第一篇：恒瑞新川中心成都天府新區商業說辭

區域說辭

先生/女士，您好！您現在看到的是愛在城南的區域圖。這塊藍色板塊即為本項目所在地。我們項目位于天府大道與紅星路南延線交匯處。從整個區域圖上面，一共劃分為3個板塊，會展板塊，大源板塊以及我們項目所在地的新川板塊。

會展板塊從08年世紀城落成為起點逐步形成。隨著政府南遷，高新管委會建立，大批量寫字樓沿天府大道坐落，吸引200多家世界500強企業入駐。（如華為，騰訊，阿里巴巴等）目前該區域辦公人群180萬，居住人群達到200萬。

政府為了解決該區域人口居住消費問題，前期打造了大源板塊。該區域土地接近飽和，城市商業化也溢出。由此政府考慮核心發展由西向東，借由紅星路南延線通車以及新川創新科技園的建設，形成我們項目所在地的新川板塊。

新川創新科技園是新加坡政府和四川省政府合作的全新綜合型城市發展項目,也是國家級新區——天府新區重點工程。總投資超過千億，以865畝新川之心為核心占地方圓10平方公里.建成以后，以節能環保，生物制藥，電子信息，金融物流等高端產業為主。已面向全球招商，進入實質性談判及儲備項目，逾150個，總投資超過500億，建成以后預計居住人口約20多萬，就業人口超15萬。

整個新川科技園分為6個組團1組團：天府門戶 2組團：北服南創 3組團：商業核心 4組團：生物醫藥 5組團:高端制造 6組團：高新孵化園）

我們項目緊鄰科技園1、2、組團。其中1組團是世界500強聚集地，建成以后，是整個科技園的門面。目前已經拿地開工建設的有OPPO手機，北大方正總部，拓爾思商業總部以及邁科智能總部。還有十多家已經拿地，準備開工。2組團是企業總部與高新技術產業聚集地。目前開工建設的有藍盾信息總部，水晶球，明信投資。目前項目周邊的配套也是相當完善。（3組團一幼兒園已建設完成90%，二幼3幼已準備開工建設，6組團一幼二幼以及一小已經正式啟動招標工作）在交通方面：項目交通非常便捷,項目緊鄰天府大道和紅星路南延線之間，門口新川大道可直接通往左右兩側主干線,左側天府大道可直通一環到達天府廣場，右側紅星路南延線年底將開通BRT快速公交路線。上班可享受雙地鐵路線,項目距離地鐵1號線四河站僅800米距離，6號線也正在建設中，更有8條公交路線途徑本項目。讓您出行，無論是開車，還是坐地鐵、坐公交，都能四通八達、暢通無阻。

教育配套方面，本項目周圍囊括幼兒園、小學、中學等，5分鐘以內可以到達的學校有怡豐幼兒園（公立），銀都紫藤小學（公立），私立學校還有金蘋果幼兒園及金蘋果公學。而且新川科技園還規劃有22所中小學。在這兒居住，讓您的孩子從小到大都能在家門口享受優質教育，贏在人生起跑線上。

商業配套完善，我們項目目前意向引進大型商超，泰禾電影院及高端餐飲和健身房等，周圍更是齊聚環球中心、沃爾瑪、銀泰城、伊藤洋華堂、家樂福等大型商場。讓您暢快購物，盡享生活的便利。

環境優美：項目距離865畝的新川之心公園僅一街之隔，步行5分鐘即可達到，在咱家門口就能將高顏值美景一覽無余，是你茶余飯后休閑散步的最佳去處，親近大自然的絕佳場所。

所以，我們項目，交通便捷，上學方便，逛街便利，環境優美，如此完善的區域配套，再加上新川板塊的高速發展，已經讓本項目成為數十萬計新成都人的專屬綜合體、理想居住地。未來，新川將吸引更多優秀企業及人才，在真正意義上做到工作生活兩不誤。

沙盤說辭

您現在看到的就是我們的項目沙盤。總共8棟。其中1-5棟是商業，1號為商業裙樓。在售的就是我們的商業裙樓。共5層，其中，負一樓是永輝超市，1樓是星巴克，好利來，漢堡王等快銷零售業態，2樓是高端餐飲，3樓是培訓教育機構，4樓是泰禾影院（意向簽約）每層面積約5000㎡左右，目前在售商業的面積區間為3樓50平米-1016平米，總價在101萬-2240萬之間。本項目國慶節期間10.1號～10.7號有優惠活動，優質特價鋪，認購就送奢侈品牌包包，國慶放“價”，“包”您滿意 剛才也提到，我們的項目在交通方面就有地鐵1號線以及紅星路南延線的BRT快速公交。學校方面，周邊名校聚集。作為主打教育產業來說，有得天獨厚的優勢。（談資-首先金蘋果錦城一中，占地100畝左右，教育從小學1年級到高中三年級。小學每個年級7個班，每班35人。小學總共招收1470名學生。初中部每個年級10各班，每班45人，總共招收1350名學生。高中部目前未開放，要等自己的初中部升上去。校區的管理團隊全部是來自于成都七中的高管，教師團隊都是來自于愛丁堡大學、香港大學、四川大學、北京師范大學、華東師范大學、東北師范大學、西南大學等多所高校的優秀博士生、碩士生和本科生。

銀都紫藤小學之前是私立貴族小學。之前有紫荊、紫薇校區。我們對面的是高新政府與學校合作打造的示范性小學。

對面的銀都紫藤小學為低年級。每個年級4個班，每班45人。總共招收1300多名學生。

包括新川科技園區規劃的22所中小學。以后片區學生資源非常豐富而且非常的優質。目前項目2公里范圍內是沒有這種教育培訓機構的，也沒有相應的場所給他們提供。我們項目是周邊目前唯一一個。所以您選擇在我們項目投資教育產業的話，是非常明智的選擇。您覺得呢？）

項目斜對面就是將近900畝的新川公園。2公里處就是省醫院高新分院。唯獨我們項目，乃至整個新川板快唯一缺失的就是商業。所以投資我們項目的商業是非常有潛力的。我們項目采用全業態經營的模式，范圍涉及餐飲，教育，休閑，娛樂，影院等方面。而且每層設立有獨立的煙道，業態類型可以隨意選擇。我們商業目前已經拿到預售許可證，銷售均價在1.8-1.9萬每平米左右。付款方式采用一次性付款和分期付款。真實帶租約鋪子銷售，穩定投資收益鋪子，跟您介紹了這么多，您看您買商鋪是自己經營還是投資呢？你需要多大面的商鋪呢？你買商鋪的預算是多少呢？你看你還有沒其它想要咨詢的問題？