第一篇：江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法(修正)

江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法（修正）第一條為加強對中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業（以下簡稱外商投資企業）用地的管理，便利外商在本省投資興辦企業，根據國家有關法律、法規制定本辦法。

第二條外商投資企業使用本省境內土地（包括陸地、灘涂、水面），均須遵守本辦法。

第三條外商投資企業選址，由所在地縣以上人民政府規劃部門會同土地管理等有關部門，按照當地土地利用總體規劃和城市規劃、村鎮建設規劃，確定用地位置和范圍。

外商投資企業使用土地，必須持經批準的建設項目文件和法人證書，向所在地縣以上人民政府土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）提出申請。經審查批準后，通過簽訂土地使用合同，領取土地使用證書，取得土地使用權。

外商投資企業依法取得的土地使用權受國家法律保護。

第四條外商投資企業使用國有土地實行有償使用制度。外商投資企業通過國家規定的土地使用權的出讓或者收取土地使用費的方式，取得土地使用權。

第五條投資于商業、金融、旅游、服務業、商品房屋等項目用地的，必須通過國家規定的土地使用權出讓的方式，取得土地使用權。

投資于工業、農業、能源、交通、基礎設施以及其他公用設施等項目用地的，也可以通過收取土地使用費的方式，取得土地使用權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押，或者用于其他經濟活動。非出讓方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。確需轉讓、出租、抵押土地使用權的，須經土地管理部門批準，并按照有關規定簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金。

集體所有的土地的使用權，可以依法轉讓。

第六條鼓勵原已通過行政劃撥等方式取得土地使用權的中方企業，以國有土地使用權作為合資、合作的條件與外商合辦企業，其土地經評估后可以折算為政府投資入股，并可以將部分股金返回給原土地使用者。其中與外商合辦的工業、農業、能源、交通、基礎設施以及其他公用設施等項目，可以按照規定繳納土地使用費。

第七條外商與鄉（鎮）、村、組舉辦合資、合作企業使用集體所有的土地的，應當由所在地鄉（鎮）、村按照國家關于鄉鎮企業用地的有關規定辦理土地使用手續，以其土地使用權作為合資、合作的條件。合資、合作期滿后，土地使用權收歸原鄉（鎮）、村、組。

外資企業使用集體所有的土地，應當通過國家規定的土地使用權出讓或者租賃的方式，取得土地使用權。

第八條外商投資企業在取得土地使用權后，應當及時使用。超過一年未按照合同使用的，應當向土地管理部門報告，說明原因。超過兩年仍未按照合同使用的，土地管理部門有權吊銷土地使用證書，收回土地使用權，已繳納的費用不予退還。

第九條外商投資企業對取得使用權的土地，必須保護場地范圍內的水資源、礦產資源或者其他土地資源不受污染和破壞。如要動用這些資源，必須根據國家有關法律、法規另行辦理申報手續，獲準后方可以使用。地面以及地下的文物古跡屬中華人民共和國國家所有，如有發現，應當妥善保護并及時報告當地文物主管部門處理。[!--empirenews.page--] 第十條外商投資企業需變更土地用途的，應當事先向所在地縣以上人民政府規劃部門申請，經批準后，向土地管理部門辦理土地變更手續，并調整土地使用權出讓金或者重新核定土地使用費標準。

第十一條外商投資企業使用土地的期限，以土地使用合同規定的年限為限。土地使用期滿，土地管理部門應當向企業收回土地使用權。企業要求延長土地使用期的，必須在期滿三個月前提出申請，經審查批準后，辦理土地使用權的延期手續。

第十二條外商投資企業使用土地，除國家另有規定外，必須繳納土地開發費和土地使用費，其收費標準按照國家有關法律、法規，根據不同行業、不同項目的技術先進程度和用地位置，由所在市人民政府確定。

產品出口企業和先進技術企業的土地使用費，自取得土地使用權起五年內免繳；自第六年起的五年內，按照所在市規定的下限標準減半繳納。其他外商投資企業的土地使用費，自取得土地使用權起五年內按照所在市規定的下限標準減半繳納。

屬于以下情況之一者，經所在市人民政府批準，在一定期限內減免土地使用費：

1、從事農、林、牧、漁業開發性的項目；

2、與鄉鎮企業合資經營、合作經營的項目；

3、興辦交通、能源、基礎設施的項目；

4、開發利用灘涂以及企業自行填海整治土地或者改造利用廢棄土地的項目。

第十三條開辦不以營利為目的的教育、文化、科學技術、衛生、體育和其他社會公益事業，免繳土地使用費；經批準，可以減免土地開發費。

第十四條土地使用費自外商投資企業取得土地使用權之日起計收，半年起算，按年繳納；也可以按土地使用合同期限計算一次繳納，但一次繳納數最多不超過二十年。在已繳納期間內土地使用費如有調整，不再追加或者追減。

土地使用費、土地出讓金，除國家另有規定外，由土地管理部門核收，按照規定上交財政。

外商投資企業對取得使用權的土地，可以自行開發，也可以委托所在地土地管理部門開發。

土地管理部門收取的土地開發費，用于為外商投資企業征用土地的補償，原有建筑物的拆遷，人員安置，以及建設為外商投資企業直接配套的廠外公共設施等。

第十五條外商投資企業因施工、堆放材料構件等需要另外使用臨時場地，應當向土地管理部門申請，經批準后，領取臨時用地證書，并繳納使用費。

在臨時場地上不得從事生產性、營業性或者其他營利性經營活動。臨時場地使用期不得超過兩年，使用期滿，企業應當清理場地，負責恢復；土地管理部門應當注銷其臨時用地證書，收回臨時用地。

第十六條土地開發費和土地使用費的繳納：

外資企業使用土地，由外資企業負責按期繳納；

中外合資經營企業、合作經營企業使用土地，以土地使用權作為中方出資的，由企業中方負責按期繳納；未作為中方出資的，由企業負責按期繳納。

第十七條各級土地管理部門對外商投資企業申報需要審批的文件，必須在接到之日起一個月內辦理完畢。

第十八條在執行本辦法發生爭議時，當事人應當盡量通過協商或者調解解決。如協商或者調解無效，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。[!--empirenews.page--] 第十九條香港、澳門、臺灣的公司、企業和其他經濟組織或者個人在本省投資興辦的企業，適用本辦法。

第二十條本辦法自公布之日起施行。

附：江蘇省人民代表大會常務委員會關于修改《江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法》的決定（1993年12月29日江蘇省第八屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過1993年12月29日公布施行）

決定江蘇省第八屆人民代表大會常務委員會第五次會議審議了省人民政府關于《江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法修正案（草案）》的方案，決定對《江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法》作如下修改：

一、第三條第一款修改為：“外商投資企業選址，由所在地縣以上人民政府規劃部門會同土地管理等有關部門，按照當地土地利用總體規劃和城市規劃、村鎮建設規劃，確定用地位置和范圍。”

二、第四條修改為：“外商投資企業使用國有土地實行有償使用制度。外商投資企業通過國家規定的土地使用權的出讓或者收取土地使用費的方式，取得土地使用權。”

三、增加一條列為第五條，為：“投資于商業、金融、旅游、服務業、商品房屋等項目用地的，必須通過國家規定的土地使用權出讓的方式，取得土地使用權。

投資于工業、農業、能源、交通、基礎設施以及其他公用設施等項目用地的，也可以通過收取土地使用費的方式，取得土地使用權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押，或者用于其他經濟活動。非出讓方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。確需轉讓、出租、抵押土地使用權的，須經土地管理部門批準，并按照有關規定簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金。

集體所有的土地的使用權，可以依法轉讓。“

四、增加一條列為第六條，為：“鼓勵原已通過行政劃撥等方式取得土地使用權的中方企業，以國有土地使用權作為合資、合作的條件與外商合辦企業，其土地經評估后可以折算為政府投資入股，并可以將部分股金返回給原土地使用者。其中與外商合辦的工業、農業、能源、交通、基礎設施以及其他公用設施等項目，可以按照規定繳納土地使用費。”

五、增加一條列為第七條，為：“外商與鄉（鎮）、村、組舉辦合資、合作企業使用集體所有的土地的，應當由所在地鄉（鎮）、村按照國家關于鄉鎮企業用地的有關規定辦理土地使用手續，以其土地使用權作為合資、合作的條件。合資、合作期滿后，土地使用權收歸原鄉（鎮）、村、組。

外資企業使用集體所有的土地的，應當通過國家規定的土地使用權出讓或者租賃的方式，取得土地使用權。“

六、原第七條改為第十條，修改為：“外商投資企業需變更土地用途的，應當事先向所在地縣以上人民政府規劃部門申請，經批準后，向土地管理部門辦理土地變更手續，并調整土地使用權出讓金或者重新核定土地使用費標準。”

七、原第八條改為第十一條，修改為：“外商投資企業使用土地的期限，以土地使用合同規定的年限為限。土地使用期滿，土地管理部門應當向企業收回土地使用權。企業要求延長土地使用期的，必須在期滿三個月前提出申請，經審查批準后，辦理土地使用權的延期手續。”[!--empirenews.page--]

八、刪去原第十一條。

九、原第十二條改為第十四條，其第一款修改為：“土地使用費自外商投資企業取得土地使用權之日起計收，半年起算，按年繳納；也可以按土地使用合同期限計算一次繳納，但一次繳納數最多不超過二十年。在已繳納期間內土地使用費如有調整，不再追加或者追減。”

增加一款為第二款：“土地使用費、土地出讓金，除國家另有規定外，由土地管理部門核收，按照規定上交財政。”

十、原第十條改為第十三條，修改為：“開辦不以營利為目的的教育、文化、科學技術、衛生、體育和其他社會公益事業，免繳土地使用費；經批準，可以減免土地開發費。”

十一、刪去原第十五條。

十二、原第十七條改為第十八條，修改為：“在執行本辦法發生爭議時，當事人應當盡量通過協商或者調解 解決。如協商或者調解無效，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。”

本決定自公布之日起施行。

《江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法》根據本決定作相應的修正，重新公布。

第二篇：上海市外商投資企業土地使用管理辦法

上海市外商投資企業土地使用管理辦法

（1996年6月21日上海市人民政府令第29號發布，根據2002年4月1日起施行的《上海市人民政府關于修改?上海市植物檢疫實施辦法?等１９件政府規章的決定》修正，根據2010年12月20日上海市人民政府令第52號公布的《上海市人民政府關于修改?上海市農機事故處理暫行規定?等148件市政府規章的決定》修正并重新發布）

第一條（目的和依據）

為了加強對外商投資企業使用土地的管理，完善本市土地有償使用制度，根據《中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例》、《中華人民共和國中外合作經營企業法實施細則》、《中華人民共和國外資企業法實施細則》、《上海市實施?中華人民共和國土地管理法?辦法》等法律、法規的有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市范圍內外商投資企業使用國有土地或者集體所有土地的管理。但外商投資企業使用以出讓方式獲得土地使用權的國有土地的情形除外。

第三條（管理部門）

上海市規劃和國土資源管理局（以下簡稱市規劃國土資源局）是本市外商投資企業使用土地的主管部門。

浦東新區和區、縣土地管理部門依照本辦法和本市建設用地管理的有關規定，分別負責外商投資企業在浦東新區和區、縣范圍內使用 土地的具體管理工作。

第四條（用地方式）

除依法應當以出讓方式獲得國有土地使用權外，外商投資企業可以通過下列方式獲得土地使用權：

（一）縣級以上人民政府征收集體所有土地或者劃撥國有土地使用權；

（二）中外合資經營企業的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權作價入股；

（三）中外合作經營企業的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權作為合作條件；

（四）依法通過買賣或者其他轉讓方式取得國有企業、集體所有企業房屋所有權而獲得該房屋占用范圍內的土地使用權；

（五）法律、法規規定的其他方式。

外商投資企業可以通過租賃房屋、場地的方式使用土地。

第五條（使用集體所有土地的限制）

有下列情形之一的，應當依照本市建設用地管理的有關規定征收集體所有土地：

（一）農村集體經濟組織與外商投資者設立中外合資經營企業或者中外合作經營企業時，使用本市規劃城市化地區范圍內的集體所有土地的；

（二）外商投資企業依法通過買賣或者其他轉讓方式取得集體所有土地上的房屋所有權而獲得該房屋占用范圍內的土地使用權的。

農村集體經濟組織與外商投資者設立中外合資經營企業，以本市規劃城市化地區范圍外的集體所有土地使用權作價入股的，其股份不得轉讓。

第六條（土地使用權價格的評估）

有下列情形之一的，應當由具有相應資質的房地產評估機構對土地使用權價格進行評估：

（一）中外合資經營企業的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權作價入股的；

（二）中外合作經營企業的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權作為合作條件的。

第七條（用地申請和審批）

除租賃房屋、場地的情形外，需使用本市國有土地、集體所有土地的外商投資企業，應當由外商投資者或者中方合營者、中方合作者持項目批準文件和建設用地規劃許可證，依照本市建設用地管理的有關規定，向土地管理部門提出用地申請。

經審核批準用地的，由縣級以上人民政府發給申請人建設用地批準書。

第八條（土地使用費的核定）

經審核批準用地的外商投資企業，應當自取得企業法人營業執照之日起30日內，向房地產登記機構辦理土地使用權登記，并按下列規定辦理繳納土地使用費的核定手續：

（一）使用國有土地的，向市規劃國土資源局辦理，其中在浦東 新區范圍內的，向浦東新區土地管理部門辦理；

（二）使用集體所有土地的，向所在地的區、縣或者浦東新區土地管理部門辦理。

外商投資企業租賃房屋、場地的，應當持租賃合同向房地產登記機構登記，并按前款規定向土地管理部門辦理繳納土地使用費的核定手續。

第九條（土地使用費繳納義務人的確定）

經審核批準用地的外商投資企業，應當向辦理繳納土地使用費核定手續的土地管理部門繳納土地使用費。但中外合資經營企業的中方合營者將國有土地、集體所有土地使用權作價入股的，應當由中方合營者繳納；中外合作經營企業可以由合作合同中約定的繳納人繳納。

外商投資企業租賃房屋、場地的，應當由出租人繳納土地使用費，但租賃合同中另有約定的，從其約定。

第十條（土地使用費繳納的起算日期）

土地使用費繳納的起算日期按下列規定執行：

（一）經審核批準用地的外商投資企業，為取得企業法人營業執照之日；

（二）租賃房屋、場地的外商投資企業，為租賃合同生效之日。

外商投資企業在初始用地的當年，使用土地不滿6個月的，可以免繳土地使用費；超過6個月的，按6個月計算。

第十一條（土地使用費繳納的期限）

土地使用費的繳納，每年分兩期進行：

（一）第一期為6月30日前；

（二）第二期為12月31日前。

第十二條（土地使用費的標準）

土地使用費的標準，根據土地的規劃用地性質和地理環境條件分類、分級確定。

土地使用費的標準及其調整，由市規劃國土資源局會同市物價、財政等部門根據實際情況提出方案，報市人民政府批準后執行。

土地使用費標準調整的間隔期不少于3年，每次調整幅度不超過原標準的30％。

第十三條（土地使用費標準的適用）

外商投資企業在初始用地的5年內，其土地使用費可以按第一年的標準繳納，自第六年起應當按當年的標準繳納。

有下列情形之一的，外商投資企業可以在整個經營期間，按初始用地第一年的標準繳納土地使用費：

（一）中外合資經營企業的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權作價入股的；

（二）中外合作經營企業的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權作為合作條件，并在合作合同中約定由中方合作者繳納土地使用費的。

第十四條（兩類企業的土地使用費）

本市市區繁華地段以外的先進技術型外商投資企業，自企業設立之日起３年內免繳土地使用費，第四年起按優惠標準繳納。但本辦法 第十三條第二款所列的情形除外。

本市市區繁華地段以外的先進技術型外商投資企業，考核不合格或者有關的確認證書被依法吊銷的，應當按一般外商投資企業的標準，補繳當年的土地使用費。

本市市區繁華地段的具體范圍，由市規劃國土資源局會同有關部門劃定，報市人民政府批準后執行。

第十五條（緩、減、免繳土地使用費的其他情形）

經本辦法第八條規定的土地管理部門核準，外商投資企業在開始營業或者投產前，可以按應繳納標準的50％繳納土地使用費。但本辦法第十三條第二款所列的情形除外。

有下列情形之一的，外商投資企業可以緩繳、減繳或者免繳土地使用費：

（一）因不可抗力造成繳納土地使用費困難，經本辦法第八條規定的土地管理部門會同同級財政部門核準的；

（二）經市人民政府批準，進行城市基礎設施建設使用土地的；

（三）市人民政府規定的其他情形。

第十六條（用地要求）

經審核批準用地的外商投資企業，應當遵守土地管理法律、法規、規章的有關規定，不得買賣或者以其他形式非法轉讓土地使用權。

第十七條（用地變更）

外商投資企業在經營期間需改變所使用土地的規劃性質或者用地面積的，應當報原批準的規劃管理部門和土地管理部門審批。經審 核批準的，應當向房地產登記機構辦理土地使用權變更登記，并按本辦法第八條的規定重新辦理繳納土地使用費的核定手續。

外商投資企業在經營期間租賃的房屋、場地的面積和用途或者其他使用情況發生變化的，應當持租賃變更合同或者新的租賃合同向房地產登記機構登記，并按本辦法第八條的規定重新辦理繳納土地使用費的核定手續。

第十八條（用地終止）

外商投資企業因經營期滿或者其他原因終止使用土地的，應當持工商行政管理部門的證明文件或者其他有關證明文件，向房地產登記機構辦理土地使用權或者租賃合同的注銷登記手續，并按當年使用土地的時間（其中不滿1個月的，按1個月計算），向本辦法第八條 規定的土地管理部門繳納土地使用費。

第十九條（土地使用費的使用）

土地管理部門應當按規定將收取的土地使用費上繳同級財政部門，專項用于本市城市和鄉村的基礎設施建設。

第二十條（非法用地的處罰）

外商投資企業未經批準擅自使用土地或者非法轉讓土地使用權的，由土地管理部門依照建設用地管理的有關規定予以處罰。

外商投資企業未經批準擅自改變所使用土地的規劃性質的，由規劃管理部門依照有關法規、規章的規定予以處罰。

第二十一條（未按期繳納土地使用費的處理）

土地使用費繳納人未按期繳納土地使用費的，由土地管理部門責 令其限期繳納，并自應繳納之日起按日加收滯納款額3‰的滯納金。

第二十二條（復議和訴訟）

當事人對規劃土地管理部門的具體行政行為不服的，可以按照《中華人民共和國行政復議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

當事人在法定期限內不申請復議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的部門可以依據《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請人民法院強制執行。

第二十三條（參照適用）

下列企業在本市范圍內使用國有土地或者集體所有土地的管理，參照本辦法的規定執行：

（一）香港、澳門、臺灣地區投資者舉辦的企業；

（二）適用外商投資企業法律、法規的股份有限公司。

第二十四條（土地使用費的含義）

本辦法所稱的土地使用費，不包括征地拆遷安置費用和基礎設施建設費用。

第二十五條（應用解釋部門）

本辦法的具體應用問題，由市規劃國土資源局負責解釋。

第二十六條（施行日期和廢止事項）

本辦法自1996年7月1日起施行。上海市人民政府1986年10月30日發布的《上海市中外合資經營企業土地使用管理辦法》同時廢止。

第三篇：外商投資企業土地使用合同

甲方：__________________________________

法定地址：______________________________

郵碼：__________________________________

電話：__________________________________

法定代表人：____________________________

職務：__________________________________

乙方：__________________________________

法定地址：______________________________

郵碼：__________________________________

電話：__________________________________

法定代表人：____________________________

職務：__________________________________

第一條 根據中華人民共和國關于外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定，雙方通過友好協商訂立本合同，共同遵守。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于____，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

第三條 本合同項下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。或：乙方依據合資或合作企業合同，由乙方中的（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。

第五條 土地開發費為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）須于本合同簽字之日起____日內全部付清。

乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發費后____日內。甲方應為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續，頒發（換發）《中華人民共和國國有土地使用證》。

第六條 土地使用費為每年每平方米____元人民幣（美元或港元等），自____年____月____日起，乙方（或中方合資者或合作者）應于每年____月____日前向甲方繳納當年的土地使用費。

土地使用費收取標準五年后根據國家有關規定由甲方作相應調整，調整后乙方應自調整起按新標準繳納土地使用費。

乙方依照有關規定可以享受減免優惠政策的，可依照減免規定擬定此條。

第七條 除本合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行賬號內。銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____。

第八條 該土地用于建設____項目，乙方必須按規劃要求和規定用途使用土地。

在本合同期限內，乙方確需改變土地用途的，經甲方同意后辦理變更土地用途的手續。

第九條 甲方同意承擔該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務，并于____年____月____日前交付土地。

乙方應妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破環或移動時，應及時書面報告甲方，請求重新埋設，所需費用由乙方承擔。

第十條 土地使用年限期滿或乙方提前終止經營時，本合同同時終止履行。乙方應向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續。乙方對該土地內投資建設的建筑物、附著物有權處置，但時間不得超過____，逾期由甲方無償取得。

第十一條 乙方依據本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。如需轉讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定辦理出讓手續，補交出讓金。

第十二條 如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應繳費額____%的滯納金。滯納期超過6個月的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權，則本合同項下的土地使用期限應相應推延，乙方有權請求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續兩年不投資建設，甲方有權收回土地使用權，乙方已付土地費用不予返還。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成的，按______項解決：（1）提請仲裁機構仲裁；（2）向有管轄權的人民法院起訴。

第十七條 本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

第十八條 本合同所有日期均為公歷。

第十九條 本合同一式____份簽署，甲乙雙方各執____份。

第二十條 本合同于____年____月____日在中華人民共和國____省市（縣）簽訂。

第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

法定代表人：_______________

________年_______月______日

法定代表人：_______________

________年_______月______日

第四篇：外商投資企業土地使用合同

免費法律在線咨詢/合同范本查詢下載 法幫網

外商投資企業土地使用合同

甲 方：____________________________________

法定地址：郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

法定地址：郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一條 根據中華人民共和國關于外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定，雙方通過友好協商訂立本合同，共同遵守。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

第三條 本合同項下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。或：乙方依據合資或合作企業合同，由乙方中的（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。

第五條 土地開發費為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）須于本合同簽字之日起____日內全部付清。

乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發費后____日內。甲方應為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續，頒發（換發）《中華人民共和國國有土地使用證》。

第六條 土地使用費為每年每平方米元人民幣（美元或港元等），自年____月____日起，乙方（或中方合資者或合作者）應于每年____月____日前向甲方繳納當年的土地使用費。

土地使用費收取標準五年后根據國家有關規定由甲方作相應調整，調整后乙方

應自調整起按新標準繳納土地使用費。

乙方依照有關規定可以享受減免優惠政策的，可依照減免規定擬定此條。

第七條 除本合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行賬號內。銀行名稱：銀行分行，賬戶號.第八條 該土地用于建設項目，乙方必須按規劃要求和規定用途使用土地。

在本合同期限內，乙方確需改變土地用途的，經甲方同意后辦理變更土地用途的手續。

第九條 甲方同意承擔該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務，并于年____月____日前交付土地。

乙方應妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破環或移動時，應及時書面報告甲方，請求重新埋設，所需費用由乙方承擔。

第十條 土地使用年限期滿或乙方提前終止經營時，本合同同時終止履行。乙方

應向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續。乙方對該土地內投資建設的建筑物、附著物有權處置，但時間不得超過，逾期由甲方無償取得。

第十一條 乙方依據本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。如需轉讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定辦理出讓手續，補交出讓金。

第十二條 如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應繳費額____%的滯納金。滯納期超過6個月的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權，則本合同項下的土地使用期限應相應推延，乙方有權請求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續兩年不投資建設，甲方有權收回土地使用權，乙方已付土地費用不予返還。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成的，按

項解決：（1）提請仲裁機構仲裁；（2）向有管轄權的人民法院起訴。

第十七條 本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

第十八條 本合同所有日期均為公歷。

第十九條 本合同一式____份簽署，甲乙雙方各執____份。

第二十條 本合同于年____月____日在中華人民共和國省市（縣）簽訂。

第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲 方：_____________________乙 方：

_____________________

法定代表人：________________法定代表人：________________

年____月____日年____月____日

第五篇：江蘇省外商投資企業管理辦法

【標題】 江蘇省外商投資企業管理辦法

【內容分類】 企業管理

【文號】 江蘇省人民政府令第85號

【頒布部門】 江蘇省人民政府

【頒布日期】 1997年01月15日

【生效日期】 1997年01月15日

【正文】

全文

第一條 為了改善本省外商投資環境，規范對外商投資企業的管理，保障投資各方和企業員工的合法權益，促進外商投資企業的發展，根據有關法律、法規和規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區域內依法設立的外商投資企業和對外商投資企業實施行政管理的部門以及與外商投資企業管理有關的單位和個人。

第三條 依照省人民政府規定的職責分工，省計劃與經濟管理部門負責外商投資企業的宏觀協調和宏觀指導；省對外經濟貿易管理部門負責外商投資企業的綜合管理工作。

第四條 外商投資企業的主管部門，法律、法規已有明確規定的，從其規定；法律、法規沒有明確規定的，由企業所在地設區市的人民政府根據當地的具體情況和實際需要確定。

中外合資經營企業的主管部門依法對企業進行指導、幫助和監督；中外合作經營企業的主管部門對企業的有關事宜依法進行協調、提供幫助。外資企業的主管部門依法為外資企業提供服務和幫助。

第五條 政府各有關行政管理部門應當嚴格依照法律、法規規定的職責，對外商投資企業實施行政管理，并采取切實措施，減少環節，簡化手續，強化服務，提高效率。

各類行業管理組織應當嚴格依照國家和省規定的職責行使行業管理職能。

政府各有關行政管理部門和各類行業管理組織不得侵犯外商投資企業法定的經營管理自主權。

第六條 中外合資經營企業的最高權力機構是董事會，中外合作經營企業的最高權力機構是董事會或者聯合管理委員會。企業的一切重大經營活動須經企業最高權力機構討論決定，由總經理負責實施。董事會的董事長、副董事長和董事以及聯合管理委員會的主任、副主任和委員均不得以個人名義指令總經理執行與董事會或者管理委員會的決定相抵觸的決定。

行業性的企業集團與行業管理組織在機構設置上相互關聯并在中外合資經營企業或者中外合作經營企業中參股或控股的，其作為投資的權利應當通過所參股或控股企業的董事會或者管理委員會行使，不得借助行業管理組織的職權干預企業日常和正常的生產經營管理活動。第七條 中外合資企業、中外合作經營企業的投資各方必須嚴格按照依法共同簽署并經過批準的合同規定的出資時間、比例、數額和方式履行出資義務。外資企業必須按照法律、法規規定的出資方式和期限繳付出資。

審批機關和工商行政管理部門依法對出資情況進行年審和年檢。

不按出資條款的規定履行出資義務的投資方，應當依法承擔違約責任。

對不履行出資義務的投資方，審批機關和工商行政管理部門應當協商采取限期履約等必要的督促措施。限期屆滿仍不履約的，審批機關和工商行政管理部門應當區分不同情況依法分別作出撤銷批準證書、宣布批準證書無效、吊銷營業執照等處罰，并通知其他有關部門辦理相應的手續。

第八條 外商投資企業領取營業執照后滿６個月無正當理由不開展經營活動，或者無正當理由停止經營活動滿一年的，應當提出解散申請。不提出解散申請的，視同歇業，由原審批機關撤銷批準證書，工商行政管理部門收繳其營業執照，宣告其解散。有關部門應當依法對其資產、債權、債務進行清算。

第九條 外商投資企業的投資各方以建筑物、廠房、機器設備或者其他物料、工業產權、專有技術等有形資產或者無形資產作價出資的，應當依照法律、法規的規定進行價值評估或者鑒定；法律、法規沒有明確規定的，應當參照國際慣例進行價值評估或者鑒定。

第十條 外商投資企業作為固定資產投資進口自用的設備、物料及其所含的無形資產的價值評估或者鑒定，按照國家有關規定和《江蘇省外商投資財產價值鑒定條例》的規定執行。

第十一條 注冊會計師應當依法、獨立、公正地執行審計業務，根據執行準則、規則確定的工作程序，驗證企業資本，出具驗資報告。不得出具虛假驗資報告。中外雙方作價出資的實物資產和無形資產已經依法成立的資產評估、鑒定機構進行價值評估或者鑒定的，應當以價值評估、鑒定報告為依據辦理驗資報告。

中國注冊會計師出具的驗資報告是外商投資企業領取營業執照、申請變更合同章程、申領進出口配額或許可證、申請確認產品出口企業和先進技術企業、辦理外匯使用手續以及申請貸款等事項的必要文件。

第十二條 外商投資企業為適應國內外市場的需要而引進技術、調整產品結構、擴大生產規模的，可以向原審批機關提出增資申請。

外商投資企業有下列情形之一者，原審批機關不予轉報或者批準增資：

（一）原應繳注冊資本逾期未繳清；

（二）新增投資涉及進出口配額和許可證計劃而事先未得到批準；

（三）擬增資調整的經營范圍不符合國家產業政策的規定。

第十三條 外商投資企業注冊資本在經營期內一般不得減少。但企業為適應市場變化而改變投資總額、生產經營規模和產品結構等，確需減少投資總額和注冊資本的，經企業主管部門審核同意并依法履行相應的義務后，可向原審批機關提出申請，經原審批機關批準后，到工商行政管理部門辦理變更登記手續。外商投資企業有下列情形之一者，不予批準減少注冊資本：

（一）現行法律、法規對注冊資本有下限規定，減少注冊資本后的注冊資本低于法定資金數額的；

（二）企業在合同或章程中對生產經營規模有最低規模規定的，減少注冊資本后的投資總額小于該最低規模的；

（三）中外合作經營企業合同中規定外方先行收回投資并實際回收完畢的；

（四）企業現有資產已作抵押擔保的，未以抵押權人同意的；

（五）企業減少注冊資本對債權人利益有損害并影響其正常經營的；

（六）企業已嚴重虧損的；

（七）已構成合同、章程規定的企業終止或者解散條件的；

（八）企業有經濟糾紛已進入司法或者仲裁程序尚未最終裁決的；

（九）法律、法規規定的不予批準減少投資總額和注冊資本的其他情形。

第十四條 外商投資企業必須嚴格執行國家規定的財務會計制度、統計制度和稅收法律、法規，如實反映企業經營核算情況，按照法律、法規的規定，定期向財政、稅務、統計、外經貿以及主管部門報送會計報表和統計報表。依法必須經中國注冊會計師驗證的報表和清算報表必須附驗證證明或者驗證報告。

第十五條 外商投資企業應當按國家規定及時進行財政登記，按期辦理納稅申報。外商投資企業從境外取得的與納稅有關的票證，經稅務部門審核認可，方可作為財務收支的合法憑證。必要時稅務部門可以要求外商投資企業提供境外公證機構或注冊會計師出具的書面證明。

第十六條 外商投資企業的中方人員因業務洽談、采購、推銷、售后服務等商務活動出國或出境的，在設區的市工商行政管理機關登記注冊的企業，由設區的市人民政府審批，在省工商行政管理機關登記注冊的企業，由省政府授權的部門審批。經審查予以批準的，發給一年多次出國或者出境任務批件。一年內再次出國或者出境的，由企業自行審批并按規定辦理簽證手續。辦理出國任務批件和簽證手續的機關應當在收到符合規定要求的申報材料后的７個工作日內作出批準或者不批準的明確答復。

第十七條 除法律、法規和省政府規章規定的對外商投資企業的收費外，其他任何部門和單位不得另立收費項目和提高收費標準，不得向企業強制攤派人力、物力、財力。

任何部門和單位不得強制外商投資企業參加無法律、法規、規章或縣級以上人民政府決定依據的各類培訓活動。

對不符合前兩款規定的，外商投資企業有權拒絕，并可向綜合管理部門或上級人民政府舉報。

第十八條 除法律、法規、規章規定的監督檢查和縣級以上人民政府依法決定的專項檢查、評比外，任何部門和單位不得對外商投資企業檢查、評比。

第十九條 各類社會中介服務機構應當依法為外商投資企業提供服務，并按省級以上物價主管部門核定并公布的收費標準收取費用。不得強行提供中介服務，不得擅自改變收費項目或者提高收費標準。

第二十條 外商投資企業可以參加外商投資企業協會或者依法成立的其他由投資者組成的社會團體。

外商投資企業協會和依法成立的其他民間社會團體，可以組織外商投資企業學習有關法律、法規和政策，組織企業參加國內外大型交易、博覽活動，提供咨詢服務，溝通投資各方的關系，向有關部門反映企業的要求，開展聯誼活動。

第二十—條 外商投資企業生產和出口的商品涉及國際反傾銷、反補貼指控時，應向原審批機關報告，按照審批機關的要求提供有關資料、指定專人應訴并支付應訴費用。

第二十二條 外商投資企業依法取得的知識產權，受國家法律的保護。

外商投資企業應當遵守國家有關知識產權保護的法律、法規，不得侵犯他人的知識產權。

第二十三條 外商投資企業員工的合法權益受法律保護。外商投資企業必須按照有關法律、法規的規定，保障員工依法享有平等就業和選擇職業、休息休假、接受職業培訓、取得勞動報酬、獲得勞動安全衛生保護、享受社會保險和福利、提請勞動爭議處理等權利。

第二十四條 外商投資企業必須執行國家和省有關勞動保護的法律、法規和勞動安全衛生標準，采取有效措施，改善勞動安全衛生設施和員工生活條件，并嚴格執行國家對女職工和未成年工特殊保護的規定，切實保障員工的安全和身體健康。

第二十五條 外商投資企業員工的人身權利不受侵犯，禁止以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫員工勞動；禁止侮辱、體罰、毆打、非法搜查和拘禁員工。

第二十六條 外商投資企業招用員工必須依法訂立勞動合同。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，企業和員工都必須嚴格履行勞動合同規定的義務。變更、解除、終止勞動合同，必須按照國家和本省的有關規定執行。

第二十七條 外商投資企業應當遵循按勞分配原則，實行同工同酬，并隨企業經濟效益的增長逐步提高員工的工資水平。

外商投資企業必須執行國家和本省有關工資支付的規定，并以貨幣形式按時足額支付員工工資。

第二十八條 外商投資企業必須按照有關法律、法規和規章的規定，依法參加養老、失業、醫療、工傷、生育等社會保險，向社會保險機構按時足額繳納社會保險費。

第二十九條 外商投資企業必須嚴格執行國家規定的工時制度。

實行計件工資制的企業，必須根據國家規定的工時制度確定合理的勞動定額和計件報酬標準。

企業延長工作時間必須符合《中華人民共和國勞動法》的規定并按規定標準支付工資報酬。

第三十條 外商投資企業應當建立工會并為其提供必要的活動條件。企業員工有權依法參加和組織工會并通過工會與企業簽定集體合同，維護自身的合法權益。第三十—條 外商投資企業的員工應當完成勞動任務、執行勞動安全衛生規程、保守企業商業秘密、遵守勞動紀律和職業道德。

第三十二條 外商投資企業違反法律、法規和本辦法規定的，由有關管理部門依照有關法律、法規的規定予以處罰。

第三十三條 外商投資企業的管理部門，不履行、不當履行或者違法履行管理職責，侵害外商投資企業合法權益的，應當依法承擔相應的行政責任。

第三十四條 外商投資企業管理部門的工作人員濫用職權、徇私舞弊、收受賄賂或者侵害外商投資企業合法權益，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。情節輕微不構成犯罪的，由其所在部門或者行政監察機關給予行政處分。

第三十五條 外商投資企業認為行政機關及其工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第三十六條 香港、澳門、臺灣地區的公司、企業、其他經濟組織和個人在本省行政區域內投資舉辦的企業，參照本辦法執行。

第三十七條 本辦法規定以外其他類型的外商投資企業的管理，在國家和本省制定專項管理法律、法規和規定之前，參照本辦法的有關規定執行。

第三十八條 本辦法自發布之日起施行。