的一半。從3月1日至26日，石家莊平均每日的成交量只有32套。但值得注意的是，從3月27日到30日，石市商品住宅成交備案出現了一波小高峰，4天的平均成交備案量為143套；而3月27日恒大華府盛大開盤，我們估計，知名樓盤的開盤暫時帶動了商品住宅銷售量的猛升。據業內人士預計，僅恒大華府開

盤當日銷售額就接近7億元。

60㎡至80㎡的商品住宅一直是購房者關注的熱點，印證了石家莊購房者多為剛性需求這一說法。但2、3月份以來，150㎡以上的商品住宅成交量都在200套以上，這透露出一個非常重要的信息：石家莊或將迎來“豪宅時代”。反觀市場動態，3月份以來各路豪宅產品也是動作連連，石家莊裕華萬達廣場萬達公館舉行了樣板間開放儀式；德鴻地產也宣布將聯手香港頂級設計團隊打造智能型豪宅中央悅城；此外，確定在今年面世的豪宅項目還有凡爾賽私邸、天陽·御瓏灣、棕櫚灣、西美五洲天地等。豪宅產品的競相亮相，填補了去年以來高端住宅市場的“多個空白”，也給省會高端購房人群提供了更多選擇。

3月的低谷之后，商品住宅市場在4月有所反彈，成交備案量也收復了部分“失地”，共成交備案2302套，約25.25萬平方米，環比上漲59.30%和78.02%。然而，與去年相比，在限購、限貸和限價三重考驗之下的石家莊商品住宅市場，還是受到了較為明顯的沖擊，同比下跌39.86%和21.30%。從成交備案數據來看，4月的反彈應該是3月深跌之后的報復性動作，但從購房者和開發商的普遍反映來看，濃厚的觀望氛圍和謹慎樂觀的態度依然是市場的主流。因此我們認為，5月石家莊商品住宅成交備案量很難出現動力較為充足的回暖，市場將維持目前的低位震蕩格局；在不排除出臺調控新政風險的前提下，成交備案量甚至有可能再

度探底。

深度分析各面積段商品住宅的成交備案數據，我們發現，面積在150㎡以上的商品住宅成交量在4月回暖最為迅猛，環比上漲了176.87%。與其他面積段商品住宅相比，150㎡以上商品住宅也以約7.84萬平方米的成交備案量獨占鰲頭。在限購令的壓力之下，不少購房者修正了置業計劃，希望一步到位解決置業問題。而居住更為舒適的大戶型商品住宅顯然是最佳的選擇。3月掀起的豪宅熱與4月以美達·西山御園為首的別墅項目紛紛亮相，都與此有著密切的關系。我們認為，距離限購令退市尚有大半年時間，在限購令下尚有購房空間的剛性需求和改善性需求勢必將兵分兩路，分別瞄準總價適中、戶型緊湊的剛需樓盤，以及總價較高、戶型較大、居住感更為舒適的豪宅和別墅產品，石家莊樓市的兩極分化格局一時

將很難改變。

第四篇：住宅裝修責任書

篇一：房屋裝修責任書 房屋裝修責任書

甲方：溧陽市金鵬物業管理有限公司 乙方：（業主）

為使廣大業主及顧客能有一個舒適、安全、優美的居住環境，保證本物業完好無損，維護全體業主的合法權益，根據國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，就房屋裝修訂立如下協議：

第一條、住宅裝修的基本情況 裝修地點：恒豐佳苑幢室

住宅建筑面積：m2房屋結構類型： 混合結構 第二條、裝修申請與報批

一、乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請。同時

提供裝修設計圖（平面圖、機電項目、施工圖）或裝修大致意圖。

二、甲方收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲

方自接到資料后一個工作日內完成審核工作。并將審核結果告知乙方。

三、對于乙方提供的材料，甲方認為需要修改或重新提交 的，乙方應重新修改或重新提交。并將修改后的材料提交給甲方，以便甲方進行最終審核。

四、甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改動。如需改動或

變動，應以書面形式提前通知甲方。并將修改后的資料交給甲方審核。

五、如乙方不提交裝修申請而擅自施工或在甲方未準許之

前開工。甲方有權責令停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。第三條、裝修押金

一、為了保證業主的利益和房屋結構及配套設施的安全，甲 方收取乙方裝修押金元∕戶。

二、乙方必須按裝修管理規定進行裝修，如有裝修違章，甲 方將按規定扣除押金。

三、裝修完畢經甲方驗收合格后，3個月內未發生任何質量

問題退還押金。如不合格，乙方必須改正后再退還并扣除一定相關的費用。第四條、甲方責任

一、甲方對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保

障房屋安全、維護公共設施設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

二、甲方將裝修的相關法規、裝修的禁止行為、注意事項通

過《業主公約》中房屋裝修管理規定及裝修管理補充說明中給予明確，并對進入住宅區的乙方裝修施工人員進行裝修須知的宣傳。

三、甲方每天對裝修現場進行巡視檢查，發現違規行為，應 第五條、乙方責任

裝修住宅前請您務必了解《恒豐佳苑業主公約》之相關規定。

一、乙方嚴格遵守國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦

法》和《恒豐業主公約》中的房屋裝修管理規定進行規范裝修，不隨意裝修，并辦理有關裝修手續。

二、裝修施工人員進入小區，須文明規范施工，不影響相鄰 業主及顧客的正常生活。

三、維護房屋外觀統一，涉及房屋外立面的裝修嚴格按甲方

裝修管理規定裝修。對裝修不當造成相鄰業主的房屋或公共部位損壞的，承擔修復、賠償等責任。

四、嚴禁拆改變動原結構、承重墻、樓板地面、嚴禁改變房

屋或儲藏室、車庫用途，嚴禁私搭亂建、侵占綠化、毀壞綠化；不得擅自在主結構上打洞，不得鑿穿屋面，陽臺隔斷板。

五、不得擅自破壞原設計衛生間、廚房防水層，如損壞需要

做防水處理，需進行24小時閉水試驗。物業工程師驗收合格后方可施工。不得將沒有防水要求的房間、陽臺設為衛生間、洗衣房或廚房間。

六、乙方裝修使用的火要注意防火阻燃。

七、嚴禁擅自改動或遮擋燃氣管道、儀表設施，如需改動請

至燃氣安裝部門申請。

八、嚴禁拆改原設計可視對講、室內報警系統。如擅自改動 造成使用不良，物業公司、安裝公司不負責任。

九、嚴禁拆改外窗、陽臺。

十、嚴禁在公共區域違章搭建，違者物業公司有權要求無條 件拆除，損失自負。

十一、乙方在甲方規定時間內從事裝修作業，裝修時間為8:00時至19:00時止，中午12:00時至下午2:00時不從事敲、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工作業。

十二、不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、張貼廣告，保持環境整潔。建筑垃圾袋裝后，按規定時間集中堆放在指定地點。搬運材料或清運垃圾后及時清掃地面，以保持公共部位清潔。

十三、由于裝修施工原因造成的公共部位或相鄰業主財產損失的，由乙方負責修復賠償。

十四、乙方應對裝修施工人員裝修行為進行監督和管理，若造成消防、治安、違規裝修的事故，負有法律責任。

第六條、本協議在履行中若發生爭議，雙 方協商解決。協商不成時，可向人民 法院提起民事訴訟。

第七條、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。本協議一式二份，甲，乙雙 方各一份。

甲方（蓋章）：溧陽市金鵬物業管理有限公司 乙方（蓋章）： 恒豐佳苑管理處 代表人（蓋章）： 代表人（簽字）：

聯系電話：0519—87926666 聯系電話： 年月日年月日篇二：裝修安全責任書 裝修安全協議書 甲方：物管部

乙方：

為加強房屋裝修管理，保障小區所有業主的合法權益，維護小區內的公共秩序，根據《物業管理法規》、《前期物業管理協議》和《業主公約》的規定，維護轄區的安全和衛生環境。確保業主裝修安全，經協商達成如下協議：

1、甲方為裝修安全監管方，乙方為裝修施工執行方，雙方均應嚴格遵守國家的法律、法規和各項治安、消防安全管理制度，自覺接受物管部門的檢查。

2、乙方負責對裝修施工人員安全施工進行教育，督促施工人員遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監督工作。

3、乙方對施工現場負責，不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線等。若有違反，甲方可取消其裝修施工資格。

4、乙方在施工期間要保持樓層公共設施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節嚴重將追究其有關責任。

5、嚴格執行防火、防爆制度,室內放有易燃物品時及木工、油漆階段的現場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。

6、因裝修施工造成管道堵塞、漏水等事故,需負責修復，若造成其他經濟財產損失和人員傷亡事故，應全部承擔經濟及其他責任。

7、樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝，須保證建筑物外觀的協調統一。如有違反，除恢復原狀外，扣除部分或全部裝修保證金。

8、乙方應嚴格對施工現場進行管理，所有的裝修材料須符合消防規范的要求，材料應堆放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應及時清除。

9、乙方應隨時接受甲方管理人員的監督、檢查，對提出的不安全隱患立即整改。

10、經甲方確認，乙方在施工期間無違反本責任書及其他相關管理規定的行為且驗收合格，甲方可如數退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本協議及其他相關管理規定，給甲方造成經濟損失和不良影響的，甲方有權要求乙方立即整改，情節嚴重者應立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責任事故，乙方需承擔法律責任，并承擔全部經濟責任。

11、如有未盡事宜，雙方另行協商解決。

12、本責協議一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。具有法律效力，如有違約將按違約的有關規定處理。

甲方（物管部）負責人： 日 期：

乙方（業 主）日 期：篇三：房屋裝修安全責任書 房屋裝修安全責任書

甲方： 身份證： 乙方： 身份證：

為了加強裝修人員的管理，經甲乙雙方協商達成以下條款：

1、乙方負責對裝修施工人員安全施工進行教育，督促施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護措施。

2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水等事故，需負責修復，若造成其他經濟財產損失和人員傷亡事故，乙方應全部承擔經濟及其它責任。

3、本協議一式兩份，雙方各執一份，自簽字之日起生效，具有法律效力。望各工人安全施工，保證他人安全和自身安全。

甲方：

乙方：

年 月 日

第五篇：住宅裝修合同書

住宅裝修合同書1

合同編號：

購貨單位：(以下簡稱甲方)供貨單位：(以下簡稱乙方)

為了增強甲乙雙方的責任感，加強經濟核算，提高經濟效益，確保雙方實現各自的經濟目的，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條材料品牌名稱

規格數量

單價交付時間

合計人民幣金額(大寫)

第二條產品的質量標準，按下列第項執行：

(1)按國家標準執行;

(2)無國家標準而有部頒標準的，按部頒標準執行;

(3)無國家和部頒標準的，按企業標準執行;

(4)沒有上述標準的，或雖有上述標準，但需方有特殊要求的，按甲乙雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執行。產品標準名稱和編號

第三條產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點

1.產品的交貨單位：

2.交貨方法，按下列第()項執行：

1、乙方在收到甲方首批傳真訂單(或電話、短信通知)____個工作日內將貨物送至合同指定地點。重復訂單，____個工作日內將貨物送至合同指定地點。

九、雙方的權利和義務：

1、如果供應的貨物行情有較大幅度的變化，經雙方協商可根據市場價格對供貨產品的價格做出必要的調整。協商不成，仍按原條款執行。

2、如乙方提供的貨物包裝或產品規格不符合要求，甲方有權拒收貨物。如甲方拒收，乙方必須按照本合同的約定另行提供符合要求的貨物，且由此造成的各種損失均由乙方承擔責任。

3、乙方必須向甲方提供生產企業資質證明、營業執照及相關的手續。其提供的產品，必須符合相關的國家、行業或企業標準，并隨貨附帶生產許可證、產品合格證、化驗報告等手續。

4、甲方應在乙方所送的貨物到達后及時進行質量檢測，如發現質量問題，乙方須立即現場處理善后事宜。因此給甲方造成損失的，乙方應承擔甲方為此支付的所有費用(包括但不限于賠償的費用、必要的律師費、罰款等)。

5、因乙方產品內在質量問題，引發甲方生產或質量事故，造成甲方損失的，乙方應賠償甲方為此支付的所有費用(包括但不限于賠償的費用、必要的律師費、罰款等)，此責任不因甲方已進行質量監測而免除。

6、如乙方未按照本合同第六條規定的時間送貨、送貨遲延或貨物的數量與合同約定不符，應賠償甲方違約金_________元。

7、雙方都應保守對方的商業機密。

十、補充協議：___________________________________.

十一、特別聲明條款：_____________________________.

十二、合同有效期：________年____月____日起至20________年____月____日止。

十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。雙方發生爭議時，協商解決，協商不成任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十四、合同簽訂地：

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶行：開戶行：

賬號：賬號：

日期：________年____月____日

住宅裝修合同書2

(發包方)甲方:__________________

(承包方)乙方:__________________

按照、的規定，結合本工程具體情況，雙方協商達成如下協議。

一、工程概況

1、工程名稱:_____________室內裝飾工程

2、工程地點:________________________

3、承包范圍:____________________________________

4、承包方式:施工承包，包工包料、包質量、包工期、包安全、包文明施工。

5、工期:本工程自______年__月____日開工，于______年__月____日竣工，具體開工日期以甲方通知為準。

6、工程質量:按本合同第5條約定標準

7、合同價(人民幣大寫):__________________元整。

二、甲方義務

1、開工前甲方組織乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。

2、甲方負責對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

三、乙方義務

1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。

2、乙方負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。

4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位(住戶)的關系。

5、施工中未經甲方同意，不得隨意拆改原建筑結構及各種設備管線。

6、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。如有損壞，乙方負責修復，費用乙方自理。

四、關于材料供應的約定

1、甲方提供的材料:詳見附件二。

本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2、乙方提供的材料:詳見附件三。

3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

4、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

五、關于工程質量及驗收的約定

1、本工程執行______、______和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2、本工程由_______方設計施工方案。

3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

六、關于工程價款及結算的約定

1、進場施工前后三日支付____________元整，工程進度過半支付____________元整，工程完工支付____________元整，剩余款項____________元于工程完工后三個月支付。

2、本合同價款以雙方確認為結算依據，具體是指完成工程量清單中的一個規定計量單位的分部分項工程所需的全部費用，包括了所有人工費、材料費、機械費、運輸費、間接費、利潤、稅金以及材料、設備等供應到現場能夠正常使用不可或缺的工作及責任的所有費用。

3、主材單價均以簽約以后的材料報批核定為結算依據(即由乙方報給甲方審核后確認)，其余人工單價、輔料單價、綜合費用(管理費、利潤、稅金等)按合同清單計價，不因任何因素而調整。

4、如分部分項工程量清單中的工程內容發生變化時，在合同預算價的基礎上對變更部分進行適當的調整，變更增加項目，合同中有單價的，按合同中對應的單價計算;合同中有類似項目的，以類似項目單價為基礎，按預算計價原則調整后作為結算單價;合同中沒有的項目，乙方按預算計價原則重新編制綜合單價，按甲方審核確認后之單價結算。

5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

七、工程竣工

乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。

八、工程驗收

甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

九、有關安全生產和防火約定

十、違約責任

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方____元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的____%支付違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。

3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并擔責任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔責任。

十一、糾紛處理方式

1、因工程質量雙方發生爭議時，憑本合同文本和施工企業開具的統一發票，可向____市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會商請調解，也可向所在區、縣建設行政主管部門或消費者協會投拆。

2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向______市_____委員會申請___________人民法院提起訴訟。

(將不選定的解決方式劃出)

十二、合同的變更和解除

1、合同經雙方簽字(在有形市場簽訂的合同須經市場管理部門蓋章見證)生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款___%支付違約金，并辦理終止合同手續。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，可視為本合同解除。

十三、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章):_____________________

乙方(簽章):______________________

委托代理人:____________________

法定代表人:________________________

住址:__________________________

地址:______________________________

電話:__________________________

電話:______________________________

簽訂日期:___年___月___日

簽訂地點:__________________________________

住宅裝修合同書3

委托方：___________________

承接方：___________________

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設，訂立本協議，以共同恪守。

一、工程地點：

____區____街____單元____室

二、形式結構：

____層式____室____廳____廚____衛

三、工程項目：

1、四個房間地面鋪設80__80瓷磚，打地角線，要求平整；一個廚房，一個衛生間墻面25__40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30__30瓷磚，要求平整；兩個陽臺地面鋪設30__30瓷磚，要求平整。

2、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

四、承包方式：

甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料，和施工期間的午餐供應，乙方負責施工。

五、質量標準：

施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。

六、工程造價：

材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費_________元人民幣。

七、付款方式：

為確保工程質量，暫扣500元押金，___年___月___日至___年___月___日內無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內付清乙方人工費。

甲方：________________

簽字：________________

聯系電話：________________

乙方：________________

簽字：________________

聯系電話：________________

___年___月___日

住宅裝修合同書4

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行房屋室內裝修，訂立本協議，以共同恪守。

一、工程地點：________小區____單元____室

二、形式結構：____層式____室____廳____廚____衛

三、工程項目：

1、三個房間(兩臥室、一廳)的所有裝修。

2、未盡細節的之處，由甲方提出

四、承包方式：乙方負責圖紙，裝修期間的所需材料和施工。

五、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。

六、工程造價：甲方支付乙方材料費和人工費_________元人民幣。

七、付款方式：為確保工程質量，暫扣500元押金，__年__月__日至__年__月__日內無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內付清乙方所有費用。

八、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅裝修合同書5

甲方（委托方）： 簽約時間：

乙方（施工方）： 簽約地點：

為規范住宅裝飾裝修施工，保護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、杭州市政府第141號《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》以及其他有關法律、法規規定的原則，結合本工程的家體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

一、工程概況

1。甲乙雙方的條件：

甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經工商行政管理機關核準登記，并取得房產管理部門頒發的住宅裝飾裝修資質證書的單位。

2。裝飾施工地點： 區 路（小區） 幢 號（單元） 室。

3。住房結構： 室 廳 結構，建筑面積平方米。

4。裝飾施工內容：詳見附件一《施工內容表》

5。承包方式樣 ：（包工包料，包清工，部分承包） 。

6。本工程由 設計。

7。工期：工程期限 天，從 年 月 日開工

至 年 月 日竣工。

二、工程價款及結算方式：

1． 總價款：（大寫）元（其中：設計費元，管理費（%）元，稅金（%）元）。經雙方認可變更施工內容的，變更部分的工程款按實另計。

2． 合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計元。年月日前，甲方支付總價款的%，計天：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：尾款甲方應在本工程竣工驗收合格后日內一次付清。

三、施工準備及雙方的義務

（一） 甲方工作

1． 甲方開工前，應向物業管理單位或產權單位登記備案：確需改變房屋結構和使用性質的，應當請具備相應資質的單位出具鑒定和加固方案，經房產管理部門核準后，領取住宅裝修許可單。

2． 甲方應在開工前天，向乙方進行現場交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項。

3． 做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等行為的協調工作。

4． 指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質量、進度進行監理、驗收、變更、登記手續和其他事項。

（二） 乙方工作

1． 對甲方進行施工圖紙或做法說明的現場交底，擬定方案和進度計劃，交甲方審定。

2． 指派為乙方代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3． 未經甲方同意和所在地房產管理部門批準，不得隨意改變房屋結構和使用性質。

4． 與所在地物業管理單位《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。

5． 嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境。

四、材料的供應

1． 甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設備清單》

本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，必須符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異或無法提供有關證明的，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經書面認可，可繼續使用，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。

2． 乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》

乙方提供的`材料，必須符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備，并應得到甲方認可，用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的雙倍補償經甲方。

乙方提供的材料、設備，如不符合質量環保要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

五、安全生產

甲方提供的施工圖紙或做說明及施工現場地應符合防火。防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發生。裝運修過程當中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規定的位置、方式和時間堆放和清運。如上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責賠償：屬乙方負責修復和賠償。

乙方在施工期間應加強安全生產，文明施工。凡發生工傷及死亡事故均由乙方自行負責。

六、施工內容和工期變更：

在施工過程當中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》后（詳見附件四），方能進行該項目的施工，由此造成費用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

七、工程質量及竣工驗收辦法

1． 本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質量行業規范》為質量評定驗收標準。

住宅裝修合同書6

甲方：___________________

乙方：___________________

依照國家有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方承包給乙方裝飾裝修工程的有關事宜，達成以下協議：

一、工程概況

1、工程項目：

2、工程地點：百隆購物

3、工程期限：自20__年月日至20__年月日完工。

4、工程價款：人民幣：元，大寫。

二、雙方責任

1、甲方及時辦理乙方向其申報的關于裝飾裝修的相關手續，并負責監督執行。

2、甲方委托乙方設計效果圖、施工圖，經甲方同意后，再進行施工制作。

3、乙方應按雙方約定的尺寸、材料、質量要求制作，確保運輸中安全，安裝到位。

4、乙方有責任教育工人嚴格執行操作規范，安全施工、防火、防盜、防傷亡，如果因乙方管理不善造成的其它損失，均由乙方負責。

5、乙方應在甲方按合同付款后在規定的期限內制作完成。延誤一天扣除工程款的3。

6、在工程進行中，如果甲方再進行圖紙設計修改，所造成損失由甲方負責。

三、工程款支付方式：

1、開工15日內，甲方向乙方首次支付工程總造價的35%人民幣。大寫：。

2、乙方制作安裝完成后，甲方驗收合格，支付乙方支付工程總造價的60%。人民幣。大寫：。

3、甲方將剩余工程款的5%作為質量保證金，保修期滿一次結清。人民幣。大寫：。

4、售后服務。裝修保修期一年，乙方須定期回訪，隨叫隨到，保證甲方正常使用，否則，甲方有權扣掉保證金。

四、其它事宜

1、未盡事宜雙方另行協商。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，附件一份。

3、本合同自簽章之日起生效，待施工完成驗收后自行解除。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅裝修合同書7

甲方（業主）：___________________

乙方（承包人）：___________________

依照《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，結合住宅裝飾工程施工的特點，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經友好洽談和協商，就雙方的住宅裝飾工程的有關事宜，達成如下協議：

一、工程概況

1、工程地點：____________________________________________。

2、承包方式：雙方商定采取下列_________種方式。

（1）包工包料；

（2）包工、包部分材料；

（3）包工不包料。

3、本合同總價為預算價（大寫）：__________________（小寫）_________

4、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算單，并將有關資料送交甲方，由甲方在五天內審核完畢如無異議視為同意，并在簽字同時結清工程余款。

二、雙方應盡的責任及義務

甲方：

1、協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用；

2、由甲方提供的材料設備，應為附合設計和國家標準要求的合格產品，并應按施工進度計劃及時供應到現場，并事先通知乙方，雙方對所供應材料的數量及外觀進行共同驗收，辦理交接手續。

3、由于甲方提供的材料、設備質量的規格差異，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔。

乙方：

1、根據施工提供施工方案和進度計劃，經甲方認可；

2、施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程；

3、負責對現場設施和工程成品的保護，防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發生，如有發生，應盡快負責修復；

4、文明施工，佩證上崗，保證施工現場的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環境，工程完工后負責清掃施工現場。

5、工程質量不符合合同規定，甲方有權要求無償修理或返工，造成的損失由乙方負責。

三、工程變更

工程施工過程中，甲方提出修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方聯系，并簽訂書面變更協議后，方能進行該項目的施工。

四、材料、設備的供應

1、甲供材料未經甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的雙倍價格補償給甲方。

2、由乙方提供的材料、設備，必須與所供的材料明細表中的品種、規格、型號、品種、等級、質量、計量標準及數量相符，經甲方認可后再行使用。

3、乙方提供的材料設備如不符合國家標準質量要求或規格有差異時，禁止使用；如已使用，其后__和損失均由乙方承擔。

五、合同爭議的解決方式

1、合同生效后，在合同履行期間，任何一方在雙方未取得一致意見并辦理合同終止手續的情況下擅自解除合同，應按合同總造價的5%作為違約金，會付給對方，因一方擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金時，應進行補償。如一方因故無法履行合同時，應及時通過另一方法辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

2、合同雙方中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠給對方造成的直接經濟損失。

3、本合同在履行過程中產生的爭議，由當事人雙方協商解決，也可由有關部門進行調解，如調解不成的，可提交梅州仲裁委員會仲裁。

六、其它約定事項

1、因施工而產生的垃圾清除和材料搬運，甲方可委托乙方負責，其費用由甲方負責。

2、施工期間，甲方將外屋鑰匙各1把，交乙方保箮，工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖，由乙方當場安裝好后交付甲方使用。

七、附則

1、雙方另有約定，可簽訂補充合同。

2、本合同經雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

3、本合同和補充合同具有同等法律效力。

4、本合同簽訂后工程不得非法轉包。

5、本合同一式_________份，雙方各執_________份。

甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________

電話或手機：_____________電話或手機：_____________

_______年____月____日_______年____月____日

住宅裝修合同書8

甲方(委托方)：簽約時間：

乙方(施工方)：簽約地點：

為規范裝飾裝修施工，保護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法《以及其他有關法律、法規規定的原則，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

一、工程概況

1.裝飾施工地點：_____________________________________________。

2.建筑__________結構，建筑面積___________平方米。

3.裝飾施工內容：詳見施工圖，工程預算書

4.承包方式：(包工包料，包清工，部分承包)。

5.本工程由__________設計。

6.工期：工程期限_____________天，從_______年_____月_____日開工至______年_____月_____日竣工。

如遇審批有關事項，按委托人到相關職能部門辦妥備案手續之日起計算。

二、工程價款及結算方式

1.總價款：(大寫)________________元(其中：設計費____元，管理費(____%)元，稅金(____%)元。)經雙方認可變更施工內容的，變更部分的工程款按實另計。

2.合同簽訂后____天內開工前，甲方支付總價款的____%，計_______元。泥工進場前或____年____月____日前，甲方支付總價款的____%，計_______元；木工進場前或____年_____月_____日前，甲方支付總價款的____%，計_______元；油漆工進場前或_____年____月____日前，甲方支付總價款的____%，計_______元：其余款項為本工程尾款。第三次付款時，甲乙雙方應對已變更項目的工程和工程量進行核實和計算。并按合同比例進行支付和收款。尾款甲方應在本工程竣工驗收合格后一周內一次付清。

三、施工準備及雙方的義務

(一)甲方工作

1.甲方開工前，應向物業管理單位或產權單位登記備案：確需改變房屋結構和使用性質的，應當請具備相應資質的單位出具鑒定和加固方案，經房產管理部門核準后，領取住宅裝修許可單。

2.甲方應在開工前______天，向乙方進行現場交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項。

3.做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等行為的協調工作。

4.指派________為甲方代表，負責合同履行，對工程質量、進度進行監理、驗收、變更、登記手續和其他事項。

(二)乙方工作

1.對甲方進行施工圖紙或做法說明的現場交底，擬定方案和進度計劃，交甲方審定。

2.指派為________乙方代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3.未經甲方同意和所在地房產管理部門批準，不得隨意改變房屋結構和使用性質。

4.與所在地物業管理單位《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。

5.嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境。

四、材料的供應

1.甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設備清單》

本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，必須符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異或無法提供有關證明的，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經書面認可，可繼續使用，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。

2.乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》

乙方提供的材料，必須符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備，并應得到甲方認可，用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的雙倍補償經甲方。

乙方提供的材料、設備，如不符合質量環保要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

五、安全生產

甲方提供的施工圖紙或做說明及施工現場地應符合防火。防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發生。裝運修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規定的位置、方式和時間堆放和清運。如上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責賠償：屬乙方負責修復和賠償。

乙方在施工期間應加強安全生產，文明施工。凡發生工傷及死亡事故均由乙方自行負責。

六、施工內容和工期變更：

在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》后(詳見附件四)，方能進行該項目的施工，由此造成費用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

七、工程質量及竣工驗收辦法

1.本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質量行業規范》為質量評定驗收標準。

2.裝飾裝修工程竣工后，工程質量和環保要求應當符合國家有關標準。

3.由于甲方原因造成的工程質量問題，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4.由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

5.甲方對工程存在的問題應及時向乙方工程負責人反映投訴，以免造成更大返工或損失。

6.乙方應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(見附件五《工程質量驗收單》)，甲方不能按預約規定時間日期參加驗收，由乙方組織人員驗收，甲方應予書面承認。

工期竣工后，乙方應及時通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內進行驗收。

八、違約責任

1.本合同簽訂生效后，甲方雙方應履行合同規定的各項條款(包括經雙方確認的合同附件、預算及圖紙等)，不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預算總造價的10%的違約金，并承擔因此造成的其他經濟損失。

2.甲方未辦任何手續，要求乙方改變房屋結構和使用性質，由此發生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并承擔損失。

3.未經甲方同意，乙方擅自改變房屋結構和使用性質，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。

九、工程保修：

1.凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

2.由于乙方原因造成質量問題，乙方無條件地進行維修。3.由于甲方使用不當造成損壞，或不能正常使用，不屬保修范圍。4.本保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。

十、住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以通過協商或者調解解決，不愿協商、調解或者協商、調解不成的，由法定質栓機構進行檢驗，費用由責任方承擔。

十一、本合同一式____份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方：乙方：

姓名(簽名)：單位名稱(蓋章)：

地址：地址：

委托代理人：

電話：電話：

附件一：施工內容表

附件二：甲方提供的材料、設備清單

附件三：乙方提供的材料清單

附件四：工程項目的變更單

附件五：工程質量驗收單