第一篇：樣板房打造完美童話 交房時才知現實一團糟(圖)

樣板房打造完美童話 交房時才知現實一團糟(圖)

□商報記者 殷觴

大潮退去，才知道誰在裸泳;交房的時候，才知道童話是不是騙人的。

這些年，我們已經聽過太多的、由開發商講述或打造的童話——所有的童話基本都來自于同一座宮殿——樣板房。那里，一切都是完美且無可挑剔——窗外，溪水纏綿，桃紅柳綠;房內，一應俱全，每一件擺設都如同宮殿里盛大晚宴餐桌上被精心擦拭過的餐具，一塵不染，井井有條;當然，每一寸空間都是容不得丁點浪費的，都應該有對應的歸屬，比如那小小的拐角，就該對應著擺放女主角烘干新抹指甲油的燈具??

相形見絀，我們原本的生活竟是如此不堪，如此粗糙。

于是，童話縈繞在每個向往美好生活的人們的腦子里，并如強大的引擎，驅動著他們排除萬難爭取勝利，用自己所有的緊衣縮食、殫精竭慮，換取這樣一套房，贏得這般精致的生活。

童話能不能如期地現實呈現?我們看到，有些樓盤確實得到不少贊譽，但同樣也感嘆，總有一些開發商不斷刷新業主的心理底線。他們的答案，原來如此奇葩。

不信?來看看這兩個故事。

——編者

沈先生的童話與現實

“從一開始，這就是一場欺詐”

沈先生經營的公司，目前已陷入停滯。他將一切事務都交給副手，以騰出時間，處理眼下更為嚴重和難纏的事——新辦公室所在地的購房維權。

按照他原先的計劃，去年8月底，就能將公司搬到新址——人民北路的蘇尚新地。雖然直到去年11月底才拿到交房通知，不過，在當時，他仍堅信，此后，公司就可步入新景象。事實上，他并不知道，在隨后的1個多月和未來不可預估的時間中，他做且僅能做的事情，就是請開發商兌現房屋合同上的承諾。

買一送一，原來只是糖果誘餌

包括沈先生在內，對所購房產不滿而聯合起來同開發商抗爭的，目前至少已有120人。

蔡女士把自住房買在了4樓，“每平米9600元，付全款”。據稱，購房時，這一區域房產價格每平米普遍在7000元左右?！疤K尚新地吸引我花高價的一個重要原因，就是銷售人員所稱的‘買一贈一’，也就是買一層贈一層”。據銷售人員描述，樓層間的高度，足以讓他們再搭建出一個“復式結構”來，銷售人員甚至帶著買房者參觀了樣板房。

另一名業主鄧先生現在還保留有蘇尚新地的宣傳手冊，內容如蘇尚新地在網站宣傳的一致——復式小公館，買一贈一。

但，按照復式公寓期待的業主，拿到成品時，失望了。

他們真正拿到的房子是這樣的——樓層間可供使用的凈高約為4.3米，其中還包括從天花板垂下的約60厘米的消防水管及消防噴頭的長度?！翱偢?.3米，除去噴頭60厘米，隔板至少15厘米，就算再怎么合理分配，所謂‘復式公寓’的上層，連1米8都不到。”這樣的層高，讓人怎么生活或辦公?

待業主聯合起來抗爭，并向住建部門咨詢后才得知，蘇尚新地在申請建造時，便是以單層設計過關的，并非以復式樓層通過設計審批?！八麄兎磸鸵詮褪椒课菹蛭覀冃麄麂N售，可見，從一開始，就是一場純粹的欺詐?！鄙蛳壬鷳嵟硎尽?/p>

違規交房，竟還訛詐“實增面積”

然而，更嚴重的是房屋交付時所征收的費用。去年11月28日，蔡女士收房?！爱敃r，基本是他們叫我交什么費，我就掏什么費。其中，還包括一筆實測面積與預測面積的差距，1.5萬元?！?/p>

按照購房合同約定，如果房屋的實測面積大于暫測面積，且誤差在3%以內，業主則須補足相關的房款。在交房時，許多業主都被告知，他們須補足一筆面積差為2.9%的房款。如同蔡女士一般，很多業主毫無防備地繳納了這筆錢。

經驗豐富的業主卻很快發現，房地產商根本沒有出示本該立即提供的“三書一證一表”。隔了幾天后，業主們看到了房屋測繪隊開具的《實測報告》。這時，他們突然發現：這份報告明確注明，房屋實測面積不僅沒有多出預測面積，甚至還略有缺失。“《實測報告》的落款日期是11月29日，而我是在11月28日那天交的錢。”蔡女士這才意識到，自己受到了蒙騙。

又有來自住建部門的確切消息——蘇尚新地公寓房項目并未在住建部門辦理相關的備案手續。如此交付，實屬違規。而市建設監察支隊也叫停了交付辦理，并進行立案。目前，正處于調查之中。

【小結】

雖然，合同上有相關退房的約定，但鄧先生已別無選擇。且不說他本意將新居作婚房，而一連串意外迫使他另改婚期的尷尬，如以退房而論，合同約定的賠償金，也難抵他為這套房所付出的銀行利息、按揭利率、房屋差價等等。而業主沈先生雖誓將維權進行到底，但事實上，公司的停滯以及資金，只能容許他再與開發商“抗爭”三個月。

許先生的童話與現實

想進新家，就得先“過關斬將”

許先生和他的太太，是這座城市里一對平凡夫妻。他只是想盡早擺脫“寄人籬下”的漂泊感而已。

2013年12月中旬，許先生夫婦拿到了新居的鑰匙。他們的新家，位于園區路勁主場三期。

買房時作下的所有規劃，以及對未來所有的憧憬，現在，在許先生看來，原來這一切只是一個童話，只可遙望，不可追及?，F在，他們仍然與剛開始讀書的孩子，居住在租來的房子中。

“出來混總要還，現在輪到業主當孫子”

為新居而歷經挫折，從簽約的那一天開始?！皠偢肚宸靠睿N售人員就開始變得冷淡了?！钡?，好戲還在后頭。

第一出戲，莫過于交房日期了。2012年三四月間，許先生和路勁主場三期簽了買房合同。當時，售樓小姐告訴他，2013年六七月間就能拿房。

一起簽約的，還有細心人。有人發現，隱藏于合同間的條文稱，最晚交房日期是2014年年中。當買房人對此表示質疑時，售樓小姐一再表示，“這只是最后期限而已，2013年六七月份肯定能拿房”。最后，開發商在合同上直接修改了交房日期——2013年12月底。

卡著時間交房暫不去爭論了，但交房時開發商再一次的強勢，讓業主始料未及。一般情況下，房產交接的同時，業主需要繳納一筆包含契稅、專項維修基金、印花稅等多種項目在內的費用。按業內的慣例，大多數開發商會先讓業主驗房，而后再繳納這些費用。有的開發商甚至還允許業主完成驗房→提交整修報告→開發商整修→再驗房等整個程序后，再繳清費用。

但在路勁主場三期，許先生卻不得不順從開發商定下的“規矩”——先交錢，再驗房。否則，不可能給業主鑰匙。

“交了錢，多處有質量問題。這個時候再去找他們，那只能用求爺爺告奶奶來形容了。”許先生自嘲。另一位業主也調侃說：“買房時，開發商情愿當孫子;現在交房了，該輪到業主當回孫子了。”

裝修前想要圖紙?先交50塊錢

后面的事，似乎更頭痛。按照相關規定，業主在裝修時如需改變房型，要做房屋安全鑒定以辨明裝修所涉及墻面是否可拆除或改動。而目前，有效的工程藍圖，正由開發商選聘的物業公司保管。

奇葩的事發生了：當業主向物業公司索要相關圖紙時，物業竟來了個明碼標價——要想獲得圖紙的復印件，得交50塊錢。

記者就此咨詢專業從事房地產事宜的律師蔡先生時，蔡先生也明確表示這種收費極不合理：其一，物業方想收費，應先向物價局備案，等審核通過后才能收費;其

二、查閱圖紙本來就是業主的權利，即使是索要復印件，如此定價也并不合適。

記者此后致電多家提供工程藍圖縮印業務的職業復印店后得到答案：原始尺寸在A0大小的，收費大概在10元左右，A1則是5元，A2是3元。

事實上，房屋安全鑒定處的負責人說，業主其實沒必要向物業“購買”，還可以從當地房管局檔案室調取。對于那些早已與裝修方約定好時間的業主來說，花點錢就算了，只是萬萬沒想到，物業方提供的復印件竟過于模糊，房屋安全鑒定處拒絕依此圖紙進行鑒定。

【小結】

奇葩事并不止這些。采訪中業主反映說，在裝修前期運送水泥、黃沙等物料時，保安要求必須請物業指定的搬運人，當然費用高了不少。更有意思的是，多位業主在接受記者采訪時，一旦遇到保安經過，他們便會立即中斷采訪并保持沉默。他們說，“怕惹麻煩”。只是，如這般的忍耐力并非每一位業主都能擁有。一位陳姓業主在經歷種種不可預期之后，已經打算直接賣掉新居。