第一篇：如何申請(qǐng)住房專項(xiàng)維修金？

讀者陳先生：我所住的商品房有些損壞，想申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，請(qǐng)問應(yīng)該如何辦理？

“有事您言語”專欄記者：市房屋維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，使用住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)先由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修方案，包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、施工單位和監(jiān)理單位的選擇等內(nèi)容。然后業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合下，將有關(guān)方案以入戶確認(rèn)的方式征求業(yè)主書面意見，方案要經(jīng)占總業(yè)主三分之二以上、且房屋專有部分占到建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意，并且，在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局物業(yè)辦辦理專項(xiàng)維修資金使用備案手續(xù)。獲得有關(guān)備案證明后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工、監(jiān)理單位簽訂合同，并持備案證明到天津銀行開立專項(xiàng)維修資金使用賬戶，再到市房屋維修資金管理中心辦理工程首期維修款劃撥手續(xù)，中心先劃撥預(yù)算金額的50%，維修工程就可以施工了。

待工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)公示決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)，由市房屋維修資金管理中心將工程尾款劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶。

記者解金釗 通訊員吳梅 殷婕

作文400字 http://www.tmdps.cn/zt/7/

第二篇：住房專項(xiàng)維修資金管理辦法

住房專項(xiàng)維修資金管理辦法

(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房專項(xiàng)維修資金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護(hù)住房專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱住房專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由單幢住宅業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第三條 被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存住房專項(xiàng)維修資金。第四條 業(yè)主繳存的住房專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

公有住房售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

第五條 住房專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住房專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 繳 存

第七條 商品住房的住房專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主繳存。

業(yè)主首次繳存住房專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門制定。

住宅建筑安裝工程造價(jià)由市、縣人民政府建設(shè)主管部門定期發(fā)布。第八條 已購公有住房的住房專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次繳存的住房專項(xiàng)維修資金，按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存。售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%一次性計(jì)算繳存。

第九條 業(yè)主繳存的住房專項(xiàng)維修資金按幢設(shè)帳，按業(yè)主分戶核算；公有住房售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金按售房單位設(shè)帳，按幢核算。

業(yè)主分戶帳面住房專項(xiàng)維修資金余額不足首次應(yīng)繳存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。

第三章 代收與代管

第十條 業(yè)主首次繳存的住房專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或其委托的單位代收代管。

成立業(yè)主大會(huì)的，住房專項(xiàng)維修資金的代收代管由業(yè)主大會(huì)決定。

公有住房售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門代管。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房產(chǎn)權(quán)登記前，將住房專項(xiàng)維修資金交至代收單位。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主繳納購房款30日內(nèi)，將提取的住房專項(xiàng)維修資金交至代管單位。

代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住房專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十二條 住房專項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理資金賬戶的設(shè)立、儲(chǔ)存、提取、查詢等手續(xù)。

具有區(qū)分所有關(guān)系的業(yè)主的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于一家商業(yè)銀行。

第四章 使 用

第十三條 住房專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十四條 實(shí)施物業(yè)管理的住房，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)，以及未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

未實(shí)施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

第十五條 發(fā)生危及房屋安全的情況，需要立即對(duì)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)本辦法第十四條規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住房專項(xiàng)維修資金中列支。第十六條 因?qū)ι唐纷》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項(xiàng)維修資金的，從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶中列支。

因?qū)σ奄徆凶》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項(xiàng)維修資金的，可以按照業(yè)主和售房單位繳存住房專項(xiàng)維修資金的比例，分別從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶和售房單位的住房專項(xiàng)維修資金帳戶中列支。

第十七條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費(fèi)用不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。第十九條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十一條 在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債。業(yè)主大會(huì)成立后，代管單位用住房專項(xiàng)維修資金購買一級(jí)市場(chǎng)國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第二十二條 住房專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)或者購買國債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專項(xiàng)維修資金滾存使用。

利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主稅后所得純收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專項(xiàng)維修資金。

第五章 管理監(jiān)督

第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠繳的住房專項(xiàng)維修資金，該住房結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第二十四條 因拆遷等原因造成住房滅失的，住房專項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將業(yè)主繳存的住房專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主，售房單位繳存的住房專項(xiàng)維修資金賬面余額納入政府統(tǒng)籌管理。

第二十五條 住房專項(xiàng)維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第二十六條 本辦法實(shí)施前，對(duì)未建立住房專項(xiàng)維修資金的住房，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)實(shí)際情況制定補(bǔ)建辦法。

第二十七條 住房專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 住房專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定繳存住房專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。

第三十條 住房購買人未按本規(guī)定繳存住房專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書。

第三十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，處挪用金額2倍以下的罰款，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的，除前款規(guī)定處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由上級(jí)房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條 住房專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理違反省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第七章 附 則

第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第三十四條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門與國務(wù)院財(cái)政部門共同解釋。第三十五條 本辦法自2006年 月 日起施行，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：關(guān)于住宅專項(xiàng)維修金請(qǐng)示報(bào)告

關(guān)于月亮灣住宅專項(xiàng)維修金請(qǐng)示報(bào)告

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您們好，因大環(huán)境影響造成我公司資金方面緊張所以才不得已拖欠公共維修基金，對(duì)此感到抱歉。我公司現(xiàn)申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金的分期繳納，請(qǐng)示如下

第一：我項(xiàng)目現(xiàn)已合同入網(wǎng)1042套（住宅906套、商業(yè)72套、廉租房64套），已辦理合同備案121套，我公司實(shí)際代收232套，324.033萬的維修資金，已繳納25戶，29.9378萬，現(xiàn)實(shí)際欠繳294.0952萬。

第二：我公司于2015.3.把所有拖欠的公共維修基金補(bǔ)齊，因11、12月銀行規(guī)模受限1月份新銀行報(bào)卷 2月份客

戶面簽審批3月份放款所以歷經(jīng)時(shí)間為5個(gè)月，具體還款時(shí)間如下11月— 12月還款5萬、1月還款10萬、2月還款10萬、3月所有拖欠款項(xiàng)補(bǔ)清。

第三：我公司從2014.11.1開始所售樓房按“一房一交”制執(zhí)行。即買一套房交一次公共維修基金，不許拖欠。

為解決我公司資金緊張從而提出請(qǐng)示報(bào)告，望領(lǐng)導(dǎo)給予批準(zhǔn)。此致

敬禮！

申請(qǐng)單位：潤實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 申請(qǐng)時(shí)間：2014.11.1

第四篇：西寧市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法

西寧市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法

（征求意見稿）第一章 總 則

第一條（目的依據(jù)）為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，建立城市住房專項(xiàng)維修保障機(jī)制，加強(qiáng)住房專項(xiàng)維修資金管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、拆遷安臵房和公有住房專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條（名詞釋義）本辦法所稱住房專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主或公有住房售房單位交存的，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條（遵循原則）住房專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。

第五條（主管部門）市房產(chǎn)行政主管部門是本市住房專項(xiàng)維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)本市住房專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。

市轄縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。

市財(cái)政、審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)住房專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)和審計(jì)監(jiān)督工作。

第二章 資金交存

第六條（交存范圍）下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住房專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住房專項(xiàng)維修資金。

第七條（免交范圍）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫（棚）、建設(shè)單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交存住房專項(xiàng)維修資金。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬于全體業(yè)主所有的車庫及其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按本辦法第六條規(guī)定交存住房專項(xiàng)維修資金，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)以戶門號(hào)或車位號(hào)分設(shè)戶賬。

第八條（商品房交存標(biāo)準(zhǔn)）新建的住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，首期住房專項(xiàng)維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）無電梯的住宅、別墅按每平方米70元交存；

（二）非住宅、有電梯的住宅按每平方米100元交存。前款所列首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，由價(jià)格行政主管部門組織聽證、審核后，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

第九條（公有住房交存標(biāo)準(zhǔn)）已購公有住房的維修資金，由售房單位和購房人共同交存，首期住房專項(xiàng)維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照售房款的20%從售房款中一次性提取專項(xiàng)維修資金。第十條（交存途徑）首期住房專項(xiàng)維修資金由開發(fā)建設(shè)單位代收代交。

第十一條（交存方式）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，按本辦法第八條的規(guī)定，將其代收的已售房購房人交存的專項(xiàng)維修資金以及代交的尚未售出房屋的專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一交存至市房產(chǎn)行政主管部門指定的銀行專戶管理，憑全部足額交清的憑證辦理房屋所有權(quán)初始登記。

購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同后或辦理所有權(quán)分戶登記前，將專項(xiàng)維修資金交給開發(fā)建設(shè)單位，并憑市房產(chǎn)行政主管部門出具的分戶交款憑證辦理房屋所有權(quán)登記。

商品房在銷（預(yù)）售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位與購房人應(yīng)當(dāng)在銷（預(yù)）售合同中約定專項(xiàng)維修資金的交存事項(xiàng)。

第十二條（未交措施）購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住房專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。

開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，市房產(chǎn)行政主管部門不得辦理房屋所有權(quán)登記。

第十三條（續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)）業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期維修資金30%的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例續(xù)交，續(xù)交后的業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存的數(shù)額。

第十四條（續(xù)籌方案）專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司具體實(shí)施。

第十五條（拒交措施）業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。

第三章 資金使用

第十六條（使用原則）住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十七條（使用范圍）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，可在專項(xiàng)維修資金中列支。

第十八條（禁用范圍）下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

第十九條（分?jǐn)偡绞剑ｍ?xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十條（分?jǐn)傤愋停┪飿I(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

（一）涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；

（二）涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在其相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；

專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十一條（使用程序）需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金申請(qǐng)使用方案，經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并進(jìn)行公示，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審核同意后，組織施工單位進(jìn)行維修改造。施工完畢后由市房產(chǎn)行政主管部門將所需資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用維修資金情況的處臵辦法等內(nèi)容。

第二十二條（無法申請(qǐng)使用）業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期維修資金30%的，不得申請(qǐng)使用維修資金，按照第十三條、十四條的要求續(xù)籌后方可申請(qǐng)使用。

第二十三條（應(yīng)急機(jī)制）應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項(xiàng)維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。

前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對(duì)住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新的，市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。

第二十四條（其它收益）下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（四）其他根據(jù)國家規(guī)定利用住宅專項(xiàng)維修資金產(chǎn)生的增值收益。

第四章 資金管理

第二十五條（資金屬性）業(yè)主交存的住房專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。公有住房售房單位提取的住房專項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。

第二十六條（轉(zhuǎn)移變更）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主和變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、雙方身份證明及維修資金交存發(fā)票到市房產(chǎn)主管部門辦理住房專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓手續(xù)，該房屋維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋權(quán)屬同時(shí)轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主繳存維修資金的余額不予提取，由受讓人向原業(yè)主支付或從其約定。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未交存首次專項(xiàng)維修資金或所交存的資金余額不足首期應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第二十七條（房屋滅失）因拆遷或其它原因造成房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

（二）開發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位不存在的，按照財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

（三）公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。

第二十八條（專戶管理）市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，委托專戶管理銀行辦理專項(xiàng)維修資金帳戶的設(shè)立、交存、使用、結(jié)算等手續(xù)，并在專戶管理銀行設(shè)立本市專項(xiàng)維修資金專戶。

在專項(xiàng)維修資金專戶中，應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金明細(xì)帳，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝涣ぃ⒁苑课輵糸T號(hào)設(shè)分戶帳，記載分戶帳的交存、使用、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位交存、提取的首次專項(xiàng)維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨(dú)立帳。

第二十九條（計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)）維修資金自交存之日起，按照公積金相關(guān)政策的規(guī)定計(jì)息，由市房產(chǎn)行政主管部門和專戶銀行按年結(jié)存到戶，滾存使用。

第三十條（對(duì)賬復(fù)核）專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)送住房專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十一條（查詢制度）市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面金額的查詢。

第三十二條（管理費(fèi)用）代管住房專項(xiàng)維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)用，應(yīng)編報(bào)預(yù)算，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審核后，從住房專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。

第三十三條（財(cái)會(huì)制度）住房專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。

第三十四條（票據(jù)管理）住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條（業(yè)主拒續(xù)籌責(zé)任）違反本辦法的規(guī)定，業(yè)主不交存或者不續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可采取相應(yīng)的催交措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期交存。

第三十六條（企業(yè)責(zé)任）開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十七條（挪用責(zé)任）開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)違反本辦法規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額1倍以上2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十八條（行政機(jī)關(guān)責(zé)任）市房產(chǎn)主管部門、市財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用住宅專項(xiàng)維修資金，收受他人財(cái)物，不依法履行住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，應(yīng)當(dāng)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十九條（銀行責(zé)任）專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向交存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房產(chǎn)行政主管部門及時(shí)報(bào)告的，市房產(chǎn)行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金監(jiān)管協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究專戶管理銀行的法律責(zé)任。

第六章 附 則

第四十條 市房產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第四十一條 本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十二條 本辦法自公布之日起施行。2008年6月30日印發(fā)的《西寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西寧市城市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金管理試點(diǎn)方案的通知》（[2005]105號(hào)）同時(shí)廢止。

《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議于近日審議通過，對(duì)我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修和住房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)、資金的使用及管理予以明確規(guī)定。該辦法將于12月1日起施行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。新建的住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(未配備電梯)每平方米60元；多層住宅(配備電梯)、別墅每平方米70元；小高層、高層住宅、辦公用房每平方米80元；車庫、商業(yè)用房按每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存。

已售公有住房的維修資金，由售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項(xiàng)維修資金；業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市房改成本價(jià)的2%。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，可在專項(xiàng)維修資金中列支。應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的更新改造費(fèi)用以及應(yīng)當(dāng)由有關(guān)單位承擔(dān)的設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等不得從專項(xiàng)維修資金中列支。(作者：嘯宇)

第五篇：居民住房維修基金使用申請(qǐng)

居民住房維修基金使用申請(qǐng)

現(xiàn)萬載縣康樂大道(康樂大道177號(hào))共有住戶50戶，入住率達(dá)百分之九十左右，下面一層為商業(yè)店鋪, 二層有一個(gè)KTV歌舞廳和一個(gè)家俬店。由于各種原因，造成此棟樓房的化糞池經(jīng)常堵塞泄漏，嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生，有損市容市貌。經(jīng)本棟住戶居民商議，現(xiàn)聯(lián)合簽名申請(qǐng)動(dòng)用此棟住房的維修基金，對(duì)化糞池及相關(guān)下水管道進(jìn)行徹底的清理與維修，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)與支持！

2014.3.16

申請(qǐng)人簽名