第一篇：公證委托書法律效力嗎

美國公證委托書的法律效力問題

背景資料：我女兒32歲，在美讀書，戶口在京，符合申請經濟適用房條件。請問我可以憑經公證的委托書為其辦理經濟適用房申請、選房、房產登記辦證（房產證），銀行貸、還款等事項嗎？如果可以，所述各項事宜綜合委托可以嗎我？我們在美國辦理委托書公證回來是否有效，辦理注意事項有那些？

需要具體授權委托.你可以委托事項內代理.國外委托書,除了公證外,還需要我國駐該國使領館認證.擔保性委托書效力及其公證之法律分析

一、擔保性委托書的概況

近幾年，在國際金融危機不斷蔓延，我國房地產市場過熱的大背景下，為了控制信貸風險，我國金融機構采取了適度從緊的信貸政策。資金困難的中小企業和個人傾向于通過民間借貸進行融資，部分擔保中介公司抓住時機開展民間借貸業務。在民間借貸活動中，許多環節涉及到公證業務，其中以賣房為主要內容的委托書公證被相關資金出借人利用，用于保證還款，此種委托書可稱為擔保性委托書。

擔保性委托書一般操作流程如下：資金出借人在向借款人放貸的同時，要求借款人到公證機構申請辦理委托書公證，內容為全權委托出借人或出借人指定的人代為出售其房產，委托權限含簽訂買賣合同、辦理房產交易過戶、領取售房款等。但在公證時，委托人與受托人均自稱為親戚朋友關系，并不暴露借貸關系。如借款人到期不還款，受托人利用委托書督促其還款，否則就將其房產出賣用于還款。有的借款活動中，委托出售的房產還辦理了正式抵押登記，有的只有借款合同及擔保合同，沒有辦理抵押登記。

隨著民間借貸活動的紅火，擔保性委托書公證的數量逐步增加，在南京僅一個大型市屬公證處，一年擔保性委托書公證的數量至少在1500件以上，涉及房產標的保守估計在5億至10億以上。

二、關于擔保性委托書公證合法性的三種觀點

擔保性委托書效力如何？辦理擔保性委托書公證是否存在合法性問題？對于擔保性委托書公證的合法性，歸納起來有三種觀點：

1.擔保性委托書公證合法，可以辦理。持這種觀點的人認為委托只要是自愿的，處分額的房產產權清晰且公證程序合乎規定，公證機構不必考慮其借貸關系的存在。這種觀點認為，擔保性委托是委托代理的一個特殊形式，這種委托的目的是為了代

理人或第三人利益，不一定為了委托人的利益。筆者認為，擔保性委托確實在現實中存在，比如，為了保證還款，委托人將自己的收費權委托于債權人，這種委托是實實在在存在的、明確的且實際應當發生或已經發生的委托，但本文討論的擔保性委托顯然和這種委托有實質的區別。

2.公證機構在不知情時可以辦理。這種觀點認為委托人、受托人如向公證機構隱瞞借貸關系，公證機構無義務審查其真實關系，只從形式上審查委托書的真實性、合法性。

3.公證機構在不知情時可以辦理，但可以推定公證機構知情的情形除外。公證實踐中，個別公證員長期與擔保公司合作，為固定的委托人或受托人長期多次辦理擔保性委托書，雖在公證卷宗中不顯示借貸關系，但在卷宗之外公證員是有所知情的。有觀點認為此種情形可以推定公證機構知情，此種情形下辦理擔保性委托書有較大的合法性問題。

筆者贊同第三種觀點。

三、擔保性委托書效力分析

判斷擔保性委托書公證是否具備合法性、是否可以辦理，首先要分析和評價擔保性委托書的效力問題。筆者認為，擔保性委托書缺乏可靠效力，理由如下：

1.委托書意思表示不真實。從委托的法律本質來看，委托是委托人基于對受托人 的信任，主動授權受托人代理相關事務。但擔保性委托書的委托人出具委托書并不是基于對受托人信任，相反是被動的，是出于無奈，甚至是被受托人挾制或欺騙；委托人與受托人可能剛剛認識或者素不相識，幾乎沒有信任基礎。從委托的目的來看，委托的本意是為了實現委托人的目標——賣房，但擔保性委托書的真實目的不是賣房，只是以委托形式擔保債務；即使不按時還款，也不一定要賣房還債，也可以以其他方式籌措資金還款。借款人如真的要以賣房形式借款，那他何必要向他人借高額利息貸款，不如直接賣房解決資金困難了。

由此可見，委托人的真實意思表示應當是以委托書為自己提供一個還款擔保，給予出借人一個保障而已，而不是真正的賣房。但在其委托書內容及公證卷宗中顯示的都是信誓旦旦的全權委托，以虛構的關系、極大的信任、最大的權限向出借人出具委托書，顯然其意思表示是虛假的。根據我國《民法通則》 第五十五條的規定，行為人的意思表示應當真實是民事法律行為成立和產生效力的實質要件之一，如果虛假，那么委托行為顯然不能成立和產生效力。

2．擔保性委托書內容顯失公平。在民間借貸中，很少對擔保的房產進行公平、準確的評估，經常出現房產價值大大高于借款金額的情況。比如借款20萬元，但用于擔保的房產價值50萬元，出借人并不考慮其差額，仍然要求借款人出具全權委托賣房的委托書，而且委托書并不限制出賣的最低價格。一旦真的發生不能還款，出借人持委托書賣房，極有可能故意低賣或隱瞞真實成交價格，有的還搞虛假買賣、賣給出借人的關系人。事實上，這種賣房抵債方式極易損害借款人的合法利益。其根本原因在于擔保性委托書的委托人與受托人之間并無信任關系而是利益沖突關系，受托人不可能在發生還款糾紛的時候維護委托人的利益、執行委托人的意志。

從借款金額和房產實際價值的差額的角度來看，擔保性委托書的內容多數是顯失公平的。另外，擔保性委托書的權限過于寬泛，幾乎是全權委托，也有顯失公平之嫌。根據我國《民法通則》 第五十九條的規定，顯失公平的民事行為一方有權申請人民法院予以變更或撤銷，被撤銷的民事行為從開始起無效。因此，擔保性委托書多數情況下存在著可變更、可撤銷的風險，其效力可想而知。

3.涉嫌侵犯委托人（借款人）的訴權。擔保性委托書的委托人與受托人的真實法律關系是借款擔保關系，其處分的房產實際是借款的擔保物或抵押物，根據我國《擔保法》第五十三條的規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。但是以委托書方式追債的，出借人可以不經協商直接出賣委托人的房產用于抵債，委托人實際上完全喪失了訴訟權利，其合法權益必然受到侵犯。擔保性委托書變成了委托人的“賣身契”。4.擔保性委托書無實際上的擔保作用。從出借人的利益角度講，擔保性委托書應該具有法律上的擔保作用。但從法理的及實踐的兩個角度分析這種委托書均不可能發揮擔保作用。根據我國《擔保法》第九十三條的規定，擔保合同可以是書面的保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同，也包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款。其內容應當明確擔保的債務金額、期限等等，而擔保性委托書及公證卷宗中看不到一點擔保意思表示，相反的經常謊稱委托人與受托人之間沒有借貸關系，此委托書顯然不符合擔保合同的形式要求。另外，委托人可以單方隨時撤銷變更委托書，讓受托人手中的委托書變成一張廢紙，出借人無法在其不還款時實現賣房抵債的目的。可見，出借人期望一紙委托書保證自己的債權安全完全是一種有極大風險的做法。

5.高利貸、非法集資導致擔保性委托書成為違法行為的一環。目前民間借貸市場

四、結語

通過上述分析，可以初步得出一個結論：擔保性委托書在法律上存在許多問題，其法律效力缺乏有效支撐。這種委托書，既侵犯了借款人的合法利益，也不能保障出借人的債權，極易引發糾紛。因此，我認為公證機構應當謹慎辦理擔保性委托書公證，對明知非法借貸為目的的委托書公證應當拒絕辦理，否則極易造成公證糾紛。篇三：公證委托書樣本

委 托 書

委托人：

姓名：

受托人：

姓名：性別： 身份證號碼：

我擁有位于 省 市區路 花園 棟 號（深房地字第 號）的房產，現委托：（身份證號：）

為我的代理人，代理人可以以我的名義在代理期限： 年 月 日至 年 月 日內，代理如下事項：

一、全權辦理出租上述房產相關手續，代為簽署上述房產租賃合同、辦理租賃稅、收

取租金、押金，代理人有權選擇承租方并確定租賃價格。

二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡以及相關費用。

三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其

它相關文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

五、全權辦理提前還清上述房產貸款（即贖樓）手續，代辦抵押登記注銷手續、領取

房地產證等產權證明，有權遞件、取件，在有關文件上簽字。

六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有

關文件上簽字。

七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費

以及其它相關過戶、銷戶手續。

委托代理人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手

續，我均予承認。

第二篇：交房委托書需要公證嗎

篇一：交房手續授權委托書

交房手續授權委托書

我，身份證號，由于長期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現場辦理交房手續，現授權委托（身份證號）為我的代理人，代理本人辦理 的一切交房手續。代理人在辦理交房手續過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。

特此委托！

委

托人：

年

月 日

篇二：交房委托書

交房授權委托書

委托人：

姓名： 身份證號碼 ： 地址： 電 話 ： 受托人：

姓名： 身份證號碼 ： 地址： 電 話 ：

會處奧體花城小區 號樓東起1單元 層 戶的住房。因個人原因，現不能親自到奧體花城辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項：全權委托 為代理人，代為辦理上述房

屋收房驗房、領取房屋鑰匙，繳費、簽署相關交房文件及領取交房資料和所發物品等所有交房手續及相關事項。受托人所代辦事項委托人均予以承認，由此產生的一切法律后果均由委托人承擔。

委托期限：自本委托書簽署之日起至代理事項辦理完畢之日止。

委托人簽字： 受托人簽字： 2014年 月 日

篇三：交房授權委托書

委 托 書

委托人： xxx 性別：x 身份證號：xxxxxxxxxxxxxxx 地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 受托人：

xxxx 性別： x 身份證號：xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕寧縣澤遠鄉雙擁路18號 委托人 xxx 購買的位于陜西省西安市未央區長青二路浪琴灣小區 xx 號樓 xx 單元 xxxx 室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項：全權委托 xxx 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日 篇四：交房授權委托書

委 托 書

委托人： 性別： 身份證號： 地址：

受托人： 性別： 身份證號：

地址: 委托人 購買的位于xxx小區 號樓 單元 室的住房。因工作原因，不能親自到xxx辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項：全權委托 為代理人，代理我在xxxx小區 號樓 單元 室的住房辦理驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發物品的所有交房相關事宜。代理人在其代理范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：

受托人： 年

月

日 年 月 日

篇五：最新交房委托書

委 托 書

委托人： 性別： 身份證號： 地址：

受托人： 性別： 身份證號： 地址: 委托人 購買的位于湖北省利川市濱江南路龍船天街 號樓 層 號商鋪。因個人原因，不能親自到龍船天街營銷中心辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書： 委托事項：全權委托 為代理人，代理我在湖北省利川市濱江南路龍船天街辦理驗收房屋、交房等事宜。代理人在其代理范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

第三篇：個人委托書不公證有效嗎

個人委托書不公證有效嗎

下面小編為大家整理的關于個人委托書不公證有效的問題，歡迎閱讀參考!

一、個人委托書不公證有效嗎

一般來說，授權委托書無需經過公證。但經過公證的授權委托書，更具法律效力和可信度。在本地公證就可以了，效力是全國一樣的。

二、個人委托書是什么

生活中總有許多我們無法親歷親為的事情，也許由于年齡、也許由于距離。但這并不妨礙我們保障自身的合法權益，我們完全可以通過寫個人委托書的方式來將自己的事情委托給他人。為了避免出現不必要的麻煩，我們可以通過寫個人委托書委托的方式來授權委托。那么個人委托書究竟是什么呢

簡單來說，個人委托書是一份書面說明，表明在個人意愿的基礎上將自己的事情全權委托給他人處理，一旦發生任何糾紛與矛盾，該委托書可以起到法律效力。

三、個人委托書需要公證嗎

個人委托書是出于個人意愿書寫的，那么在沒有公證的情況下是否同樣具有法律效力呢個人委托書究竟需不需要進行公證

一般來說，個人委托書并不需要進行公證。但是在涉外委托中，都會要求出具使領館的公證文書。有些銀行或者政府部門業務需要提供公證的授權委托書，公證文書的證明力更強。需要公證授權委托的可以去公證處辦理。因此，個人事件中，是否公證并非有效的必要條件。

四、公證需要哪些手續

盡管個人委托書公證并不是必要的，但如果想要進行公證時，需要哪些手續呢

1、要本人、受托人的身份證的復印件(要帶上原件);

2、要本人親自去公證處辦理;

3、委托書不用事先寫好，到公證處可由公證人員根據你的敘述給你寫好。

委托書涉及的事項的，再帶上證明其它事項的證明材料。如委托賣買房產的帶房產證。

五、委托書期限及權限

應該是由委托人來規定的，如果沒有期限則至辦完委托事項為止。授權委托書一般都有注明期限，沒有注明的，有效期至委托事項結束或委托人終止委托為止。

讓委托人干什么事已經在委托事項中表達清楚了，下面就得說明委托人可以在多大權限內干這事，這就是委托權限。受托人的代理權限可以分為“寬授權”和“窄授權”寬授權顧名思義代理權限比較廣，受托人能干的事情較多，寬授權便于受托人做事，對第三人比較有利，代理人自己就能拍板做事，不需要事事向委托人匯報，這樣能提高做事效率。寬授權對委托人的風險就是較難防范受托人不當行為帶來風險。窄授權就是范圍授權比較窄，受托人可能只是個傳聲筒，事事需要向委托人匯報，等委托人拍板。

第四篇：個人委托書需要公證嗎

個人委托書需要公證嗎

生活中我們往往遇到不能親力親為的事情需要委托別人幫忙代理，那么個人委托書需要公證嗎下面小編為大家解答一下，希望能幫到您!

一、個人委托書是什么

生活中總有許多我們無法親歷親為的事情，也許由于年齡、也許由于距離。但這并不妨礙我們保障自身的合法權益，我們完全可以通過寫個人委托書的方式來將自己的事情委托給他人。為了避免出現不必要的麻煩，我們可以通過寫個人委托書委托的方式來授權委托。那么個人委托書究竟是什么呢

簡單來說，個人委托書是一份書面說明，表明在個人意愿的基礎上將自己的事情全權委托給他人處理，一旦發生任何糾紛與矛盾，該委托書可以起到法律效力。

二、個人委托書需要公證嗎

個人委托書是出于個人意愿書寫的，那么在沒有公證的情況下是否同樣具有法律效力呢個人委托書究竟需不需要進行公證

一般來說，個人委托書并不需要進行公證。但是在涉外委托中，都會要求出具使領館的公證文書。有些銀行或者政府部門業務需要提供公證的授權委托書，公證文書的證明力更強。需要公證授權委托的可以去公證處辦理。因此，個人事件中，是否公證并非有效的必要條件。

三、公證需要哪些手續

盡管個人委托書公證并不是必要的，但如果想要進行公證時，需要哪些手續呢

1、要本人、受托人的身份證的復印件(要帶上原件);

2、要本人親自去公證處辦理;

3、委托書不用事先寫好，到公證處可由公證人員根據你的敘述給你寫好。

委托書涉及的事項的，再帶上證明其它事項的證明材料。如委托賣買房產的帶房產證。

四、辦理公證的程序

1、攜帶身份證等相關證件、材料，委托律師設計公證法律方案。

2、當事人認可律師設計的方案后，由律師聯系公證。

3、在律師的帶領下，前往公證處辦理公證手續。(對于一些情況，公證處可能不給公證。此時，可以委托律師進行見證)

《中華人民共和國公證法》

第二條 公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

第三條 公證機構辦理公證，應當遵守法律，堅持客觀、公正的原則。

第六條 公證機構是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。

注意：

1、公證費用各地標準不一，須以當地公證處告知為準。

2、公證應委托律師辦理，才能最大限度地維護你的合法權益。

3、遇到法律問題應委托律師處理。未建立正式委托關系之前的律師解答，均不得作為自行處理實際案件的依據。

4、非專業人士嚴禁擅自以法律條文或者法學專業文章作為實際案件的處理依據。

5、如自行處理法律問題，后果自負。

第五篇：補辦結婚證委托書必須公證嗎

結婚證補辦程序

結婚證丟失的補辦流程：

一、當事人《結婚證》丟失或損壞的，可以持以下證件到原登記機關所在的區(縣)民政局的婚姻管理機關提出申請補辦《夫妻關系證明書》，并填寫申請書。

補辦須持證件：

1、本人身份證、戶口本。

2、結婚證丟失證明。(樣式：我單位xxx與xx單位的xxx于xxxx年xx月xx日在x處登記結婚，至今仍是夫妻關系。因保管不善，將結婚證丟失，特此證明。)

3、查檔證明。(原登記機關或檔案局出具)

4、雙方近期三寸免冠合影照片三張。

5、屬結婚證撕毀，但能反映原貌的，可不出具查檔證明。

6、屬《結婚證》內容有誤的，須持原登記機關或派出所證明。

二、補領結婚證的條件

①本婚姻登記處具有管轄權;②當事人依法登記結婚或離婚，現今仍然維持該狀況;③雙方持有本人的常住戶口簿和居民身份證;④當事人親自到婚姻登記機關提出申請，填寫《申請被領婚姻登記證聲明書》。

婚姻登記檔案遺失的，當事人應提交能夠證明其婚姻狀況的證明。戶口簿上夫妻關系的記載、單位、村(居)民委員會或者近親屬出具寫明申請人婚姻狀況的證明可以作為申請人婚姻狀況證明使用。

三、收費項目與收費標準

婚姻登記費：每對9元。

四、委托他人補辦結婚證

雙方當事人親自到婚姻登記機關提出申請，因故未能親自到的可委托他人辦理，委托辦理應提交公證的當事人身份證復印件和委托書，委托書應當寫明當事人辦理婚姻登記的時間及承辦機關、目前的婚姻狀況、委托事由、受委托人的姓名和身份證號碼，受委托人應當同時提交本人的身份證。篇二：公證委托書

委 托 書

委托人： 年 月 日出生，現住，公民身份證號碼： ；

****年**月**日出生，現住

，公民身份證號碼： ；

受托人： 年 月 日出生，現住：，公民身份號碼：。

委托人。茲因委托人無暇親自辦理坐落 的有關事宜，現特委托為全權代理人，代理委托人辦理以下事宜：

1、到房地產有關部門辦理上述房屋查詢檔案等相關事宜；

2、向有關銀行償還上述房屋的貸款余額，辦理解除（包括提前解除）

該房貸款手續并代為領取上述房屋的注銷材料；

3、到房地產有關部門辦理注銷上述房屋的抵押登記手續并領回《房屋

所有權證》等有關資料；

4、到該房屋的房地產開發商及相關部門辦理并領取該房屋的《國有土

地使用證》；

5、辦理上述房屋及房屋所占土地使用權的轉讓手續（包括與買方簽訂

房地產買賣合同、申報納稅并繳納有關稅費、代收轉讓款、辦理房地產過戶及水、電、管道煤氣、數字電視、物業等附屬配套設施的過戶等手續）；

6、協助買方到銀行辦理購房貸款手續，在銀行開設貸款銀行帳戶（儲

蓄卡及存折），收取所貸款項；

7、辦理與上述事宜有關的一切相關手續。

受托人李俊良在上述授權范圍內所辦理的有關手續及簽署的有關文件，委托人劉民，竇永娟均予以承認并承擔法律責任。

受托人有轉委托權。

委托期限自本委托書簽署之日起至上述委托事項辦理完畢。

委托人: 年月日

1、準備材料：身份證，戶口本，房產證、結婚證原件加受托人的身份證復印件就可以辦理公證。辦理公證書四份原件。篇三：關于國外委托書公證認證的問題

關于國外委托書公證認證的問題

人沒在國內，讓親友委托房屋買賣，需要一份委托書，并且要經過公證認證手續，但是有時候看到是中國領館公證，有時是中國領館認證，到底應該是怎樣，哪種可信呢？

這個問題是很多涉及到這種情況的人經常想弄清的一個問題，正如下面的情況：

我已經做好上當的準備 不知道誰能幫幫我 啊 買一個房子 賣房子的戶主在國外 說是中國公民 他媽幫他賣房子 開回的委托書 第一次 錯了好多地方 身份證什么都對不上，我上網查 委托書需要公證 當地的政府公證 在去大使館認證，但他媽和中介非說沒事 給過戶就行 折騰2月了 中介老忽悠我 感覺他倆是騙子 我還不能說不買 你說他去中國駐美國大使館 開的公證書有效嗎 他媽非說他是中國人 就去大使館開就有效 有好心的人幫幫我嗎 周二就交易了。

其實問題的關鍵是弄清楚這個在國外的人身份，是入

了外國籍，還是只是在當地工作，學習或旅游，持有的還是中國護照。

1、入籍，則需要首先到公證員處公證，然后外交部或州政府認證，最后中國領館認證；

2、持中國護照，有兩種選擇，一是和上面一樣，另一種是直接到中國領館公證。兩者的區別是，領館公證必須本人親自去，不能代辦，如果委托人年事已高，不方便去，建議代辦。2015委托書公證需要帶什么材料

委托書公證需要帶什么材料?委托書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委托人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。辦理委托書公證需提交申請人的身份證、戶口本以及證明身份的文件、委托書相關權利證明等。下面就由小編在本文就辦理委托公證提交的材料、注意事項以及委托書內容詳細介紹，希望對你有幫助。

一、辦理委托公證需要的材料

委托書公證是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明其授權他人以自已的名義實施法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。辦理委托書公證需提交以下證明材料：

1、申請人居民身份證、戶口冊及其復印件;法人資格證明和法定代表人身份證明及復印件;

2、與委托書事項相關的權利證明;

3、委托書文本;

4、公證員認為應當提交的其他證明、材料。

二、辦理委托公證應注意的問題

1、辦理委托公證，應向委托人住所地或委托行為發生地的公證處辦理。

2、無行為能力人不能實施委托行為，限制行為能力人實施委托行為，須經其監護人同意方為有效。

3、委托是與人身有密切聯系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。

4、委托行為必須是委托人的真實意思表示，委托內容應真實、合法。

5、委托書是委托人的單方意思表示，只有在受托人表示接受委托時才能生效。

6、轉委托人要有轉委托權，轉委托的權限和期限不得超過原委托權限和期限。

三、委托書應具備的內容

1、委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現在住址);

2、委托人與受托人的關系;

3、委托的原因;4.委托的權限(委托權限要明確、具體);5.、委托期限;

6、受托人有無轉委托權;

7、其他應明確的內容。篇五：公證委托書格式

委 托 書

（注：1.此委托書為參考格式，委托人可根據自身的實際情況增加委托事項；2.此委托書必須經公證機構公證，公證事項為該委托書的真實性，即有該委托書系委托人本人親自簽署的意思表示）

一、代為向建行金堂支行申請個人住房貸款及填寫申請書，簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同、授權委托書等法律性文件的公證事宜，并向銀行及公證處提供我（們）的相關材料。

二、代為與擔保公司簽訂與個人住房貸款有關的合同等法律性文件，并辦理費用繳納等所有相關事宜。

三、代為在建行金堂支行開立我（們）名下的儲蓄卡賬戶并設臵密碼，作為在該行房貸的委托扣款賬戶；代為簽訂短信銀行等電子產品業務協議。

四、代為在當地房管部門查詢我（們）名下的房屋實有套數，簽署委托銀行查詢我（們）在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中征信記錄的申請等。

五、代為辦理上述房屋的預購商品房預告登記手續、抵押預告登記手續、抵押登記手續，并領取相關的證明文件。

六、簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件。

受托人在辦理上述委托事項范圍內所簽署的文件及發生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔。

委托期限：至上述委托事項辦結為止。

受托人有轉委托權。