第一篇：3個(gè)月拿地到開盤只要抓住這些敏感點(diǎn)一切政府審批都是浮云

3個(gè)月，拿地到開盤，只要抓住這些敏感點(diǎn)，一切政府審批

都是浮云

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從土地獲得，到研發(fā)設(shè)計(jì)、政府報(bào)建、工程施工、市場銷售、交房、物業(yè)管理和后期運(yùn)行，每一個(gè)環(huán)節(jié)密切相關(guān)。任何一個(gè)環(huán)節(jié)考慮不周就延誤進(jìn)度，但是如果象龍湖一樣，抓住審批關(guān)鍵控制點(diǎn)，一切障礙都將迎刃而解，下面開始學(xué)習(xí)▼本次主要針對公司已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)在報(bào)建工作中出現(xiàn)的一些情況作分享和分析，其目的是為了爭取縮短設(shè)計(jì)周期和報(bào)建周期，確保計(jì)劃執(zhí)行；尤其是對工程后期驗(yàn)收容易出現(xiàn)的問題，以及對可能引起業(yè)主投訴的潛在問題作出警示，避免在今后發(fā)生。本文分五個(gè)階段進(jìn)行介紹：方案、初設(shè)、施工圖、施工過程檢查、工程驗(yàn)收。

1.方案階段報(bào)建關(guān)鍵點(diǎn)

1、規(guī)劃1.1 項(xiàng)目名稱的確定項(xiàng)目名稱應(yīng)與公司規(guī)定的統(tǒng)一名稱吻合。銷售的項(xiàng)目名稱在報(bào)建完成后，由客戶服務(wù)部門辦理預(yù)售時(shí)自行更改。如果有條件統(tǒng)一前期報(bào)建名稱與銷售名稱則最佳；但如果達(dá)不到（報(bào)建時(shí)，銷售名稱尚未確定）則在整個(gè)報(bào)建周期中爭取不改變項(xiàng)目名稱【案例】如藍(lán)湖郡三期在報(bào)建前確定的名稱為：“林泉馨賞”，方案報(bào)建階段以“林泉馨賞”的名義進(jìn)行報(bào)建，但在過程中公司調(diào)整該項(xiàng)目名為“藍(lán)湖郡三期”，導(dǎo)致在報(bào)建過程中申請修改該項(xiàng)目名稱，產(chǎn)生不必要的時(shí)間成本等。而營銷部根據(jù)推廣需要，又改名為“弗萊明戈”，在辦理預(yù)售時(shí)，房管部門要求預(yù)售項(xiàng)目的名稱與建設(shè)工程規(guī)劃許可證名稱吻合，否則不能用“弗萊明戈”名稱；如果將建設(shè)工程規(guī)劃許可證名稱“藍(lán)湖郡三期”改為“弗萊明戈”，規(guī)劃局答復(fù)有兩種方式：ａ.從方案更名重新報(bào)建；ｂ.更換該項(xiàng)目的選址名稱為“弗萊明戈”。兩種方式耗時(shí)太長，公司根本等不了。1.2 核對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等，用地面積指凈用地面積或出讓用地面積。對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的把握，是我們每一個(gè)階段的重點(diǎn)，一定要考慮后續(xù)階段的工作，如方案階段報(bào)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一定要考慮施工圖階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何處理，規(guī)劃許可證的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將直接影響預(yù)售證的辦理等，同時(shí)也會(huì)影響規(guī)劃竣工驗(yàn)收。【案例】觀山水在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前，進(jìn)行竣工驗(yàn)收實(shí)測，按照經(jīng)開南區(qū)的要求，以勘測院實(shí)地勘測的面積為準(zhǔn)，因?yàn)橛^山水有許多的灰空間，加上修建過程中的部分調(diào)整，導(dǎo)致4號(hào)樓和商鋪4的實(shí)測面積超出規(guī)劃允許的面積誤差（見附圖），與勘測院進(jìn)行了多次溝通才基本解決。由此，在規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)測前，我們事先把握，有哪些地方可能會(huì)有問題，該如何前控，如觀山水的灰空間，在實(shí)測前我們?nèi)绾巫龉ぷ鞯取?.3 配套是否齊備（如：公廁、居委會(huì)、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）居委會(huì)的配套標(biāo)準(zhǔn)為15平方米/100戶，公廁是指對小區(qū)外開放使用的廁所，其余配套設(shè)施參考相關(guān)規(guī)范和文件（有特殊規(guī)定的除外，如本文第六條：是否滿足控規(guī)要求）。由于對“垃圾站”和“垃圾收集點(diǎn)”的規(guī)模的理解偏差因人而異，建議公司開發(fā)的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)圖中，一律將“垃圾站”標(biāo)注為“垃圾收集點(diǎn)”。1.4 是否滿足規(guī)劃選址和設(shè)計(jì)條件要求？主要是提醒設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人不要漏項(xiàng)。1.5 是否滿足城市設(shè)計(jì)要求？案例：西城天街方案進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建，內(nèi)街連廊過多，通透性不夠，與城市設(shè)計(jì)不吻合，導(dǎo)致兩次修改。1.6 是否滿足控規(guī)要求，技術(shù)是否合理？1.7 對總圖深度的關(guān)注（制圖標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)高標(biāo)注、間距標(biāo)注、指標(biāo)表格、建筑名稱的關(guān)注）1.8 間距規(guī)定有明確要求的是原則問題1.9 滿足物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定會(huì)所等產(chǎn)權(quán)有爭議的建筑以及建筑命名，應(yīng)規(guī)避今后的權(quán)屬爭議。詳見王明方的分析報(bào)告。1.10 對綜合管網(wǎng)的關(guān)注和環(huán)評工作前置綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)審查：排水接口位置和標(biāo)高是否可行，給水接口位置是否明確，電力通廊的考慮、電信電話寬帶的通廊銜接、燃?xì)獾慕涌诤妥呦虻龋疾荒茉谑姓G化帶內(nèi)平行布置（可穿越）。1.11 對其他部門提出的問題的再關(guān)注內(nèi)部部門：物業(yè)、工程、造價(jià)等；外部部門：市政、排水公司等1.12 滿足物管用房的相關(guān)規(guī)定(經(jīng)開北區(qū)已經(jīng)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，其余各區(qū)即將按此實(shí)施）1.13 是否滿足“9070”小戶型規(guī)定要求

2、消防2.1 對建筑使用性質(zhì)應(yīng)明確（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等）ａ.高層建筑：住宅和公建對電梯前室的面積大小要求不一樣ｂ.商業(yè)建筑的水電收費(fèi)價(jià)格、購房首付比例、稅金等都高于住宅建筑，會(huì)增加購房者的費(fèi)用，直接影響該房屋的銷售ｃ.非住宅建筑的規(guī)劃綜合費(fèi)收取高于住宅建筑的規(guī)劃綜合費(fèi)（住宅：2元/平方米，別墅、度假村：3.5元/平方米，商業(yè)及其他：4.5元/平方米，工業(yè)廠房：1元/平方米）建議:類似于SOHO的建筑，在滿足土地性質(zhì)的情況下，盡可能按照住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.2 對消防道路和撲救面的規(guī)定“高規(guī)”4.1.7條（指撲救場地）與4.3.1條（指消防道路）請不要混淆。2.3 對防火分區(qū)應(yīng)表達(dá)明晰2.4 對消防疏散通道的設(shè)置進(jìn)行復(fù)核（疏散通道寬度、疏散距離、疏散位置等）2.5 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)應(yīng)明確建筑套用何種規(guī)范（如：高規(guī)、坡規(guī)、新建規(guī)等）？2.6 建筑之間的防火間距問題2.7 明確消防站的建設(shè)方式渝府令140號(hào)文：居民住宅小區(qū)住戶1500～4000戶，舊城改造、新開發(fā)區(qū)總建筑面積30萬平方米～40萬平方米，應(yīng)建微型消防站。總建筑面積40萬平方米～80萬平方米，應(yīng)建小型消防站。80萬平方米以上，應(yīng)建標(biāo)準(zhǔn)消防站。

3、園林綠化3.1 對綠化指標(biāo)表的復(fù)核, 理清計(jì)算方式、分塊綠化編號(hào)。3.2 對景觀實(shí)體計(jì)算面積的復(fù)核。見紫都城綠化審批附圖樣本。3.3 對舊有古樹的保護(hù)的規(guī)定。3.4 對樹木移植、損毀的規(guī)定。3.4 重點(diǎn)景觀處理建議和意見。在城市重要道路旁的項(xiàng)目，應(yīng)特別注意景觀處理，如：觀山水、好望山項(xiàng)目3.5 對集中綠地、市政綠化帶權(quán)屬的界定。應(yīng)明晰市政綠化帶的權(quán)屬方，以及景觀設(shè)計(jì)、景觀施工的責(zé)任部門，牽涉到費(fèi)用投入問題。

4、人防4.1 就地、易地建設(shè)經(jīng)濟(jì)成本比較4.2 是否有已建人防工程以及是否會(huì)破壞，落實(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)由于主管人防賠付的各區(qū)人防辦隸屬于各區(qū)政府管理，公司應(yīng)直接作各區(qū)長的工作，爭取予以免除賠付（有先例）。損壞舊有人防工程，采取易地建設(shè)賠付標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)重慶市人民政府辦公廳文件－－《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝辦發(fā)〔2005〕204號(hào)），新建工程按照4％的比例修建人防工程，如果人防工程易地建設(shè)，則按照《重慶市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整我市結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：新建工程的總建筑面積交納易地建設(shè)費(fèi)30元/平方米。如果我司將舊人防工程毀壞后，在易地賠付給區(qū)人防辦，參照以上文件標(biāo)準(zhǔn)賠款：每平方米人防工程單價(jià)為100平方米新建工程×30元/平方米÷4平方米新建人防工程＝750元。就不按照6級(jí)人防2500元/平方米賠付。（此建議操作起來有一定難度，供各位參考）4.3 如果就地建設(shè)人防工程，應(yīng)落實(shí)新建人防工程面積、等級(jí)（報(bào)建組落實(shí)）按照渝辦發(fā)〔2005〕204號(hào)《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

5、教育5.1 對配套建設(shè)學(xué)校、幼兒園的關(guān)注按照控規(guī)要求和相關(guān)規(guī)范規(guī)定，合理設(shè)置學(xué)校、幼兒園的班級(jí)數(shù)量。5.2 對不配套建設(shè)學(xué)校的項(xiàng)目，落實(shí)項(xiàng)目業(yè)主子女入學(xué)的劃片統(tǒng)籌問題。

6、社發(fā)6.1 對配套居委會(huì)的關(guān)注，要求：15㎡/百戶

7、環(huán)保7.1 對項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告審批的規(guī)定7.2 目前設(shè)置餐飲的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮減少餐飲對項(xiàng)目影響的措施，如：隔油池、排煙設(shè)施等7.3 生產(chǎn)污水在滿足排污標(biāo)準(zhǔn)前提下可以直排市政污水管網(wǎng)詳渝建發(fā)（2006）19號(hào)文。

8、節(jié)能盡管在方案階段不審查節(jié)能設(shè)計(jì)，但考慮到節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等）和方案設(shè)計(jì)緊密相關(guān)，故方案設(shè)計(jì)不能僅僅考慮戶型、外立面等方面，應(yīng)權(quán)衡方案設(shè)計(jì)與節(jié)能的關(guān)系，否則，對實(shí)施節(jié)能投入的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本會(huì)增加。2.初步設(shè)計(jì)階段報(bào)建關(guān)鍵點(diǎn)

1、消防（初設(shè)消防審查目前查是消防審查的最后一關(guān)，重點(diǎn)把控）1.1 對項(xiàng)目指標(biāo)、總戶數(shù)的關(guān)注1.2 高層建筑應(yīng)形成環(huán)行車道或沿兩個(gè)長邊形成消防車道。1.3 消防配套設(shè)施的關(guān)注（如：消防站等）1.4 對不同類別建筑的消防定性的界定有無爭議（如：多層、高層、一類還是二類消防）1.5 建筑之間的防火間距問題1.6 在商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能運(yùn)用《重慶市大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

2、園林2.1 對配套指標(biāo)的審核（重點(diǎn)關(guān)注綠化指標(biāo)）、總表、植物配置表（可行性）2.2 綠化指標(biāo)計(jì)算結(jié)論復(fù)核和計(jì)算方式的關(guān)注2.3 對配套集中綠地、市政綠地的審核和監(jiān)控

3、防雷3.1 對建筑防雷等級(jí)的定性3.2 是否應(yīng)作防雷風(fēng)險(xiǎn)評估（5萬平方米以上的項(xiàng)目，或建筑高度超過50米的項(xiàng)目）3.3盡可能控制防雷引下線的數(shù)量（減少），減少防雷審核費(fèi)支出。

4、人防4.1 易地建設(shè)只需提供人防方案批復(fù)4.2 是否有已建人防工程以及是否會(huì)破壞，落實(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)4.3 如果就地建設(shè)，對新建人防工程面積、等級(jí)進(jìn)行審核

5、建委5.1 對初設(shè)文件與已審批方案的指標(biāo)核對、關(guān)注初步設(shè)計(jì)文件中，與各專業(yè)對應(yīng)的方案批復(fù)（消防、園林、規(guī)劃、人防等）的定性、指標(biāo)等應(yīng)吻合5.2 對總圖的關(guān)注總圖的深度（無障礙設(shè)計(jì)、道路寬度、坡度等）、表達(dá)方式、與市政道路的關(guān)系。5.3 節(jié)能審核：熱工計(jì)算書、節(jié)能建模光盤隨著國家的重視，節(jié)能越來越成為一個(gè)不可逾越的審批流程，因此在規(guī)劃方案階段，一定要充分考慮節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、維護(hù)結(jié)構(gòu)等），盡可能不僅僅考慮戶型等，而給后期節(jié)能帶來意想不到的困難。尤其是節(jié)能辦要求審核節(jié)能的建模電子文件，非常關(guān)鍵。5.4 對相關(guān)部門初設(shè)審批意見的關(guān)注（消防、防雷、環(huán)保）各部門的審批意見（消防、園林、防雷、人防等）相互之間應(yīng)吻合（指標(biāo)、建筑定性等）3.施工圖設(shè)計(jì)階段報(bào)建關(guān)鍵點(diǎn)

1、消防1.1 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人確認(rèn)審圖報(bào)告的內(nèi)容、定性、指標(biāo)等1.2 對施工圖審圖機(jī)構(gòu)出具的審查合格書的重點(diǎn)關(guān)注（合格書編制標(biāo)注、審查機(jī)構(gòu)印章、設(shè)計(jì)單位印章的關(guān)注）1.3 對施工圖消防備案資料裝訂的關(guān)注1.4 非住宅裝修工程應(yīng)報(bào)消防部門單獨(dú)審批

2、防雷2.1 對建筑物防雷等級(jí)的定性2.2 盡可能控制防雷引下線的數(shù)量（減少），減少防雷審核費(fèi)支出。2.3別墅的屋頂避雷帶的敷設(shè)方式（明敷、暗敷或明暗結(jié)合）應(yīng)滿足防雷要求

3、規(guī)劃3.1 提供國土證或用地批準(zhǔn)書，如果被抵押計(jì)財(cái)部應(yīng)提供銀行的同意辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的書面說明3.2 檢查審圖公司出具的審圖報(bào)告內(nèi)容、性質(zhì)3.3 復(fù)核施工圖是否和方案、初設(shè)批復(fù)意見吻合3.4 就地建設(shè)的人防施工圖審核意見應(yīng)齊備3.5 復(fù)核放線成果是否準(zhǔn)確、建筑間距是否滿足規(guī)劃技術(shù)規(guī)定由于放線偏差和節(jié)能保溫施工等原因，建議建筑間距在滿足規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的基礎(chǔ)上再增加5厘米3.6 對節(jié)能復(fù)核結(jié)果的關(guān)注3.7 對規(guī)劃局信息中心提供的面積指標(biāo)核算結(jié)果的關(guān)注a.施工圖階段的面積總指標(biāo)與方案階段的總指標(biāo)允許偏差1％；b.確認(rèn)報(bào)建內(nèi)容中的各種性質(zhì)建筑的面積與施工圖是否吻合；c.檢查規(guī)劃局核算的各單體建筑指標(biāo)與施工圖是否吻合。以上工作是為了確保工程順利驗(yàn)收和按時(shí)交房給業(yè)主。3.8 外立面審查

4、人防4.1 人防工程易地建設(shè)只需完善人防繳費(fèi)手續(xù)。4.2 如果人防工程就地建設(shè)，對新建人防工程面積、等級(jí)、設(shè)計(jì)深度進(jìn)行審核，并獲得市人防辦對施工圖審核的書面意見。4.施工過程的勘察檢測

1、主體±0檢查：由規(guī)劃局委托重慶市勘測院進(jìn)行，主要復(fù)核主體各大角點(diǎn)的座標(biāo)、高程與規(guī)劃報(bào)建施工圖是否吻合。

2、裙樓封頂檢查：由規(guī)劃局委托重慶市勘測院進(jìn)行，主要復(fù)核裙樓高度、外形尺寸等與規(guī)劃報(bào)建施工圖是否吻合。

3、塔樓封頂檢查：由規(guī)劃局委托重慶市勘測院進(jìn)行，主要復(fù)核塔樓高度、外形尺寸等與規(guī)劃報(bào)建施工圖是否吻合。5.工程驗(yàn)收階段關(guān)鍵點(diǎn)

1、消防驗(yàn)收1.1 工程驗(yàn)收范圍、面積、建筑名稱應(yīng)明晰工程消防驗(yàn)收容易出現(xiàn)問題的原因：a.施工中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更；b.對建筑名稱、面積統(tǒng)計(jì)口徑不一致（設(shè)計(jì)、工程、規(guī)劃、房管等部門）；c.報(bào)建圖版本與施工版本不同；d.非公開原因。措施：（1）.在主體施工至正負(fù)零前，研發(fā)部組織向項(xiàng)目部作全面設(shè)計(jì)、報(bào)建交底，并移交一套完整報(bào)建資料給項(xiàng)目部；（2）.在驗(yàn)收前3個(gè)月，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)、報(bào)建、銷支組等核對報(bào)建圖與工程實(shí)體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。1.2 對建筑使用性質(zhì)應(yīng)與初設(shè)圖（或施工圖）消防批復(fù)一致（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等）關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收和今后的使用1.3 消防道路和撲救面是否滿足審批的規(guī)定復(fù)核消防道路的寬度、數(shù)量、位置、距建筑物的距離等，復(fù)核撲救場的荷載、長寬尺寸或直徑等，是否有變通處理（如：隱形場地），撲救場周邊不能種植高大樹木遮擋消防撲救工作。1.4 對完工后的消防疏散通道的凈寬進(jìn)行復(fù)核ａ.復(fù)核高層建筑的疏散樓梯的凈寬是否滿足消防規(guī)定。ｂ.復(fù)核公共走道（住宅、非住宅）的疏散凈寬度是否在允許誤差范圍內(nèi)。1.5 落實(shí)是否配置了消防站，如有消防站則應(yīng)落實(shí)建設(shè)方式（就地建設(shè)或易地建設(shè)）。1.6 工程施工進(jìn)度是否達(dá)到驗(yàn)收條件。建筑防火分隔及封堵施工完成；防火門及閉門器、順序器安裝完成；功能系統(tǒng)安裝調(diào)試應(yīng)完成；消防道路和消防撲救場地應(yīng)完成。

2、防雷驗(yàn)收2.1 建筑物防雷工程地阻測試應(yīng)合格；2.2 避雷帶的設(shè)置方式是否有爭議？2.3 盡可能避免防雷檢測費(fèi)增加

3、規(guī)劃驗(yàn)收3.1 工程驗(yàn)收范圍、建筑名稱、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）應(yīng)明晰，容易混淆的原因：施工中發(fā)生了設(shè)計(jì)變更；對建筑名稱、面積統(tǒng)計(jì)口徑不一致（設(shè)計(jì)、工程、規(guī)劃、銷售、房管等部門）；報(bào)建圖版本與施工版本不同；非公開原因。措施：（1）.在主體施工至正負(fù)零前，研發(fā)部組織向工程部作全面設(shè)計(jì)、報(bào)建交底，并移交一套完整報(bào)建資料給工程部；（2）.在驗(yàn)收前3個(gè)月，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)、報(bào)建、銷支組等核對報(bào)建圖與工程實(shí)體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。超出面積部分，應(yīng)在進(jìn)行規(guī)劃現(xiàn)場勘測前做好施工封堵；驗(yàn)收后如需使用。應(yīng)滿足物權(quán)法的規(guī)定。3.2 對建筑使用性質(zhì)應(yīng)與施工圖規(guī)劃批復(fù)一致（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等）關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證和今后的使用。3.3 核對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）規(guī)劃現(xiàn)場勘測的中間成果應(yīng)得到工程項(xiàng)目部和銷支組的認(rèn)可，才能讓勘測院出具正式面積報(bào)告和地形圖；規(guī)劃驗(yàn)收合格證的指標(biāo)應(yīng)與規(guī)劃勘測的報(bào)告一致。3.4 配套是否齊備（如：公廁、居委會(huì)、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）。配套不齊備會(huì)影響規(guī)劃驗(yàn)收。3.5 間距是否滿足規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。3.6 建筑與市政管網(wǎng)的保護(hù)距離是否滿足規(guī)定。3.7 綠化工程應(yīng)實(shí)施完成。3.8 臨時(shí)設(shè)施應(yīng)拆除完畢。3.9 滿足物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。會(huì)所、等產(chǎn)權(quán)有爭議的建筑以及建筑命名，在驗(yàn)收時(shí)按照公司要求執(zhí)行。

4、園林綠化驗(yàn)收4.1 工程驗(yàn)收范圍、建筑名稱、綠地面積及計(jì)算公式、綠地率等應(yīng)明晰。分清實(shí)體綠化、架空綠化、水體綠化等。4.2 名貴苗木統(tǒng)計(jì)為項(xiàng)目的物管費(fèi)審批提供支持。4.3 綠地率不能滿足批復(fù)要求的情況，各部門應(yīng)早作商議。本期圖文轉(zhuǎn)自公眾號(hào)：dichanMBA......給微信：dichan360 回復(fù):龍湖獲取龍湖精華資料