第一篇：星巴克租賃商鋪場地交付技術條件

附件三

星巴克場地技術條件（內含共___頁）

場地應達到下述技術條件。出租人確保向承租人提供的該等設施和技術條件不會引起任何第三方爭議或影響鄰里關系。

1.供水: 出租人在交付場地前將管徑不小于DN=25mm不間斷供水的自來水管接到承租人租賃區域指定位置，并保證該自來水符合GB5749《生活飲用水衛生標準》規定國家相關飲用水衛生標準，水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，如果市政水壓小于0.3Mpa，出租人同意承租人自行安裝水泵及獨立水表，出租人負責協調相關外部關系，并確保其技術可行性和合法性；承租人按國家規定單價繳納水費。

2.排水：出租人為承租人在租賃區域按照承租人指定位置提供三個排水接口，接口管徑不小于100mm，并確認向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關政府部門的爭議或影響鄰里關系；連接至承租人的總排水管口須設有效防止臭氣的“水封裝置及防鼠裝置”。3.中央空調：出租人提供中央空調至承租人租區；

4.空調和設備外機：出租人在租賃區域直投影上方的屋頂區域，提供給承租人不低于5M2的位置供承租人安裝空調室外主機，并提供可供使用的管井用于室內外機管道連接，室內外機連接路徑總長應小于35米，出租人確認該外機位置和連接路徑將不導致爭議或影響鄰里關系；

5.新風口和排風口：出租人同意承租人在租賃區域玻璃外墻設置排風口（400×800mm，1個）及新風口（400×800mm，1個），并確認上述位置將不導致爭議或影響鄰里關系；

6.供電：出租人在交付場地前提供100KW電量供承租人使用，并在交付場地前負責提供單獨使用的160A及三相五線YJV-4*95+1*50銅芯（380V/220V，50HZ，100KW）專用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區域內指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認所提供的電氣設施和供電質量符合國家規范及用電安全，承租人自行設置電表計量，承租人按國家規定單價繳納電費（電力損耗不另計費）；

7.消防系統：出租人在交付場地前需提供給承租方整體物業消防合格手續，施工期間需無償配合承租方對租賃區域內原有消防設施進行改造，改造后的自動報警系統和噴淋系統由出租人無償接駁至大樓消防系統（免費調試及并入大樓消防控制中心運行）。出租人同意在大樓消防控制中心無償提供消防電子監控點位（不少于20個）供承租人并網使用；出租人承諾出租人配合承租人辦理消防報建、驗收手續及以后的消防維護管理，并保證不因整體物業消防問題影響承租人如期開業；

8.電話：出租人在交付場地后15天內，提供兩條(超)五類網線至承租人租賃場地指定位置，電話號碼由承租人自行申請，同時出租人同意承租人的網絡光纖由出租人或中國電信負責施工接入承租人租賃區域，出租人同意提供光纖線路接入的路由；

9.招牌：出租人提供雙方確認的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品；

10.門面：出租人同意租賃區域外立面及室外臺階、地坪裝修按星巴克規范的設計圖為準；

11.隔斷及裝修權屬： 出租人按合同約定位置及星巴克設計圖紙砌筑到頂的分界隔墻(分隔墻厚度為200厚加氣塊墻，砌到板（梁）底，不在梁上的分隔墻下需加設地梁，以防止沉降。)并留設門洞及門扇，雙方各自負責自己范圍內側的裝修。

12.拆除：出租人在交付場地前負責拆除承租人租賃區域內所有承租人不需要的管線（包括空調管道、通風管道、水管、電源管線等）和隔斷、面層，負責清除承租人租賃區域內的其他設施和建筑垃圾； 13.施工配合：施工期間，出租人提供租賃區域線以外1.2米范圍供承租人設置裝修期間的臨時圍擋，并保證該范圍的使用不導致爭議或影響鄰里關系；出租人同意在承租人施工進場當天無償將以下設施提供到承租人租賃區域內：管徑不小于DN25的臨時供水管和電量不小于50KW的臨時用電。出租人負責將上述管線放置到承租人租賃區域內，由承租人自行負責接駁，承租人設立臨時電表、水表用于計量；出租人無償協助承租人辦理裝修報建手續；施工期間出租人保證承租人施工人員、材料和車輛的進出場通道暢通，并無償提供承租人垃圾堆放場地，同意承租人在施工期間能夠每日24小時施工。承租人需設置全封閉圍擋及裝飾帷幕；

14.結構承重：出租人負責承租人租賃區域的結構安全和結構加固工程，并保證交付場地時承租人租賃區域梁板承重活荷載不低于350KG/M2，如達不到上述要求，出租人承擔結構加固施工及費用； 其它：出租人為承租人提供的場地需結構完好、租賃范圍以內不得有從其他區域（包括但不限于從樓板、墻面、室外等）滲水或漏水等現象，如果有此問題，出租人須完全解決后方可交付場地。

第二篇：商鋪交付通知書

商鋪交付通知書

尊敬的商戶：

謹通知閣下，根據貴我雙方簽訂的《********》約定，******* 將閣下所租賃的 ******* ***** 號商鋪交付閣下使用，請閣下于 年 月 日蒞臨******** 辦理接鋪相關手續！

請在接鋪時攜帶以下相關資料和費用：

一、簽約方相關證照資料：

1、簽約方為單位：需提供單位營業執照副本復印件、單位蓋有公章的接鋪授權委托書、被委托人身份證復印件；

2、簽約人為個人：

若為簽約人接鋪：提供簽約本人身份證復印件；

若委托他人接鋪，需提供簽約人簽字按手印的接鋪授權委托書、簽約人和被委托人的身份證復印件；

二、本商鋪交付通知書；

三、請商家在接鋪前繳納以下費用。

1、辦理裝修手續時需要繳納裝修保證金 ** 元；

2、開業前統一裝修期管理費 ** 元（合同約定： **** ；）

3、裝修垃圾清運費 ** 元（= **元/㎡×面積 ** ㎡，裝修垃圾若自行清除至市政渣場則無需繳納）；

4、《施工許可證》工本費為每證人民幣 ** 元，保證金為每證人民幣**元； 《施工人員出入證》工本費為每證人民幣 ** 元，保證金為每證人民幣 元；

5、消防改造泄水費：** 元/次;

6、接鋪時若需同時辦理裝修申報手續請詳細閱讀《******》或直接聯系您的運營專員 電話： 本通知自發出之日起生效。

****************** 年 月 日

第三篇：永輝超市租賃場地交付工程條件

附件二：

永輝超市超市租賃場地交付工程條件

總體說明和界定

1、本項目有關甲方負責的所有相關政府手續及相關費用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔的費用外，其它由甲方負責的內容產生的所有手續和費用由甲方負責和承擔。

2、本項目有關乙方負責的所有相關政府手續及相關費用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔的費用外，其它由乙方負責的內容產生的所有手續和費用由乙方負責和承擔。

3、乙方租賃范圍邊界線設置圍板以分隔范圍與其它區域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求實施現場圍護,乙方租賃范圍邊界線封堵留有進貨通道，由甲方負責。

一、結構及層高、承重要求

（一）、結構：

1、按照乙方提供的商業布局平面方案結合甲方的施工藍圖，完成租賃場地土建和結構的改造、加固和完善工程，并驗收合格。

2、如租賃場地平面存在落差，根據乙方經營要求的荷載需求由甲方負責填平。

（二）、層高：

層高：地下一層板下凈高須在5.1米以上（梁下凈高4.5米以上）;地面1層以上的板下凈高均需在4.8米以上。

（三）、承重：

租賃場地的生鮮區域樓板承重須滿足800KG/平方米荷載需求，倉庫區域樓板承重須滿足800KG/平方米荷載需求，其它區域樓板承重須滿足500KG/平方米荷載需求；進貨車道及收貨區需滿足單車自重加載重10t的荷載需求。如荷載無法滿足上述荷載要求，由甲方負責加固。

二、供電系統要求

（一）、永久用電：

1、甲方應按現行國家設計規范完成對乙方變電所的設計及施工，通過當地供電局的審核并提供經當地供電 部門批準的用電方案批文，同時要滿足乙方的要求。

2、甲方提供高壓雙回路商業性電源，2500 KVA專用變配電容量系統供乙方單獨使用(應在乙方進場施工前配備完成)。甲方負責根據乙方提供的用電回路表中的回路及容量，從變電所的低壓配電柜敷設電纜到乙方每層

配電小間，且保證其開關整定值和回路電纜符合乙方設計要求。變電所地面甲方負責鋪設絕緣橡膠地板。在消防狀態下，非消防負荷的切除裝置集中設置在低壓配電房內。甲方負責施工并承擔相關全部費用。非乙方租賃區域內的照明及動力電源均須接自甲方的供電系統，相關設計和施工均由甲方負責。空調主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應在空調主機房內設置集中控制裝置。

3、甲方需在租賃場地移交給乙方前負責在甲方或乙方的電房內加裝單獨電表，并保證按約定的容量通電，乙方按實際使用及相關政府部門的收費標準計算向甲方繳納電費，乙方同意每個月向甲方支付當月乙方電費的3%作為公共能耗費，同時甲方向乙方提供電費和公共能耗費總額等額的符合相關部門規定的增值稅發票，如甲方未能按時按額提供增值稅發票，則乙方有權從應繳房屋租賃費用中扣除由此產生的各類多繳稅費。

4、甲方應在乙方營業時間內連續、不間斷地供電（供電部門統一停電及供電部門輸配電設備損壞等意外情況，以及甲方供電設備的維修、保養、不可抗力造成的停電情況除外，甲方在知曉情況下有責任提前24小時通知乙方）。

（二）、施工臨時用電：乙方接場前若永久性用電不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進場施工，甲方須提供臨時施工用電至租賃場地，并確保乙方施工期間持續不斷的用電200KW。乙方負責在施工電箱內安裝電表或由甲方單獨設表計量，開業前乙方按照雙方確認的用電量，參照供電部門收費標準支付電費。乙方支付電費前，甲方需提供發票并在開業前拆除由甲方提供的臨時用電設施。

三、給、排水系統要求

（一）、永久用水：

1、甲方需提供進入乙方租賃場地DN63進水管接口，并且設置儲水箱確保乙方能在營業時間內隨時足量供水（水量200噸/天、水壓0.35MPa以上）。乙方進場施工前，甲方需將進水管鋪設至租賃場地內并設總閥（具體位置見附圖），裝表50，所需費用由甲方承擔，表后所需費用由乙方自行處理。

2、甲方負責自乙方進場裝修起30 日安裝乙方獨立計量水表，并保證按約定的容量通水，乙方按實際使用量及相關供水部門的收費標準向甲方繳納水費，同時甲方向乙方提供等額的符合相關部門規定的增值稅發票，如甲方未能按時按額提供增值稅發票，則乙方有權從應繳房屋租賃費用中扣除由此產生的各類多繳稅費。

3、甲方應在乙方營業時間內連續、不間斷地供水（供水部門統一停水及供水部門供水設備損壞等意外情況，以及甲方供水設備的維修、保養、不可抗力造成的停水情況除外，甲方在知曉情況下有責任提前24小時通知乙方）。

（二）、施工臨時用水：乙方接場前若永久性用水不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進場施工，甲方應提供臨時施工用水至租賃場地，并確保乙方施工期間持續不斷的用水（直徑25mm水管）。乙方負責在出口端安

裝水表或由甲方單獨設表計量，開業前乙方按照雙方確認的用水量，參照供水部門收費標準支付水費。乙方支付水費前，甲方需提供發票并在開業前拆除由甲方提供的臨時用水設施。

（三）、衛生間排水：甲方需提供符合乙方超市衛生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN150，材質為PE管或鑄鐵管）至乙方租賃場地內（具體位置見詳圖），支管由乙方負責鋪設并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池并經甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續辦理，并承擔相關費用。

（四）、廚房排水：甲方另行提供兩處符合乙方餐廳廚房排水條件的排水管道接口（排水管管徑為DN150的PE管）至乙方租賃場地內（具體位置見詳圖），支管由乙方負責鋪設并與甲方提供的排水管道相接，此排水管須接入甲方單獨提供的容積不小于10立方米的隔油池（生鮮區不小于7m3，餐飲區不小于7m3，位置、容量、數量等滿足乙方使用要求，乙方提供設計施工圖紙）并經甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續辦理，并承擔相關費用。

甲方應確保上述排水系統能隨時有效地使用，使乙方超市營業污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設備維修保養問題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應在乙方提出書面報告后24小時內對上述排水系統作出維修處理以維護乙方正常營運（在特殊情況下雙方另有特別約定的除外）。甲方遲延履行此義務的，應賠償乙方所遭受的全部損失。

五、消防要求

乙方進場裝修時，甲方需確保乙方租賃場地內的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統、防火分區系統及疏散通道等消防設備設施按商業消防要求經消防部門驗收合格，并取得合格意見書。甲方同意乙方超市的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統及防火分區系統并入甲方消控中心，設立獨立模塊并與建筑主體的消控中心聯動（或乙方如有需要可自行設立消控中心，甲方應全力配合乙方工作并確保乙方消控中心與主消控中心聯動，甲方須免費編程，不得收取一切配套費）。所有防火分區甲方必須全部采用雙軌雙簾防火卷簾門進行區隔，所有防火門均為不帶觀察窗的鋼制門。租賃范圍內的消防強排煙須安裝無機房吊掛式排煙風機（離地2.5米以上）。

乙方超市的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統、消防防煙分區及防火分區系統的二次裝修整改，由乙方負責完成，費用由乙方承擔。乙方超市裝修按消防部門要求進行施工，竣工后需報消防部門驗收，甲方確保替乙方通過消防部門驗收,取得二次消防合格書，費用由甲方支付。

六、制冷、供暖和通風系統要求

甲方無償提供屋頂適當位置供乙方設置空調冷卻塔，并提供租賃大樓地下一層的適當位置供乙方設置空調主機（不低于300平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道連接。（附圖）

附：室內環境指標

1.溫度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃ 2.最小新風量：20-25m3/h.人

七、人行道電扶梯、貨梯要求

在乙方租賃場地內甲方需根據乙方的設計方案提供5臺踏步電梯供乙方單獨使用，費用由甲方承擔。

貨梯：甲方在收貨區與樓上下滯貨區之間配備兩部載重2T的垂直貨梯，在移交乙方使用時提供相關部門頒發的使用許可證。

空調由甲方替乙方按照相關要求進行購買并安裝好，安裝費用由甲方支付，乙方只支付空調設備購買款項，乙方對購買的空調設備具有詢價權，按照市場最低價格支付給甲方。

八、新風及排風要求

由甲方按消防部門規范要求配置新風及排風系統設備、設施（新風井排風井應按防火分區進行設置，每個防火分區應考慮通向室外的風井，新風井內徑尺寸1.2*0.5M），并根據乙方二次裝修的防火分區配套完成新風/排風井施工，費用由甲方承擔。

九、輔助場地及配套設施要求

（一）、停車場：甲方地下二層及地面共700個停車位,供整體商業使用, 乙方憑購物小票（購物滿38元以上）在乙方第一和第二租賃期間供乙方免費使用，此期間后統一按照甲方對停車位的要求執行；甲方應在地下停車場為乙方高管人員提供機動車停車位3個，可不固定停車位位置，但必須保證乙方隨時有三個停車位可供使用，此高管車位在租賃期限內均免費供乙方使用。

（二）、出入口位置及公共通道：在租賃場地內，乙方將根據需要和消防要求設計相應出入口，甲方需確保乙方出入口進出通暢，確保進入乙方租賃場地的公共通道進出暢通及在乙方營業時間內照明達到國家標準。

（三）、專用排煙豎井或管道：甲方需免費提供乙方后場加工區兩處及餐飲區兩處租賃大樓內通向大樓屋頂截面積1平方米的專用通風豎井或管道（該通風豎井或管道應符合排油煙的結構配置要求，位置由雙方協商確定）至租賃場地，作為乙方廚房排油煙之用，內置不銹鋼煙道由乙方施工，所涉及費用由甲方承擔。

（四）、收貨場所：租賃場地移交給乙方時需提供專門供乙方收貨的收貨場所并提供不少于3個的卸貨車位

（進出口暢通，車長10米），車道凈高及卸貨通道凈高應不低于3.5米。

（五）、卸貨車通道及停車位：甲方需免費向乙方提供超市附近用于送貨所需的路線（凈高不低于3.5米）及停車位置（具體位置見詳圖），該停車位置乙方在必要時也可將其用于清運垃圾。

（六）、外散熱機組位置：甲方需提供租賃場地外墻通風適當位置供乙方冷庫、制冰機、冷柜、海鮮池等外散熱機組安并提供管線豎井，管線出墻距離不超過20米并確保管徑的走向落實（具體位置見附件）。甲方需保證提供的各外機位置須保證符合當地環保部門的要求，甲方配合乙方環保手續的報批及驗收。冷凝器基礎:按設計預留超市經營用制冷設備、冷凝器設備基礎，充分考慮通風散熱、防水措施、噪音及震動對周圍環境影響。

（七）、垃圾及紙皮堆放場所：甲方需在乙方租賃場地收貨口附近適當位置免費提供日常垃圾及紙皮堆放場所（不少于20平方米）供乙方單獨使用。乙方確保定期清運垃圾。

（八）、招牌和外立面：甲方需免費提供租賃場地外墻位置給乙方設置超市招牌及商業廣告、燈箱等（具體位置見附件）。招牌、商業廣告、燈箱的制作、安裝、材質、審批等費用由乙方負責，甲方應予協助。乙方對租賃場地區域范圍外立面有權進行裝修，外立面的裝修工程費用由乙方自行承擔。

（九）、周邊場地：租賃場地的前面廣場等周邊場地屬于甲方或甲方選聘的物業服務公司管轄的區域，甲方并督促其選聘的物業服務公司不得對外招租或允許他人在周邊場地做任何經營性質的活動（甲方不得以物業服務公司與其無關為由進行抗辯）。甲方同意乙方車輛、人員、顧客有全天無障礙通行權，甲方同意乙方在租賃場地門口位置附近區域或周邊場地進行商品促銷等活動，產生的衛生保潔由乙方負責。

十、電話接入要求

甲方需向乙方提供至少20條2V電話線接入乙方租賃場地，供乙方自行申請安裝電話。

十一、圖紙移交要求

因乙方裝修工程需要相關圖紙，甲方須在簽約后15日內予以提供（具體見圖紙清單）。

十二、其他要求

（一）、上述場地及配套設施應在甲方移交乙方驗收時建設完畢，并處于可供正常使用之狀態。租賃場地移交給乙方之前，甲方需將租賃場地地面清理干凈。

（二）、上述交付條件是甲方租賃給乙方場地作為商業用房經營超市的基本配置要求，除本合同有明確約定以外，場地及配套設施不收取任何費用（乙方使用的場地及附屬配套設施均在乙方支付的租賃費用權益范圍內），當合同解除或終止時任一方不得以此為由主張賠償要求。

（三）、若圖紙有重大變化，雙方依據上述各項指標要求另行協商確定設備設施配置。

（四）、上述租賃場地交付條件中場地及配套設施具體位置及面積由雙方在附圖中標注，并蓋章確認，乙方應及時提供相關附圖。

第四篇：商鋪租賃協議

武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

甲方：武威金翰投資咨詢有限公司

（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）

甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，就甲方將位于武威市北大街16號“武威天翼手機電腦城”的店鋪租賃給乙方使用，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列店鋪達成以下協議：

第一條 租賃經營店鋪位置、面積、期限

1、乙方自愿租賃經營甲方位于武威市北大街16號武威天翼手機電腦城 一 層 號店鋪。

2、乙方租賃經營的建筑面積為平方米。乙方已對租賃經營的店鋪做了充分了解，自愿租賃經營該店鋪。

3、該店鋪租賃期限為 月，具體租賃時間為自 年 月 日至 年 月 日止。

4、本合同租賃期限屆滿，合同自動終止，乙方要求續租的，應在本合同期滿前兩個月發出書面申請，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續租，甲方有權在合同期滿后將本合同租賃店鋪出租給他人。

5、乙方提出續租申請的，甲方應于合同到期日前一個月書面答復是否同意乙方續租，甲方未作書面答復的，視為合同期滿后不同意續租。

6、本合同期限屆滿，如該店鋪繼續對外出租，在同等條件下，乙方有優先續租權。第二條 相關費用

1、甲、乙雙方約定的租賃經營店鋪的租金為￥： 元／月，大寫： 元／月，年租賃金=月租賃金×12個月。

2、其他每月每店鋪的管理服務費為￥： 元整，大寫： 元整，年服務費=月服務費×12個月。包括以下： 2.1 管理服務費用

2.2 管理區域共用部位、共用設備的日常運行 2.3 管理區域的秩序維護費 2.4 咨詢服務費

第1頁

總8頁

武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

3、市場推廣費每月每店鋪￥: 元整，大寫： 元整，年推廣費=月推廣費×12個月。

4、以上費用年合計為￥: 元整，大寫： 元整。

5、甲、乙雙方約定租金按先交費后使用的原則：乙方繳納費用為 月繳納一次，付款日期在應付租費期起始日之前３０日內支付甲方金額￥： 元整, 大寫： 元整。

6、乙方入住時店鋪設施、設備完好。電表讀數為________度，以后產生的費用由乙方承擔。租賃期間內發生的水、電、暖、等費用由武威天翼手機電腦城物業部門根據國家相關部門確定的收費標準進行代收。

7、乙方經營涉及的稅費(包括但不限于流轉稅、所得稅、工商管理費、治安管理費)及其他費用(包括但不限于電、供暖、制冷、通訊、網絡)均不包括。第三條 保證金

1、乙方應向甲方繳納合同保證金共計為￥： 元整，大寫：_ ___ 元整。保證金不計息，不保值。乙方在繳清合同保證金及相關費用后，本合同方生效。

2、如乙方不能履行本合同規定，不能在合同開始期內7天內入店經營（包括裝修）將視為乙方棄權，保證金歸甲方所有，甲方有權解除本合同。

3、在本合同履行期間，乙方違反法律法規和本合同規定，包括但不限于乙方未能依照本合同規定向甲方支付有關各項費用，甲方有權依照法律、法規和本合同規定扣除繳納的部分和全部保證金，扣除的乙方保證金若不足以彌補甲方經濟損失，甲方有進一步索賠權。

4、租賃期滿，乙方從到期之日起計，必須在10天內到工商部門辦理店鋪營業執照變更注銷手續、超過時間甲方按保證金總額收繳乙方每天千分之三違約金。租賃期滿，乙方所租店鋪經甲方驗收若有損壞情況，由甲方維修部門核定修復費用，該核定的費用可以從保證金中扣除，若扣除的乙方保證金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

5、乙方應自覺遵守合同條款（包括《附件一：服務管理規定》、《附件二：商場管理規定》），如有違約行為，該保證金不予退還，若給甲方造成的損失大于保證金的，甲方有權要求乙方賠償。

6、本合同期滿后，本保證金依據政府相關規定，作為乙方售后服務保證金。若合同到期三個月后無質量等問題的投訴，甲方退還乙方保證金。

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武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

第四條 店鋪用途

1、乙方應嚴格遵守有關法律、法規和行政規章，不得利用租賃店鋪從事違法或有違社會公德的活動。

2、乙方租賃該店鋪用于經營 _____________，在租賃經營期限內，除非征得甲方的書面同意，乙方不得改變該店鋪的用途。

3、乙方明確同意甲方對店鋪面積、位置有權進行合理調整，但必須在調整行為發生三日前以書面方式通知乙方。甲方自調整之日起按調整后的店鋪價格向乙方收取相關費用。第五條 營業項目與方針

1、乙方所售商品其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約處理。

2、乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

3、乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。

4、乙方出樣臺數不得少于同類賣場平均臺數，樣機點亮臺數不得少于出樣臺數的80﹪，否則甲方有權對其進行停業整頓。整頓不達標者，甲方有權取消其賣場經營資格，并終止租賃合同。

5、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款辦法處罰。

6、乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續費用。

7、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

8、顧客要求退換貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規定辦理。第六條 考核標準

1、甲乙雙方議定每期 6 個月，營業目標如下：第一期銷售臺數為 臺；第二期銷售臺

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數為 臺。

2、乙方的營業情況每 6 個月應接受甲方評鑒一次，業績未達甲方規定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。第七條 促銷

1、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發展，不得以任何理由推諉拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

2、乙方若自行促銷，所發生的一切促銷費用等悉有乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。

3、乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨礙他人營業可能的，可予以制止，如乙方未即停止，以違約處理。第八條 商品管理

1、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

2、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規定那個的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事或刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節輕重予以罰款或終止合同。

3、乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。第九條 租賃店鋪的重新裝修

1、乙方應于本合同簽署后四日內向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修方案或要求除須符合甲方《商鋪裝修管理規定》以外，不得違反以下規定：

1．1 不得改變或損壞所在建筑主體機構及現有的設備設施。

1．2 不得影響武威天翼手機電腦城的整體結構、形象和整體經營需要。1．3 不得影響店鋪通道以及消防的需要。

2、乙方不得擅自進行店鋪的重新裝修或設施變更，否則，乙方除必須恢復原狀外，對因此造成的所有損失必須承擔責任。

3、乙方施工隊須將建筑垃圾裝袋，自行清理干凈，否則視其情節輕重，從裝修押金中扣罰。

4、本合同終止或提前解除時，乙方對原裝修店鋪及裝飾不得擅自拆除。

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第十條 本合同終止時租賃店鋪的交接

1、當雙方租賃經營合同終止時，乙方應當在甲方規定的期限內完成撤離工作。同時乙方應繳清所有相關費用如稅金，水電費等并憑票據到商場管理辦公室辦理撤離手續，否則，甲方將從乙方保證金中自行扣除相關費用。保證金的不足部分由乙方補齊。如乙方不予補齊保證金的不足部分，甲方有權自行將乙方滯留在甲方場地的物品按市場價的50%進行變賣，變賣所得將用于補齊保證金和補交乙方拖欠甲方的各種費用。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應按年租金的千分之五向甲方支付賠償金。逾期達3日，甲方可以自行或委托有關部門(第三人)將乙方或其雇員、代理人的物品及財產登記造冊，移送倉庫留置，由此產生的搬運、保管費用，及物品的丟失、毀損均由乙方自行承擔。如還不足以抵償乙方所欠費用和由此給甲方造成的損失，甲方有權繼續依照法律程序追索租賃場所和因上述留駐行為所發生的一切損失和費用。

2、根據本合同第十三條約定解除合同的，乙方應于解除合同的準備期滿日將租賃店鋪騰空，交付甲方驗收，如屆時未能交付驗收的，按第1條規定處理。

3、本合同期滿或中途終止或解除時：如乙方拒不交還租賃店鋪的，甲方有權自行收回出租鋪面。乙方留放在店鋪內的物品按 第1條規定處理，因此造成的一切損失由乙方自負，乙方滯留店鋪所造成的損失，均由乙方承擔和賠償。

4、本合同期滿或中途終止或解除時：甲方應將乙方交付的租賃店鋪的驗收情況，記述在冊，并由雙方簽字，蓋章確認。如乙方拒不確認的，甲方應對驗收發現有損壞的事實予以拍攝照片，并由兩名以上無利害關系的在場證明人作證，以此證明的驗收情況記錄有效。

5、本合同期滿或中途終止或解除時：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店鋪的，其店鋪驗收情況的有效記錄按第4條規定辦理。第十一條 乙方的責任

1、在乙方正式入駐后一月內應完成工商登記及其他登記手續，并應將其登記注冊的或變更后的工商營業執照、稅務登記證、衛生許可證、消防許可證和其他必備文件的復印件交甲方備案；甲方以收到上述手續的復印件作為確認乙方已完成辦理相關登記的依據，如甲方在乙方正式入駐后一月內仍未收到乙方的上述資料，則視為乙方尚未完成前述事宜，即乙方違約。

2、在乙方正式入駐后經營品牌電腦的商戶必須配備保險柜，停業后商品入保險柜，否則甲方將不負責商品安全。

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3、乙方應依據法律規定在店鋪明顯位置懸掛上述證件合法經營。

4、乙方如有下列事情發生，應立即以書面告知甲方：

4.1 公司組織及主要業務變更。

4.2 資本結構發生重大變化。

4.3 公司的地址、電話變更。

4.4 派駐專柜的負責人變更，須經甲方同意。

5、乙方應當自行經營該店鋪并使用自已的經營名稱,未經甲方書面同意，乙方不得將店鋪全部或部分轉租、轉借、抵質抵押他人經營，承包他人經營，與他人聯合經營該店鋪；若有上述情況，甲方有權提前解除本合同,保證金不予退還。

6、乙方及工作人員因過失、過錯損壞甲方公共設施，乙方應負責賠償或限期修復；若因此造成第三人人身及財產損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

7、乙方不得在租賃店鋪從事任何可能對甲方、公眾或第三者造成損害或引起他人厭惡活動。第十二條 甲方的責任

1、甲方應當在本合同生效之日起 天將租賃店鋪交付給乙方使用，如甲方不能按時將租賃店鋪提交乙方的，且乙方據此要求解除合同的，甲方應返還乙方全部履約保證金及依中國人民銀行發布的活期存款利率所計的利息。

2、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體管理，并有償提供各項服務及設施，包括水、電、照明、暖氣等必要的營業設施。

3、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體保安、消防及公共區域清潔衛生。

4、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體推廣及對外宣傳，提高電腦城的知名度。

5、甲方有權根據賣場關系需要制定、公布、修改或取消有關的管理規則以及其他一切必要的規章制度，并隨時通知乙方。第十三條 違約情形

1、乙方明確同意，若發生下列任何一種情況，甲方均有權解除合同收回店鋪，同時乙方保證金不予退還，造成甲方經濟、名譽損失的，乙方還應承擔賠償責任。

1.1 乙方應按期繳清租賃費用及其他費用，每逾期一日，由甲方按當期應繳費用的千分之三向乙方加收違約金。乙方逾期十五日或十五日以上，仍未繳清租賃費用及違約

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金的。

1.2 若乙方放棄、空置其租賃經營的店鋪，或者在營業時間內連續三天擅自不營業的，或者擅自轉讓、轉借、轉租、轉包他人或擅自與他人聯營、置換店鋪使用的。1.3 未經甲方的同意擅自改變該租賃店鋪用途的。

1.4 乙方因違法經營被吊銷營業執照或有關項目的許可證的。

1.5 乙方裝修不符合甲方統一規定并于接到甲方書面通知七個工作日內仍不做整改的。

2、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等。

3、如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告。

4、除合同另有具體規定外，本合同提及的“違約”、“違約責任”中違約金的計算均以合同保證金金額為準。

5、乙方違約，如甲方未及時追究，并不表示甲方已放棄追究的權利，除非甲方以書面形式明確放棄該項權利。

第十四條 在本合約履行期間，發生地震、火災、戰爭、**以及其他不能預見、其發生后果不能防止或避免的不可抗力事件導致合約任何一方不能履行合約時，互不承擔責任。不可抗力時間結束后，雙方可協商繼續履行合約或修訂合約繼續履行，或終止合約。第十五條 其他約定

1、乙方不得組織、煽動或參與場內其他租賃戶的非經營活動，否則視為乙方違約。

2、乙方提前終止租賃經營的視為違約，并應付清合同期限間內的全部租賃費用和其它費用，履約保證金不予退還。

3、乙方明確同意，由于甲方自身原因給乙方或者其雇員、代理人、來訪者造成的直接經濟損失承擔責任。在任何情況下，甲方所承擔的全部責任都將不超過其按本合同向乙方收取的租賃費用。法律另有明文規定的除外。

4、本合同有效期內，雙方（在本合同中）提供的通訊聯絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方承擔責任。

5、雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進行通知。

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第十六條 本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應友好協商。若協商不成時，則應向甲方所在地的人民法院提起訴訟解決。

第十七條 本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。聲明：甲方人員未經甲方書面授權，不得向乙方借錢、借物、調貨，如有發生，視為其個人行為，甲方不承擔任何責任。

第十八條 本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，效力等同，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

備注：

甲方經辦人：

甲方簽章：

聯系電話：

地址：武威市北大街16號

日期： 年 月

日 第8頁乙方經辦人：

乙方簽章： 聯系電話： 地址： 日期： 年 總8頁

月 日

第五篇：商鋪租賃合同范本

商鋪租賃合同

出租方（甲方）： 營業執照/身份證號:

承租方（乙方）： 營業執照/身份證號:

鑒于：

xxxxx號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產權人。

2、甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。

甲、乙雙方經協商一致，就該商鋪租賃相關事宜達成如下合同條款。

一、商鋪概況

1、位置：廣場室外步行街 號。

2、建筑面積：平方米。該面積數為該商鋪租金、物業服務費等費用計算基數。

3、租賃用途：經營商品類別為 ；品牌為。未經甲方事先書面同意，乙方不得更改前述經營商品類別及品牌。

二、租期和開業

租期自 2013 年 5 月 1 日起至 年 4 月 30 日止。

甲方同意在 2013年 3 月 1 日前（下稱“進場日”）將該商鋪按屆時現狀移交給乙方，乙方同意在進場日開始對該商鋪進行開業籌備，屆時雙方簽署交接確認書。

自進場日至 【 2013 】年【 4 】月【 30 】日為裝修免租期。乙方應在裝修期內完成該商鋪裝修，并通過甲方及政府部門驗收，達到開業所需條件。

三、租金及房屋租賃保證金

1、該商鋪租金

（1）2013 年 5 月 1日至 2014 年 4 月 30日，租金標準為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。

（2）2014 年 5 月 1 日至 2015 年 4 月 30 日，租金標準為 元/

1、甲方是位于合肥市天鵝湖萬達廣場（下稱“廣場”）室外步行街 月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（3）2015 年 5 月 1 日至 2016 年 4 月 30 日，租金標準為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（4）年 月 日至 年 月 日，租金標準為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（5）年 月 日至 年 月 日，租金標準為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（4）備注：

轉賬賬號: 賬戶姓名: 開戶行: 租金均不含物業服務費、能源費及稅收。本合同項下租金等費用均為人民幣。

2、租金支付

自計租日起，每 3 個月為一個交租期。乙方應在2013年3月1日前支付第一個交租期租金，之后應在每個交租期屆滿 15 日前支付下一個交租期租金。

乙方以現金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款項之日為準。

四、相關費用

甲方只收取乙方房屋租賃費用、物業費和房屋租賃保證金。乙方在租賃期間所發生的一切與租賃該物業有關的相關費用均有乙方自行承擔。如：裝修費用、水電費、垃圾清運費、保險費、應繳稅費及其他相關費用。

（一）物業管理服務

1、乙方保證遵守萬達廣場《經營管理公約》，遵守《經營承諾書》、《經營管理手冊》、《消防安全責任書》，及與物業服務公司達成《物業管理協議》等文件規定。

2、乙方承擔并直接向甲方交納該商鋪物業服務費。物業服務費標準為 7.05 元/月·㎡，月物業服務費為人民幣(大寫)：（￥ 元）。

物業服務公司有權根據政府有權部門批準調整物業服務費標準，乙方同意執行調整后物業服務費標準。

自計租日期起，每 3 個月為一個物業服務費交費期。第一個交費期物業服務費應與第一個交租期租金同時支付，之后乙方應在每個交費期屆滿15日前支付下一個交費期物業服務費。

3、乙方應承擔該商鋪發生的水、電等能源費用（分戶計量）。

4、如乙方拒絕或拖延支付物業服務費等費用超過 7 日，物業服務公司有權選擇暫停該商鋪部分或全部物業服務，乙方承擔全部后果。

（二）保證金

1、作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務的擔保，乙方應在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于 個月租金的租金保證金，即人民幣（大寫）：(元）。

如乙方未能如約交納租金，或違反本合同項 下承租人承諾、造成損失，甲方有權從租金保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應在接到甲方通知后7日內補足租金保證金；逾期未補足的，乙方應按本合同第六條約定承擔違約責任。

2、作為乙方按期足額交納能源費的擔保，乙方應在本合同簽訂后根據要求向物業服務公(元）。

如乙方未能如約交納能源費，物業服務公司有權（非義務）從物業服務費保證金中直接扣除乙方應付費用，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應當在接到物業服務公司通知后7日內補足物業服務費保證金； 逾期未補足的，乙方應按本合同第六條約定向物業服務公司承擔逾期付款責任。

3、作為乙方合法經營的擔保，乙方應當在本合同簽訂同時向物業服務公司一次性交納經營質量保證金人民幣（大寫）叁仟 圓（￥

3000

元）。

如乙方在經營期間因商品質量問題而引起顧客投訴，物業服務公司查明屬實的，有權按實際情況從經營質量保證金中扣款并先行賠付。乙方應當在接到物業服務公司通知后7日內補足經營質量保證金；逾期未補足的，乙方應按本合同第六條約定向物業服務公司承擔逾期付款責任。

4、乙方妥善履行本合同約定，甲方或物業服務公司應在合同終止、乙方辦理完撤場手續后30日內，將相關保證金余額無息返還給乙方，本合同另有約定的除外。

保證金收據為退款憑據。如發生丟失、毀損，乙方自負后果。

五、商鋪使用

1、乙方應事先將該商鋪裝修方案提甲方和物業服務公司審查同意方可實施裝修。并嚴格按照報審通過的方案進行商鋪裝修，甲方和物業服務公司前述審查同意不代表產生甲方或物業服務公司的裝修責任，不減免乙方的裝修責任。

2、乙方應執行《裝修管理協議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度等規定，服從該商鋪所在整體工程施工現場管理，積極配合竣工驗收。物業服務公司有權制止乙方不當裝修行為，乙方應立即予以糾正。

3、乙方應服從該商鋪所在整體工程施工現場管理，積極配合竣工驗收，不得因裝修影響廣場及步行街整體工程的施工及消防驗收、竣工驗收備案等手續辦理。

4、乙方在裝修期和經營期間應在該商鋪內妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配 司一次性交納相當于 2 個月物業服務費的物業服務費保證金，即人民幣（大寫）： 齊消防設備，接受物業服務公司的消防管理和檢查，并按要求及時整改。嚴格遵守廣場物業管理服務制度及防火、防盜、用電等規定，否則責任自負，并應賠償由此造成損失。

5、乙方應積極辦理該商鋪經營等手續，確保裝修期屆滿開業日前完成工商、稅務、消防等開業所需審批。甲方同意給予積極配合。

6、乙方應愛護并合理使用該商鋪及廣場各項設施設備，保持該商鋪良好使用狀態。如造成損壞或故障，乙方應及時修復或賠償。乙方應為該商鋪內其自有物品、設備等財產辦理保險，并投保該商鋪經營的公眾責任險，并保持前述保險在租賃期限內持續有效。

7、未經甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。乙方如違反本條款，甲方有權隨時終止本合同并收回房屋

8、乙方保證合法經營，不損害他方合法權利。否則造成甲方或第三方損失，乙方均應自行全部賠償。

9、甲、乙雙方認可【大連物業管理有限公司合肥分】公司作為廣場物業服務公司，并授權物業服務公司對該商鋪所在步行街進行統一商業規劃和調整（包括合并經營區域等），乙方知曉并接受此安排。

六、遲延履行違約金

1、如乙方裝修延期竣工或延期開業，乙方應立即糾正，且每延遲一日，應向甲方支付租期內租金總額（不考慮租金減免扶持）1%的逾期違約金。

2、如乙方逾期交納租金、物業服務費等費用，每逾期一日，應向甲方或物業服務公司支付應付未付金額0.3%的遲延履行違約金。

七、商鋪交還

1、本合同終止前 日內，乙方應將該商鋪恢復到進場日狀態（正常使用及時間因素損耗、拆除將導致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外），以清潔狀態交還甲方。

2、乙方應在交還該商鋪前結清租金、物業服務費、能源費等全部費用，否則甲方或物業服務公司有權阻止乙方撤離其物品；由此導致損失和責任全部由乙方自行承擔。

3、乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應向甲方支付相當于合同終止時日租金兩倍的占有使用費，且甲方有權采取封門、自行清離鋪內物品等強制措施，因此導致損失和責任由乙方承擔。

八、優先租賃權

甲方在租賃期限結束后公開租賃該商鋪，乙方享有在同等條件下的優先租賃權。乙方應當在接到甲方對該商鋪租賃條件通知后3日內做出書面答復，并在 日內與甲方簽署續租合同，否則，視為乙方放棄優先租賃權。

九、合同終止與解除

1、任何一方無法定或約定理由不得單方解除本合同。

2、租期屆滿，本合同自動終止。

3、因乙方違約導致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相關費用。并要求乙方支付相當于屆時 個月租金的違約金（如合同在計租日前解除，則以第一個交租期租金作為違約金）。

4、因甲方違約導致合同解除的，租金、物業服務費等按實際發生租期結算；甲方應向乙方支付相當于屆時 個月租金的違約金。

5、發生有下列情形之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同：（1）乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤場行為）的；（2）乙方遲延支付租金、物業服務費、能源費等費用超過15日的；

（3）乙方擅自對該商鋪進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變經營商品類別、品牌；或擅自轉租、分租；或實施張貼非經營性文字或圖片等嚴重損害廣場形象、聲譽行為；或發生嚴重違反廣場管理制度行為且未按物業服務公司要求限期糾正；或從事違反消防、環保、經營等法律法規行為和損害公共利益的。

如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達后15日內提出書面異議的，視為乙方無異議認可該解除通知，本合同于甲方書面解除通知確定日期終止。

十、特別約定

1、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經營區域，但乙方應在該商鋪交還前恢復間隔墻。

2、甲方授權物業服務公司該商鋪所在步行街進行統一商業規劃和調整（包括合并經營區域等），乙方知曉并接受此安排。

十一、爭議解決

甲、乙雙方如有爭議，協商不成的，應向該商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

十二、物業服務公司地位和身份

甲、乙雙方同意物業服務公司作為廣場物業服務提供方，有權援引本合同有關條款與乙方簽訂物業服務合同，但不影響本合同項下甲乙雙方租賃主體地位和權利義務約定。

十三、通知

甲、乙雙方按照下列內容向對方發出通知或文件，視為有效送達對方： 甲方聯絡地址： 郵編：

乙方住址： 郵編： 任何一方變更以上內容，應當及時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效；一式三份，甲方兩份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方（簽章）： 營業執照: 營業執照: 身份證號： 身份證號： 聯系電話： 簽約時間：

聯系電話：

簽約時間：