第一篇：寧波二手房買賣過戶程序詳解

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寧波二手房買賣過戶程序詳解

寧波房產過戶流程怎么辦理?需要提交的材料有哪些?辦理的費用又需要多少?這些都是很多業主存在疑問的方面，下面小編就為你帶來寧波二手房買賣過戶辦理相關信息，希望能幫到有需要的你。

一、辦理條件 普通商品房：

房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的，交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記，辦理房產證。

經濟適用房、限價商品房：

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購買的房產屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規定辦理所有權轉移登記，辦理房產證。

寧波市二手房交易途徑

二、辦理材料 普通商品房：

1、本市房屋所有權轉移登記申請書;

2、身份證明

3、房屋所有權證

4、限購期間家庭購房條件證明;

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5、契稅完稅或減免稅憑證原件;

6、房屋平面圖。

經濟適用房、限價商品房：

1、本市房屋所有權轉移登記申請書;

2、身份證明;

3、房屋所有權證;

4、限購期間家庭購房條件證明;

5、契稅完稅或減免稅憑證原件;

6、房屋平面圖;

7、政策性住房上市出售書面意見;

8、繳納土地收益證明。

三、寧波房產過戶流程

1、購房人看房，簽訂房屋買賣合同;

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2、買賣雙方準備登記材料并向房產交易管理中心提出書面申請，提交原件及復印件，接受詢問;

3、登記機構進行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費;

4、登記機構出具受理通知書，審核通過，領取房產證。南通市二手房交易“后遺癥”須知 南通市二手房交易注意事項

四、辦理費用

1、轉讓手續費(出讓方交納)住 宅：3元/平方米。非住宅：6元/平方米。

2、產權登記費(受讓方交納)住 宅：80元/套。申請共有產權登記的，每增加一本證書加收10元工本費。非住宅：550元/件。申請共有產權登記的，每增加一本證書加收10元工本費。以上就是關于寧波房產過戶流程、所需資料以及辦理費用的相關知識介紹，希望大家能夠仔細閱讀，加深自己對此方面知識的了解。

第二篇：二手房買賣程序

如果你正準備買二手房而又有幸看到這個的帖子，且具備了初中文化，那恭喜你了，你將用最短的時間并省下不小的開支完成二手房交易。（本文是完全脫離中介的二手房交易流程，如需中介服務請勿閱讀）。

交易流程：

（1）準備材料：

買房或賣方的身份證原件、戶口本、結婚證、房證、房屋買賣合同（以上所有證件均復印兩份，在交易前一日就復印好，交易市場有復印的但需要排隊而且收費為0.5元一張，更主要的是會浪費很多時間）（離婚的需要提供離婚證，單身要開單身證明，第一次結婚的需要開具初婚證明，在所在轄區的婚姻登記處開具）準備好這些本本證證及復印件，幾乎就完成了二分之一。

（2）周一至周五早八點半到建行（交易所西側一百米即是）辦理銀行資金托管，（三萬起---全款）建行是免費辦理，有的銀行是需要繳納托管金的萬分之五。

（3）周一至周五早9點去交易市場四樓辦理手續

“體現在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場?！?/p>

（4）辦理完過戶手續后在去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。

整個辦理流程基本上就是一小時。如果你找一個代辦的費用是五百元，還會幫買賣雙方簽署一個買賣合同，包括很多細節（水電費物業費電話費的結算、屋內陳設的歸屬等等）。幫你做到了這些五百塊錢還算是物有所值。代辦，銀行工作人員會推薦或自己去交易市場旁的中介市場去找一家即可。

（5）如貸款請咨詢銀行個人信貸（零售部），銀行的工作人員會詳細的告訴你該怎么做。辦理貸款的費用是460左右，至于哪家銀行就不在這里公開了，自己多打聽打聽吧。

（6）本文未盡事宜請咨詢銀行及代辦公司。

不辦不知道，一辦才知道有多么簡單！準備好材料掌握好時間，一個小時的時間就能辦理好。友情提示及細節注意：

1提前準備好所有需要材料及復印件這樣會節省很多時間，如果你一個證件或證明不全，有可能會耽誤很多人一天的時間。

2在辦理過戶時可把交易金額降低一些，這樣會少交一部分稅款，但是納稅光榮、逃稅可恥！怎么辦，你說的算！

3如果你覺得自己辦還是麻煩，那就找一個代辦吧，好的代辦會幫你節省時間和金錢，差的呢，那只會浪費你的時間和金錢。這些，就需要和代辦提前做溝通了。

無房產證地房子該不該買?

房產證

沒有房產證的房子該不該買呢？是一個值得我們思考的話題，因為這關于到很多人生活居住的問題。這個問題并不能用簡單的能或者不能來回答，首先購買沒有房產證的房子肯定有風險的，這是千真萬確的。但是不同的情況的無房產證的房子他們的風險有大有小，畢竟我們在城市里生存，這樣的房子相對便宜，我們有時也不得以而選擇這樣有風險的房子。當然了，我們要使有足夠錢誰不去買有房產證的房子呢？畢竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，掙錢也不容易，我們為了生活住著舒服必須購買。請大家在購買這些沒有房產證的房子時一定要謹慎。

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦

理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 我也建議大家盡量不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

無房產證的房子可分為這樣以下四大類：集體所有的二手房；個人所有的二手房；集體開發的居民樓；開發公司開發的商品樓。

請看下面的分析：目前我國大城市二手房交易市場很混亂，建議到一些大的房地產公司，有名的二手房交易市場去購買，二手房本來就存在一定的風險，不是從事有關法律的工作者最好不要私下去買一些不熟悉，不知低的二手房，要到正規的二手房交易市場購買。同時注意的無論在哪買的二手房都要進行過戶手續辦理，只有過到你的戶上，法律才承認房子是你的，房子所有權歸你。下面我們講一下無房產證的二手房。一般來說集體開發的居民樓這樣的無房產證相對安全一些，有很多專家學者支持這種無房產證的房子，個人所有物房產證的是最不安全的一種。請買這樣無房產證房子的朋友們考慮周到。

（1）集體所有的二手房，沒有房產證能不能買？集體所有的居民樓一般都是公司企業所，村集體承建的。注意這些房子是可以在集體內部買賣轉讓的，比如學校的居民號樓，法律規定賣給或轉讓本校的教師職工是合法的。一般軍隊，學校，醫院，研究機構，國家行政機關，國家特殊機構的房子無論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉讓的。按道理說，公司企業，村集體他們都有準建證，和產權證，相對這樣的二手房相對安全些，這樣他個人居民把自己家分配的房子轉賣給你時不僅和買主簽好合同，還要到企業或村委會辦一下房屋轉讓手續，以免以后會出現什么麻煩，這樣以后有什么問題直接找這個企業或者村委會就可以了。如果以后企業公司有倒閉破產的可能，那就不好了，最好調查一下這個企業怎么樣，當然了如果是村委會的那就好辦了，只要辦好轉讓手續就行了，警告大家就是不要購買有房產證而不給過戶給你的這樣的二手房，以免受騙。

不清楚，了解無房產證的房屋最好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到****要求拆除或強制拆除，****是可以不進行補償的。如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

（2）個人住房的二手房出售，主要把房屋所有權過戶到你那就行了，只要過了戶，房子沒有什么抵押就是你的了，這樣是安全的，如果是平房那還要有土地證才行的。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（2.1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2.2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（2.3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（2.4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（2.5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（2.6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（2.7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

（2.8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易十項注意

（2.9）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.10）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（2.11）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（2.12）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（2.13）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（2.14）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（2.15）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（2.16）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（2.17）.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（2.18）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

（2.19）北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人

首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。

以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。

傳統二手房交易 銀行“監管”賬戶二二房交易

交易費用 流程 交易費用 流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣

●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費

●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

（3）集體開發的居民樓，比如國有企業單位開發的職工住宿樓，以及靠近城市或旅游地區的村莊集體開發的居民樓。怎么說作為村民他們都有一份房產證，作為職工他們的房產證是屬于國有企事業單位的相對安全，由國有企業在作擔保。另外就是村集體開發的居民樓了，由于村里開發的居民樓一般房子分給村民以后還有很多剩余，村委會就想辦法把多余的房子處理掉為大家謀利，集體經濟嗎。這樣村集體都能獲利，這樣的新居民樓是安全的，況且價格也很低，因為他們集體居民樓不像商業樓盤一樣以贏利為目的，況且這樣的房子是沒有房產證的，但是在買時讓村委會辦好手續，同樣有居住權，由村委會再給你作擔保，這種房子風險很小，也很實惠。國家對與這種集體開發的居民樓沒有太多的規定，我想隨著國家政治改革進一步的開放，會允許集體開發房地產，但是現在還沒有這么開明的政策，只是一種發展趨勢。有部分村委會為了把村集體開發的居民樓銷售掉還把購房者過戶為自己村里的村民，其實這樣挺好的，不僅為村民帶來實惠，還給購房者以很大的優惠。村集體利用宅基地投資開發房地產，（非耕地開發的）國家也不是很重視這個，所以看似是不太合法，但是很合理，對購房者也不會有什么危險，如果房子因房產證帶來什么麻煩？那也是村委會處理，擔當責任，何況居民樓上還有很多戶村民來呢。但是這種房子很難辦到房產證，因為他是屬于具體所有的，也不可以作為銀行抵押，只有居住的權利。

（4）另外一種新房沒有房產證的就是開發商沒有得到土地證，或準建證或者兩者都沒有情況下開發的商業樓盤。這樣的房子和看似沒有和正規的樓盤沒有什么區別，可是區別很大，一般購房者是很難知道樓盤是違法建設的，如果購房者都知道是違法建的，國家有關部門早找到他們了。這點沒什么關系，如果買了這種房子因開發商違法的原因，辦不了房產證，沒關系消費者協會投訴要求退房。如果這樣的房子不錯，價格還便宜的話，你認為買這樣便宜實惠的房子有必要冒點風險買這樣的房子。那你就要注意一下這個樓盤是不是建的在市規劃所規劃的居民區范圍中，或者說不是礙事的地方，如果樓盤違法了建設，只要樓房質量過關，不是礙事的地方，國家只不過通過罰款房地產公司，辦上有關證件就可以讓所有的居民辦上房產證了。一般來說房子建設好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會對這種房子進行拆除的。這種無房產證的房子相對的以后能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來會被拆除，這樣的情況下就不安全了。這樣暫時沒有房產證，將來將成為合法的樓盤，可以辦理房產證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點，不會有什么太大的危險。

第三篇：二手房產買賣過戶程序

二手房產買賣過戶程序

1.賣買雙方在經紀處簽訂雙方的臨時買賣合同，買方下不高于房價約5%的金額作為定金。該定金由業主簽收同時托管于經紀方待房產證原件從銀行贖出來且在國土局網查清產權清晰后把房產證托管于經紀處的同時取回定金。（如果賣方房產證在手上沒有在銀行做抵押的，經國土局網查清產權清晰后把房產證原件托管于經紀處當天就可以取走定金）

2.買方準備好剩余房款后，與賣方一起在銀行各自開戶，在銀行辦理雙方的資金監管協議，協議三份，銀行、買方、賣方各持一份。

(一次性付款)

3.買方準備好首期款后，與賣方一起在貸款銀行各自開戶，在銀行辦理資金監管協議，協議三份，銀行、買方、賣方各一份。同時買方準備好收入證明等個人資料在銀行申請按揭，銀行會根據申請貸款人和意向購買房產進行評估，3~5天內銀行會出具蓋銀行公章的銀行貸款承諾書給賣方。（如果賣方需要贖樓的需要在公證處做贖樓公證，且銀行貸款承諾書原件歸贖樓公司保管，贖樓+注銷時間為30～45天具體以各銀行時間為準，跟單時要多跟按揭溝通詢問贖樓的時間進度并知會業主客戶雙方，贖樓跟銀行出承諾書是同步進行的。）

4.賣方確定好定金、首期款、銀行承諾貸款書后與買方向居間方交納服務傭金和按揭服務費。在一起到交易中心簽電子版買賣合同及國土局產權轉移過戶（交易中心收6元/平米的交易服務費）手續當天做完，取證回執由第三方保管。

5.5個工作日后國土局出新買家的房產證，通知客戶去國土局取證（要先交納國家的稅費：契稅、營業稅、個人所得稅、貼花、登記費），銀行工作人員立即把房產證當場做抵押手續，且銀行看到客戶新房產證后當天把首期款解凍打入賣方收款帳號，賣方最遲次日收到房款（首期款）。

6.銀行一般在7～10個工作日后抵押手續完成，銀行會無條件發放買方貸款的尾款轉入賣方收款帳戶。

7.經紀方當天（或按合同約定時間內）與客戶、業主一起到相關部門辦理房屋水電、煤氣、電視等過戶，結清原業主的欠費，雙方簽署交樓確認書，最后將公司押業主的水電押金退回給原業主。

8一張售單交易圓滿完成，優質的服務從細節開始，也是你獲得客戶轉介的唯一途徑！

第四篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關鍵環節：評估—打協議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易）

1、評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件（每一頁都要復?。?。

賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。

2、打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。

賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結算卡里）

賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件

4、批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續、并打印各項票據及收件收據。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產權證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

9、放款：資金監管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。

房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件）

買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第五篇：二手房過戶相關材料

二手房過戶相關材料

一、辦理房屋買賣所需條件

賣方

1、房屋所有權證（有共有人的同時提供共有權證）；

2、土地使用權證及相關票據；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、結婚證或婚姻狀況證明；

5、房屋所有權人及共有人到場簽字，（不能親自到場，須有經公證過的委托書）買房

1、身份證（有共有人的同時提供）

2、購房款（按揭為首付款）及產權過戶所需的各種稅費

3、按揭貸款所需的材料（參看以下條件）

4、購房人及共有人到場簽字（不能親自到場，需有經公證過的委托書）

二、按揭貸款應具備的條件：

1、購房人年滿18-55周歲具有完全民事行為能力的中國自然人

2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，質押和擔保保證

4、擁有不低于購房價款30%的自有資金

5、夫妻雙方到場填表簽字（有共有人的共有人到場簽字）

三、按揭貸款應提交的材料：

1、原房主身份證復印件

2、原產權證復印件

3、公證書和委托公證書及復印件

4、購房人身份證復印件（已婚的夫妻雙方同時提供）

5、結婚證和未婚證（戶口所在地的民政局或便民服務中心民政窗口的證明）

6、戶口冊或戶口證明及復印件（公共戶到當地派出所出具的證明）

7、蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時提供）

8、房管局產權過戶收件收據（回執單），原件及復印件