第一篇：云南省人民政府令(第109號(hào))-云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定

云南省人民政府令（第１０９號(hào)）

《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》已經(jīng)２００２年４月１９日省人民政府第６５次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自２００２年

６月１日起施行。

省長 徐榮凱

２００２年４月２６日

云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院令第３０５號(hào)公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安臵的，適用《條例》和本規(guī)定。

在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安臵的，參照《條例》和本規(guī)定執(zhí)行。

因興建水利水電工程需要遷移市、鎮(zhèn)或者單位及個(gè)人的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 省建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨(dú)設(shè)立的房屋管理部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上土地行政主管部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第五條 拆遷房屋的單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，依照《條例》第七條規(guī)定向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交的拆遷補(bǔ)償安臵資金證明，其存款金額應(yīng)當(dāng)不少于經(jīng)初步評(píng)估的拆遷補(bǔ)償安臵資金總額的７０％。拆遷補(bǔ)償安臵資金不足的部分，應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確分期到位的時(shí)間。

第六條 拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)配備兩名以上經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員；拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。第七條 拆遷人委托拆遷的，市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案的拆遷委托合同之日起５日內(nèi)，公告被委托的拆遷單位的名稱、資質(zhì)、地址和聯(lián)系電話等基本情況。

第八條 房屋拆遷管理部門或者同級(jí)人民政府依照《條例》第十六條規(guī)定作出的裁決，應(yīng)當(dāng)制作裁決書并送達(dá)當(dāng)事人。裁決書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址，提請(qǐng)裁決認(rèn)定的事實(shí)和理由，作出裁決的依據(jù)，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的法律救濟(jì)程序等內(nèi)容。

第九條 拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十條 拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場評(píng)估價(jià)格確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場評(píng)估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。所調(diào)換房屋的價(jià)格，可以自行商定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第十一條 拆遷人對(duì)被拆遷人給予拆遷補(bǔ)償?shù)模诼犎”徊疬w人的意見后，由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證，支付評(píng)估費(fèi)用。委托評(píng)估應(yīng)當(dāng)訂立評(píng)估委托合同。

拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的被拆遷房屋的評(píng)估與拆遷安臵房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托同一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，不得轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十二條 具備二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以在昆明市市轄區(qū)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)；具備三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以在除昆明市市轄區(qū)以外的其他城市從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十三條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供必需的資料，并協(xié)助該評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。

受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估委托合同約定的時(shí)間和條件完成委托評(píng)估業(yè)務(wù)，并向委托人出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果書面通知被拆遷人。

第十四條 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估結(jié)果之日起１５日內(nèi)，向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定所需費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起２０日內(nèi)作出鑒定，其鑒定為最終鑒定。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定的管理辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。

當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，未向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，導(dǎo)致達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的，依照《條例》第十六條規(guī)定處理。

第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次３００至６００元、非住宅每宗每次不少于３００元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第十六條 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面積向其支付每月每平方米３元至１０元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照實(shí)際過渡期計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照３個(gè)月計(jì)算。

第十七條 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷完成后，向市、縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)驗(yàn)收。

第十九條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，可以處３０００元以上３萬元以下的罰款：

(一)房屋拆遷完成后，未經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門驗(yàn)收的；

(二)拆遷人自行拆遷，未配備兩名以上經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員的；

(三)不具備拆遷資質(zhì)接受委托拆遷的；

(四)不具備規(guī)定的資質(zhì)條件從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

(五)轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)的。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告或者嚴(yán)重違反估價(jià)規(guī)范的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，處１萬元以上３萬元以下的罰款，可以依法取消其從事房屋拆遷評(píng)估的資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 發(fā)生與城市房屋拆遷有關(guān)的安全事故的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

第二十二條 《條例》第十一條、第十二條、第十六條、第十九條、第二十九條規(guī)定的房屋拆遷管理部門的職責(zé)，由頒發(fā)房屋拆遷許可證的市、縣房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)履行。

第二十三條 本規(guī)定所稱被拆遷房屋面積和用途，以被拆遷房屋的所有權(quán)證載明的面積和用途為準(zhǔn)。

第二十四條 本規(guī)定自２００２年６月１日起施行。

第二篇：云南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

云南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則 第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，遷用《條例》和本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱拆遷人和被拆遷人是指《條例》第三條規(guī)定的單位或者個(gè)人。

第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)的改建，適應(yīng)城市住房制度的改革。

第五條云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是全省城市房屋拆遷工作的主管部門。

各州、市、縣人民政府、地區(qū)行政公署設(shè)置的房地產(chǎn)管理局（處），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

沒有設(shè)置房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的地方，由州、市、縣人民政府、地區(qū)行政公署所屬的建委（建設(shè)局）主管城市房屋拆遷工作。

第六條縣以上人民政府城市房屋拆遷主管部門的主要職責(zé)是：

（一）宣傳、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)城市房屋拆遷的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；

（二）負(fù)責(zé)審核城市房屋拆遷方案，核發(fā)《拆遷許可證》，發(fā)布城市房屋拆遷公告，管理房屋拆遷檔案，統(tǒng)計(jì)上報(bào)房屋拆遷數(shù)據(jù)資料等工作；

（三）對(duì)本區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)糾正和處罰違反《條例》和本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的拆遷、補(bǔ)償、安置行為，會(huì)同有關(guān)部門查處違法拆行或者拆遷中的其他違法案件；

（四）監(jiān)督拆遷協(xié)議的執(zhí)行，在本實(shí)施細(xì)則授權(quán)范圍內(nèi)直轄市、裁決拆遷糾紛，受理行政復(fù)議。

第七條州、市、縣人民政府、地區(qū)行政公署應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，健全城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)。對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第八條任何單位或者個(gè)人因建設(shè)需要拆遷房屋，必須持按國家規(guī)定的審批權(quán)限審批的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者下達(dá)的建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、拆遷方案和拆遷計(jì)劃，向房屋所在地的市、縣房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。在直管公房集中的地方進(jìn)行拆遷應(yīng)當(dāng)首先征得市、縣房管部門的同意。

經(jīng)批準(zhǔn)拆除的危險(xiǎn)房屋，拆除涉及補(bǔ)償、安置的，按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

市、縣城市規(guī)劃行政主管部門在確定拆遷范圍、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建及新建工程，并通知被拆遷房屋所在地的市、縣房管部門。第九條進(jìn)行拆遷的單位或者個(gè)人，在申請(qǐng)拆遷前，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)進(jìn)行房屋勘估和權(quán)屬認(rèn)證工作，并提出拆遷方案。其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)確的拆遷范圍、拆遷的實(shí)施步驟、拆遷的單位和個(gè)人總戶數(shù)、對(duì)原居住者或者原使用者安置的初步方案，估算的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，從事拆遷的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。[!--empirenews.page--] 第十條房屋拆遷主管部門在收到拆遷申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是否具有法定批準(zhǔn)效力，拆遷范圍與批準(zhǔn)的用地范圍是否一致，是否有能力承擔(dān)拆遷經(jīng)濟(jì)責(zé)任，拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍是否明確無誤，是否有爭議等。經(jīng)審查無誤后方可發(fā)給拆遷許可證。

拆遷許可證應(yīng)當(dāng)明確表述拆遷范圍和拆遷期限。

第十一條房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，使用人必須依法取得土地使用權(quán)。

第十二條拆遷人必須在拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)從事拆遷。因特殊原因需要改變批準(zhǔn)拆遷范圍和拆遷期限的，必須重新提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十三條市、縣人民政府可以組織有關(guān)部門和單位，參加由有資格從事拆遷的單位具體承擔(dān)的統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位，并不得再委托。委托方與被委托方應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議書，報(bào)送房屋拆遷主管部門審查。經(jīng)審查的協(xié)議可以辦理公證。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十四條房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限和其他需要讓被拆遷人了解的事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人不得發(fā)布房屋拆遷公告。

第十五條拆遷范圍一經(jīng)確定，在公告之前，市、縣房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和

居民分戶；通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

有下列情況之一的，經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)，可準(zhǔn)許辦理常住戶口遷入、落戶手續(xù)：

（一）居住在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口的婦女所生嬰兒；

（二）按規(guī)定分配的大、中專院校畢業(yè)生和批準(zhǔn)退學(xué)、休學(xué)及取消畢業(yè)分配資格的學(xué)生，其戶口原是從拆遷范圍內(nèi)遷出的；

（三）未安置住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員退伍軍人戶口遷回拆遷范圍家中的；

（四）干部、職工因離退休從外地遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；

（五）刑滿釋放人員和解除勞教人員遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；

（六）其他確需入戶或者分戶的。

第十六條房屋拆遷公告公布后，對(duì)拆遷房屋存在產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)爭議的，被拆遷人可向市、縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提出申訴，由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行調(diào)解和裁決。被拆遷人提出的有關(guān)房屋所有權(quán)或者房屋使用權(quán)的證明文件、資料，必須是在房屋拆遷公告前具有法律效辦的。

第十七條拆遷人必須在完成房屋拆遷后及時(shí)到市、縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門做好拆遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。被拆遷人應(yīng)配合做好這一工作。

第十八條依照《條例》第十二條規(guī)定簽訂的補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。協(xié)議不論公證與否，均應(yīng)送市、縣房屋拆遷主管部門備案。

第十九條房屋拆遷主管部門或者人民政府依照《條例》第十四條規(guī)定作出的裁決，應(yīng)當(dāng)以裁決書形式通知當(dāng)事人。裁決書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：提請(qǐng)裁決各方當(dāng)事人的姓名、住（地）址；提請(qǐng)裁決的事實(shí)理由和裁決的結(jié)論；行使裁決權(quán)和作出裁決結(jié)論的法律、法規(guī)、規(guī)章依據(jù)；當(dāng)事人對(duì)裁決償服時(shí)的訴訟權(quán)利等。[!--empirenews.page--] 裁決書應(yīng)當(dāng)注明裁決單位的名稱、作出裁決的時(shí)間，并加蓋裁決單位的印章。

第二十條在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)或者在裁決、判決限定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市、縣人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由市、縣人民政府責(zé)成房屋拆遷主管部門、城市建設(shè)管理監(jiān)察部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人所在單位和房屋所在地的街道辦事處、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)裁決機(jī)關(guān)或人民法院的通知，派人協(xié)助執(zhí)行。

第二十一條強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人到場，如果被執(zhí)行人拒不到場，強(qiáng)制拆遷照強(qiáng)執(zhí)行。因被執(zhí)行人拒不到場和拒不收理財(cái)物造成損失的，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

第二十二條法律、法規(guī)對(duì)拆遷涉外房屋、軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡和華僑、歸僑、僑眷的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第二十三條市、縣房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

房屋拆遷檔案由以下文件、資料組成：

（一）拆遷人從事房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件，拆遷方案、拆遷計(jì)劃及房屋拆遷許可證；

（二）房屋拆遷方案和計(jì)劃的補(bǔ)充、調(diào)整文件資料，向拆遷主管部門備案的補(bǔ)償、安置協(xié)議，補(bǔ)償、安置的結(jié)算資料；

（三）拆遷過程中的檢查處理文件、材料，有關(guān)裁決、訴訟文件、資料；

（四）其他與拆遷有關(guān)的文件、資料。

拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理并保管好拆遷檔案資料，在拆遷完成后的一個(gè)月內(nèi)，向市、縣房屋拆遷主管部門報(bào)送前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的檔案材料。

第二十四條房屋拆遷管理費(fèi)按拆除房屋評(píng)估價(jià)、補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等費(fèi)用總額1－2％的標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣房屋拆遷主管部門向拆遷人收取。管理費(fèi)主要用于拆遷管理各種證書、表格印制、公告、檔案資料整理、器械設(shè)備購置、人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)及市、縣人民政府批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)開支。

第三章拆遷補(bǔ)償

第二十五條拆遷補(bǔ)償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)。

第二十六條因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點(diǎn)、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按規(guī)定規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)，但結(jié)合道路改、擴(kuò)建的建設(shè)費(fèi)用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

第二十七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定。國家對(duì)建筑面積計(jì)算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，重置價(jià)格由州、市人民政府（不含縣級(jí)市）、地區(qū)行政公署確定。

第二十八條拆除文教衛(wèi)生、社會(huì)福利企事業(yè)單位以及社會(huì)公共福利非生產(chǎn)經(jīng)營性事業(yè)用房，或者屬經(jīng)營性但盈利少的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模、原裝修標(biāo)準(zhǔn)予以重建或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。按城市規(guī)劃重建超過原規(guī)模、原裝修標(biāo)準(zhǔn)部分的資金，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)解決。[!--empirenews.page--] 第二十九條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還除本細(xì)則第二十八條規(guī)定以外的其他非住宅房屋時(shí)，依照《條例》第二十二條規(guī)定結(jié)算。

第三十條拆遷非住宅房屋，采取作價(jià)補(bǔ)償形式償還的，或者由被拆遷人負(fù)責(zé)易地建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償下列費(fèi)用：

（一）被拆除房屋及其附屬物按重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的賠償費(fèi)用；

（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的賠償費(fèi)用；

（三）按國家規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)用；

（四）被拆遷人因拆遷而停產(chǎn)、停工按實(shí)際停產(chǎn)停工時(shí)間計(jì)算的補(bǔ)貼（一般按在職職工月標(biāo)準(zhǔn)工資總額的40－60％計(jì)發(fā)，但最長不超過六個(gè)月，由財(cái)政撥付工資的單位不補(bǔ)貼）；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用。

第三十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法如下：

（一）用新房（新建單元成套住宅）償還私人住房和單位自管住房的，無論是異地償還（用城郊區(qū)償還城區(qū)或者用無城郊區(qū)償還近城郊區(qū)）還是原地償還（城區(qū)償還城區(qū)或者近城郊區(qū)償還近城郊區(qū)、遠(yuǎn)城郊區(qū)償還遠(yuǎn)城郊區(qū)）與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差從。償還房屋建筑面積超過原房建筑面積的部分，在一套住房以內(nèi)的，異地償還按新房土建造價(jià)的70％結(jié)算差價(jià)，原地償還按新房售價(jià)全價(jià)結(jié)算差價(jià)；超過一套住房的，均按新房售價(jià)全價(jià)結(jié)算差價(jià)。對(duì)結(jié)算差價(jià)私人和單位無力承受的，可實(shí)行本細(xì)則第三十二條規(guī)定的作價(jià)補(bǔ)償辦法。

（二）用新房償還房管部門直管住房的不結(jié)算結(jié)構(gòu)、面積差價(jià)，實(shí)行拆一戶還一套的辦法。原住戶住房建筑面積少于國家一類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，償還一類住房；超過一類不足二類的，償還二類住房；超過二類和超過三類的，均償還三類住房。償還的房屋應(yīng)以幢或單元?jiǎng)潛堋?/p>

（三）用舊房償還的，按同等結(jié)構(gòu)、同等面積、同等質(zhì)量進(jìn)行償還，償還房屋與被拆除房屋存在明顯差異的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決。

第三十二條房屋產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)放棄房屋產(chǎn)權(quán)，不要求安置，書面申請(qǐng)作價(jià)補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)原房屋給予作價(jià)補(bǔ)償。原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)相應(yīng)注銷，也不再另行劃給宅基地或者安置住房。

對(duì)產(chǎn)權(quán)人居住條件難以保證的，不實(shí)行放棄房屋產(chǎn)權(quán)作價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法。

第三十三條拆除出租非住宅房屋，補(bǔ)償形式由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人根據(jù)本細(xì)則第二十五條規(guī)定商定。產(chǎn)權(quán)人保留出租房屋產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人與使用人應(yīng)當(dāng)保持原租賃關(guān)系，原租賃合同作相應(yīng)修改；產(chǎn)權(quán)人放棄出租房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系可以終止，使用人因搬遷騰房發(fā)生的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第三十四條拆除產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，比照《條例》第二十五條規(guī)定辦理。

第四章拆遷安置

第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)在拆遷范圍內(nèi)無務(wù)自行解決用房，具有正式居民戶口或者具有營業(yè)執(zhí)照以及作為正式辦公地的合法使用人，給予安置。對(duì)私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者通過其他非法渠道獲得住房使用權(quán)的不予安置。[!--empirenews.page--] 第三十六條安置用房不能一次性解決的，或者采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋一時(shí)不能落實(shí)的，可以采取臨時(shí)過渡的辦法過渡。臨時(shí)過渡可由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，也可由被拆遷人自行尋找過渡房自行過渡。臨時(shí)過渡期限，拆遷房屋建筑面積在5000平方米以下的，過渡期限不得超過二年；5000平方米以上的，過渡期限不得超過三年；因特殊情況需要延長過渡期限的，須經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長期限最長不得超過一年。

第三十七條拆遷范圍內(nèi)的住戶人數(shù)，按拆遷公告公布之日在冊(cè)的常住戶口人數(shù)計(jì)算，但他處另有住房且居住無困難，以及因入托、上學(xué)等原因，戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)親屬處，而父母在本城鎮(zhèn)有住房的，均不予計(jì)入。

拆遷房管部門直管住房應(yīng)當(dāng)安置的使用人戶數(shù)，按租住公房的憑證計(jì)戶；拆遷其他居住房屋應(yīng)當(dāng)安置的使用人戶數(shù)，按市、縣房管部門認(rèn)可的徂房憑證計(jì)戶。安置一般不分戶，對(duì)在本城鎮(zhèn)內(nèi)另有住房的住戶一般不予安置。

拆遷單位自管住房時(shí)，原分配給該單位職工居住的住宅，因各種原因，實(shí)際被其子女或者其他親屬占用的，以占用人不實(shí)行本細(xì)則規(guī)定的安置辦法。

第三十八條對(duì)使用人的安置地點(diǎn)，屬建新房安置的，由市、縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求和安置用房的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定；屬用舊房安置的，由拆遷人根據(jù)房源情況和房屋性質(zhì)與使用人協(xié)商確定。

安置房為住宅樓的，對(duì)烈屬、殘疾人、孤寡老人應(yīng)當(dāng)給予照顧。

第三十九條拆除住宅房屋，原地安置的（城區(qū)住房安置城區(qū)住戶或者近城郊區(qū)住房安置近城郊區(qū)住戶、遠(yuǎn)城郊區(qū)住房安置遠(yuǎn)城郊區(qū)住戶），按原建筑面積安置；異地安置的（城郊區(qū)住房安置城區(qū)住戶或者遠(yuǎn)城郊區(qū)住房安置近城郊區(qū)住戶），不論安置房新舊，昆明市市區(qū)每戶在原建筑面積基礎(chǔ)上增加8平方米進(jìn)行安置，其他市、縣每戶增加6平方米進(jìn)行安置。

用城郊區(qū)新房安置城郊區(qū)使用人的不增加安置面積，城郊區(qū)用舊房（非單元式成套住宅）安置的，或者城區(qū)用舊房安置的，一般不增加安置面積。確因使用人住房困難，屬住房困難戶的，拆遷人視房源情況可以適當(dāng)增加安置面積，但增加的建筑面積每戶不得超過6平方米。

第四十條對(duì)按照原建筑面積安置住房有困難，或者異地增加建筑面積安置住房仍有困難，家庭常住人口人均居住面積不足6平方米的，拆遷人視房源情況，可以在一套住房內(nèi)增加安置面積。人均居住面積已超過6平方米，或者雖未達(dá)到6平方米，但增加面積涉及到兩套住房的，不再增加安置面積。

第四十一條因執(zhí)行國家住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)造成實(shí)際安置面積大于應(yīng)當(dāng)安置面積的，由拆遷人按照超出的建筑面積，向使用人收取改善用房補(bǔ)償金。改善用房補(bǔ)償金原地安置的每平方米按房屋土建造價(jià)的三分之一收取，異地安置的每平方米按房屋土建造價(jià)的四分之一收取。

收取的改善用房補(bǔ)償金用于沖抵拆遷成本。

第四十二條屬于安置對(duì)象的個(gè)人，提出書面申請(qǐng)自愿減少安置面積的，除按本細(xì)則第四十三條規(guī)定發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)外，可按減少一平方米建筑面積，給予房屋每平方米造價(jià)三分之一費(fèi)用的一次性補(bǔ)償。安置對(duì)象由所在單位解決住房的，按每戶2500元的標(biāo)準(zhǔn)給予單位一次性獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)安置戶除搬家費(fèi)外不再給予其他費(fèi)用。各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償費(fèi)用列入拆遷成本。[!--empirenews.page--] 第四十三條拆遷人向被拆除房屋使用人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的條件，依照《條例》第三十一條、第三十三條規(guī)定執(zhí)行。

搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，由州、市人民政府（不含縣級(jí)市），地區(qū)行政公署制定。

本條規(guī)定的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人承擔(dān)，列入拆遷成本。

第四十四條被拆遷的公民因拆遷搬家，由市、縣房管部門出具搬家證明，由單位給予公假三天。

第四十五條被拆遷人自城市房屋拆遷主管部門公告之日起五天以內(nèi)搬遷完畢的，由拆遷人給予每戶150元的獎(jiǎng)勵(lì)；十天以內(nèi)搬遷完畢的給予100元的獎(jiǎng)勵(lì)；十五天以內(nèi)搬遷完畢的給予50元的獎(jiǎng)勵(lì)。并在調(diào)換產(chǎn)權(quán)、安置正式房屋時(shí)，視房源可能在房屋新舊、樓層、朝向等方面，按序給予優(yōu)先安排。

第五章罰則

第四十六條有下列行為之一的，由市、縣房屋拆遷主管部門或者城管監(jiān)察部門予以處罰：

（一）未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的，責(zé)令停止拆遷，對(duì)拆遷單位處以2－5萬元的罰款，并對(duì)主要責(zé)任人處以200－500元的罰款；未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，予以警告。警告后未改正的，責(zé)令停止拆遷。

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進(jìn)行拆遷的，責(zé)令停止拆遷，對(duì)委托人給予警告，對(duì)接受拆遷委托的單位處以2－5萬元的罰款，并對(duì)主要責(zé)任人處以200－500元罰款。

（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，予以警告。警告后未改正的，按其超過或者低于補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的總金額處以罰款。對(duì)擅自提高或者降低安置面積的，按其提高或者降低的建筑面積，每平方米處以100元的罰款。

第四十七條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由市、縣房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告，并處以2－5萬元的罰款。

第四十八條被拆遷人違反協(xié)議，無故拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，超過騰退期限一個(gè)月以內(nèi)的，由房屋拆遷主管部門對(duì)被拆遷人予以警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房；超過騰退期限兩個(gè)月以上的，處以200－500元的罰款。

第四十九條拆遷人違反本細(xì)則第四十一條收費(fèi)規(guī)定或者無合法依據(jù)擅自收取除《條例》和本細(xì)則規(guī)定以外的其他費(fèi)用的，其收取的費(fèi)用由市、縣物價(jià)管理部門全部沒收，并處以主要責(zé)任人200－500元的罰款。

第五十條拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)未提交本細(xì)則第二十三條規(guī)定的拆遷檔案材料的，由市、縣房屋拆遷主管部門予以警告。超過規(guī)定期限一個(gè)月以上仍未提交的，按拆除房屋建筑同積第平方米5－8元的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。

第五十一條本細(xì)則規(guī)定的各項(xiàng)罰款，由個(gè)人承擔(dān)的，單位不得報(bào)銷；由單位承擔(dān)的，不得列入拆遷成本。因拆遷人停止拆遷造成的損失由拆遷人承擔(dān)。

對(duì)個(gè)人的罰款，可由本人所在單位扣繳。對(duì)單位的罰款，可由其開戶銀行扣繳。各項(xiàng)罰款全部上交市、縣財(cái)政部門，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

第五十二條被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，申請(qǐng)復(fù)議、起訴和強(qiáng)制執(zhí)行的程序，依照《條例》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。[!--empirenews.page--] 第六章附則

第五十三條單位拆除自管危險(xiǎn)房屋及其附屬物不涉及補(bǔ)償、安置的，按省計(jì)委、省建委發(fā)布的《云南省城市危險(xiǎn)房屋管理及拆除重建管理實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第五十四條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因國家建設(shè)征用的集體土地上拆遷房屋及其附屬物的補(bǔ)償、安置，按《云南省土地管理實(shí)施辦法（試行）》的規(guī)定執(zhí)行。

第五十五條本實(shí)施細(xì)則由云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第五十六條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。本實(shí)施細(xì)則發(fā)布之前發(fā)生的城市房屋拆遷事項(xiàng)，屬《條例》施行之前的，按原有關(guān)規(guī)章、政策規(guī)定處理；屬《條例》施行之后的，按《條例》有關(guān)規(guī)定處理。

第三篇：云南省人民政府令.

云南省人民政府令

（第７９號(hào)）

《云南省著名商標(biāo)認(rèn)定和保護(hù)辦法》已經(jīng)１９９９年６月１日省人民政府第２１次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

省長 李嘉廷

１９９９年６月１５日

云南省著名商標(biāo)認(rèn)定和保護(hù)辦法

第一條 為了規(guī)范云南省著名商標(biāo)的認(rèn)定工作，保護(hù)云南省著名商標(biāo)所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商標(biāo)法》和《中華人民共和國商標(biāo)法實(shí)施細(xì)則》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的云南省著名商標(biāo)是指具有較高知名度、較高商標(biāo)附加值和較強(qiáng)競爭力并依照本辦法予以認(rèn)定的注冊(cè)商標(biāo)。

經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)認(rèn)定的馳名商標(biāo)，適用馳名商標(biāo)的管理規(guī)定。

第三條 省工商行政管理機(jī)關(guān)主管云南省著名商標(biāo)的認(rèn)定和保護(hù)工作；地、州、市、縣工商行政管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)云南省著名商標(biāo)的保護(hù)工作。

計(jì)劃、經(jīng)貿(mào)、科技、外貿(mào)、國資、技術(shù)監(jiān)督、物價(jià)等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助工商行政管理機(jī)關(guān)做好云南省著名商標(biāo)的認(rèn)定和保護(hù)工作。

第四條 申請(qǐng)?jiān)颇鲜≈虡?biāo)認(rèn)定實(shí)行自愿原則。第五條 申請(qǐng)?jiān)颇鲜≈虡?biāo)認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

認(rèn)定云南省著名商標(biāo)遵循公開、公正的原則。

（一）注冊(cè)商標(biāo)所有人是在本省注冊(cè)登記的企業(yè)、事業(yè)單位、個(gè)體工商戶；

（二）注冊(cè)商標(biāo)實(shí)際使用２年以上；

（三）使用該商標(biāo)的商品在同類、同檔商品中質(zhì)量優(yōu)良，具有較高知名度，已被評(píng)為云南省名牌產(chǎn)品；

（四）使用該商標(biāo)的商品市場占有率等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在同行業(yè)處于領(lǐng)先地位；

（五）售后服務(wù)措施完備，具有良好信譽(yù)；

（六）注冊(cè)商標(biāo)所有人有嚴(yán)格的商標(biāo)使用和管理措施。

第六條 申請(qǐng)?jiān)颇鲜≈虡?biāo)認(rèn)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向其注冊(cè)登記所在地的地、州、市工商行政管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；在省工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記的企業(yè)，可以直接向省工商行政管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫《云南省著名商標(biāo)認(rèn)定申請(qǐng)表》，并提交下列證明文件：

（一）營業(yè)執(zhí)照或者相應(yīng)的法定資格證書；

（二）該商標(biāo)在國內(nèi)注冊(cè)使用的證明；

（三）使用該商標(biāo)的商品質(zhì)量等級(jí)證明，近兩年來的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和銷售區(qū)域、銷售量以及售后服務(wù)措施：

（四）該商標(biāo)廣告的覆蓋地域及廣告資金投入情況；

（五）該商標(biāo)的保護(hù)措施。

第七條 地、州、市工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起３０日內(nèi)進(jìn)行第八條 省工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到上報(bào)的申請(qǐng)或者直接受理的申請(qǐng)之初審，并提出意見報(bào)省工商行政管理機(jī)關(guān)審核。

日起６０日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并組織專家評(píng)審。對(duì)符合本辦法進(jìn)行審核，并組織專家評(píng)審。對(duì)符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，予以初步認(rèn)定，并予公告；對(duì)不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，退回申請(qǐng)并書面說明理由。

對(duì)予以初步認(rèn)定的云南省著名商標(biāo)，自公告之日起３０日內(nèi)，任何人均可以提出異議。無異議或者經(jīng)裁定異議不能成立的，由省工商行政管理機(jī)關(guān)予以認(rèn)定，發(fā)給《云南省著名商標(biāo)證書》；經(jīng)裁定異議成立的，不予認(rèn)定。

《云南省著名商標(biāo)證書》及標(biāo)志由省工商行政管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一制作。

第九條 云南省著名商標(biāo)有效期為３年，自公告之日起計(jì)算。有效期滿前３個(gè)月內(nèi)，云南省著名商標(biāo)所有人可以向省工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)續(xù)展，經(jīng)審查，符合本辦法第五條規(guī)定條件的準(zhǔn)予續(xù)展，每次續(xù)展有效期為３年。

云南省著名商標(biāo)在有效期內(nèi)，由省工商行政管理機(jī)關(guān)優(yōu)先推薦參加馳名商標(biāo)的認(rèn)定。

第十條 對(duì)云南省著名商標(biāo)的專用權(quán)實(shí)行下列特殊保護(hù)：

（一）云南省著名商標(biāo)所有人依法在其產(chǎn)品包裝、服務(wù)場所、廣告宣傳、產(chǎn)品說明書和其他經(jīng)營活動(dòng)中使用云南省著名商標(biāo)字樣及標(biāo)志的權(quán)利受到保護(hù)；

（二）使用云南省著名商標(biāo)的商品，對(duì)其特有的名稱、包裝、裝璜予以保護(hù)；

（三）未經(jīng)云南省著名商標(biāo)所有人許可，他人不得以該商標(biāo)文字作為企業(yè)或者其他組織的名稱注冊(cè)登記；

（四）將云南省著名商標(biāo)通報(bào)各省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理機(jī)關(guān)協(xié)同保護(hù)。

第十一條 云南省著名商標(biāo)所有人應(yīng)當(dāng)健全內(nèi)部管理制度，提高商品或者服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)云南省著名商標(biāo)的信譽(yù)。

云南省著名商標(biāo)不得出借、出租或者違法轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營者使用。

第十二條 云南省著名商標(biāo)所有人依法轉(zhuǎn)讓該商標(biāo)的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本辦第十三條 下列行為屬侵犯云南省著名商標(biāo)專用權(quán)的行為： 法規(guī)定重新申請(qǐng)認(rèn)定。

（一）擅自將與云南省著名商標(biāo)相同或者近似的文字、圖形以及其他組合形式作為企業(yè)或者其他組織名稱、標(biāo)志的；

（二）擅自使用云南省著名商標(biāo)的商品特有包裝、名稱和裝璜的；

（三）在商品上使用與云南省著名商標(biāo)相同或者近似，并足以造成誤認(rèn)的商 標(biāo)的；

（四）擅自在商品包裝或者容器、裝璜、說明書、商品交易文書、廣告宣傳、展覽以及其他業(yè)務(wù)活動(dòng)中，使用云南省著名商標(biāo)標(biāo)志及其文字的；

（五）以其他方式損害云南省著名商標(biāo)信譽(yù)的。

第十四條 工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立、健全管理制度，監(jiān)督檢查云南省著第十五條 違反本辦法第十三條第（一）項(xiàng)規(guī)定的，云南省著名商標(biāo)所有人名商標(biāo)的使用和管理情況，依法查處侵犯云南省著名商標(biāo)專用權(quán)的行為。

可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起兩年內(nèi)，要求注冊(cè)登記主管機(jī)關(guān)撤銷侵權(quán)的企業(yè)或者其他組織的名稱、標(biāo)志。

第十六條 違反本辦法第十三條第（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定，法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定從重處罰；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，由縣以上工商行政管理機(jī)關(guān)予以警告或者處１０００元以上２萬元以下的罰款。

第十七條 有下列情形之一的，由縣以上工商行政管理機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處２０００元以上３萬元以下的罰款，由省工商行政管理機(jī)關(guān)收繳《云南省著名商標(biāo)證書》及標(biāo)志，并予公告；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（一）通過欺騙等不正當(dāng)手段獲取《云南省著名商標(biāo)證書》的；

（二）使用云南省著名商標(biāo)，其商品粗制濫造，以次充好，損害消費(fèi)者權(quán)益的；

（三）偽造、涂改、出借、出租、出售《云南省著名商標(biāo)證書》及標(biāo)志的；

（四）擅自使用或者超越核定范圍使用云南省著名商標(biāo)標(biāo)志及其文字的。

第十八條 被省工商行政管理機(jī)關(guān)收繳《云南省著名商標(biāo)證書》及標(biāo)志的商第十九條 工商行政管理機(jī)關(guān)工作人員和有關(guān)人員在云南省著名商標(biāo)認(rèn)定和標(biāo)所有人，自收繳之日起３年內(nèi)不得重新申請(qǐng)認(rèn)定云南省著名商標(biāo)。

保護(hù)工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第二十條 本辦法中有關(guān)商品商標(biāo)的規(guī)定，適用于服務(wù)商標(biāo)。

第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定

連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定

作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù)： 更新時(shí)間：2011-08-29

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[提要]本文介紹了連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定等一系列相關(guān)內(nèi)容，并提供中顧法律網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)法律解答...推薦閱讀： 拆遷 拆遷法規(guī)

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連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱國務(wù)院條例)和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱省條例)等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

本規(guī)定所稱拆遷單位，是指具體組織實(shí)施拆遷工作的單位。

本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 連云港市房屋拆遷安置辦公室是市人民政府城市房屋拆遷工作的管理部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)，負(fù)責(zé)對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

各區(qū)人民政府和市、區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、土地、房產(chǎn)、物價(jià)、工商、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

第二章 拆遷管理

第六條 拆遷房屋實(shí)行《房屋拆遷許可證》制度。拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。

第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);

(二)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(三)拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件并將房屋拆遷補(bǔ)償安置資金足額存入市房屋拆遷管理部門設(shè)立的銀行專用帳戶和按規(guī)定交納拆遷管理費(fèi)的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。

《房屋拆遷許可證》頒發(fā)后10日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)持《房屋拆遷許可證》到市房產(chǎn)管理部門辦理擬拆遷房屋權(quán)屬證書注銷登記備案手續(xù)。

第八條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算，并接受市財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。

第九條 市房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

市房屋拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，不得擅自更改拆遷范圍和拆遷期限。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng);市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十一條 拆遷人可以委托具有拆遷資格的拆遷單位實(shí)施拆遷;具備相應(yīng)條件的，也可以自行拆遷。

市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

從事拆遷的工作人員必須經(jīng)過市房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)，考核合格，并取得《拆遷上崗證》后，方可從事拆遷工作。

委托拆遷的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門制定。

第十二條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十三條 拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的所有單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(一)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額;

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、建筑面積等;

(三)搬遷期限;

(四)過渡方式與過渡期限;

(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)金額及支付的方式;

(六)違約責(zé)任與糾紛解決辦法;

(七)當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理部門裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全。

第十八條 市政建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照拆遷公告期限要求，保證按期拆遷。

本規(guī)定所稱市政建設(shè)項(xiàng)目，是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)的城市道路、城市橋涵、城市防洪、排水設(shè)施、城市綠地、廣場、燃?xì)狻崃Α⒔o水等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。

第十九條 房屋拆遷施工必須由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。拆遷施工企業(yè)在承包拆遷業(yè)務(wù)時(shí)必須制定拆除方案和安全保障措施，按相關(guān)規(guī)定繳納安全保證金，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門審核同意后，方可實(shí)施拆除業(yè)務(wù)。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。

第二十條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證書到市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按其建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償(規(guī)劃部門另有規(guī)定的除外)。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本規(guī)定第二十九條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素評(píng)估確定，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。具體辦法由市價(jià)格和房屋拆遷管理部門依據(jù)省有關(guān)規(guī)定另行制定。

被拆遷房屋的建筑面積以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)，被拆遷人不能提供房屋權(quán)屬證書的，可以向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬登記，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記或不予登記的決定，并書面通知當(dāng)事人。市房產(chǎn)管理部門對(duì)符合準(zhǔn)予登記條件的應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第二十四條第一款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格(新建住宅房按價(jià)格主管部門核定的價(jià)格)，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。實(shí)行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置。

拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個(gè)月。拆遷人、被拆遷人或者公房承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者公房承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

(一)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);延長時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起增付2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

(二)對(duì)由拆遷人提供過渡用房的，延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);延長時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的合法住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加15%的房屋補(bǔ)償金額。

第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園，應(yīng)當(dāng)征得教育行政部門認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求和先建后拆的原則建設(shè)新校舍、幼兒園，擴(kuò)建部分所需費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。因國家重點(diǎn)建設(shè)工程需要，被拆遷的中小學(xué)、幼兒園需邊建邊拆的，市房屋拆遷管理部門會(huì)同教育行政部門和被拆遷人對(duì)在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷私立中、小學(xué)校舍或者幼兒園的，被拆遷人也可以選擇貨幣安置。

第二十七條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二十八條 被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人按照本條前款獲得貨幣補(bǔ)償后仍無力解決住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用其貨幣補(bǔ)償款在異地購買建筑面積50平方米左右的二手房屋予以安置。安置的房屋超出貨幣補(bǔ)償款購買的面積部分，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按市場評(píng)估價(jià)格付清差價(jià)款。

拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)為：一類區(qū)4萬元，二類區(qū)3.5萬元，三類區(qū)3萬元。

第二十九條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租住宅房屋，由承租人按被拆除房屋的重置價(jià)格的90%購買并解除租賃關(guān)系后，由拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

因拆遷而引起變更租賃合同條款內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要作相應(yīng)修改。

拆除房產(chǎn)管理部門直管公房由住宅房改變用途為非住宅房屋，公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按同類區(qū)住宅房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格的1.5倍給予貨幣補(bǔ)償。

第三十條 因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，拆遷人除對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償外，還應(yīng)對(duì)房屋承租人再支付區(qū)位補(bǔ)償款作為其購房補(bǔ)貼。

第三十一條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷補(bǔ)償款由拆遷人支付給市房產(chǎn)主管部門按有關(guān)規(guī)定處理。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋或設(shè)有抵押權(quán)的土地上的房屋，依據(jù)國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者公房承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的過渡用房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門和價(jià)格管理部門另行制定。

第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門和價(jià)格管理部門另行制定。

第四章 拆遷評(píng)估

第三十五條 從事房屋拆遷評(píng)估的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。

市房產(chǎn)、房屋拆遷和價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供拆遷人和被拆遷人選擇。

第三十六條 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素：

(一)區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市價(jià)格管理部門會(huì)同市房屋拆遷等管理部門擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)公布，并根據(jù)市場情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

(二)用途：以房屋權(quán)屬證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，但對(duì)取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)1年以上的，可以參照經(jīng)營用房評(píng)估。

住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)以住宅房屋綜合評(píng)估法和市場比較法估價(jià)結(jié)果中的高者為最終評(píng)估價(jià)格。

非住宅房屋(以房屋權(quán)屬證書標(biāo)明用途或產(chǎn)權(quán)檔案記錄用途為準(zhǔn))拆遷補(bǔ)償估價(jià)采用綜合評(píng)估法和市場比較法(或收益法)，以兩種估價(jià)方法結(jié)果的平均值作為最終評(píng)估價(jià)格。住宅房改為非住宅房的采用綜合評(píng)估法評(píng)估。

住宅房屋已改為非住宅房屋使用，并且實(shí)際進(jìn)行合法經(jīng)營，符合下列條件的，沿街鋪面經(jīng)營用房90%參照非住宅用房綜合評(píng)估法，10%參照住宅房屋綜合評(píng)估法評(píng)估。非沿街鋪面經(jīng)營用房50%參照非住宅用房綜合評(píng)估法，50%參照住宅房屋綜合評(píng)估法評(píng)估。

1.私房自營

(1)有房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證，營業(yè)部位在合法建筑范圍內(nèi);

(2)依法連續(xù)繳納非住宅用房房產(chǎn)稅、土地年租金3年以上;

(3)有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證3年以上。

2.私房租賃經(jīng)營

(1)具有前款私房自營條件中的第1、2項(xiàng);

(2)有經(jīng)營房屋租賃證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(國有土地使用權(quán)出租許可證);

(3)有與《房屋租賃合同》戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

不符合上述條件的住宅房屋已改為非住宅房屋使用的，并實(shí)際進(jìn)行合法經(jīng)營的，沿街鋪面經(jīng)營用房40%參照非住宅房綜合評(píng)估法，60%參照住宅用房綜合評(píng)估法評(píng)估。非沿街鋪面經(jīng)營用房20%參照非住宅房綜合評(píng)估法，80%參照住宅用房綜合評(píng)估法評(píng)估。

(三)建筑面積：房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積，房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算;

(四)裝飾裝修：裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素計(jì)算;

(五)其他因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。

第三十七條 對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市房屋拆遷管理部門在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場評(píng)估的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。

第三十八條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本規(guī)定的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定專家進(jìn)行鑒定。鑒定采用原評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和專家鑒定費(fèi)用由重新評(píng)估的委托人和重新評(píng)估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān);鑒定采用重新評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和專家鑒定費(fèi)用由委托人的相對(duì)人和原評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

前款所稱的允許誤差范圍，為被拆遷房屋評(píng)估金額的±3%。

前款所稱的專家鑒定費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照拆遷人或者被拆遷人為10%，評(píng)估機(jī)構(gòu)為90%的比例承擔(dān)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)按市價(jià)格管理部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用。

第三十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評(píng)估結(jié)果。

第五章 罰 則

第四十條 違反本規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實(shí)施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)國務(wù)院條例第三十四條規(guī)定，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第四十一條 拆遷人違反本規(guī)定，以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)國務(wù)院條例第三十五條規(guī)定，吊銷其《房屋拆遷許可證》，并處補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第四十二條 拆遷人違反本規(guī)定有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)國務(wù)院條例第三十六條規(guī)定，責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

第四十三條 接受委托的拆遷單位違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)國務(wù)院條例第三十七條規(guī)定，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

第四十四條 拆遷當(dāng)事人違反本規(guī)定委托不符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評(píng)估的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正。

第四十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的，評(píng)估結(jié)果無效，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)省條例第二十五條規(guī)定處以5000元以上50000元以下的罰款;有違法所得的，并處沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評(píng)估資格;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十六條 房屋拆遷管理部門和其他有關(guān)部門的工作人員，玩忽職守、超越或者濫用職權(quán)、徇私舞弊、受賄索賄、侵犯拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員由其所在部門或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第四十七條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第四十八條 各縣人民政府可以參照本規(guī)定制定具體管理辦法。

第四十九條 本規(guī)定由市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第五十條 本規(guī)定自2003年4月5日起施行。2002年4月4日市政府印發(fā)的《連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(連政發(fā)[2002]56號(hào))同時(shí)廢止。

第五篇：莆田市城市房屋拆遷管理規(guī)定

為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市總體規(guī)劃的實(shí)施和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《拆遷條例》）、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《省拆遷條例》）以及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本管理規(guī)定。

第一章 拆遷管理

第一條

市、縣建設(shè)局是市、縣負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的行政管理部門，對(duì)本行政轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其職責(zé)是：

（一）擬定地方性、操作性、補(bǔ)充性的拆遷管理規(guī)定，經(jīng)同級(jí)人民政府審定后公布實(shí)施。

（二）依法審查拆遷計(jì)劃、拆遷方案、拆遷申請(qǐng)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布拆遷公告，并通知有關(guān)部門停止辦理《拆遷條例》第十二條和本管理規(guī)定第三條規(guī)定內(nèi)容的審批手續(xù)。

（三）對(duì)拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)管理和拆遷業(yè)務(wù)檢查監(jiān)督。對(duì)受委托進(jìn)行拆遷房屋價(jià)格評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)道德、業(yè)績等建立檔案。

（四）依申請(qǐng)對(duì)拆遷糾紛進(jìn)行裁決。對(duì)有異議的拆遷房屋估價(jià)結(jié)果組織房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。對(duì)被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，提請(qǐng)市、縣人民政府作出責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的決定或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）依法對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置資金進(jìn)行監(jiān)督管理。

（六）對(duì)尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的拆遷項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審查核準(zhǔn)，并發(fā)布公告。

（七）依法對(duì)違反《拆遷條例》和《省拆遷條例》的行為進(jìn)行查處。

（八）依法建立健全拆遷檔案管理制度，統(tǒng)計(jì)上報(bào)有關(guān)拆遷數(shù)據(jù)。

（九）根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，編制的拆遷計(jì)劃和中長期拆遷規(guī)劃。市、縣建設(shè)局下設(shè)的城市房屋拆遷管理辦公室，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)拆遷行政管理的日常事務(wù)。

第二條 市、縣有關(guān)行政管理部門依照有關(guān)法律法規(guī)以及《拆遷條例》和《省拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，具體負(fù)責(zé)與城市（城鎮(zhèn)）房屋拆遷有關(guān)的管理工作：

（一）城市規(guī)劃管理部門：負(fù)責(zé)用地規(guī)劃審批。確定需保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物、名樹古木具體規(guī)劃方案。停止拆遷范圍內(nèi)房屋新、擴(kuò)、改建、改變用途和臨時(shí)建筑的審批，違章建筑的認(rèn)定，配合查閱復(fù)印涉遷房屋新、擴(kuò)、翻建、改變用途、臨時(shí)建筑審批手續(xù)。

（二）國土資源管理部門：負(fù)責(zé)建設(shè)工程用地審批，基準(zhǔn)地價(jià)定期測定公布、項(xiàng)目土地使用權(quán)登記發(fā)證及拆遷范圍內(nèi)被拆遷人原土地使用權(quán)證注銷，涉及拆遷糾紛的被拆遷人土地使用權(quán)及土地用途的確認(rèn)。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的改變土地用途的審批和被拆遷人的土地使用權(quán)的抵押登記。配合查閱復(fù)印涉遷房屋土地使用權(quán)發(fā)證、抵押以及批地建房手續(xù)。

（三）房產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷人房屋所有權(quán)和1990年4月1日《規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋使用用途的確認(rèn)。定期收集公布市、縣各地段等級(jí)各類房屋交易行情價(jià)格。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人房屋的租賃登記備案和抵押登記。配合查閱復(fù)印涉遷房屋所有權(quán)證和租賃、交易過戶、抵押等有關(guān)資料。

（四）文物管理部門：協(xié)同規(guī)劃部門確定需保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物的具體規(guī)劃方案。負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)擬遷建或資料保護(hù)的文物保護(hù)單位的報(bào)批或?qū)徟约斑w建的技術(shù)指導(dǎo)。

（五）公安機(jī)關(guān)：協(xié)同建設(shè)、規(guī)劃、當(dāng)?shù)卣?lián)合執(zhí)行市、縣人民政府強(qiáng)制拆遷房屋決定，負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場治安。

（六）僑務(wù)管理部門：負(fù)責(zé)華僑、僑眷身份的確認(rèn)。

（七）宗教管理部門：負(fù)責(zé)宗教活動(dòng)場所的確認(rèn)。對(duì)涉遷宗教場所的拆遷范圍根據(jù)房屋不同用途提出審查或核準(zhǔn)意見。

（八）工商行政管理部門：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷工商企業(yè)或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照的確認(rèn)。配合查閱復(fù)印涉遷工商企業(yè)或個(gè)體工商戶證照資料。停止拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)新開立工商企業(yè)證照審批。

（九）物價(jià)管理部門：協(xié)同房地產(chǎn)管理部門定期收集公布市、縣各地段等級(jí)各類房屋交易價(jià)格行情。對(duì)拆遷房屋評(píng)估的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理。

（十）民政管理部門：根據(jù)需要向拆遷管理部門提供拆遷區(qū)域享受最低生活保障金的人員名冊(cè)。

有關(guān)行政管理部門應(yīng)互相配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。拆遷主管部門因裁決需要到有關(guān)部門查閱復(fù)印有關(guān)檔案資料，有關(guān)部門應(yīng)予積極配合，免收查閱費(fèi)，但可適當(dāng)收取復(fù)印工本費(fèi)。

第三條 拆遷范圍是根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地批準(zhǔn)文件及附件確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建和裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）設(shè)立或變更房屋租賃關(guān)系；

（四）新開辦工商企業(yè)。

（五）被拆遷人抵押房屋和土地使用權(quán)

市、縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知規(guī)劃、建設(shè)、房管、土地、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過一年。

第四條 拆遷租賃房屋的，按下列情況分別處理：

（一）租賃合約規(guī)定遇拆遷自行終止或租賃期限屆滿的，拆遷人與產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并附上原租賃協(xié)議原件或經(jīng)核對(duì)無誤的復(fù)印件。

（二）租賃合約沒有規(guī)定遇拆遷自行終止或租賃期限未滿的，被拆遷人應(yīng)先與承租人簽訂解除租賃合約或續(xù)租合約，然后拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并與房屋承租人視情況不同簽訂搬遷期限、搬遷費(fèi)、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)協(xié)議。

被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成解除租賃合約的，拆遷人與被拆遷人只能簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋承租人享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)向被拆遷人（房屋出租人）交納原合同約定的租金。雙方租賃或續(xù)租合同中對(duì)臨時(shí)過渡費(fèi)另有約定的，從其約定。

第五條 拆遷屬于房屋拆遷管理部門或房管部門以及私人代管的房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第六條 拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛、無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其它產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案和提交房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告書，報(bào)房屋拆遷管理部門審查同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被拆遷人必須告知拆遷人該拆遷房屋設(shè)定抵押權(quán)情況，同時(shí)被拆遷人必須告知抵押權(quán)人有關(guān)抵押房屋被列入拆遷的情況。

被拆遷人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議的，被拆遷房屋抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。

被拆遷人與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的，其所得的拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存；超過抵押權(quán)人債權(quán)的部分，方歸被拆遷人所有。

拆遷范圍內(nèi)的抵押權(quán)人，應(yīng)向拆遷人出具相關(guān)抵押權(quán)文件，提請(qǐng)拆遷人配合維權(quán)。

凡抵押權(quán)人提請(qǐng)拆遷人維權(quán)的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，拆遷人不得直接支付補(bǔ)償金給被拆遷人。

第八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，對(duì)確需要實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理主管部門組織聽證后，提請(qǐng)房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)房屋所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的，執(zhí)行程序如下：

（一）房屋拆遷管理部門核實(shí)拆遷人對(duì)被強(qiáng)制執(zhí)行人的房屋補(bǔ)償款或搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)發(fā)放（公證提存）或臨時(shí)過渡房的位置、面積等。

（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷的部門發(fā)布并張貼執(zhí)行強(qiáng)制拆遷公告，并向被強(qiáng)制執(zhí)行人發(fā)出配合執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的通知；

（三）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，同時(shí)應(yīng)向被強(qiáng)制執(zhí)行人發(fā)出接收強(qiáng)制搬遷物品的通知；

（四）實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

第九條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，按有關(guān)規(guī)定辦理。即：

（一）軍事設(shè)施、拆遷整座營房或拆遷3000平方米以上的營房的，由部隊(duì)（武警）后勤部門上報(bào)總后勤部審批后方可拆遷；、拆遷3000平方米以下營房的，由部隊(duì)（武警）上報(bào)南京軍區(qū)或軍兵種（武警）后勤部審批后方可拆遷。

（二）教堂、寺廟 1、因城市規(guī)劃建設(shè)需要拆遷依法登記的宗教活動(dòng)場所的，須經(jīng)市、縣宗教管理部門同意后，方可列入拆遷；拆遷教堂或寺廟非宗教活動(dòng)場所的房屋及附屬物的，規(guī)劃部門在劃定拆遷紅線前，應(yīng)與宗教管理部門協(xié)商。、教堂的房產(chǎn)屬教會(huì)集體財(cái)產(chǎn)，寺廟、宮觀的房產(chǎn)屬社會(huì)財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸有關(guān)宗教團(tuán)體或宗教管理部門所有。建設(shè)單位應(yīng)與有關(guān)宗教團(tuán)體或宗教場所法人依照拆遷法規(guī)規(guī)定協(xié)商簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。

（三）文物

1、因建設(shè)特別需要對(duì)文物保護(hù)單位進(jìn)行遷移保護(hù)或者拆除的，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級(jí)別，經(jīng)同級(jí)人民政府同意和上一級(jí)文化行政管理部門批準(zhǔn)后，方可列入拆遷。國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位不得拆遷。、在進(jìn)行建設(shè)中發(fā)現(xiàn)古遺址、古墓葬必須發(fā)掘時(shí)，由省人民政府文物行政管理部門組織力量及時(shí)發(fā)掘，發(fā)掘未結(jié)束前不得繼續(xù)施工。

第十條 拆遷人必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的拆遷范圍實(shí)施拆遷，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍，特殊情況（處在拆遷紅線騎線上的房屋）經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的除外。對(duì)處在拆遷紅線騎線外的房屋，被拆遷人不同意一并拆遷的，對(duì)部分被拆的房屋，應(yīng)按建安造價(jià)乘成新系數(shù)整間補(bǔ)償，但紅線外的未拆房屋不予拆遷補(bǔ)償安置；被拆遷人要求對(duì)小部分被拆房間進(jìn)行修復(fù)的，拆遷人按實(shí)際拆遷面積補(bǔ)償安置，但應(yīng)承擔(dān)該房間修復(fù)費(fèi)用。第十一條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金必須存入專門帳戶，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

作為貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房現(xiàn)房的評(píng)估價(jià)值，可抵扣應(yīng)存行的補(bǔ)償安置資金。

拆遷人、補(bǔ)償安置資金存行的金融機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管合同。

拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管的辦法是：

（一）凡貨幣補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后仍有剩余的補(bǔ)償款，由拆遷人分批造冊(cè)，經(jīng)拆遷管理部門審核后送交存行的金融機(jī)構(gòu)，存行金融機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、被拆遷人身份證、拆遷人現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票，經(jīng)核對(duì)存底名冊(cè)無誤后即付補(bǔ)償款；

（二）凡安置房建安工程款，憑施工單位工程進(jìn)度報(bào)告、撥款申請(qǐng)、拆遷人核撥意見、拆遷管理部門審核意見、拆遷人的轉(zhuǎn)帳支票，存行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)核對(duì)無誤后即撥付工程進(jìn)度款；

（三）凡購買商品房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑被拆遷人購房協(xié)議書、撥款申請(qǐng)、拆遷管理部門審核同意意見、拆遷人的轉(zhuǎn)帳支票，存行金融機(jī)構(gòu)核對(duì)無誤后即撥付。

（四）凡管理部門行政性或事業(yè)性收費(fèi)及勘測設(shè)計(jì)費(fèi)等，存行金融機(jī)構(gòu)憑收費(fèi)單位出具的正式發(fā)票或繳費(fèi)通知單、拆遷人轉(zhuǎn)帳支票撥付。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人交納的安置房差價(jià)款，必須存入補(bǔ)償安置資金戶頭，用于安置房建設(shè)或購置安置房。

（六）補(bǔ)償安置資金存行的金融機(jī)構(gòu)和拆遷人，應(yīng)定期將該資金的運(yùn)作情況向拆遷管理部門通報(bào)。

（七）被拆遷人申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房被批準(zhǔn)的，其房屋拆遷補(bǔ)償金不得直接付給被拆遷人，應(yīng)撥入經(jīng)濟(jì)適用房管理單位或委托建設(shè)單位戶頭。

第十二條 同城只有一處住宅，且人均建筑面積低于15平方米或戶低于60平方米的享受最低生活保障金待遇的被拆遷人，對(duì)實(shí)行貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)安置給被拆遷人人均建筑面積20平方米以上或不低于80平方米的安置房，該安置房拆遷人按安置價(jià)80%計(jì)價(jià)照顧被拆遷人；如被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償安置，拆遷人應(yīng)在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上再上浮25%照顧被拆遷人。在拆遷公告發(fā)布后析產(chǎn)或遷入戶口的，不適用本條規(guī)定。

第十三條 拆遷五保戶有住房的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由五保戶原管轄單位交納原房與新房評(píng)估差價(jià)款，安置房產(chǎn)權(quán)歸原管轄單位，供五保戶居住終生；五保戶原管轄單位無力交納原房與新房評(píng)估差價(jià)款的，應(yīng)由拆遷人提供不少于50平方米建筑面積的套房供其居住終生，房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有。拆遷五保戶無住房的，應(yīng)由拆遷人提供不少于35平方米建筑面積的住宅供其居住終生，房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有。

第十四條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議履行完畢之日三個(gè)月內(nèi)向房屋和土地管理部門辦理原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷手續(xù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)辦理安置房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)、完整、準(zhǔn)確地做好被拆除房屋和拆遷安置補(bǔ)償資料檔案工作，填報(bào)拆遷安置補(bǔ)償報(bào)表。在安置結(jié)束后六個(gè)月內(nèi)，拆遷人應(yīng)將拆遷安置資料檔案報(bào)送房屋拆遷管理部門。

第二章 拆遷補(bǔ)償與安置

第十六條 被拆遷人房屋應(yīng)憑合法房屋所有權(quán)證和土地使用證補(bǔ)償安置。對(duì)雖無合法產(chǎn)權(quán)證件但符合以下條件之一的，應(yīng)視為合法產(chǎn)權(quán)給予補(bǔ)償安置：

（一）確系建國前建造的舊房或1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前建造的房屋；

（二）尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，但經(jīng)房屋和土地部門確認(rèn)為合法來源的房地產(chǎn)；

（三）1984年1月5日后至1990年4月1日前建房（新建、翻建、擴(kuò)建、改建）手續(xù)不完整，但經(jīng)歷次清房（1982年、1986年、1991年）處理，并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交有關(guān)款項(xiàng)的房地產(chǎn)。第十七條 拆遷違章建筑、違法用地和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照批準(zhǔn)的剩余使用年限確定其建筑物殘值并給予補(bǔ)償，規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

第十八條 房屋用途和土地用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證載明的為準(zhǔn)。

未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨街住宅改店面或改變房屋使用用途的房屋，仍按原房屋使用用途補(bǔ)償安置。

第十九條 現(xiàn)狀為臨街店面，但房屋所有權(quán)證上載明為住宅或沒有辦理房屋所有權(quán)證的，符合以下條件之一的，可按店面認(rèn)定：

（一）1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前以來一直作為店面經(jīng)商，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；

（二）1984年1月5日后至1990年4月1日前未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面并延續(xù)使用的，且領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；

未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自拆卸自然間隔的，仍按原自然間隔分別計(jì)算店面和其它用房面積。

（三）1990年4月1日以后經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；

（四）批準(zhǔn)用地文件規(guī)定為商業(yè)用地的臨街建筑物第一自然間隔進(jìn)深部份或土地使用權(quán)證中載明為商業(yè)用地部份的。

店面建筑面積原則上按原房設(shè)計(jì)的第一自然間隔計(jì)算，但舊店面進(jìn)深超過8米的按8米認(rèn)定，其余的認(rèn)定為店面附屬用房（商場不在此限）。

第二十條 1990年4月1日后至1993年8月1日《省拆遷辦法》實(shí)施前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改店面，但一直作為店面使用，并有營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的，在按標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)地價(jià)）交納改變土地用途等有關(guān)費(fèi)用后，可按店面給予認(rèn)定。

第二十一條 拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、合法用途、周邊公用設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、居住環(huán)境（庭院、綠化、座落、朝向、層次）、建筑結(jié)構(gòu)、成新及功能設(shè)計(jì)、建筑面積等，以批準(zhǔn)拆遷時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)格，根據(jù)安置房所處區(qū)位、規(guī)劃、周邊公用設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、小區(qū)配套設(shè)計(jì)、建筑功能設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)及座落、朝向、層次、建筑面積等因素，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)行等價(jià)交換，拆遷當(dāng)事人應(yīng)結(jié)清差價(jià)。第二十二條 拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，依據(jù)當(dāng)時(shí)公布的《莆田市各地段等級(jí)各類房屋交易價(jià)格行情》、拆遷計(jì)劃和方案等，先行協(xié)商被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的補(bǔ)償安置價(jià)格。

第二十三條 拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格和所調(diào)換房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在接到評(píng)估報(bào)告之日起十五日內(nèi)書面向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在十日內(nèi)作出復(fù)核報(bào)告。

第二十四條 被拆遷人對(duì)以評(píng)估價(jià)格確定的貨幣補(bǔ)償金額有異議，無法與拆遷人就貨幣補(bǔ)償金額達(dá)成協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決，或者在接到拆遷人委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告之日起十五日內(nèi)另行委托經(jīng)拆遷房屋評(píng)估登記的有資質(zhì)的其他估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。受委托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)采用拆遷人委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)同一估價(jià)方法評(píng)估。

被拆遷人在接到拆遷人委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告十五日內(nèi)拒絕與拆遷人協(xié)商、不另行委托評(píng)估、也不申請(qǐng)裁決的，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。

第二十五條 房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷房屋補(bǔ)償安置價(jià)格的裁決，應(yīng)以無異議評(píng)估報(bào)告或拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定委員會(huì)的鑒定結(jié)論為依據(jù)。根據(jù)鑒定標(biāo)的的規(guī)模、難易程度等，技術(shù)鑒定委員會(huì)一般由三人以上單數(shù)組成，由拆遷管理部門從專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取確定。專家鑒定委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)的估價(jià)報(bào)告出具鑒定意見書。

評(píng)估鑒定費(fèi)用先由裁決申請(qǐng)人預(yù)交，經(jīng)鑒定評(píng)估結(jié)果異議成立的，鑒定費(fèi)用由原委托評(píng)估的一方承擔(dān)；經(jīng)鑒定異議不成立的，鑒定費(fèi)用由評(píng)估結(jié)果異議方承擔(dān)。

第二十六條 實(shí)行貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，根據(jù)我市的實(shí)際情況，原則上由被拆遷人或保持租賃關(guān)系的房屋承租人自行臨時(shí)過渡，但對(duì)有特殊困難的被拆遷人（五保戶、有年老病重老人等），拆遷人應(yīng)提供不少于原房建筑面積的臨時(shí)過渡房。對(duì)自行臨時(shí)過渡的，由拆遷人逐月按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi)。

因拆遷人的責(zé)任延長臨時(shí)過渡期限的，對(duì)自行安排住房臨時(shí)過渡的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起加倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供臨時(shí)過渡房的，逾期安置的，從逾期之日起按標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人逾期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

當(dāng)事人對(duì)過渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)另有約定的，從其約定。

拆遷人還應(yīng)對(duì)被拆遷人或房屋承租人按標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定支付搬家費(fèi)和電話、有線電視遷移費(fèi)等。

第二十七條 對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌课莸谋徊疬w人或拆遷前非拆遷原因已處于停業(yè)狀態(tài)的工商企業(yè)，拆遷人不承擔(dān)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償責(zé)任。第二十八條 拆遷具有合法土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，采用成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估的，其土地使用權(quán)的補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)土地的不同取得方式和性質(zhì)評(píng)估確定：

（一）以政府出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)拆遷時(shí)點(diǎn)地產(chǎn)所處的區(qū)位、用途、原規(guī)劃參數(shù)、開發(fā)程度、原出讓金標(biāo)準(zhǔn)、出讓年限、已使用年限、周邊環(huán)境等因素評(píng)估補(bǔ)償。

（二）以政府劃撥方式取得原土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)拆遷時(shí)點(diǎn)地產(chǎn)所處的區(qū)位、用途、周邊公共設(shè)施情況，周邊環(huán)境等因素評(píng)估確定，在扣除政府應(yīng)收的土地出讓金或增益金后，余額方歸被拆遷人所有。

城市舊區(qū)范圍內(nèi)或居委會(huì)所轄范圍內(nèi)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村已建成房屋及非住宅的，除通過出讓方式（招標(biāo)拍賣或協(xié)議出讓）取得土地使用權(quán)外，其余均按劃撥方式取得的土地使用權(quán)評(píng)估補(bǔ)償。

第三章 其他規(guī)定

第二十九條 舊區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目必須持有建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；必須向規(guī)劃部門提出規(guī)劃用地申請(qǐng)，依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；必須向土地管理機(jī)關(guān)提出用地申請(qǐng)，依法取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃定用地界限；必須有拆遷計(jì)劃；必須有金融部門出具的資金證明；方可申領(lǐng)拆遷許可證。

第三十條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模徊疬w人的原水、電用戶的變更（遷移）手續(xù)，由拆遷人統(tǒng)一辦理并承擔(dān)變更（遷移）費(fèi)用，被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)應(yīng)提交原水、電立戶及交款憑證。拆遷人只負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷人的水、電立戶實(shí)行等量代換（同使用性質(zhì)、同數(shù)量、同容量代換），民用改商用及增容的費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

采取貨幣補(bǔ)償方式安置的，原水、電立戶按現(xiàn)行立戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第三十一條 被拆遷區(qū)域內(nèi)的供水、供氣管道及電力、通訊、廣播電視三桿地纜的拆遷，有關(guān)部門應(yīng)按城市規(guī)劃要求，在拆遷期限內(nèi)遷移完畢，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)或協(xié)商解決。

第三十二條 拆遷人應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)，設(shè)立廣告欄，將被拆遷人的舊房建筑面積、占地面積、建筑占地面積、補(bǔ)償金額、安置房建筑面積、結(jié)算差價(jià)款以及房屋承租人（使用人）的搬遷和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)等，分期分批予以公布，接受群眾監(jiān)督或有關(guān)部門監(jiān)督。

第三十三條 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，必須使用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一印制的協(xié)議書，一式伍份，拆遷人和被拆遷人各持壹份，其余三份分別移交房屋、拆遷、土地管理部門作為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理資料。因抵押、按揭貸款等需要增加的份數(shù)，由拆遷當(dāng)事人根據(jù)需要自行確定。拆遷人與房屋承租人的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一式肆份，拆遷人、房屋承租人、被拆遷人各持一份，報(bào)房屋拆遷管理部門備案一份。

被拆遷人簽協(xié)議時(shí)應(yīng)提交：

（一）房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)源證件；

（二）土地使用權(quán)證或批地建房（土地、規(guī)劃）等合法產(chǎn)權(quán)源證件；

（三）房屋出租的，應(yīng)提供房屋租賃許可證和房屋租賃合同；

（四）房屋為代管的，應(yīng)出示代管委托書和房主身份證（復(fù)印件）。房屋承租人簽協(xié)議時(shí)應(yīng)提供：

（一）房屋租賃許可證和房屋租賃合同；

（二）營業(yè)執(zhí)照和 納稅憑證（租賃營業(yè)用房的）。

第三十四條 建國后用僑匯購（建）的歸僑、僑眷房屋的認(rèn)定，必須同時(shí)具備以下條件：

（一）縣（區(qū)）以上僑務(wù)部門出具的華僑、歸僑身份證明；

（二）銀行機(jī)構(gòu)出具的僑匯憑證復(fù)印件；

（三）建房批建手續(xù)或購房憑證。第三十五條 拆遷房屋建筑面積和土地使用權(quán)面積，原則上以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上載明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如兩權(quán)證書數(shù)據(jù)與實(shí)際面積相差較大的，拆遷人可申請(qǐng)兩權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)調(diào)查更正；兩權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)受理后不予更改數(shù)據(jù)的，應(yīng)按兩權(quán)證書上載明的數(shù)據(jù)補(bǔ)償安置。

第三十六條 拆遷人應(yīng)負(fù)責(zé)收集被拆遷人原土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證件，分別送土地和房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。安置房土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的登記手續(xù)由拆遷人統(tǒng)一申報(bào)、統(tǒng)一辦證。辦證手續(xù)必需的被拆遷人原產(chǎn)權(quán)證件、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、建設(shè)報(bào)批手續(xù)及竣工驗(yàn)收證明等有關(guān)資料由拆遷人負(fù)責(zé)提供。

第三十七條 拆遷單位（拆遷公司）受委托拆遷的，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員、房屋用途確認(rèn)、房屋及附屬物結(jié)構(gòu)成新評(píng)估、建筑面積丈量、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、組織（委托）具備拆除房屋安全條件的有資質(zhì)的建筑施工單位拆除房屋及附屬物并對(duì)受委托拆遷項(xiàng)目的安全進(jìn)行管理。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受委托拆遷房屋價(jià)格評(píng)估的，負(fù)責(zé)拆遷項(xiàng)目宗地房地產(chǎn)和被拆遷人的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，如被拆遷戶要求解釋時(shí)，必須給予解釋。

第三十八條 對(duì)違反《拆遷條例》第三十四條至三十七條和《省拆遷條例》第三十二、三十三、三十四條規(guī)定的，由市、縣房屋拆遷管理部門依法處理和罰款。當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以在接到處罰通知書之日起六十日內(nèi)，向同級(jí)政府或作出處罰決定的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。復(fù)議期間，不影響該處罰的執(zhí)行。對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十九條 有關(guān)部門工作人員在拆遷主管部門通知暫停辦理有關(guān)手續(xù)期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理《拆遷條例》第十二條和本規(guī)定第三條規(guī)定停止辦理的有關(guān)手續(xù)的，所辦理的手續(xù)無效，并由有干部管理權(quán)限的主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 本規(guī)定自2005年6月10 日起施行，1998年3月24日頒發(fā)的《莆田市城市房屋拆遷管理規(guī)定》同時(shí)廢止。