第一篇：購房合同號,備案號

篇一：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

附：武國土房發〔2007〕274號文件

關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發〔2007〕274號

各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限

(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;

2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;

5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

四、有關要求

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。

(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員要按照有關規定嚴肅處理，并追究相關單位和領導責任。篇二：鄭州市商品房合同備案信息注銷實施細則

為了進一步落實國家房地產宏觀調控政策，切實加強商品房預（銷）售行為的管理，維護我市房地產市場秩序，規范房地產開發企業和個人在商品房買賣中的行為，依據鄭州市住房保障和房地產管理局《關于規范商品房合同備案信息注銷工作的通知》【鄭房（2011）38號】，現制定實施細則如下：

一、直接注銷操作程序(一)、填表申請

房地產開發企業與購房人(含共有人/配偶)需如實填寫《商品房買賣合同備案信息撤銷、變更申請表》(以下簡稱注銷申請表)，并由開發企業和購房人共同至商品房預告登記科申請注銷登記。需提交的材料為：

1、注銷申請表；

2、所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；

3、購房人有效身份證明(驗原件、收復印件)；[購房人為單位的，提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委托書、代理人有效身份證明];

4、婚姻狀況證明(驗原件、收復印件)；

5、戶口簿或直系親屬關系證明(戶口薄驗原件收復印件、關系證明收原件)；

6、法院判決或仲裁委裁決等文件（收原件）；

7、金融機構出具的相關證明（收原件）；

8、死亡證明(驗原件、收復印件)；

9、其他必要材料。(二)、受理

開發企業和購房人共同在注銷申請表上簽章。受理人員應認真查驗各項材料是否齊全，與原件是否一致，是否符合直接注銷要求，有無司法或行政限制、注銷等情況。若提交材料齊全、程序合法的，予以受理，受理人員應當場在申請表中簽注受理意見。不符合注銷條件的，將登記材料退回給申請人，并一次性告知不予受理的理由或者申請人需補齊的材料。(三)、審核

符合直接注銷的申請表受理后，由商品房預告登記科科長審核，審核通過后方可辦理合同備案信息注銷業務。(四)、注銷

申請注銷備案信息材料經審核通過后，在受理注銷后1個月內，開發企業持合同原件到商品房預告登記科辦理商品房買賣合同備案信息注銷登記。備案信息注銷后工作人員在商品房買賣合同原件上加蓋“合同備案信息注銷”專用章，并將注銷手續存檔保管。(五)、服務時限

直接注銷業務在2個工作日內辦結。

二、審查注銷操作程序：(一)、填表申請

房地產開發企業與購房人(含共有人/配偶)需如實填寫《注銷申請表》，并由開發企業和購房人共同至商品房預告登記科申請注銷登記。需提交材料為：

1、注銷申請表；

2、所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；

3、購房人的有效身份證明(驗原件、收復印件)；[購房人為單位的，提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委托書、代理人有效身份證明];

4、婚姻狀況證明(驗原件、收復印件)；

5、解除合同原因的證明(驗原件、收復印件)；

6、其他必要材料。(二)、受理

開發企業和購房人共同在注銷申請表上簽章。受理人員應認真查驗各項材料是否齊全，與原件是否一致，是否符合審查注銷要求，有無司法或行政限制、注銷等情況。若提交材料齊全、程序合法的，予以受理，受理人員應當場在申請表中簽注受理意見。不符合注銷條件的，將登記材料退回給申請人，并一次性告知不予受理的理由或者申請人需補齊的材料。(三)、審核

符合審查注銷的申請表受理后，由商品房預告登記科科長審核。審核人員對申請事項符合注銷條件的，應當審查通過;若申請事項不符合注銷條件的，不予通過。審查結束后，審查人員將登記資料轉交中心業務主管領導批準。(四)、批準

批準人員對申請事項符合條件的，應當批準通過；若申請事項不符合注銷條件的，不予通過。批準結束后，批準人員將申請資料移交商品房預告登記科辦理注銷登記。(五)、注銷

申請注銷備案信息材料經批準通過后，在受理注銷后1個月內，開發企業持合同原件到商品房預告登記科辦理商品房買賣合同備案信息注銷登記。備案信息注銷后工作人員在商品房買賣合同原件上加蓋“合同備案信息注銷”專用章，并將注銷手續存檔保管。(六)、服務時限

審查注銷業務在10個工作日內辦結。

鄭州市房屋交易和登記中心二0一一年三月二十八日篇三：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;7.7

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。14.end 13

12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14

13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。? ?

第二篇：勞動用工合同號

勞動用工協議書

甲方代表人（雇用單位）： 地址：

乙方代表人（受雇職工）： 性別： 文化程度： 出生日期：

居民身份號碼： 家庭住址：

根據甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上簽訂本協議書。第一條：協議期限 ______年____月____日至______年____月____日為乙方在甲方的勞動協議期限，同時也是甲方對乙方實行的用工協議期限。

第二條：工作內容

1）甲方根據自身生產經營狀況，結合乙方的技能特長，為乙方安排適合的工作崗位，并口頭或書面出具詳細的工作和職責范圍。

2）根據企業不斷地生產及發展需要，經雙方協商同意，甲方可根據生產需要隨時調換乙方的工種和崗位。

第三條：工作時間和休假

1）在國家法定節日期間，甲方應按規定安排乙方休假。

2）乙方因特殊原因需要請假的，需提前三天向甲方申請，待甲方批準同意后方可休假。

第四條：勞動報酬

1）甲方根據本單位的生產經營特點和經濟效益，自主確定工資水平和分配方式。甲方安排乙方嚴格實行定額按件計酬工資制，多勞多得，不勞不得的原則。

2）乙方按甲方規定完成生產任務，甲方至少每月支付乙方一次工資報酬，如遇特殊情況可延期發放工資，但最多不能超過三個月。

3）甲方保證乙方至少一年中有十一個月的工作時間，如少于十一個月，停歇期間每月支付乙方生活費200元，乙方在一年中必須為甲方工作至少一年，如無故少于一年，要承擔給甲方所造成的損失。

4）依法解除或終止勞動用工協議時，甲方應在解除終止協議時一次性付清乙方工資。

3）乙方在工作中若出現嚴重違反甲方規章制度、嚴重失職、營私舞弊、泄露甲方信息機密、技術機密資料，給甲方造成了利益損害，甲方有權對乙方進行罰款或解除協議的各種處罰，并由乙方承擔對甲方利益造成的全部損失。

第五條：協議的終止和解除

1）雙方訂立的勞動用工協議期限屆滿，本協議將自動解除和終止； 2）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本協議： 1.嚴重違反了勞動紀律或者甲方規章制度；

2.嚴重失職，泄露甲方信息機密和技術機密資料，對甲方利益造成了重大損害；

3.因自身原因被勞動教育以及被依法追究刑事責任；

4.不能勝任工作，經過培訓或調整工作崗位后，仍不能勝任從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作。

3）甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本協議： 1．甲方以暴力威脅或限制人身自由的手段強迫勞動； 2．長期拖欠工資，無故三十日內不發放基本生活費； 3．從事違反國家法律法規的工作。

4）乙方未經甲方同意，單方解除協議，所造成的經濟損失及其它相關的損失，都由乙方全部承擔。

第十一條：本協議未盡事宜，按國家現行法律法規和政策執行。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方代表人： 乙方：

年 月 日 年 月 日

第三篇：勞動用工合同號(精)

勞動用工協議書

甲方代表人(雇用單位 :地址: 乙方代表人(受雇職工 :性別:文化程度: 出生日期: 居民身份號碼:家庭住址: 根據甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上簽訂本協議書。

第一條:協議期限 ______年 ____月 ____日至 ______年 ____月 ____日為乙方在甲方的勞動協議期限,同時也是甲方對乙方實行的用工協議期 限。

第二條:工作內容

1甲方根據自身生產經營狀況,結合乙方的技能特長,為乙方安排適合的 工作崗位,并口頭或書面出具詳細的工作和職責范圍。

2根據企業不斷地生產及發展需要,經雙方協商同意,甲方可根據生產需 要隨時調換乙方的工種和崗位。

第三條:工作時間和休假

1在國家法定節日期間,甲方應按規定安排乙方休假。

2乙方因特殊原因需要請假的,需提前三天向甲方申請,待甲方批準同意 后方可休假。

第四條:勞動報酬

1甲方根據本單位的生產經營特點和經濟效益,自主確定工資水平和分配 方式。甲方安排乙方嚴格實行定額按件計酬工資制,多勞多得,不勞不得的 原則。

2乙方按甲方規定完成生產任務,甲方至少每月支付乙方一次工資報酬, 如遇特殊情況可延期發放工資,但最多不能超過三個月。

3甲方保證乙方至少一年中有十一個月的工作時間,如少于十一個月,停 歇期間每月支付乙方生活費 200元,乙方在一年中必須為甲方工作至少一 年,如無故少于一年,要承擔給甲方所造成的損失。

4依法解除或終止勞動用工協議時,甲方應在解除終止協議時一次性付清 乙方工資。

3乙方在工作中若出現嚴重違反甲方規章制度、嚴重失職、營私舞弊、泄露甲方信息機密、技術機密資料,給甲方造成了利益損害,甲方有權對乙 方進行罰款或解除協議的各種處罰,并由乙方承擔對甲方利益造成的全部損 失。

第五條:協議的終止和解除

1雙方訂立的勞動用工協議期限屆滿,本協議將自動解除和終止;2乙方有下列情形之一的,甲方可以解除本協議: 1.嚴重違反了勞動紀律或者甲方規章制度;2.嚴重失職, 泄露甲方信息機密和技術機密資料, 對甲方利益造成了重大損 害;3.因自身原因被勞動教育以及被依法追究刑事責任;4.不能勝任工作, 經過培訓或調整工作崗位后, 仍不能勝任從事原工作也不 能從事由甲方另行安排的工作。

3甲方有下列情形之一的,乙方可以解除本協議: 1.甲方以暴力威脅或限制人身自由的手段強迫勞動;2.長期拖欠工資,無故三十日內不發放基本生活費;

3.從事違反國家法律法規的工作。

4乙方未經甲方同意,單方解除協議,所造成的經濟損失及其它相關的損 失,都由乙方全部承擔。

第十一條:本協議未盡事宜,按國家現行法律法規和政策執行。本協 議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

甲方代表人:乙方: 年 月 日 年 月 日

第四篇：購房合同項

根據你說的情況，你買的應該是預售商品房，不管買什么房子，最重要的要看房產證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開發商進行商品房預售，應當五證齊全：

1、土地使用證

2、建筑規劃許可證

3、施工許可證

4、建設用地規劃許可證

5、預售許可證

以上五證缺一不可，否則違章。

1、土地使用證，說明以取得土地使用權，住宅是70年，商業辦公50年，旅游40年，是開發建設的關鍵

2、建筑規劃許可證，是開發項目單體工程的規劃已經按照城市規劃法進行規劃，不存在違章，工程的面積，高度、層數等都按照此證施工。

3、建設用地規劃許可證，是規定用地性質的證書，我國的用地性質分為商業、辦公、工業、倉儲、住宅、旅游.........，其用地規劃許可證上規定是什么，地上就必須建設什么項目，比如用地許可證上規定是住宅，就必須建設住宅，否則無法辦理房地產產權證書。

4、施工許可證，是國家對工程開工建設的許可。也就是說，工程可以開始施工了。

5、預售許可證，商品房可以進入市場交易

但是實際情況中，好多開發商的上述五證并不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：

1、簽合同時一定要約定房產證由開發商來辦理，現在的法律法規是規定辦理房產證的義務在于業主，開發商只是一個協助義務。你買房時，要與開發商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協商簽訂補充協議（雙方自愿達成），在補充協議中要明確約定要由開發商辦理房產證，這樣就可以確定在房產證辦理不下來時的違約責任，如果真的辦理不下來，開發商須支付違約金。

2、簽合同時，一定要明確約定房屋的內部結構，因為有些房屋買賣合同中只是約定房屋的位置，并沒有約定房屋的結構是什么樣子的，實際中我碰到過這樣一個案例，A買了一套房屋，但實際交房的時候才發現開發商把暖氣閥門安在了A購買的房屋內的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現問題，修理人員肯定找你們去關閥門等，這樣，會擾亂你的生活、會很不爽的，但實際上該閥門應當安在樓道里或者公用設施的地方，不應安在房屋內的3、還有一個房產證辦理期限的問題，一般在合同中會約定自交房之日起365日內辦理房產證，一般情況下，房屋還有個消防驗收的問題，所以一般在365日內辦理好房產證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時候辦理房產證方面發生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產商會要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產商要求你退房，你也同意的話，房產商應當全額退款，你也可以同時要求房產商承擔你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會降到最低。

在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。

就合同主要條款說明如下

（1）關于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

（3）關于房屋質量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規定以不利于合同提供方即開發商的解釋為準。

有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

（4）關于售后物業管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業管理公司變更物業費。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議?！?/p>

但是，在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業管理協議。對此，買受人應該據理力爭，防止交房時物業公司變更物業費。

（5）關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關于產權登記的條款。

由雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產證有很大影響。

（7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。

（8）關于違約責任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款 應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據我國《民法通則》第一百五十三條規定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等。依照此規定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現在開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

（9）關于不可抗拒力。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應約定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關部門延遲發出有關批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的。

7、補充協議別嫌煩

《商品房買賣合同》補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發商所約定的事項在合同中加以體現，只有這樣才能在日后發生爭議的情況下，有據可尋，最大限度地維護當事人的合法權益。買受人盡可能要求開發商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

第五篇：有備案號域名如何注冊？

注冊域名時有備案號域名如何注冊？注冊后有什么風險

由于國內空間必須要有備案號才可以正常綁定使用，加上這幾年來備案的不斷深入，很多公司和企業都有了備案號，但在社會經營中難免有些企業倒閉或者個人備案的站放棄備案，在或者企業更換了域名等等造成大量原有備案號的域名過期未續費，這就成為很多不能備案或者不愿意花時間備案的站長的一個獲得備案號的一個非?？旖莸耐緩剑灰乙粋€曾經有人用過且備案了的域名注冊然后就可以使用國內的空間，這樣就不要在無奈的去選擇國外空間，不管怎么說國內的速度穩定性越高于國外這已經成為大家有所共知的事情。

那我們要怎么樣去注冊有備案號的域名，什么樣的有備案號域名更可靠？

一般我們注冊備案號的域名大多都是直接是一下有沒備案號有就注冊，并沒有關注他們的確備案詳情，所以在這里我們要求想要注冊備案號域名的同有一定要查看詳情，備案時間越早的域名備案號就直穩定，一般在2010年前的域名備案因為管理不完善，客戶備案后提交了資料很多東西都不知道了，想注銷和找回備案都不容易，所以不容量被注銷，而且你想都二三年了都沒注銷足可以證明這類備案的可靠性，千萬不要注冊近一年內備案的新域名，因為新的備案管理比較完善，一但域名過期管局就有可能注銷備案，而且由于后期的備案制度成熟很多個人和企業備案本人是有相關信息的，只要他愿意就可以非常方便的注銷備案，這類域名注即使有備案號也不會長久，另外在選擇備案域名時選擇以企業名義備案的要好于個人名義備案的，因為企業的權限大一些，管局也比較重視些，不會輕易的刪除備案號。

那注冊有備案號的域名有什么風險呢？

實際上很簡單他最大的風險就是備案號被注銷，一但注銷就等于你注冊的域名沒有備案就不能在使用國內空間，最終的結果就是還得用國外的空間或者重新備案，另外備案原主體不一樣，造成你注冊的域名別人查詢是別人備案特別是企業注冊這類域名還是對公司有一定的形象影響的，還有就是有備案號的域名以前一般被人用過，也有可能被搜索引擎K過被放棄了不用，這類域名有可能很難獲得排名，最后就是備案域名本身是有限制的，只有別人用過的域名有備案號的才可以注冊，不能像直接注冊可以根據自己的喜歡查詢。